岡山県岡山市北区中山下の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
岡山県岡山市北区中山下の土地の価格・相場は？
現在の価格は、91万円／坪（10年前比+46.0%）
岡山県岡山市北区中山下の土地価格
- 3,583万円（91万円/坪）
- 10年前比+46.0%（前年比+1.4%）
- 駅距離 : 18.0分
- 土地面積 : 130.6㎡（39.5坪）
◆岡山県岡山市北区中山下の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 60万円／坪 |
| 2014年 | 62万円／坪 |
| 2019年 | 75万円／坪 |
| 2024年 | 91万円／坪 |
| 2029年 | 97万円／坪 |
| 2034年 |
114万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
岡山県岡山市北区中山下：3,583万円（91万円/坪、10年前比+46.0%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+15.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+14.4%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲5.4%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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岡山市北区の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駅元町 | 110万円 | 3,850万円 | 60.4% |
| 2 | 寿町 | 109万円 | 3,419万円 | 60.7% |
| 3 | 大供 | 107万円 | 4,545万円 | 65.6% |
| 4 | 田町 | 104万円 | 10,649万円 | 62.1% |
| 5 | 野田屋町 | 102万円 | 3,662万円 | 65.7% |
| 6 | 昭和町 | 92万円 | 919万円 | 60.1% |
| 7 | 中山下 | 91万円 | 3,583万円 | 46.0% |
| 8 | 表町 | 85万円 | 4,347万円 | 44.5% |
| 9 | 桑田町 | 84万円 | 3,486万円 | 47.9% |
| 10 | 丸の内 | 83万円 | 3,082万円 | 41.9% |
| 11 | 柳町 | 80万円 | 4,069万円 | 42.1% |
| 12 | 富田町 | 78万円 | 2,404万円 | 45.4% |
| 13 | 弓之町 | 73万円 | 2,996万円 | 39.6% |
| 14 | 大元上町 | 73万円 | 3,792万円 | 44.2% |
| 15 | 伊福町 | 72万円 | 4,662万円 | 61.3% |
| 16 | 新屋敷町 | 72万円 | 4,435万円 | 61.0% |
| 17 | 南中央町 | 72万円 | 3,235万円 | 44.8% |
| 18 | 内山下 | 71万円 | 3,878万円 | 39.9% |
| 19 | 大元 | 70万円 | 3,725万円 | 51.4% |
| 20 | 奉還町 | 68万円 | 2,868万円 | 49.5% |
| 21 | 西古松 | 64万円 | 3,503万円 | 49.6% |
| 22 | 厚生町 | 63万円 | 2,531万円 | 40.4% |
| 23 | 出石町 | 63万円 | 2,457万円 | 35.7% |
| 24 | 南方 | 62万円 | 2,934万円 | 47.3% |
| 25 | 上中野 | 60万円 | 3,950万円 | 45.9% |
| 26 | 西之町 | 59万円 | 3,208万円 | 61.0% |
| 27 | 野田 | 58万円 | 4,318万円 | 57.2% |
| 28 | 東古松 | 57万円 | 4,286万円 | 49.1% |
| 29 | 大供本町 | 56万円 | 2,671万円 | 41.4% |
| 30 | 高柳西町 | 55万円 | 7,956万円 | 67.7% |
| 31 | 津島新野 | 55万円 | 3,277万円 | 32.2% |
| 32 | 下中野 | 54万円 | 3,889万円 | 41.6% |
| 33 | 番町 | 53万円 | 2,426万円 | 38.5% |
| 34 | 津島南 | 53万円 | 3,269万円 | 32.5% |
| 35 | 伊島町 | 53万円 | 3,027万円 | 36.2% |
| 36 | 絵図町 | 53万円 | 4,141万円 | 49.4% |
| 37 | 京町 | 53万円 | 2,048万円 | 45.0% |
| 38 | 今 | 52万円 | 3,271万円 | 36.6% |
| 39 | 富田 | 51万円 | 3,386万円 | 44.7% |
| 40 | 清輝橋 | 51万円 | 2,278万円 | 41.5% |
| 41 | 学南町 | 51万円 | 3,637万円 | 36.9% |
| 42 | 東古松南町 | 49万円 | 4,212万円 | 43.0% |
| 43 | 広瀬町 | 49万円 | 1,476万円 | 36.6% |
| 44 | 津島西坂 | 48万円 | 3,622万円 | 35.5% |
| 45 | 西長瀬 | 48万円 | 2,698万円 | 42.6% |
| 46 | 津島福居 | 48万円 | 2,851万円 | 28.2% |
| 47 | 大元駅前 | 48万円 | 2,611万円 | 29.8% |
| 48 | 岡町 | 47万円 | 1,550万円 | 38.6% |
| 49 | 谷万成 | 45万円 | 4,361万円 | 43.2% |
| 50 | 中仙道 | 45万円 | 3,654万円 | 48.7% |
| 51 | 津島本町 | 45万円 | 3,518万円 | 31.9% |
| 52 | 北方 | 45万円 | 2,468万円 | 49.5% |
| 53 | 下伊福上町 | 45万円 | 2,369万円 | 34.3% |
| 54 | 津島東 | 45万円 | 2,366万円 | 36.8% |
| 55 | 奥田本町 | 45万円 | 2,229万円 | 36.1% |
| 56 | 富町 | 44万円 | 1,768万円 | 37.5% |
| 57 | 辰巳 | 44万円 | 5,567万円 | 38.1% |
| 58 | 神田町 | 43万円 | 2,494万円 | 45.6% |
| 59 | 津倉町 | 43万円 | 2,219万円 | 40.9% |
| 60 | 奥田西町 | 43万円 | 1,283万円 | 36.1% |
| 61 | 平田 | 42万円 | 4,120万円 | 39.3% |
| 62 | 東島田町 | 42万円 | 2,851万円 | 34.0% |
| 63 | 西崎 | 42万円 | 2,530万円 | 37.6% |
| 64 | 大和町 | 42万円 | 2,303万円 | 44.3% |
| 65 | 田中 | 42万円 | 3,298万円 | 39.8% |
| 66 | 中井町 | 40万円 | 3,337万円 | 48.3% |
| 67 | 京山 | 40万円 | 2,048万円 | 33.8% |
| 68 | 島田本町 | 40万円 | 2,033万円 | 37.8% |
| 69 | 下伊福 | 40万円 | 2,448万円 | 34.7% |
| 70 | 下伊福西町 | 40万円 | 2,501万円 | 42.7% |
| 71 | 高柳東町 | 39万円 | 9,812万円 | 46.3% |
| 72 | 津島京町 | 39万円 | 2,410万円 | 15.1% |
| 73 | 下伊福本町 | 39万円 | 1,949万円 | 30.3% |
| 74 | 天瀬 | 38万円 | 2,264万円 | 30.6% |
| 75 | 天瀬南町 | 37万円 | 3,995万円 | 34.5% |
| 76 | 大安寺東町 | 36万円 | 1,917万円 | 26.3% |
| 77 | 青江 | 35万円 | 3,573万円 | 31.9% |
| 78 | 七日市西町 | 35万円 | 1,295万円 | 33.9% |
| 79 | 京橋南町 | 34万円 | 1,843万円 | 32.2% |
| 80 | 西崎本町 | 33万円 | 2,948万円 | 31.0% |
| 81 | 大安寺西町 | 33万円 | 2,293万円 | 32.1% |
| 82 | 三野 | 32万円 | 2,158万円 | 37.5% |
| 83 | 大安寺中町 | 31万円 | 2,047万円 | 23.1% |
| 84 | 平野 | 31万円 | 1,739万円 | 32.6% |
| 85 | 舟橋町 | 30万円 | 1,003万円 | 25.3% |
| 86 | 清輝本町 | 30万円 | 667万円 | 20.1% |
| 87 | 北長瀬表町 | 30万円 | 3,259万円 | 23.0% |
| 88 | 北長瀬 | 30万円 | 1,562万円 | 22.0% |
| 89 | 白石 | 30万円 | 1,844万円 | 32.1% |
| 90 | 大安寺南町 | 30万円 | 2,322万円 | 34.2% |
| 91 | 花尻みどり町 | 29万円 | 1,611万円 | 25.8% |
| 92 | 七日市東町 | 29万円 | 1,096万円 | 30.8% |
| 93 | 御舟入町 | 28万円 | 2,244万円 | 30.1% |
| 94 | 法界院 | 28万円 | 2,099万円 | 34.2% |
| 95 | 北長瀬本町 | 28万円 | 1,920万円 | 31.0% |
| 96 | 野殿西町 | 27万円 | 1,395万円 | 20.1% |
| 97 | 庭瀬 | 27万円 | 1,609万円 | 33.4% |
| 98 | 半田町 | 27万円 | 1,764万円 | 30.6% |
| 99 | 十日市中町 | 27万円 | 1,538万円 | 26.7% |
| 100 | 久米 | 26万円 | 3,343万円 | 36.3% |
| 101 | 二日市町 | 24万円 | 597万円 | 15.6% |
| 102 | 一宮 | 24万円 | 1,504万円 | 22.4% |
| 103 | 伊島北町 | 24万円 | 4,975万円 | 31.5% |
| 104 | 東野山町 | 23万円 | 1,689万円 | 23.9% |
| 105 | 撫川 | 23万円 | 1,403万円 | 30.9% |
| 106 | 万成西町 | 21万円 | 1,145万円 | 16.9% |
| 107 | 東花尻 | 21万円 | 1,570万円 | 26.8% |
| 108 | 西花尻 | 21万円 | 1,468万円 | 23.4% |
| 109 | 今保 | 21万円 | 1,310万円 | 6.4% |
| 110 | 西辛川 | 19万円 | 1,448万円 | 28.7% |
| 111 | 吉備津 | 19万円 | 1,186万円 | 20.1% |
| 112 | 横井上 | 19万円 | 1,292万円 | 12.0% |
| 113 | 高松 | 19万円 | 1,275万円 | 18.8% |
| 114 | 津高台 | 18万円 | 1,151万円 | 21.4% |
| 115 | 首部 | 18万円 | 1,719万円 | 27.9% |
| 116 | 小山 | 18万円 | 979万円 | 15.3% |
| 117 | 万成東町 | 18万円 | 1,171万円 | 20.6% |
| 118 | 日吉町 | 18万円 | 1,947万円 | 35.0% |
| 119 | 野殿東町 | 18万円 | 1,693万円 | 29.4% |
| 120 | 津高 | 18万円 | 1,211万円 | 19.1% |
| 121 | 辛川市場 | 18万円 | 999万円 | 10.5% |
| 122 | 高松原古才 | 17万円 | 1,255万円 | 20.8% |
| 123 | 川入 | 17万円 | 1,100万円 | 10.1% |
| 124 | 中撫川 | 16万円 | 1,114万円 | 4.3% |
| 125 | 立田 | 14万円 | 963万円 | 14.0% |
| 126 | 尾上 | 13万円 | 1,231万円 | 9.4% |
| 127 | 原 | 13万円 | 1,058万円 | 14.3% |
| 128 | 納所 | 12万円 | 891万円 | 6.4% |
| 129 | 惣爪 | 12万円 | 880万円 | 17.6% |
| 130 | 延友 | 12万円 | 1,244万円 | 12.9% |
| 131 | 門前 | 12万円 | 1,021万円 | 8.1% |
| 132 | 加茂 | 12万円 | 899万円 | 11.0% |
| 133 | 大崎 | 11万円 | 653万円 | 11.2% |
| 134 | 御津金川 | 11万円 | 755万円 | 5.8% |
| 135 | 田益 | 11万円 | 856万円 | 3.0% |
| 136 | 宿 | 11万円 | 930万円 | 7.9% |
| 137 | 楢津 | 11万円 | 811万円 | 11.3% |
| 138 | 三手 | 11万円 | 825万円 | 11.0% |
| 139 | 御津野々口 | 10万円 | 561万円 | -1.0% |
| 140 | 足守 | 9.8万円 | 765万円 | 4.7% |
| 141 | 牟佐 | 9.7万円 | 731万円 | 4.3% |
| 142 | 栢谷 | 9.3万円 | 811万円 | -2.3% |
| 143 | 今岡 | 9.2万円 | 842万円 | 9.9% |
| 144 | 富原 | 9.2万円 | 1,073万円 | 16.7% |
| 145 | 矢坂本町 | 8.8万円 | 775万円 | 6.6% |
| 146 | 玉柏 | 8.7万円 | 793万円 | 6.3% |
| 147 | 中原 | 8.5万円 | 839万円 | 9.3% |
| 148 | 御津宇垣 | 8.4万円 | 629万円 | 2.2% |
| 149 | 新庄下 | 7.5万円 | 1,116万円 | 19.9% |
| 150 | 建部町福渡 | 7.4万円 | 574万円 | -1.0% |
| 151 | 津寺 | 6.6万円 | 441万円 | 14.6% |
| 152 | 吉宗 | 6.3万円 | 620万円 | 3.6% |
| 153 | 大井 | 6.0万円 | 834万円 | -2.6% |
| 154 | 平山 | 6.0万円 | 501万円 | 3.2% |
| 155 | 大内田 | 5.9万円 | 1,059万円 | 21.2% |
| 156 | 御津矢原 | 5.9万円 | 408万円 | 18.0% |
| 157 | 御津国ケ原 | 5.7万円 | 566万円 | 2.6% |
| 158 | 大窪 | 5.3万円 | 395万円 | 2.9% |
| 159 | 高松田中 | 5.0万円 | 582万円 | 4.1% |
| 160 | 下牧 | 4.8万円 | 587万円 | 0.7% |
| 161 | 松尾 | 4.7万円 | 598万円 | 9.1% |
| 162 | 和井元 | 4.5万円 | 495万円 | 4.8% |
| 163 | 一宮山崎 | 4.1万円 | 645万円 | -9.9% |
| 164 | 建部町中田 | 3.8万円 | 263万円 | -8.1% |
| 165 | 芳賀 | 2.8万円 | 1,025万円 | 10.8% |
| 166 | 建部町吉田 | 2.8万円 | 322万円 | -9.2% |
岡山市北区の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大元駅 | 56万円 | 3,426万円 | 47.5% |
| 2 | 法界院駅 | 45万円 | 2,709万円 | 40.7% |
| 3 | 備前三門駅 | 40万円 | 2,504万円 | 35.2% |
| 4 | 北長瀬駅 | 40万円 | 3,097万円 | 51.9% |
| 5 | 大安寺駅 | 34万円 | 2,349万円 | 33.2% |
| 6 | 庭瀬駅 | 26万円 | 1,611万円 | 25.3% |
| 7 | 岡山駅 | 23万円 | 1,470万円 | 19.5% |
| 8 | 岡山駅前駅 | 23万円 | 1,470万円 | 19.5% |
| 9 | 吉備津駅 | 15万円 | 1,081万円 | 15.1% |
| 10 | 備中高松駅 | 13万円 | 907万円 | 11.4% |
| 11 | 備前一宮駅 | 13万円 | 1,095万円 | 12.9% |
| 12 | 備前原駅 | 12万円 | 975万円 | 12.8% |
| 13 | 玉柏駅 | 9.6万円 | 719万円 | 6.8% |
| 14 | 野々口駅 | 9.5万円 | 772万円 | 1.3% |
| 15 | 足守駅 | 8.3万円 | 780万円 | 5.3% |
| 16 | 牧山駅 | 7.9万円 | 638万円 | 1.6% |
| 17 | 金川駅 | 7.1万円 | 514万円 | 11.6% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、岡山県岡山市北区中山下における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆岡山県岡山市北区中山下の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 80万円／坪 |
| 5分 | 73万円／坪 |
| 10分 | 70万円／坪 |
| 15分 | 69万円／坪 |
| 20分 | 66万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
岡山県岡山市北区中山下の土地の過去の売買事例
岡山県岡山市北区中山下付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆岡山市北区の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岡山県岡山市北区北方 | 岡山県岡山市北区横井上 | 岡山県岡山市北区小山 | 岡山県岡山市北区中仙道 | 岡山県岡山市北区庭瀬 | 岡山県岡山市北区牟佐 | 岡山県岡山市北区一宮 | 岡山県岡山市北区吉備津 | 岡山県岡山市北区今保 | 岡山県岡山市北区十日市西町 | 岡山県岡山市北区小山 | 岡山県岡山市北区惣爪 | 岡山県岡山市北区撫川 | 岡山県岡山市北区平野 | 岡山県岡山市北区平野 | 岡山県岡山市北区牟佐 | 岡山県岡山市北区平野 | 岡山県岡山市北区平野 |
| 最寄駅 | 法界院駅から徒歩8分 | 岡山駅から徒歩ー分 | 足守駅から徒歩16分 | 北長瀬駅から徒歩12分 | 庭瀬駅から徒歩15分 | 玉柏駅から徒歩25分 | 備前一宮駅から徒歩15分 | 吉備津駅から徒歩10分 | 庭瀬駅から徒歩ー分 | 岡山駅から徒歩ー分 | 足守駅から徒歩16分 | 吉備津駅から徒歩13分 | 庭瀬駅から徒歩13分 | 庭瀬駅から徒歩8分 | 庭瀬駅から徒歩13分 | 玉柏駅から徒歩25分 | 庭瀬駅から徒歩13分 | 庭瀬駅から徒歩8分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口33.2m、不整形 | 間口12m、不整形 | 間口15m、ほぼ台形 | 間口26m、正方形 | 間口17m、長方形 | 間口15.5m、台形 | 間口13m、長方形 | 間口10.4m、ほぼ長方形 | 間口13.5m、ほぼ長方形 | 間口m、ほぼ正方形 | 間口32.3m、ほぼ長方形 | 間口12m、長方形 | 間口32m、不整形 | 間口m、長方形 | 間口12m、台形 | 間口35.2m、ほぼ長方形 | 間口14m、ほぼ台形 | 間口m、不整形 |
| 取引価格 |
6,600万円 ・45万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積480㎡ |
530万円 ・9.2万円/坪 （2.8万円/m²） ・土地面積190㎡ |
2,000万円 ・20万円/坪 （6.1万円/m²） ・土地面積330㎡ |
17,000万円 ・88万円/坪 （27万円/m²） ・土地面積640㎡ |
2,200万円 ・15万円/坪 （4.5万円/m²） ・土地面積490㎡ |
620万円 ・12万円/坪 （3.5万円/m²） ・土地面積175㎡ |
850万円 ・13万円/坪 （4.0万円/m²） ・土地面積210㎡ |
1,100万円 ・15万円/坪 （4.6万円/m²） ・土地面積240㎡ |
1,400万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積140㎡ |
1,300万円 ・29万円/坪 （8.7万円/m²） ・土地面積150㎡ |
2,800万円 ・19万円/坪 （5.8万円/m²） ・土地面積480㎡ |
900万円 ・14万円/坪 （4.3万円/m²） ・土地面積210㎡ |
2,900万円 ・23万円/坪 （7.1万円/m²） ・土地面積410㎡ |
1,500万円 ・35万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積140㎡ |
1,700万円 ・29万円/坪 （8.7万円/m²） ・土地面積195㎡ |
200万円 ・2.5万円/坪 （0.8万円/m²） ・土地面積260㎡ |
1,500万円 ・28万円/坪 （8.3万円/m²） ・土地面積180㎡ |
1,300万円 ・25万円/坪 （7.6万円/m²） ・土地面積170㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆岡山市北区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 岡山市北区-1 | 岡山市北区-2 | 岡山市北区-3 | 岡山市北区-4 | 岡山市北区-5 | 岡山市北区-6 | 岡山市北区-7 | 岡山市北区-8 | 岡山市北区-9 | 岡山市北区-10 | 岡山市北区-11 | 岡山市北区-12 | 岡山市北区-13 | 岡山市北区-14 | 岡山市北区-15 | 岡山市北区-16 | 岡山市北区-17 | 岡山市北区-19 | 岡山市北区-20 | 岡山市北区-21 | 岡山市北区-22 | 岡山市北区-23 | 岡山市北区-24 | 岡山市北区-25 | 岡山市北区-50 | 岡山市北区-60 | 岡山市北区-61 | 岡山市北区-62 | 岡山市北区-63 | 岡山市北区-64 | 岡山市北区-65 | 岡山市北区-66 | 岡山市北区-67 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岡山県岡山市北区伊島町1-3-42 | 岡山県岡山市北区一宮字上中沖421番15《地番》 | 岡山県岡山市北区横井上字鏡付免1603番1《地番》 | 岡山県岡山市北区下伊福2-6-39 | 岡山県岡山市北区吉備津字船戸1230番12《地番》 | 岡山県岡山市北区今保字寺西95番6《地番》 | 岡山県岡山市北区三野2-10-21 | 岡山県岡山市北区小山字馬揃141番11《地番》 | 岡山県岡山市北区青江1-5-21 | 岡山県岡山市北区青江5-5-3 | 岡山県岡山市北区津高字内ノ町709番3《地番》 | 岡山県岡山市北区庭瀬字西城丸894番4《地番》 | 岡山県岡山市北区尾上1326番4外《地番》 | 岡山県岡山市北区牟佐字土井之内810番3《地番》 | 岡山県岡山市北区宿字久保562番8《地番》 | 岡山県岡山市北区津島本町1-16-3 | 岡山県岡山市北区津島新野1-7-23 | 岡山県岡山市北区奥田1-7-23 | 岡山県岡山市北区大和町1-5-8 | 岡山県岡山市北区番町1-9-6 | 岡山県岡山市北区下中野710番113《地番》 | 岡山県岡山市北区西崎1-3-18 | 岡山県岡山市北区田中110番102《地番》 | 岡山県岡山市北区平田158番110《地番》 | 岡山県岡山市北区大元1-11-8 | 岡山県岡山市北区島田本町1-4-53 | 岡山県岡山市北区平野字芦田729番29《地番》 | 岡山県岡山市北区北長瀬本町15-9 | 岡山県岡山市北区加茂字糸田981番5《地番》 | 岡山県岡山市北区吉宗字池尻379番3《地番》 | 岡山県岡山市北区玉柏字池下2074番1《地番》 | 岡山県岡山市北区今岡299番45《地番》 | 岡山県岡山市北区川入字中橋上499番1《地番》 |
| 最寄り駅 | 岡山駅から1700m | 備前一宮駅から800m | 岡山駅から7200m | 岡山駅から1300m | 吉備津駅から700m | 庭瀬駅から2100m | 法界院駅から1200m | 備中高松駅から1200m | 岡山駅から4000m | 岡山駅から4500m | 岡山駅から4700m | 庭瀬駅から400m | 備前一宮駅から2400m | 玉柏駅から2000m | 備前原駅から600m | 岡山駅から2900m | 岡山駅から2100m | 岡山駅から3000m | 法界院駅から1000m | 岡山駅から1600m | 大元駅から2300m | 岡山駅から2100m | 北長瀬駅から1400m | 備前西市駅から1500m | 大元駅から950m | 岡山駅から1000m | 庭瀬駅から1500m | 北長瀬駅から250m | 備中高松駅から1700m | 岡山駅から9400m | 玉柏駅から1400m | 備前一宮駅から2000m | 吉備津駅から2200m |
| 土地面積 | 233㎡ | 163㎡ | 171㎡ | 264㎡ | 173㎡ | 129㎡ | 128㎡ | 210㎡ | 459㎡ | 237㎡ | 497㎡ | 211㎡ | 161㎡ | 186㎡ | 155㎡ | 178㎡ | 162㎡ | 348㎡ | 152㎡ | 253㎡ | 208㎡ | 188㎡ | 156㎡ | 194㎡ | 1559㎡ | 163㎡ | 180㎡ | 181㎡ | 232㎡ | 340㎡ | 429㎡ | 206㎡ | 381㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 近隣商業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | |||||
| 取引価格 | 66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+5.3% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+0.3% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+2.0% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+4.0% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+1.1% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+4.1% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+2.1% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+1.1% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+3.0% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+1.5% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比+2.1% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+1.6% |
18万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+0.2% |
9.1万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比▲0.7% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲1.7% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+5.0% |
64万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+5.4% |
33万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+2.0% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.5% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+6.7% |
51万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+4.1% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+3.9% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+4.1% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.5% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+6.1% |
33万円/坪 （9.9万円/㎡） 前年比+4.1% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+2.7% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+4.9% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+0.3% |
6.2万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比▲0.5% |
8.4万円/坪 （2.6万円/㎡） 前年比▲1.2% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲0.6% |
9.3万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+1.1% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
岡山市北区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、岡山市北区はどうなるのだろうか。
◆岡山市北区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 314,523人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 315,573人 | 100.3 | |
| 2030年 | 312,946人 | 99.5 | |
| 2035年 | 309,200人 | 98.3 | |
| 2040年 | 303,389人 | 96.5 | |
| 2045年 | 296,138人 | 94.2 | |
| 2050年 | 288,681人 | 91.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）岡山県岡山市北区中山下のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岡山市北区：91.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岡山県岡山市中区：92.2
岡山県岡山市東区：78.5
岡山県岡山市南区：85.8
岡山県倉敷市：86.4
岡山県総社市：89.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
岡山県岡山市北区中山下の土地に関するFAQ
- Q岡山県岡山市北区中山下の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
岡山県岡山市北区中山下の土地価格は、現在の平均価格が約91万円/坪となっており、10年前と比べて+46.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q岡山県岡山市北区中山下の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約104万円/坪となり、+14.4%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q岡山県岡山市北区中山下の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、岡山県岡山市北区伊島町1-3-42（岡山駅から1700m、第1種住居地域）が、62万円/坪（20万円/㎡、前年比5.3%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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