静岡県浜松市中央区大島町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
静岡県浜松市中央区大島町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、2,969万円（10年前比+3.5%）
静岡県浜松市中央区大島町の中古戸建て価格
- 2,969万円（41万円/坪）
- 10年前比+3.5%（前年比+0.1%）
- 築年 : 2000年
- 駅距離 : 90.0分
- 専有面積 : 140.0㎡（42.3坪）
- 土地面積 : 238.0㎡（72.0坪）
◆静岡県浜松市中央区大島町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 41万円／坪 |
| 2014年 | 40万円／坪 |
| 2019年 | 40万円／坪 |
| 2024年 | 41万円／坪 |
| 2029年 | 42万円／坪 |
| 2034年 |
46万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
静岡県浜松市中央区大島町：2,969万円（41万円/坪、10年前比+3.5%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+15.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+1.3%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲8.4%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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浜松市中央区の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 将監町 | 107万円 | 5,097万円 | 16.6% |
| 2 | 山手町 | 106万円 | 10,496万円 | 13.3% |
| 3 | 高丘西 | 96万円 | 4,521万円 | 23.4% |
| 4 | 宮竹町 | 95万円 | 4,953万円 | 22.3% |
| 5 | 大平台 | 95万円 | 7,376万円 | 8.7% |
| 6 | 名塚町 | 92万円 | 2,849万円 | 19.9% |
| 7 | 北島町 | 92万円 | 4,403万円 | 22.7% |
| 8 | 上浅田 | 90万円 | 4,526万円 | 21.0% |
| 9 | 南浅田 | 89万円 | 3,999万円 | 22.2% |
| 10 | 西伊場町 | 89万円 | 3,992万円 | 19.2% |
| 11 | 小豆餅 | 89万円 | 3,987万円 | 21.6% |
| 12 | 有玉南町 | 88万円 | 7,630万円 | 19.8% |
| 13 | 植松町 | 87万円 | 4,011万円 | 21.5% |
| 14 | 和田町 | 87万円 | 4,512万円 | 23.3% |
| 15 | 志都呂 | 86万円 | 4,586万円 | 21.6% |
| 16 | 雄踏 | 85万円 | 5,890万円 | 18.2% |
| 17 | 原島町 | 85万円 | 3,813万円 | 29.5% |
| 18 | 本郷町 | 85万円 | 3,811万円 | 19.1% |
| 19 | 高林 | 84万円 | 4,052万円 | 19.8% |
| 20 | 安松町 | 84万円 | 3,797万円 | 20.9% |
| 21 | 中央 | 84万円 | 1,506万円 | 72.8% |
| 22 | 神立町 | 83万円 | 3,731万円 | 21.7% |
| 23 | 東若林町 | 82万円 | 4,947万円 | 20.5% |
| 24 | 上新屋町 | 82万円 | 4,303万円 | 20.8% |
| 25 | 恩地町 | 82万円 | 4,507万円 | 17.5% |
| 26 | 頭陀寺町 | 81万円 | 3,171万円 | 26.2% |
| 27 | 森田町 | 81万円 | 3,977万円 | 26.2% |
| 28 | 大塚町 | 81万円 | 6,306万円 | 19.9% |
| 29 | 寺島町 | 81万円 | 3,308万円 | 28.0% |
| 30 | 鴨江 | 80万円 | 3,597万円 | 22.0% |
| 31 | 幸 | 79万円 | 4,357万円 | 15.2% |
| 32 | 子安町 | 78万円 | 2,859万円 | 30.3% |
| 33 | 上西町 | 77万円 | 3,715万円 | 23.1% |
| 34 | 西浅田 | 77万円 | 4,244万円 | 18.1% |
| 35 | 蜆塚 | 76万円 | 4,779万円 | 9.5% |
| 36 | 楊子町 | 76万円 | 3,489万円 | 22.7% |
| 37 | 住吉 | 75万円 | 4,147万円 | 13.2% |
| 38 | 文丘町 | 75万円 | 4,036万円 | 21.4% |
| 39 | 入野町 | 74万円 | 4,087万円 | 15.2% |
| 40 | 志都呂町 | 74万円 | 4,449万円 | 15.7% |
| 41 | 篠ケ瀬町 | 74万円 | 3,603万円 | 26.7% |
| 42 | 助信町 | 74万円 | 2,829万円 | 27.8% |
| 43 | 桜台 | 73万円 | 4,599万円 | 20.6% |
| 44 | 広沢 | 73万円 | 5,902万円 | 9.0% |
| 45 | 龍禅寺町 | 73万円 | 3,339万円 | 22.9% |
| 46 | 高丘北 | 73万円 | 3,483万円 | 26.9% |
| 47 | 松小池町 | 73万円 | 3,080万円 | 31.3% |
| 48 | 大蒲町 | 72万円 | 3,960万円 | 21.7% |
| 49 | 鹿谷町 | 71万円 | 4,133万円 | 17.8% |
| 50 | 半田山 | 71万円 | 4,026万円 | 17.9% |
| 51 | 和合北 | 70万円 | 3,776万円 | 17.1% |
| 52 | 中田町 | 70万円 | 2,830万円 | 19.9% |
| 53 | 新津町 | 70万円 | 3,905万円 | 14.5% |
| 54 | 菅原町 | 70万円 | 2,925万円 | 37.6% |
| 55 | 早出町 | 70万円 | 3,161万円 | 20.8% |
| 56 | 上島 | 70万円 | 3,126万円 | 22.1% |
| 57 | 薬師町 | 69万円 | 3,628万円 | 24.4% |
| 58 | 領家 | 69万円 | 3,314万円 | 22.0% |
| 59 | 富屋町 | 69万円 | 6,199万円 | 16.6% |
| 60 | 佐藤 | 69万円 | 2,673万円 | 24.1% |
| 61 | 瓜内町 | 68万円 | 2,872万円 | 26.3% |
| 62 | 有玉北町 | 68万円 | 4,476万円 | 21.2% |
| 63 | 丸塚町 | 68万円 | 3,455万円 | 20.3% |
| 64 | 佐鳴台 | 68万円 | 4,670万円 | 8.2% |
| 65 | 曳馬 | 68万円 | 3,178万円 | 18.5% |
| 66 | 若林町 | 67万円 | 3,600万円 | 24.4% |
| 67 | 小池町 | 67万円 | 3,493万円 | 25.5% |
| 68 | 海老塚 | 66万円 | 2,640万円 | 28.8% |
| 69 | 寺脇町 | 66万円 | 3,794万円 | 19.0% |
| 70 | 高丘東 | 66万円 | 3,363万円 | 19.5% |
| 71 | 三島町 | 65万円 | 3,200万円 | 24.6% |
| 72 | 東三方町 | 65万円 | 3,624万円 | 25.3% |
| 73 | 富塚町 | 65万円 | 4,102万円 | 13.9% |
| 74 | 有玉台 | 65万円 | 3,706万円 | 22.0% |
| 75 | 豊町 | 65万円 | 4,482万円 | 17.9% |
| 76 | 初生町 | 64万円 | 3,811万円 | 12.9% |
| 77 | 芳川町 | 64万円 | 4,189万円 | 19.6% |
| 78 | 天龍川町 | 63万円 | 3,086万円 | 13.7% |
| 79 | 城北 | 63万円 | 3,873万円 | 12.4% |
| 80 | 豊岡町 | 63万円 | 5,543万円 | 17.0% |
| 81 | 神田町 | 63万円 | 2,686万円 | 28.5% |
| 82 | 十軒町 | 62万円 | 3,334万円 | 12.2% |
| 83 | 布橋 | 62万円 | 2,276万円 | 26.8% |
| 84 | 向宿 | 61万円 | 2,206万円 | 22.3% |
| 85 | 浅田町 | 61万円 | 2,567万円 | 19.7% |
| 86 | 中島 | 61万円 | 2,927万円 | 17.0% |
| 87 | 和地山 | 61万円 | 3,147万円 | 15.1% |
| 88 | 泉 | 60万円 | 2,940万円 | 17.9% |
| 89 | 中沢町 | 60万円 | 2,339万円 | 26.4% |
| 90 | 西ケ崎町 | 59万円 | 3,616万円 | 19.3% |
| 91 | 船越町 | 59万円 | 3,521万円 | 11.1% |
| 92 | 篠原町 | 59万円 | 3,051万円 | 24.1% |
| 93 | 石原町 | 58万円 | 3,665万円 | 18.2% |
| 94 | 天王町 | 58万円 | 2,849万円 | 16.9% |
| 95 | 有玉西町 | 58万円 | 3,308万円 | 9.5% |
| 96 | 笠井新田町 | 57万円 | 3,497万円 | 17.6% |
| 97 | 三幸町 | 57万円 | 3,399万円 | 22.9% |
| 98 | 野口町 | 56万円 | 2,031万円 | 8.7% |
| 99 | 東伊場 | 56万円 | 2,193万円 | 22.1% |
| 100 | 参野町 | 56万円 | 2,358万円 | 23.5% |
| 101 | 笠井町 | 56万円 | 2,242万円 | 26.7% |
| 102 | 渡瀬町 | 56万円 | 2,566万円 | 20.2% |
| 103 | 青屋町 | 56万円 | 2,621万円 | 17.7% |
| 104 | 恒武町 | 56万円 | 5,092万円 | 15.5% |
| 105 | 市野町 | 55万円 | 2,629万円 | 15.1% |
| 106 | 和合町 | 54万円 | 2,666万円 | 20.2% |
| 107 | 葵西 | 54万円 | 2,588万円 | 19.0% |
| 108 | 飯田町 | 53万円 | 2,339万円 | 22.5% |
| 109 | 坪井町 | 53万円 | 3,230万円 | 16.6% |
| 110 | 高塚町 | 52万円 | 3,005万円 | 14.2% |
| 111 | 積志町 | 52万円 | 3,724万円 | 11.0% |
| 112 | 下石田町 | 52万円 | 2,680万円 | 24.9% |
| 113 | 舞阪町長十新田 | 51万円 | 2,294万円 | 26.6% |
| 114 | 北寺島町 | 51万円 | 1,374万円 | 36.5% |
| 115 | 三方原町 | 50万円 | 3,162万円 | 12.0% |
| 116 | 元浜町 | 50万円 | 1,699万円 | 2.3% |
| 117 | 大人見町 | 50万円 | 3,415万円 | 15.4% |
| 118 | 萩丘 | 49万円 | 2,362万円 | 7.3% |
| 119 | 三和町 | 49万円 | 2,111万円 | 18.7% |
| 120 | 舞阪町舞阪 | 48万円 | 2,516万円 | 17.1% |
| 121 | 安間町 | 48万円 | 2,513万円 | 10.6% |
| 122 | 龍光町 | 48万円 | 3,003万円 | 1.2% |
| 123 | 大瀬町 | 47万円 | 3,236万円 | 1.3% |
| 124 | 雄踏町宇布見 | 47万円 | 2,927万円 | 11.3% |
| 125 | 葵東 | 46万円 | 2,347万円 | 15.4% |
| 126 | 西丘町 | 45万円 | 4,224万円 | 2.4% |
| 127 | 西伝寺町 | 44万円 | 1,485万円 | 20.4% |
| 128 | 中野町 | 44万円 | 2,033万円 | 18.5% |
| 129 | 新貝町 | 44万円 | 2,734万円 | 11.6% |
| 130 | 神原町 | 44万円 | 3,656万円 | -3.6% |
| 131 | 豊西町 | 42万円 | 3,935万円 | 14.3% |
| 132 | 鼡野町 | 42万円 | 2,433万円 | 27.8% |
| 133 | 増楽町 | 42万円 | 2,743万円 | 9.0% |
| 134 | 大島町 | 41万円 | 2,969万円 | 3.5% |
| 135 | 西島町 | 41万円 | 2,769万円 | 19.8% |
| 136 | 上石田町 | 41万円 | 2,816万円 | 4.7% |
| 137 | 佐浜町 | 41万円 | 2,672万円 | 20.3% |
| 138 | 馬郡町 | 40万円 | 2,668万円 | 14.1% |
| 139 | 小沢渡町 | 40万円 | 2,777万円 | 8.4% |
| 140 | 西山町 | 40万円 | 2,487万円 | 0.7% |
| 141 | 伊左地町 | 40万円 | 2,486万円 | 17.6% |
| 142 | 村櫛町 | 39万円 | 2,581万円 | 18.2% |
| 143 | 木戸町 | 39万円 | 1,549万円 | 5.1% |
| 144 | 鶴見町 | 39万円 | 2,087万円 | 12.3% |
| 145 | 神ケ谷町 | 39万円 | 2,665万円 | 5.7% |
| 146 | 中田島町 | 38万円 | 1,968万円 | 21.9% |
| 147 | 湖東町 | 38万円 | 3,046万円 | -0.4% |
| 148 | 根洗町 | 37万円 | 2,212万円 | -5.3% |
| 149 | 大山町 | 37万円 | 2,745万円 | 7.1% |
| 150 | 白鳥町 | 35万円 | 2,785万円 | 14.2% |
| 151 | 中里町 | 35万円 | 3,037万円 | -1.2% |
| 152 | 雄踏町山崎 | 35万円 | 3,120万円 | 9.5% |
| 153 | 笠井上町 | 34万円 | 1,661万円 | 8.6% |
| 154 | 新橋町 | 33万円 | 2,399万円 | 0.4% |
| 155 | 半田町 | 32万円 | 2,331万円 | -9.1% |
| 156 | 堤町 | 32万円 | 1,890万円 | 4.5% |
| 157 | 舘山寺町 | 31万円 | 2,952万円 | 1.7% |
| 158 | 遠州浜 | 31万円 | 1,626万円 | 9.1% |
| 159 | 米津町 | 30万円 | 1,763万円 | 6.9% |
| 160 | 松島町 | 29万円 | 1,553万円 | 17.4% |
| 161 | 西町 | 29万円 | 2,221万円 | -5.9% |
| 162 | 法枝町 | 28万円 | 2,337万円 | -5.8% |
| 163 | 倉松町 | 27万円 | 3,105万円 | -1.7% |
| 164 | 金折町 | 27万円 | 3,112万円 | -6.3% |
| 165 | 下池川町 | 26万円 | 942万円 | -4.6% |
| 166 | 三新町 | 25万円 | 1,168万円 | 22.0% |
| 167 | 御給町 | 24万円 | 1,415万円 | -9.7% |
| 168 | 舞阪町浜田 | 24万円 | 1,364万円 | -6.1% |
| 169 | 古人見町 | 23万円 | 1,825万円 | -5.6% |
| 170 | 大久保町 | 23万円 | 1,563万円 | 0.3% |
| 171 | 呉松町 | 22万円 | 2,173万円 | -1.7% |
| 172 | 白羽町 | 22万円 | 1,248万円 | 0.5% |
| 173 | 河輪町 | 21万円 | 1,824万円 | -18.2% |
| 174 | 舞阪町弁天島 | 20万円 | 1,214万円 | -1.8% |
| 175 | 和地町 | 17万円 | 1,095万円 | -2.9% |
浜松市中央区の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 遠州西ケ崎駅 | 93万円 | 5,849万円 | 17.8% |
| 2 | 浜松駅 | 67万円 | 3,621万円 | 22.1% |
| 3 | 新浜松駅 | 67万円 | 3,621万円 | 22.1% |
| 4 | 高塚駅 | 50万円 | 3,088万円 | 2.6% |
| 5 | 舞阪駅 | 50万円 | 2,506万円 | 14.6% |
| 6 | 天竜川駅 | 49万円 | 3,409万円 | 15.3% |
| 7 | 積志駅 | 45万円 | 3,208万円 | 17.8% |
| 8 | 弁天島駅 | 41万円 | 2,129万円 | 10.7% |
価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆静岡県浜松市中央区大島町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 86万円／坪 |
| 5年 | 68万円／坪 |
| 10年 | 59万円／坪 |
| 15年 | 51万円／坪 |
| 20年 | 44万円／坪 |
| 25年 | 40万円／坪 |
| 30年 | 37万円／坪 |
| 35年 | 33万円／坪 |
| 40年 | 30万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
静岡県浜松市中央区大島町の中古戸建ての過去の売買事例
静岡県浜松市中央区大島町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆浜松市中央区の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第3四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 静岡県浜松市中央区曳馬 | 静岡県浜松市中央区瓜内町 | 静岡県浜松市中央区城北 | 静岡県浜松市中央区曳馬 | 静岡県浜松市中央区天王町 | 静岡県浜松市中央区新津町 | 静岡県浜松市中央区初生町 | 静岡県浜松市中央区曳馬 | 静岡県浜松市中央区参野町 | 静岡県浜松市中央区城北 | 静岡県浜松市中央区楊子町 | 静岡県浜松市中央区曳馬 | 静岡県浜松市中央区早出町 | 静岡県浜松市中央区芳川町 | 静岡県浜松市中央区高丘西 | 静岡県浜松市中央区天王町 | 静岡県浜松市中央区馬郡町 | 静岡県浜松市中央区高丘北 | 静岡県浜松市中央区葵西 | 静岡県浜松市中央区村櫛町 |
| 最寄駅 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩24分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩21分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 | 浜松駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1992年築、木造 | 1980年築、軽量鉄骨造 | 2024年築、木造 | 1986年築、木造 | 1998年築、鉄骨造 | 1999年築、木造 | 1999年築、木造 | 1997年築、鉄骨造 | 1988年築、木造 | 2025年築、木造 | 1985年築、木造 | 1993年築、鉄骨造 | 1997年築、軽量鉄骨造 | 2000年築、軽量鉄骨造 | 2018年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2007年築、木造 | 2009年築、木造 | 1972年築、木造 |
| 取引価格 |
2,500万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・床面積180㎡ （土地面積230㎡） |
1,100万円 ・25万円/坪 （7.6万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積195㎡） |
4,600万円 ・108万円/坪 （33万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積140㎡） |
1,800万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積155㎡） |
950万円 ・37万円/坪 （11万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積195㎡） |
2,800万円 ・80万円/坪 （24万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積210㎡） |
2,700万円 ・45万円/坪 （14万円/m²） ・床面積200㎡ （土地面積300㎡） |
2,300万円 ・41万円/坪 （12万円/m²） ・床面積185㎡ （土地面積230㎡） |
1,500万円 ・28万円/坪 （8.3万円/m²） ・床面積180㎡ （土地面積250㎡） |
5,000万円 ・138万円/坪 （42万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積100㎡） |
1,800万円 ・30万円/坪 （9.0万円/m²） ・床面積200㎡ （土地面積300㎡） |
1,900万円 ・36万円/坪 （11万円/m²） ・床面積175㎡ （土地面積270㎡） |
2,500万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積175㎡） |
1,900万円 ・48万円/坪 （15万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積210㎡） |
2,200万円 ・69万円/坪 （21万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積170㎡） |
3,100万円 ・97万円/坪 （30万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積165㎡） |
3,100万円 ・102万円/坪 （31万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積200㎡） |
2,400万円 ・93万円/坪 （28万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積140㎡） |
2,600万円 ・114万円/坪 （35万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積170㎡） |
380万円 ・17万円/坪 （5.1万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積150㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆浜松市中央区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 浜松市中央区-1 | 浜松市中央区-2 | 浜松市中央区-3 | 浜松市中央区-4 | 浜松市中央区-5 | 浜松市中央区-7 | 浜松市中央区-8 | 浜松市中央区-9 | 浜松市中央区-10 | 浜松市中央区-11 | 浜松市中央区-12 | 浜松市中央区-13 | 浜松市中央区-14 | 浜松市中央区-15 | 浜松市中央区-16 | 浜松市中央区-17 | 浜松市中央区-18 | 浜松市中央区-19 | 浜松市中央区-20 | 浜松市中央区-21 | 浜松市中央区-22 | 浜松市中央区-23 | 浜松市中央区-24 | 浜松市中央区-25 | 浜松市中央区-26 | 浜松市中央区-27 | 浜松市中央区-28 | 浜松市中央区-30 | 浜松市中央区-31 | 浜松市中央区-32 | 浜松市中央区-33 | 浜松市中央区-34 | 浜松市中央区-35 | 浜松市中央区-36 | 浜松市中央区-37 | 浜松市中央区-38 | 浜松市中央区-39 | 浜松市中央区-40 | 浜松市中央区-41 | 浜松市中央区-42 | 浜松市中央区-43 | 浜松市中央区-44 | 浜松市中央区-45 | 浜松市中央区-46 | 浜松市中央区-47 | 浜松市中央区-48 | 浜松市中央区-49 | 浜松市中央区-52 | 浜松市中央区-53 | 浜松市中央区-54 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 静岡県浜松市中央区葵西5-20-40 | 静岡県浜松市中央区瓜内町字西川原361番7《地番》 | 静岡県浜松市中央区曳馬3-24-4 | 静岡県浜松市中央区下石田町字中芝間1025番2《地番》 | 静岡県浜松市中央区海老塚2-21-12 | 静岡県浜松市中央区高塚町181番1《地番》 | 静岡県浜松市中央区参野町字参東296番《地番》 | 静岡県浜松市中央区市野町字場惣免1422番5《地番》 | 静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町字下堀前95番《地番》 | 静岡県浜松市中央区篠原町字與久1794番2《地番》 | 静岡県浜松市中央区初生町1336番3《地番》 | 静岡県浜松市中央区助信町41-37 | 静岡県浜松市中央区将監町字二丁目24番17《地番》 | 静岡県浜松市中央区上西町字川田26番8《地番》 | 静岡県浜松市中央区上島3-23-28 | 静岡県浜松市中央区新津町字北浦176番《地番》 | 静岡県浜松市中央区神田町字中畑136番6外《地番》 | 静岡県浜松市中央区早出町1222番6《地番》 | 静岡県浜松市中央区村櫛町字保令3854番2外《地番》 | 静岡県浜松市中央区大蒲町90番2《地番》 | 静岡県浜松市中央区中田町字天白24番2《地番》 | 静岡県浜松市中央区中島3-11-9 | 静岡県浜松市中央区鶴見町字堤東1210番38《地番》 | 静岡県浜松市中央区天龍川町字袴揃884番《地番》 | 静岡県浜松市中央区渡瀬町字村前98番4《地番》 | 静岡県浜松市中央区東若林町670番1《地番》 | 静岡県浜松市中央区頭陀寺町字三丁目330番21《地番》 | 静岡県浜松市中央区馬郡町字新出来道4204番1外《地番》 | 静岡県浜松市中央区布橋2-2-25 | 静岡県浜松市中央区舞阪町浜田164番2外《地番》 | 静岡県浜松市中央区舞阪町舞阪字十王16番2《地番》 | 静岡県浜松市中央区北島町字石畑396番1《地番》 | 静岡県浜松市中央区幸2-37-10 | 静岡県浜松市中央区富塚町字狸谷2961番30《地番》 | 静岡県浜松市中央区和合町字村東936番410《地番》 | 静岡県浜松市中央区鴨江2-35-37 | 静岡県浜松市中央区鴨江4-34-16 | 静岡県浜松市中央区幸4-24-9 | 静岡県浜松市中央区広沢2-43-32 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台2-9-5 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台5-11-4 | 静岡県浜松市中央区山手町37-3 | 静岡県浜松市中央区大平台4-10-23 | 静岡県浜松市中央区入野町字石荒山16416番9外《地番》 | 静岡県浜松市中央区有玉台3-6-5 | 静岡県浜松市中央区雄踏1-18-27 | 静岡県浜松市中央区和合北4-29-7 | 静岡県浜松市中央区龍禅寺町字龍ケ崎592番《地番》 | 静岡県浜松市中央区住吉1-15-7 | 静岡県浜松市中央区中沢町2-16 |
| 最寄り駅 | 浜松駅から9800m | 浜松駅から1700m | 浜松駅から3600m | 浜松駅から7400m | 浜松駅から1100m | 浜松駅から6200m | 浜松駅から2800m | 浜松駅から6900m | 浜松駅から5700m | 浜松駅から7700m | 浜松駅から8200m | 助信駅から300m | 浜松駅から3000m | 浜松駅から3300m | 上島駅から400m | 助信駅から350m | 浜松駅から1800m | 浜松駅から3900m | 浜松駅から17000m | 浜松駅から3500m | 浜松駅から5000m | 浜松駅から1500m | 浜松駅から5300m | 天竜川駅から750m | 浜松駅から2700m | 浜松駅から3200m | 浜松駅から2700m | 舞阪駅から700m | 浜松駅から3000m | 舞阪駅から1300m | 弁天島駅から800m | 浜松駅から6500m | 浜松駅から4400m | 浜松駅から5500m | 浜松駅から5800m | 浜松駅から2000m | 浜松駅から2100m | 浜松駅から5300m | 浜松駅から3600m | 浜松駅から3900m | 浜松駅から4100m | 浜松駅から3500m | 浜松駅から6500m | 浜松駅から6100m | 浜松駅から7800m | 浜松駅から8700m | 浜松駅から6100m | 浜松駅から1500m | 浜松駅から3600m | 浜松駅から2600m |
| 土地面積 | 148㎡ | 169㎡ | 222㎡ | 208㎡ | 236㎡ | 223㎡ | 163㎡ | 165㎡ | 142㎡ | 198㎡ | 205㎡ | 185㎡ | 241㎡ | 279㎡ | 211㎡ | 2357㎡ | 132㎡ | 193㎡ | 276㎡ | 193㎡ | 133㎡ | 231㎡ | 243㎡ | 205㎡ | 202㎡ | 178㎡ | 214㎡ | 224㎡ | 169㎡ | 179㎡ | 191㎡ | 187㎡ | 287㎡ | 264㎡ | 307㎡ | 149㎡ | 155㎡ | 231㎡ | 324㎡ | 249㎡ | 330㎡ | 377㎡ | 297㎡ | 239㎡ | 214㎡ | 223㎡ | 241㎡ | 218㎡ | 247㎡ | 178㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+0.8% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
30万円/坪 （9.1万円/㎡） 前年比+0.8% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+0.7% |
31万円/坪 （9.3万円/㎡） 前年比+1.0% |
23万円/坪 （7.1万円/㎡） 前年比+0.4% |
23万円/坪 （7.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
25万円/坪 （7.5万円/㎡） 前年比+0.8% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比+0.6% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比▲0.2% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+1.6% |
38万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+2.7% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+1.0% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+0.9% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.8% |
29万円/坪 （8.9万円/㎡） 前年比+2.2% |
25万円/坪 （7.5万円/㎡） 前年比+0.8% |
31万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比+0.9% |
7.6万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比▲2.1% |
30万円/坪 （9.1万円/㎡） 前年比+0.9% |
28万円/坪 （8.4万円/㎡） 前年比+0.6% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+0.8% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比▲0.4% |
27万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+0.7% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+0.3% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+0.4% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比▲0.3% |
30万円/坪 （9.0万円/㎡） 前年比+0.4% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比▲0.9% |
9.3万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比▲1.7% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+0.1% |
27万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比▲0.1% |
31万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比+0.5% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+1.3% |
32万円/坪 （9.7万円/㎡） 前年比+0.5% |
29万円/坪 （8.9万円/㎡） 前年比+0.3% |
27万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+0.9% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.0% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.0% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+0.0% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+0.0% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.0% |
30万円/坪 （9.1万円/㎡） 前年比+0.3% |
28万円/坪 （8.6万円/㎡） 前年比+0.6% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+1.3% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+1.2% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+0.3% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.8% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+0.6% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
静岡県浜松市中央区大島町の中古戸建てに関するFAQ
- Q静岡県浜松市中央区大島町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
静岡県浜松市中央区大島町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約41万円/坪となっており、10年前と比べて+3.5％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q静岡県浜松市中央区大島町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約42万円/坪となり、+1.3%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q静岡県浜松市中央区大島町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、静岡県浜松市中央区葵西5-20-40（浜松駅から9800m、第1種住居地域）が、24万円/坪（7.8万円/㎡、前年比0.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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