大阪府寝屋川市美井町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
大阪府寝屋川市美井町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、1,804万円（10年前比+43.4%）
大阪府寝屋川市美井町の中古戸建て価格
- 1,804万円（78万円/坪）
- 10年前比+43.4%（前年比▲2.3%）
- 築年 : 2003年
- 駅距離 : 9.5分
- 専有面積 : 97.5㎡（29.5坪）
- 土地面積 : 76.0㎡（23.0坪）
◆大阪府寝屋川市美井町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 57万円／坪 |
| 2014年 | 55万円／坪 |
| 2019年 | 63万円／坪 |
| 2024年 | 78万円／坪 |
| 2029年 | 69万円／坪 |
| 2034年 |
66万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
大阪府寝屋川市美井町：1,804万円（78万円/坪、10年前比+43.4%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+15.7%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲23.2%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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寝屋川市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 幸町 | 143万円 | 4,418万円 | 25.4% |
| 2 | 寝屋南 | 124万円 | 5,461万円 | 20.2% |
| 3 | 河北西町 | 110万円 | 2,979万円 | 17.4% |
| 4 | 豊野町 | 105万円 | 4,077万円 | 27.5% |
| 5 | 菅相塚町 | 96万円 | 5,474万円 | 13.3% |
| 6 | 明徳 | 96万円 | 2,688万円 | 24.4% |
| 7 | 成田西町 | 95万円 | 5,511万円 | 14.5% |
| 8 | 打上元町 | 92万円 | 2,573万円 | 34.2% |
| 9 | 黒原新町 | 91万円 | 1,915万円 | 29.5% |
| 10 | 太間町 | 91万円 | 2,267万円 | 39.9% |
| 11 | 境橋町 | 85万円 | 2,212万円 | 41.1% |
| 12 | 末広町 | 84万円 | 4,608万円 | 15.4% |
| 13 | 秦町 | 84万円 | 2,341万円 | 33.2% |
| 14 | 高宮 | 79万円 | 1,896万円 | 38.9% |
| 15 | 美井町 | 78万円 | 1,804万円 | 43.4% |
| 16 | 清水町 | 77万円 | 1,847万円 | 29.2% |
| 17 | 若葉町 | 76万円 | 2,139万円 | 40.7% |
| 18 | 高宮あさひ丘 | 75万円 | 4,946万円 | 11.1% |
| 19 | 成田東町 | 75万円 | 3,670万円 | 19.8% |
| 20 | 東香里園町 | 74万円 | 3,462万円 | 25.8% |
| 21 | 東大利町 | 73万円 | 1,961万円 | 11.3% |
| 22 | 香里新町 | 72万円 | 1,554万円 | 37.7% |
| 23 | 三井が丘 | 72万円 | 2,366万円 | 36.5% |
| 24 | 初町 | 71万円 | 2,665万円 | 12.9% |
| 25 | 中木田町 | 70万円 | 1,300万円 | 36.3% |
| 26 | 寝屋 | 69万円 | 1,316万円 | 36.9% |
| 27 | 太秦緑が丘 | 69万円 | 3,423万円 | 4.5% |
| 28 | 太秦東が丘 | 68万円 | 2,452万円 | 30.1% |
| 29 | 香里西之町 | 68万円 | 1,418万円 | 40.8% |
| 30 | 八幡台 | 67万円 | 5,617万円 | 2.2% |
| 31 | 松屋町 | 67万円 | 1,468万円 | 21.7% |
| 32 | 成田東が丘 | 66万円 | 2,974万円 | 21.2% |
| 33 | 桜木町 | 66万円 | 1,971万円 | 38.7% |
| 34 | 池田東町 | 65万円 | 2,355万円 | 10.2% |
| 35 | 南水苑町 | 65万円 | 2,004万円 | 14.4% |
| 36 | 木屋町 | 65万円 | 1,967万円 | 41.2% |
| 37 | 本町 | 63万円 | 1,485万円 | 27.9% |
| 38 | 打上新町 | 63万円 | 3,270万円 | 22.2% |
| 39 | 大利町 | 63万円 | 1,313万円 | 32.0% |
| 40 | 出雲町 | 61万円 | 1,126万円 | 31.4% |
| 41 | 木屋元町 | 61万円 | 1,095万円 | 51.4% |
| 42 | 萱島信和町 | 61万円 | 1,275万円 | 28.5% |
| 43 | 香里北之町 | 59万円 | 1,415万円 | 15.6% |
| 44 | 郡元町 | 58万円 | 1,456万円 | 22.0% |
| 45 | 成美町 | 58万円 | 1,449万円 | 31.2% |
| 46 | 日之出町 | 57万円 | 1,141万円 | 29.9% |
| 47 | 太秦高塚町 | 55万円 | 1,659万円 | 34.8% |
| 48 | 池田旭町 | 54万円 | 814万円 | 52.6% |
| 49 | 大利元町 | 54万円 | 1,182万円 | 15.4% |
| 50 | 成田町 | 53万円 | 1,950万円 | 14.5% |
| 51 | 寿町 | 53万円 | 999万円 | 30.0% |
| 52 | 木田町 | 52万円 | 1,284万円 | 23.9% |
| 53 | 美井元町 | 51万円 | 919万円 | 47.8% |
| 54 | 国松町 | 51万円 | 1,398万円 | 26.1% |
| 55 | 成田南町 | 51万円 | 1,726万円 | 12.4% |
| 56 | 太秦桜が丘 | 51万円 | 1,769万円 | 6.1% |
| 57 | 錦町 | 49万円 | 1,327万円 | 19.6% |
| 58 | 石津東町 | 49万円 | 1,217万円 | 11.2% |
| 59 | 大谷町 | 49万円 | 776万円 | 42.8% |
| 60 | 萱島本町 | 48万円 | 726万円 | 37.6% |
| 61 | 三井南町 | 46万円 | 1,374万円 | 10.9% |
| 62 | 香里南之町 | 45万円 | 861万円 | 48.1% |
| 63 | 太秦中町 | 45万円 | 1,391万円 | 14.1% |
| 64 | 木田元宮 | 45万円 | 1,003万円 | 8.1% |
| 65 | 点野 | 44万円 | 841万円 | 32.5% |
| 66 | 池田南町 | 44万円 | 783万円 | 34.6% |
| 67 | 八坂町 | 44万円 | 804万円 | 18.5% |
| 68 | 平池町 | 43万円 | 825万円 | 17.4% |
| 69 | 池田本町 | 43万円 | 775万円 | 39.5% |
| 70 | 池田中町 | 43万円 | 808万円 | 30.7% |
| 71 | 太秦元町 | 41万円 | 1,024万円 | 17.4% |
| 72 | 寝屋新町 | 41万円 | 1,102万円 | 18.3% |
| 73 | 新家 | 40万円 | 1,092万円 | 18.7% |
| 74 | 上神田 | 40万円 | 643万円 | 22.5% |
| 75 | 太間東町 | 40万円 | 658万円 | 25.9% |
| 76 | 北大利町 | 39万円 | 901万円 | 18.9% |
| 77 | 豊里町 | 38万円 | 840万円 | 12.2% |
| 78 | 池田 | 38万円 | 684万円 | 18.5% |
| 79 | 高宮新町 | 37万円 | 822万円 | 11.2% |
| 80 | 下神田町 | 37万円 | 554万円 | 14.2% |
| 81 | 下木田町 | 35万円 | 625万円 | 14.8% |
| 82 | 黒原城内町 | 35万円 | 640万円 | 17.1% |
| 83 | 東神田町 | 34万円 | 507万円 | 9.5% |
| 84 | 昭栄町 | 34万円 | 607万円 | 14.5% |
| 85 | 葛原 | 34万円 | 672万円 | 11.5% |
| 86 | 堀溝北町 | 34万円 | 403万円 | 29.1% |
| 87 | 高宮栄町 | 33万円 | 597万円 | 11.4% |
| 88 | 葛原新町 | 33万円 | 729万円 | 12.1% |
| 89 | 石津中町 | 33万円 | 594万円 | 8.3% |
| 90 | 萱島南町 | 33万円 | 676万円 | 9.1% |
| 91 | 田井町 | 33万円 | 654万円 | 27.1% |
| 92 | 中神田町 | 33万円 | 522万円 | 17.0% |
| 93 | 黒原橘町 | 32万円 | 645万円 | 12.4% |
| 94 | 池田北町 | 32万円 | 515万円 | 11.3% |
| 95 | 川勝町 | 32万円 | 705万円 | 9.4% |
| 96 | 小路北町 | 32万円 | 704万円 | 10.3% |
| 97 | 田井西町 | 32万円 | 542万円 | 18.4% |
| 98 | 宝町 | 32万円 | 558万円 | 12.2% |
| 99 | 打上宮前町 | 31万円 | 799万円 | 16.7% |
| 100 | 音羽町 | 31万円 | 500万円 | 8.7% |
| 101 | 大成町 | 31万円 | 557万円 | 9.6% |
| 102 | 対馬江西町 | 30万円 | 542万円 | 15.0% |
| 103 | 仁和寺本町 | 30万円 | 642万円 | 15.9% |
| 104 | 緑町 | 30万円 | 478万円 | 8.3% |
| 105 | 石津南町 | 30万円 | 448万円 | 18.0% |
| 106 | 高柳 | 30万円 | 533万円 | 9.4% |
| 107 | 池田西町 | 30万円 | 561万円 | 5.8% |
| 108 | 石津元町 | 30万円 | 457万円 | 37.2% |
| 109 | 明和 | 29万円 | 706万円 | 6.4% |
| 110 | 日新町 | 29万円 | 461万円 | 9.4% |
| 111 | 楠根北町 | 29万円 | 533万円 | 17.3% |
| 112 | 河北中町 | 28万円 | 453万円 | 12.3% |
| 113 | 仁和寺町 | 28万円 | 437万円 | 13.8% |
| 114 | 河北東町 | 28万円 | 496万円 | 5.2% |
| 115 | 堀溝 | 28万円 | 440万円 | 12.1% |
| 116 | 讃良西町 | 27万円 | 368万円 | 11.0% |
| 117 | 春日町 | 27万円 | 491万円 | 23.8% |
| 118 | 楠根南町 | 27万円 | 404万円 | 14.0% |
| 119 | 長栄寺町 | 27万円 | 402万円 | 16.0% |
| 120 | 萱島東 | 26万円 | 338万円 | 14.2% |
| 121 | 打上南町 | 26万円 | 518万円 | 18.3% |
| 122 | 萱島桜園町 | 26万円 | 333万円 | 19.9% |
| 123 | 黒原旭町 | 25万円 | 394万円 | 18.5% |
| 124 | 御幸東町 | 25万円 | 272万円 | 19.4% |
| 125 | 高柳栄町 | 24万円 | 395万円 | 19.7% |
| 126 | 高倉 | 23万円 | 375万円 | 12.4% |
寝屋川市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 香里園駅 | 58万円 | 1,795万円 | 18.0% |
| 2 | 寝屋川公園駅 | 57万円 | 1,909万円 | 32.9% |
| 3 | 寝屋川市駅 | 39万円 | 860万円 | 13.0% |
| 4 | 萱島駅 | 28万円 | 455万円 | 10.1% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、大阪府寝屋川市美井町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆大阪府寝屋川市美井町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 60万円／坪 |
| 5分 | 58万円／坪 |
| 10分 | 55万円／坪 |
| 15分 | 54万円／坪 |
| 20分 | 54万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆大阪府寝屋川市美井町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 90万円／坪 |
| 5年 | 79万円／坪 |
| 10年 | 71万円／坪 |
| 15年 | 63万円／坪 |
| 20年 | 57万円／坪 |
| 25年 | 49万円／坪 |
| 30年 | 44万円／坪 |
| 35年 | 40万円／坪 |
| 40年 | 39万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
大阪府寝屋川市美井町の中古戸建ての過去の売買事例
大阪府寝屋川市美井町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆寝屋川市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府寝屋川市仁和寺町 | 大阪府寝屋川市高倉 | 大阪府寝屋川市中木田町 | 大阪府寝屋川市打上宮前町 | 大阪府寝屋川市打上南町 | 大阪府寝屋川市打上南町 | 大阪府寝屋川市春日町 | 大阪府寝屋川市高倉 | 大阪府寝屋川市木田町 | 大阪府寝屋川市中木田町 | 大阪府寝屋川市日之出町 | 大阪府寝屋川市初町 | 大阪府寝屋川市本町 | 大阪府寝屋川市池田 | 大阪府寝屋川市対馬江西町 | 大阪府寝屋川市黒原新町 | 大阪府寝屋川市高柳栄町 | 大阪府寝屋川市太間町 | 大阪府寝屋川市小路北町 |
| 最寄駅 | 寝屋川市駅から徒歩24分 | 忍ケ丘駅から徒歩11分 | 寝屋川市駅から徒歩11分 | 寝屋川公園駅から徒歩6分 | 寝屋川公園駅から徒歩8分 | 寝屋川公園駅から徒歩8分 | 寝屋川市駅から徒歩19分 | 寝屋川公園駅から徒歩9分 | 寝屋川市駅から徒歩9分 | 寝屋川市駅から徒歩9分 | 寝屋川市駅から徒歩5分 | 寝屋川市駅から徒歩8分 | 寝屋川市駅から徒歩8分 | 寝屋川市駅から徒歩21分 | 寝屋川市駅から徒歩24分 | 大和田（大阪）駅から徒歩28分 | 寝屋川市駅から徒歩15分 | 香里園駅から徒歩26分 | 忍ケ丘駅から徒歩18分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1977年築、木造 | 1969年築、木造 | 1990年築、軽量鉄骨造 | 2000年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 1997年築、木造 | 1960年築、木造 | 1990年築、木造 | 2024年築、木造 | 1961年築、木造 | 2024年築、木造 | 2025年築、木造 | 1965年築、木造 | 1972年築、木造 | 1963年築、木造 | 2025年築、木造 | 1974年築、木造 |
| 取引価格 |
1,000万円 ・55万円/坪 （17万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積100㎡） |
240万円 ・20万円/坪 （6.0万円/m²） ・床面積40㎡ （土地面積45㎡） |
2,400万円 ・55万円/坪 （17万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積180㎡） |
1,700万円 ・56万円/坪 （17万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積55㎡） |
3,800万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積110㎡） |
3,800万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積110㎡） |
3,400万円 ・125万円/坪 （38万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積90㎡） |
1,100万円 ・48万円/坪 （15万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積60㎡） |
1,800万円 ・99万円/坪 （30万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積160㎡） |
2,700万円 ・71万円/坪 （22万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積140㎡） |
3,400万円 ・150万円/坪 （45万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積50㎡） |
300万円 ・15万円/坪 （4.6万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積90㎡） |
4,500万円 ・141万円/坪 （43万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積110㎡） |
3,100万円 ・102万円/坪 （31万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積70㎡） |
520万円 ・23万円/坪 （6.9万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積75㎡） |
390万円 ・29万円/坪 （8.7万円/m²） ・床面積45㎡ （土地面積45㎡） |
270万円 ・20万円/坪 （6.0万円/m²） ・床面積45㎡ （土地面積40㎡） |
2,800万円 ・97万円/坪 （30万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積90㎡） |
500万円 ・30万円/坪 （9.1万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積70㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆寝屋川市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 寝屋川市-1 | 寝屋川市-2 | 寝屋川市-3 | 寝屋川市-4 | 寝屋川市-5 | 寝屋川市-6 | 寝屋川市-7 | 寝屋川市-8 | 寝屋川市-9 | 寝屋川市-10 | 寝屋川市-11 | 寝屋川市-12 | 寝屋川市-13 | 寝屋川市-14 | 寝屋川市-15 | 寝屋川市-16 | 寝屋川市-17 | 寝屋川市-18 | 寝屋川市-19 | 寝屋川市-20 | 寝屋川市-21 | 寝屋川市-22 | 寝屋川市-23 | 寝屋川市-24 | 寝屋川市-25 | 寝屋川市-30 | 寝屋川市-34 | 寝屋川市-36 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府寝屋川市仁和寺本町5-23-4 | 大阪府寝屋川市打上宮前町10-16 | 大阪府寝屋川市豊里町11-2 | 大阪府寝屋川市木田町28-14 | 大阪府寝屋川市高宮あさひ丘23-4 | 大阪府寝屋川市成田東が丘14-7 | 大阪府寝屋川市梅が丘2-33-2 | 大阪府寝屋川市末広町13-20 | 大阪府寝屋川市河北東町17-8 | 大阪府寝屋川市境橋町10-2 | 大阪府寝屋川市高宮新町19-21 | 大阪府寝屋川市国松町9-51 | 大阪府寝屋川市三井が丘4-15-134-3 | 大阪府寝屋川市寝屋新町6-13 | 大阪府寝屋川市秦町39-22 | 大阪府寝屋川市萱島東1-16-5 | 大阪府寝屋川市香里西之町14-6 | 大阪府寝屋川市池田旭町220番6《地番》 | 大阪府寝屋川市御幸東町17-12 | 大阪府寝屋川市高柳6-7-21 | 大阪府寝屋川市若葉町17-23 | 大阪府寝屋川市清水町1-15 | 大阪府寝屋川市石津東町6-6 | 大阪府寝屋川市南水苑町10-6 | 大阪府寝屋川市豊野町5-7 | 大阪府寝屋川市葛原1-12-6 | 大阪府寝屋川市楠根南町3-9 | 大阪府寝屋川市堀溝1-11-27 |
| 最寄り駅 | 寝屋川市駅から2800m | 寝屋川公園駅から400m | 香里園駅から1100m | 寝屋川市駅から600m | 寝屋川市駅から2000m | 香里園駅から2100m | 寝屋川公園駅から1100m | 香里園駅から1300m | 四条畷駅から800m | 香里園駅から1000m | 寝屋川市駅から1400m | 寝屋川市駅から2100m | 寝屋川市駅から2400m | 星田駅から1900m | 寝屋川市駅から1200m | 萱島駅から450m | 香里園駅から880m | 寝屋川市駅から1300m | 萱島駅から850m | 萱島駅から2000m | 寝屋川市駅から950m | 寝屋川市駅から700m | 香里園駅から1500m | 萱島駅から400m | 寝屋川市駅から700m | 寝屋川市駅から1900m | 寝屋川市駅から1900m | 萱島駅から1600m |
| 土地面積 | 72㎡ | 102㎡ | 109㎡ | 65㎡ | 224㎡ | 199㎡ | 125㎡ | 234㎡ | 105㎡ | 114㎡ | 106㎡ | 80㎡ | 91㎡ | 135㎡ | 184㎡ | 109㎡ | 113㎡ | 104㎡ | 61㎡ | 57㎡ | 116㎡ | 193㎡ | 125㎡ | 111㎡ | 155㎡ | 76㎡ | 77㎡ | 65㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 |
| 取引価格 | 33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+1.0% |
38万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.6% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.0% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+4.0% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
38万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+0.0% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+4.4% |
41万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.3% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.9% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+4.3% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.0% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.6% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.8% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+3.4% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+5.0% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.8% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.3% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.9% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.3% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+4.8% |
48万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+4.3% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+5.1% |
64万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.2% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.0% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.8% |
33万円/坪 （9.9万円/㎡） 前年比+0.4% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
寝屋川市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、寝屋川市はどうなるのだろうか。
◆寝屋川市の総人口推移予想 |
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| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 229,733人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 222,226人 | 96.7 | |
| 2030年 | 213,164人 | 92.8 | |
| 2035年 | 203,373人 | 88.5 | |
| 2040年 | 193,100人 | 84.1 | |
| 2045年 | 182,805人 | 79.6 | |
| 2050年 | 172,808人 | 75.2 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）大阪府寝屋川市美井町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
寝屋川市：75.2
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大阪府高槻市：85.3
大阪府守口市：81.1
大阪府枚方市：77.5
大阪府大東市：73.2
大阪府門真市：66.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
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※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
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大阪府寝屋川市美井町の中古戸建てに関するFAQ
- Q大阪府寝屋川市美井町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
大阪府寝屋川市美井町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約78万円/坪となっており、10年前と比べて+43.4％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q大阪府寝屋川市美井町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約60万円/坪となり、▲23.2%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q大阪府寝屋川市美井町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、大阪府寝屋川市仁和寺本町5-23-4（寝屋川市駅から2800m、第1種住居地域）が、31万円/坪（10万円/㎡、前年比1.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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