新潟県長岡市西新町で土地の売却を検討するなら、まず「いくらで売れるか」「今が売り時か」「どう売るか」を知ることが重要だ。本記事ではAIによる価格予測（過去15年＋今後10年）に加え、実際の土地売却相場・売却方法・費用・高く売るコツ・査定方法までを解説する。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
目次
新潟県長岡市西新町の土地の売却価格・相場は？【AI予測】
現在の価格は、18万円／坪（10年前比+2.4%）
新潟県長岡市西新町の土地価格
- 893万円（18万円/坪）
- 10年前比+2.4%（前年比▲0.8%）
- 駅距離 : 26.5分
- 土地面積 : 168.6㎡（51.0坪）
◆新潟県長岡市西新町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 19万円／坪 |
| 2014年 | 17万円／坪 |
| 2019年 | 17万円／坪 |
| 2024年 | 18万円／坪 |
| 2029年 | 17万円／坪 |
| 2034年 |
18万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
新潟県長岡市西新町：893万円（18万円/坪、10年前比+2.4%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
【現在】新潟県長岡市西新町の価格は過去10年で+2.4%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+1.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲8.4%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+11.2%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+1.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲8.4%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+11.2%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。価格予測の仕組みについては「不動産価格DBのトリセツ：AI予測の仕組みとデータの見方＆活用法を徹底解説」で詳細に解説している。
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長岡市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 呉服町 | 32万円 | 1,038万円 | 8.7% |
| 2 | 表町 | 32万円 | 1,351万円 | 11.1% |
| 3 | 本町 | 31万円 | 1,466万円 | 7.8% |
| 4 | 台町 | 31万円 | 1,123万円 | 3.8% |
| 5 | 坂之上町 | 30万円 | 928万円 | 5.0% |
| 6 | 殿町 | 30万円 | 1,103万円 | -0.7% |
| 7 | 日赤町 | 27万円 | 1,066万円 | 6.9% |
| 8 | 柏町 | 27万円 | 1,604万円 | 4.6% |
| 9 | 渡里町 | 27万円 | 1,047万円 | 2.5% |
| 10 | 長町 | 26万円 | 1,716万円 | 11.4% |
| 11 | 今朝白 | 25万円 | 1,360万円 | -1.6% |
| 12 | 四郎丸 | 25万円 | 1,127万円 | 3.2% |
| 13 | 旭町 | 24万円 | 1,268万円 | 1.5% |
| 14 | 福住 | 24万円 | 1,389万円 | 6.9% |
| 15 | 古正寺 | 24万円 | 1,775万円 | 11.2% |
| 16 | 弓町 | 24万円 | 1,204万円 | 2.3% |
| 17 | 山田 | 23万円 | 1,104万円 | 3.0% |
| 18 | 学校町 | 23万円 | 1,265万円 | 2.0% |
| 19 | 南町 | 22万円 | 1,529万円 | 6.7% |
| 20 | 中島 | 22万円 | 1,085万円 | 0.8% |
| 21 | 千歳 | 21万円 | 1,582万円 | 2.6% |
| 22 | 東神田 | 21万円 | 1,152万円 | 4.3% |
| 23 | 大島新町 | 21万円 | 1,013万円 | -0.1% |
| 24 | 西千手 | 21万円 | 1,136万円 | -1.9% |
| 25 | 水道町 | 21万円 | 1,011万円 | 2.9% |
| 26 | 幸町 | 20万円 | 920万円 | -3.2% |
| 27 | 緑町 | 20万円 | 1,448万円 | -2.5% |
| 28 | 東新町 | 20万円 | 960万円 | 1.9% |
| 29 | 草生津 | 20万円 | 1,094万円 | -1.6% |
| 30 | 前田 | 20万円 | 1,031万円 | 0.4% |
| 31 | 松葉 | 20万円 | 1,054万円 | 1.5% |
| 32 | 三ツ郷屋 | 20万円 | 1,405万円 | 5.9% |
| 33 | 金房 | 19万円 | 989万円 | -0.0% |
| 34 | 大島本町 | 19万円 | 1,056万円 | 1.5% |
| 35 | 東栄 | 19万円 | 1,180万円 | 0.3% |
| 36 | 神田町 | 19万円 | 1,435万円 | -0.8% |
| 37 | 豊 | 19万円 | 1,144万円 | -1.4% |
| 38 | 愛宕 | 19万円 | 985万円 | 2.6% |
| 39 | 住吉 | 19万円 | 1,057万円 | -1.8% |
| 40 | 地蔵 | 19万円 | 1,177万円 | 1.3% |
| 41 | 永田 | 19万円 | 837万円 | -0.8% |
| 42 | 土合 | 19万円 | 910万円 | 4.8% |
| 43 | 堀金 | 19万円 | 1,074万円 | -0.7% |
| 44 | 古正寺町 | 19万円 | 3,489万円 | -0.4% |
| 45 | 北山 | 19万円 | 942万円 | -0.8% |
| 46 | 琴平 | 18万円 | 1,104万円 | -2.7% |
| 47 | 錦 | 18万円 | 1,011万円 | -0.6% |
| 48 | 千手 | 18万円 | 891万円 | -7.4% |
| 49 | 末広 | 18万円 | 1,033万円 | 0.5% |
| 50 | 宮原 | 18万円 | 858万円 | -2.5% |
| 51 | 新保 | 18万円 | 1,082万円 | -0.8% |
| 52 | 干場 | 18万円 | 1,400万円 | 1.9% |
| 53 | 花園 | 18万円 | 958万円 | 0.5% |
| 54 | 沢田 | 18万円 | 975万円 | -5.0% |
| 55 | 三和 | 18万円 | 956万円 | -4.0% |
| 56 | 希望が丘 | 18万円 | 1,110万円 | 4.7% |
| 57 | 美園 | 18万円 | 1,056万円 | -2.1% |
| 58 | 西新町 | 18万円 | 893万円 | 2.4% |
| 59 | 下山 | 17万円 | 924万円 | 1.0% |
| 60 | 蓮潟 | 17万円 | 1,150万円 | 0.6% |
| 61 | 美沢 | 17万円 | 1,500万円 | -3.5% |
| 62 | 喜多町 | 17万円 | 1,135万円 | 1.7% |
| 63 | 西神田町 | 17万円 | 975万円 | -6.0% |
| 64 | 大山 | 17万円 | 1,024万円 | -4.8% |
| 65 | 稽古町 | 17万円 | 642万円 | 6.5% |
| 66 | 川崎 | 17万円 | 910万円 | 2.4% |
| 67 | 希望が丘南 | 17万円 | 1,103万円 | 4.8% |
| 68 | 大町 | 17万円 | 1,151万円 | 1.1% |
| 69 | 曙 | 17万円 | 875万円 | -8.9% |
| 70 | 上条町 | 17万円 | 1,199万円 | -3.8% |
| 71 | 宮内 | 17万円 | 848万円 | -2.9% |
| 72 | 新町 | 17万円 | 772万円 | -5.1% |
| 73 | 荻野 | 17万円 | 971万円 | 1.7% |
| 74 | 笹崎 | 16万円 | 1,102万円 | -4.2% |
| 75 | 豊田町 | 16万円 | 1,082万円 | -4.7% |
| 76 | 蔵王 | 16万円 | 1,093万円 | -1.1% |
| 77 | 宮関 | 16万円 | 1,164万円 | 0.9% |
| 78 | 旭岡 | 16万円 | 1,067万円 | 0.6% |
| 79 | 南七日町 | 16万円 | 1,276万円 | 2.1% |
| 80 | 要町 | 15万円 | 910万円 | -5.8% |
| 81 | 藤沢 | 15万円 | 1,100万円 | 1.9% |
| 82 | 江陽 | 15万円 | 994万円 | 1.1% |
| 83 | 西宮内 | 15万円 | 1,166万円 | -1.2% |
| 84 | 左近 | 15万円 | 1,255万円 | -1.5% |
| 85 | 巻島 | 15万円 | 985万円 | 1.7% |
| 86 | 堤町 | 15万円 | 1,112万円 | -0.6% |
| 87 | 今井 | 15万円 | 1,087万円 | -2.8% |
| 88 | 石動町 | 14万円 | 751万円 | 5.6% |
| 89 | 下柳 | 14万円 | 990万円 | -1.3% |
| 90 | 平島 | 14万円 | 1,053万円 | -4.0% |
| 91 | 中沢町 | 14万円 | 723万円 | -3.1% |
| 92 | 曲新町 | 14万円 | 857万円 | 3.9% |
| 93 | 長倉 | 14万円 | 868万円 | -5.2% |
| 94 | 摂田屋 | 14万円 | 771万円 | 3.1% |
| 95 | 長倉南町 | 14万円 | 801万円 | -0.9% |
| 96 | 豊詰町 | 14万円 | 797万円 | 2.9% |
| 97 | 雨池町 | 14万円 | 824万円 | -1.6% |
| 98 | 花園南 | 14万円 | 864万円 | 2.6% |
| 99 | 悠久町 | 14万円 | 862万円 | 1.0% |
| 100 | 昭和 | 14万円 | 540万円 | -3.9% |
| 101 | 宮栄 | 14万円 | 571万円 | -6.6% |
| 102 | 中貫町 | 14万円 | 695万円 | -5.9% |
| 103 | 高見 | 14万円 | 929万円 | -1.0% |
| 104 | 中沢 | 13万円 | 761万円 | -2.4% |
| 105 | 石内 | 13万円 | 363万円 | -14.5% |
| 106 | 寺島町 | 13万円 | 1,697万円 | -1.2% |
| 107 | 長倉町 | 13万円 | 707万円 | -1.7% |
| 108 | 千代栄町 | 13万円 | 851万円 | 0.8% |
| 109 | 沖田 | 13万円 | 1,276万円 | -4.4% |
| 110 | 宝地町 | 13万円 | 808万円 | -0.2% |
| 111 | 若草町 | 13万円 | 624万円 | -5.3% |
| 112 | 下々条町 | 12万円 | 741万円 | -5.3% |
| 113 | 西蔵王 | 12万円 | 406万円 | -10.7% |
| 114 | 北園町 | 12万円 | 469万円 | -7.5% |
| 115 | 稲葉町 | 12万円 | 704万円 | -1.6% |
| 116 | 猫興野 | 12万円 | 605万円 | 6.2% |
| 117 | 寿 | 11万円 | 857万円 | 0.2% |
| 118 | 宝 | 11万円 | 920万円 | -5.1% |
| 119 | 稲保南 | 11万円 | 672万円 | -3.2% |
| 120 | 小曽根町 | 11万円 | 920万円 | -2.1% |
| 121 | 神谷 | 11万円 | 658万円 | 6.1% |
| 122 | 福山町 | 11万円 | 969万円 | 1.3% |
| 123 | 堺町 | 11万円 | 707万円 | -2.9% |
| 124 | 摂田屋町 | 11万円 | 657万円 | -5.2% |
| 125 | 石動南町 | 11万円 | 1,811万円 | 3.3% |
| 126 | 下々条 | 11万円 | 1,671万円 | -2.4% |
| 127 | 上除町 | 11万円 | 766万円 | 2.6% |
| 128 | 上除町西 | 11万円 | 792万円 | -0.0% |
| 129 | 高見町 | 10万円 | 671万円 | -2.0% |
| 130 | 鉄工町 | 10万円 | 2,916万円 | 0.5% |
| 131 | 才津東町 | 10万円 | 977万円 | -1.0% |
| 132 | 城岡 | 10万円 | 554万円 | -2.1% |
| 133 | 新産 | 10万円 | 4,880万円 | 2.4% |
| 134 | 関原南 | 10万円 | 721万円 | -3.2% |
| 135 | 天神町 | 9.9万円 | 622万円 | -8.4% |
| 136 | 関原東町 | 9.7万円 | 629万円 | -3.6% |
| 137 | 大宮町 | 9.4万円 | 596万円 | -5.9% |
| 138 | 新組町 | 9.1万円 | 872万円 | -3.2% |
| 139 | 川崎町 | 8.9万円 | 535万円 | -4.9% |
| 140 | 東片貝町 | 8.9万円 | 479万円 | 2.7% |
| 141 | 鉢伏町 | 8.8万円 | 491万円 | -0.8% |
| 142 | 中之島 | 8.8万円 | 688万円 | 1.5% |
| 143 | 原町 | 8.7万円 | 2,216万円 | -2.5% |
| 144 | 関原町 | 8.7万円 | 600万円 | -4.8% |
| 145 | 来迎寺 | 8.7万円 | 600万円 | 3.1% |
| 146 | 五反田町 | 8.6万円 | 594万円 | -7.4% |
| 147 | 浦 | 8.1万円 | 695万円 | -4.9% |
| 148 | 上前島町 | 8.1万円 | 462万円 | -2.4% |
| 149 | 大口 | 8.0万円 | 441万円 | -3.4% |
| 150 | 東川口 | 7.9万円 | 461万円 | -2.7% |
| 151 | 東蔵王 | 7.9万円 | 831万円 | -7.7% |
| 152 | 浦瀬町 | 7.7万円 | 578万円 | -1.0% |
| 153 | 青山新町 | 7.7万円 | 1,229万円 | -7.4% |
| 154 | 稲保 | 7.7万円 | 1,155万円 | -6.9% |
| 155 | 下条町 | 7.6万円 | 522万円 | -4.4% |
| 156 | 高畑町 | 7.5万円 | 475万円 | -4.8% |
| 157 | 西津町 | 7.5万円 | 563万円 | -4.4% |
| 158 | 栃尾大町 | 7.3万円 | 261万円 | -13.1% |
| 159 | 福戸町 | 7.2万円 | 585万円 | -2.9% |
| 160 | 富島町 | 7.2万円 | 563万円 | -6.6% |
| 161 | 高町 | 7.0万円 | 547万円 | -6.5% |
| 162 | 才津西町 | 7.0万円 | 420万円 | -6.8% |
| 163 | 谷内 | 7.0万円 | 950万円 | -7.3% |
| 164 | 片田町 | 6.9万円 | 582万円 | -4.3% |
| 165 | 長峰町 | 6.9万円 | 681万円 | -6.3% |
| 166 | 脇野町 | 6.8万円 | 357万円 | -1.9% |
| 167 | 宮下町 | 6.8万円 | 332万円 | -5.3% |
| 168 | 鷺巣町 | 6.8万円 | 405万円 | -5.3% |
| 169 | 李崎町 | 6.7万円 | 404万円 | -4.8% |
| 170 | 水梨町 | 6.7万円 | 444万円 | -11.1% |
| 171 | 天下島 | 6.5万円 | 323万円 | -0.4% |
| 172 | 十日町 | 6.5万円 | 487万円 | -1.4% |
| 173 | 才津南町 | 6.5万円 | 408万円 | -9.2% |
| 174 | 北陽 | 6.4万円 | 3,853万円 | -2.3% |
| 175 | 上岩井 | 6.4万円 | 762万円 | -9.7% |
| 176 | 池之島 | 6.3万円 | 437万円 | -2.7% |
| 177 | 与板町東与板 | 6.3万円 | 397万円 | -2.8% |
| 178 | 福道町 | 6.3万円 | 472万円 | -6.0% |
| 179 | 大曲戸新田 | 6.3万円 | 926万円 | 0.7% |
| 180 | 福島町 | 6.1万円 | 382万円 | -11.0% |
| 181 | 青葉台 | 6.0万円 | 539万円 | -7.1% |
| 182 | 栄町 | 5.8万円 | 419万円 | -5.6% |
| 183 | 吉崎 | 5.7万円 | 422万円 | -6.9% |
| 184 | 金町 | 5.7万円 | 444万円 | -6.8% |
| 185 | 亀貝町 | 5.7万円 | 307万円 | -9.6% |
| 186 | 陽光台 | 5.7万円 | 425万円 | -0.5% |
| 187 | 滝の下町 | 5.6万円 | 351万円 | -5.3% |
| 188 | 新栄町 | 5.5万円 | 427万円 | -1.5% |
| 189 | 高瀬町 | 5.4万円 | 582万円 | -7.8% |
| 190 | 気比宮 | 5.4万円 | 280万円 | -10.0% |
| 191 | 岩野 | 5.3万円 | 440万円 | -7.5% |
| 192 | 不動沢 | 5.2万円 | 410万円 | -2.1% |
| 193 | 六日市町 | 5.2万円 | 355万円 | -8.1% |
| 194 | 新陽 | 5.1万円 | 3,100万円 | -0.7% |
| 195 | 槇山町 | 5.1万円 | 353万円 | -8.2% |
| 196 | 楡原 | 5.1万円 | 368万円 | -4.1% |
| 197 | 与板町与板 | 5.1万円 | 294万円 | -9.9% |
| 198 | 藤橋 | 5.0万円 | 514万円 | -10.1% |
| 199 | 越路中沢 | 4.9万円 | 311万円 | -2.0% |
| 200 | 王番田町 | 4.9万円 | 104万円 | -19.0% |
| 201 | 平 | 4.9万円 | 481万円 | -8.7% |
| 202 | 栃尾新町 | 4.9万円 | 270万円 | -18.6% |
| 203 | 栃尾山田町 | 4.9万円 | 323万円 | -11.6% |
| 204 | 乙吉町 | 4.9万円 | 343万円 | -14.7% |
| 205 | 日越 | 4.8万円 | 885万円 | -10.1% |
| 206 | 金沢 | 4.5万円 | 320万円 | -6.1% |
| 207 | 巻渕 | 4.5万円 | 461万円 | -4.5% |
| 208 | 高頭町 | 4.5万円 | 2,717万円 | 0.3% |
| 209 | 福井町 | 4.4万円 | 419万円 | -7.8% |
| 210 | 栃尾泉 | 4.3万円 | 373万円 | -12.5% |
| 211 | 新保町 | 4.3万円 | 622万円 | -13.0% |
| 212 | 栃尾原町 | 4.2万円 | 344万円 | -12.3% |
| 213 | 寺泊 | 4.2万円 | 252万円 | -12.6% |
| 214 | 柿町 | 4.1万円 | 369万円 | -17.5% |
| 215 | 黒津町 | 4.1万円 | 301万円 | -9.6% |
| 216 | 小島谷 | 4.1万円 | 196万円 | -15.1% |
| 217 | 島崎 | 4.1万円 | 235万円 | -12.3% |
| 218 | 栃尾大野町 | 4.0万円 | 405万円 | -9.3% |
| 219 | 槇下町 | 3.9万円 | 133万円 | -15.1% |
| 220 | 飯塚 | 3.9万円 | 398万円 | -9.9% |
| 221 | 寺泊吉 | 3.9万円 | 463万円 | -7.8% |
| 222 | 宮本町 | 3.7万円 | 189万円 | -11.5% |
| 223 | 川口中山 | 3.7万円 | 176万円 | -20.2% |
| 224 | 加津保町 | 3.6万円 | 83万円 | -25.0% |
| 225 | 大荒戸町 | 3.6万円 | 354万円 | -16.4% |
| 226 | 寺泊北曽根 | 3.5万円 | 361万円 | -14.7% |
| 227 | 寺泊大和田 | 3.5万円 | 201万円 | -15.8% |
| 228 | 朝日 | 3.4万円 | 287万円 | -13.1% |
| 229 | 川口牛ケ島 | 3.4万円 | 265万円 | -7.6% |
| 230 | 寺宝町 | 3.4万円 | 111万円 | -14.8% |
| 231 | 三島新保 | 3.3万円 | 394万円 | -16.0% |
| 232 | 水穴町 | 3.3万円 | 227万円 | -13.6% |
| 233 | 前島町 | 3.2万円 | 178万円 | -22.2% |
| 234 | 町田町 | 3.1万円 | 444万円 | -18.4% |
| 235 | 寺泊竹森 | 3.0万円 | 456万円 | -14.5% |
| 236 | 寺泊敦ケ曽根 | 2.9万円 | 359万円 | -15.5% |
| 237 | 西川口 | 2.9万円 | 312万円 | -12.1% |
| 238 | 岩田 | 2.8万円 | 85万円 | -8.7% |
| 239 | 川口和南津 | 2.7万円 | 185万円 | -16.4% |
| 240 | 七日町 | 2.6万円 | 287万円 | -26.7% |
| 241 | 鳥越 | 2.6万円 | 231万円 | -22.9% |
| 242 | 高島町 | 2.5万円 | 527万円 | -12.9% |
| 243 | 麻生田町 | 2.5万円 | 40万円 | -38.3% |
| 244 | 寺泊郷本 | 2.5万円 | 185万円 | -22.0% |
| 245 | 七日市 | 2.5万円 | 96万円 | -25.7% |
| 246 | 滝谷町 | 2.4万円 | 601万円 | -10.0% |
| 247 | 桂町 | 2.3万円 | 150万円 | -19.4% |
| 248 | 上野町 | 2.2万円 | 289万円 | -21.9% |
| 249 | 横枕町 | 2.2万円 | 486万円 | -20.3% |
| 250 | 三島上条 | 2.2万円 | 137万円 | -17.3% |
| 251 | 寺泊下桐 | 2.1万円 | 32万円 | -21.9% |
| 252 | 栖吉町 | 2.1万円 | 153万円 | -22.6% |
| 253 | 河根川町 | 2.0万円 | 55万円 | -34.3% |
| 254 | 高野町 | 2.0万円 | 609万円 | -17.7% |
| 255 | 沢下条 | 1.8万円 | 163万円 | -24.8% |
| 256 | 和島北野 | 1.7万円 | 379万円 | -17.0% |
| 257 | 深沢町 | 1.7万円 | 238万円 | -31.0% |
| 258 | 下塩 | 1.5万円 | 112万円 | -23.8% |
| 259 | 小国町相野原 | 1.5万円 | 117万円 | -26.5% |
| 260 | 宮本東方町 | 1.4万円 | 310万円 | -29.5% |
長岡市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 長岡駅 | 17万円 | 1,068万円 | -2.3% |
| 2 | 宮内駅 | 14万円 | 907万円 | -3.3% |
| 3 | 北長岡駅 | 11万円 | 663万円 | -1.8% |
| 4 | 来迎寺駅 | 8.9万円 | 644万円 | 2.5% |
| 5 | 前川駅 | 7.2万円 | 562万円 | -5.8% |
| 6 | 押切駅 | 7.0万円 | 481万円 | -6.3% |
| 7 | 越後岩塚駅 | 5.8万円 | 365万円 | -1.1% |
| 8 | 小島谷駅 | 4.6万円 | 272万円 | -7.5% |
| 9 | 越後滝谷駅 | 4.5万円 | 484万円 | -7.1% |
| 10 | 寺泊駅 | 4.1万円 | 259万円 | -13.0% |
| 11 | 越後川口駅 | 2.9万円 | 184万円 | -12.6% |
| 12 | 桐原駅 | 2.6万円 | 168万円 | -19.3% |
新潟県長岡市西新町の土地は実際いくらで売れている？売却相場と成約事例
「相場」と「実際に売れる価格（成約価格）」は必ずしも一致しない。ここでは国土交通省が公開する実際の成約事例から、新潟県長岡市西新町の土地がどの価格帯で売買されているかを見ていこう。
実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、売却価格相場算定の参考としよう。
◆長岡市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 新潟県長岡市愛宕 | 新潟県長岡市琴平 | 新潟県長岡市四郎丸 | 新潟県長岡市水道町 | 新潟県長岡市石内 | 新潟県長岡市沢田 | 新潟県長岡市宮内 | 新潟県長岡市幸町 | 新潟県長岡市千歳 | 新潟県長岡市中島 | 新潟県長岡市中島 | 新潟県長岡市宮内 | 新潟県長岡市宮内 | 新潟県長岡市地蔵 | 新潟県長岡市美沢 | 新潟県長岡市学校町 | 新潟県長岡市上除町西 | 新潟県長岡市信濃 | 新潟県長岡市石内 | 新潟県長岡市中島 |
| 最寄駅 | 長岡駅から徒歩20分 | 長岡駅から徒歩27分 | 長岡駅から徒歩15分 | 長岡駅から徒歩23分 | 長岡駅から徒歩25分 | 宮内（新潟）駅から徒歩9分 | 宮内（新潟）駅から徒歩14分 | 長岡駅から徒歩21分 | 長岡駅から徒歩16分 | 長岡駅から徒歩16分 | 長岡駅から徒歩19分 | 宮内（新潟）駅から徒歩6分 | 宮内（新潟）駅から徒歩9分 | 長岡駅から徒歩21分 | 長岡駅から徒歩23分 | 長岡駅から徒歩13分 | 長岡駅から徒歩ー分 | 長岡駅から徒歩19分 | 長岡駅から徒歩26分 | 長岡駅から徒歩16分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口11m、ほぼ長方形 | 間口18m、長方形 | 間口9.6m、長方形 | 間口21.5m、ほぼ正方形 | 間口12m、ほぼ台形 | 間口14m、ほぼ台形 | 間口20m、ほぼ台形 | 間口10m、長方形 | 間口6m、ほぼ長方形 | 間口7.5m、長方形 | 間口6.5m、長方形 | 間口10.9m、台形 | 間口9m、ほぼ長方形 | 間口9.1m、長方形 | 間口11.2m、長方形 | 間口7m、長方形 | 間口12m、長方形 | 間口36m、ほぼ整形 | 間口6.6m、不整形 | 間口11m、長方形 |
| 取引価格 |
730万円 ・12万円/坪 （3.7万円/m²） ・土地面積200㎡ |
1,200万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・土地面積210㎡ |
1,200万円 ・23万円/坪 （6.9万円/m²） ・土地面積175㎡ |
1,600万円 ・11万円/坪 （3.4万円/m²） ・土地面積470㎡ |
1,600万円 ・16万円/坪 （4.7万円/m²） ・土地面積340㎡ |
750万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積155㎡ |
2,800万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積580㎡ |
970万円 ・18万円/坪 （5.4万円/m²） ・土地面積180㎡ |
800万円 ・15万円/坪 （4.4万円/m²） ・土地面積180㎡ |
1,100万円 ・20万円/坪 （5.9万円/m²） ・土地面積185㎡ |
670万円 ・19万円/坪 （5.8万円/m²） ・土地面積115㎡ |
540万円 ・11万円/坪 （3.3万円/m²） ・土地面積165㎡ |
1,100万円 ・19万円/坪 （5.8万円/m²） ・土地面積190㎡ |
680万円 ・14万円/坪 （4.1万円/m²） ・土地面積165㎡ |
800万円 ・13万円/坪 （4.0万円/m²） ・土地面積200㎡ |
900万円 ・19万円/坪 （5.6万円/m²） ・土地面積160㎡ |
700万円 ・8.3万円/坪 （2.5万円/m²） ・土地面積280㎡ |
4,200万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積870㎡ |
1,000万円 ・8.3万円/坪 （2.5万円/m²） ・土地面積400㎡ |
1,200万円 ・20万円/坪 （6.2万円/m²） ・土地面積195㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
新潟県長岡市西新町の土地には「買い手」がいるのか？
売却を考えるうえで気になるのが「そもそも買い手がいるのか」という点だろう。上記の成約事例は、過去1年間での同市区町村内での成約事例を最大50件掲載しているが、20件以上ある市区町村であれば売買が比較的活発なエリアと言えるだろう。
本当に納得できる売却への近道は？
「LIFULL HOME'S」一括査定
不動産売却の第一歩は、仲介業者選びから。まずは査定をしてもらって、信頼できる不動産会社を見つけよう。
ホームズくんでおなじみの「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」なら、大手を含む最大10社（※東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県は最大6社）に一括で無料査定を依頼できる。比較・検討の選択肢が多いので、自分の条件に合った会社が見つかるはずだ（サービス提供：LIFULL HOME'S）。
西新町のある長岡市の土地売却に強い不動産会社は？
この地域を拠点に営業している主な不動産会社を紹介する。オンラインでの売却査定に対応している場合は、そのリンクも記載した。大手仲介会社、地域密着型、買い取り専門業者など、それぞれの特徴を理解して自分の状況に合った会社を選ぼう。
西新町のある長岡市の主な不動産会社一覧
ミサワホーム北越（中上越店）
| 住所 | 〒940-2106 新潟県長岡市古正寺2-71 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 10,000万円 |
| 事務所従事者 | 11人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2014年1月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(03)第008557号 |
ダイエープロビス
| 住所 | 〒940-0016 新潟県長岡市宝4丁目2番地25 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 9,998万円 |
| 事務所従事者 | 20人(うち宅建士9人) |
| 設置年月 | 1974年12月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(14)第001619号 |
高頭不動産
| 住所 | 〒940-0082 新潟県長岡市千歳1丁目3番25号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事務所従事者 | 12人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 1966年3月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(17)第000191号 |
ドアーズ
| 住所 | 〒940-2103 新潟県長岡市古正寺町108番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,150万円 |
| 事務所従事者 | 9人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 1985年9月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(10)第002891号 |
一代工務店
| 住所 | 〒940-0098 新潟県長岡市信濃2丁目5番36号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 9人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1979年7月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(12)第002196号 |
エヌ・アール・ケー総合企画
| 住所 | 〒940-2402 新潟県長岡市与板町与板119番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事務所従事者 | 8人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2005年12月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(05)第004750号 |
信濃不動産
| 住所 | 〒940-0856 新潟県長岡市美沢2丁目49番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,300万円 |
| 事務所従事者 | 7人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(12)第002092号 |
長岡総合開発
| 住所 | 〒940-2116 新潟県長岡市南七日町89番地21 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 6人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(10)第002876号 |
長岡土地
| 住所 | 〒940-0066 新潟県長岡市東坂之上町3丁目4番地8 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1988年9月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(09)第003247号 |
和興不動産
| 住所 | 〒940-0063 新潟県長岡市旭町2丁目3番地1 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(16)第000387号 |
山築
| 住所 | 〒940-2035 新潟県長岡市関原町3丁目甲125番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2025年6月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(01)第005813号 |
金井不動産
| 住所 | 〒940-1153 新潟県長岡市要町3丁目1番26号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 400万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1968年5月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(16)第000495号 |
スタッフサイトウ
| 住所 | 〒940-0028 新潟県長岡市蔵王2丁目4番17号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2017年7月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(02)第005364号 |
栄不動産
| 住所 | 〒940-0034 新潟県長岡市福住2丁目2番5号 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1979年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(14)第001137号 |
原不動産
| 住所 | 〒940-0095 新潟県長岡市日赤町1丁目5番10号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(13)第001815号 |
長井不動産
| 住所 | 〒940-0041 新潟県長岡市学校町1-9-25 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(15)第000910号 |
小室建設
| 住所 | 〒940-0023 新潟県長岡市新町2丁目1番9号 |
| 最寄駅 | 北長岡駅 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2022年4月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(01)第005618号 |
五十嵐商事
| 住所 | 〒940-2111 新潟県長岡市三ツ郷屋2丁目5番地23 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1975年3月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(14)第001645号 |
第一住宅新潟
| 住所 | 〒940-2125 新潟県長岡市希望が丘南5丁目7番地15 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1981年4月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(12)第002486号 |
高野不動産販売
| 住所 | 〒940-0088 新潟県長岡市柏町1丁目4番33号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2021年5月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(02)第005568号 |
地建事務所
| 住所 | 〒940-2114 新潟県長岡市北山1丁目43番地12 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 600万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(12)第002357号 |
東部不動産
| 住所 | 〒940-0034 新潟県長岡市福住3丁目2番12号 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1986年9月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(10)第002992号 |
アークエイト
| 住所 | 〒940-2023 新潟県長岡市蓮潟2丁目11番27号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,600万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1999年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(06)第004284号 |
高治企画
| 住所 | 〒940-2012 新潟県長岡市荻野1丁目6番7号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 600万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1996年5月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(07)第004078号 |
山林
| 住所 | 〒940-2112 新潟県長岡市大島本町3丁目10番地8 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2015年6月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(03)第005248号 |
島岡不動産企画
| 住所 | 〒940-0024 新潟県長岡市西新町1丁目8番11号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 100万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2007年3月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(04)第004829号 |
ABCホーム
| 住所 | 〒940-0832 新潟県長岡市曙1丁目1番地7 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2006年6月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(05)第004781号 |
大新産業
| 住所 | 〒940-0032 新潟県長岡市干場2丁目4番1号 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 2,500万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1979年5月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(12)第002158号 |
ウェルネスホーム
| 住所 | 〒940-2113 新潟県長岡市大山1丁目8番地5 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,250万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1992年11月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(08)第003794号 |
新日本地所
| 住所 | 〒940-0064 新潟県長岡市殿町1丁目3番地3 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1972年6月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(15)第001068号 |
長岡都市開発
| 住所 | 〒940-0084 新潟県長岡市幸町1丁目4番23号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1977年12月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(13)第001972号 |
寿産業
| 住所 | 〒940-0015 新潟県長岡市寿1丁目5番27号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(15)第000941号 |
丸藤
| 住所 | 〒940-2106 新潟県長岡市古正寺1丁目2801番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(09)第003434号 |
阿部開発
| 住所 | 〒940-0023 新潟県長岡市新町1丁目4番28号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1979年2月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(12)第002115号 |
悠久不動産
| 住所 | 〒940-0051 新潟県長岡市西神田町1丁目6番23 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2016年11月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(02)第005322号 |
アイ・フロンティアパートナーズ
| 住所 | 〒940-0048 新潟県長岡市台町1丁目8番22号 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1965年12月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(17)第000131号 |
オガワ工務
| 住所 | 〒940-0021 新潟県長岡市城岡3丁目8番51号 |
| 最寄駅 | 北長岡駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(09)第003466号 |
轡田不動産
| 住所 | 〒940-0028 新潟県長岡市蔵王3丁目1番1号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1990年8月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(09)第003495号 |
村山ハウス
| 住所 | 〒940-0204 新潟県長岡市新栄町3丁目4番3号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1996年5月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(07)第004082号 |
しのだ不動産
| 住所 | 〒940-0023 新潟県長岡市新町3丁目3番19号 |
| 最寄駅 | 北長岡駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2004年10月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(05)第004667号 |
粉川不動産コミュニティ
| 住所 | 〒940-2014 新潟県長岡市堤町6番13号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2005年8月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(05)第004730号 |
岸コーポレーション
| 住所 | 〒940-0066 新潟県長岡市東坂之上町1丁目4番3号 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2007年6月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(04)第004844号 |
中島商事
| 住所 | 〒954-0155 新潟県長岡市島田736番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2024年7月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(01)第005770号 |
太陽不動産
| 住所 | 〒940-0015 新潟県長岡市寿2丁目1番35号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(14)第001502号 |
重山不動産
| 住所 | 〒940-2021 新潟県長岡市宮関4丁目8番7号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(13)第001931号 |
水野不動産
| 住所 | 〒940-0081 新潟県長岡市南町1丁目6番16号 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(09)第003291号 |
ニシワキ不動産
| 住所 | 〒940-0864 新潟県長岡市川崎3丁目2418番地4 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2008年4月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(04)第004900号 |
太平住宅長岡
| 住所 | 〒940-0081 新潟県長岡市南町1丁目2番30号 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2003年4月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(05)第004585号 |
住まいる不動産企画
| 住所 | 〒954-0216 新潟県長岡市中之島中条丙379番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2003年5月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(05)第004591号 |
このま不動産
| 住所 | 〒940-0065 新潟県長岡市坂之上町2丁目3番地9 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 200万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2023年6月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(01)第005700号 |
アップデート不動産
| 住所 | 〒940-2106 新潟県長岡市古正寺3丁目116 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 150万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2019年8月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(02)第005484号 |
高野不動産販売（長岡支店）
| 住所 | 〒940-0088 新潟県長岡市柏町1丁目4番33号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 15人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2021年5月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(02)第005568号 |
セキスイハイム信越（長岡営業所）
| 住所 | 〒940-2108 新潟県長岡市千秋1丁目103番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 30,000万円 |
| 事務所従事者 | 12人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2008年11月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(05)第006275号 |
リビングギャラリー（長岡センター店）
| 住所 | 〒940-2106 新潟県長岡市古正寺1丁目48番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 10,000万円 |
| 事務所従事者 | 9人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 1999年1月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(06)第005854号 |
高頭不動産（大手支店）
| 住所 | 〒940-0062 新潟県長岡市大手通2-2-1 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事務所従事者 | 7人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 1991年5月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(17)第000191号 |
タマホーム（長岡店）
| 住所 | 〒940-2101 新潟県長岡市寺島町677 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 431,014万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2022年5月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(05)第006857号 |
ヒノキヤグループ（パパまるハウスカンパニー長岡営業所）
| 住所 | 〒940-2106 新潟県長岡市古正寺3-10-1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 10,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2023年7月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(01)第010420号 |
カチタス（長岡店）
| 住所 | 〒940-2127 新潟県長岡市新産4-4-5 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 377,887万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2001年11月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(07)第005475号 |
新潟土地建物販売センター（長岡支店）
| 住所 | 〒940-0048 新潟県長岡市台町1丁目7番33号 1階 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2018年4月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(03)第005151号 |
小千谷産業（ひまわり西長岡店）
| 住所 | 〒940-2105 新潟県長岡市緑町1丁目222-1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 4,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2020年9月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(15)第000778号 |
長陵エステート（長岡営業所）
| 住所 | 〒940-0083 新潟県長岡市宮原2丁目13-23 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2025年9月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(15)第000868号 |
高野不動産
| 住所 | 〒940-0088 新潟県長岡市柏町1丁目4番33号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 事務所従事者 | 13人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2005年8月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(05)第007098号 |
越路建設
| 住所 | 〒940-0023 新潟県長岡市新町1丁目3番30号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,500万円 |
| 事務所従事者 | 10人(うち宅建士4人) |
| 設置年月 | 1996年4月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(07)第004072号 |
リップス
| 住所 | 〒940-2105 新潟県長岡市緑町1丁目86番地28 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 10人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2013年8月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(03)第005156号 |
Will企画
| 住所 | 〒940-1151 新潟県長岡市三和3丁目6番地6 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 7人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2026年5月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(01)第011154号 |
永井工業
| 住所 | 〒949-5406 新潟県長岡市浦6364番地第5 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 1994年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(07)第003892号 |
中越興業
| 住所 | 〒940-2186 新潟県長岡市喜多町1078番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(12)第002294号 |
グリーン土地
| 住所 | 〒940-0076 新潟県長岡市本町3丁目1番地9アーバンヒルズ長岡102 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1987年3月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(10)第003038号 |
長岡不動産販売
| 住所 | 〒940-0052 新潟県長岡市神田町3丁目4番地5 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 100万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2024年7月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(01)第005764号 |
大石組
| 住所 | 〒940-8521 新潟県長岡市南町2丁目4番4号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 10,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(16)第000589号 |
とっと
| 住所 | 〒940-1151 新潟県長岡市三和1丁目3番40号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 10,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2026年3月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(01)第005850号 |
フォレス・タカダ
| 住所 | 〒940-1105 新潟県長岡市摂田屋5丁目6番22号 |
| 最寄駅 | 宮内駅 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1991年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(08)第003591号 |
吉原組
| 住所 | 〒940-0081 新潟県長岡市渡里町6-4 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1994年8月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(13)第002256号 |
日乃出江口
| 住所 | 〒940-2122 新潟県長岡市福山町1033 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 2,450万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2017年6月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(02)第005353号 |
近代事務機
| 住所 | 〒940-0055 新潟県長岡市袋町3丁目1101番地3 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2019年5月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(02)第005467号 |
ナンバ管理
| 住所 | 〒940-0071 新潟県長岡市表町1丁目9番地7 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2018年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(02)第005396号 |
空間クリエイティブ
| 住所 | 〒940-1151 新潟県長岡市三和1丁目1番24号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2003年7月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(05)第004601号 |
今村工務店
| 住所 | 〒940-0844 新潟県長岡市大町3-104-1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2012年5月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(03)第005085号 |
KENYOU
| 住所 | 〒940-0024 新潟県長岡市西新町2丁目3番14号 |
| 最寄駅 | 北長岡駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2026年7月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(01)第005869号 |
インフィニティー
| 住所 | 〒940-0052 新潟県長岡市神田町3丁目4番地5 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 150万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2013年8月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(03)第005155号 |
越後交通工業
| 住所 | 〒940-2108 新潟県長岡市千秋2丁目2788番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 7,500万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1995年10月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(07)第004037号 |
寺泊産業
| 住所 | 〒940-2502 新潟県長岡市寺泊上田町9769番地61 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 5,700万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(15)第000995号 |
多田組
| 住所 | 〒940-0137 新潟県長岡市平2丁目1番15号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 4,800万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1966年12月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(16)第000340号 |
トモエイ不動産商事
| 住所 | 〒940-0055 新潟県長岡市袋町2丁目1084番地10 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 3,700万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1981年9月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(11)第002525号 |
晴耕舎
| 住所 | 〒940-2042 新潟県長岡市宮本町1丁目831番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1993年2月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(08)第003815号 |
東栄建設
| 住所 | 〒940-0853 新潟県長岡市中沢3丁目371番地2 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1967年3月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(16)第000405号 |
リッツ企画
| 住所 | 〒940-0088 新潟県長岡市柏町1丁目4番33号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(09)第003140号 |
三井工務店
| 住所 | 〒940-2112 新潟県長岡市大島本町3丁目8番地12 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1994年2月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(07)第003905号 |
北日本環境サービス
| 住所 | 〒940-0871 新潟県長岡市北陽2丁目14番地31 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2012年4月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(03)第005084号 |
越路不動産
| 住所 | 〒940-0023 新潟県長岡市新町1丁目3番25号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 100万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2013年10月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(03)第005169号 |
佐藤企画
| 住所 | 〒940-2501 新潟県長岡市寺泊野積240番地2野積の里マンションA棟111号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 50万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2019年11月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(02)第005493号 |
アールス
| 住所 | 〒940-2021 新潟県長岡市宮関1丁目2番24号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 999万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2016年8月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(03)第005306号 |
渡辺土地
| 住所 | 〒940-0036 新潟県長岡市愛宕2丁目4番4号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 400万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(09)第003293号 |
日越土地利用管理センター
| 住所 | 〒940-2116 新潟県長岡市南七日町28番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 48,400万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1990年12月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(08)第003585号 |
しなの産業
| 住所 | 〒940-8620 新潟県長岡市表町1丁目3番地4 |
| 最寄駅 | 長岡駅 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1986年11月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(10)第003009号 |
中興ビルヂング
| 住所 | 〒940-2121 新潟県長岡市喜多町1078番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2022年6月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(01)第005627号 |
中越環境開発
| 住所 | 〒940-2121 新潟県長岡市喜多町1078番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 3,500万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2008年8月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(04)第004917号 |
髙正建設
| 住所 | 〒940-0082 新潟県長岡市千歳1丁目3番25号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1998年2月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(06)第004225号 |
吉久建設
| 住所 | 〒940-0094 新潟県長岡市中島5丁目7番50号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1989年1月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(09)第003148号 |
池田組
| 住所 | 〒940-0094 新潟県長岡市中島3丁目8番5号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2002年11月 |
| 免許証番号 | 新潟県知事(05)第004552号 |
売却価格を詳細に分析しよう（駅距離・築年数・公示地価）
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、新潟県長岡市西新町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆新潟県長岡市西新町の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 18万円／坪 |
| 5分 | 18万円／坪 |
| 10分 | 17万円／坪 |
| 15分 | 17万円／坪 |
| 20分 | 17万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆長岡市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 長岡市-1 | 長岡市-2 | 長岡市-3 | 長岡市-4 | 長岡市-5 | 長岡市-6 | 長岡市-7 | 長岡市-8 | 長岡市-9 | 長岡市-10 | 長岡市-11 | 長岡市-12 | 長岡市-13 | 長岡市-14 | 長岡市-15 | 長岡市-16 | 長岡市-17 | 長岡市-18 | 長岡市-19 | 長岡市-20 | 長岡市-21 | 長岡市-22 | 長岡市-23 | 長岡市-24 | 長岡市-25 | 長岡市-26 | 長岡市-27 | 長岡市-28 | 長岡市-29 | 長岡市-31 | 長岡市-33 | 長岡市-34 | 長岡市-35 | 長岡市-36 | 長岡市-37 | 長岡市-55 | 長岡市-56 | 長岡市-57 | 長岡市-58 | 長岡市-59 | 長岡市-60 | 長岡市-61 | 長岡市-62 | 長岡市-63 | 長岡市-64 | 長岡市-65 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 新潟県長岡市浦字浦谷内9869番《地番》 | 新潟県長岡市喜多町字金輪184番28外《地番》 | 新潟県長岡市宮内8-2-3 | 新潟県長岡市三和2-8-11 | 新潟県長岡市水道町4-3-16 | 新潟県長岡市西千手2-4-3 | 新潟県長岡市中之島字腰巻6659番《地番》 | 新潟県長岡市東栄3-13-15 | 新潟県長岡市東新町2-3-26 | 新潟県長岡市南町2-2-5 | 新潟県長岡市日赤町3-1-32 | 新潟県長岡市与板町与板字長丁甲432番1外《地番》 | 新潟県長岡市与板町与板字堤下乙931番4外《地番》 | 新潟県長岡市来迎寺字前田3796番《地番》 | 新潟県長岡市脇野町字白山1669番1外《地番》 | 新潟県長岡市花園2-8-16 | 新潟県長岡市曲新町3-3-16 | 新潟県長岡市江陽1-10-10 | 新潟県長岡市新保4-3-9 | 新潟県長岡市平島2丁目134番《地番》 | 新潟県長岡市高見町字東堤120番18《地番》 | 新潟県長岡市住吉1-11-21 | 新潟県長岡市上除町2011番5《地番》 | 新潟県長岡市大島新町3丁目甲1272番3《地番》 | 新潟県長岡市中沢2丁目1100番5《地番》 | 新潟県長岡市長倉南町165番14外《地番》 | 新潟県長岡市栃尾大野町3-1-21 | 新潟県長岡市北山1丁目70番4《地番》 | 新潟県長岡市金町1-3-12 | 新潟県長岡市今朝白2-8-9 | 新潟県長岡市学校町3-3-26 | 新潟県長岡市川崎4丁目303番3《地番》 | 新潟県長岡市福山町1065番《地番》 | 新潟県長岡市緑町2丁目7番17《地番》 | 新潟県長岡市蓮潟5-6-24 | 新潟県長岡市下条町字池田1496番2《地番》 | 新潟県長岡市亀貝町字大割1850番外《地番》 | 新潟県長岡市宮本町1丁目字新保甲61番3《地番》 | 新潟県長岡市才津西町1667番1外《地番》 | 新潟県長岡市川口武道窪字原209番2外《地番》 | 新潟県長岡市川崎町字萱場1941番3《地番》 | 新潟県長岡市中之島中条字宮村丙502番《地番》 | 新潟県長岡市鉢伏町字西谷1906番《地番》 | 新潟県長岡市与板町槙原字上田597番2外《地番》 | 新潟県長岡市来迎寺字前田360番外《地番》 | 新潟県長岡市槇下町字腰巻1921番1《地番》 |
| 最寄り駅 | 来迎寺駅から1800m | 長岡駅から5500m | 宮内駅から1300m | 長岡駅から2400m | 長岡駅から1900m | 長岡駅から1500m | 見附駅から3500m | 長岡駅から2100m | 長岡駅から2100m | 長岡駅から980m | 長岡駅から1400m | 長岡駅から15000m | 長岡駅から14000m | 来迎寺駅から480m | 長岡駅から11000m | 長岡駅から1700m | 宮内駅から550m | 長岡駅から5700m | 北長岡駅から1200m | 宮内駅から1500m | 北長岡駅から3800m | 長岡駅から1600m | 長岡駅から7400m | 長岡駅から3100m | 長岡駅から2700m | 長岡駅から2500m | 見附駅から15000m | 長岡駅から4000m | 見附駅から13000m | 長岡駅から600m | 長岡駅から1000m | 長岡駅から1400m | 長岡駅から5600m | 長岡駅から3600m | 長岡駅から4500m | 宮内駅から2000m | 長岡駅から5400m | 長岡駅から10000m | 長岡駅から6100m | 越後川口駅から2700m | 長岡駅から3000m | 見附駅から9300m | 長岡駅から3400m | 長岡駅から13000m | 来迎寺駅から1500m | 北長岡駅から4200m |
| 土地面積 | 205㎡ | 200㎡ | 167㎡ | 168㎡ | 260㎡ | 210㎡ | 208㎡ | 158㎡ | 171㎡ | 150㎡ | 244㎡ | 335㎡ | 268㎡ | 387㎡ | 790㎡ | 198㎡ | 231㎡ | 220㎡ | 195㎡ | 256㎡ | 201㎡ | 182㎡ | 153㎡ | 165㎡ | 128㎡ | 252㎡ | 270㎡ | 147㎡ | 240㎡ | 178㎡ | 167㎡ | 178㎡ | 267㎡ | 165㎡ | 210㎡ | 396㎡ | 320㎡ | 290㎡ | 460㎡ | 413㎡ | 171㎡ | 604㎡ | 171㎡ | 580㎡ | 756㎡ | 444㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | |||||||||||
| 取引価格 | 8.3万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比+1.2% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+2.0% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比▲0.7% |
19万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比▲0.4% |
18万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比▲0.4% |
21万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比▲0.2% |
8.1万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比▲1.6% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比▲0.9% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比▲0.3% |
5.3万円/坪 （1.6万円/㎡） 前年比▲3.0% |
4.7万円/坪 （1.4万円/㎡） 前年比▲3.4% |
9.8万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
5.0万円/坪 （1.5万円/㎡） 前年比−% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比▲0.2% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比▲0.5% |
15万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+0.2% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比▲1.4% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+0.3% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比▲0.9% |
9.2万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比▲1.3% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
3.4万円/坪 （1.0万円/㎡） 前年比▲2.9% |
18万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
6.1万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比−% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
23万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+0.3% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+0.2% |
6.9万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
5.5万円/坪 （1.7万円/㎡） 前年比▲1.2% |
3.7万円/坪 （1.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
4.9万円/坪 （1.5万円/㎡） 前年比▲0.7% |
1.3万円/坪 （0.4万円/㎡） 前年比▲1.5% |
11万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
2.5万円/坪 （0.8万円/㎡） 前年比▲1.7% |
5.9万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比▲1.6% |
2.2万円/坪 （0.7万円/㎡） 前年比▲2.5% |
3.1万円/坪 （0.9万円/㎡） 前年比▲1.1% |
3.5万円/坪 （1.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
新潟県長岡市西新町の土地の売り時はいつ？AI価格予測から考える
「今売るべきか、もう少し待つべきか」は売却を検討する誰もが悩むポイントだ。当サイトのAI価格予測をもとに、新潟県長岡市西新町の中古マンションの売り時を考えてみよう。
◆新潟県長岡市西新町の土地坪単価予想（10年後＝2034年）
・グッドシナリオ 18万円/坪（現在比0.8％増）
・ノーマルシナリオ 16万円/坪（現在比-8.4％減）
・バッドシナリオ 14万円/坪（現在比-17.5％減）
※現在（2024年）の坪単価は18万円/坪。
売却のタイミングについては、将来価格予想が下落傾向にあるエリアの場合は、早期の売却を検討してもいいだろう。その際、政府が試算している人口予想も同時に確認し、エリアの人口推移を確認しておき、エリアとしての将来性も頭に入れておくと、買い主との交渉もスムーズにいきやすくなる。
一方で将来価格予想が上昇しているエリアについては焦って売却する必要はない。ただし土地も固定資産税や雑草処理などの保有コストがかかるため、活用予定がなければ早めの売却も選択肢だ。
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土地を高く売る5つのポイント
同じ物件でも、売り方次第で数百万円の差がつくことがある。土地を高く売るためのポイントを5つ紹介する。
1. 複数社に査定を依頼して比較する
1社だけの査定では、その金額が妥当か判断できない。実際に不動産を売却した人の多くは複数社に査定を依頼しており、1社のみで決めた人は少数派だ。複数社を比較することで適正価格が見え、高値売却につながる。
2. 周辺環境・用途をアピールする
駅距離・用途地域・接道状況など、その土地で何が建てられるかは買い手が重視する。
3. 境界を確定しておくる
土地は境界が未確定だと売却がスムーズに進まない。事前に境界確定測量を検討したい。
4. 古家付きか更地かを検討する
古家がある場合、解体して更地にするか古家付きで売るかで手取りが変わる。解体費用と売却価格を比較したい。
5. 越境物・埋設物を確認する
隣地との越境（塀・樹木）や地中の埋設物（旧建物の基礎・浄化槽など）はトラブルの原因になる。事前確認が重要だ。
土地の査定はどこがいい？一括査定の使い方
「どのタイプの会社が自分に合うか分からない」そんなときに便利なのが一括査定サービスだ。
一括査定とは、一度の情報入力で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる無料サービスのこと。複数社の査定額を比較できるため売却相場が分かり、信頼できる会社を見つけやすい。1社ずつ問い合わせる手間がかからないのが最大のメリットだ。
◆一括査定サービスの比較
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エリアの将来性を人口予想から検討しよう
長岡市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、長岡市はどうなるのだろうか。
◆長岡市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 266,936人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 256,456人 | 96.1 | |
| 2030年 | 245,260人 | 91.9 | |
| 2035年 | 233,826人 | 87.6 | |
| 2040年 | 221,942人 | 83.1 | |
| 2045年 | 209,566人 | 78.5 | |
| 2050年 | 197,104人 | 73.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）新潟県長岡市西新町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
長岡市：73.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
新潟県新潟市西蒲区：58.7
新潟県三条市：66.6
新潟県柏崎市：62.8
新潟県小千谷市：60.8
新潟県十日町市：52.2
長岡市の将来人口（2050年）は、2020年=100として、
73.8だ。 周辺エリアの平均60.2に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
新潟県長岡市西新町の土地に関するFAQ
- Q新潟県長岡市西新町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
新潟県長岡市西新町の土地価格は、現在の平均価格が約18万円/坪となっており、10年前と比べて+2.4％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q新潟県長岡市西新町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約16万円/坪となり、▲8.4%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q新潟県長岡市西新町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、新潟県長岡市浦字浦谷内9869番《地番》（来迎寺駅から1800m、第1種住居地域）が、7.7万円/坪（2.5万円/㎡、前年比1.2%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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