イエシル(不動産一括査定)の信頼性を検証! 
部屋ごとの相場がオンラインでわかるのがメリットだがデメリットはある?

2019年3月5日公開(2024年9月26日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

不動産一括査定サイト「イエシル」は本当に信頼できるサイトなのか? 不動産を売却する際に非常に便利な不動産一括査定サイトだが、その中でもオンラインでマンション価格を部屋単位で見られるのが「イエシル」だ。イエシルの掲載不動産会社、運営会社、対応する不動庵の種類、メリット、デメリットを調査してみた。

古い慣習の不動産業界に風穴をあける

 不動産一括査定サイトは、価格を知りたい不動産情報を入力すれば、複数の不動産会社が査定してくれる。不動産の相場が分かるだけでなく、きちんと売却してくれる不動産仲介会社を見つけるのに非常に便利なサービスだ。査定は無料なので、気軽に依頼できる。一気に複数の不動産会社と接点を持てて便利なので人気が高まっており、現在は数十サイトが乱立している。

 今回は、その中でも2015年にサービスをスタートした「イエシル」について、解説しよう。

 「イエシル」は、古い慣習にとらわれている不動産業界に風穴を開けようとしているサービスの一つ。知名度の点ではスーモなどの有名サイトに及ばないものの、マンションを「売る」「買う」という人を支援する不動産取引のポータルサイトを目指している。特に「不動産一括査定サービス」については、オンラインで部屋の価格が見られるサービスを行うなど、革新的な取り組みをしている。

東証プライム上場・リブセンスが運営

 では、「イエシル」の運営会社はどこなのか。

■イエシルの運営会社は?
運営会社 株式会社リブセンス(東証プライム)
サービス開始 2015年

 「イエシル」は、「リブセンス(東証プライム上場)」が運営している。リブセンスは、求人募集メディア、不動産メディアを中心に事業展開しており、2012年に東証一部(現:東証プライム)に上場を果たした。代表の村上太一社長は当時25歳で、史上最年少での上場を実現したカリスマ的リーダーだ。起業は大学時代の2006年だったという。その勢いは今も続いており、次々と新しいサービスに取り組んでいる。

  不動産売買の一括査定サイト「イエシル」のほか、賃貸物件の検索サービスサイト「ドア賃貸」、不動産仲介専用の営業支援ツールサイト「イエシルコネクト」、不動産売買の相談を専門家に相談できる「住まいのミカタ」を運営している。「スマーブ」という国内外の不動産テック(不動産とテクノロジー)の最新事例やニュースサイトも運営している。

 なお、事業の主力は人材サイトだ。アルバイト募集情報を最初は無料で掲載し、広告費は成功報酬としてもらうというビジネスモデルで成長。「マッハバイト」「転職会議」「就活会議」「転職DRAFT」「転職ナビ」を展開している。さらに患者の体験談から治療法選びをサポートする「治療ノート」サイトなど、新たなサービスに積極的に取り組んでいる。

マンション価格が部屋ごとで見られる

 次に、「イエシル」のサービスを見ていこう。Webのトップページでもキャッチコピーとして「あなたのマンションが相場より高く売れる!」と記載しているように、取り扱う不動産は「マンション」に特化している。

出典:イエシルはトップページに「あなたのマンションが相場より高く売れる!」と宣言している。

 そして最大のウリは、オンラインでマンションの部屋単位の想定価格が見られるという点にある。「イエシル」は、マンション売買に絞り、約9000万件のビッグデータを分析応用して、部屋ごとの想定価格を出しているのだ。

 さらに過去の価格の主要な売買履歴を見られるだけでなく、将来の価格予想までしている(一部は無料登録しないと見られない)。

 近隣の販売中物件も見られるので、相場を把握するのなら、非常に便利だ。

 ただし、この相場は過去データから計算した相場に過ぎない。実際に売却する場合は、ライバル物件の有無、いつまでに売却したいかという期間、専有部分の設備がどのくらい老朽化しているか、などによって価格は大きく左右する。そこで必要なのが、実際に不動産会社に相談することだ。

出典:イエシルのマンション購入・売却・中古相場価格の検索画面
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“厳選した”不動産会社を最大3社紹介

 「イエシル」が紹介してくれる不動産会社数は最大3社と少なめだ。ライバル他社では6社程度を紹介しているのに比べると少ない。また、多くの一括査定サイトでは、査定してくれる不動産会社の登録数や会社名が多く並ぶが、「イエシル」では非公開としており、それほど多くはなさそうだ。これには理由がある。

 実は、「イエシル」は「厳選した不動産会社」しか紹介していないため、3社に絞り込んでいるのだ。ライバル他社は掲載社数を競っているが、それとは一線を引いた戦略をとっている。

 なぜこうした戦略をとっているのか。サイトでは、「イエシルでは、囲い込みをしない優良な不動産会社のみをご紹介。囲い込みをチェックいただいてもOKです。万が一囲い込みが発覚した場合は、重大なペナルティが。」と表記している。

 この「囲い込み」とはなんだろうか。

 実は、不動産仲介会社は、売主と買主の両方から手数料をもらえる仕組みとなっており、間に入る不動産会社が1社しかなければ、両者から手数料をもらえる、つまり手数料が2倍になるのだ。そこで、他の不動産会社から「内覧したい買主がいるのですが」と問い合わせがあっても無視し、自社で買主を探すという違法行為が横行している。これを「囲い込み」という。売主にとっては、売却機会の損失だけでなく、売却価格が下がってしまう可能性もあり、非常に悪質な行為だ。

 そこで、囲い込みをしない不動産会社を厳選して紹介しているため、3社の紹介にとどめている。

 ただし、厳選した不動産会社を紹介しているので、「不動産会社を『業者』ではなく『パートナー』としてご利用いただける方のみにご紹介をしているため、連絡を一方的に無視したり、メールで査定額を受け取るだけが目的のお客様には、ご遠慮いただいております」と、売主に対しても注文を出している。

 囲い込みの実態は、なかなか明るみにされないが、異業種から参入して来ているだけに、業界の古い体質を問題視して改善しようという姿勢が感じられる。

■イエシルが掲載する不動産会社は?
紹介する不動産会社数  最大3社
営業エリア 東京、神奈川、埼玉、千葉県
提載する不動産会社数 非公開
掲載する主な不動産会社 非公開


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信頼できる運営会社に頼みたい人向けのサイト

 では、実際に一括査定を依頼すると、どんな不動産仲介会社を紹介してくれるのだろうか。実際の申込み画面を追って紹介しよう。

 トップ画面で、「売却相談」のボタンを押すと次のような画面に切り替わる。

出典:イエシルの売却相談画面(売却したい物件の住所を入力)

 「イエシル」のトップ画面にも書いてあるように、査定は「無料」だ。

 この画面で、「都道府県」「市町村」を入れると、AIが受け答えしながら次の質問へ進めてくれる。画面がスクロールして、「物件名」や「部屋番号」、さらに「平米数」「築年数」「現在の状況」「物件の所有者・名義人」「ご売却理由」「ご希望の売却時期」を入力する。

出典:イエシルの売却相談画面(売却したい物件の広さや売却理由などを選択)

 さらに、「氏名」「ふりがな」「メールアドレス」「電話番号」「ご希望の連絡時間(複数可)」を入力し、最後に「利用規約と個人情報の取り扱いについて」に同意すれば、入力は完了する。

出典:イエシルの売却相談画面(連絡先のメールアドレスや電話番号を入力)

 すると画面は「不動産会社へのご紹介が完了しました」と表示され、今回は、3社の不動産会社が下記のように提案された。

出典:イエシルの売却相談画面(紹介された不動産会社が表示)
拡大画像表示

 すでに説明したが、「イエシル」の場合、最大で3社の不動産会社を紹介してくれる。物件の所在地、規模、タイプを勘案して、最もマッチングする不動産会社を厳選して3社紹介してくれるため、絞りやすいだろう。

 また、複数の不動産会社に査定を依頼することで、不動産の相場も分かる。査定方法などが異なると、査定価格が500万円ほど上下することがあるので、他の一括査定サイトも併用しながら、なるべく多くの会社に査定を依頼すると、さらに査定方法・価格の違いがわかってくる。

メリットとデメリットを確認しよう

 ここで、「イエシル」の「メリット」「デメリット」「どんな人に向いているサイトなのか」について、確認しておこう。やはり、上場企業であり、信頼感があるのが強みと言えるだろう。

イエシルのメリット、デメリットは? どんな人向けか?
メリット マンションの部屋ごとの相場をオンラインで見ることができる。また、”厳選した”不動産会社を紹介している。東証プライム上場した会社が運営している点は、信頼感がある
デメリット 査定してもらえる不動産会社は最大3社。もっと多くの数の査定を比較して検討したい人には物足りない。自分で選ぶ選択肢が多く欲しい人には向かない
こんな人におすすめ! 査定したい不動産のエリア、種類に応じて、最適な不動産会社を厳選してくれるので、あまり迷いたくない人向け

多数の不動産会社に査定依頼するのが、売却成功のカギ

 不動産の価格は、一般の売り主にとっては情報が少なく、分かりにくい。それだけに、多数の不動産仲介会社の査定をもらい、話を聞くことが売却を成功させるカギになる。

 また、査定金額だけを見て、一喜一憂してはいけない。最近は売却の契約を取りたいがために、相場よりもかなり高めの査定価格を出す不動産会社もゼロではない。ある程度、候補となる不動産仲介会社を絞り込んだら、実際に訪問査定をしてもらって、「価格に根拠があるか」、「不動産の知識を持っているか」、「営業マンが誠実かどうか」などをチェックしたほうがいいだろう。いい不動産会社に出会うためにも、多くの不動産会社に査定してもらうことをお勧めする。

IESHIL(イエシル) (不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
営業エリア 東京、神奈川、埼玉、千葉県
サービス開始 2015年
運営会社 リブセンス(東証プライム上場)
紹介会社数 最大3社
【ポイント】 オンラインでマンションの部屋ごとの相場が見られるほか、囲い込みをしないと約束した不動産会社だけを紹介してくれる。
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おすすめ不動産一括査定サイトはこちら

※不動産一括査定サイトとは、売却したい不動産の情報と個人情報を入力すれば、無料で複数社に査定依頼ができます。査定額を比較できるので売却相場が分かり、きちんと売却してくれる不動産会社を見つけやすくなる便利なサービスです。

◆SUUMO(スーモ)売却査定
SUUMO(スーモ)
 無料査定はこちら >>
 
特徴 圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス
・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録
対応物件 マンション、戸建て、土地
紹介会社数 10社(主要一括査定サイトで最多)※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社)
>>SUUMO(スーモ)の詳細記事はこちら
◆すまいValue
不動産一括査定サイトのすまいValue
簡単60秒入力、大手6社に査定依頼できる!
特徴 大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト
対応物件 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア 北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社 大手不動産会社6社(東急不動産、住友不動産販売、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介+、小田急不動産)
>>すまいvalueの詳細記事はこちら
◆マンションナビ
マンションナビ
 無料査定はこちら >>
 
特徴

マンションの売却に特化
・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応
900社以上の不動産会社と提携

対応物件 マンション
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
運営会社 マンションリサーチ
>>マンションナビの詳細記事はこちら
◆HOME4U(ホームフォーユー)
HOME4U
 無料査定はこちら >>
 
特徴 悪質な不動産会社はパトロールにより排除している
・20年以上の運営歴があり信頼性が高い
・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数 最大6社
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社)
>>HOME4Uの詳細記事はこちら
◆いえカツLIFE
いえカツLIFE
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特徴

・対応可能な不動産の種類がトップクラス
共有持ち分でも相談可能
訳あり物件(再建築不可物件、借地権、底地権など)の査定も対応可能

対応物件 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
運営会社 サムライ・アドウェイズ(上場子会社)
>>いえカツLIFEの詳細記事はこちら
◆おうちクラベル
おうちクラベル
 無料査定はこちら >>
 
特徴

・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる
・SREホールディングスが運営する一括査定サイト

対応物件 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数 最大15社
運営会社 SREホールディングス株式会社(東証プライム上場企業)
>>おうちクラベルの詳細記事はこちら
◆イエウール
イエウール
 無料査定はこちら >>
 
特徴

掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能
2000社以上の不動産会社と提携
・対応可能な不動産の種類が多い

対応物件 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数 最大6社
運営会社 Speee
>>イエウールの詳細記事はこちら
◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)
LIFULL HOME'S
 無料査定はこちら >>
 
特徴

日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営
2400社以上の不動産会社と提携
匿名査定も可能で安心

対応物件 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数 最大6社
運営会社 LIFULL(東証プライム)
>>LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

 

 

一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト

 

◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定
60秒で入力可能! 囲い込みのない不動産会社
特徴 ・両手仲介・囲い込みを行わない
・上場企業のソニーグループが運営
・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求
対応物件 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産
対応エリア 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社 SREホールディングス株式会社(ソニーグループ)
>>SRE不動産の詳細記事はこちら

不動産一括査定サイトを比較
評価・評判を実際に一括査定して検証!

サイトロゴ suumo売却査定 home4u マンションナビ おうちクラベル イエウール ライフルホームズ リビンマッチ いえカツLIFE HowMa RE-Guide マイスミEX イエイ すまいValue
サイト名 suumo売却査定 HOME4U マンションナビ おうちクラベル イエウール ライフルホームズ リビンマッチ いえカツLIFE HowMa RE-Guide マイスミEX イエイ すまいValue
提携社数 2000以上 1800以上 2500 不明 1900以上 3691以上 1700以上 500以上 30以上 29 800以上 1700以上 6
最大紹介社数 10
※物件所在地によって異なる
9 6 6 6 6 6 6 6 6 10 7 6
主な対応物件 マンション、戸建て、土地 マンション、戸建て、土地 マンション マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など マンション、戸建て、土地など
対応エリア 全国 全国 全国 全国 全国 全国 全国 東京、千葉、神奈川、埼玉 東京23区、神奈川県:横浜市(西区・中区・港北区・神奈川区)、川崎市(幸区・中原区) 全国 全国 全国 全国
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