福島県浪江町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
福島県浪江町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、1,833万円（10年前比+6.7%）
福島県浪江町の中古戸建て価格
- 1,833万円（45万円/坪）
- 10年前比+6.7%（前年比▲5.7%）
- 平均築年 : 1996年
- 平均駅距離 : 23分
- 平均専有面積 : 135.0㎡（40.8坪）
- 平均土地面積 : 355.0㎡（107.4坪）
◆福島県浪江町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2007年 | 38万円／坪 |
| 2012年 | 42万円／坪 |
| 2017年 | 54万円／坪 |
| 2022年 | 45万円／坪 |
| 2027年 | 38万円／坪 |
| 2032年 | 31万円／坪 |
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■現在の中古戸建て価格
福島県浪江町：1,833万円（45万円/坪、10年前比+6.7%）
（参考）福島県浪江町のあるエリアの中古戸建て価格は？
福島県：1,561万円（45万円/坪、10年前比+6.7%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
福島県二本松市：1,626万円（45万円/坪、10年前比+59.5%）
福島県田村市：2,037万円（45万円/坪、10年前比+6.7%）
福島県南相馬市：1,048万円（28万円/坪、10年前比▲24.0%）
福島県川俣町：324万円（8.6万円/坪、10年前比▲72.4%）
福島県大熊町：1,568万円（45万円/坪、10年前比+7.1%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲4.6%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲31.2%
- ノーマルシナリオ
1,261万円（31万円/坪、10年間で▲31.2%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
福島県二本松市：795万円（22万円/坪、10年後は▲51.1%）
福島県田村市：1,401万円（31万円/坪、10年後は▲31.2%）
福島県南相馬市：765万円（20万円/坪、10年後は▲27.0%）
福島県川俣町：362万円（9.6万円/坪、10年後は+11.7%）
福島県大熊町：1,185万円（34万円/坪、10年後は▲24.4%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲24.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2022年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2022年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2023年〜2032年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2022年以降は1.1倍、GDPが2022年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2022年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,535万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,303万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,583万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,478万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,374万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 6,270万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 7,165万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 8,000万円 | 26.1万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 26.1万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が1.89%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2025年6月調査 |
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福島県浪江町の中古戸建ての過去の売買事例
福島県浪江町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆浪江町の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 福島県浪江町大字棚塩 | 福島県浪江町大字幾世橋 | 福島県浪江町大字川添 | 福島県浪江町大字権現堂 |
| 最寄駅 | ー駅から徒歩ー分 | 浪江駅から徒歩20分 | ー駅から徒歩ー分 | 浪江駅から徒歩14分 |
| 用途区分 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 第1種住居地域 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2000年築、木造 | 1980年築、木造 | 2005年築、木造 | 1993年築、木造 |
| 取引価格 | 900万円 ・7.8万円/坪 （2.4万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積380㎡） |
270万円 ・2.9万円/坪 （0.9万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積310㎡） |
1,600万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・床面積180㎡ （土地面積330㎡） |
1,200万円 ・12万円/坪 （3.8万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積320㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
※「取引価格」の坪単価および平米単価は「総額÷土地面積」で計算
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