愛媛県松山市和田の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
愛媛県松山市和田の土地の価格・相場は？
現在の価格は、13万円／坪（10年前比▲2.4%）
愛媛県松山市和田の土地価格
- 725万円（13万円/坪）
- 10年前比▲2.4%（前年比▲1.7%）
- 駅距離 : 13.5分
- 土地面積 : 191.7㎡（58.0坪）
◆愛媛県松山市和田の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 16万円／坪 |
| 2014年 | 13万円／坪 |
| 2019年 | 12万円／坪 |
| 2024年 | 13万円／坪 |
| 2029年 | 11万円／坪 |
| 2034年 |
11万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
愛媛県松山市和田：725万円（13万円/坪、10年前比-2.4%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲3.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲16.9%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲20.9%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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松山市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 一番町 | 103万円 | 6,172万円 | 52.7% |
| 2 | 道後鷺谷町 | 85万円 | 1,692万円 | 67.6% |
| 3 | 勝山町 | 80万円 | 2,551万円 | 25.4% |
| 4 | 三番町 | 79万円 | 3,883万円 | 34.9% |
| 5 | 大手町 | 76万円 | 5,475万円 | 35.0% |
| 6 | 歩行町 | 72万円 | 3,975万円 | 28.1% |
| 7 | 本町 | 66万円 | 2,391万円 | 28.5% |
| 8 | 木屋町 | 62万円 | 2,609万円 | 33.6% |
| 9 | 末広町 | 59万円 | 1,532万円 | 27.5% |
| 10 | 松前町 | 59万円 | 2,413万円 | 29.6% |
| 11 | 宮西 | 58万円 | 2,736万円 | 49.4% |
| 12 | 緑町 | 56万円 | 1,835万円 | 16.4% |
| 13 | 平和通 | 56万円 | 2,612万円 | 10.2% |
| 14 | 千舟町 | 52万円 | 2,669万円 | 11.2% |
| 15 | 湊町 | 52万円 | 2,192万円 | 8.5% |
| 16 | 此花町 | 51万円 | 2,339万円 | 32.5% |
| 17 | 高砂町 | 49万円 | 2,712万円 | 23.5% |
| 18 | 岩崎町 | 49万円 | 3,356万円 | 18.5% |
| 19 | 北立花町 | 48万円 | 1,617万円 | 10.7% |
| 20 | 味酒町 | 47万円 | 1,734万円 | 13.9% |
| 21 | 萱町 | 46万円 | 2,084万円 | 14.4% |
| 22 | 鉄砲町 | 46万円 | 2,266万円 | 11.8% |
| 23 | 南町 | 46万円 | 4,139万円 | 17.9% |
| 24 | 柳井町 | 46万円 | 1,878万円 | 16.2% |
| 25 | 中央 | 44万円 | 2,919万円 | 34.2% |
| 26 | 上市 | 44万円 | 3,350万円 | 24.3% |
| 27 | 道後喜多町 | 44万円 | 2,485万円 | 20.1% |
| 28 | 古川北 | 43万円 | 2,232万円 | 20.6% |
| 29 | 清水町 | 43万円 | 1,988万円 | 16.8% |
| 30 | 樽味 | 43万円 | 2,086万円 | 16.8% |
| 31 | 泉町 | 41万円 | 1,636万円 | 16.4% |
| 32 | 問屋町 | 41万円 | 8,915万円 | 22.5% |
| 33 | 道後今市 | 40万円 | 2,036万円 | 14.0% |
| 34 | 和泉南 | 40万円 | 1,951万円 | 15.8% |
| 35 | 紅葉町 | 40万円 | 2,248万円 | 21.7% |
| 36 | 立花 | 39万円 | 1,929万円 | 23.7% |
| 37 | 竹原町 | 39万円 | 1,756万円 | 10.8% |
| 38 | 愛光町 | 39万円 | 1,868万円 | 5.0% |
| 39 | 朝美 | 39万円 | 1,900万円 | 5.6% |
| 40 | 古川西 | 38万円 | 1,504万円 | 12.9% |
| 41 | 保免西 | 38万円 | 1,861万円 | 16.4% |
| 42 | 美沢 | 38万円 | 1,777万円 | 7.7% |
| 43 | 南江戸 | 38万円 | 2,256万円 | 16.3% |
| 44 | 山越町 | 38万円 | 1,654万円 | 16.1% |
| 45 | 辻町 | 37万円 | 1,917万円 | 6.5% |
| 46 | 道後北代 | 37万円 | 1,840万円 | 15.3% |
| 47 | 土居田町 | 37万円 | 1,796万円 | 17.0% |
| 48 | 道後緑台 | 36万円 | 2,073万円 | 16.8% |
| 49 | 束本 | 36万円 | 1,942万円 | 9.6% |
| 50 | 竹原 | 36万円 | 1,737万円 | 8.8% |
| 51 | 小坂 | 36万円 | 1,749万円 | 15.3% |
| 52 | 余戸東 | 36万円 | 1,749万円 | 0.7% |
| 53 | 山越 | 36万円 | 1,748万円 | 18.4% |
| 54 | 持田町 | 35万円 | 2,037万円 | 5.8% |
| 55 | 保免中 | 35万円 | 1,653万円 | 15.3% |
| 56 | 西石井 | 35万円 | 1,706万円 | 7.5% |
| 57 | 東石井 | 35万円 | 1,875万円 | 15.7% |
| 58 | 北土居 | 35万円 | 1,868万円 | 8.1% |
| 59 | 古川南 | 35万円 | 1,867万円 | 7.9% |
| 60 | 雄郡 | 35万円 | 1,552万円 | 12.4% |
| 61 | 桑原 | 35万円 | 1,621万円 | 10.0% |
| 62 | 空港通 | 34万円 | 1,578万円 | 16.3% |
| 63 | 今在家 | 34万円 | 1,847万円 | 8.3% |
| 64 | 中村 | 34万円 | 1,572万円 | 17.4% |
| 65 | 祝谷 | 34万円 | 1,657万円 | 13.9% |
| 66 | 朝生田町 | 34万円 | 1,842万円 | 9.4% |
| 67 | 北井門 | 34万円 | 1,706万円 | 6.0% |
| 68 | 松末 | 33万円 | 1,737万円 | 14.4% |
| 69 | 築山町 | 33万円 | 1,402万円 | 6.0% |
| 70 | 居相 | 33万円 | 1,691万円 | 9.7% |
| 71 | 余戸南 | 33万円 | 2,026万円 | 2.9% |
| 72 | 石手 | 33万円 | 1,792万円 | 6.4% |
| 73 | 湯渡町 | 33万円 | 1,212万円 | 9.4% |
| 74 | 御幸 | 33万円 | 1,596万円 | 9.1% |
| 75 | 和泉北 | 33万円 | 1,579万円 | 8.3% |
| 76 | 富久町 | 32万円 | 1,489万円 | 5.9% |
| 77 | 東長戸 | 32万円 | 1,477万円 | 12.7% |
| 78 | 余戸中 | 32万円 | 1,748万円 | 11.2% |
| 79 | 小栗 | 32万円 | 1,626万円 | 8.6% |
| 80 | 市坪北 | 32万円 | 1,588万円 | 0.0% |
| 81 | 南久米町 | 32万円 | 1,639万円 | 4.2% |
| 82 | 若葉町 | 32万円 | 1,323万円 | 8.7% |
| 83 | 北久米町 | 31万円 | 1,868万円 | 9.3% |
| 84 | 畑寺 | 31万円 | 1,522万円 | 5.8% |
| 85 | 生石町 | 31万円 | 1,481万円 | 10.8% |
| 86 | 森松町 | 31万円 | 1,415万円 | 3.7% |
| 87 | 日の出町 | 31万円 | 1,098万円 | 9.6% |
| 88 | 西長戸町 | 30万円 | 1,423万円 | 13.6% |
| 89 | 南斎院町 | 30万円 | 1,450万円 | 9.1% |
| 90 | 室町 | 30万円 | 1,781万円 | 9.7% |
| 91 | 枝松 | 30万円 | 1,620万円 | 10.6% |
| 92 | 正円寺 | 30万円 | 1,523万円 | 13.2% |
| 93 | 衣山 | 30万円 | 1,342万円 | 5.7% |
| 94 | 鴨川 | 30万円 | 1,816万円 | 10.5% |
| 95 | 市坪南 | 29万円 | 1,720万円 | -0.5% |
| 96 | 三町 | 29万円 | 1,380万円 | 4.9% |
| 97 | 中須賀 | 29万円 | 1,333万円 | 7.7% |
| 98 | 余戸西 | 29万円 | 2,182万円 | 13.3% |
| 99 | 姫原 | 29万円 | 1,421万円 | 6.6% |
| 100 | 天山 | 29万円 | 4,092万円 | 19.8% |
| 101 | 北斎院町 | 28万円 | 1,385万円 | 3.1% |
| 102 | 吉藤 | 28万円 | 1,441万円 | 3.7% |
| 103 | 鷹子町 | 28万円 | 1,719万円 | 3.7% |
| 104 | 東野 | 28万円 | 1,674万円 | 14.2% |
| 105 | 久万ノ台 | 28万円 | 1,446万円 | 13.4% |
| 106 | 神田町 | 28万円 | 1,190万円 | 13.7% |
| 107 | 土居町 | 28万円 | 1,404万円 | 1.1% |
| 108 | 針田町 | 27万円 | 1,339万円 | 1.7% |
| 109 | 星岡 | 27万円 | 1,799万円 | 14.6% |
| 110 | 三杉町 | 27万円 | 1,253万円 | 11.7% |
| 111 | 福音寺町 | 27万円 | 1,315万円 | 0.6% |
| 112 | 越智 | 27万円 | 2,335万円 | 9.4% |
| 113 | 石手白石 | 27万円 | 1,851万円 | 4.9% |
| 114 | 祓川 | 27万円 | 1,544万円 | 13.8% |
| 115 | 久保田町 | 27万円 | 1,408万円 | 4.7% |
| 116 | 水泥町 | 26万円 | 1,718万円 | 4.6% |
| 117 | 高岡町 | 26万円 | 1,160万円 | 4.8% |
| 118 | 清住 | 25万円 | 1,322万円 | 6.2% |
| 119 | 朝日ケ丘 | 25万円 | 1,379万円 | 4.0% |
| 120 | 須賀町 | 25万円 | 1,142万円 | 5.5% |
| 121 | 内浜町 | 25万円 | 1,559万円 | 14.2% |
| 122 | 保免上 | 25万円 | 1,087万円 | -0.2% |
| 123 | 古三津 | 25万円 | 1,255万円 | 7.0% |
| 124 | 東垣生町 | 24万円 | 1,341万円 | -1.6% |
| 125 | 別府町 | 24万円 | 1,093万円 | -1.2% |
| 126 | 南梅本町 | 24万円 | 1,486万円 | -1.0% |
| 127 | 春美町 | 24万円 | 1,152万円 | 6.3% |
| 128 | 谷町 | 24万円 | 1,723万円 | 9.6% |
| 129 | 住吉 | 24万円 | 980万円 | 9.2% |
| 130 | 南吉田町 | 24万円 | 1,370万円 | -7.0% |
| 131 | 祝谷東町 | 23万円 | 1,715万円 | 13.5% |
| 132 | 平井町 | 23万円 | 1,435万円 | 0.9% |
| 133 | 馬木町 | 23万円 | 1,183万円 | 2.0% |
| 134 | 畑寺町 | 22万円 | 1,361万円 | 3.1% |
| 135 | 祇園町 | 22万円 | 1,456万円 | 3.6% |
| 136 | 溝辺町 | 22万円 | 1,075万円 | -0.0% |
| 137 | 山西町 | 22万円 | 1,123万円 | -1.9% |
| 138 | 高井町 | 22万円 | 1,164万円 | -3.9% |
| 139 | 西垣生町 | 22万円 | 1,226万円 | 4.3% |
| 140 | 北梅本町 | 21万円 | 1,232万円 | 1.3% |
| 141 | 松ノ木 | 21万円 | 1,143万円 | -0.1% |
| 142 | 志津川町 | 20万円 | 986万円 | 1.1% |
| 143 | 東山町 | 20万円 | 925万円 | 12.7% |
| 144 | 新浜町 | 20万円 | 1,236万円 | 0.3% |
| 145 | 高野町 | 20万円 | 1,363万円 | 4.6% |
| 146 | 来住町 | 20万円 | 1,403万円 | -4.5% |
| 147 | 久米窪田町 | 20万円 | 1,246万円 | -3.8% |
| 148 | 石風呂町 | 20万円 | 1,095万円 | 3.7% |
| 149 | 南白水 | 19万円 | 1,250万円 | 6.6% |
| 150 | 高山町 | 19万円 | 1,211万円 | 4.4% |
| 151 | 桜ケ丘 | 19万円 | 1,512万円 | 6.2% |
| 152 | 港山町 | 18万円 | 871万円 | -0.5% |
| 153 | 内宮町 | 18万円 | 1,519万円 | -1.0% |
| 154 | 堀江町 | 18万円 | 911万円 | -2.4% |
| 155 | 梅田町 | 18万円 | 506万円 | 0.8% |
| 156 | 白水台 | 17万円 | 1,096万円 | 2.9% |
| 157 | 梅津寺町 | 17万円 | 954万円 | -5.1% |
| 158 | 高木町 | 17万円 | 859万円 | -0.1% |
| 159 | 井門町 | 17万円 | 1,384万円 | -2.8% |
| 160 | 福角町 | 16万円 | 1,144万円 | 0.6% |
| 161 | 市坪西町 | 15万円 | 1,560万円 | -9.0% |
| 162 | 太山寺町 | 15万円 | 748万円 | -1.2% |
| 163 | 高浜町 | 15万円 | 881万円 | -3.7% |
| 164 | 光洋台 | 15万円 | 1,110万円 | 8.5% |
| 165 | 和気町 | 14万円 | 785万円 | -2.7% |
| 166 | 中西内 | 14万円 | 832万円 | -3.2% |
| 167 | 大可賀 | 14万円 | 2,711万円 | 20.8% |
| 168 | 安城寺町 | 14万円 | 807万円 | -3.1% |
| 169 | 鹿峰 | 14万円 | 852万円 | 0.9% |
| 170 | 粟井河原 | 13万円 | 682万円 | -2.1% |
| 171 | 勝岡町 | 13万円 | 1,263万円 | 3.8% |
| 172 | 平田町 | 13万円 | 1,085万円 | -3.0% |
| 173 | 和田 | 13万円 | 725万円 | -2.4% |
| 174 | 府中 | 13万円 | 971万円 | -2.4% |
| 175 | 三津 | 13万円 | 486万円 | -15.0% |
| 176 | 北吉田町 | 12万円 | 1,109万円 | -6.7% |
| 177 | 北条辻 | 12万円 | 848万円 | -3.4% |
| 178 | 久保 | 12万円 | 577万円 | -3.5% |
| 179 | 上野町 | 11万円 | 1,047万円 | -7.0% |
| 180 | 柳原 | 11万円 | 626万円 | -5.8% |
| 181 | 北条 | 11万円 | 871万円 | -2.2% |
| 182 | 下伊台町 | 11万円 | 630万円 | -3.6% |
| 183 | 磯河内 | 10万円 | 782万円 | -4.6% |
| 184 | 片山 | 10万円 | 519万円 | -8.1% |
| 185 | 土手内 | 9.9万円 | 967万円 | -5.7% |
| 186 | 西野町 | 9.8万円 | 735万円 | -7.8% |
| 187 | 河野中須賀 | 8.7万円 | 989万円 | -5.6% |
| 188 | 苞木 | 8.7万円 | 779万円 | -5.2% |
| 189 | 南高井町 | 8.3万円 | 1,147万円 | -10.7% |
| 190 | 浄瑠璃町 | 7.9万円 | 402万円 | -7.7% |
| 191 | 大橋町 | 7.6万円 | 1,927万円 | -11.8% |
| 192 | 小川 | 7.6万円 | 934万円 | -7.9% |
| 193 | 由良町 | 7.1万円 | 269万円 | -14.3% |
| 194 | 常竹 | 6.9万円 | 632万円 | -2.7% |
| 195 | 久谷町 | 6.5万円 | 446万円 | -6.7% |
| 196 | 津吉町 | 6.2万円 | 943万円 | -7.3% |
| 197 | 南土居町 | 6.2万円 | 1,387万円 | -17.7% |
| 198 | 夏目 | 6.0万円 | 560万円 | -9.2% |
| 199 | 小村町 | 5.5万円 | 1,610万円 | -7.3% |
| 200 | 宮内 | 5.4万円 | 277万円 | -8.4% |
| 201 | 権現町 | 5.3万円 | 608万円 | -10.0% |
| 202 | 恵原町 | 5.2万円 | 490万円 | -14.5% |
| 203 | 下難波 | 5.1万円 | 1,293万円 | -8.1% |
| 204 | 浅海原 | 4.7万円 | 485万円 | -8.4% |
| 205 | 善応寺 | 4.6万円 | 398万円 | -8.5% |
| 206 | 東方町 | 4.5万円 | 852万円 | -9.8% |
| 207 | 中野町 | 4.5万円 | 799万円 | -11.7% |
| 208 | 八反地 | 4.1万円 | 408万円 | -15.4% |
| 209 | 窪野町 | 3.7万円 | 71万円 | -24.0% |
| 210 | 佐古 | 3.4万円 | 365万円 | -18.5% |
松山市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大街道駅 | 73万円 | 4,289万円 | 30.4% |
| 2 | 大手町駅 | 71万円 | 3,820万円 | 30.6% |
| 3 | 警察署前駅 | 69万円 | 4,351万円 | 34.5% |
| 4 | 西堀端駅 | 65万円 | 2,163万円 | 28.6% |
| 5 | 本町一丁目駅 | 65万円 | 2,163万円 | 28.6% |
| 6 | 本町五丁目駅 | 61万円 | 3,084万円 | 36.8% |
| 7 | 本町三丁目駅 | 60万円 | 2,971万円 | 33.4% |
| 8 | 本町四丁目駅 | 60万円 | 2,562万円 | 19.6% |
| 9 | 鉄砲町駅 | 57万円 | 2,262万円 | 15.9% |
| 10 | 赤十字病院前駅 | 57万円 | 3,558万円 | 19.3% |
| 11 | 高砂町駅 | 52万円 | 2,241万円 | 20.8% |
| 12 | 清水町駅 | 47万円 | 1,981万円 | 11.3% |
| 13 | 松山市駅 | 46万円 | 2,004万円 | 15.6% |
| 14 | 松山市駅前駅 | 46万円 | 2,004万円 | 15.6% |
| 15 | 萱町六丁目駅 | 44万円 | 3,057万円 | 34.5% |
| 16 | 石手川公園駅 | 41万円 | 1,967万円 | 24.4% |
| 17 | 古町駅 | 41万円 | 1,760万円 | 15.6% |
| 18 | 宮田町駅 | 39万円 | 1,899万円 | 5.9% |
| 19 | 南町駅 | 38万円 | 2,187万円 | 14.6% |
| 20 | 市坪駅 | 36万円 | 1,739万円 | 10.1% |
| 21 | いよ立花駅 | 35万円 | 1,895万円 | 6.5% |
| 22 | 勝山町駅 | 34万円 | 1,677万円 | 9.1% |
| 23 | 木屋町駅 | 34万円 | 1,833万円 | 7.9% |
| 24 | 福音寺駅 | 34万円 | 1,808万円 | 8.7% |
| 25 | 土居田駅 | 33万円 | 1,635万円 | 11.7% |
| 26 | 本町六丁目駅 | 33万円 | 1,598万円 | 8.9% |
| 27 | 松山駅 | 33万円 | 1,702万円 | 7.4% |
| 28 | 松山駅前駅 | 33万円 | 1,702万円 | 7.4% |
| 29 | 北久米駅 | 33万円 | 1,698万円 | 8.8% |
| 30 | 土橋駅 | 33万円 | 1,664万円 | 8.3% |
| 31 | 道後公園駅 | 32万円 | 1,815万円 | 13.0% |
| 32 | 道後温泉駅 | 31万円 | 1,960万円 | 9.4% |
| 33 | 平和通一丁目駅 | 30万円 | 1,534万円 | -0.1% |
| 34 | 西衣山駅 | 29万円 | 1,400万円 | 8.0% |
| 35 | 三津浜駅 | 29万円 | 1,426万円 | 9.9% |
| 36 | 衣山駅 | 29万円 | 1,487万円 | 12.6% |
| 37 | 上一万駅 | 28万円 | 1,752万円 | -0.4% |
| 38 | 久米駅 | 28万円 | 1,517万円 | 3.1% |
| 39 | 余戸駅 | 27万円 | 1,332万円 | 3.1% |
| 40 | 三津駅 | 27万円 | 1,221万円 | 13.8% |
| 41 | 山西駅 | 26万円 | 1,359万円 | 3.5% |
| 42 | 梅本駅 | 25万円 | 1,375万円 | -0.7% |
| 43 | 鎌田駅 | 22万円 | 1,303万円 | -1.2% |
| 44 | 伊予和気駅 | 22万円 | 1,231万円 | -0.6% |
| 45 | 港山駅 | 21万円 | 1,063万円 | -0.6% |
| 46 | 平井駅 | 18万円 | 1,375万円 | -0.1% |
| 47 | 堀江駅 | 18万円 | 966万円 | -2.1% |
| 48 | 高浜駅 | 15万円 | 766万円 | -4.8% |
| 49 | 梅津寺駅 | 14万円 | 876万円 | -3.5% |
| 50 | 光洋台駅 | 13万円 | 915万円 | -1.1% |
| 51 | 鷹ノ子駅 | 13万円 | 1,067万円 | -5.7% |
| 52 | 粟井駅 | 12万円 | 861万円 | -1.1% |
| 53 | 伊予北条駅 | 11万円 | 878万円 | -4.5% |
| 54 | 柳原駅 | 11万円 | 858万円 | -2.8% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、愛媛県松山市和田における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆愛媛県松山市和田の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 13万円／坪 |
| 5分 | 13万円／坪 |
| 10分 | 13万円／坪 |
| 15分 | 13万円／坪 |
| 20分 | 13万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
愛媛県松山市和田の土地の過去の売買事例
愛媛県松山市和田付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆松山市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛媛県松山市空港通 | 愛媛県松山市高岡町 | 愛媛県松山市新浜町 | 愛媛県松山市鷹子町 | 愛媛県松山市北梅本町 | 愛媛県松山市北梅本町 | 愛媛県松山市古川西 | 愛媛県松山市三杉町 | 愛媛県松山市山越 | 愛媛県松山市山越町 | 愛媛県松山市春美町 | 愛媛県松山市辻町 | 愛媛県松山市南江戸 | 愛媛県松山市福音寺町 | 愛媛県松山市平井町 | 愛媛県松山市別府町 | 愛媛県松山市北久米町 | 愛媛県松山市北条辻 | 愛媛県松山市堀江町 | 愛媛県松山市余戸東 |
| 最寄駅 | 土居田駅から徒歩15分 | 余戸駅から徒歩ー分 | 三津駅から徒歩20分 | 久米駅から徒歩9分 | 梅本駅から徒歩20分 | 梅本駅から徒歩6分 | 市坪駅から徒歩14分 | 三津駅から徒歩5分 | 本町6丁目駅から徒歩11分 | 本町6丁目駅から徒歩6分 | 三津駅から徒歩10分 | 宮田町駅から徒歩5分 | 松山（愛媛）駅から徒歩11分 | 福音寺駅から徒歩4分 | 平井（愛媛）駅から徒歩5分 | 山西駅から徒歩18分 | 北久米駅から徒歩8分 | 伊予北条駅から徒歩11分 | 堀江駅から徒歩8分 | 余戸駅から徒歩7分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口12.2m、ほぼ正方形 | 間口21m、不整形 | 間口13m、ほぼ長方形 | 間口17.1m、ほぼ長方形 | 間口10.4m、ほぼ台形 | 間口18.3m、長方形 | 間口7.8m、ほぼ台形 | 間口15.7m、ほぼ長方形 | 間口13.5m、ほぼ台形 | 間口10m、ほぼ長方形 | 間口m、不整形 | 間口20.5m、不整形 | 間口8m、不整形 | 間口4m、不整形 | 間口15m、不整形 | 間口13m、ほぼ長方形 | 間口14m、不整形 | 間口14.5m、長方形 | 間口14m、ほぼ長方形 | 間口10m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
1,400万円 ・32万円/坪 （9.7万円/m²） ・土地面積145㎡ |
1,000万円 ・18万円/坪 （5.6万円/m²） ・土地面積180㎡ |
660万円 ・10万円/坪 （3.1万円/m²） ・土地面積210㎡ |
2,300万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積190㎡ |
1,800万円 ・27万円/坪 （8.2万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,600万円 ・18万円/坪 （5.5万円/m²） ・土地面積290㎡ |
1,200万円 ・38万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積105㎡ |
1,200万円 ・20万円/坪 （6.0万円/m²） ・土地面積200㎡ |
1,800万円 ・26万円/坪 （7.8万円/m²） ・土地面積230㎡ |
2,100万円 ・32万円/坪 （9.5万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,100万円 ・11万円/坪 （3.4万円/m²） ・土地面積320㎡ |
3,500万円 ・31万円/坪 （9.5万円/m²） ・土地面積370㎡ |
300万円 ・5.0万円/坪 （1.5万円/m²） ・土地面積200㎡ |
740万円 ・20万円/坪 （5.9万円/m²） ・土地面積125㎡ |
4,000万円 ・10万円/坪 （3.1万円/m²） ・土地面積1300㎡ |
700万円 ・22万円/坪 （6.7万円/m²） ・土地面積105㎡ |
2,300万円 ・28万円/坪 （8.5万円/m²） ・土地面積270㎡ |
980万円 ・8.7万円/坪 （2.6万円/m²） ・土地面積370㎡ |
900万円 ・17万円/坪 （5.1万円/m²） ・土地面積175㎡ |
760万円 ・15万円/坪 （4.6万円/m²） ・土地面積165㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆松山市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 松山市-2 | 松山市-3 | 松山市-4 | 松山市-6 | 松山市-7 | 松山市-8 | 松山市-9 | 松山市-10 | 松山市-11 | 松山市-12 | 松山市-13 | 松山市-14 | 松山市-15 | 松山市-16 | 松山市-17 | 松山市-18 | 松山市-19 | 松山市-20 | 松山市-21 | 松山市-22 | 松山市-23 | 松山市-24 | 松山市-25 | 松山市-26 | 松山市-27 | 松山市-28 | 松山市-29 | 松山市-30 | 松山市-31 | 松山市-32 | 松山市-33 | 松山市-34 | 松山市-35 | 松山市-36 | 松山市-37 | 松山市-38 | 松山市-40 | 松山市-41 | 松山市-69 | 松山市-72 | 松山市-84 | 松山市-85 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛媛県松山市溝辺町甲97番12《地番》 | 愛媛県松山市高岡町712番10《地番》 | 愛媛県松山市山越4-7-60 | 愛媛県松山市持田町4-1-6 | 愛媛県松山市若葉町6-9 | 愛媛県松山市勝岡町161番1《地番》 | 愛媛県松山市小栗4-1-16 | 愛媛県松山市中央1-6-8 | 愛媛県松山市中村4-4-28 | 愛媛県松山市辻町11-27 | 愛媛県松山市土居田町737番5《地番》 | 愛媛県松山市湯渡町8-11 | 愛媛県松山市道後今市3-22 | 愛媛県松山市内浜町5-14 | 愛媛県松山市南江戸1-7-8 | 愛媛県松山市南斎院町732番5外《地番》 | 愛媛県松山市富久町295番15《地番》 | 愛媛県松山市平井町甲3660番1《地番》 | 愛媛県松山市別府町377番12《地番》 | 愛媛県松山市北条1071番3《地番》 | 愛媛県松山市余戸東1-2-20 | 愛媛県松山市苞木甲3番6《地番》 | 愛媛県松山市衣山5丁目31番56《地番》 | 愛媛県松山市久米窪田町1000番13《地番》 | 愛媛県松山市居相6丁目230番30《地番》 | 愛媛県松山市古川北2-10-14 | 愛媛県松山市三町2-3-7 | 愛媛県松山市石風呂町360番《地番》 | 愛媛県松山市東長戸3-10-18 | 愛媛県松山市東野5-7-23 | 愛媛県松山市南久米町176番10《地番》 | 愛媛県松山市北条辻453番8《地番》 | 愛媛県松山市岩崎町1-4-52 | 愛媛県松山市祝谷5-9-15 | 愛媛県松山市上市1-2-26 | 愛媛県松山市西垣生町397番32《地番》 | 愛媛県松山市森松町996番6《地番》 | 愛媛県松山市来住町1488番13《地番》 | 愛媛県松山市柳井町1丁目9番7《地番》 | 愛媛県松山市緑町2丁目8番31《地番》 | 愛媛県松山市白水台4丁目4番14《地番》 | 愛媛県松山市平井町甲1644番1《地番》 |
| 最寄り駅 | 道後公園駅から2500m | 松山駅から4300m | 本町六丁目駅から1400m | 警察署前駅から500m | 山西駅から910m | 伊予和気駅から2000m | 松山市駅から1000m | 本町六丁目駅から700m | いよ立花駅から360m | 宮田町駅から410m | 土居田駅から420m | 勝山町駅から960m | 南町駅から450m | 三津浜駅から650m | 松山駅から380m | 土居田駅から2300m | 余戸駅から1200m | 梅本駅から950m | 山西駅から1300m | 伊予北条駅から800m | 余戸駅から540m | 粟井駅から400m | 西衣山駅から600m | 鷹ノ子駅から1100m | 市坪駅から2200m | 市坪駅から1800m | 北久米駅から1100m | 港山駅から1300m | 衣山駅から2700m | 道後公園駅から2200m | 北久米駅から400m | 伊予北条駅から300m | 道後公園駅から400m | 南町駅から1500m | 道後公園駅から640m | 鎌田駅から2600m | 北久米駅から3700m | 北久米駅から1600m | 石手川公園駅から380m | 鉄砲町駅から190m | 上一万駅から3700m | 平井駅から600m |
| 土地面積 | 150㎡ | 148㎡ | 133㎡ | 204㎡ | 197㎡ | 183㎡ | 198㎡ | 198㎡ | 157㎡ | 165㎡ | 156㎡ | 192㎡ | 135㎡ | 128㎡ | 137㎡ | 165㎡ | 147㎡ | 157㎡ | 143㎡ | 147㎡ | 148㎡ | 144㎡ | 181㎡ | 137㎡ | 128㎡ | 174㎡ | 165㎡ | 174㎡ | 108㎡ | 191㎡ | 150㎡ | 168㎡ | 1716㎡ | 191㎡ | 331㎡ | 140㎡ | 179㎡ | 142㎡ | 179㎡ | 132㎡ | 207㎡ | 374㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 近隣商業地域 | 近隣商業地域 | ||
| 取引価格 | 21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比▲0.6% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比▲0.7% |
32万円/坪 （9.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
80万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+0.8% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比▲0.3% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比▲1.1% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+0.0% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.0% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.6% |
32万円/坪 （9.7万円/㎡） 前年比+0.3% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.0% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.7% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比▲0.5% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.8% |
26万円/坪 （7.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
27万円/坪 （8.1万円/㎡） 前年比▲0.2% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比▲0.1% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比−% |
11万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲1.1% |
33万円/坪 （9.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲1.6% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比▲0.1% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.9% |
28万円/坪 （8.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比▲1.7% |
28万円/坪 （8.4万円/㎡） 前年比+0.6% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比−% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+0.5% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比▲1.2% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+4.7% |
26万円/坪 （7.7万円/㎡） 前年比▲0.1% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+0.6% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
33万円/坪 （9.9万円/㎡） 前年比+0.5% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+0.6% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比▲0.2% |
13万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比▲0.7% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
松山市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、松山市はどうなるのだろうか。
◆松山市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 511,192人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 498,626人 | 97.5 | |
| 2030年 | 486,567人 | 95.2 | |
| 2035年 | 472,947人 | 92.5 | |
| 2040年 | 457,221人 | 89.4 | |
| 2045年 | 439,929人 | 86.1 | |
| 2050年 | 422,197人 | 82.6 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）愛媛県松山市和田のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
松山市：82.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
愛媛県今治市：65.4
愛媛県東温市：77.7
愛媛県久万高原町：41.4
愛媛県松前町：76.9
愛媛県砥部町：66.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
||
 |
 |
愛媛県松山市和田の土地に関するFAQ
- Q愛媛県松山市和田の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
愛媛県松山市和田の土地価格は、現在の平均価格が約13万円/坪となっており、10年前と比べて▲2.4％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q愛媛県松山市和田の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約10万円/坪となり、▲16.9%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q愛媛県松山市和田の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、愛媛県松山市溝辺町甲97番12《地番》（道後公園駅から2500m、第1種住居地域）が、20万円/坪（6.5万円/㎡、前年比▲0.6%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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