兵庫県丹波市市島町市島の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
兵庫県丹波市市島町市島の土地の価格・相場は？
現在の価格は、2.7万円／坪（10年前比▲22.0%）
兵庫県丹波市市島町市島の土地価格
- 210万円（2.7万円/坪）
- 10年前比▲22.0%（前年比+1.4%）
- 平均駅距離 : 31分
- 平均土地面積 : 255.0㎡（77.1坪）
◆兵庫県丹波市市島町市島の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2007年 | 3.5万円／坪 |
| 2012年 | 3.5万円／坪 |
| 2017年 | 2.6万円／坪 |
| 2022年 | 2.7万円／坪 |
| 2027年 | 2.7万円／坪 |
| 2032年 | 2.7万円／坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の土地価格
兵庫県丹波市市島町市島：210万円（2.7万円/坪、10年前比-22.0%）
（参考）周囲の土地価格は？
兵庫県西脇市：603万円（6.6万円/坪、10年前比+8.0%）
兵庫県丹波篠山市：388万円（4.4万円/坪、10年前比▲24.5%）
兵庫県多可町：173万円（1.6万円/坪、10年前比▲4.6%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲7.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲1.2%
- ノーマルシナリオ
207万円（2.7万円/坪、10年間で▲1.2%を予想）
（参考）周囲の土地価格（ノーマルシナリオ）は？
兵庫県西脇市：616万円（6.8万円/坪、10年後は+2.1%）
兵庫県丹波篠山市：264万円（3.0万円/坪、10年後は▲31.8%）
兵庫県多可町：139万円（1.3万円/坪、10年後は▲19.8%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲16.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2022年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2022年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2023年〜2032年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2022年以降は1.1倍、GDPが2022年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2022年以降は0.9倍として算出
丹波市内の土地価格を見る
駅の価格を見る
兵庫県丹波市市島町市島の中古戸建て、中古マンションを見る
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
価格を詳細に分析しよう
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
丹波市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、丹波市はどうなるのだろうか。
◆丹波市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 61,471人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 58,014人 | 94.4 | |
| 2030年 | 54,512人 | 88.7 | |
| 2035年 | 50,976人 | 82.9 | |
| 2040年 | 47,426人 | 77.2 | |
| 2045年 | 43,834人 | 71.3 | |
| 2050年 | 40,338人 | 65.6 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）兵庫県丹波市市島町市島のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
丹波市：65.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
兵庫県西脇市：62.0
兵庫県丹波篠山市：66.5
兵庫県朝来市：60.1
兵庫県多可町：47.9
京都府福知山市：80.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,535万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,303万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,583万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,478万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,374万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 6,270万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 7,165万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 8,000万円 | 26.1万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 26.1万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が1.89%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2025年6月調査 |
||
 |
 |
兵庫県丹波市市島町市島の土地の過去の売買事例
兵庫県丹波市市島町市島付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆丹波市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 兵庫県丹波市柏原町柏原 | 兵庫県丹波市山南町谷川 | 兵庫県丹波市氷上町石生 | 兵庫県丹波市春日町朝日 | 兵庫県丹波市柏原町柏原 | 兵庫県丹波市春日町黒井 | 兵庫県丹波市氷上町石生 | 兵庫県丹波市山南町池谷 | 兵庫県丹波市柏原町柏原 | 兵庫県丹波市氷上町成松 | 兵庫県丹波市氷上町大崎 | 兵庫県丹波市氷上町井中 | 兵庫県丹波市春日町黒井 | 兵庫県丹波市春日町黒井 | 兵庫県丹波市市島町中竹田 | 兵庫県丹波市氷上町横田 | 兵庫県丹波市柏原町鴨野 | 兵庫県丹波市氷上町稲継 | 兵庫県丹波市柏原町鴨野 | 兵庫県丹波市氷上町小野 |
| 最寄駅 | 柏原駅から徒歩3分 | 谷川駅から徒歩26分 | 石生駅から徒歩12分 | 黒井駅から徒歩14分 | 柏原駅から徒歩3分 | 黒井駅から徒歩8分 | 石生駅から徒歩6分 | 谷川駅から徒歩4分 | 柏原駅から徒歩4分 | ー駅から徒歩ー分 | 石生駅から徒歩11分 | ー駅から徒歩ー分 | 黒井駅から徒歩15分 | 黒井駅から徒歩6分 | 丹波竹田駅から徒歩6分 | 石生駅から徒歩19分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） |
| 土地属性 | 間口m、不整形 | 間口m、ほぼ正方形 | 間口14.3m、ほぼ長方形 | 間口6m、ほぼ台形 | 間口25m、ほぼ長方形 | 間口15m、ほぼ長方形 | 間口30m、不整形 | 間口24m、不整形 | 間口12m、ほぼ長方形 | 間口m、不整形 | 間口m、不整形 | 間口50.0m以上m、不整形 | 間口m、ほぼ台形 | 間口11m、正方形 | 間口20m、ほぼ正方形 | 間口22.7m、ほぼ長方形 | 間口30m、ほぼ整形 | 間口26m、ほぼ台形 | 間口m、ほぼ整形 | 間口15m、不整形 |
| 取引価格 | 1,500万円 ・2.9万円/坪 （0.9万円/m²） 土地面積1700㎡ |
1,400万円 ・6.7万円/坪 （2.0万円/m²） 土地面積690㎡ |
950万円 ・13万円/坪 （4.0万円/m²） 土地面積240㎡ |
600万円 ・4.5万円/坪 （1.4万円/m²） 土地面積440㎡ |
590万円 ・5.1万円/坪 （1.5万円/m²） 土地面積380㎡ |
580万円 ・5.8万円/坪 （1.8万円/m²） 土地面積330㎡ |
400万円 ・3.1万円/坪 （0.9万円/m²） 土地面積420㎡ |
340万円 ・2.9万円/坪 （0.9万円/m²） 土地面積390㎡ |
1,000万円 ・10万円/坪 （3.1万円/m²） 土地面積320㎡ |
540万円 ・3.6万円/坪 （1.1万円/m²） 土地面積500㎡ |
400万円 ・1.9万円/坪 （0.6万円/m²） 土地面積700㎡ |
400万円 ・1.4万円/坪 （0.4万円/m²） 土地面積970㎡ |
280万円 ・6.0万円/坪 （1.8万円/m²） 土地面積155㎡ |
200万円 ・5.5万円/坪 （1.7万円/m²） 土地面積120㎡ |
190万円 ・1.7万円/坪 （0.5万円/m²） 土地面積370㎡ |
780万円 ・9.5万円/坪 （2.9万円/m²） 土地面積270㎡ |
390万円 ・2.3万円/坪 （0.7万円/m²） 土地面積550㎡ |
350万円 ・2.8万円/坪 （0.8万円/m²） 土地面積420㎡ |
100万円 ・0.4万円/坪 （0.1万円/m²） 土地面積910㎡ |
10万円 ・0.1万円/坪 （0.0万円/m²） 土地面積230㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
丹波市内の土地価格を見る
丹波市の駅周辺の価格を見る
兵庫県丹波市市島町市島の中古戸建て、中古マンションを見る
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
