三重県鈴鹿市の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
三重県鈴鹿市の土地の価格・相場は？
現在の価格は、11万円／坪（10年前比+3.5%）
三重県鈴鹿市の土地価格
- 952万円（11万円/坪）
- 10年前比+3.5%（前年比▲0.8%）
- 駅距離 : 21.0分
- 土地面積 : 277.7㎡（84.0坪）
◆三重県鈴鹿市の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 13万円／坪 |
| 2014年 | 11万円／坪 |
| 2019年 | 11万円／坪 |
| 2024年 | 11万円／坪 |
| 2029年 | 11万円／坪 |
| 2034年 |
12万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
三重県鈴鹿市：952万円（11万円/坪、10年前比+3.5%）
（参考）三重県鈴鹿市のあるエリアの土地価格は？
三重県：1,004万円（12万円/坪、10年前比+1.8%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+3.2%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲7.7%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲5.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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鈴鹿市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中江島町 | 34万円 | 2,704万円 | 18.3% |
| 2 | 南江島町 | 33万円 | 3,512万円 | 19.1% |
| 3 | 江島町 | 25万円 | 1,961万円 | 12.2% |
| 4 | 算所 | 24万円 | 2,015万円 | 14.1% |
| 5 | 東旭が丘 | 23万円 | 1,348万円 | -0.7% |
| 6 | 白子駅前 | 22万円 | 849万円 | -5.3% |
| 7 | 桜島町 | 22万円 | 1,518万円 | 4.7% |
| 8 | 石垣 | 22万円 | 1,221万円 | 7.3% |
| 9 | 西条 | 21万円 | 1,443万円 | 5.4% |
| 10 | 野町東 | 20万円 | 1,346万円 | 5.2% |
| 11 | 南玉垣町 | 20万円 | 1,369万円 | 3.5% |
| 12 | 岡田 | 20万円 | 1,273万円 | 8.4% |
| 13 | 平田本町 | 20万円 | 1,378万円 | 8.7% |
| 14 | 大池 | 20万円 | 1,466万円 | 4.2% |
| 15 | 江島台 | 20万円 | 1,346万円 | 5.2% |
| 16 | 三日市 | 19万円 | 1,225万円 | 7.8% |
| 17 | 三日市南 | 19万円 | 1,124万円 | 9.2% |
| 18 | 南旭が丘 | 19万円 | 1,117万円 | 1.5% |
| 19 | 住吉 | 19万円 | 1,147万円 | 3.4% |
| 20 | 阿古曽町 | 19万円 | 1,663万円 | 3.8% |
| 21 | 平田 | 19万円 | 1,604万円 | 6.4% |
| 22 | 弓削 | 19万円 | 1,545万円 | 7.2% |
| 23 | 須賀 | 18万円 | 1,616万円 | 1.9% |
| 24 | 北玉垣町 | 18万円 | 1,273万円 | 3.9% |
| 25 | 道伯 | 18万円 | 1,217万円 | 4.9% |
| 26 | 稲生塩屋 | 18万円 | 1,128万円 | 0.8% |
| 27 | 道伯町 | 18万円 | 1,255万円 | 1.7% |
| 28 | 神戸 | 18万円 | 1,242万円 | 4.8% |
| 29 | 北江島町 | 18万円 | 969万円 | 4.0% |
| 30 | 江島本町 | 17万円 | 1,089万円 | 3.2% |
| 31 | 中旭が丘 | 17万円 | 1,422万円 | -0.7% |
| 32 | 白子本町 | 17万円 | 1,090万円 | 4.5% |
| 33 | 東玉垣町 | 17万円 | 1,124万円 | 2.4% |
| 34 | 三日市町 | 17万円 | 7,174万円 | 17.0% |
| 35 | 西玉垣町 | 17万円 | 1,161万円 | 3.0% |
| 36 | 高岡台 | 17万円 | 1,204万円 | 4.8% |
| 37 | 稲生こがね園 | 17万円 | 1,139万円 | 0.1% |
| 38 | 岸岡町 | 16万円 | 1,276万円 | 3.5% |
| 39 | 下箕田 | 16万円 | 1,055万円 | 2.8% |
| 40 | 算所町 | 16万円 | 1,514万円 | 1.0% |
| 41 | 稲生 | 16万円 | 1,177万円 | 2.5% |
| 42 | 矢橋 | 16万円 | 1,171万円 | 1.3% |
| 43 | 神戸本多町 | 15万円 | 2,356万円 | 7.1% |
| 44 | 野町南 | 15万円 | 984万円 | 0.1% |
| 45 | 郡山町 | 14万円 | 1,212万円 | 4.2% |
| 46 | 肥田町 | 14万円 | 1,212万円 | 2.9% |
| 47 | 十宮 | 14万円 | 937万円 | -1.0% |
| 48 | 野辺 | 14万円 | 955万円 | 0.9% |
| 49 | 稲生西 | 14万円 | 919万円 | -3.3% |
| 50 | 小田町 | 14万円 | 964万円 | 6.6% |
| 51 | 竹野 | 14万円 | 2,143万円 | 13.1% |
| 52 | 東磯山 | 14万円 | 901万円 | 1.2% |
| 53 | 庄野共進 | 14万円 | 1,062万円 | 7.5% |
| 54 | 末広北 | 14万円 | 1,373万円 | 3.3% |
| 55 | 庄野羽山 | 13万円 | 1,241万円 | 6.2% |
| 56 | 白子 | 13万円 | 911万円 | -1.3% |
| 57 | 鈴鹿ハイツ | 12万円 | 1,191万円 | -0.4% |
| 58 | 長太新町 | 12万円 | 1,113万円 | 1.8% |
| 59 | 磯山 | 12万円 | 843万円 | -3.5% |
| 60 | 末広南 | 12万円 | 923万円 | -0.9% |
| 61 | 加佐登 | 12万円 | 688万円 | -2.0% |
| 62 | 池田町 | 11万円 | 759万円 | -0.9% |
| 63 | 安塚町 | 11万円 | 936万円 | -3.5% |
| 64 | 長太栄町 | 11万円 | 845万円 | 0.1% |
| 65 | 寺家 | 11万円 | 795万円 | -3.2% |
| 66 | 南若松町 | 11万円 | 949万円 | 2.0% |
| 67 | 弓削町 | 10万円 | 580万円 | -1.3% |
| 68 | 北若松町 | 9.7万円 | 961万円 | 5.6% |
| 69 | 中箕田 | 9.6万円 | 896万円 | -2.1% |
| 70 | 平野町 | 9.5万円 | 856万円 | -4.7% |
| 71 | 若松西 | 9.2万円 | 595万円 | -6.1% |
| 72 | 白子町 | 8.9万円 | 879万円 | 7.0% |
| 73 | 北長太町 | 8.6万円 | 1,691万円 | 1.7% |
| 74 | 長太旭町 | 8.6万円 | 646万円 | -2.8% |
| 75 | 若松北 | 8.4万円 | 702万円 | -5.6% |
| 76 | 庄野町 | 8.0万円 | 827万円 | 5.0% |
| 77 | 若松中 | 7.9万円 | 974万円 | -6.3% |
| 78 | 飯野寺家町 | 7.6万円 | 910万円 | -6.7% |
| 79 | 自由ケ丘 | 7.3万円 | 527万円 | -5.7% |
| 80 | 一ノ宮町 | 7.0万円 | 917万円 | -0.7% |
| 81 | 地子町 | 6.2万円 | 624万円 | -2.5% |
| 82 | 野村町 | 6.2万円 | 930万円 | -8.1% |
| 83 | 柳町 | 6.0万円 | 579万円 | 1.5% |
| 84 | 若松東 | 5.3万円 | 392万円 | -11.8% |
| 85 | 寺家町 | 5.1万円 | 1,543万円 | 3.8% |
| 86 | 国府町 | 4.7万円 | 479万円 | -8.3% |
| 87 | 土師町 | 4.6万円 | 499万円 | -6.1% |
| 88 | 野町 | 4.2万円 | 1,248万円 | -8.8% |
| 89 | 汲川原町 | 4.1万円 | 1,028万円 | -11.1% |
| 90 | 三畑町 | 3.6万円 | 563万円 | -3.9% |
| 91 | 矢橋町 | 3.5万円 | 571万円 | -8.0% |
| 92 | 石薬師町 | 3.5万円 | 374万円 | -11.8% |
| 93 | 須賀町 | 3.4万円 | 1,140万円 | -11.6% |
| 94 | 上箕田 | 2.7万円 | 912万円 | -10.4% |
| 95 | 上野町 | 2.7万円 | 296万円 | -14.8% |
| 96 | 加佐登町 | 2.4万円 | 565万円 | -8.6% |
| 97 | 御薗町 | 2.3万円 | 466万円 | -20.3% |
| 98 | 高塚町 | 2.3万円 | 349万円 | -12.0% |
| 99 | 山本町 | 2.2万円 | 471万円 | -1.5% |
| 100 | 河田町 | 2.1万円 | 323万円 | -19.1% |
| 101 | 伊船町 | 2.1万円 | 758万円 | -18.1% |
| 102 | 上田町 | 1.9万円 | 349万円 | -17.7% |
| 103 | 高岡町 | 1.5万円 | 369万円 | -15.0% |
| 104 | 和泉町 | 1.5万円 | 316万円 | -23.2% |
| 105 | 長法寺町 | 1.4万円 | 145万円 | -28.1% |
| 106 | 十宮町 | 1.4万円 | 531万円 | -2.3% |
| 107 | 下大久保町 | 1.3万円 | 250万円 | -25.0% |
| 108 | 大久保町 | 1.2万円 | 172万円 | -19.6% |
鈴鹿市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 玉垣駅 | 19万円 | 1,333万円 | 0.9% |
| 2 | 三日市駅 | 19万円 | 1,293万円 | 4.7% |
| 3 | 白子駅 | 18万円 | 1,257万円 | 0.6% |
| 4 | 鈴鹿市駅 | 17万円 | 1,306万円 | 3.3% |
| 5 | 千代崎駅 | 16万円 | 1,149万円 | 0.4% |
| 6 | 中瀬古駅 | 14万円 | 1,197万円 | 4.2% |
| 7 | 磯山駅 | 14万円 | 929万円 | 0.5% |
| 8 | 鼓ケ浦駅 | 12万円 | 853万円 | -2.2% |
| 9 | 箕田駅 | 12万円 | 860万円 | -0.8% |
| 10 | 鈴鹿駅 | 11万円 | 1,079万円 | -0.8% |
| 11 | 長太ノ浦駅 | 11万円 | 833万円 | 0.0% |
| 12 | 平田町駅 | 10万円 | 883万円 | 4.3% |
| 13 | 伊勢若松駅 | 7.2万円 | 580万円 | -8.0% |
| 14 | 柳駅 | 5.5万円 | 557万円 | -3.2% |
| 15 | 鈴鹿サーキット稲生駅 | 3.5万円 | 715万円 | -6.7% |
| 16 | 河曲駅 | 3.3万円 | 415万円 | -12.1% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、三重県鈴鹿市における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆三重県鈴鹿市の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 12万円／坪 |
| 5分 | 11万円／坪 |
| 10分 | 11万円／坪 |
| 15分 | 11万円／坪 |
| 20分 | 11万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
三重県鈴鹿市の土地の過去の売買事例
三重県鈴鹿市付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆鈴鹿市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 三重県鈴鹿市江島本町 | 三重県鈴鹿市北玉垣町 | 三重県鈴鹿市北玉垣町 | 三重県鈴鹿市岸岡町 | 三重県鈴鹿市池田町 | 三重県鈴鹿市稲生西 | 三重県鈴鹿市桜島町 | 三重県鈴鹿市寺家 | 三重県鈴鹿市北玉垣町 | 三重県鈴鹿市肥田町 | 三重県鈴鹿市稲生 | 三重県鈴鹿市神戸 | 三重県鈴鹿市寺家 | 三重県鈴鹿市野辺 | 三重県鈴鹿市野辺 | 三重県鈴鹿市神戸 | 三重県鈴鹿市岸岡町 | 三重県鈴鹿市野辺 | 三重県鈴鹿市東旭が丘 |
| 最寄駅 | 白子駅から徒歩9分 | 白子駅から徒歩ー分 | 白子駅から徒歩ー分 | 千代崎駅から徒歩11分 | 長太ノ浦駅から徒歩25分 | 白子駅から徒歩ー分 | 白子駅から徒歩ー分 | 鼓ケ浦駅から徒歩9分 | 白子駅から徒歩ー分 | 鈴鹿駅から徒歩8分 | 白子駅から徒歩ー分 | 鈴鹿市駅から徒歩8分 | 鼓ケ浦駅から徒歩4分 | 三日市駅から徒歩10分 | 三日市駅から徒歩8分 | 鈴鹿市駅から徒歩9分 | 千代崎駅から徒歩2分 | 三日市駅から徒歩8分 | 白子駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口20m、ほぼ長方形 | 間口47.8m、ほぼ整形 | 間口13.2m、長方形 | 間口41m、ほぼ長方形 | 間口18.1m、ほぼ長方形 | 間口18m、ほぼ整形 | 間口17m、ほぼ正方形 | 間口11m、長方形 | 間口40m、ほぼ整形 | 間口4m、袋地等 | 間口14.1m、長方形 | 間口m、ほぼ台形 | 間口13m、ほぼ整形 | 間口17m、長方形 | 間口8m、ほぼ台形 | 間口12.4m、正方形 | 間口15.6m、長方形 | 間口11.5m、ほぼ長方形 | 間口14.1m、正方形 |
| 取引価格 |
1,400万円 ・7.5万円/坪 （2.3万円/m²） ・土地面積620㎡ |
3,200万円 ・20万円/坪 （6.2万円/m²） ・土地面積520㎡ |
1,400万円 ・19万円/坪 （5.6万円/m²） ・土地面積250㎡ |
8,000万円 ・16万円/坪 （4.7万円/m²） ・土地面積1700㎡ |
450万円 ・7.1万円/坪 （2.1万円/m²） ・土地面積210㎡ |
1,100万円 ・20万円/坪 （5.9万円/m²） ・土地面積185㎡ |
1,900万円 ・24万円/坪 （7.3万円/m²） ・土地面積260㎡ |
500万円 ・5.3万円/坪 （1.6万円/m²） ・土地面積310㎡ |
6,800万円 ・17万円/坪 （5.2万円/m²） ・土地面積1300㎡ |
1,200万円 ・8.4万円/坪 （2.6万円/m²） ・土地面積470㎡ |
1,400万円 ・18万円/坪 （5.4万円/m²） ・土地面積260㎡ |
800万円 ・13万円/坪 （3.8万円/m²） ・土地面積210㎡ |
470万円 ・6.0万円/坪 （1.8万円/m²） ・土地面積260㎡ |
2,000万円 ・17万円/坪 （5.1万円/m²） ・土地面積390㎡ |
1,400万円 ・26万円/坪 （7.8万円/m²） ・土地面積180㎡ |
350万円 ・7.7万円/坪 （2.3万円/m²） ・土地面積150㎡ |
1,000万円 ・17万円/坪 （5.3万円/m²） ・土地面積190㎡ |
2,400万円 ・23万円/坪 （7.1万円/m²） ・土地面積340㎡ |
830万円 ・15万円/坪 （4.6万円/m²） ・土地面積180㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆鈴鹿市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 鈴鹿市-1 | 鈴鹿市-2 | 鈴鹿市-3 | 鈴鹿市-4 | 鈴鹿市-5 | 鈴鹿市-6 | 鈴鹿市-7 | 鈴鹿市-8 | 鈴鹿市-9 | 鈴鹿市-10 | 鈴鹿市-11 | 鈴鹿市-12 | 鈴鹿市-13 | 鈴鹿市-14 | 鈴鹿市-15 | 鈴鹿市-16 | 鈴鹿市-17 | 鈴鹿市-18 | 鈴鹿市-19 | 鈴鹿市-20 | 鈴鹿市-21 | 鈴鹿市-22 | 鈴鹿市-23 | 鈴鹿市-24 | 鈴鹿市-25 | 鈴鹿市-26 | 鈴鹿市-27 | 鈴鹿市-28 | 鈴鹿市-29 | 鈴鹿市-40 | 鈴鹿市-41 | 鈴鹿市-42 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 三重県鈴鹿市稲生西2-12-11 | 三重県鈴鹿市稲生西3-15-5 | 三重県鈴鹿市加佐登4-6-17 | 三重県鈴鹿市算所4-8-20 | 三重県鈴鹿市若松中2-16-28 | 三重県鈴鹿市庄野羽山4-13-12 | 三重県鈴鹿市庄野共進3-2-57 | 三重県鈴鹿市西条3-7-23 | 三重県鈴鹿市長太旭町3-1-30 | 三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣7030番《地番》 | 三重県鈴鹿市平野町字花林1199番《地番》 | 三重県鈴鹿市北玉垣町字小塚1772番6《地番》 | 三重県鈴鹿市岸岡町字雲雀山2707番145《地番》 | 三重県鈴鹿市郡山町字西高山2000番60《地番》 | 三重県鈴鹿市江島台1-9-13 | 三重県鈴鹿市高岡台1-10-17 | 三重県鈴鹿市若松北2-26-3 | 三重県鈴鹿市野町南1-12-8 | 三重県鈴鹿市稲生こがね園5-3 | 三重県鈴鹿市岸岡町字泉野1200番53《地番》 | 三重県鈴鹿市寺家8-2-3 | 三重県鈴鹿市神戸4-8-23 | 三重県鈴鹿市東旭が丘3-14-16 | 三重県鈴鹿市白子3-20-26 | 三重県鈴鹿市江島町4029番《地番》 | 三重県鈴鹿市桜島町6丁目14番17《地番》 | 三重県鈴鹿市住吉2-12-25 | 三重県鈴鹿市平田東町4-1 | 三重県鈴鹿市矢橋2-14-20 | 三重県鈴鹿市安塚町字里456番《地番》 | 三重県鈴鹿市国府町字北一色676番4外《地番》 | 三重県鈴鹿市自由ヶ丘1-15-20 |
| 最寄り駅 | 白子駅から3600m | 白子駅から3400m | 加佐登駅から1200m | 三日市駅から850m | 伊勢若松駅から900m | 平田町駅から1900m | 平田町駅から1200m | 三日市駅から800m | 長太ノ浦駅から250m | 白子駅から3000m | 平田町駅から3300m | 白子駅から4100m | 千代崎駅から960m | 中瀬古駅から400m | 白子駅から1500m | 河原田駅から900m | 伊勢若松駅から620m | 白子駅から4200m | 白子駅から3500m | 千代崎駅から1600m | 鼓ヶ浦駅から1600m | 鈴鹿市駅から1200m | 白子駅から2100m | 白子駅から780m | 白子駅から1000m | 白子駅から3100m | 平田町駅から1800m | 平田町駅から300m | 鈴鹿市駅から700m | 鈴鹿駅から1200m | 平田町駅から5100m | 河曲駅から2900m |
| 土地面積 | 198㎡ | 200㎡ | 222㎡ | 203㎡ | 429㎡ | 165㎡ | 197㎡ | 282㎡ | 264㎡ | 416㎡ | 528㎡ | 245㎡ | 228㎡ | 206㎡ | 230㎡ | 252㎡ | 275㎡ | 238㎡ | 228㎡ | 201㎡ | 197㎡ | 212㎡ | 202㎡ | 213㎡ | 182㎡ | 307㎡ | 159㎡ | 495㎡ | 204㎡ | 764㎡ | 527㎡ | 351㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | |||
| 取引価格 | 6.4万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比+0.5% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+1.2% |
7.4万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比+0.4% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+1.7% |
6.2万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比▲0.5% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+1.7% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+2.0% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+1.6% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比+0.3% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+1.4% |
7.2万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+1.5% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+1.0% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+1.4% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+1.5% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+0.9% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+0.3% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+1.4% |
14万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+2.1% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+1.0% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+1.6% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+2.2% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+1.0% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+2.4% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+2.2% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+1.7% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+2.1% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+1.5% |
7.8万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
4.1万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
6.7万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比+0.5% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
鈴鹿市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、鈴鹿市はどうなるのだろうか。
◆鈴鹿市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 195,670人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 187,922人 | 96.0 | |
| 2030年 | 183,491人 | 93.8 | |
| 2035年 | 178,065人 | 91.0 | |
| 2040年 | 171,688人 | 87.7 | |
| 2045年 | 164,617人 | 84.1 | |
| 2050年 | 157,095人 | 80.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）三重県鈴鹿市のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
鈴鹿市：80.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
三重県津市：79.3
三重県四日市市：84.8
三重県亀山市：86.5
滋賀県甲賀市：74.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
三重県鈴鹿市の土地に関するFAQ
- Q三重県鈴鹿市の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
三重県鈴鹿市の土地価格は、現在の平均価格が約11万円/坪となっており、10年前と比べて+3.5％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q三重県鈴鹿市の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約11万円/坪となり、▲7.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q三重県鈴鹿市の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、三重県鈴鹿市稲生西2-12-11（白子駅から3600m、第1種住居地域）が、5.9万円/坪（1.9万円/㎡、前年比0.5%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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