長野県長野市広田で一戸建ての売却を検討するなら、まず「いくらで売れるか」「今が売り時か」「どう売るか」を知ることが重要だ。本記事ではAIによる価格予測（過去15年＋今後10年）に加え、実際の一戸建て売却相場・売却方法・費用・高く売るコツ・査定方法までを解説する。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
長野県長野市広田の一戸建ての売却価格・相場は？【AI予測】
現在の価格は、3,033万円（10年前比+14.1%）
長野県長野市広田の中古戸建て価格
- 3,033万円（44万円/坪）
- 10年前比+14.1%（前年比▲0.7%）
- 築年 : 1998年
- 駅距離 : 30.0分
- 専有面積 : 130.0㎡（39.3坪）
- 土地面積 : 228.1㎡（69.0坪）
◆長野県長野市広田の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 37万円／坪 |
| 2014年 | 39万円／坪 |
| 2019年 | 40万円／坪 |
| 2024年 | 44万円／坪 |
| 2029年 | 42万円／坪 |
| 2034年 |
45万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
「リビンマッチ」一括査定
「今が売り時か」を判断するには、現在の正確な売却価格を知ることが不可欠だ。無料査定なら、売却を決める前でも気軽に相場を把握できる。「リビンマッチ」なら、大手不動産会社を含む最大6社に一括して査定依頼できる（サービス提供：リビンマッチ）。
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■現在の中古戸建て価格
長野県長野市広田：3,033万円（44万円/坪、10年前比+14.1%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+10.9%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲7.4%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+2.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
長野市の中古戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 篠ノ井東福寺 | 77万円 | 5,769万円 | 13.6% |
| 2 | 篠ノ井杵淵 | 75万円 | 4,049万円 | 30.1% |
| 3 | 稲里町中央 | 73万円 | 4,605万円 | 25.7% |
| 4 | 鶴賀 | 70万円 | 3,686万円 | 18.3% |
| 5 | 篠ノ井御幣川 | 68万円 | 3,918万円 | 27.5% |
| 6 | 中越 | 65万円 | 3,830万円 | 23.3% |
| 7 | 中御所 | 64万円 | 3,111万円 | 23.9% |
| 8 | 稲葉 | 64万円 | 3,589万円 | 25.4% |
| 9 | 篠ノ井布施高田 | 64万円 | 4,022万円 | 24.0% |
| 10 | 徳間 | 62万円 | 3,706万円 | 24.5% |
| 11 | 風間 | 61万円 | 3,670万円 | 24.3% |
| 12 | 篠ノ井会 | 61万円 | 3,669万円 | 27.0% |
| 13 | 金箱 | 61万円 | 3,087万円 | 26.0% |
| 14 | 東和田 | 60万円 | 3,937万円 | 16.4% |
| 15 | 神明 | 59万円 | 3,743万円 | 26.8% |
| 16 | 篠ノ井布施五明 | 59万円 | 4,277万円 | 24.6% |
| 17 | 豊野町蟹沢 | 59万円 | 3,920万円 | 41.3% |
| 18 | 高田 | 59万円 | 3,702万円 | 17.1% |
| 19 | 柳原 | 58万円 | 3,820万円 | 19.1% |
| 20 | 差出南 | 57万円 | 3,100万円 | 23.1% |
| 21 | 石渡 | 57万円 | 3,755万円 | 15.2% |
| 22 | 篠ノ井岡田 | 57万円 | 4,936万円 | 22.7% |
| 23 | 稲田 | 57万円 | 3,913万円 | 16.9% |
| 24 | 若里 | 56万円 | 2,889万円 | 16.4% |
| 25 | 宮沖 | 56万円 | 4,197万円 | 7.2% |
| 26 | 吉田 | 56万円 | 3,355万円 | 18.2% |
| 27 | 東犀南 | 55万円 | 3,943万円 | 13.5% |
| 28 | 栗田 | 55万円 | 3,200万円 | 12.4% |
| 29 | 三輪 | 54万円 | 3,553万円 | 14.0% |
| 30 | 稲里町 | 54万円 | 3,371万円 | 18.3% |
| 31 | 青木島町 | 53万円 | 3,100万円 | 19.9% |
| 32 | 上松 | 53万円 | 3,789万円 | 11.6% |
| 33 | 合戦場 | 53万円 | 3,314万円 | 19.6% |
| 34 | 里島 | 52万円 | 3,020万円 | 6.8% |
| 35 | 篠ノ井二ツ柳 | 52万円 | 3,401万円 | 23.5% |
| 36 | 青木島 | 52万円 | 3,862万円 | 9.0% |
| 37 | 大豆島 | 51万円 | 3,079万円 | 19.7% |
| 38 | 富竹 | 51万円 | 2,934万円 | 16.5% |
| 39 | 平柴 | 51万円 | 3,825万円 | 8.8% |
| 40 | 稲里 | 50万円 | 2,771万円 | 23.1% |
| 41 | 丹波島 | 50万円 | 2,563万円 | 22.9% |
| 42 | 北尾張部 | 50万円 | 2,907万円 | 13.7% |
| 43 | 西和田 | 50万円 | 3,380万円 | 15.7% |
| 44 | 南堀 | 50万円 | 3,069万円 | 17.6% |
| 45 | 平林 | 50万円 | 3,428万円 | 17.9% |
| 46 | 小島 | 50万円 | 3,417万円 | 13.5% |
| 47 | 金井田 | 49万円 | 2,742万円 | 18.3% |
| 48 | 伊勢宮 | 49万円 | 3,623万円 | 7.2% |
| 49 | 川中島町 | 49万円 | 3,227万円 | 13.3% |
| 50 | 南長池 | 48万円 | 3,481万円 | 19.0% |
| 51 | 神楽橋 | 48万円 | 3,465万円 | 13.2% |
| 52 | 川合新田 | 48万円 | 2,428万円 | 24.3% |
| 53 | 桜新町 | 46万円 | 4,031万円 | 4.1% |
| 54 | 若槻団地 | 46万円 | 3,756万円 | 14.0% |
| 55 | 若槻東条 | 45万円 | 2,425万円 | 26.1% |
| 56 | 安茂里 | 45万円 | 3,356万円 | 18.3% |
| 57 | 下駒沢 | 45万円 | 2,145万円 | 22.6% |
| 58 | 篠ノ井小森 | 45万円 | 3,338万円 | 13.7% |
| 59 | 松岡 | 44万円 | 3,052万円 | 12.1% |
| 60 | 豊野町石 | 44万円 | 1,630万円 | 45.1% |
| 61 | 西尾張部 | 44万円 | 2,642万円 | 11.2% |
| 62 | 広田 | 44万円 | 3,033万円 | 14.1% |
| 63 | 上駒沢 | 43万円 | 2,942万円 | 11.7% |
| 64 | 新諏訪 | 43万円 | 2,548万円 | 14.5% |
| 65 | 三才 | 42万円 | 2,855万円 | 16.9% |
| 66 | 浅川 | 42万円 | 2,949万円 | 12.6% |
| 67 | 上野 | 41万円 | 2,699万円 | 21.2% |
| 68 | 箱清水 | 41万円 | 3,412万円 | 9.0% |
| 69 | 桐原 | 41万円 | 3,525万円 | 5.7% |
| 70 | 安茂里小市 | 40万円 | 2,530万円 | 14.8% |
| 71 | 村山 | 38万円 | 3,950万円 | 10.0% |
| 72 | 豊野町豊野 | 38万円 | 2,823万円 | 11.0% |
| 73 | 長野 | 37万円 | 3,190万円 | -0.8% |
| 74 | 北堀 | 36万円 | 2,489万円 | 3.1% |
| 75 | 西三才 | 34万円 | 2,477万円 | 4.3% |
| 76 | 小島田町 | 33万円 | 2,405万円 | 4.7% |
| 77 | 屋敷田 | 33万円 | 1,833万円 | 9.7% |
| 78 | 篠ノ井塩崎 | 33万円 | 2,085万円 | 14.3% |
| 79 | 中条住良木 | 32万円 | 2,572万円 | 53.0% |
| 80 | 南長野 | 32万円 | 1,871万円 | 4.5% |
| 81 | 平柴台 | 32万円 | 2,417万円 | 9.1% |
| 82 | 西長野 | 32万円 | 2,595万円 | 2.8% |
| 83 | 松代温泉 | 31万円 | 2,406万円 | 7.6% |
| 84 | 若穂綿内 | 30万円 | 2,325万円 | 18.2% |
| 85 | 皆神台 | 29万円 | 2,456万円 | 12.0% |
| 86 | 篠ノ井西寺尾 | 28万円 | 936万円 | 15.1% |
| 87 | 豊野町浅野 | 26万円 | 1,943万円 | 11.6% |
| 88 | 屋島 | 24万円 | 2,161万円 | 10.1% |
| 89 | 茂菅 | 24万円 | 2,057万円 | -2.4% |
| 90 | 小鍋 | 24万円 | 1,623万円 | 26.9% |
| 91 | 北長池 | 23万円 | 1,730万円 | 2.8% |
| 92 | 松代町 | 21万円 | 1,930万円 | 11.4% |
| 93 | 中曽根 | 21万円 | 1,435万円 | 74.8% |
| 94 | 伺去 | 20万円 | 1,650万円 | -2.5% |
| 95 | 信州新町水内 | 20万円 | 2,003万円 | 32.1% |
| 96 | 信州新町新町 | 17万円 | 1,579万円 | 15.5% |
| 97 | 信州新町上条 | 17万円 | 1,186万円 | 27.9% |
| 98 | 七二会 | 16万円 | 1,732万円 | 31.3% |
| 99 | 若穂保科 | 16万円 | 1,568万円 | 9.3% |
| 100 | 真島町真島 | 15万円 | 1,527万円 | -9.7% |
| 101 | 信州新町竹房 | 15万円 | 1,366万円 | 31.2% |
| 102 | 篠ノ井山布施 | 13万円 | 1,503万円 | 18.6% |
長野市の中古戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 柳原駅 | 54万円 | 3,887万円 | 16.1% |
| 2 | 北長野駅 | 54万円 | 3,395万円 | 15.1% |
| 3 | 本郷駅 | 53万円 | 3,813万円 | 11.2% |
| 4 | 篠ノ井駅 | 51万円 | 3,537万円 | 14.9% |
| 5 | 桐原駅 | 51万円 | 3,366万円 | 17.6% |
| 6 | 信濃浅野駅 | 51万円 | 3,490万円 | 25.3% |
| 7 | 長野〔長野電鉄〕駅 | 51万円 | 3,639万円 | 11.2% |
| 8 | 川中島駅 | 50万円 | 3,270万円 | 16.7% |
| 9 | 信濃吉田駅 | 49万円 | 3,366万円 | 16.5% |
| 10 | 善光寺下駅 | 49万円 | 4,088万円 | 7.2% |
| 11 | 附属中学前駅 | 49万円 | 3,055万円 | 17.4% |
| 12 | 権堂駅 | 48万円 | 3,320万円 | 14.6% |
| 13 | 今井駅 | 48万円 | 3,291万円 | 12.5% |
| 14 | 朝陽駅 | 46万円 | 2,910万円 | 17.0% |
| 15 | 三才駅 | 45万円 | 2,893万円 | 19.2% |
| 16 | 安茂里駅 | 41万円 | 3,041万円 | 8.7% |
| 17 | 稲荷山駅 | 33万円 | 2,500万円 | 12.0% |
| 18 | 豊野駅 | 31万円 | 2,729万円 | 12.0% |
| 19 | 立ケ花駅 | 27万円 | 1,958万円 | 6.6% |
長野県長野市広田の一戸建ては実際いくらで売れている？売却相場と成約事例
「相場」と「実際に売れる価格（成約価格）」は必ずしも一致しない。ここでは国土交通省が公開する実際の成約事例から、長野県長野市広田の一戸建てがどの価格帯で売買されているかを見ていこう。
実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、売却価格相場算定の参考としよう。
◆長野市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2024年第2四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 長野県長野市大字南長野 | 長野県長野市若里 | 長野県長野市大字高田 | 長野県長野市上松 | 長野県長野市若里 | 長野県長野市若穂綿内 | 長野県長野市篠ノ井布施五明 | 長野県長野市上松 | 長野県長野市稲里町 | 長野県長野市大字徳間 | 長野県長野市大字栗田 | 長野県長野市大字石渡 | 長野県長野市大字東和田 | 長野県長野市西和田 | 長野県長野市浅川 | 長野県長野市大字北尾張部 | 長野県長野市西和田 | 長野県長野市西和田 | 長野県長野市大字稲葉 | 長野県長野市大字安茂里 |
| 最寄駅 | 長野（JR・しなの）駅から徒歩24分 | 長野（JR・しなの）駅から徒歩23分 | 長野（JR・しなの）駅から徒歩ー分 | 本郷（長野）駅から徒歩25分 | 長野（JR・しなの）駅から徒歩26分 | 長野（JR・しなの）駅から徒歩ー分 | 篠ノ井駅から徒歩7分 | 善光寺下駅から徒歩18分 | 川中島駅から徒歩28分 | 三才駅から徒歩9分 | 長野（JR・しなの）駅から徒歩11分 | 朝陽駅から徒歩11分 | 北長野駅から徒歩19分 | 北長野駅から徒歩18分 | 桐原（長野）駅から徒歩29分 | 朝陽駅から徒歩16分 | 北長野駅から徒歩16分 | 北長野駅から徒歩22分 | 長野（JR・しなの）駅から徒歩ー分 | 安茂里駅から徒歩19分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1986年築、木造 | 1971年築、木造 | 1973年築、木造 | 1997年築、木造 | 1989年築、軽量鉄骨造 | 1972年築、木造 | 2013年築、木造 | 2020年築、木造 | 2024年築、木造 | 2013年築、木造 | 2025年築、ー | 2020年築、木造 | 2023年築、軽量鉄骨造 | 1998年築、木造 | 1984年築、木造 | 1999年築、木造 | 2025年築、木造 | 2023年築、木造 | 2020年築、木造 | 2006年築、ー |
| 取引価格 |
1,800万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積270㎡） |
1,900万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積280㎡） |
1,400万円 ・51万円/坪 （16万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積150㎡） |
3,000万円 ・60万円/坪 （18万円/m²） ・床面積165㎡ （土地面積270㎡） |
3,200万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積150㎡） |
400万円 ・9.4万円/坪 （2.9万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積280㎡） |
2,600万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積195㎡） |
2,800万円 ・77万円/坪 （23万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積185㎡） |
3,200万円 ・106万円/坪 （32万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積155㎡） |
2,100万円 ・69万円/坪 （21万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積140㎡） |
4,300万円 ・158万円/坪 （48万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積210㎡） |
3,500万円 ・128万円/坪 （39万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積155㎡） |
4,300万円 ・177万円/坪 （54万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積150㎡） |
1,600万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積380㎡） |
2,300万円 ・51万円/坪 （15万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積260㎡） |
2,500万円 ・75万円/坪 （23万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積155㎡） |
3,000万円 ・94万円/坪 （29万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積185㎡） |
3,200万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積165㎡） |
3,000万円 ・99万円/坪 （30万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積195㎡） |
920万円 ・30万円/坪 （9.2万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積125㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
長野県長野市広田の一戸建てには「買い手」がいるのか？
売却を考えるうえで気になるのが「そもそも買い手がいるのか」という点だろう。上記の成約事例は、過去1年間での同市区町村内での成約事例を最大50件掲載しているが、20件以上ある市区町村であれば売買が比較的活発なエリアと言えるだろう。
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売却価格を詳細に分析しよう（駅距離・築年数・公示地価）
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、長野県長野市広田における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆長野県長野市広田の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 42万円／坪 |
| 5分 | 41万円／坪 |
| 10分 | 41万円／坪 |
| 15分 | 41万円／坪 |
| 20分 | 40万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆長野県長野市広田の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 85万円／坪 |
| 5年 | 76万円／坪 |
| 10年 | 65万円／坪 |
| 15年 | 56万円／坪 |
| 20年 | 47万円／坪 |
| 25年 | 41万円／坪 |
| 30年 | 37万円／坪 |
| 35年 | 33万円／坪 |
| 40年 | 29万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
売却する立場から押さえておきたいのは、マンションは築年数の経過とともに価格が下がりやすく、とくに築20年を超えると下落が大きくなる傾向があるという点だ。上のグラフで下落の傾きが緩やかなエリアは、それだけ立地や資産性が価格を支えていることを意味する。
だからこそ、売却を検討しているなら早めに現在価格を把握しておきたい。とくに築古のマンションは、管理状態や修繕積立金の積立状況が価格を左右するため、建物の維持状況もあわせて確認したい。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆長野市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 長野市-1 | 長野市-2 | 長野市-3 | 長野市-4 | 長野市-5 | 長野市-6 | 長野市-7 | 長野市-8 | 長野市-9 | 長野市-10 | 長野市-11 | 長野市-12 | 長野市-13 | 長野市-14 | 長野市-15 | 長野市-16 | 長野市-17 | 長野市-18 | 長野市-19 | 長野市-20 | 長野市-21 | 長野市-22 | 長野市-23 | 長野市-24 | 長野市-25 | 長野市-26 | 長野市-27 | 長野市-28 | 長野市-29 | 長野市-30 | 長野市-31 | 長野市-32 | 長野市-33 | 長野市-34 | 長野市-35 | 長野市-36 | 長野市-37 | 長野市-38 | 長野市-39 | 長野市-40 | 長野市-41 | 長野市-42 | 長野市-43 | 長野市-70 | 長野市-71 | 長野市-72 | 長野市-73 | 長野市-74 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 長野県長野市吉田2-12-30 | 長野県長野市篠ノ井御幣川字南五人寄合1161番13《地番》 | 長野県長野市篠ノ井布施高田字上居返645番1《地番》 | 長野県長野市若穂綿内字麦在家8678番14《地番》 | 長野県長野市若里1-19-47 | 長野県長野市若里5-18-14 | 長野県長野市松代町松代字代官町1440番23外《地番》 | 長野県長野市新諏訪2-5-7 | 長野県長野市青木島町大塚字北島910番17《地番》 | 長野県長野市大字稲葉字母袋沖825番8《地番》 | 長野県長野市大字栗田字西番場1611番《地番》 | 長野県長野市大字長野字上長野1221番4《地番》 | 長野県長野市大字東和田字中道南沖342番11《地番》 | 長野県長野市大字南長野字本郷207番1《地番》 | 長野県長野市大字柳原字一丁田2281番22《地番》 | 長野県長野市箱清水2-18-15 | 長野県長野市豊野町浅野字大日泥595番7《地番》 | 長野県長野市豊野町豊野字内土浮323番45《地番》 | 長野県長野市伊勢宮2-19-11 | 長野県長野市稲里1丁目23番4《地番》 | 長野県長野市篠ノ井布施五明字上六反110番8《地番》 | 長野県長野市松代町城東62番《地番》 | 長野県長野市上松2-3-16 | 長野県長野市上野3丁目89番《地番》 | 長野県長野市川中島町四ツ屋字中河原1145番12《地番》 | 長野県長野市大字安茂里字小路1432番1外《地番》 | 長野県長野市大字安茂里字中道526番46《地番》 | 長野県長野市大字若槻団地1番349《地番》 | 長野県長野市東犀南394番78《地番》 | 長野県長野市吉田5-3-10 | 長野県長野市桜新町769番17《地番》 | 長野県長野市三輪3-4-29 | 長野県長野市三輪4-7-16 | 長野県長野市上松1-9-11 | 長野県長野市青木島町大塚字大北1562番335《地番》 | 長野県長野市大字高田字川端東沖725番79《地番》 | 長野県長野市大字上駒沢字新町292番40《地番》 | 長野県長野市北条町45番5《地番》 | 長野県長野市合戦場2丁目3番《地番》 | 長野県長野市若宮1丁目3番23《地番》 | 長野県長野市川中島町今井字豊田1664番5《地番》 | 長野県長野市大字下駒沢字中駒沢69番23外《地番》 | 長野県長野市大字小島字中堰南221番5《地番》 | 長野県長野市篠ノ井二ツ柳字西川原639番2《地番》 | 長野県長野市川中島町上氷鉋字飯縄面219番《地番》 | 長野県長野市大字赤沼字西通263番1《地番》 | 長野県長野市大字北長池字南長池境2098番1外《地番》 | 長野県長野市豊野町蟹沢字坂下852番2《地番》 |
| 最寄り駅 | 桐原駅から900m | 篠ノ井駅から800m | 篠ノ井駅から1000m | 長野駅から8800m | 長野駅から1300m | 長野駅から2100m | 篠ノ井駅から6600m | 長野駅から2800m | 川中島駅から3500m | 長野駅から2900m | 長野駅から450m | 長野駅から2300m | 北長野駅から1800m | 長野駅から1800m | 柳原駅から450m | 長野駅から2800m | 信濃浅野駅から330m | 豊野駅から550m | 安茂里駅から1000m | 川中島駅から1900m | 篠ノ井駅から1100m | 篠ノ井駅から7900m | 善光寺下駅から950m | 三才駅から2500m | 川中島駅から500m | 安茂里駅から700m | 長野駅から1900m | 信濃吉田駅から2300m | 篠ノ井駅から4500m | 北長野駅から1700m | 北長野駅から2400m | 本郷駅から340m | 本郷駅から600m | 本郷駅から800m | 長野駅から3900m | 長野駅から2200m | 三才駅から1100m | 長野駅から2000m | 篠ノ井駅から2100m | 長野駅から3200m | 今井駅から750m | 三才駅から1200m | 柳原駅から900m | 篠ノ井駅から2200m | 川中島駅から800m | 豊野駅から1600m | 北長野駅から3300m | 信濃浅野駅から1100m |
| 土地面積 | 192㎡ | 208㎡ | 282㎡ | 330㎡ | 211㎡ | 262㎡ | 263㎡ | 180㎡ | 183㎡ | 270㎡ | 217㎡ | 150㎡ | 164㎡ | 212㎡ | 170㎡ | 256㎡ | 245㎡ | 251㎡ | 300㎡ | 350㎡ | 266㎡ | 231㎡ | 393㎡ | 304㎡ | 252㎡ | 451㎡ | 233㎡ | 335㎡ | 201㎡ | 240㎡ | 294㎡ | 216㎡ | 250㎡ | 185㎡ | 214㎡ | 184㎡ | 240㎡ | 174㎡ | 227㎡ | 261㎡ | 195㎡ | 198㎡ | 212㎡ | 1091㎡ | 877㎡ | 550㎡ | 431㎡ | 442㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | |||||
| 取引価格 | 23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+1.3% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+1.3% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+2.1% |
11万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+0.3% |
33万円/坪 （9.9万円/㎡） 前年比+1.4% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+1.4% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+2.0% |
20万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+1.8% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.0% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.7% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比+0.2% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+0.7% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
8.6万円/坪 （2.6万円/㎡） 前年比▲0.8% |
9.0万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+0.5% |
19万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+1.6% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+2.1% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比▲1.0% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.7% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+1.5% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+1.2% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+2.5% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+0.9% |
21万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+0.6% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+0.6% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+0.9% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+0.6% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+1.9% |
25万円/坪 （7.5万円/㎡） 前年比+0.5% |
18万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+1.1% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+0.4% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+1.1% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+1.0% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+1.6% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+0.2% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+0.9% |
3.9万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比▲0.8% |
5.9万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比+2.3% |
3.5万円/坪 （1.1万円/㎡） 前年比▲5.3% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+0.6% |
3.1万円/坪 （0.9万円/㎡） 前年比▲1.6% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
長野県長野市広田の一戸建ての売り時はいつ？AI価格予測から考える
「今売るべきか、もう少し待つべきか」は売却を検討する誰もが悩むポイントだ。当サイトのAI価格予測をもとに、長野県長野市広田の中古マンションの売り時を考えてみよう。
◆長野県長野市広田の一戸建て坪単価予想（10年後＝2034年）
・グッドシナリオ 45万円/坪（現在比1.9％増）
・ノーマルシナリオ 41万円/坪（現在比-7.4％減）
・バッドシナリオ 37万円/坪（現在比-16.7％減）
※現在（2024年）の坪単価は44万円/坪。
売却のタイミングについては、将来価格予想が下落傾向にあるエリアの場合は、早期の売却を検討してもいいだろう。その際、政府が試算している人口予想も同時に確認し、エリアの人口推移を確認しておき、エリアとしての将来性も頭に入れておくと、買い主との交渉もスムーズにいきやすくなる。
一方で将来価格予想が上昇しているエリアについては焦って売却する必要はない。ただし金利動向や経済情勢によって将来価格は変動するだけでなく、一戸建ては維持するコストもかかる。空き家となっている場合、人が住んでいる家よりも劣化が進むのが早いので、やはり利用しなくなった家は早めに売却をしてもいいだろう。
「リビンマッチ」一括査定
「今が売り時か」を判断するには、現在の正確な売却価格を知ることが不可欠だ。無料査定なら、売却を決める前でも気軽に相場を把握できる。「リビンマッチ」なら、大手不動産会社を含む最大6社に一括して査定依頼できる（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
一戸建てを高く売る5つのポイント
同じ物件でも、売り方次第で数百万円の差がつくことがある。一戸建てを高く売るためのポイントを5つ紹介する。
1. 複数社に査定を依頼して比較する
1社だけの査定では、その金額が妥当か判断できない。実際に不動産を売却した人の多くは複数社に査定を依頼しており、1社のみで決めた人は少数派だ。複数社を比較することで適正価格が見え、高値売却につながる。
2. 築古なら「土地の評価」が中心になると理解する
前述のとおり、築20年を過ぎた木造戸建ては建物の価値がほとんどなくなり、土地の評価が価格の中心になる。建物の古さだけで判断せず、土地としてどう評価されるかを確認したい。
3. 周辺環境は強い訴求材料になる
駅からの距離、学区、スーパーや病院などの生活利便施設、再開発の予定など、周辺環境は購入希望者が重視するポイントだ。自分では当たり前だと思っている環境も、査定時には必ず伝えたい。
4. 境界を確定しておく
土地の境界が未確定だと売却がスムーズに進まない。事前に境界確定測量を検討する。
5. 古家付きか更地かを検討する／越境物を確認する
解体して更地にするか、古家付きで売るか。解体費用と売却価格の増加分を比較し、どちらが有利か査定時に相談したい。隣地との越境（塀・樹木など）があるとトラブルの原因になるため事前に確認しておく。
一戸建ての査定はどこがいい？一括査定の使い方
「どのタイプの会社が自分に合うか分からない」そんなときに便利なのが一括査定サービスだ。
一括査定とは、一度の情報入力で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる無料サービスのこと。複数社の査定額を比較できるため売却相場が分かり、信頼できる会社を見つけやすい。1社ずつ問い合わせる手間がかからないのが最大のメリットだ。
◆一括査定サービスの比較
【リビンマッチ】- 最大6社に一括査定
- 提携1,700社以上と幅広い
- 仲介だけでなく買い取り査定にも対応。投資用物件・ビル・店舗・工場・倉庫・農地も可
- 運営：リビン・テクノロジーズ（東証グロース上場）
- こんな人におすすめ：幅広い選択肢から比較したい／仲介と買い取りの両方を検討したい
【すまいステップ】
- 大手不動産会社を含む最大4社に一括査定
- 売却実績・保有資格の基準をクリアした優良2,000社以上と提携
- 運営：Speee
- こんな人におすすめ：大手中心に厳選された会社に絞って依頼したい
どちらのサービスも無料で、長野県長野市広田の物件の査定依頼ができる。幅広く比較するなら「リビンマッチ」、大手中心なら「すまいステップ」を活用しよう。
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「すまいステップ」一括査定
相場はあくまで平均値だ。自分の不動産が実際にいくらで売れるかは、複数社の査定額を比較するのが確実。査定依頼は無料で、「すまいステップ」なら大手不動産会社を含む最大4社に一括依頼できる（サービス提供：Speee）。
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エリアの将来性を人口予想から検討しよう
長野市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、長野市はどうなるのだろうか。
◆長野市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 372,760人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 363,086人 | 97.4 | |
| 2030年 | 352,346人 | 94.5 | |
| 2035年 | 341,304人 | 91.6 | |
| 2040年 | 329,524人 | 88.4 | |
| 2045年 | 317,061人 | 85.1 | |
| 2050年 | 304,037人 | 81.6 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）長野県長野市広田のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
長野市：81.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
長野県上田市：78.6
長野県須坂市：74.1
長野県中野市：69.7
長野県大町市：55.4
長野県千曲市：72.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
長野県長野市広田の中古戸建てに関するFAQ
- Q長野県長野市広田の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
長野県長野市広田の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約44万円/坪となっており、10年前と比べて+14.1％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q長野県長野市広田の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約41万円/坪となり、▲7.4%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q長野県長野市広田の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、長野県長野市吉田2-12-30（桐原駅から900m、第1種住居地域）が、22万円/坪（7.0万円/㎡、前年比1.3%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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