福岡県志免町田富の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
福岡県志免町田富の土地の価格・相場は？
現在の価格は、31万円／坪（10年前比+56.8%）
福岡県志免町田富の土地価格
- 2,194万円（31万円/坪）
- 10年前比+56.8%（前年比0.0%）
- 駅距離 : 60.0分
- 平均土地面積 : 238.0㎡（72.0坪）
◆福岡県志免町田富の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 19万円／坪 |
| 2014年 | 19万円／坪 |
| 2019年 | 24万円／坪 |
| 2024年 | 31万円／坪 |
| 2029年 | 31万円／坪 |
| 2034年 | 31万円／坪 |
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■現在の土地価格
福岡県志免町田富：2,194万円（31万円/坪、10年前比+56.8%）
（参考）周囲の土地価格は？
福岡県福岡市東区：3,023万円（42万円/坪、10年前比+66.4%）
福岡県福岡市博多区：6,952万円（105万円/坪、10年前比+97.3%）
福岡県宇美町：1,828万円（20万円/坪、10年前比+45.2%）
福岡県須恵町：1,466万円（16万円/坪、10年前比+47.2%）
福岡県粕屋町：3,107万円（36万円/坪、10年前比+84.2%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+66.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+0.1%
- ノーマルシナリオ
2,195万円（31万円/坪、10年間で+0.1%を予想）
（参考）周囲の土地価格（ノーマルシナリオ）は？
福岡県福岡市東区：3,082万円（43万円/坪、10年後は+1.9%）
福岡県福岡市博多区：8,732万円（132万円/坪、10年後は+25.6%）
福岡県宇美町：1,931万円（22万円/坪、10年後は+5.6%）
福岡県須恵町：1,554万円（17万円/坪、10年後は+6.0%）
福岡県粕屋町：3,305万円（38万円/坪、10年後は+6.4%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+7.6%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、福岡県志免町田富における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆福岡県志免町田富の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 23万円／坪 |
| 5分 | 21万円／坪 |
| 10分 | 20万円／坪 |
| 15分 | 19万円／坪 |
| 20分 | 19万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆志免町の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 志免町-1 | 志免町-2 | 志免町-3 | 志免町-4 | 志免町-5 | 志免町-6 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 福岡県志免町志免3-6-3 | 福岡県志免町志免東3-6-3 | 福岡県志免町東公園台2-13-11 | 福岡県志免町別府1-11-27 | 福岡県志免町王子3-4-4 | 福岡県志免町桜丘4-31-8 |
| 最寄り駅 | 福岡空港駅から4400m | 福岡空港駅から5400m | 福岡空港駅から5200m | 福岡空港駅から1900m | 福岡空港駅から2800m | 福岡空港駅から5900m |
| 土地面積 | 336㎡ | 309㎡ | 185㎡ | 187㎡ | 230㎡ | 278㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 取引価格 | 34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+3.8% |
30万円/坪 （9.0万円/㎡） 前年比+6.0% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+6.6% |
32万円/坪 （9.7万円/㎡） 前年比+8.5% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+5.6% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+4.4% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
志免町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、志免町はどうなるのだろうか。
◆志免町の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 46,377人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 47,347人 | 102.1 | |
| 2030年 | 47,772人 | 103.0 | |
| 2035年 | 48,080人 | 103.7 | |
| 2040年 | 48,156人 | 103.8 | |
| 2045年 | 48,014人 | 103.5 | |
| 2050年 | 47,659人 | 102.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）福岡県志免町田富のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
志免町：102.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
福岡県福岡市東区：104.3
福岡県福岡市博多区：103.7
福岡県宇美町：82.4
福岡県須恵町：101.2
福岡県粕屋町：109.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
福岡県志免町田富の土地の過去の売買事例
福岡県志免町田富付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆志免町の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 福岡県粕屋郡志免町王子 | 福岡県粕屋郡志免町片峰 | 福岡県粕屋郡志免町大字吉原 | 福岡県粕屋郡志免町王子 | 福岡県粕屋郡志免町王子 | 福岡県粕屋郡志免町桜丘 | 福岡県粕屋郡志免町志免中央 | 福岡県粕屋郡志免町志免東 | 福岡県粕屋郡志免町別府 | 福岡県粕屋郡志免町志免 | 福岡県粕屋郡志免町桜丘 | 福岡県粕屋郡志免町志免東 | 福岡県粕屋郡志免町王子 | 福岡県粕屋郡志免町志免 | 福岡県粕屋郡志免町東公園台 | 福岡県粕屋郡志免町別府 | 福岡県粕屋郡志免町別府北 | 福岡県粕屋郡志免町片峰中央 |
| 最寄駅 | 福岡空港駅から徒歩ー分 | 福岡空港駅から徒歩ー分 | 福岡空港駅から徒歩ー分 | 福岡空港駅から徒歩ー分 | 福岡空港駅から徒歩ー分 | 福岡空港駅から徒歩ー分 | 須恵駅から徒歩ー分 | 福岡空港駅から徒歩ー分 | 福岡空港駅から徒歩24分 | 福岡空港駅から徒歩ー分 | 福岡空港駅から徒歩ー分 | 福岡空港駅から徒歩ー分 | 福岡空港駅から徒歩ー分 | 須恵駅から徒歩27分 | 須恵駅から徒歩15分 | 福岡空港駅から徒歩19分 | 福岡空港駅から徒歩19分 | 須恵駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第2種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第2種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 土地属性 | 間口15m、ほぼ正方形 | 間口50.0m以上m、不整形 | 間口35m、ほぼ長方形 | 間口11m、ほぼ整形 | 間口9m、ほぼ長方形 | 間口16.5m、ほぼ長方形 | 間口13m、長方形 | 間口29.8m、ほぼ長方形 | 間口23m、ほぼ台形 | 間口10.8m、ほぼ長方形 | 間口18m、ほぼ正方形 | 間口10m、長方形 | 間口9m、ほぼ長方形 | 間口8.9m、ほぼ長方形 | 間口11.5m、長方形 | 間口7.6m、長方形 | 間口12m、長方形 | 間口14m、長方形 |
| 取引価格 |
2,000万円 ・25万円/坪 （7.7万円/m²） ・土地面積260㎡ |
3,200万円 ・24万円/坪 （7.1万円/m²） ・土地面積450㎡ |
8,100万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積610㎡ |
1,300万円 ・26万円/坪 （7.9万円/m²） ・土地面積165㎡ |
2,200万円 ・42万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積175㎡ |
1,900万円 ・22万円/坪 （6.6万円/m²） ・土地面積290㎡ |
2,700万円 ・42万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積210㎡ |
11,000万円 ・30万円/坪 （9.2万円/m²） ・土地面積1200㎡ |
5,400万円 ・41万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積440㎡ |
2,700万円 ・54万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積165㎡ |
1,800万円 ・19万円/坪 （5.6万円/m²） ・土地面積320㎡ |
1,300万円 ・27万円/坪 （8.1万円/m²） ・土地面積160㎡ |
1,400万円 ・28万円/坪 （8.5万円/m²） ・土地面積165㎡ |
1,200万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積60㎡ |
1,200万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積90㎡ |
2,300万円 ・54万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積140㎡ |
3,200万円 ・48万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,800万円 ・32万円/坪 （9.7万円/m²） ・土地面積185㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
福岡県志免町田富の土地に関するFAQ
- Q福岡県志免町田富の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
福岡県志免町田富の土地価格は、現在の平均価格が約31万円/坪となっており、10年前と比べて+56.8％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q福岡県志免町田富の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約31万円/坪となり、+0.1%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q福岡県志免町田富の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、福岡県志免町志免3-6-3（福岡空港駅から4400m、第1種住居地域）が、32万円/坪（10万円/㎡、前年比3.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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