福島県新地町小川の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
福島県新地町小川の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、1,288万円（10年前比▲36.1%）
福島県新地町小川の中古戸建て価格
- 1,288万円（33万円/坪）
- 10年前比▲36.1%（前年比+15.0%）
- 平均築年 : 2004年
- 平均駅距離 : 26分
- 平均専有面積 : 130.0㎡（39.3坪）
- 平均土地面積 : 320.0㎡（96.8坪）
◆福島県新地町小川の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2007年 | 35万円／坪 |
| 2012年 | 51万円／坪 |
| 2017年 | 33万円／坪 |
| 2022年 | 33万円／坪 |
| 2027年 | 32万円／坪 |
| 2032年 | 30万円／坪 |
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■現在の中古戸建て価格
福島県新地町小川：1,288万円（33万円/坪、10年前比-36.1%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
福島県相馬市：1,010万円（29万円/坪、10年前比▲36.5%）
宮城県丸森町：512万円（12万円/坪、10年前比▲29.4%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲33.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲7.4%
- ノーマルシナリオ
1,193万円（30万円/坪、10年間で▲7.4%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
福島県相馬市：743万円（21万円/坪、10年後は▲26.5%）
宮城県丸森町：810万円（19万円/坪、10年後は+58.0%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+15.8%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2022年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2022年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2023年〜2032年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2022年以降は1.1倍、GDPが2022年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2022年以降は0.9倍として算出
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自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,516万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,275万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,538万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,423万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,307万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 6,192万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 7,077万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,961万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 26.4万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が1.97%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2025年12月調査 |
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福島県新地町小川の中古戸建ての過去の売買事例
福島県新地町小川付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆新地町の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 |
|---|---|
| 住居表示 | 福島県新地町小川 |
| 最寄駅 | 新地駅から徒歩20分 |
| 用途区分 | 未分類都市計画区域（非線引き） |
| 建物属性 | 年築、木造 |
| 取引価格 | 1,600万円 ・20万円/坪 （5.9万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積270㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
※「取引価格」の坪単価および平米単価は「総額÷土地面積」で計算
福島県新地町小川の中古戸建てに関するFAQ
- Q福島県新地町小川の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
福島県新地町小川の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約33万円/坪となっており、10年前と比べて▲36.1％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q福島県新地町小川の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約30万円/坪となり、▲7.4%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2022年を基準年（現在価格）として、2009年〜2022年までの価格推移を状態空間モデルで学習。将来推計データ（人口、GDPなど）を変数として2032年までの価格を予測している。「グッドシナリオ」では人口とGDPが1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授・東京大学空間情報科学センター客員研究員）と協力して作成した独自データである。
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