福島県南相馬市原町区江井の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
福島県南相馬市原町区江井の土地の価格・相場は？
現在の価格は、1.9万円／坪（10年前比▲21.7%）
福島県南相馬市原町区江井の土地価格
- 106万円（1.9万円/坪）
- 10年前比▲21.7%（前年比▲4.0%）
- 駅距離 : 60.0分
- 土地面積 : 181.8㎡（55.0坪）
◆福島県南相馬市原町区江井の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 3.0万円／坪 |
| 2014年 | 2.5万円／坪 |
| 2019年 | 2.1万円／坪 |
| 2024年 | 1.9万円／坪 |
| 2029年 | 1.5万円／坪 |
| 2034年 |
1.3万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
福島県南相馬市原町区江井：106万円（1.9万円/坪、10年前比-21.7%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲15.6%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲39.9%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲13.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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南相馬市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 原町区大町 | 15万円 | 1,092万円 | 8.8% |
| 2 | 原町区本町 | 15万円 | 724万円 | 8.9% |
| 3 | 原町区栄町 | 14万円 | 1,108万円 | 6.6% |
| 4 | 原町区橋本町 | 13万円 | 1,303万円 | 9.3% |
| 5 | 原町区桜井町 | 13万円 | 1,550万円 | 5.5% |
| 6 | 原町区小川町 | 13万円 | 1,459万円 | 17.5% |
| 7 | 原町区錦町 | 13万円 | 1,662万円 | 7.1% |
| 8 | 原町区東町 | 13万円 | 1,185万円 | 5.0% |
| 9 | 原町区仲町 | 12万円 | 987万円 | 7.1% |
| 10 | 原町区国見町 | 12万円 | 1,204万円 | 3.5% |
| 11 | 原町区北町 | 12万円 | 1,201万円 | 13.7% |
| 12 | 原町区上町 | 12万円 | 1,271万円 | 4.7% |
| 13 | 原町区旭町 | 12万円 | 1,078万円 | 2.7% |
| 14 | 原町区南町 | 12万円 | 1,158万円 | 5.7% |
| 15 | 原町区二見町 | 11万円 | 881万円 | 2.2% |
| 16 | 原町区本陣前 | 11万円 | 1,060万円 | 4.9% |
| 17 | 原町区三島町 | 11万円 | 1,180万円 | 1.2% |
| 18 | 原町区西町 | 10万円 | 1,024万円 | -2.5% |
| 19 | 原町区高見町 | 9.7万円 | 1,120万円 | 9.3% |
| 20 | 原町区青葉町 | 9.4万円 | 1,143万円 | 2.1% |
| 21 | 原町区大木戸 | 8.1万円 | 972万円 | -1.4% |
| 22 | 小高区大町 | 7.8万円 | 575万円 | -10.0% |
| 23 | 鹿島区西町 | 7.6万円 | 911万円 | -2.6% |
| 24 | 小高区仲町 | 7.2万円 | 522万円 | -10.3% |
| 25 | 鹿島区鹿島 | 6.9万円 | 896万円 | -4.1% |
| 26 | 小高区上町 | 6.8万円 | 430万円 | -10.0% |
| 27 | 鹿島区横手 | 6.4万円 | 1,221万円 | 0.2% |
| 28 | 原町区中太田 | 6.4万円 | 631万円 | 3.0% |
| 29 | 原町区北新田 | 6.3万円 | 474万円 | -0.6% |
| 30 | 小高区西町 | 6.1万円 | 842万円 | -5.7% |
| 31 | 小高区東町 | 5.9万円 | 727万円 | -5.7% |
| 32 | 原町区長野 | 5.8万円 | 635万円 | 4.6% |
| 33 | 小高区本町 | 5.7万円 | 542万円 | -7.3% |
| 34 | 小高区吉名 | 5.5万円 | 865万円 | -8.7% |
| 35 | 原町区陣ケ崎 | 5.4万円 | 678万円 | -3.5% |
| 36 | 原町区上北高平 | 5.3万円 | 586万円 | 1.2% |
| 37 | 原町区牛越 | 5.3万円 | 593万円 | -7.7% |
| 38 | 小高区南町 | 5.3万円 | 876万円 | -8.7% |
| 39 | 鹿島区江垂 | 4.9万円 | 236万円 | -8.7% |
| 40 | 原町区金沢 | 4.6万円 | 398万円 | -5.3% |
| 41 | 原町区上高平 | 4.5万円 | 681万円 | -3.6% |
| 42 | 小高区田町 | 4.5万円 | 541万円 | -17.3% |
| 43 | 鹿島区寺内 | 4.4万円 | 626万円 | -1.9% |
| 44 | 原町区日の出町 | 4.4万円 | 652万円 | -12.8% |
| 45 | 原町区北原 | 4.3万円 | 642万円 | -7.6% |
| 46 | 原町区上渋佐 | 4.2万円 | 715万円 | -4.7% |
| 47 | 原町区牛来 | 3.6万円 | 426万円 | -13.1% |
| 48 | 原町区上太田 | 3.6万円 | 699万円 | -9.1% |
| 49 | 原町区大甕 | 3.5万円 | 317万円 | -15.8% |
| 50 | 原町区石神 | 3.5万円 | 703万円 | 24.6% |
| 51 | 鹿島区北海老 | 3.4万円 | 536万円 | -3.1% |
| 52 | 原町区萱浜 | 3.3万円 | 566万円 | -9.5% |
| 53 | 原町区北長野 | 3.3万円 | 491万円 | -11.3% |
| 54 | 鹿島区南屋形 | 3.2万円 | 616万円 | -2.9% |
| 55 | 原町区下北高平 | 3.1万円 | 259万円 | -14.0% |
| 56 | 原町区押釜 | 3.0万円 | 653万円 | 9.4% |
| 57 | 原町区馬場 | 3.0万円 | 896万円 | 2.9% |
| 58 | 原町区泉 | 2.9万円 | 502万円 | -10.5% |
| 59 | 鹿島区大内 | 2.8万円 | 548万円 | -3.3% |
| 60 | 鹿島区小池 | 2.7万円 | 563万円 | -4.9% |
| 61 | 小高区岡田 | 2.6万円 | 323万円 | -18.2% |
| 62 | 小高区飯崎 | 2.6万円 | 347万円 | -18.6% |
| 63 | 原町区雫 | 2.5万円 | 501万円 | -16.9% |
| 64 | 鹿島区北右田 | 2.5万円 | 208万円 | -18.7% |
| 65 | 鹿島区川子 | 2.5万円 | 893万円 | -13.3% |
| 66 | 鹿島区浮田 | 2.5万円 | 356万円 | -10.3% |
| 67 | 原町区下太田 | 2.3万円 | 514万円 | -17.0% |
| 68 | 鹿島区塩崎 | 2.2万円 | 171万円 | -21.4% |
| 69 | 鹿島区烏崎 | 1.9万円 | 89万円 | -17.9% |
| 70 | 原町区江井 | 1.9万円 | 106万円 | -21.7% |
| 71 | 原町区下高平 | 1.7万円 | 304万円 | -23.1% |
| 72 | 小高区耳谷 | 1.7万円 | 203万円 | -28.3% |
| 73 | 小高区大井 | 1.3万円 | 380万円 | -30.4% |
| 74 | 小高区上根沢 | 1.3万円 | 577万円 | -29.0% |
| 75 | 原町区深野 | 1.3万円 | 698万円 | -17.3% |
| 76 | 原町区信田沢 | 1.1万円 | 210万円 | -30.2% |
| 77 | 原町区高 | 1.0万円 | 373万円 | -39.3% |
| 78 | 原町区下江井 | 0.7万円 | 75万円 | -51.1% |
南相馬市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 原ノ町駅 | 7.7万円 | 921万円 | -1.2% |
| 2 | 鹿島駅 | 4.7万円 | 665万円 | -1.8% |
| 3 | 小高駅 | 3.4万円 | 493万円 | -14.4% |
| 4 | 磐城太田駅 | 3.3万円 | 297万円 | -16.4% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、福島県南相馬市原町区江井における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆福島県南相馬市原町区江井の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 3.4万円／坪 |
| 5分 | 3.0万円／坪 |
| 10分 | 3.0万円／坪 |
| 15分 | 3.1万円／坪 |
| 20分 | 2.9万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
福島県南相馬市原町区江井の土地の過去の売買事例
福島県南相馬市原町区江井付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆南相馬市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 福島県南相馬市原町区二見町 | 福島県南相馬市原町区南町 | 福島県南相馬市原町区本町 | 福島県南相馬市原町区旭町 | 福島県南相馬市原町区橋本町 | 福島県南相馬市原町区南町 | 福島県南相馬市小高区南町 | 福島県南相馬市原町区橋本町 | 福島県南相馬市原町区橋本町 | 福島県南相馬市原町区大町 | 福島県南相馬市小高区西町 | 福島県南相馬市原町区青葉町 | 福島県南相馬市原町区二見町 | 福島県南相馬市小高区西町 | 福島県南相馬市小高区仲町 | 福島県南相馬市原町区南町 | 福島県南相馬市原町区日の出町 | 福島県南相馬市小高区関場 | 福島県南相馬市小高区関場 | 福島県南相馬市小高区関場 |
| 最寄駅 | 原ノ町駅から徒歩8分 | 原ノ町駅から徒歩19分 | 原ノ町駅から徒歩16分 | 原ノ町駅から徒歩8分 | 原ノ町駅から徒歩18分 | 原ノ町駅から徒歩23分 | 小高駅から徒歩3分 | 原ノ町駅から徒歩18分 | 原ノ町駅から徒歩18分 | 原ノ町駅から徒歩13分 | 小高駅から徒歩16分 | 原ノ町駅から徒歩13分 | 原ノ町駅から徒歩12分 | 小高駅から徒歩15分 | 小高駅から徒歩11分 | 原ノ町駅から徒歩20分 | 原ノ町駅から徒歩18分 | 小高駅から徒歩10分 | 小高駅から徒歩11分 | 小高駅から徒歩11分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口32m、ほぼ長方形 | 間口8.5m、長方形 | 間口8m、長方形 | 間口10m、ほぼ長方形 | 間口18m、ほぼ長方形 | 間口25m、ほぼ台形 | 間口19.5m、ほぼ長方形 | 間口24m、ほぼ台形 | 間口m、長方形 | 間口10.5m、長方形 | 間口24m、不整形 | 間口12m、ほぼ台形 | 間口15.5m、長方形 | 間口23m、不整形 | 間口8m、長方形 | 間口8m、長方形 | 間口13.5m、長方形 | 間口9m、長方形 | 間口10.5m、不整形 | 間口9m、長方形 |
| 取引価格 |
200万円 ・2.0万円/坪 （0.6万円/m²） ・土地面積330㎡ |
300万円 ・5.2万円/坪 （1.6万円/m²） ・土地面積190㎡ |
490万円 ・6.0万円/坪 （1.8万円/m²） ・土地面積270㎡ |
600万円 ・10万円/坪 （3.2万円/m²） ・土地面積190㎡ |
0.0万円 ・0.0万円/坪 （0.0万円/m²） ・土地面積310㎡ |
3,000万円 ・9.0万円/坪 （2.7万円/m²） ・土地面積1100㎡ |
180万円 ・0.9万円/坪 （0.3万円/m²） ・土地面積670㎡ |
1,600万円 ・8.9万円/坪 （2.7万円/m²） ・土地面積590㎡ |
650万円 ・6.3万円/坪 （1.9万円/m²） ・土地面積340㎡ |
1,100万円 ・12万円/坪 （3.7万円/m²） ・土地面積300㎡ |
100万円 ・2.4万円/坪 （0.7万円/m²） ・土地面積135㎡ |
370万円 ・6.8万円/坪 （2.1万円/m²） ・土地面積180㎡ |
1,400万円 ・8.9万円/坪 （2.7万円/m²） ・土地面積520㎡ |
980万円 ・1.8万円/坪 （0.5万円/m²） ・土地面積1800㎡ |
320万円 ・7.0万円/坪 （2.1万円/m²） ・土地面積150㎡ |
340万円 ・13万円/坪 （3.8万円/m²） ・土地面積90㎡ |
1,400万円 ・13万円/坪 （4.0万円/m²） ・土地面積350㎡ |
410万円 ・5.9万円/坪 （1.8万円/m²） ・土地面積230㎡ |
1,200万円 ・3.6万円/坪 （1.1万円/m²） ・土地面積1100㎡ |
480万円 ・7.9万円/坪 （2.4万円/m²） ・土地面積200㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆南相馬市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 南相馬市-1 | 南相馬市-2 | 南相馬市-3 | 南相馬市-4 | 南相馬市-9 | 南相馬市-10 | 南相馬市-11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 福島県南相馬市原町区国見町2丁目50番7《地番》 | 福島県南相馬市原町区二見町1丁目122番《地番》 | 福島県南相馬市鹿島区鹿島字御前ノ内118番1《地番》 | 福島県南相馬市小高区上町1丁目100番《地番》 | 福島県南相馬市原町区大木戸字南東方81番32《地番》 | 福島県南相馬市鹿島区寺内字横峯49番27《地番》 | 福島県南相馬市小高区大井字白幡前105番1《地番》 |
| 最寄り駅 | 原ノ町駅から2700m | 原ノ町駅から650m | 鹿島駅から400m | 小高駅から1100m | 原ノ町駅から3700m | 鹿島駅から3100m | 小高駅から2000m |
| 土地面積 | 267㎡ | 249㎡ | 263㎡ | 281㎡ | 264㎡ | 347㎡ | 382㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | |||
| 取引価格 | 12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比▲0.5% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比▲1.3% |
7.1万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比▲2.3% |
4.9万円/坪 （1.5万円/㎡） 前年比▲3.3% |
9.1万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
4.2万円/坪 （1.3万円/㎡） 前年比▲1.6% |
2.0万円/坪 （0.6万円/㎡） 前年比▲2.4% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
福島県南相馬市原町区江井の土地に関するFAQ
- Q福島県南相馬市原町区江井の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
福島県南相馬市原町区江井の土地価格は、現在の平均価格が約1.9万円/坪となっており、10年前と比べて▲21.7％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q福島県南相馬市原町区江井の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約1.2万円/坪となり、▲39.9%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q福島県南相馬市原町区江井の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、福島県南相馬市原町区国見町2丁目50番7《地番》（原ノ町駅から2700m、第1種住居地域）が、12万円/坪（3.7万円/㎡、前年比▲0.5%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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