高知県高知市城見町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
高知県高知市城見町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、1,023万円（10年前比+6.1%）
高知県高知市城見町の中古戸建て価格
- 1,023万円（38万円/坪）
- 10年前比+6.1%（前年比▲0.8%）
- 築年 : 1986年
- 駅距離 : 20.0分
- 専有面積 : 80.0㎡（24.2坪）
- 土地面積 : 89.3㎡（27.0坪）
◆高知県高知市城見町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 40万円／坪 |
| 2014年 | 36万円／坪 |
| 2019年 | 35万円／坪 |
| 2024年 | 38万円／坪 |
| 2029年 | 36万円／坪 |
| 2034年 |
38万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の中古戸建て価格
高知県高知市城見町：1,023万円（38万円/坪、10年前比+6.1%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+7.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲7.8%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲10.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
高知県高知市城見町の土地、中古マンションを見る
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
高知市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 長浜蒔絵台 | 90万円 | 4,843万円 | 27.9% |
| 2 | 口細山 | 88万円 | 4,572万円 | 35.2% |
| 3 | 宇津野 | 87万円 | 4,182万円 | 29.6% |
| 4 | 池 | 80万円 | 3,839万円 | 32.1% |
| 5 | 上町 | 77万円 | 5,801万円 | 16.2% |
| 6 | 春野町南ケ丘 | 73万円 | 4,598万円 | 36.3% |
| 7 | 中久万 | 72万円 | 2,663万円 | 28.3% |
| 8 | みづき | 71万円 | 3,884万円 | 36.9% |
| 9 | 横内 | 69万円 | 2,747万円 | 32.6% |
| 10 | 若草南町 | 68万円 | 2,121万円 | 33.4% |
| 11 | 中万々 | 64万円 | 3,064万円 | 14.2% |
| 12 | 佐々木町 | 64万円 | 2,799万円 | 25.6% |
| 13 | 横浜新町 | 63万円 | 4,177万円 | 19.8% |
| 14 | 一宮しなね | 63万円 | 3,004万円 | 32.1% |
| 15 | 西秦泉寺 | 63万円 | 2,472万円 | 25.5% |
| 16 | 西塚ノ原 | 62万円 | 2,123万円 | 27.4% |
| 17 | 南久万 | 62万円 | 2,242万円 | 35.6% |
| 18 | 新本町 | 61万円 | 2,727万円 | 19.3% |
| 19 | 大谷公園町 | 61万円 | 2,808万円 | 31.2% |
| 20 | 青柳町 | 61万円 | 1,828万円 | 36.9% |
| 21 | 一ツ橋町 | 61万円 | 2,965万円 | 19.4% |
| 22 | 石立町 | 60万円 | 2,305万円 | 24.7% |
| 23 | 瀬戸東町 | 59万円 | 3,727万円 | 15.0% |
| 24 | 朝倉西町 | 59万円 | 2,018万円 | 33.3% |
| 25 | 山ノ端町 | 57万円 | 2,431万円 | 19.2% |
| 26 | 万々 | 56万円 | 1,856万円 | 25.5% |
| 27 | 若松町 | 56万円 | 2,752万円 | 4.5% |
| 28 | 薊野北町 | 56万円 | 1,711万円 | 24.2% |
| 29 | 潮見台 | 56万円 | 2,872万円 | 28.5% |
| 30 | 百石町 | 55万円 | 1,654万円 | 27.1% |
| 31 | 桜井町 | 55万円 | 2,530万円 | 22.2% |
| 32 | 瀬戸西町 | 55万円 | 3,449万円 | 3.3% |
| 33 | 薊野中町 | 54万円 | 1,770万円 | 25.0% |
| 34 | 針木南 | 54万円 | 2,114万円 | 34.6% |
| 35 | 朝倉 | 53万円 | 2,180万円 | 21.3% |
| 36 | 比島町 | 53万円 | 1,587万円 | 32.6% |
| 37 | 縄手町 | 53万円 | 2,754万円 | 19.5% |
| 38 | 八反町 | 52万円 | 1,570万円 | 22.2% |
| 39 | 南河ノ瀬町 | 51万円 | 1,568万円 | 35.5% |
| 40 | 愛宕山 | 51万円 | 2,152万円 | 10.6% |
| 41 | 一宮徳谷 | 50万円 | 2,046万円 | 12.8% |
| 42 | 東城山町 | 50万円 | 2,081万円 | 20.7% |
| 43 | 一宮中町 | 49万円 | 1,677万円 | 23.8% |
| 44 | 宝町 | 49万円 | 1,477万円 | 7.0% |
| 45 | 葛島 | 49万円 | 2,532万円 | 11.8% |
| 46 | 新屋敷 | 48万円 | 1,448万円 | 7.3% |
| 47 | 城山町 | 48万円 | 1,435万円 | 21.8% |
| 48 | 鴨部 | 47万円 | 1,566万円 | 25.3% |
| 49 | 長尾山町 | 47万円 | 1,423万円 | 15.4% |
| 50 | 宝永町 | 47万円 | 1,207万円 | 15.4% |
| 51 | 東石立町 | 47万円 | 1,997万円 | 9.3% |
| 52 | 南万々 | 47万円 | 1,497万円 | 7.2% |
| 53 | 高須西町 | 46万円 | 1,597万円 | 21.7% |
| 54 | 福井扇町 | 46万円 | 1,503万円 | 14.1% |
| 55 | 塚ノ原 | 46万円 | 1,566万円 | 19.5% |
| 56 | 大津 | 46万円 | 1,520万円 | 14.4% |
| 57 | 針木東町 | 46万円 | 2,624万円 | 10.0% |
| 58 | 越前町 | 45万円 | 980万円 | 19.2% |
| 59 | 塩屋崎町 | 44万円 | 1,856万円 | 10.0% |
| 60 | 福井町 | 44万円 | 1,612万円 | 10.8% |
| 61 | 塩田町 | 44万円 | 1,186万円 | 9.4% |
| 62 | 北本町 | 44万円 | 1,532万円 | 5.0% |
| 63 | 北端町 | 44万円 | 2,227万円 | 12.7% |
| 64 | 介良 | 43万円 | 1,715万円 | 16.4% |
| 65 | 東秦泉寺 | 43万円 | 1,432万円 | 12.1% |
| 66 | 横浜 | 43万円 | 2,146万円 | 24.3% |
| 67 | 一宮東町 | 43万円 | 1,413万円 | 14.3% |
| 68 | 横浜西町 | 43万円 | 1,920万円 | 6.8% |
| 69 | 桜馬場 | 43万円 | 1,192万円 | 5.6% |
| 70 | 西久万 | 42万円 | 1,272万円 | 19.5% |
| 71 | 上本宮町 | 42万円 | 1,898万円 | 6.5% |
| 72 | 加賀野井 | 42万円 | 1,992万円 | 6.2% |
| 73 | 中水道 | 42万円 | 898万円 | 14.5% |
| 74 | 瀬戸南町 | 42万円 | 1,746万円 | 19.8% |
| 75 | 竹島町 | 41万円 | 1,367万円 | 12.7% |
| 76 | 朝倉本町 | 41万円 | 1,619万円 | 11.2% |
| 77 | 針木北 | 40万円 | 2,410万円 | 4.6% |
| 78 | 福井東町 | 40万円 | 1,513万円 | 7.0% |
| 79 | 一宮西町 | 40万円 | 1,499万円 | 11.3% |
| 80 | 稲荷町 | 39万円 | 1,015万円 | 12.5% |
| 81 | 北竹島町 | 38万円 | 1,301万円 | 18.4% |
| 82 | 北高見町 | 38万円 | 1,830万円 | 2.7% |
| 83 | 神田 | 38万円 | 1,277万円 | 18.1% |
| 84 | 城見町 | 38万円 | 1,023万円 | 6.1% |
| 85 | 水源町 | 38万円 | 1,169万円 | 19.5% |
| 86 | 高見町 | 38万円 | 1,769万円 | 3.1% |
| 87 | 薊野南町 | 38万円 | 1,090万円 | 3.6% |
| 88 | 若草町 | 38万円 | 2,064万円 | 14.3% |
| 89 | 鷹匠町 | 37万円 | 1,135万円 | 13.1% |
| 90 | 旭天神町 | 37万円 | 962万円 | 15.8% |
| 91 | 愛宕町 | 37万円 | 993万円 | -0.5% |
| 92 | 潮新町 | 37万円 | 1,241万円 | 12.1% |
| 93 | はりまや町 | 36万円 | 756万円 | 13.9% |
| 94 | 高須 | 36万円 | 1,072万円 | 8.3% |
| 95 | 瀬戸 | 34万円 | 1,257万円 | 5.2% |
| 96 | 曙町 | 34万円 | 1,631万円 | -1.4% |
| 97 | 幸町 | 34万円 | 910万円 | -1.7% |
| 98 | 高須東町 | 33万円 | 1,000万円 | 1.3% |
| 99 | 針木本町 | 33万円 | 1,096万円 | 3.5% |
| 100 | 薊野西町 | 33万円 | 811万円 | 5.3% |
| 101 | 相模町 | 33万円 | 816万円 | -5.3% |
| 102 | 東久万 | 32万円 | 1,150万円 | 8.1% |
| 103 | 愛宕山南町 | 32万円 | 982万円 | -1.8% |
| 104 | 旭町 | 31万円 | 858万円 | 9.2% |
| 105 | 五台山 | 31万円 | 1,754万円 | 3.3% |
| 106 | 仁井田 | 30万円 | 1,521万円 | 21.1% |
| 107 | 中秦泉寺 | 30万円 | 757万円 | 11.0% |
| 108 | 鳥越 | 30万円 | 722万円 | 13.6% |
| 109 | 長浜 | 30万円 | 1,463万円 | 11.2% |
| 110 | 弥生町 | 30万円 | 836万円 | 8.1% |
| 111 | 秦南町 | 30万円 | 818万円 | -0.0% |
| 112 | 丸池町 | 30万円 | 684万円 | 8.2% |
| 113 | 北秦泉寺 | 30万円 | 1,011万円 | 7.4% |
| 114 | 桟橋通 | 29万円 | 802万円 | 3.3% |
| 115 | 吸江 | 29万円 | 2,745万円 | 2.4% |
| 116 | 布師田 | 28万円 | 2,287万円 | 6.7% |
| 117 | 春野町平和 | 28万円 | 1,506万円 | 7.3% |
| 118 | 横浜東町 | 24万円 | 435万円 | 11.0% |
| 119 | 十津 | 24万円 | 817万円 | 4.4% |
| 120 | 南竹島町 | 24万円 | 380万円 | 17.1% |
| 121 | 平和町 | 23万円 | 570万円 | -5.1% |
| 122 | 種崎 | 23万円 | 1,281万円 | 9.5% |
| 123 | 重倉 | 23万円 | 956万円 | 28.5% |
| 124 | 春野町秋山 | 23万円 | 1,942万円 | 2.0% |
| 125 | 土居町 | 23万円 | 406万円 | -3.4% |
| 126 | 孕西町 | 22万円 | 681万円 | 2.2% |
| 127 | 中須賀町 | 21万円 | 454万円 | 2.3% |
| 128 | 役知町 | 20万円 | 511万円 | -1.0% |
| 129 | 小倉町 | 19万円 | 293万円 | 3.5% |
| 130 | 春野町弘岡中 | 19万円 | 1,333万円 | 3.6% |
| 131 | 南はりまや町 | 17万円 | 380万円 | -11.2% |
| 132 | 春野町弘岡下 | 16万円 | 1,419万円 | 13.1% |
| 133 | 春野町仁ノ | 13万円 | 792万円 | 11.9% |
| 134 | 浦戸 | 13万円 | 561万円 | -0.7% |
高知市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 土佐大津駅 | 56万円 | 2,757万円 | 18.1% |
| 2 | 一条橋駅 | 56万円 | 2,757万円 | 18.1% |
| 3 | 円行寺口駅 | 56万円 | 2,362万円 | 20.6% |
| 4 | 薊野駅 | 53万円 | 1,643万円 | 19.8% |
| 5 | 高知商業前駅 | 53万円 | 2,100万円 | 19.0% |
| 6 | 入明駅 | 50万円 | 1,778万円 | 12.0% |
| 7 | 朝倉駅 | 50万円 | 2,086万円 | 21.3% |
| 8 | 朝倉駅前駅 | 50万円 | 2,086万円 | 21.3% |
| 9 | 高知駅 | 46万円 | 1,919万円 | 10.8% |
| 10 | 高知駅前駅 | 46万円 | 1,919万円 | 10.8% |
| 11 | 旭駅 | 45万円 | 1,518万円 | 18.9% |
| 12 | 布師田駅 | 44万円 | 2,330万円 | 9.1% |
| 13 | 土佐一宮駅 | 43万円 | 1,542万円 | 14.4% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、高知県高知市城見町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆高知県高知市城見町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 40万円／坪 |
| 5分 | 37万円／坪 |
| 10分 | 36万円／坪 |
| 15分 | 35万円／坪 |
| 20分 | 35万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆高知県高知市城見町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 91万円／坪 |
| 5年 | 76万円／坪 |
| 10年 | 70万円／坪 |
| 15年 | 62万円／坪 |
| 20年 | 50万円／坪 |
| 25年 | 44万円／坪 |
| 30年 | 42万円／坪 |
| 35年 | 36万円／坪 |
| 40年 | 35万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
高知県高知市城見町の中古戸建ての過去の売買事例
高知県高知市城見町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆高知市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 高知県高知市鵜来巣 | 高知県高知市北金田 | 高知県高知市高須東町 | 高知県高知市筆山町 | 高知県高知市若草町 | 高知県高知市北本町 | 高知県高知市竹島町 | 高知県高知市大津 | 高知県高知市一宮中町 | 高知県高知市高須新木 | 高知県高知市種崎 | 高知県高知市九反田 | 高知県高知市高見町 | 高知県高知市塩屋崎町 | 高知県高知市中水道 | 高知県高知市竹島町 | 高知県高知市上町 | 高知県高知市長尾山町 | 高知県高知市潮新町 | 高知県高知市南万々 |
| 最寄駅 | 朝倉（JR）駅から徒歩18分 | 高知駅から徒歩18分 | 土佐大津駅から徒歩ー分 | 高知駅から徒歩25分 | 朝倉（JR）駅から徒歩12分 | 高知駅から徒歩7分 | 高知駅から徒歩ー分 | 土佐大津駅から徒歩15分 | 薊野駅から徒歩13分 | 土佐一宮駅から徒歩11分 | 高知駅から徒歩ー分 | 高知駅から徒歩23分 | 高知駅から徒歩ー分 | 高知駅から徒歩29分 | 入明駅から徒歩4分 | 高知駅から徒歩ー分 | 高知駅から徒歩ー分 | 高知商業前駅から徒歩6分 | 高知駅から徒歩ー分 | 円行寺口駅から徒歩7分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1986年築、鉄骨造 | 2008年築、軽量鉄骨造 | 1985年築、鉄骨造 | 1990年築、鉄骨造 | 1975年築、木造 | 1971年築、鉄骨造 | 1983年築、木造 | 1985年築、鉄骨造 | 1972年築、木造 | 2021年築、木造 | 1989年築、木造 | 1965年築、木造 | 1999年築、鉄骨造 | 1985年築、鉄骨造 | 2025年築、木造 | 年築、軽量鉄骨造 | 1971年築、軽量鉄骨造 | 1988年築、木造 | 2025年築、木造 | 1984年築、木造 |
| 取引価格 |
950万円 ・18万円/坪 （5.6万円/m²） ・床面積170㎡ （土地面積85㎡） |
2,100万円 ・73万円/坪 （22万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積155㎡） |
300万円 ・7.1万円/坪 （2.1万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積90㎡） |
2,400万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積115㎡） |
500万円 ・13万円/坪 （3.8万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積150㎡） |
600万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・床面積50㎡ （土地面積35㎡） |
1,500万円 ・38万円/坪 （12万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積210㎡） |
640万円 ・17万円/坪 （5.1万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積65㎡） |
900万円 ・30万円/坪 （9.0万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積170㎡） |
2,900万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積105㎡） |
100万円 ・3.7万円/坪 （1.1万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積100㎡） |
300万円 ・5.8万円/坪 （1.8万円/m²） ・床面積170㎡ （土地面積170㎡） |
1,500万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積115㎡） |
690万円 ・19万円/坪 （5.8万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積60㎡） |
2,900万円 ・106万円/坪 （32万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積110㎡） |
100万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積60㎡） |
3,200万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積210㎡） |
970万円 ・31万円/坪 （9.2万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積125㎡） |
3,100万円 ・102万円/坪 （31万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積170㎡） |
600万円 ・36万円/坪 （11万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積45㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆高知市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 高知市-1 | 高知市-2 | 高知市-3 | 高知市-4 | 高知市-5 | 高知市-6 | 高知市-7 | 高知市-8 | 高知市-9 | 高知市-10 | 高知市-11 | 高知市-12 | 高知市-13 | 高知市-14 | 高知市-15 | 高知市-16 | 高知市-17 | 高知市-18 | 高知市-19 | 高知市-20 | 高知市-21 | 高知市-22 | 高知市-23 | 高知市-24 | 高知市-25 | 高知市-26 | 高知市-27 | 高知市-28 | 高知市-29 | 高知市-30 | 高知市-31 | 高知市-32 | 高知市-33 | 高知市-35 | 高知市-36 | 高知市-37 | 高知市-38 | 高知市-39 | 高知市-40 | 高知市-41 | 高知市-48 | 高知市-63 | 高知市-64 | 高知市-65 | 高知市-66 | 高知市-67 | 高知市-68 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 高知県高知市永国寺町43番《地番》 | 高知県高知市塩屋崎町2-8-9 | 高知県高知市高須新町2-11-18-2 | 高知県高知市桜井町2-1-16 | 高知県高知市種崎字下ユ450番《地番》 | 高知県高知市上町2-10-31 | 高知県高知市赤石町字ミドロ88番4《地番》 | 高知県高知市潮新町1丁目76番7外《地番》 | 高知県高知市長浜字辻屋敷4783番《地番》 | 高知県高知市比島町1-6-12 | 高知県高知市北竹島町字南汐田中ノ丸103番54《地番》 | 高知県高知市介良88番《地番》 | 高知県高知市瀬戸西町3丁目117番《地番》 | 高知県高知市大津字金子甲982番3《地番》 | 高知県高知市南久万字西流田70番11《地番》 | 高知県高知市福井町字山本ノ前1038番22《地番》 | 高知県高知市愛宕山南町212番10《地番》 | 高知県高知市旭天神町字陳ケ森297番29《地番》 | 高知県高知市一宮東町2-23-7 | 高知県高知市介良字久保田乙1735番4《地番》 | 高知県高知市鴨部3-1-5-2 | 高知県高知市五台山字東倉谷2690番6《地番》 | 高知県高知市桜馬場3-9 | 高知県高知市若草町16-11-2 | 高知県高知市曙町1-25-15 | 高知県高知市新屋敷2-13-19 | 高知県高知市神田字西ノ川原446番31《地番》 | 高知県高知市神田字辰ノ尾241番71《地番》 | 高知県高知市神田字片岡沢2164番81《地番》 | 高知県高知市西塚ノ原字永田121番26《地番》 | 高知県高知市相模町10-15 | 高知県高知市大津字大石ケ本乙389番19《地番》 | 高知県高知市朝倉字鏡岩己237番6《地番》 | 高知県高知市朝倉字八月田丙1685番15《地番》 | 高知県高知市朝倉西町2-8-18 | 高知県高知市東石立町字六月会85番12《地番》 | 高知県高知市八反町2-8-6 | 高知県高知市北金田15-15 | 高知県高知市薊野西町3-6-16 | 高知県高知市薊野東町8-7 | 高知県高知市鷹匠町1丁目21番2《地番》 | 高知県高知市円行寺字岩本833番5《地番》 | 高知県高知市高須大島9-7 | 高知県高知市春野町西諸木字馬場末599番2《地番》 | 高知県高知市春野町西分字馬場ノ南45番4外《地番》 | 高知県高知市長浜字沖野林5487番6《地番》 | 高知県高知市布師田字中芝328番《地番》 |
| 最寄り駅 | 高知駅から1100m | 高知駅から2500m | 高知駅から4400m | 高知駅から1500m | 高知駅から9600m | 円行寺口駅から1400m | 旭駅から400m | 高知駅から2300m | 高知駅から8200m | 高知駅から560m | 高知駅から2900m | 土佐大津駅から3500m | 高知駅から7100m | 土佐大津駅から650m | 円行寺口駅から1100m | 旭駅から1400m | 高知駅から1100m | 旭駅から650m | 土佐一宮駅から1600m | 土佐大津駅から3700m | 高知商業前駅から1200m | 高知駅から6400m | 円行寺口駅から830m | 朝倉駅から1200m | 朝倉駅から850m | 円行寺口駅から270m | 旭駅から2200m | 朝倉駅から3300m | 旭駅から3100m | 高知商業前駅から1400m | 入明駅から500m | 土佐大津駅から2100m | 朝倉駅から2600m | 朝倉駅から1300m | 朝倉駅から1800m | 円行寺口駅から1800m | 円行寺口駅から350m | 高知駅から1600m | 薊野駅から1100m | 薊野駅から730m | 高知駅から1700m | 円行寺口駅から3500m | 高知駅から4900m | 高知駅から11000m | 朝倉駅から8700m | 高知駅から9100m | 布師田駅から1900m |
| 土地面積 | 231㎡ | 201㎡ | 181㎡ | 178㎡ | 168㎡ | 116㎡ | 102㎡ | 227㎡ | 138㎡ | 137㎡ | 114㎡ | 200㎡ | 186㎡ | 108㎡ | 127㎡ | 113㎡ | 147㎡ | 198㎡ | 193㎡ | 165㎡ | 100㎡ | 129㎡ | 180㎡ | 137㎡ | 130㎡ | 136㎡ | 145㎡ | 126㎡ | 157㎡ | 146㎡ | 166㎡ | 117㎡ | 195㎡ | 198㎡ | 105㎡ | 130㎡ | 92㎡ | 114㎡ | 193㎡ | 112㎡ | 836㎡ | 366㎡ | 330㎡ | 201㎡ | 396㎡ | 266㎡ | 212㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 商業地域 | ||||||
| 取引価格 | 54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.2% |
28万円/坪 （8.4万円/㎡） 前年比▲0.5% |
29万円/坪 （8.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比▲0.3% |
7.5万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比▲1.7% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+1.6% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+0.9% |
30万円/坪 （9.1万円/㎡） 前年比▲0.5% |
7.9万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比▲0.8% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.8% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比▲0.3% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比▲0.4% |
14万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比▲0.2% |
41万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.8% |
27万円/坪 （8.2万円/㎡） 前年比+0.4% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+0.4% |
27万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+0.1% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比−% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比▲0.2% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比+0.8% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比▲1.1% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.4% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比+0.6% |
23万円/坪 （7.1万円/㎡） 前年比+0.4% |
31万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比+0.3% |
27万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+1.2% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+0.8% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比−% |
23万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.1% |
38万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.9% |
21万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比▲0.3% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比▲0.8% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+0.5% |
27万円/坪 （8.2万円/㎡） 前年比+0.1% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+0.2% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+0.4% |
28万円/坪 （8.4万円/㎡） 前年比+0.4% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.9% |
8.4万円/坪 （2.6万円/㎡） 前年比▲0.4% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比▲1.2% |
6.0万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比▲1.6% |
8.8万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比▲0.7% |
4.9万円/坪 （1.5万円/㎡） 前年比▲0.7% |
9.8万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比▲0.7% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
高知市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、高知市はどうなるのだろうか。
◆高知市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 326,545人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 311,164人 | 95.3 | |
| 2030年 | 298,280人 | 91.3 | |
| 2035年 | 284,864人 | 87.2 | |
| 2040年 | 270,644人 | 82.9 | |
| 2045年 | 255,989人 | 78.4 | |
| 2050年 | 241,483人 | 74.0 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）高知県高知市城見町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
高知市：74.0
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
高知県南国市：70.9
高知県土佐市：63.7
高知県土佐町：57.6
高知県いの町：51.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年8月調査 |
||
 |
 |
高知県高知市城見町の土地、中古マンションを見る
高知県高知市城見町の中古戸建てに関するFAQ
- Q高知県高知市城見町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
高知県高知市城見町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約38万円/坪となっており、10年前と比べて+6.1％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q高知県高知市城見町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約35万円/坪となり、▲7.8%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q高知県高知市城見町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、高知県高知市永国寺町43番《地番》（高知駅から1100m、第1種住居地域）が、51万円/坪（16万円/㎡、前年比1.2%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
