愛知県岡崎市竜美旭町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
愛知県岡崎市竜美旭町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、6,931万円（10年前比+20.0%）
愛知県岡崎市竜美旭町の中古戸建て価格
- 6,931万円（105万円/坪）
- 10年前比+20.0%（前年比+1.0%）
- 築年 : 2012年
- 駅距離 : 18.0分
- 専有面積 : 155.0㎡（46.9坪）
- 土地面積 : 218.2㎡（66.0坪）
◆愛知県岡崎市竜美旭町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 86万円／坪 |
| 2014年 | 88万円／坪 |
| 2019年 | 95万円／坪 |
| 2024年 | 105万円／坪 |
| 2029年 | 110万円／坪 |
| 2034年 |
127万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
愛知県岡崎市竜美旭町：6,931万円（105万円/坪、10年前比+20.0%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+22.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+10.0%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲0.7%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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岡崎市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 柱 | 137万円 | 5,218万円 | 28.7% |
| 2 | 戸崎町 | 134万円 | 5,369万円 | 13.9% |
| 3 | 針崎町 | 133万円 | 6,801万円 | 5.2% |
| 4 | 薮田 | 127万円 | 5,413万円 | 15.9% |
| 5 | 田口町 | 127万円 | 9,168万円 | 45.5% |
| 6 | 庄司田 | 127万円 | 4,875万円 | 18.0% |
| 7 | 筒針町 | 124万円 | 4,853万円 | 21.6% |
| 8 | 江口 | 122万円 | 5,245万円 | 18.5% |
| 9 | 西蔵前町 | 120万円 | 5,621万円 | 9.0% |
| 10 | 中岡崎町 | 117万円 | 4,518万円 | 19.6% |
| 11 | 柱曙 | 117万円 | 4,430万円 | 30.5% |
| 12 | 岩津町 | 116万円 | 5,908万円 | 8.4% |
| 13 | 蓑川新町 | 114万円 | 4,098万円 | 17.8% |
| 14 | 美合町 | 113万円 | 5,420万円 | 21.6% |
| 15 | 矢作町 | 112万円 | 4,491万円 | 24.1% |
| 16 | 葵町 | 112万円 | 3,694万円 | 19.8% |
| 17 | 柱町 | 111万円 | 5,662万円 | 18.3% |
| 18 | 栄町 | 111万円 | 4,328万円 | 21.2% |
| 19 | 鴨田南町 | 110万円 | 4,062万円 | 18.8% |
| 20 | 若松東 | 109万円 | 5,238万円 | 18.6% |
| 21 | 伊賀町 | 109万円 | 4,900万円 | 19.5% |
| 22 | 明大寺町 | 109万円 | 4,017万円 | 27.9% |
| 23 | 上六名 | 108万円 | 5,195万円 | 19.7% |
| 24 | 大平町 | 106万円 | 4,535万円 | 11.2% |
| 25 | 竜美旭町 | 105万円 | 6,931万円 | 20.0% |
| 26 | 真伝吉祥 | 105万円 | 7,088万円 | 22.2% |
| 27 | 桑原町 | 105万円 | 7,532万円 | 3.0% |
| 28 | 中島町 | 104万円 | 4,593万円 | 16.8% |
| 29 | 六名 | 103万円 | 4,032万円 | 26.4% |
| 30 | 大西町 | 103万円 | 4,869万円 | 21.9% |
| 31 | 坂左右町 | 102万円 | 6,141万円 | 9.3% |
| 32 | 六名南 | 102万円 | 4,589万円 | 20.9% |
| 33 | 赤渋町 | 101万円 | 4,221万円 | 23.7% |
| 34 | 竜美東 | 100万円 | 5,416万円 | 18.1% |
| 35 | 宮地町 | 99万円 | 4,209万円 | 24.1% |
| 36 | 羽根町 | 99万円 | 4,797万円 | 21.6% |
| 37 | 宇頭北町 | 99万円 | 4,351万円 | 29.2% |
| 38 | 大和町 | 99万円 | 4,250万円 | 28.3% |
| 39 | 不吹町 | 99万円 | 4,635万円 | 19.2% |
| 40 | 若松町 | 99万円 | 4,239万円 | 23.5% |
| 41 | 羽根西 | 98万円 | 4,200万円 | 17.4% |
| 42 | 欠町 | 97万円 | 4,765万円 | 23.1% |
| 43 | 東本郷町 | 97万円 | 4,653万円 | 12.7% |
| 44 | 天白町 | 96万円 | 4,433万円 | 20.7% |
| 45 | 緑丘 | 96万円 | 4,419万円 | 20.4% |
| 46 | 井内町 | 96万円 | 4,075万円 | 23.3% |
| 47 | 竜美北 | 95万円 | 3,309万円 | 33.0% |
| 48 | 下和田町 | 95万円 | 4,109万円 | 20.3% |
| 49 | 竜美台 | 94万円 | 4,339万円 | 15.1% |
| 50 | 中島西町 | 94万円 | 4,055万円 | 25.8% |
| 51 | 八帖南町 | 94万円 | 3,854万円 | 26.5% |
| 52 | 野畑町 | 94万円 | 4,266万円 | 20.9% |
| 53 | 細川町 | 94万円 | 6,181万円 | 16.9% |
| 54 | 大西 | 94万円 | 4,958万円 | 20.3% |
| 55 | 竜美南 | 93万円 | 4,289万円 | 12.3% |
| 56 | 稲熊町 | 93万円 | 4,551万円 | 20.3% |
| 57 | 八帖北町 | 93万円 | 5,187万円 | 19.8% |
| 58 | 大門 | 93万円 | 3,977万円 | 25.8% |
| 59 | 上里 | 92万円 | 4,142万円 | 22.8% |
| 60 | 丸山町 | 92万円 | 3,677万円 | 18.3% |
| 61 | 河原町 | 91万円 | 3,548万円 | 28.3% |
| 62 | 小針町 | 90万円 | 4,067万円 | 24.3% |
| 63 | 鴨田町 | 90万円 | 4,149万円 | 20.3% |
| 64 | 石神町 | 90万円 | 4,611万円 | 19.6% |
| 65 | 下三ツ木町 | 90万円 | 8,058万円 | 11.9% |
| 66 | 小呂町 | 89万円 | 5,045万円 | 17.0% |
| 67 | 井田町 | 88万円 | 3,860万円 | 23.4% |
| 68 | 伊賀新町 | 88万円 | 4,993万円 | 17.3% |
| 69 | 中之郷町 | 88万円 | 3,674万円 | 24.4% |
| 70 | 東大友町 | 86万円 | 3,366万円 | 30.0% |
| 71 | 舳越町 | 86万円 | 3,615万円 | 26.8% |
| 72 | 梅園町 | 85万円 | 5,126万円 | 15.5% |
| 73 | 法性寺町 | 84万円 | 3,525万円 | 26.6% |
| 74 | 上和田町 | 84万円 | 5,650万円 | 9.7% |
| 75 | 上地 | 83万円 | 4,030万円 | 20.5% |
| 76 | 日名南町 | 82万円 | 3,085万円 | 30.7% |
| 77 | 真伝町 | 82万円 | 4,682万円 | 13.8% |
| 78 | 渡町 | 81万円 | 4,186万円 | 20.9% |
| 79 | 洞町 | 81万円 | 3,962万円 | 17.9% |
| 80 | 城南町 | 81万円 | 3,313万円 | 23.1% |
| 81 | 北本郷町 | 81万円 | 3,353万円 | 27.4% |
| 82 | 北野町 | 80万円 | 3,866万円 | 16.0% |
| 83 | 中島東町 | 79万円 | 5,193万円 | 15.5% |
| 84 | 宇頭町 | 78万円 | 3,825万円 | 22.4% |
| 85 | 中園町 | 78万円 | 3,575万円 | 24.8% |
| 86 | 東阿知和町 | 77万円 | 3,936万円 | 26.2% |
| 87 | 青木町 | 77万円 | 2,991万円 | 29.5% |
| 88 | 森越町 | 77万円 | 2,983万円 | 31.2% |
| 89 | 大樹寺 | 74万円 | 3,034万円 | 16.9% |
| 90 | 松橋町 | 73万円 | 3,524万円 | 21.5% |
| 91 | 福岡町 | 71万円 | 3,181万円 | 22.4% |
| 92 | 岡町 | 70万円 | 2,966万円 | 20.6% |
| 93 | 百々町 | 69万円 | 4,337万円 | 11.2% |
| 94 | 蓑川町 | 69万円 | 2,944万円 | 25.1% |
| 95 | 真福寺町 | 68万円 | 3,917万円 | 21.3% |
| 96 | 六供町 | 67万円 | 3,266万円 | 5.2% |
| 97 | 藤川町 | 66万円 | 2,915万円 | 23.9% |
| 98 | 土井町 | 65万円 | 2,713万円 | 26.6% |
| 99 | 橋目町 | 65万円 | 2,868万円 | 15.6% |
| 100 | 美合新町 | 64万円 | 3,269万円 | 11.2% |
| 101 | 上六名町 | 63万円 | 2,833万円 | 28.3% |
| 102 | 本宿町 | 63万円 | 3,944万円 | 12.3% |
| 103 | 中町 | 59万円 | 3,016万円 | 14.9% |
| 104 | 西大友町 | 58万円 | 2,257万円 | 11.4% |
| 105 | 藤川台 | 55万円 | 2,866万円 | 21.0% |
| 106 | 滝町 | 47万円 | 3,092万円 | 7.0% |
| 107 | 山綱町 | 46万円 | 2,387万円 | 16.3% |
| 108 | 舞木町 | 44万円 | 3,959万円 | -0.0% |
| 109 | 市場町 | 42万円 | 3,155万円 | -0.7% |
| 110 | 竜泉寺町 | 42万円 | 3,051万円 | 1.7% |
| 111 | 夏山町 | 41万円 | 3,668万円 | 14.2% |
| 112 | 米河内町 | 40万円 | 4,079万円 | 9.6% |
| 113 | 元能見町 | 39万円 | 812万円 | 33.8% |
| 114 | 井沢町 | 34万円 | 2,334万円 | 3.6% |
| 115 | 秦梨町 | 34万円 | 3,634万円 | -7.1% |
| 116 | 羽栗町 | 33万円 | 2,208万円 | -1.5% |
| 117 | 切山町 | 31万円 | 3,018万円 | 13.2% |
| 118 | 樫山町 | 27万円 | 1,429万円 | -4.2% |
| 119 | 牧平町 | 26万円 | 1,326万円 | -1.1% |
| 120 | 桜井寺町 | 24万円 | 1,311万円 | -11.2% |
岡崎市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡崎駅 | 100万円 | 4,514万円 | 22.0% |
| 2 | 西岡崎駅 | 100万円 | 4,506万円 | 26.8% |
| 3 | 美合駅 | 95万円 | 4,258万円 | 24.5% |
| 4 | 東岡崎駅 | 94万円 | 4,592万円 | 21.6% |
| 5 | 北野桝塚駅 | 94万円 | 5,619万円 | 21.5% |
| 6 | 男川駅 | 93万円 | 4,664万円 | 25.6% |
| 7 | 矢作橋駅 | 93万円 | 3,996万円 | 26.9% |
| 8 | 宇頭駅 | 82万円 | 3,996万円 | 21.8% |
| 9 | 藤川駅 | 57万円 | 2,951万円 | 20.8% |
| 10 | 本宿駅 | 41万円 | 2,813万円 | 4.3% |
| 11 | 名電山中駅 | 37万円 | 2,918万円 | -2.1% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、愛知県岡崎市竜美旭町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆愛知県岡崎市竜美旭町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 99万円／坪 |
| 5分 | 96万円／坪 |
| 10分 | 91万円／坪 |
| 15分 | 89万円／坪 |
| 20分 | 89万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆愛知県岡崎市竜美旭町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 124万円／坪 |
| 5年 | 104万円／坪 |
| 10年 | 93万円／坪 |
| 15年 | 86万円／坪 |
| 20年 | 77万円／坪 |
| 25年 | 70万円／坪 |
| 30年 | 64万円／坪 |
| 35年 | 61万円／坪 |
| 40年 | 58万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
愛知県岡崎市竜美旭町の中古戸建ての過去の売買事例
愛知県岡崎市竜美旭町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆岡崎市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第3四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県岡崎市梅園町 | 愛知県岡崎市上六名 | 愛知県岡崎市宇頭南町 | 愛知県岡崎市伊賀新町 | 愛知県岡崎市羽根東町 | 愛知県岡崎市大平町 | 愛知県岡崎市美合町 | 愛知県岡崎市明大寺町 | 愛知県岡崎市美合町 | 愛知県岡崎市森越町 | 愛知県岡崎市美合町 | 愛知県岡崎市鴨田町 | 愛知県岡崎市百々町 | 愛知県岡崎市福岡町 | 愛知県岡崎市井田町 | 愛知県岡崎市針崎町 | 愛知県岡崎市赤渋町 | 愛知県岡崎市小針町 | 愛知県岡崎市美合町 |
| 最寄駅 | 東岡崎駅から徒歩16分 | 東岡崎駅から徒歩23分 | 宇頭駅から徒歩6分 | 東岡崎駅から徒歩ー分 | 岡崎駅から徒歩11分 | 東岡崎駅から徒歩ー分 | 美合駅から徒歩14分 | 東岡崎駅から徒歩14分 | 美合駅から徒歩15分 | 矢作橋駅から徒歩29分 | 美合駅から徒歩14分 | 東岡崎駅から徒歩ー分 | 東岡崎駅から徒歩ー分 | 岡崎駅から徒歩ー分 | 東岡崎駅から徒歩ー分 | 岡崎駅から徒歩16分 | 岡崎駅から徒歩25分 | 宇頭駅から徒歩19分 | 美合駅から徒歩5分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1989年築、木造 | 2002年築、木造 | 1991年築、軽量鉄骨造 | 1983年築、木造 | 1982年築、木造 | 2016年築、木造 | 2022年築、軽量鉄骨造 | 2013年築、木造 | 2022年築、軽量鉄骨造 | 2023年築、木造 | 2023年築、軽量鉄骨造 | 2023年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2023年築、木造 | 2025年築、木造 | 1989年築、木造 | 2025年築、木造 | 2023年築、軽量鉄骨造 |
| 取引価格 |
2,400万円 ・42万円/坪 （13万円/m²） ・床面積190㎡ （土地面積200㎡） |
2,000万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積190㎡） |
4,300万円 ・109万円/坪 （33万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積130㎡） |
1,200万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積190㎡） |
4,700万円 ・135万円/坪 （41万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積250㎡） |
3,000万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積180㎡） |
5,300万円 ・159万円/坪 （48万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積165㎡） |
4,900万円 ・147万円/坪 （45万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積160㎡） |
4,900万円 ・154万円/坪 （47万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積165㎡） |
4,200万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積135㎡） |
4,200万円 ・139万円/坪 （42万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積150㎡） |
3,700万円 ・122万円/坪 （37万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積120㎡） |
2,900万円 ・96万円/坪 （29万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積105㎡） |
2,800万円 ・103万円/坪 （31万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積115㎡） |
3,900万円 ・172万円/坪 （52万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積90㎡） |
5,200万円 ・172万円/坪 （52万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積125㎡） |
2,500万円 ・87万円/坪 （26万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積130㎡） |
2,800万円 ・97万円/坪 （30万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積130㎡） |
5,700万円 ・198万円/坪 （60万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積110㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆岡崎市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 岡崎市-2 | 岡崎市-3 | 岡崎市-4 | 岡崎市-5 | 岡崎市-6 | 岡崎市-7 | 岡崎市-8 | 岡崎市-9 | 岡崎市-10 | 岡崎市-11 | 岡崎市-12 | 岡崎市-13 | 岡崎市-14 | 岡崎市-15 | 岡崎市-16 | 岡崎市-17 | 岡崎市-18 | 岡崎市-19 | 岡崎市-20 | 岡崎市-21 | 岡崎市-22 | 岡崎市-23 | 岡崎市-24 | 岡崎市-25 | 岡崎市-27 | 岡崎市-28 | 岡崎市-29 | 岡崎市-30 | 岡崎市-31 | 岡崎市-33 | 岡崎市-34 | 岡崎市-35 | 岡崎市-36 | 岡崎市-37 | 岡崎市-38 | 岡崎市-39 | 岡崎市-40 | 岡崎市-41 | 岡崎市-42 | 岡崎市-43 | 岡崎市-44 | 岡崎市-45 | 岡崎市-46 | 岡崎市-47 | 岡崎市-48 | 岡崎市-49 | 岡崎市-50 | 岡崎市-51 | 岡崎市-52 | 岡崎市-53 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県岡崎市宇頭北町1丁目3番14外《地番》 | 愛知県岡崎市羽根北町4丁目1番13《地番》 | 愛知県岡崎市鴨田町字広元130番《地番》 | 愛知県岡崎市岩津町字新城82番14《地番》 | 愛知県岡崎市宮地町字郷西23番1《地番》 | 愛知県岡崎市欠町字網笠7番11《地番》 | 愛知県岡崎市細川町字岩御堂11番3外《地番》 | 愛知県岡崎市小針町字城跡104番《地番》 | 愛知県岡崎市上六名1丁目12番12《地番》 | 愛知県岡崎市城南町2丁目10番4《地番》 | 愛知県岡崎市真伝町字鐘鋳1番138《地番》 | 愛知県岡崎市大西町字渕田19番112《地番》 | 愛知県岡崎市大和町字桑子24番1《地番》 | 愛知県岡崎市中町2丁目4番7《地番》 | 愛知県岡崎市柱町字福部池96番《地番》 | 愛知県岡崎市藤川町字西町北20番4《地番》 | 愛知県岡崎市堂前町2丁目1番8《地番》 | 愛知県岡崎市八帖南町1丁目4番17《地番》 | 愛知県岡崎市美合新町12番27《地番》 | 愛知県岡崎市美合町字三ノ久保20番1《地番》 | 愛知県岡崎市美合町字老婆懐28番216《地番》 | 愛知県岡崎市舞木町字狐山33番23《地番》 | 愛知県岡崎市福岡町字仲道18番1《地番》 | 愛知県岡崎市福岡町字東通長6番2《地番》 | 愛知県岡崎市明大寺町字耳取90番3外《地番》 | 愛知県岡崎市門前町7番《地番》 | 愛知県岡崎市野畑町字郷東7番7《地番》 | 愛知県岡崎市矢作町字池田1番399《地番》 | 愛知県岡崎市矢作町字馬場77番3《地番》 | 愛知県岡崎市六名新町7番19《地番》 | 愛知県岡崎市細川町字鳥ケ根94番《地番》 | 愛知県岡崎市松橋町3丁目11番179《地番》 | 愛知県岡崎市石神町10番8《地番》 | 愛知県岡崎市藤川台2-2-18 | 愛知県岡崎市本宿町字梨子木2番32《地番》 | 愛知県岡崎市竜美旭町2番12《地番》 | 愛知県岡崎市稲熊町字3丁目43番2《地番》 | 愛知県岡崎市稲熊町字森下7番10《地番》 | 愛知県岡崎市羽根町字小豆坂62番1《地番》 | 愛知県岡崎市若松東2丁目11番25《地番》 | 愛知県岡崎市上地2丁目46番7外《地番》 | 愛知県岡崎市大門3丁目5番17《地番》 | 愛知県岡崎市中園町字川成59番《地番》 | 愛知県岡崎市中島西町3丁目5番21《地番》 | 愛知県岡崎市土井町字藤ノ木甲3番1《地番》 | 愛知県岡崎市東蔵前1丁目3番14《地番》 | 愛知県岡崎市蓑川町字寺辺11番46《地番》 | 愛知県岡崎市竜美西2丁目3番10《地番》 | 愛知県岡崎市竜美南2丁目6番6《地番》 | 愛知県岡崎市六供町字1丁目54番2《地番》 |
| 最寄り駅 | 宇頭駅から590m | 岡崎駅から1100m | 東岡崎駅から3700m | 東岡崎駅から6300m | 岡崎駅から1100m | 東岡崎駅から3000m | 東岡崎駅から8400m | 宇頭駅から1800m | 東岡崎駅から1800m | 岡崎駅から1400m | 東岡崎駅から3700m | 東岡崎駅から1800m | 西岡崎駅から590m | 東岡崎駅から2300m | 岡崎駅から1100m | 藤川駅から360m | 東岡崎駅から4400m | 東岡崎駅から2200m | 美合駅から380m | 美合駅から460m | 美合駅から2300m | 名電山中駅から500m | 岡崎駅から2700m | 相見駅から2400m | 東岡崎駅から300m | 東岡崎駅から1000m | 岡崎駅から2000m | 矢作橋駅から440m | 矢作橋駅から420m | 岡崎駅から2200m | 東岡崎駅から8100m | 東岡崎駅から4600m | 東岡崎駅から2700m | 藤川駅から1100m | 本宿駅から600m | 東岡崎駅から1600m | 東岡崎駅から1900m | 東岡崎駅から3100m | 岡崎駅から2200m | 岡崎駅から1900m | 岡崎駅から2500m | 東岡崎駅から5600m | 矢作橋駅から1300m | 岡崎駅から6000m | 岡崎駅から2700m | 東岡崎駅から5200m | 美合駅から1000m | 東岡崎駅から1600m | 東岡崎駅から2000m | 東岡崎駅から1900m |
| 土地面積 | 240㎡ | 200㎡ | 160㎡ | 190㎡ | 163㎡ | 161㎡ | 275㎡ | 578㎡ | 177㎡ | 167㎡ | 209㎡ | 141㎡ | 165㎡ | 198㎡ | 234㎡ | 160㎡ | 230㎡ | 110㎡ | 198㎡ | 142㎡ | 181㎡ | 160㎡ | 142㎡ | 158㎡ | 162㎡ | 169㎡ | 169㎡ | 147㎡ | 119㎡ | 158㎡ | 214㎡ | 166㎡ | 201㎡ | 168㎡ | 224㎡ | 188㎡ | 247㎡ | 160㎡ | 166㎡ | 161㎡ | 248㎡ | 167㎡ | 155㎡ | 181㎡ | 198㎡ | 208㎡ | 250㎡ | 258㎡ | 261㎡ | 168㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 38万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.8% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+3.4% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.4% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.8% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.7% |
38万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
27万円/坪 （8.2万円/㎡） 前年比+4.2% |
26万円/坪 （7.7万円/㎡） 前年比+1.2% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.7% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.8% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+1.8% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.3% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.8% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.9% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+0.6% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.8% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.4% |
41万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.8% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.8% |
23万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+3.1% |
30万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比+2.1% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+5.5% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.4% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+3.3% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.4% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+4.1% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.9% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+2.2% |
38万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.8% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.5% |
27万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+0.4% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+1.0% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+4.8% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.8% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.4% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.8% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.6% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.1% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.9% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+2.5% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+2.0% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.0% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+3.4% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+5.1% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+2.5% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
岡崎市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、岡崎市はどうなるのだろうか。
◆岡崎市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 384,654人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 385,347人 | 100.2 | |
| 2030年 | 382,749人 | 99.5 | |
| 2035年 | 378,469人 | 98.4 | |
| 2040年 | 372,264人 | 96.8 | |
| 2045年 | 364,368人 | 94.7 | |
| 2050年 | 355,210人 | 92.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）愛知県岡崎市竜美旭町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岡崎市：92.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
愛知県豊川市：86.8
愛知県豊田市：87.7
愛知県安城市：93.8
愛知県西尾市：91.3
愛知県蒲郡市：79.8
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
愛知県岡崎市竜美旭町の中古戸建てに関するFAQ
- Q愛知県岡崎市竜美旭町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
愛知県岡崎市竜美旭町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約105万円/坪となっており、10年前と比べて+20.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q愛知県岡崎市竜美旭町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約116万円/坪となり、+10.0%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q愛知県岡崎市竜美旭町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、愛知県岡崎市宇頭北町1丁目3番14外《地番》（宇頭駅から590m、第1種住居地域）が、36万円/坪（12万円/㎡、前年比1.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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