大阪府高槻市城西町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
大阪府高槻市城西町の土地の価格・相場は？
現在の価格は、78万円／坪（10年前比+19.2%）
大阪府高槻市城西町の土地価格
- 3,153万円（78万円/坪）
- 10年前比+19.2%（前年比▲1.1%）
- 駅距離 : 16.0分
- 土地面積 : 133.9㎡（40.5坪）
◆大阪府高槻市城西町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 66万円／坪 |
| 2014年 | 65万円／坪 |
| 2019年 | 70万円／坪 |
| 2024年 | 78万円／坪 |
| 2029年 | 74万円／坪 |
| 2034年 |
76万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
大阪府高槻市城西町：3,153万円（78万円/坪、10年前比+19.2%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+20.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲11.0%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲11.6%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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高槻市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高槻町 | 158万円 | 6,335万円 | 39.8% |
| 2 | 城北町 | 145万円 | 10,421万円 | 39.6% |
| 3 | 上田辺町 | 145万円 | 13,019万円 | 58.8% |
| 4 | 北園町 | 144万円 | 6,354万円 | 36.7% |
| 5 | 芥川町 | 136万円 | 5,297万円 | 50.6% |
| 6 | 大畑町 | 130万円 | 10,827万円 | 50.6% |
| 7 | 南松原町 | 116万円 | 3,551万円 | 57.7% |
| 8 | 天神町 | 99万円 | 4,502万円 | 21.7% |
| 9 | 富田町 | 98万円 | 3,923万円 | 36.1% |
| 10 | 八幡町 | 98万円 | 2,937万円 | 30.9% |
| 11 | 南芥川町 | 95万円 | 5,488万円 | 36.2% |
| 12 | 桜ケ丘南町 | 91万円 | 4,523万円 | 26.2% |
| 13 | 昭和台町 | 88万円 | 3,347万円 | 21.3% |
| 14 | 北昭和台町 | 88万円 | 3,814万円 | 24.9% |
| 15 | 桜ケ丘北町 | 87万円 | 3,313万円 | 26.5% |
| 16 | 赤大路町 | 87万円 | 2,130万円 | 26.4% |
| 17 | 古曽部町 | 86万円 | 3,947万円 | 24.0% |
| 18 | 登美の里町 | 85万円 | 3,890万円 | 27.4% |
| 19 | 真上町 | 84万円 | 3,628万円 | 26.7% |
| 20 | 千代田町 | 84万円 | 2,817万円 | 24.8% |
| 21 | 城内町 | 83万円 | 3,304万円 | 24.1% |
| 22 | 出丸町 | 81万円 | 2,737万円 | 20.3% |
| 23 | 松原町 | 80万円 | 5,537万円 | 33.6% |
| 24 | 柳川町 | 80万円 | 3,830万円 | 24.2% |
| 25 | 月見町 | 78万円 | 3,959万円 | 18.3% |
| 26 | 城西町 | 78万円 | 3,153万円 | 19.2% |
| 27 | 宮田町 | 77万円 | 3,215万円 | 22.6% |
| 28 | 藤の里町 | 76万円 | 3,960万円 | 23.3% |
| 29 | 城南町 | 76万円 | 2,280万円 | 23.0% |
| 30 | 氷室町 | 76万円 | 2,581万円 | 19.8% |
| 31 | 天王町 | 76万円 | 3,184万円 | 15.2% |
| 32 | 中川町 | 75万円 | 2,260万円 | 21.9% |
| 33 | 東五百住町 | 75万円 | 2,255万円 | 24.4% |
| 34 | 天川新町 | 75万円 | 2,927万円 | 23.8% |
| 35 | 宮野町 | 75万円 | 2,240万円 | 15.7% |
| 36 | 奥天神町 | 74万円 | 2,965万円 | 13.9% |
| 37 | 富田丘町 | 73万円 | 2,992万円 | 29.6% |
| 38 | 明野町 | 73万円 | 2,038万円 | 24.0% |
| 39 | 寿町 | 71万円 | 1,995万円 | 24.6% |
| 40 | 津之江町 | 71万円 | 2,128万円 | 24.6% |
| 41 | 若松町 | 71万円 | 2,125万円 | 19.8% |
| 42 | 西町 | 71万円 | 3,253万円 | 20.8% |
| 43 | 春日町 | 71万円 | 3,040万円 | 19.0% |
| 44 | 西冠 | 71万円 | 2,822万円 | 20.6% |
| 45 | 辻子 | 69万円 | 2,069万円 | 18.0% |
| 46 | 永楽町 | 69万円 | 1,857万円 | 24.0% |
| 47 | 下田部町 | 69万円 | 2,882万円 | 22.8% |
| 48 | 栄町 | 68万円 | 1,846万円 | 19.7% |
| 49 | 緑町 | 68万円 | 2,657万円 | 17.4% |
| 50 | 宮が谷町 | 68万円 | 2,037万円 | 14.8% |
| 51 | 如是町 | 68万円 | 3,543万円 | 26.8% |
| 52 | 川西町 | 67万円 | 1,605万円 | 18.6% |
| 53 | 西真上 | 66万円 | 3,385万円 | 22.0% |
| 54 | 高垣町 | 66万円 | 1,987万円 | 13.3% |
| 55 | 野田 | 65万円 | 1,995万円 | 15.1% |
| 56 | 紅茸町 | 65万円 | 1,936万円 | 16.5% |
| 57 | 別所中の町 | 64万円 | 1,641万円 | 12.4% |
| 58 | 東上牧 | 63万円 | 2,647万円 | 14.3% |
| 59 | 川添 | 63万円 | 1,381万円 | 17.7% |
| 60 | 須賀町 | 63万円 | 2,069万円 | 16.8% |
| 61 | 登町 | 63万円 | 1,752万円 | 17.0% |
| 62 | 緑が丘 | 62万円 | 2,702万円 | 15.0% |
| 63 | 土室町 | 60万円 | 2,173万円 | 18.7% |
| 64 | 芝生町 | 59万円 | 1,830万円 | 12.9% |
| 65 | 八丁畷町 | 59万円 | 13,080万円 | 33.1% |
| 66 | 津之江北町 | 59万円 | 3,870万円 | 24.8% |
| 67 | 美しが丘 | 58万円 | 4,779万円 | 15.2% |
| 68 | 日向町 | 58万円 | 1,503万円 | 17.4% |
| 69 | 浦堂本町 | 57万円 | 2,659万円 | 14.4% |
| 70 | 郡家新町 | 57万円 | 2,886万円 | 17.3% |
| 71 | 日吉台一番町 | 56万円 | 1,750万円 | 13.2% |
| 72 | 淀の原町 | 56万円 | 1,341万円 | 11.8% |
| 73 | 大蔵司 | 55万円 | 1,598万円 | 12.2% |
| 74 | 宮之川原 | 55万円 | 1,702万円 | 14.8% |
| 75 | 清福寺町 | 53万円 | 2,607万円 | 21.4% |
| 76 | 岡本町 | 53万円 | 2,603万円 | 14.7% |
| 77 | 大塚町 | 53万円 | 1,631万円 | 12.3% |
| 78 | 大冠町 | 52万円 | 1,448万円 | 10.4% |
| 79 | 南平台 | 51万円 | 3,037万円 | 18.7% |
| 80 | 塚原 | 51万円 | 2,628万円 | 17.4% |
| 81 | 浦堂 | 50万円 | 3,127万円 | 17.0% |
| 82 | 松が丘 | 49万円 | 2,116万円 | 12.9% |
| 83 | 竹の内町 | 48万円 | 1,308万円 | 10.3% |
| 84 | 深沢町 | 48万円 | 1,162万円 | 15.1% |
| 85 | 神内 | 47万円 | 1,787万円 | 10.5% |
| 86 | 奈佐原元町 | 46万円 | 2,960万円 | 15.8% |
| 87 | 安岡寺町 | 45万円 | 1,817万円 | 15.5% |
| 88 | 南大樋町 | 43万円 | 1,156万円 | 9.0% |
| 89 | 北大樋町 | 41万円 | 3,356万円 | 22.1% |
| 90 | 弥生が丘町 | 40万円 | 1,967万円 | 13.7% |
| 91 | 山手町 | 39万円 | 4,044万円 | 17.6% |
| 92 | 大和 | 38万円 | 1,933万円 | 14.0% |
| 93 | 東和町 | 37万円 | 969万円 | 5.1% |
| 94 | 梶原中村町 | 34万円 | 7,991万円 | 12.7% |
| 95 | 東城山町 | 33万円 | 1,124万円 | 8.1% |
| 96 | 塚脇 | 31万円 | 1,372万円 | 9.8% |
| 97 | 郡家本町 | 30万円 | 1,976万円 | 8.4% |
| 98 | 安満御所の町 | 27万円 | 1,326万円 | 7.2% |
| 99 | 上牧町 | 24万円 | 1,671万円 | 7.4% |
| 100 | 東天川 | 23万円 | 1,858万円 | 5.5% |
| 101 | 成合中の町 | 22万円 | 703万円 | 4.0% |
| 102 | 井尻 | 22万円 | 1,660万円 | 2.8% |
| 103 | 唐崎北 | 21万円 | 4,899万円 | 18.0% |
| 104 | 西面北 | 19万円 | 1,633万円 | 4.3% |
| 105 | 前島 | 19万円 | 1,250万円 | 5.0% |
| 106 | 柱本 | 19万円 | 1,571万円 | 4.3% |
| 107 | 唐崎中 | 17万円 | 845万円 | 3.1% |
| 108 | 梶原 | 16万円 | 1,577万円 | -0.9% |
| 109 | 道鵜町 | 16万円 | 2,175万円 | 3.7% |
| 110 | 成合南の町 | 14万円 | 1,887万円 | 4.8% |
| 111 | 西面南 | 14万円 | 2,376万円 | 5.9% |
| 112 | 成合 | 13万円 | 801万円 | 0.2% |
| 113 | 黄金の里 | 13万円 | 2,662万円 | 2.4% |
| 114 | 西之川原 | 13万円 | 1,765万円 | 6.3% |
| 115 | 野田東 | 13万円 | 2,863万円 | 2.8% |
| 116 | 三島江 | 11万円 | 3,257万円 | 10.8% |
| 117 | 萩之庄 | 9.7万円 | 1,778万円 | 0.1% |
| 118 | 原 | 8.7万円 | 748万円 | -2.9% |
| 119 | 萩谷 | 8.2万円 | 367万円 | -5.5% |
高槻市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 富田駅 | 73万円 | 2,402万円 | 22.3% |
| 2 | 高槻市駅 | 73万円 | 2,469万円 | 17.4% |
| 3 | 高槻駅 | 69万円 | 2,742万円 | 13.2% |
| 4 | 摂津富田駅 | 64万円 | 2,925万円 | 21.7% |
| 5 | 上牧駅 | 62万円 | 2,834万円 | 14.2% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、大阪府高槻市城西町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆大阪府高槻市城西町の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 70万円／坪 |
| 5分 | 66万円／坪 |
| 10分 | 66万円／坪 |
| 15分 | 65万円／坪 |
| 20分 | 64万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
大阪府高槻市城西町の土地の過去の売買事例
大阪府高槻市城西町付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆高槻市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府高槻市栄町 | 大阪府高槻市高垣町 | 大阪府高槻市大塚町 | 大阪府高槻市南庄所町 | 大阪府高槻市北大樋町 | 大阪府高槻市高垣町 | 大阪府高槻市東五百住町 | 大阪府高槻市真上町 | 大阪府高槻市辻子 | 大阪府高槻市月見町 | 大阪府高槻市大塚町 | 大阪府高槻市辻子 | 大阪府高槻市如是町 | 大阪府高槻市山手町 | 大阪府高槻市庄所町 | 大阪府高槻市上牧北駅前町 | 大阪府高槻市西冠 | 大阪府高槻市赤大路町 | 大阪府高槻市辻子 | 大阪府高槻市大冠町 |
| 最寄駅 | 富田（大阪）駅から徒歩14分 | 高槻市駅から徒歩18分 | 高槻市駅から徒歩ー分 | 高槻駅から徒歩21分 | 高槻市駅から徒歩ー分 | 高槻市駅から徒歩18分 | 富田（大阪）駅から徒歩15分 | 高槻駅から徒歩9分 | 高槻市駅から徒歩29分 | 高槻駅から徒歩21分 | 高槻市駅から徒歩ー分 | 高槻市駅から徒歩ー分 | 富田（大阪）駅から徒歩15分 | 高槻駅から徒歩25分 | 高槻市駅から徒歩19分 | 上牧（大阪）駅から徒歩5分 | 高槻駅から徒歩ー分 | 摂津富田駅から徒歩11分 | 高槻市駅から徒歩ー分 | 高槻市駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 土地属性 | 間口4.2m、ほぼ長方形 | 間口8.5m、ほぼ台形 | 間口5.9m、ほぼ長方形 | 間口7.6m、台形 | 間口6.2m、長方形 | 間口4.5m、ほぼ台形 | 間口11.1m、ほぼ整形 | 間口14m、ほぼ長方形 | 間口5.2m、台形 | 間口29.1m、ほぼ整形 | 間口23.5m、ほぼ整形 | 間口38.2m、不整形 | 間口7.5m、ほぼ長方形 | 間口32m、不整形 | 間口7.7m、ほぼ正方形 | 間口7.4m、台形 | 間口9m、ほぼ長方形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口38m、不整形 | 間口8m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
650万円 ・48万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積45㎡ |
2,800万円 ・109万円/坪 （33万円/m²） ・土地面積85㎡ |
900万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積75㎡ |
2,100万円 ・77万円/坪 （23万円/m²） ・土地面積90㎡ |
800万円 ・48万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積55㎡ |
3,500万円 ・116万円/坪 （35万円/m²） ・土地面積100㎡ |
8,500万円 ・65万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積430㎡ |
6,900万円 ・130万円/坪 （39万円/m²） ・土地面積175㎡ |
430万円 ・32万円/坪 （9.6万円/m²） ・土地面積45㎡ |
17,000万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・土地面積650㎡ |
6,900万円 ・48万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積470㎡ |
8,000万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積420㎡ |
2,900万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・土地面積95㎡ |
50万円 ・1.1万円/坪 （0.3万円/m²） ・土地面積145㎡ |
4,000万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・土地面積100㎡ |
2,500万円 ・92万円/坪 （28万円/m²） ・土地面積90㎡ |
1,600万円 ・75万円/坪 （23万円/m²） ・土地面積70㎡ |
12,000万円 ・84万円/坪 （26万円/m²） ・土地面積470㎡ |
8,700万円 ・68万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積420㎡ |
1,500万円 ・71万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積70㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆高槻市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 高槻市-1 | 高槻市-2 | 高槻市-3 | 高槻市-4 | 高槻市-5 | 高槻市-6 | 高槻市-7 | 高槻市-8 | 高槻市-9 | 高槻市-10 | 高槻市-11 | 高槻市-12 | 高槻市-13 | 高槻市-14 | 高槻市-15 | 高槻市-16 | 高槻市-17 | 高槻市-18 | 高槻市-19 | 高槻市-20 | 高槻市-21 | 高槻市-22 | 高槻市-23 | 高槻市-24 | 高槻市-25 | 高槻市-26 | 高槻市-27 | 高槻市-28 | 高槻市-29 | 高槻市-30 | 高槻市-31 | 高槻市-32 | 高槻市-33 | 高槻市-34 | 高槻市-35 | 高槻市-36 | 高槻市-37 | 高槻市-38 | 高槻市-39 | 高槻市-40 | 高槻市-52 | 高槻市-53 | 高槻市-54 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府高槻市庄所町14-29 | 大阪府高槻市松原町20-17 | 大阪府高槻市真上町1-13-26 | 大阪府高槻市真上町1-16-3 | 大阪府高槻市安岡寺町2-27-14 | 大阪府高槻市奥天神町2-17-5 | 大阪府高槻市古曽部町4-4-18 | 大阪府高槻市桜ケ丘南町9-3 | 大阪府高槻市芝谷町2-5 | 大阪府高槻市真上町5-49-12 | 大阪府高槻市天神町2-15-8 | 大阪府高槻市東上牧2-18-6 | 大阪府高槻市藤の里町16-9 | 大阪府高槻市南平台4-25-17 | 大阪府高槻市日吉台二番町2-15 | 大阪府高槻市弥生が丘町7-18 | 大阪府高槻市柳川町2-6-4 | 大阪府高槻市宮田町2-3-28 | 大阪府高槻市郡家新町15-3 | 大阪府高槻市高垣町67-22 | 大阪府高槻市山手町1-9-34 | 大阪府高槻市芝生町1-5-2 | 大阪府高槻市西真上1-13-6 | 大阪府高槻市西町52-7 | 大阪府高槻市川添2-21-3 | 大阪府高槻市大蔵司2-17-2 | 大阪府高槻市竹の内町41-2 | 大阪府高槻市柱本6-13-7 | 大阪府高槻市塚原4-5-8 | 大阪府高槻市土室町54-5 | 大阪府高槻市日向町8-3 | 大阪府高槻市氷室町4-19-2 | 大阪府高槻市富田丘町20-3 | 大阪府高槻市中川町10-14 | 大阪府高槻市八丁西町5-15 | 大阪府高槻市城南町4-23-17 | 大阪府高槻市川西町1-25-27 | 大阪府高槻市津之江町1-86-7 | 大阪府高槻市富田町6-9-5 | 大阪府高槻市野田3-13-24 | 大阪府高槻市西之川原1-33-4 | 大阪府高槻市柱本3-7-14 | 大阪府高槻市唐崎中4-18-7 |
| 最寄り駅 | 高槻駅から1800m | 高槻市駅から850m | 高槻駅から700m | 高槻駅から750m | 高槻駅から3900m | 高槻駅から1500m | 高槻駅から1900m | 富田駅から370m | 高槻駅から2700m | 高槻駅から1700m | 高槻駅から900m | 上牧駅から800m | 高槻市駅から1100m | 摂津富田駅から3300m | 高槻駅から2500m | 高槻駅から3500m | 総持寺駅から1000m | 摂津富田駅から720m | 摂津富田駅から1700m | 高槻市駅から1900m | 高槻市駅から2100m | 富田駅から2600m | 高槻駅から1700m | 総持寺駅から1600m | 富田駅から1900m | 高槻駅から2700m | 高槻市駅から3600m | 茨木市駅から5200m | 摂津富田駅から3400m | 摂津富田駅から1600m | 高槻市駅から1600m | 摂津富田駅から2200m | 摂津富田駅から700m | 高槻市駅から1200m | 高槻駅から700m | 高槻市駅から1700m | 高槻駅から1400m | 摂津富田駅から1500m | 富田駅から970m | 高槻市駅から1500m | 高槻駅から3300m | 茨木市駅から5000m | 茨木市駅から3700m |
| 土地面積 | 99㎡ | 149㎡ | 2780㎡ | 221㎡ | 294㎡ | 224㎡ | 174㎡ | 200㎡ | 161㎡ | 216㎡ | 283㎡ | 211㎡ | 240㎡ | 266㎡ | 263㎡ | 162㎡ | 262㎡ | 175㎡ | 206㎡ | 105㎡ | 91㎡ | 101㎡ | 116㎡ | 132㎡ | 94㎡ | 92㎡ | 103㎡ | 100㎡ | 92㎡ | 165㎡ | 177㎡ | 93㎡ | 185㎡ | 155㎡ | 118㎡ | 116㎡ | 109㎡ | 113㎡ | 201㎡ | 109㎡ | 165㎡ | 376㎡ | 310㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | |||
| 取引価格 | 53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.9% |
85万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+6.2% |
104万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+8.2% |
87万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+6.0% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+4.0% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.5% |
72万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+2.3% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.9% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.7% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+4.7% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.9% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.6% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.6% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.4% |
31万円/坪 （9.4万円/㎡） 前年比+0.2% |
64万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.2% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.3% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+3.4% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+8.8% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+4.1% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.7% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.9% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.9% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.9% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.5% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.8% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.0% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.7% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.7% |
51万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.7% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.5% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.1% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.5% |
91万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+6.5% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.9% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.3% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.8% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.8% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.1% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比▲1.2% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比▲0.7% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
高槻市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、高槻市はどうなるのだろうか。
◆高槻市の総人口推移予想 |
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| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 352,698人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 347,255人 | 98.5 | |
| 2030年 | 338,827人 | 96.1 | |
| 2035年 | 329,282人 | 93.4 | |
| 2040年 | 319,294人 | 90.5 | |
| 2045年 | 309,672人 | 87.8 | |
| 2050年 | 300,685人 | 85.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）大阪府高槻市城西町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
高槻市：85.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大阪府枚方市：77.5
大阪府茨木市：92.6
大阪府寝屋川市：75.2
大阪府摂津市：88.4
大阪府島本町：91.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
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※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
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大阪府高槻市城西町の土地に関するFAQ
- Q大阪府高槻市城西町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
大阪府高槻市城西町の土地価格は、現在の平均価格が約78万円/坪となっており、10年前と比べて+19.2％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q大阪府高槻市城西町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約69万円/坪となり、▲11.0%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q大阪府高槻市城西町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、大阪府高槻市庄所町14-29（高槻駅から1800m、第1種住居地域）が、50万円/坪（16万円/㎡、前年比1.9%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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