神奈川県松田町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
神奈川県松田町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、2,591万円（10年前比+28.3%）
神奈川県松田町の中古戸建て価格
- 2,591万円（60万円/坪）
- 10年前比+28.3%（前年比▲1.1%）
- 築年 : 2000.5年
- 駅距離 : 17.0分
- 専有面積 : 100.0㎡（30.2坪）
- 平均土地面積 : 142.1㎡（43.0坪）
◆神奈川県松田町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 52万円／坪 |
| 2014年 | 47万円／坪 |
| 2019年 | 49万円／坪 |
| 2024年 | 60万円／坪 |
| 2029年 | 57万円／坪 |
| 2034年 | 53万円／坪 |
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■現在の中古戸建て価格
神奈川県松田町：2,591万円（60万円/坪、10年前比+28.3%）
（参考）神奈川県松田町のあるエリアの中古戸建て価格は？
神奈川県：4,055万円（104万円/坪、10年前比+24.8%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
神奈川県秦野市：2,325万円（52万円/坪、10年前比+24.4%）
神奈川県大井町：2,395万円（57万円/坪、10年前比+28.7%）
神奈川県山北町：2,266万円（41万円/坪、10年前比+17.4%）
神奈川県開成町：3,959万円（86万円/坪、10年前比+21.9%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+23.1%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲11.3%
- ノーマルシナリオ
2,297万円（53万円/坪、10年間で▲11.3%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
神奈川県秦野市：2,026万円（45万円/坪、10年後は▲12.9%）
神奈川県大井町：2,010万円（48万円/坪、10年後は▲16.1%）
神奈川県山北町：2,077万円（37万円/坪、10年後は▲8.4%）
神奈川県開成町：3,476万円（76万円/坪、10年後は▲12.2%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲12.4%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、神奈川県松田町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆神奈川県松田町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 51万円／坪 |
| 5分 | 49万円／坪 |
| 10分 | 47万円／坪 |
| 15分 | 47万円／坪 |
| 20分 | 47万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆神奈川県松田町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 78万円／坪 |
| 5年 | 69万円／坪 |
| 10年 | 63万円／坪 |
| 15年 | 58万円／坪 |
| 20年 | 50万円／坪 |
| 25年 | 44万円／坪 |
| 30年 | 42万円／坪 |
| 35年 | 40万円／坪 |
| 40年 | 38万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆松田町の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 松田町-1 | 松田町-2 | 松田町-3 | 松田町-4 |
|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 神奈川県松田町松田惣領字中澤1920番1《地番》 | 神奈川県松田町松田惣領字壱町田1383番13《地番》 | 神奈川県松田町松田惣領字下原10番21《地番》 | 神奈川県松田町松田惣領字観音道上405番4《地番》 |
| 最寄り駅 | 新松田駅から570m | 新松田駅から150m | 新松田駅から1100m | 新松田駅から1100m |
| 土地面積 | 179㎡ | 221㎡ | 160㎡ | 166㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+0.2% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+1.0% |
30万円/坪 （9.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
27万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
松田町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、松田町はどうなるのだろうか。
◆松田町の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,836人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 10,326人 | 95.3 | |
| 2030年 | 9,765人 | 90.1 | |
| 2035年 | 9,172人 | 84.6 | |
| 2040年 | 8,563人 | 79.0 | |
| 2045年 | 7,965人 | 73.5 | |
| 2050年 | 7,399人 | 68.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）神奈川県松田町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
松田町：68.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
神奈川県秦野市：77.7
神奈川県大井町：77.7
神奈川県山北町：48.8
神奈川県開成町：102.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
神奈川県松田町の中古戸建ての過去の売買事例
神奈川県松田町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆松田町の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 神奈川県足柄上郡松田町松田庶子 | 神奈川県足柄上郡松田町寄 | 神奈川県足柄上郡松田町松田庶子 | 神奈川県足柄上郡松田町松田庶子 | 神奈川県足柄上郡松田町松田庶子 | 神奈川県足柄上郡松田町松田庶子 | 神奈川県足柄上郡松田町松田惣領 | 神奈川県足柄上郡松田町松田惣領 | 神奈川県足柄上郡松田町松田庶子 | 神奈川県足柄上郡松田町松田惣領 | 神奈川県足柄上郡松田町松田惣領 | 神奈川県足柄上郡松田町寄 | 神奈川県足柄上郡松田町松田惣領 | 神奈川県足柄上郡松田町松田惣領 | 神奈川県足柄上郡松田町松田惣領 | 神奈川県足柄上郡松田町松田惣領 | 神奈川県足柄上郡松田町松田庶子 | 神奈川県足柄上郡松田町松田惣領 | 神奈川県足柄上郡松田町松田惣領 | 神奈川県足柄上郡松田町松田庶子 |
| 最寄駅 | 松田駅から徒歩5分 | 新松田駅から徒歩ー分 | 新松田駅から徒歩9分 | 新松田駅から徒歩4分 | 新松田駅から徒歩4分 | 新松田駅から徒歩15分 | 新松田駅から徒歩13分 | 新松田駅から徒歩8分 | 新松田駅から徒歩15分 | 新松田駅から徒歩9分 | 新松田駅から徒歩11分 | 新松田駅から徒歩ー分 | 新松田駅から徒歩8分 | 新松田駅から徒歩8分 | 新松田駅から徒歩9分 | 新松田駅から徒歩7分 | 松田駅から徒歩5分 | 新松田駅から徒歩20分 | 新松田駅から徒歩4分 | 東山北駅から徒歩19分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 都市計画区域外 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 都市計画区域外 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1961年築、木造 | 1950年築、木造 | 1961年築、木造 | 2023年築、木造 | 2023年築、木造 | 2014年築、軽量鉄骨造 | 2023年築、木造 | 1976年築、木造 | 1971年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2019年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2025年築、木造 | 年築、木造 | 1961年築、木造 | 2024年築、木造 | 1968年築、木造 | 1985年築、木造 |
| 取引価格 |
850万円 ・26万円/坪 （7.7万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積140㎡） |
970万円 ・24万円/坪 （7.2万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積360㎡） |
850万円 ・26万円/坪 （7.7万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積135㎡） |
2,500万円 ・83万円/坪 （25万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積110㎡） |
2,300万円 ・80万円/坪 （24万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積110㎡） |
3,100万円 ・71万円/坪 （21万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積135㎡） |
2,600万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積145㎡） |
1,000万円 ・39万円/坪 （12万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積200㎡） |
2,600万円 ・59万円/坪 （18万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積260㎡） |
3,200万円 ・88万円/坪 （27万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積120㎡） |
3,000万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積145㎡） |
2,700万円 ・61万円/坪 （19万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積390㎡） |
2,300万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積150㎡） |
2,500万円 ・83万円/坪 （25万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積145㎡） |
3,300万円 ・156万円/坪 （47万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積200㎡） |
27万円 ・1.4万円/坪 （0.4万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積115㎡） |
890万円 ・27万円/坪 （8.1万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積140㎡） |
2,600万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積160㎡） |
880万円 ・22万円/坪 （6.5万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積120㎡） |
250万円 ・8.7万円/坪 （2.6万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積125㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
松田町内の中古戸建て価格を見る
松田町の駅周辺の価格を見る
神奈川県松田町の土地、中古マンションを見る
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神奈川県松田町の中古戸建てに関するFAQ
- Q神奈川県松田町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
神奈川県松田町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約60万円/坪となっており、10年前と比べて+28.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q神奈川県松田町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約53万円/坪となり、▲11.3%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q神奈川県松田町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、神奈川県松田町松田惣領字中澤1920番1《地番》（新松田駅から570m、第1種住居地域）が、27万円/坪（8.8万円/㎡、前年比0.2%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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