栃木県大田原市若草の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
栃木県大田原市若草の土地の価格・相場は？
現在の価格は、4.3万円／坪（10年前比▲2.2%）
栃木県大田原市若草の土地価格
- 575万円（4.3万円/坪）
- 10年前比▲2.2%（前年比▲1.1%）
- 駅距離 : 60.0分
- 土地面積 : 439.7㎡（133.0坪）
◆栃木県大田原市若草の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 4.7万円／坪 |
| 2014年 | 4.4万円／坪 |
| 2019年 | 4.1万円／坪 |
| 2024年 | 4.3万円／坪 |
| 2029年 | 4.1万円／坪 |
| 2034年 |
4.2万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
栃木県大田原市若草：575万円（4.3万円/坪、10年前比-2.2%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲12.1%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲11.4%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.9%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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大田原市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 浅香 | 11万円 | 949万円 | 8.9% |
| 2 | 今泉 | 10万円 | 883万円 | 10.2% |
| 3 | 中央 | 10万円 | 641万円 | 3.4% |
| 4 | 城山 | 10万円 | 730万円 | 0.1% |
| 5 | 新富町 | 10万円 | 810万円 | 7.2% |
| 6 | 本町 | 9.9万円 | 745万円 | 12.5% |
| 7 | 美原 | 9.8万円 | 768万円 | 13.5% |
| 8 | 住吉町 | 9.8万円 | 675万円 | 0.5% |
| 9 | 山の手 | 9.4万円 | 563万円 | -4.7% |
| 10 | 末広 | 8.7万円 | 871万円 | 6.8% |
| 11 | 若松町 | 8.4万円 | 833万円 | 8.9% |
| 12 | 元町 | 8.1万円 | 850万円 | 8.8% |
| 13 | 薄葉 | 7.4万円 | 592万円 | 5.0% |
| 14 | 富士見 | 7.0万円 | 526万円 | 4.9% |
| 15 | 紫塚 | 7.0万円 | 619万円 | 3.9% |
| 16 | 下石上 | 6.4万円 | 615万円 | 0.7% |
| 17 | 加治屋 | 6.4万円 | 575万円 | 1.9% |
| 18 | 町島 | 5.9万円 | 464万円 | -0.1% |
| 19 | 野崎 | 5.6万円 | 551万円 | -4.3% |
| 20 | 中田原 | 5.3万円 | 609万円 | -1.1% |
| 21 | 寒井 | 4.7万円 | 778万円 | 29.1% |
| 22 | 若草 | 4.3万円 | 575万円 | -2.2% |
| 23 | 上奥沢 | 3.1万円 | 341万円 | -14.9% |
| 24 | 市野沢 | 2.9万円 | 274万円 | -3.5% |
| 25 | 奥沢 | 2.9万円 | 256万円 | -19.0% |
| 26 | 須賀川 | 2.8万円 | 140万円 | 20.1% |
| 27 | 黒羽田町 | 2.8万円 | 246万円 | -11.9% |
| 28 | 荻野目 | 2.8万円 | 349万円 | -14.2% |
| 29 | 上石上 | 2.6万円 | 1,575万円 | -1.4% |
| 30 | 練貫 | 2.5万円 | 245万円 | -21.2% |
| 31 | 前田 | 2.2万円 | 249万円 | -11.9% |
| 32 | 黒羽向町 | 2.1万円 | 259万円 | -15.4% |
| 33 | 大豆田 | 2.0万円 | 165万円 | -20.3% |
| 34 | 北大和久 | 2.0万円 | 188万円 | -28.7% |
| 35 | 乙連沢 | 1.9万円 | 233万円 | 4.3% |
| 36 | 蜂巣 | 1.8万円 | 165万円 | -20.1% |
| 37 | 滝沢 | 1.8万円 | 251万円 | -17.1% |
| 38 | 実取 | 1.8万円 | 401万円 | -14.6% |
| 39 | 宇田川 | 1.7万円 | 147万円 | -32.5% |
| 40 | 親園 | 1.7万円 | 523万円 | -14.1% |
| 41 | 富池 | 1.7万円 | 677万円 | -15.2% |
| 42 | 鹿畑 | 1.5万円 | 48万円 | -29.1% |
| 43 | 桧木沢 | 1.5万円 | 213万円 | -23.0% |
| 44 | 倉骨 | 1.5万円 | 119万円 | -32.9% |
| 45 | 南金丸 | 1.5万円 | 219万円 | -29.8% |
| 46 | 八塩 | 1.4万円 | 206万円 | -26.0% |
| 47 | 佐久山 | 1.4万円 | 130万円 | -36.8% |
| 48 | 佐良土 | 1.3万円 | 152万円 | -33.5% |
| 49 | 小滝 | 1.3万円 | 186万円 | -43.5% |
| 50 | 堀之内 | 1.2万円 | 246万円 | -13.3% |
| 51 | 須佐木 | 1.2万円 | 43万円 | -9.7% |
| 52 | 中野内 | 1.1万円 | 56万円 | -20.3% |
| 53 | 北金丸 | 1.0万円 | 240万円 | -32.5% |
| 54 | 片府田 | 0.7万円 | 81万円 | -37.9% |
大田原市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 野崎駅 | 3.8万円 | 414万円 | -7.2% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、栃木県大田原市若草における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆栃木県大田原市若草の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 5.6万円／坪 |
| 5分 | 5.2万円／坪 |
| 10分 | 4.9万円／坪 |
| 15分 | 4.7万円／坪 |
| 20分 | 4.6万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
栃木県大田原市若草の土地の過去の売買事例
栃木県大田原市若草付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆大田原市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 栃木県大田原市薄葉 | 栃木県大田原市美原 | 栃木県大田原市住吉町 | 栃木県大田原市城山 | 栃木県大田原市新富町 | 栃木県大田原市薄葉 | 栃木県大田原市末広 | 栃木県大田原市末広 | 栃木県大田原市紫塚 | 栃木県大田原市美原 | 栃木県大田原市美原 | 栃木県大田原市野崎 | 栃木県大田原市下石上 | 栃木県大田原市住吉町 | 栃木県大田原市下石上 | 栃木県大田原市中央 | 栃木県大田原市住吉町 | 栃木県大田原市城山 | 栃木県大田原市薄葉 |
| 最寄駅 | 野崎（栃木）駅から徒歩13分 | 西那須野駅から徒歩ー分 | 西那須野駅から徒歩ー分 | 西那須野駅から徒歩ー分 | 西那須野駅から徒歩ー分 | 野崎（栃木）駅から徒歩23分 | 西那須野駅から徒歩ー分 | 西那須野駅から徒歩ー分 | 西那須野駅から徒歩ー分 | 西那須野駅から徒歩ー分 | 西那須野駅から徒歩ー分 | 野崎（栃木）駅から徒歩5分 | 野崎（栃木）駅から徒歩6分 | 西那須野駅から徒歩ー分 | 野崎（栃木）駅から徒歩6分 | 西那須野駅から徒歩ー分 | 西那須野駅から徒歩ー分 | 西那須野駅から徒歩ー分 | 西那須野駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 近隣商業地域 | 商業地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第2種住居地域 | 第1種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 土地属性 | 間口18m、ほぼ整形 | 間口13.9m、ほぼ長方形 | 間口20.9m、台形 | 間口45m、ほぼ整形 | 間口21m、ほぼ台形 | 間口21m、ほぼ整形 | 間口m、不整形 | 間口14m、ほぼ整形 | 間口30m、ほぼ台形 | 間口16m、ほぼ正方形 | 間口12m、ほぼ長方形 | 間口17m、長方形 | 間口16m、ほぼ台形 | 間口18m、ほぼ長方形 | 間口8.5m、ほぼ整形 | 間口32m、ほぼ正方形 | 間口44m、不整形 | 間口12m、ほぼ整形 | 間口20m、ほぼ整形 |
| 取引価格 |
400万円 ・3.7万円/坪 （1.1万円/m²） ・土地面積360㎡ |
770万円 ・11万円/坪 （3.3万円/m²） ・土地面積230㎡ |
920万円 ・9.5万円/坪 （2.9万円/m²） ・土地面積320㎡ |
1,600万円 ・11万円/坪 （3.3万円/m²） ・土地面積490㎡ |
590万円 ・5.0万円/坪 （1.5万円/m²） ・土地面積390㎡ |
150万円 ・5.5万円/坪 （1.7万円/m²） ・土地面積90㎡ |
480万円 ・9.9万円/坪 （3.0万円/m²） ・土地面積160㎡ |
890万円 ・5.9万円/坪 （1.8万円/m²） ・土地面積500㎡ |
3,200万円 ・6.6万円/坪 （2.0万円/m²） ・土地面積1600㎡ |
720万円 ・9.1万円/坪 （2.8万円/m²） ・土地面積260㎡ |
980万円 ・14万円/坪 （4.1万円/m²） ・土地面積240㎡ |
900万円 ・6.1万円/坪 （1.8万円/m²） ・土地面積490㎡ |
320万円 ・4.8万円/坪 （1.5万円/m²） ・土地面積220㎡ |
700万円 ・5.9万円/坪 （1.8万円/m²） ・土地面積390㎡ |
400万円 ・5.1万円/坪 （1.5万円/m²） ・土地面積260㎡ |
3,600万円 ・13万円/坪 （4.0万円/m²） ・土地面積900㎡ |
4,000万円 ・8.3万円/坪 （2.5万円/m²） ・土地面積1600㎡ |
450万円 ・8.3万円/坪 （2.5万円/m²） ・土地面積180㎡ |
100万円 ・1.1万円/坪 （0.3万円/m²） ・土地面積300㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆大田原市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 大田原市-1 | 大田原市-2 | 大田原市-3 | 大田原市-4 | 大田原市-5 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 栃木県大田原市野崎2丁目16番5外《地番》 | 栃木県大田原市美原2丁目2831番102《地番》 | 栃木県大田原市美原1-10-8 | 栃木県大田原市紫塚3丁目2653番21《地番》 | 栃木県大田原市住吉町1-8-17 |
| 最寄り駅 | 野崎駅から400m | 西那須野駅から3200m | 西那須野駅から4000m | 西那須野駅から3400m | 西那須野駅から3700m |
| 土地面積 | 320㎡ | 220㎡ | 311㎡ | 216㎡ | 328㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 |
| 取引価格 | 6.2万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比▲0.5% |
8.5万円/坪 （2.6万円/㎡） 前年比+0.4% |
8.9万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+0.4% |
8.5万円/坪 （2.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
9.5万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
大田原市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、大田原市はどうなるのだろうか。
◆大田原市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 72,087人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 69,328人 | 96.2 | |
| 2030年 | 66,216人 | 91.9 | |
| 2035年 | 63,026人 | 87.4 | |
| 2040年 | 59,601人 | 82.7 | |
| 2045年 | 55,964人 | 77.6 | |
| 2050年 | 52,338人 | 72.6 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）栃木県大田原市若草のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大田原市：72.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
栃木県矢板市：61.8
栃木県那須塩原市：82.6
栃木県さくら市：85.9
栃木県那須町：66.3
栃木県那珂川町：45.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
栃木県大田原市若草の土地に関するFAQ
- Q栃木県大田原市若草の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
栃木県大田原市若草の土地価格は、現在の平均価格が約4.3万円/坪となっており、10年前と比べて▲2.2％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q栃木県大田原市若草の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約3.8万円/坪となり、▲11.4%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q栃木県大田原市若草の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、栃木県大田原市野崎2丁目16番5外《地番》（野崎駅から400m、第1種住居地域）が、5.8万円/坪（1.9万円/㎡、前年比▲0.5%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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