千葉県柏市藤ケ谷新田の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
千葉県柏市藤ケ谷新田の土地の価格・相場は？
現在の価格は、8.1万円／坪（10年前比+0.6%）
千葉県柏市藤ケ谷新田の土地価格
- 692万円（8.1万円/坪）
- 10年前比+0.6%（前年比▲0.6%）
- 駅距離 : 30.0分
- 土地面積 : 282.6㎡（85.5坪）
◆千葉県柏市藤ケ谷新田の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 9.2万円／坪 |
| 2014年 | 8.1万円／坪 |
| 2019年 | 7.9万円／坪 |
| 2024年 | 8.1万円／坪 |
| 2029年 | 7.9万円／坪 |
| 2034年 |
8.4万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
千葉県柏市藤ケ谷新田：692万円（8.1万円/坪、10年前比+0.6%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+30.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲5.6%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲14.8%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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柏市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南柏 | 111万円 | 6,090万円 | 57.2% |
| 2 | 泉町 | 101万円 | 4,658万円 | 52.0% |
| 3 | 旭町 | 100万円 | 4,918万円 | 126.5% |
| 4 | 若柴 | 88万円 | 4,986万円 | 69.1% |
| 5 | 中央 | 87万円 | 3,788万円 | 50.9% |
| 6 | 若葉町 | 83万円 | 3,740万円 | 37.4% |
| 7 | 明原 | 82万円 | 5,154万円 | 38.8% |
| 8 | 千代田 | 82万円 | 4,702万円 | 41.9% |
| 9 | あけぼの | 77万円 | 3,054万円 | 39.4% |
| 10 | 大塚町 | 74万円 | 3,125万円 | 32.2% |
| 11 | 豊町 | 73万円 | 4,527万円 | 55.0% |
| 12 | 豊四季台 | 73万円 | 3,063万円 | 32.5% |
| 13 | 東上町 | 72万円 | 3,556万円 | 40.2% |
| 14 | 小青田 | 70万円 | 6,791万円 | 59.7% |
| 15 | 富里 | 68万円 | 3,307万円 | 31.4% |
| 16 | 北柏 | 66万円 | 4,361万円 | 36.8% |
| 17 | 東 | 63万円 | 2,673万円 | 30.0% |
| 18 | 南高柳 | 62万円 | 3,088万円 | 40.6% |
| 19 | 緑ケ丘 | 61万円 | 3,762万円 | 32.3% |
| 20 | 新柏 | 61万円 | 2,721万円 | 32.1% |
| 21 | かやの町 | 60万円 | 4,155万円 | 42.0% |
| 22 | 柏の葉 | 60万円 | 3,061万円 | 36.2% |
| 23 | 大室 | 60万円 | 3,517万円 | 48.4% |
| 24 | 高南台 | 58万円 | 2,157万円 | 46.2% |
| 25 | 今谷上町 | 58万円 | 2,795万円 | 33.8% |
| 26 | 船戸 | 58万円 | 3,456万円 | 45.9% |
| 27 | 正連寺 | 55万円 | 13,873万円 | 45.6% |
| 28 | 中十余二 | 54万円 | 5,149万円 | 37.4% |
| 29 | つくしが丘 | 54万円 | 2,655万円 | 34.5% |
| 30 | 新富町 | 54万円 | 2,427万円 | 28.2% |
| 31 | 高柳 | 53万円 | 2,643万円 | 46.4% |
| 32 | ひばりが丘 | 52万円 | 3,296万円 | 32.5% |
| 33 | 増尾台 | 51万円 | 2,314万円 | 31.3% |
| 34 | 西原 | 51万円 | 2,281万円 | 29.3% |
| 35 | 永楽台 | 50万円 | 2,254万円 | 40.5% |
| 36 | 豊住 | 50万円 | 2,303万円 | 36.6% |
| 37 | 加賀 | 49万円 | 2,367万円 | 38.7% |
| 38 | 豊四季 | 49万円 | 2,247万円 | 32.4% |
| 39 | 中原 | 49万円 | 2,389万円 | 34.2% |
| 40 | あかね町 | 48万円 | 2,320万円 | 32.3% |
| 41 | 東台本町 | 48万円 | 3,010万円 | 30.9% |
| 42 | 東中新宿 | 47万円 | 2,584万円 | 40.3% |
| 43 | 豊上町 | 47万円 | 2,140万円 | 32.8% |
| 44 | 篠籠田 | 46万円 | 2,040万円 | 32.4% |
| 45 | 東逆井 | 45万円 | 2,224万円 | 28.7% |
| 46 | 松葉町 | 44万円 | 2,912万円 | 28.7% |
| 47 | 西柏台 | 44万円 | 2,090万円 | 24.1% |
| 48 | 日立台 | 43万円 | 2,051万円 | 32.9% |
| 49 | 常盤台 | 42万円 | 1,791万円 | 27.8% |
| 50 | みどり台 | 40万円 | 1,792万円 | 26.4% |
| 51 | 柏 | 40万円 | 2,061万円 | 29.9% |
| 52 | 名戸ケ谷 | 40万円 | 2,136万円 | 37.0% |
| 53 | 西町 | 39万円 | 2,010万円 | 38.8% |
| 54 | 十余二 | 39万円 | 3,730万円 | 40.5% |
| 55 | 中新宿 | 39万円 | 1,896万円 | 34.2% |
| 56 | 根戸 | 38万円 | 2,060万円 | 33.6% |
| 57 | 戸張 | 38万円 | 1,842万円 | 35.0% |
| 58 | 松ケ崎 | 38万円 | 1,612万円 | 31.3% |
| 59 | 関場町 | 37万円 | 2,005万円 | 28.9% |
| 60 | 八幡町 | 37万円 | 2,052万円 | 23.2% |
| 61 | 東柏 | 37万円 | 1,647万円 | 38.8% |
| 62 | 藤心 | 36万円 | 1,769万円 | 35.4% |
| 63 | 逆井 | 36万円 | 1,861万円 | 30.2% |
| 64 | しいの木台 | 35万円 | 1,748万円 | 21.1% |
| 65 | 高田 | 35万円 | 1,777万円 | 29.9% |
| 66 | 宿連寺 | 34万円 | 1,578万円 | 21.6% |
| 67 | 南逆井 | 34万円 | 1,516万円 | 32.8% |
| 68 | 酒井根 | 34万円 | 1,741万円 | 27.5% |
| 69 | 亀甲台町 | 33万円 | 2,655万円 | 41.8% |
| 70 | 青葉台 | 33万円 | 1,694万円 | 31.8% |
| 71 | 西山 | 32万円 | 1,849万円 | 34.9% |
| 72 | 光ケ丘 | 32万円 | 1,909万円 | 30.1% |
| 73 | 花野井 | 31万円 | 1,797万円 | 30.8% |
| 74 | 南増尾 | 30万円 | 1,389万円 | 19.7% |
| 75 | 手賀の杜 | 30万円 | 1,627万円 | 26.0% |
| 76 | 大島田 | 30万円 | 1,776万円 | 33.1% |
| 77 | 布施 | 29万円 | 1,850万円 | 32.4% |
| 78 | 風早 | 29万円 | 5,199万円 | 34.8% |
| 79 | 大津ケ丘 | 27万円 | 1,646万円 | 34.2% |
| 80 | 増尾 | 27万円 | 1,331万円 | 7.0% |
| 81 | 新逆井 | 27万円 | 1,152万円 | 25.9% |
| 82 | 柏インター南 | 27万円 | 7,007万円 | 28.4% |
| 83 | 塚崎 | 26万円 | 1,425万円 | 22.9% |
| 84 | 東山 | 26万円 | 2,432万円 | 35.0% |
| 85 | 若白毛 | 25万円 | 2,315万円 | 47.4% |
| 86 | 箕輪 | 24万円 | 1,171万円 | 22.6% |
| 87 | 布施新町 | 22万円 | 1,196万円 | 9.1% |
| 88 | 柏下 | 18万円 | 5,565万円 | 49.4% |
| 89 | 岩井 | 16万円 | 892万円 | 12.3% |
| 90 | 大井 | 16万円 | 1,549万円 | 27.8% |
| 91 | 柏インター東 | 13万円 | 1,951万円 | 7.4% |
| 92 | 五條谷 | 12万円 | 1,599万円 | 25.5% |
| 93 | 藤ケ谷 | 9.6万円 | 955万円 | 21.6% |
| 94 | 大青田 | 9.3万円 | 1,797万円 | 17.2% |
| 95 | 藤ケ谷新田 | 8.1万円 | 692万円 | 0.6% |
| 96 | 鷲野谷 | 5.9万円 | 660万円 | 6.0% |
| 97 | 金山 | 5.7万円 | 307万円 | 4.9% |
| 98 | 弁天下 | 4.1万円 | 987万円 | 19.6% |
柏市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南柏駅 | 57万円 | 2,799万円 | 39.5% |
| 2 | 柏たなか駅 | 56万円 | 4,050万円 | 45.4% |
| 3 | 新柏駅 | 50万円 | 2,445万円 | 34.1% |
| 4 | 豊四季駅 | 50万円 | 2,393万円 | 28.4% |
| 5 | 高柳駅 | 48万円 | 2,650万円 | 55.5% |
| 6 | 柏駅 | 42万円 | 2,154万円 | 26.5% |
| 7 | 柏の葉キャンパス駅 | 41万円 | 3,104万円 | 34.1% |
| 8 | 北柏駅 | 38万円 | 2,046万円 | 37.2% |
| 9 | 増尾駅 | 37万円 | 1,812万円 | 26.3% |
| 10 | 逆井駅 | 35万円 | 1,801万円 | 37.8% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、千葉県柏市藤ケ谷新田における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆千葉県柏市藤ケ谷新田の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 13万円／坪 |
| 5分 | 12万円／坪 |
| 10分 | 12万円／坪 |
| 15分 | 11万円／坪 |
| 20分 | 9.2万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
千葉県柏市藤ケ谷新田の土地の過去の売買事例
千葉県柏市藤ケ谷新田付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆柏市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 千葉県柏市旭町 | 千葉県柏市伊勢原 | 千葉県柏市高田 | 千葉県柏市今谷南町 | 千葉県柏市根戸 | 千葉県柏市篠籠田 | 千葉県柏市篠籠田 | 千葉県柏市篠籠田 | 千葉県柏市富里 | 千葉県柏市豊四季 | 千葉県柏市明原 | 千葉県柏市高田 | 千葉県柏市高柳 | 千葉県柏市桜台 | 千葉県柏市泉町 | 千葉県柏市泉町 | 千葉県柏市泉町 | 千葉県柏市松葉町 | 千葉県柏市西柏台 | 千葉県柏市青葉台 |
| 最寄駅 | 柏駅から徒歩13分 | 江戸川台駅から徒歩25分 | 柏駅から徒歩21分 | 南柏駅から徒歩15分 | 北柏駅から徒歩8分 | 豊四季駅から徒歩14分 | 豊四季駅から徒歩14分 | 豊四季駅から徒歩14分 | 柏駅から徒歩15分 | 豊四季駅から徒歩12分 | 柏駅から徒歩8分 | 豊四季駅から徒歩21分 | 高柳駅から徒歩5分 | 柏駅から徒歩16分 | 柏駅から徒歩5分 | 柏駅から徒歩5分 | 柏駅から徒歩6分 | 北柏駅から徒歩13分 | 初石駅から徒歩13分 | 常盤平駅から徒歩23分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口13.5m、ほぼ長方形 | 間口10.1m、ほぼ台形 | 間口12m、ほぼ正方形 | 間口17.9m、長方形 | 間口7m、ほぼ長方形 | 間口9m、ほぼ長方形 | 間口6m、ほぼ長方形 | 間口5m、ほぼ長方形 | 間口15.6m、長方形 | 間口12m、ほぼ正方形 | 間口18.2m、長方形 | 間口19m、ほぼ長方形 | 間口8.3m、ほぼ長方形 | 間口12m、ほぼ整形 | 間口9m、ほぼ長方形 | 間口8m、長方形 | 間口14m、ほぼ正方形 | 間口11.6m、ほぼ正方形 | 間口m、袋地等 | 間口11.6m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
5,500万円 ・61万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積300㎡ |
1,800万円 ・36万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積165㎡ |
2,400万円 ・51万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積155㎡ |
6,000万円 ・42万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積470㎡ |
2,100万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積105㎡ |
1,000万円 ・31万円/坪 （9.5万円/m²） ・土地面積105㎡ |
300万円 ・15万円/坪 （4.6万円/m²） ・土地面積65㎡ |
580万円 ・29万円/坪 （8.9万円/m²） ・土地面積65㎡ |
6,500万円 ・107万円/坪 （33万円/m²） ・土地面積200㎡ |
3,500万円 ・77万円/坪 （23万円/m²） ・土地面積150㎡ |
21,000万円 ・136万円/坪 （41万円/m²） ・土地面積510㎡ |
2,300万円 ・22万円/坪 （6.8万円/m²） ・土地面積340㎡ |
2,400万円 ・72万円/坪 （22万円/m²） ・土地面積110㎡ |
11,000万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・土地面積480㎡ |
5,600万円 ・142万円/坪 （43万円/m²） ・土地面積130㎡ |
7,500万円 ・215万円/坪 （65万円/m²） ・土地面積115㎡ |
8,700万円 ・137万円/坪 （41万円/m²） ・土地面積210㎡ |
2,200万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積220㎡ |
2,100万円 ・53万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積130㎡ |
380万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・土地面積105㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆柏市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 柏市-1 | 柏市-2 | 柏市-3 | 柏市-4 | 柏市-5 | 柏市-6 | 柏市-7 | 柏市-8 | 柏市-9 | 柏市-10 | 柏市-11 | 柏市-12 | 柏市-13 | 柏市-14 | 柏市-15 | 柏市-16 | 柏市-17 | 柏市-18 | 柏市-19 | 柏市-20 | 柏市-21 | 柏市-22 | 柏市-23 | 柏市-24 | 柏市-25 | 柏市-26 | 柏市-27 | 柏市-28 | 柏市-29 | 柏市-30 | 柏市-31 | 柏市-32 | 柏市-33 | 柏市-34 | 柏市-35 | 柏市-36 | 柏市-37 | 柏市-38 | 柏市-39 | 柏市-40 | 柏市-41 | 柏市-42 | 柏市-43 | 柏市-44 | 柏市-45 | 柏市-46 | 柏市-47 | 柏市-48 | 柏市-49 | 柏市-50 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 千葉県柏市あけぼの2-5-23 | 千葉県柏市花野井字北花崎758番18《地番》 | 千葉県柏市高田字西中上224番96《地番》 | 千葉県柏市桜台12-11 | 千葉県柏市篠籠田字八幡1393番15《地番》 | 千葉県柏市西原3-2-9 | 千葉県柏市泉町9-19 | 千葉県柏市大井字堂堀原1891番8《地番》 | 千葉県柏市中央2-13-11 | 千葉県柏市中新宿1-18-2 | 千葉県柏市東1-8-22 | 千葉県柏市南増尾6-11-9 | 千葉県柏市南柏2-3-17 | 千葉県柏市豊四季1010番5《地番》 | 千葉県柏市北柏2丁目7番3《地番》 | 千葉県柏市明原1丁目30番19《地番》 | 千葉県柏市あかね町21-5 | 千葉県柏市しいの木台5丁目34番32《地番》 | 千葉県柏市つくしが丘3-21-4 | 千葉県柏市みどり台2-3-11 | 千葉県柏市旭町6-1-47 | 千葉県柏市永楽台2-4-11 | 千葉県柏市加賀1-23-5 | 千葉県柏市逆井4-37-5 | 千葉県柏市高南台2丁目10番14《地番》 | 千葉県柏市高柳字丸山下1762番10《地番》 | 千葉県柏市高柳字南1104番16《地番》 | 千葉県柏市今谷上町字並木通36番9《地番》 | 千葉県柏市手賀の杜1丁目17番11《地番》 | 千葉県柏市酒井根1-10-10 | 千葉県柏市酒井根3-15-2 | 千葉県柏市宿連寺字天王前394番21《地番》 | 千葉県柏市小青田2丁目16番17《地番》 | 千葉県柏市松ケ崎字香取1170番144《地番》 | 千葉県柏市松葉町3丁目21番5《地番》 | 千葉県柏市松葉町6丁目39番8《地番》 | 千葉県柏市常盤台13-25 | 千葉県柏市新逆井1-18-10 | 千葉県柏市新柏2丁目14番5《地番》 | 千葉県柏市新富町2-14-71 | 千葉県柏市西原1-32-7 | 千葉県柏市西山2-16-12 | 千葉県柏市西町6-6 | 千葉県柏市西柏台1-4-8 | 千葉県柏市千代田3-14-4 | 千葉県柏市増尾8-3-5 | 千葉県柏市増尾台2-23-9 | 千葉県柏市大室字張間内1874番201《地番》 | 千葉県柏市大津ケ丘2丁目9番19《地番》 | 千葉県柏市中原1-2-24 |
| 最寄り駅 | 柏駅から1100m | 柏の葉キャンパス駅から1300m | 柏駅から2800m | 柏駅から1200m | 豊四季駅から1100m | 江戸川台駅から1100m | 柏駅から750m | 柏駅から4800m | 柏駅から1000m | 北小金駅から1500m | 柏駅から1100m | 五香駅から2000m | 南柏駅から330m | 豊四季駅から230m | 北柏駅から450m | 柏駅から600m | 柏駅から1800m | 五香駅から2200m | 新柏駅から400m | 江戸川台駅から1300m | 柏駅から1100m | 新柏駅から700m | 増尾駅から700m | 逆井駅から600m | 高柳駅から1200m | 高柳駅から620m | 高柳駅から900m | 南柏駅から400m | 我孫子駅から4000m | 増尾駅から1600m | 増尾駅から1900m | 北柏駅から1900m | 柏たなか駅から700m | 柏駅から2000m | 柏の葉キャンパス駅から1800m | 柏の葉キャンパス駅から1300m | 柏駅から2200m | 五香駅から2100m | 新柏駅から890m | 南柏駅から1700m | 江戸川台駅から500m | 北小金駅から2900m | 柏駅から1600m | 初石駅から1000m | 柏駅から1400m | 逆井駅から700m | 増尾駅から1000m | 柏の葉キャンパス駅から2600m | 柏駅から3500m | 増尾駅から1600m |
| 土地面積 | 243㎡ | 135㎡ | 176㎡ | 142㎡ | 148㎡ | 148㎡ | 238㎡ | 113㎡ | 122㎡ | 191㎡ | 120㎡ | 102㎡ | 312㎡ | 147㎡ | 276㎡ | 330㎡ | 138㎡ | 165㎡ | 266㎡ | 165㎡ | 135㎡ | 125㎡ | 195㎡ | 222㎡ | 146㎡ | 166㎡ | 182㎡ | 290㎡ | 180㎡ | 209㎡ | 178㎡ | 135㎡ | 165㎡ | 186㎡ | 256㎡ | 259㎡ | 198㎡ | 117㎡ | 152㎡ | 137㎡ | 190㎡ | 175㎡ | 209㎡ | 139㎡ | 261㎡ | 175㎡ | 157㎡ | 179㎡ | 150㎡ | 137㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 取引価格 | 57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+10.1% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+4.7% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+3.1% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+8.9% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+5.8% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+6.5% |
110万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+4.1% |
19万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+3.5% |
90万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+3.8% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+4.2% |
80万円/坪 （24万円/㎡） 前年比−% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+2.9% |
74万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+8.2% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+6.5% |
51万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+5.4% |
95万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+7.1% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+3.5% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+5.4% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.3% |
30万円/坪 （9.0万円/㎡） 前年比+4.9% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+6.5% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.2% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.2% |
30万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比+4.9% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+6.5% |
24万円/坪 （7.1万円/㎡） 前年比+7.1% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+3.3% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+7.6% |
23万円/坪 （7.1万円/㎡） 前年比+3.7% |
30万円/坪 （9.1万円/㎡） 前年比+2.5% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+2.5% |
28万円/坪 （8.4万円/㎡） 前年比+3.9% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+8.1% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+5.2% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+8.4% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+14.3% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.4% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+2.9% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.2% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+4.9% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+7.6% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+7.2% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+6.6% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+6.9% |
72万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+5.3% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+5.1% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+4.7% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+5.4% |
31万円/坪 （9.3万円/㎡） 前年比+2.2% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
柏市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、柏市はどうなるのだろうか。
◆柏市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 426,468人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 435,045人 | 102.0 | |
| 2030年 | 439,526人 | 103.1 | |
| 2035年 | 441,320人 | 103.5 | |
| 2040年 | 440,804人 | 103.4 | |
| 2045年 | 438,567人 | 102.8 | |
| 2050年 | 435,479人 | 102.1 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）千葉県柏市藤ケ谷新田のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
柏市：102.1
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
千葉県松戸市：95.5
千葉県野田市：86.2
千葉県流山市：120.9
千葉県我孫子市：85.9
千葉県鎌ケ谷市：93.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
千葉県柏市藤ケ谷新田の土地に関するFAQ
- Q千葉県柏市藤ケ谷新田の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
千葉県柏市藤ケ谷新田の土地価格は、現在の平均価格が約8.1万円/坪となっており、10年前と比べて+0.6％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q千葉県柏市藤ケ谷新田の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約7.6万円/坪となり、▲5.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q千葉県柏市藤ケ谷新田の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、千葉県柏市あけぼの2-5-23（柏駅から1100m、第1種住居地域）が、54万円/坪（17万円/㎡、前年比10.1%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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