兵庫県西宮市津門西口町の中古マンションを購入、売却する際は、地域の中古マンションの価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
兵庫県西宮市津門西口町の中古マンションの価格・相場は？
現在の価格は、2,812万円（10年前比+89.8%）
兵庫県西宮市津門西口町の中古マンション価格
- 2,812万円（156万円/坪）
- 10年前比+89.8%（前年比+3.6%）
- 築年 : 1999年
- 駅距離 : 7.0分
- 専有面積 : 59.5㎡（18.0坪）
◆兵庫県西宮市津門西口町の中古マンション価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 72万円／坪 |
| 2014年 | 82万円／坪 |
| 2019年 | 119万円／坪 |
| 2024年 | 156万円／坪 |
| 2029年 | 184万円／坪 |
| 2034年 |
233万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
「マンションナビ」一括査定
マンションを売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を調べよう。査定依頼は「無料」だ。マンション査定に特化した「マンションナビ」の売却査定サービスなら、厳選された不動産会社を含む最大9社に一括して査定依頼ができるので、ぜひ活用しよう（サービス提供：マンションリサーチ）
全国2,500店舗の企業と提携して、物件情報を基に、あなたのマンションを得意とする不動産会社が見つかるはずだ。
■現在の中古マンション価格
兵庫県西宮市津門西口町：2,812万円（156万円/坪、10年前比+89.8%）
（参考）周辺の中古マンション価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+71.9%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+35.5%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+30.0%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
兵庫県西宮市津門西口町周辺のマンション推定売買価格相場
日商岩井上甲子園マンション
- 住所
- 兵庫県西宮市戸崎町
- 交通
- 甲子園口駅（7分）
- 相場
- 2,760万円～2,960万円(32.5万円/㎡~34.8万円/㎡)
ジークレフ甲子園口
- 住所
- 兵庫県西宮市戸崎町
- 交通
- 甲子園口駅（9分）
- 相場
- 3,930万円～4,230万円(47.3万円/㎡~51.0万円/㎡)
ヒューマンズ甲子園口
- 住所
- 兵庫県西宮市戸崎町
- 交通
- 甲子園口駅（9分）
- 相場
- 3,250万円～3,550万円(32.5万円/㎡~35.5万円/㎡)
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
西宮市のマンション相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高松町 | 332万円 | 6,964万円 | 66.1% |
| 2 | 南越木岩町 | 277万円 | 6,654万円 | 38.0% |
| 3 | 深津町 | 272万円 | 1,634万円 | 75.1% |
| 4 | 田中町 | 272万円 | 5,988万円 | 55.2% |
| 5 | 甲子園浦風町 | 269万円 | 7,268万円 | 50.6% |
| 6 | 芦原町 | 269万円 | 5,638万円 | 55.8% |
| 7 | 西田町 | 267万円 | 1,867万円 | 68.3% |
| 8 | 松園町 | 265万円 | 5,824万円 | 40.2% |
| 9 | 南郷町 | 261万円 | 3,137万円 | 54.8% |
| 10 | 神祇官町 | 259万円 | 5,433万円 | 60.2% |
| 11 | 安井町 | 257万円 | 5,650万円 | 36.6% |
| 12 | 和上町 | 254万円 | 1,780万円 | 81.3% |
| 13 | 伏原町 | 253万円 | 5,311万円 | 49.1% |
| 14 | 両度町 | 253万円 | 6,070万円 | 40.8% |
| 15 | 戸田町 | 251万円 | 4,646万円 | 80.0% |
| 16 | 北昭和町 | 247万円 | 5,188万円 | 44.7% |
| 17 | 甲風園 | 246万円 | 6,036万円 | 60.8% |
| 18 | 郷免町 | 245万円 | 5,153万円 | 62.0% |
| 19 | 櫨塚町 | 245万円 | 5,151万円 | 72.8% |
| 20 | 寿町 | 245万円 | 5,380万円 | 31.5% |
| 21 | 馬場町 | 245万円 | 4,646万円 | 73.6% |
| 22 | 北口町 | 243万円 | 5,094万円 | 61.4% |
| 23 | 甲子園砂田町 | 242万円 | 5,078万円 | 50.4% |
| 24 | 南昭和町 | 241万円 | 3,862万円 | 48.2% |
| 25 | 結善町 | 237万円 | 5,222万円 | 30.1% |
| 26 | 松風町 | 237万円 | 4,507万円 | 42.9% |
| 27 | 名次町 | 237万円 | 7,343万円 | 58.4% |
| 28 | 産所町 | 237万円 | 4,257万円 | 62.1% |
| 29 | 津門稲荷町 | 236万円 | 4,492万円 | 54.5% |
| 30 | 相生町 | 236万円 | 5,903万円 | 50.7% |
| 31 | 丸橋町 | 235万円 | 4,941万円 | 50.8% |
| 32 | 御茶家所町 | 235万円 | 1,409万円 | 93.1% |
| 33 | 熊野町 | 234万円 | 4,904万円 | 45.0% |
| 34 | 薬師町 | 233万円 | 4,890万円 | 42.2% |
| 35 | 田代町 | 233万円 | 4,885万円 | 58.4% |
| 36 | 桜町 | 231万円 | 5,780万円 | 28.8% |
| 37 | 天道町 | 231万円 | 5,071万円 | 41.9% |
| 38 | 神園町 | 228万円 | 5,013万円 | 39.7% |
| 39 | 花園町 | 226万円 | 4,754万円 | 46.2% |
| 40 | 甲子園五番町 | 226万円 | 5,653万円 | 46.0% |
| 41 | 六湛寺町 | 226万円 | 5,640万円 | 64.9% |
| 42 | 松原町 | 225万円 | 4,276万円 | 59.4% |
| 43 | 若松町 | 224万円 | 4,936万円 | 39.8% |
| 44 | 甲子園一番町 | 224万円 | 4,929万円 | 43.3% |
| 45 | 瓦林町 | 221万円 | 4,650万円 | 48.0% |
| 46 | 中浜町 | 220万円 | 5,066万円 | 53.0% |
| 47 | 大井手町 | 220万円 | 4,620万円 | 46.8% |
| 48 | 甲陽園若江町 | 219万円 | 5,266万円 | 40.4% |
| 49 | 門戸荘 | 217万円 | 4,114万円 | 50.7% |
| 50 | 清水町 | 215万円 | 5,168万円 | 47.4% |
| 51 | 松並町 | 215万円 | 4,724万円 | 49.7% |
| 52 | 分銅町 | 215万円 | 4,508万円 | 50.1% |
| 53 | 若草町 | 214万円 | 4,715万円 | 42.8% |
| 54 | 室川町 | 214万円 | 4,491万円 | 61.8% |
| 55 | 越水町 | 214万円 | 4,489万円 | 61.8% |
| 56 | 野間町 | 213万円 | 4,694万円 | 54.4% |
| 57 | 大屋町 | 213万円 | 4,475万円 | 50.5% |
| 58 | 津門呉羽町 | 212万円 | 1,481万円 | 135.8% |
| 59 | 千歳町 | 211万円 | 5,065万円 | 54.2% |
| 60 | 上甲東園 | 211万円 | 4,638万円 | 33.5% |
| 61 | 門戸岡田町 | 210万円 | 4,627万円 | 48.2% |
| 62 | 下葭原町 | 209万円 | 4,594万円 | 52.7% |
| 63 | 大畑町 | 208万円 | 4,571万円 | 41.0% |
| 64 | 城山 | 207万円 | 5,175万円 | 35.6% |
| 65 | 城ケ堀町 | 207万円 | 4,133万円 | 60.6% |
| 66 | 霞町 | 205万円 | 3,900万円 | 66.2% |
| 67 | 大浜町 | 203万円 | 4,472万円 | 64.7% |
| 68 | 浜松原町 | 203万円 | 4,462万円 | 64.9% |
| 69 | 川東町 | 203万円 | 3,853万円 | 50.6% |
| 70 | 津門川町 | 202万円 | 3,634万円 | 58.1% |
| 71 | 松山町 | 201万円 | 4,215万円 | 45.0% |
| 72 | 松下町 | 200万円 | 5,611万円 | 62.2% |
| 73 | 羽衣町 | 200万円 | 3,005万円 | 91.3% |
| 74 | 用海町 | 200万円 | 3,996万円 | 51.4% |
| 75 | 南甲子園 | 199万円 | 4,778万円 | 48.8% |
| 76 | 甲陽園西山町 | 199万円 | 4,373万円 | 36.2% |
| 77 | 津門大箇町 | 198万円 | 4,164万円 | 56.3% |
| 78 | 浜町 | 197万円 | 4,141万円 | 55.9% |
| 79 | 川添町 | 197万円 | 4,337万円 | 49.1% |
| 80 | 甲子園口 | 197万円 | 3,931万円 | 61.1% |
| 81 | 荒戎町 | 196万円 | 782万円 | 107.8% |
| 82 | 門前町 | 195万円 | 4,099万円 | 49.8% |
| 83 | 門戸東町 | 195万円 | 4,098万円 | 50.5% |
| 84 | 津門大塚町 | 195万円 | 4,092万円 | 50.1% |
| 85 | 屋敷町 | 195万円 | 3,700万円 | 49.9% |
| 86 | 学文殿町 | 194万円 | 4,277万円 | 49.3% |
| 87 | 甲子園口北町 | 193万円 | 4,252万円 | 65.0% |
| 88 | 中前田町 | 193万円 | 3,660万円 | 52.2% |
| 89 | 上葭原町 | 192万円 | 4,233万円 | 46.6% |
| 90 | 前浜町 | 192万円 | 4,034万円 | 54.1% |
| 91 | 甲東園 | 189万円 | 3,597万円 | 74.8% |
| 92 | 甲子園九番町 | 189万円 | 3,958万円 | 41.8% |
| 93 | 浜脇町 | 187万円 | 3,558万円 | 60.3% |
| 94 | 甲子園洲鳥町 | 187万円 | 3,551万円 | 59.7% |
| 95 | 甲陽園日之出町 | 184万円 | 3,873万円 | 45.3% |
| 96 | 大森町 | 184万円 | 3,959万円 | 42.9% |
| 97 | 小曽根町 | 184万円 | 4,045万円 | 46.4% |
| 98 | 西平町 | 183万円 | 4,580万円 | 37.1% |
| 99 | 仁川町 | 183万円 | 4,030万円 | 37.0% |
| 100 | 小松北町 | 182万円 | 4,013万円 | 56.0% |
| 101 | 樋之池町 | 182万円 | 4,011万円 | 39.6% |
| 102 | 獅子ケ口町 | 181万円 | 3,807万円 | 42.4% |
| 103 | 末広町 | 180万円 | 3,770万円 | 77.2% |
| 104 | 上甲子園 | 178万円 | 3,741万円 | 75.9% |
| 105 | 甲子園町 | 177万円 | 3,353万円 | 56.8% |
| 106 | 鳴尾町 | 175万円 | 3,320万円 | 68.8% |
| 107 | 枝川町 | 175万円 | 3,669万円 | 43.2% |
| 108 | 堀切町 | 174万円 | 3,827万円 | 51.3% |
| 109 | 建石町 | 174万円 | 3,651万円 | 54.9% |
| 110 | 弓場町 | 171万円 | 4,629万円 | 55.0% |
| 111 | 段上町 | 171万円 | 3,597万円 | 43.5% |
| 112 | 津門住江町 | 171万円 | 2,731万円 | 72.6% |
| 113 | 門戸西町 | 170万円 | 3,737万円 | 48.1% |
| 114 | 中屋町 | 167万円 | 3,514万円 | 47.4% |
| 115 | 今津巽町 | 167万円 | 3,167万円 | 60.2% |
| 116 | 神原 | 167万円 | 3,499万円 | 46.3% |
| 117 | 中島町 | 166万円 | 3,490万円 | 72.9% |
| 118 | 奥畑 | 164万円 | 3,449万円 | 52.7% |
| 119 | 浜甲子園 | 163万円 | 4,394万円 | 53.1% |
| 120 | 若山町 | 163万円 | 3,415万円 | 39.3% |
| 121 | 青木町 | 162万円 | 3,558万円 | 78.7% |
| 122 | 大社町 | 161万円 | 3,549万円 | 46.9% |
| 123 | 一里山町 | 160万円 | 3,361万円 | 55.3% |
| 124 | 神垣町 | 159万円 | 3,984万円 | 48.6% |
| 125 | 角石町 | 158万円 | 4,421万円 | 33.7% |
| 126 | 甑岩町 | 158万円 | 3,472万円 | 41.5% |
| 127 | 上鳴尾町 | 157万円 | 3,300万円 | 67.3% |
| 128 | 上ケ原四番町 | 157万円 | 3,769万円 | 75.0% |
| 129 | 川西町 | 157万円 | 3,763万円 | 68.2% |
| 130 | 津門西口町 | 156万円 | 2,812万円 | 89.8% |
| 131 | 樋ノ口町 | 154万円 | 3,394万円 | 40.2% |
| 132 | 広田町 | 154万円 | 3,238万円 | 51.3% |
| 133 | 甲陽園東山町 | 154万円 | 3,697万円 | 48.2% |
| 134 | 東町 | 153万円 | 3,222万円 | 52.3% |
| 135 | 笠屋町 | 153万円 | 3,361万円 | 86.5% |
| 136 | 老松町 | 152万円 | 3,183万円 | 46.8% |
| 137 | 常磐町 | 149万円 | 2,839万円 | 58.8% |
| 138 | 池田町 | 148万円 | 2,664万円 | 70.3% |
| 139 | 神楽町 | 147万円 | 2,794万円 | 53.0% |
| 140 | 上田西町 | 144万円 | 3,175万円 | 90.6% |
| 141 | 新甲陽町 | 141万円 | 3,033万円 | 79.8% |
| 142 | 上ケ原十番町 | 139万円 | 3,344万円 | 75.0% |
| 143 | 泉町 | 138万円 | 2,613万円 | 67.8% |
| 144 | 名塩新町 | 135万円 | 3,702万円 | 56.1% |
| 145 | 上ケ原八番町 | 133万円 | 2,795万円 | 53.8% |
| 146 | 上大市 | 129万円 | 2,706万円 | 58.3% |
| 147 | 二見町 | 128万円 | 3,836万円 | 55.9% |
| 148 | 戸崎町 | 124万円 | 2,358万円 | 60.9% |
| 149 | 上田中町 | 121万円 | 2,909万円 | 80.2% |
| 150 | 西宮浜 | 118万円 | 2,472万円 | 71.8% |
| 151 | 高木東町 | 117万円 | 2,214万円 | 51.3% |
| 152 | 仁川百合野町 | 116万円 | 2,440万円 | 57.4% |
| 153 | 大谷町 | 116万円 | 2,425万円 | 54.9% |
| 154 | 田近野町 | 114万円 | 2,456万円 | 88.3% |
| 155 | 一ケ谷町 | 112万円 | 2,345万円 | 63.0% |
| 156 | 高須町 | 111万円 | 2,664万円 | 90.1% |
| 157 | 甲子園七番町 | 111万円 | 2,103万円 | 62.8% |
| 158 | 六軒町 | 110万円 | 1,982万円 | 71.2% |
| 159 | 生瀬武庫川町 | 109万円 | 2,399万円 | 71.7% |
| 160 | 高座町 | 108万円 | 2,367万円 | 53.2% |
| 161 | 苦楽園一番町 | 106万円 | 2,537万円 | 35.4% |
| 162 | 東山台 | 104万円 | 2,496万円 | 74.3% |
| 163 | 高塚町 | 102万円 | 2,199万円 | 40.7% |
| 164 | 甲子園三番町 | 102万円 | 2,133万円 | 50.0% |
| 165 | 満池谷町 | 99万円 | 2,177万円 | 52.0% |
| 166 | 東鳴尾町 | 99万円 | 2,068万円 | 67.6% |
| 167 | 高畑町 | 97万円 | 1,742万円 | 59.0% |
| 168 | 小松西町 | 93万円 | 1,480万円 | 66.4% |
| 169 | 名塩 | 90万円 | 1,893万円 | 102.9% |
| 170 | 久保町 | 88万円 | 1,665万円 | 80.2% |
| 171 | 塩瀬町 | 87万円 | 1,905万円 | 98.7% |
| 172 | 甲陽園本庄町 | 84万円 | 1,772万円 | 38.4% |
| 173 | 豊楽町 | 84万円 | 1,093万円 | 83.6% |
| 174 | 名塩山荘 | 81万円 | 1,529万円 | 109.0% |
| 175 | 今津真砂町 | 71万円 | 1,701万円 | 62.0% |
| 176 | 上ケ原山田町 | 66万円 | 1,247万円 | 52.5% |
| 177 | 上田東町 | 61万円 | 1,275万円 | 68.3% |
西宮市のマンション相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西宮北口駅 | 236万円 | 4,951万円 | 40.8% |
| 2 | 西宮駅 | 225万円 | 4,267万円 | 65.1% |
| 3 | 夙川駅 | 220万円 | 4,847万円 | 42.3% |
| 4 | 阪神国道駅 | 206万円 | 4,327万円 | 51.8% |
| 5 | 甲子園口駅 | 193万円 | 4,048万円 | 60.5% |
| 6 | さくら夙川駅 | 192万円 | 4,032万円 | 63.1% |
| 7 | 甲東園駅 | 189万円 | 3,973万円 | 50.8% |
| 8 | 今津〔阪急〕駅 | 189万円 | 3,590万円 | 59.7% |
| 9 | 今津〔阪神〕駅 | 189万円 | 3,584万円 | 59.6% |
| 10 | 門戸厄神駅 | 185万円 | 3,888万円 | 46.0% |
| 11 | 苦楽園口駅 | 183万円 | 4,030万円 | 34.0% |
| 12 | 甲子園駅 | 178万円 | 3,747万円 | 49.5% |
| 13 | 西宮〔阪神〕駅 | 178万円 | 3,729万円 | 46.0% |
| 14 | 香櫨園駅 | 177万円 | 3,711万円 | 49.1% |
| 15 | 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 166万円 | 3,487万円 | 66.1% |
| 16 | 久寿川駅 | 162万円 | 3,086万円 | 61.2% |
| 17 | 洲先駅 | 147万円 | 3,233万円 | 85.8% |
| 18 | 甲陽園駅 | 139万円 | 2,914万円 | 76.9% |
| 19 | 東鳴尾駅 | 116万円 | 2,435万円 | 88.3% |
| 20 | 武庫川団地前駅 | 106万円 | 2,552万円 | 82.3% |
| 21 | 西宮名塩駅 | 105万円 | 2,528万円 | 76.4% |
| 22 | 生瀬駅 | 99万円 | 2,176万円 | 72.2% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古マンションの資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築したディベロッパー、部屋のある階数、部屋の向き、管理状況などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、マンションの立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。特にマンションは駅へのアクセスの良さを求めて購入する人が多いため、駅に近いほど需要があり、資産価値が高い（値下がりしにくい）という傾向が強い。
では、兵庫県西宮市津門西口町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆兵庫県西宮市津門西口町の徒歩距離別の中古マンション坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 85万円／坪 |
| 5分 | 83万円／坪 |
| 10分 | 79万円／坪 |
| 15分 | 77万円／坪 |
| 20分 | 69万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
通常、マンションの築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほどマンション価格は安くなる。そこで、実際の築年数別の中古マンションの価格・相場を見ておこう。
これを参考にすれば、購入したマンションが将来、どんなペースで価格が下落していくかが予想しやすい。例えば築10年のマンションを購入して、10年後に売却する事になった場合、築10年と築20年の中古マンション価格を比べれば、おおよその価格変動が分かるというわけだ。
価格下落が激しい地域の場合、将来売却しようとしても住宅ローン残高のほうが多い預貯金などを取り崩さなければ売却できないので、将来の資産価値も気にしておきたいところだ。
◆兵庫県西宮市津門西口町の築年数別の中古マンション坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 161万円／坪 |
| 5年 | 149万円／坪 |
| 10年 | 130万円／坪 |
| 15年 | 121万円／坪 |
| 20年 | 105万円／坪 |
| 25年 | 82万円／坪 |
| 30年 | 72万円／坪 |
| 35年 | 59万円／坪 |
| 40年 | 51万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
兵庫県西宮市津門西口町の中古マンションの過去の売買事例
兵庫県西宮市津門西口町付近での実際の中古マンションの成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆西宮市の中古マンションの成約事例
| 取引時期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 兵庫県西宮市今津真砂町 | 兵庫県西宮市今津真砂町 | 兵庫県西宮市宮前町 | 兵庫県西宮市甲子園洲鳥町 | 兵庫県西宮市上田東町 | 兵庫県西宮市東鳴尾町 | 兵庫県西宮市上田西町 | 兵庫県西宮市今津巽町 | 兵庫県西宮市甲子園高潮町 | 兵庫県西宮市柳本町 | 兵庫県西宮市田代町 | 兵庫県西宮市平木町 | 兵庫県西宮市小松南町 | 兵庫県西宮市奥畑 | 兵庫県西宮市奥畑 | 兵庫県西宮市建石町 | 兵庫県西宮市松下町 | 兵庫県西宮市田近野町 | 兵庫県西宮市奥畑 | 兵庫県西宮市泉町 |
| 最寄駅 | 甲子園駅から徒歩21分 | 久寿川駅から徒歩18分 | 香櫨園駅から徒歩10分 | 甲子園駅から徒歩9分 | 武庫川団地前駅から徒歩3分 | 東鳴尾駅から徒歩4分 | 洲先駅から徒歩9分 | 久寿川駅から徒歩13分 | 甲子園駅から徒歩7分 | 西宮北口駅から徒歩19分 | 西宮北口駅から徒歩10分 | 西宮北口駅から徒歩6分 | 武庫川駅から徒歩4分 | 苦楽園口駅から徒歩14分 | 苦楽園口駅から徒歩14分 | 香櫨園駅から徒歩12分 | 香櫨園駅から徒歩0分 | 仁川駅から徒歩15分 | 苦楽園口駅から徒歩14分 | 香櫨園駅から徒歩15分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1983年築、3LDK、RC | 1983年築、3LDK、RC | 1985年築、3LDK、RC | 2002年築、4LDK、RC | 1975年築、3LDK、RC | 1979年築、3LDK、SRC | 1986年築、3LDK、RC | 1997年築、3LDK、SRC | 1997年築、3LDK、RC | 1998年築、3LDK、RC | 1999年築、4LDK、SRC | 2005年築、2LDK、RC | 2021年築、3LDK、RC | 2022年築、2LDK、RC | 2022年築、2LDK、RC | 1997年築、3LDK、RC | 2016年築、3LDK、RC | 2019年築、3LDK、RC | 2022年築、1LDK、RC | 年築、3LDK、RC |
| 取引価格 |
1,200万円 ・57万円/坪 （17万円/m²） ・床面積70㎡ |
1,200万円 ・53万円/坪 （16万円/m²） ・床面積75㎡ |
900万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・床面積65㎡ |
3,500万円 ・154万円/坪 （47万円/m²） ・床面積75㎡ |
1,200万円 ・57万円/坪 （17万円/m²） ・床面積70㎡ |
2,300万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・床面積75㎡ |
1,300万円 ・57万円/坪 （17万円/m²） ・床面積75㎡ |
3,100万円 ・171万円/坪 （52万円/m²） ・床面積60㎡ |
2,800万円 ・142万円/坪 （43万円/m²） ・床面積65㎡ |
3,800万円 ・179万円/坪 （54万円/m²） ・床面積70㎡ |
3,800万円 ・157万円/坪 （48万円/m²） ・床面積80㎡ |
3,700万円 ・244万円/坪 （74万円/m²） ・床面積50㎡ |
6,500万円 ・252万円/坪 （77万円/m²） ・床面積85㎡ |
5,400万円 ・324万円/坪 （98万円/m²） ・床面積55㎡ |
8,600万円 ・355万円/坪 （108万円/m²） ・床面積80㎡ |
2,600万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積65㎡ |
5,700万円 ・251万円/坪 （76万円/m²） ・床面積75㎡ |
3,800万円 ・167万円/坪 （51万円/m²） ・床面積75㎡ |
3,100万円 ・227万円/坪 （69万円/m²） ・床面積45㎡ |
1,100万円 ・45万円/坪 （14万円/m²） ・床面積80㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆西宮市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 西宮市-1 | 西宮市-2 | 西宮市-3 | 西宮市-4 | 西宮市-5 | 西宮市-6 | 西宮市-7 | 西宮市-8 | 西宮市-9 | 西宮市-10 | 西宮市-11 | 西宮市-12 | 西宮市-13 | 西宮市-14 | 西宮市-15 | 西宮市-16 | 西宮市-17 | 西宮市-18 | 西宮市-19 | 西宮市-20 | 西宮市-21 | 西宮市-22 | 西宮市-23 | 西宮市-24 | 西宮市-25 | 西宮市-26 | 西宮市-27 | 西宮市-28 | 西宮市-29 | 西宮市-30 | 西宮市-31 | 西宮市-32 | 西宮市-33 | 西宮市-34 | 西宮市-35 | 西宮市-36 | 西宮市-37 | 西宮市-38 | 西宮市-39 | 西宮市-40 | 西宮市-41 | 西宮市-42 | 西宮市-43 | 西宮市-44 | 西宮市-45 | 西宮市-46 | 西宮市-47 | 西宮市-48 | 西宮市-49 | 西宮市-50 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 兵庫県西宮市宮西町3-30 | 兵庫県西宮市今津久寿川町7-9 | 兵庫県西宮市今津上野町7-13 | 兵庫県西宮市室川町4-13 | 兵庫県西宮市松原町8-28 | 兵庫県西宮市上田中町5-6 | 兵庫県西宮市青木町5-28 | 兵庫県西宮市中屋町1-4 | 兵庫県西宮市津門綾羽町4-3 | 兵庫県西宮市東鳴尾町1-8-21 | 兵庫県西宮市分銅町6-20 | 兵庫県西宮市鳴尾町4-14-7 | 兵庫県西宮市里中町3-4-15 | 兵庫県西宮市すみれ台1丁目19番4《地番》 | 兵庫県西宮市雲井町1-45 | 兵庫県西宮市菊谷町5-21 | 兵庫県西宮市苦楽園三番町2-35 | 兵庫県西宮市苦楽園六番町3-15 | 兵庫県西宮市甲陽園西山町2-17 | 兵庫県西宮市甲陽園東山町3-6 | 兵庫県西宮市甲陽園目神山町30-11 | 兵庫県西宮市上甲東園2-8-11 | 兵庫県西宮市上甲東園3-2-12 | 兵庫県西宮市城山11-18 | 兵庫県西宮市仁川町1-2-17 | 兵庫県西宮市仁川町4-3-15 | 兵庫県西宮市仁川町6-10-3 | 兵庫県西宮市東山台3丁目15番10《地番》 | 兵庫県西宮市南郷町1-8 | 兵庫県西宮市美作町8-7 | 兵庫県西宮市宝生ケ丘1-3-11 | 兵庫県西宮市北六甲台3-14-2 | 兵庫県西宮市名塩茶園町8-9 | 兵庫県西宮市名塩南台1丁目12番4《地番》 | 兵庫県西宮市木津山町3-12 | 兵庫県西宮市鷲林寺南町5-5 | 兵庫県西宮市一里山町7-5 | 兵庫県西宮市羽衣町1-15 | 兵庫県西宮市下大市東町15-11 | 兵庫県西宮市瓦林町28-9 | 兵庫県西宮市弓場町55番11《地番》 | 兵庫県西宮市結善町1-14 | 兵庫県西宮市御茶家所町3-29 | 兵庫県西宮市甲子園口1-17-7 | 兵庫県西宮市甲子園口4丁目118番5外《地番》 | 兵庫県西宮市甲子園砂田町4-21 | 兵庫県西宮市甲子園四番町12-8 | 兵庫県西宮市甲子園六番町8-20 | 兵庫県西宮市甲東園2-4-8 | 兵庫県西宮市甲陽園若江町5-7 |
| 最寄り駅 | 香櫨園駅から250m | 久寿川駅から550m | 久寿川駅から400m | 西宮駅から1300m | 西宮駅から400m | 洲先駅から560m | 西宮駅から1000m | 西宮北口駅から1600m | 阪神今津駅から550m | 東鳴尾駅から200m | 夙川駅から850m | 鳴尾・武庫川女子大前駅から700m | 鳴尾・武庫川女子大前駅から300m | 岡場駅から2300m | 夙川駅から440m | 苦楽園口駅から600m | 苦楽園口駅から2400m | 芦屋駅から2500m | 甲陽園駅から400m | 甲陽園駅から1000m | 甲陽園駅から1700m | 甲東園駅から600m | 甲東園駅から1100m | 苦楽園口駅から950m | 仁川駅から750m | 仁川駅から700m | 仁川駅から1600m | 西宮名塩駅から1600m | 夙川駅から650m | 苦楽園口駅から1100m | 阪急宝塚駅から1600m | 田尾寺駅から2800m | 西宮名塩駅から3000m | 西宮名塩駅から1400m | 夙川駅から850m | 甲陽園駅から3100m | 仁川駅から1700m | 夙川駅から350m | 門戸厄神駅から340m | 西宮北口駅から1300m | 香櫨園駅から830m | 夙川駅から680m | さくら夙川駅から500m | 甲子園口駅から650m | 甲子園口駅から600m | 甲子園駅から700m | 甲子園駅から950m | 甲子園駅から380m | 甲東園駅から510m | 甲陽園駅から250m |
| 土地面積 | 99㎡ | 164㎡ | 113㎡ | 165㎡ | 82㎡ | 75㎡ | 106㎡ | 102㎡ | 180㎡ | 64㎡ | 158㎡ | 132㎡ | 115㎡ | 195㎡ | 675㎡ | 362㎡ | 219㎡ | 265㎡ | 169㎡ | 181㎡ | 479㎡ | 177㎡ | 228㎡ | 330㎡ | 184㎡ | 265㎡ | 394㎡ | 225㎡ | 158㎡ | 357㎡ | 216㎡ | 202㎡ | 286㎡ | 183㎡ | 186㎡ | 446㎡ | 103㎡ | 175㎡ | 148㎡ | 215㎡ | 141㎡ | 1254㎡ | 109㎡ | 214㎡ | 227㎡ | 185㎡ | 162㎡ | 114㎡ | 152㎡ | 102㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 107万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+5.2% |
84万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+4.5% |
116万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+3.5% |
99万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+3.1% |
109万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+4.1% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+1.5% |
87万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+5.6% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+2.5% |
92万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+3.7% |
74万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+0.9% |
128万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+4.6% |
91万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+1.1% |
125万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+5.6% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+4.9% |
153万円/坪 （46万円/㎡） 前年比+3.6% |
144万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+4.8% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.0% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+0.0% |
74万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+2.8% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+0.5% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
117万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+3.8% |
104万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.6% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+2.9% |
89万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+1.5% |
101万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+2.7% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+0.0% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+2.6% |
135万円/坪 （41万円/㎡） 前年比+5.1% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+0.4% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+3.6% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+4.2% |
9.6万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比▲1.7% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+4.2% |
125万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+4.1% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
81万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+3.4% |
164万円/坪 （50万円/㎡） 前年比+6.0% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.9% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+5.7% |
103万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+4.0% |
144万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+5.6% |
119万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+5.9% |
126万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+4.9% |
126万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+4.9% |
127万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+4.6% |
145万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+5.0% |
153万円/坪 （46万円/㎡） 前年比+5.2% |
116万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+3.8% |
94万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+3.6% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
西宮市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、西宮市はどうなるのだろうか。
◆西宮市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 485,587人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 484,472人 | 99.8 | |
| 2030年 | 478,834人 | 98.6 | |
| 2035年 | 471,620人 | 97.1 | |
| 2040年 | 462,768人 | 95.3 | |
| 2045年 | 452,587人 | 93.2 | |
| 2050年 | 441,358人 | 90.9 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）兵庫県西宮市津門西口町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
西宮市：90.9
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
兵庫県神戸市北区：70.4
兵庫県尼崎市：85.7
兵庫県芦屋市：87.8
兵庫県伊丹市：88.4
兵庫県宝塚市：87.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古マンションを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
兵庫県西宮市津門西口町の中古マンションに関するFAQ
- Q兵庫県西宮市津門西口町の中古マンション価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
兵庫県西宮市津門西口町の中古マンション価格は、現在の平均価格が約156万円/坪となっており、10年前と比べて+89.8％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q兵庫県西宮市津門西口町の中古マンション価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約212万円/坪となり、+35.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q兵庫県西宮市津門西口町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、兵庫県西宮市宮西町3-30（香櫨園駅から250m、第1種住居地域）が、100万円/坪（33万円/㎡、前年比5.2%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
「すまいステップ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を調べよう。査定依頼は「無料」だ。「すまいステップ」の売却査定サービスなら、大手不動産会社を含む最大4社に一括して査定依頼ができるので、ぜひ活用しよう（サービス提供：Speee）。
※以下step1～4の項目をすべて選んでから「無料査定スタート」を押してください
売却実績や保有資格などの基準をクリアした全国の優良不動産会社2,000社以上と提携しているので、地域に精通した会社が見つかるはずだ。
