群馬県前橋市江木町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
群馬県前橋市江木町の土地の価格・相場は？
現在の価格は、12万円／坪（10年前比+7.4%）
群馬県前橋市江木町の土地価格
- 931万円（12万円/坪）
- 10年前比+7.4%（前年比+1.2%）
- 駅距離 : 20.0分
- 土地面積 : 267.8㎡（81.0坪）
◆群馬県前橋市江木町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 12万円／坪 |
| 2014年 | 11万円／坪 |
| 2019年 | 11万円／坪 |
| 2024年 | 12万円／坪 |
| 2029年 | 12万円／坪 |
| 2034年 |
14万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
群馬県前橋市江木町：931万円（12万円/坪、10年前比+7.4%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+1.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+11.9%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.1%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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前橋市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町 | 38万円 | 1,990万円 | 27.6% |
| 2 | 南町 | 31万円 | 1,924万円 | 8.9% |
| 3 | 天川原町 | 29万円 | 2,265万円 | 12.0% |
| 4 | 大手町 | 29万円 | 1,332万円 | 12.5% |
| 5 | 文京町 | 28万円 | 1,814万円 | 13.0% |
| 6 | 古市町 | 27万円 | 1,770万円 | 7.8% |
| 7 | 若宮町 | 26万円 | 1,252万円 | 10.1% |
| 8 | 六供町 | 26万円 | 1,712万円 | 10.9% |
| 9 | 小相木町 | 26万円 | 1,531万円 | 6.5% |
| 10 | 表町 | 26万円 | 1,249万円 | 7.3% |
| 11 | 紅雲町 | 25万円 | 1,133万円 | 15.1% |
| 12 | 天川町 | 25万円 | 1,730万円 | 12.9% |
| 13 | 千代田町 | 25万円 | 976万円 | 9.2% |
| 14 | 新前橋町 | 24万円 | 2,344万円 | 6.0% |
| 15 | 光が丘町 | 24万円 | 1,702万円 | 10.6% |
| 16 | 大友町 | 23万円 | 2,108万円 | 8.6% |
| 17 | 三河町 | 23万円 | 1,083万円 | 8.1% |
| 18 | 下石倉町 | 23万円 | 1,955万円 | 3.1% |
| 19 | 城東町 | 22万円 | 952万円 | 2.9% |
| 20 | 箱田町 | 22万円 | 1,502万円 | 6.6% |
| 21 | 平和町 | 22万円 | 1,196万円 | 2.8% |
| 22 | 石倉町 | 22万円 | 1,693万円 | 7.7% |
| 23 | 江田町 | 22万円 | 1,585万円 | 7.0% |
| 24 | 幸塚町 | 22万円 | 1,380万円 | 6.4% |
| 25 | 朝日町 | 22万円 | 1,247万円 | 8.4% |
| 26 | 日吉町 | 22万円 | 1,564万円 | 7.9% |
| 27 | 昭和町 | 22万円 | 1,653万円 | 4.5% |
| 28 | 敷島町 | 22万円 | 1,296万円 | 11.7% |
| 29 | 荒牧町 | 21万円 | 1,349万円 | 6.9% |
| 30 | 国領町 | 21万円 | 1,379万円 | 6.1% |
| 31 | 緑が丘町 | 21万円 | 1,318万円 | 13.6% |
| 32 | 住吉町 | 21万円 | 606万円 | -3.6% |
| 33 | 下小出町 | 21万円 | 1,589万円 | 4.8% |
| 34 | 天川大島町 | 21万円 | 1,353万円 | 11.0% |
| 35 | 岩神町 | 20万円 | 1,285万円 | 6.0% |
| 36 | 三俣町 | 20万円 | 1,319万円 | 7.4% |
| 37 | 稲荷新田町 | 20万円 | 1,177万円 | 4.5% |
| 38 | 上小出町 | 20万円 | 1,658万円 | 5.5% |
| 39 | 前箱田町 | 19万円 | 1,459万円 | 3.9% |
| 40 | 朝日が丘町 | 19万円 | 1,318万円 | 10.4% |
| 41 | 北代田町 | 18万円 | 1,549万円 | 5.4% |
| 42 | 元総社町 | 18万円 | 1,424万円 | 4.9% |
| 43 | 大利根町 | 18万円 | 1,677万円 | 10.4% |
| 44 | 広瀬町 | 18万円 | 1,281万円 | 5.7% |
| 45 | 関根町 | 17万円 | 1,095万円 | 4.7% |
| 46 | 上新田町 | 17万円 | 1,173万円 | 3.6% |
| 47 | 山王町 | 17万円 | 1,272万円 | 5.1% |
| 48 | 下新田町 | 17万円 | 1,319万円 | 8.0% |
| 49 | 駒形町 | 17万円 | 1,141万円 | 4.5% |
| 50 | 後家町 | 16万円 | 1,572万円 | 4.4% |
| 51 | 高井町 | 16万円 | 2,346万円 | 7.0% |
| 52 | 総社町総社 | 16万円 | 1,319万円 | 6.6% |
| 53 | 総社町植野 | 16万円 | 1,177万円 | 4.1% |
| 54 | 下細井町 | 16万円 | 1,170万円 | 4.3% |
| 55 | 川原町 | 16万円 | 1,310万円 | 0.6% |
| 56 | 龍蔵寺町 | 15万円 | 1,124万円 | 3.9% |
| 57 | 上大島町 | 15万円 | 1,360万円 | 8.5% |
| 58 | 川曲町 | 14万円 | 1,271万円 | -0.8% |
| 59 | 青柳町 | 14万円 | 1,123万円 | 0.7% |
| 60 | 問屋町 | 14万円 | 2,072万円 | 0.2% |
| 61 | 総社町桜が丘 | 14万円 | 954万円 | 3.8% |
| 62 | 朝倉町 | 14万円 | 1,168万円 | 2.0% |
| 63 | 鳥羽町 | 14万円 | 1,314万円 | 1.4% |
| 64 | 総社町高井 | 13万円 | 4,367万円 | 9.4% |
| 65 | 西片貝町 | 13万円 | 1,302万円 | 2.4% |
| 66 | 総社町 | 13万円 | 883万円 | 0.7% |
| 67 | 下大島町 | 13万円 | 1,210万円 | 3.4% |
| 68 | 上沖町 | 13万円 | 1,150万円 | 2.2% |
| 69 | 堤町 | 12万円 | 933万円 | 11.1% |
| 70 | 野中町 | 12万円 | 1,072万円 | 1.7% |
| 71 | 後閑町 | 12万円 | 1,105万円 | 0.4% |
| 72 | 下川町 | 12万円 | 936万円 | 2.6% |
| 73 | 下沖町 | 12万円 | 1,084万円 | -0.4% |
| 74 | 江木町 | 12万円 | 931万円 | 7.4% |
| 75 | 宮地町 | 11万円 | 930万円 | 2.2% |
| 76 | 上青梨子町 | 11万円 | 1,040万円 | 1.1% |
| 77 | 富田町 | 11万円 | 835万円 | 6.6% |
| 78 | 中内町 | 11万円 | 960万円 | 1.1% |
| 79 | 東片貝町 | 11万円 | 975万円 | 1.5% |
| 80 | 鶴光路町 | 11万円 | 860万円 | -4.7% |
| 81 | 小屋原町 | 10万円 | 1,211万円 | 5.7% |
| 82 | 上佐鳥町 | 10万円 | 1,026万円 | 2.6% |
| 83 | 公田町 | 10万円 | 1,047万円 | -0.9% |
| 84 | 亀里町 | 9.4万円 | 1,129万円 | 1.3% |
| 85 | 横手町 | 9.2万円 | 1,076万円 | -1.7% |
| 86 | 女屋町 | 9.2万円 | 907万円 | 2.1% |
| 87 | 上長磯町 | 9.0万円 | 976万円 | 0.2% |
| 88 | 大渡町 | 8.9万円 | 1,009万円 | -0.8% |
| 89 | 池端町 | 8.5万円 | 846万円 | 0.0% |
| 90 | 西善町 | 8.4万円 | 910万円 | -1.5% |
| 91 | 清野町 | 8.2万円 | 765万円 | -1.0% |
| 92 | 東善町 | 8.2万円 | 1,017万円 | 1.4% |
| 93 | 鳥取町 | 8.1万円 | 805万円 | 3.3% |
| 94 | 日輪寺町 | 8.1万円 | 824万円 | -2.1% |
| 95 | 上細井町 | 7.8万円 | 730万円 | -2.1% |
| 96 | 富士見町時沢 | 7.6万円 | 755万円 | 4.4% |
| 97 | 大胡町 | 7.6万円 | 547万円 | -0.6% |
| 98 | 力丸町 | 7.6万円 | 637万円 | -0.3% |
| 99 | 上泉町 | 7.5万円 | 784万円 | -2.4% |
| 100 | 青梨子町 | 7.4万円 | 713万円 | -1.4% |
| 101 | 新堀町 | 7.4万円 | 1,298万円 | 0.2% |
| 102 | 田口町 | 7.4万円 | 800万円 | -0.3% |
| 103 | 富士見町原之郷 | 7.3万円 | 689万円 | -0.8% |
| 104 | 堀之下町 | 6.9万円 | 783万円 | -2.5% |
| 105 | 川端町 | 6.6万円 | 801万円 | -1.2% |
| 106 | 茂木町 | 6.6万円 | 635万円 | 0.9% |
| 107 | 端気町 | 6.4万円 | 607万円 | -4.1% |
| 108 | 富士見町小沢 | 6.2万円 | 559万円 | -1.5% |
| 109 | 富士見町田島 | 6.1万円 | 550万円 | -1.7% |
| 110 | 樋越町 | 6.0万円 | 593万円 | 0.8% |
| 111 | 下長磯町 | 5.9万円 | 685万円 | 1.7% |
| 112 | 上大屋町 | 5.8万円 | 686万円 | -1.9% |
| 113 | 下阿内町 | 5.7万円 | 966万円 | -3.9% |
| 114 | 粕川町西田面 | 5.7万円 | 461万円 | -3.7% |
| 115 | 笂井町 | 5.6万円 | 669万円 | 0.7% |
| 116 | 今井町 | 5.5万円 | 738万円 | 2.0% |
| 117 | 粕川町上東田面 | 5.5万円 | 377万円 | -2.5% |
| 118 | 徳丸町 | 5.4万円 | 701万円 | -3.3% |
| 119 | 房丸町 | 5.3万円 | 640万円 | -2.9% |
| 120 | 勝沢町 | 5.1万円 | 708万円 | -3.5% |
| 121 | 富士見町横室 | 5.0万円 | 548万円 | -4.2% |
| 122 | 東大室町 | 4.9万円 | 520万円 | -2.4% |
| 123 | 粕川町女渕 | 4.9万円 | 483万円 | -1.9% |
| 124 | 下佐鳥町 | 4.8万円 | 1,379万円 | 7.9% |
| 125 | 上増田町 | 4.6万円 | 559万円 | -1.2% |
| 126 | 小島田町 | 4.6万円 | 606万円 | -1.7% |
| 127 | 荒子町 | 4.5万円 | 562万円 | -1.9% |
| 128 | 横沢町 | 4.5万円 | 501万円 | -0.4% |
| 129 | 亀泉町 | 4.3万円 | 578万円 | -3.9% |
| 130 | 二之宮町 | 4.1万円 | 603万円 | -3.8% |
| 131 | 粕川町室沢 | 4.1万円 | 354万円 | -0.7% |
| 132 | 鼻毛石町 | 4.1万円 | 552万円 | 2.2% |
| 133 | 大前田町 | 4.1万円 | 462万円 | 1.0% |
| 134 | 粕川町中 | 4.1万円 | 294万円 | -3.3% |
| 135 | 富士見町小暮 | 3.8万円 | 416万円 | -4.7% |
| 136 | 飯土井町 | 3.8万円 | 572万円 | -1.4% |
| 137 | 荻窪町 | 3.8万円 | 519万円 | -3.5% |
| 138 | 堀越町 | 3.7万円 | 459万円 | -3.5% |
| 139 | 粕川町込皆戸 | 3.4万円 | 440万円 | -4.5% |
| 140 | 下大屋町 | 3.4万円 | 371万円 | -9.5% |
| 141 | 東上野町 | 3.2万円 | 513万円 | -11.1% |
| 142 | 泉沢町 | 3.2万円 | 466万円 | -3.8% |
| 143 | 小坂子町 | 3.0万円 | 320万円 | -9.6% |
| 144 | 粕川町新屋 | 3.0万円 | 371万円 | -9.4% |
| 145 | 粕川町一日市 | 2.9万円 | 377万円 | -2.8% |
| 146 | 粕川町深津 | 2.9万円 | 437万円 | -3.1% |
| 147 | 河原浜町 | 2.9万円 | 578万円 | 1.3% |
| 148 | 馬場町 | 2.7万円 | 348万円 | -3.2% |
| 149 | 下増田町 | 2.7万円 | 587万円 | -8.4% |
| 150 | 粕川町前皆戸 | 2.6万円 | 213万円 | -7.4% |
| 151 | 粕川町月田 | 2.5万円 | 376万円 | -6.4% |
| 152 | 荒口町 | 2.5万円 | 512万円 | -4.8% |
| 153 | 西大室町 | 2.3万円 | 637万円 | -1.6% |
| 154 | 富士見町米野 | 2.3万円 | 289万円 | -12.0% |
| 155 | 富士見町引田 | 2.1万円 | 182万円 | -4.3% |
| 156 | 粕川町膳 | 2.1万円 | 548万円 | -5.4% |
| 157 | 富士見町皆沢 | 2.0万円 | 300万円 | -12.6% |
| 158 | 小神明町 | 1.9万円 | 744万円 | -12.4% |
| 159 | 富士見町石井 | 1.9万円 | 222万円 | -11.3% |
| 160 | 三夜沢町 | 1.9万円 | 203万円 | -9.9% |
| 161 | 五代町 | 1.8万円 | 1,094万円 | -11.0% |
| 162 | 市之関町 | 1.8万円 | 175万円 | -19.4% |
| 163 | 富士見町漆窪 | 1.6万円 | 284万円 | -16.3% |
前橋市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城東駅 | 24万円 | 1,381万円 | 7.9% |
| 2 | 中央前橋駅 | 22万円 | 1,286万円 | 3.4% |
| 3 | 前橋駅 | 22万円 | 1,642万円 | 6.6% |
| 4 | 三俣駅 | 21万円 | 1,660万円 | 4.1% |
| 5 | 新前橋駅 | 19万円 | 1,496万円 | 7.6% |
| 6 | 前橋大島駅 | 14万円 | 1,284万円 | 3.6% |
| 7 | 片貝駅 | 12万円 | 1,172万円 | -1.3% |
| 8 | 群馬総社駅 | 10万円 | 974万円 | -0.1% |
| 9 | 駒形駅 | 9.2万円 | 943万円 | 3.0% |
| 10 | 江木駅 | 8.5万円 | 740万円 | 7.2% |
| 11 | 赤坂駅 | 7.2万円 | 824万円 | -3.0% |
| 12 | 上泉駅 | 5.8万円 | 865万円 | -5.5% |
| 13 | 心臓血管センター駅 | 5.3万円 | 662万円 | -2.9% |
| 14 | 樋越駅 | 5.1万円 | 546万円 | 0.4% |
| 15 | 大胡駅 | 3.9万円 | 443万円 | -3.3% |
| 16 | 粕川駅 | 3.7万円 | 418万円 | -1.2% |
| 17 | 北原駅 | 3.6万円 | 504万円 | -0.4% |
| 18 | 膳駅 | 3.3万円 | 452万円 | -6.8% |
| 19 | 新屋駅 | 2.9万円 | 396万円 | -5.8% |
価格を詳細に分析しよう
群馬県前橋市江木町の土地の過去の売買事例
群馬県前橋市江木町付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆前橋市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 群馬県前橋市紅雲町 | 群馬県前橋市若宮町 | 群馬県前橋市昭和町 | 群馬県前橋市鳥羽町 | 群馬県前橋市南町 | 群馬県前橋市文京町 | 群馬県前橋市文京町 | 群馬県前橋市北代田町 | 群馬県前橋市六供町 | 群馬県前橋市古市町 | 群馬県前橋市紅雲町 | 群馬県前橋市三俣町 | 群馬県前橋市昭和町 | 群馬県前橋市総社町植野 | 群馬県前橋市朝日町 | 群馬県前橋市六供町 | 群馬県前橋市日吉町 | 群馬県前橋市日吉町 | 群馬県前橋市昭和町 | 群馬県前橋市日吉町 |
| 最寄駅 | 前橋駅から徒歩14分 | 中央前橋駅から徒歩24分 | 前橋駅から徒歩ー分 | 新前橋駅から徒歩25分 | 前橋駅から徒歩9分 | 前橋駅から徒歩19分 | 前橋大島駅から徒歩29分 | 前橋駅から徒歩ー分 | 前橋駅から徒歩25分 | 新前橋駅から徒歩9分 | 前橋駅から徒歩15分 | 三俣駅から徒歩3分 | 前橋駅から徒歩ー分 | 群馬総社駅から徒歩14分 | 前橋駅から徒歩16分 | 前橋駅から徒歩20分 | 前橋駅から徒歩ー分 | 中央前橋駅から徒歩10分 | 前橋駅から徒歩ー分 | 前橋駅から徒歩28分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口32m、不整形 | 間口7m、長方形 | 間口20m、台形 | 間口18m、ほぼ長方形 | 間口21m、長方形 | 間口10m、長方形 | 間口13.5m、ほぼ正方形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口13.5m、ほぼ正方形 | 間口8m、ほぼ長方形 | 間口6.5m、長方形 | 間口11m、ほぼ長方形 | 間口10.5m、正方形 | 間口16m、長方形 | 間口13m、ほぼ長方形 | 間口24m、ほぼ長方形 | 間口17.5m、ほぼ長方形 | 間口27m、正方形 | 間口10m、ほぼ正方形 | 間口12m、長方形 |
| 取引価格 |
2,900万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積600㎡ |
680万円 ・18万円/坪 （5.4万円/m²） ・土地面積125㎡ |
2,000万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・土地面積350㎡ |
1,900万円 ・12万円/坪 （3.7万円/m²） ・土地面積520㎡ |
3,000万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積300㎡ |
2,200万円 ・45万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積160㎡ |
1,800万円 ・28万円/坪 （8.6万円/m²） ・土地面積210㎡ |
590万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・土地面積165㎡ |
1,500万円 ・28万円/坪 （8.3万円/m²） ・土地面積180㎡ |
1,700万円 ・34万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積165㎡ |
1,000万円 ・23万円/坪 （6.9万円/m²） ・土地面積145㎡ |
1,200万円 ・20万円/坪 （6.0万円/m²） ・土地面積200㎡ |
350万円 ・8.9万円/坪 （2.7万円/m²） ・土地面積130㎡ |
1,100万円 ・15万円/坪 （4.6万円/m²） ・土地面積240㎡ |
500万円 ・15万円/坪 （4.5万円/m²） ・土地面積110㎡ |
1,900万円 ・25万円/坪 （7.6万円/m²） ・土地面積250㎡ |
2,000万円 ・28万円/坪 （8.3万円/m²） ・土地面積240㎡ |
5,400万円 ・24万円/坪 （7.3万円/m²） ・土地面積740㎡ |
500万円 ・15万円/坪 （4.5万円/m²） ・土地面積110㎡ |
1,300万円 ・28万円/坪 （8.4万円/m²） ・土地面積155㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆前橋市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 前橋市-1 | 前橋市-2 | 前橋市-3 | 前橋市-4 | 前橋市-5 | 前橋市-6 | 前橋市-7 | 前橋市-8 | 前橋市-9 | 前橋市-10 | 前橋市-11 | 前橋市-12 | 前橋市-13 | 前橋市-14 | 前橋市-15 | 前橋市-16 | 前橋市-17 | 前橋市-18 | 前橋市-19 | 前橋市-20 | 前橋市-21 | 前橋市-22 | 前橋市-23 | 前橋市-24 | 前橋市-25 | 前橋市-26 | 前橋市-27 | 前橋市-28 | 前橋市-29 | 前橋市-30 | 前橋市-31 | 前橋市-32 | 前橋市-33 | 前橋市-59 | 前橋市-61 | 前橋市-62 | 前橋市-64 | 前橋市-65 | 前橋市-66 | 前橋市-67 | 前橋市-68 | 前橋市-71 | 前橋市-72 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 群馬県前橋市元総社町字寺田24番2《地番》 | 群馬県前橋市昭和町1-10-7 | 群馬県前橋市上大屋町87番3外《地番》 | 群馬県前橋市石倉町5丁目5番3《地番》 | 群馬県前橋市大手町1-10-11 | 群馬県前橋市朝日町3-31-14 | 群馬県前橋市南町4丁目21番3外《地番》 | 群馬県前橋市日吉町2丁目31番26《地番》 | 群馬県前橋市文京町1-24-14 | 群馬県前橋市下新田町字町下570番15《地番》 | 群馬県前橋市大胡町713番10外《地番》 | 群馬県前橋市朝日が丘町4番2《地番》 | 群馬県前橋市鳥取町845番6《地番》 | 群馬県前橋市天川町50番4《地番》 | 群馬県前橋市下細井町字冷田621番8《地番》 | 群馬県前橋市下石倉町15番4《地番》 | 群馬県前橋市駒形町字下橋1603番18《地番》 | 群馬県前橋市元総社町字屋敷2276番2《地番》 | 群馬県前橋市広瀬町1丁目13番24《地番》 | 群馬県前橋市山王町2丁目1番10《地番》 | 群馬県前橋市青柳町字寺家前87番7《地番》 | 群馬県前橋市青柳町字宿西780番6《地番》 | 群馬県前橋市川曲町字諏訪巡593番5《地番》 | 群馬県前橋市総社町2丁目15番8《地番》 | 群馬県前橋市総社町植野字東新井159番61《地番》 | 群馬県前橋市天川大島町字林169番12《地番》 | 群馬県前橋市富士見町原之郷字下白川802番6《地番》 | 群馬県前橋市下小出町3丁目17番10《地番》 | 群馬県前橋市荒牧町1丁目27番11《地番》 | 群馬県前橋市三俣町3丁目14番10外《地番》 | 群馬県前橋市総社町総社字昌楽寺廻窪道2873番12《地番》 | 群馬県前橋市天川大島町3丁目41番23外《地番》 | 群馬県前橋市南町2丁目28番8外《地番》 | 群馬県前橋市鳥羽町815番3外《地番》 | 群馬県前橋市六供町2丁目35番8外《地番》 | 群馬県前橋市荻窪町786番2《地番》 | 群馬県前橋市西片貝町3丁目48番3《地番》 | 群馬県前橋市青梨子町字熊野前1374番《地番》 | 群馬県前橋市日輪寺町字伊勢前151番《地番》 | 群馬県前橋市粕川町月田995番6《地番》 | 群馬県前橋市粕川町西田面196番1《地番》 | 群馬県前橋市鼻毛石町201番45外《地番》 | 群馬県前橋市富士見町小暮字土井1952番10《地番》 |
| 最寄り駅 | 新前橋駅から800m | 前橋駅から2500m | 大胡駅から850m | 新前橋駅から2000m | 前橋駅から1700m | 前橋駅から1700m | 前橋駅から650m | 前橋駅から2600m | 前橋駅から650m | 新前橋駅から3800m | 大胡駅から1300m | 新前橋駅から2000m | 前橋駅から6300m | 前橋駅から2300m | 前橋駅から3900m | 新前橋駅から1000m | 駒形駅から2000m | 新前橋駅から1500m | 前橋大島駅から1400m | 駒形駅から2300m | 前橋駅から4200m | 前橋駅から5600m | 新前橋駅から3200m | 新前橋駅から3400m | 群馬総社駅から700m | 前橋大島駅から950m | 前橋駅から6400m | 前橋駅から4200m | 前橋駅から5600m | 前橋駅から2800m | 群馬総社駅から2600m | 前橋大島駅から1000m | 前橋駅から1300m | 新前橋駅から2000m | 前橋駅から1800m | 江木駅から1400m | 前橋駅から2600m | 群馬総社駅から3200m | 前橋駅から6000m | 粕川駅から1500m | 粕川駅から650m | 大胡駅から3200m | 前橋駅から8300m |
| 土地面積 | 271㎡ | 280㎡ | 580㎡ | 197㎡ | 201㎡ | 133㎡ | 168㎡ | 364㎡ | 196㎡ | 184㎡ | 303㎡ | 217㎡ | 211㎡ | 225㎡ | 180㎡ | 165㎡ | 251㎡ | 239㎡ | 149㎡ | 217㎡ | 203㎡ | 219㎡ | 120㎡ | 194㎡ | 212㎡ | 224㎡ | 312㎡ | 204㎡ | 272㎡ | 212㎡ | 122㎡ | 198㎡ | 151㎡ | 545㎡ | 247㎡ | 248㎡ | 152㎡ | 285㎡ | 199㎡ | 253㎡ | 305㎡ | 513㎡ | 331㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | ||||||||
| 取引価格 | 21万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
20万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+0.2% |
6.4万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比▲1.0% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
30万円/坪 （9.1万円/㎡） 前年比+1.0% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.7% |
29万円/坪 （8.6万円/㎡） 前年比+1.1% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+0.6% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+0.9% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
7.2万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
19万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
25万円/坪 （7.7万円/㎡） 前年比+0.7% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+0.6% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+0.4% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比▲0.2% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比▲0.4% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+0.2% |
9.3万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比▲0.4% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.1% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
28万円/坪 （8.4万円/㎡） 前年比+1.2% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比▲0.4% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+1.0% |
7.7万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比▲0.9% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比▲0.2% |
9.1万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比▲0.7% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲0.6% |
4.4万円/坪 （1.3万円/㎡） 前年比▲1.5% |
6.1万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比▲1.1% |
5.9万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比▲1.1% |
6.6万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比▲1.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
前橋市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、前橋市はどうなるのだろうか。
◆前橋市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 332,149人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 324,621人 | 97.7 | |
| 2030年 | 315,720人 | 95.1 | |
| 2035年 | 305,810人 | 92.1 | |
| 2040年 | 294,836人 | 88.8 | |
| 2045年 | 283,266人 | 85.3 | |
| 2050年 | 271,548人 | 81.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）群馬県前橋市江木町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
前橋市：81.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
群馬県高崎市：88.7
群馬県桐生市：56.2
群馬県伊勢崎市：90.2
群馬県沼田市：60.0
群馬県渋川市：60.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
群馬県前橋市江木町の土地に関するFAQ
- Q群馬県前橋市江木町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
群馬県前橋市江木町の土地価格は、現在の平均価格が約12万円/坪となっており、10年前と比べて+7.4％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q群馬県前橋市江木町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約13万円/坪となり、+11.9%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q群馬県前橋市江木町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、群馬県前橋市元総社町字寺田24番2《地番》（新前橋駅から800m、第1種住居地域）が、19万円/坪（6.2万円/㎡、前年比0.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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