中古戸建ての価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

岐阜県加茂郡七宗町の中古戸建て価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

岐阜県加茂郡七宗町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

岐阜県加茂郡七宗町の中古戸建ての価格・相場は?

現在の価格は、61万円/坪(10年前比▲7.5%)

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岐阜県加茂郡七宗町の中古戸建て価格

  • 2,214万円(61万円/坪)
  • 10年前比▲7.5%(前年比▲1.2%
  • 平均築年 : 1994年
  • 平均駅距離 : 50.21分
  • 平均専有面積 : 120.0㎡(36.4坪)
  • 平均土地面積 : 210.0㎡(63.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
岐阜県加茂郡七宗町の中古戸建て価格推移

◆岐阜県加茂郡七宗町の中古戸建て価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 67万円/坪
2010年 66万円/坪
2015年 62万円/坪
2020年(現在) 61万円/坪
2025年 61万円/坪
2030年 61万円/坪
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■現在の中古戸建て価格

岐阜県加茂郡七宗町:2,214万円(61万円/坪、10年前比-7.5%)

(参考)周囲の中古戸建て価格は?
関市:2,090万円(58万円/坪、10年前比▲34.5%
美濃加茂市:2,217万円(64万円/坪、10年前比+2.2%
下呂市:2,469万円(62万円/坪、10年前比▲34.9%
加茂郡川辺町:2,214万円(61万円/坪、10年前比+60.9%
加茂郡八百津町:2,182万円(63万円/坪、10年前比▲8.0%

岐阜県加茂郡七宗町の価格は過去10年で▲7.5%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲2.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、0.0%

2030年の岐阜県加茂郡七宗町の中古戸建て価格を予想
  • グッドシナリオ
    2,859万円(78.8万円/坪、10年間で+29.1%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    2,215万円(61.0万円/坪、10年間で+0.0%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,492万円(41.1万円/坪、10年間で▲32.6%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に+0.0%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲6.8%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■築年数で価格はどうなる?

 中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

 このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

 では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

◆岐阜県加茂郡七宗町の築年数別の中古戸建て坪単価

築年数 坪(3.3㎡)単価
1年 13.0万円/坪
5年 12.8万円/坪
10年 13.7万円/坪
15年 12.1万円/坪
20年 12.3万円/坪
25年 10.8万円/坪
30年 12.0万円/坪
35年 12.5万円/坪
40年 11.6万円/坪
岐阜県加茂郡七宗町の築年数別の中古戸建て坪単価

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 加茂郡七宗町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、加茂郡七宗町はどうなるのだろうか。

◆加茂郡七宗町の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 3,876 人 100.0(基準年)
2020年 3,437 人 88.7
2025年 3,028 人 78.1
2030年 2,657 人 68.6
2035年 2,298 人 59.3
2040年 1,955 人 50.4
2045年 1,637 人 42.2

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

加茂郡七宗町の将来推計人口

(参考)岐阜県加茂郡七宗町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
加茂郡七宗町:42.2

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
関市:73.3
:95.4
:55.0
:74.2
加茂郡八百津町:50.8

 加茂郡七宗町の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 42.2だ。周辺エリアの平均69.7に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

岐阜県加茂郡七宗町の中古戸建ての過去の売買事例

 岐阜県加茂郡七宗町付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

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◆加茂郡七宗町の中古戸建ての成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2009年
第2四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町上麻生 300万円
・8.0万円/坪
(2.6万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積160㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩6分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 ー年築、0
2009年
第4四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町上麻生 400万円
・9.8万円/坪
(3.2万円/m²)
・床面積125㎡
(土地面積195㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩3分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1968年築、木造
2010年
第4四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町上麻生 230万円
・5.4万円/坪
(1.8万円/m²)
・床面積130㎡
(土地面積450㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩119分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1993年築、木造
2010年
第1四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町上麻生 1,400万円
・22.1万円/坪
(7.2万円/m²)
・床面積195㎡
(土地面積770㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩13分
用途区分 準工業地域
建物属性 1994年築、木造
2012年
第2四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町川並 390万円
・10.4万円/坪
(3.4万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積280㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩18分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1987年築、木造
2013年
第4四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町上麻生 400万円
・17.6万円/坪
(5.7万円/m²)
・床面積70㎡
(土地面積260㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩25分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1978年築、木造
2013年
第2四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町川並 5,000万円
・9.0万円/坪
(2.9万円/m²)
・床面積1700㎡
(土地面積240㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩16分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1990年築、鉄骨造
2013年
第3四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町上麻生 140万円
・2.8万円/坪
(0.9万円/m²)
・床面積155㎡
(土地面積230㎡)
最寄り駅 下麻生駅から徒歩10分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 ー年築、木造
2014年
第3四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町神渕 30万円
・0.4万円/坪
(0.1万円/m²)
・床面積230㎡
(土地面積340㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩108分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1969年築、木造
2014年
第3四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町中麻生 120万円
・3.9万円/坪
(1.3万円/m²)
・床面積95㎡
(土地面積110㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩57分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1995年築、木造
2015年
第2四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町神渕 260万円
・3.8万円/坪
(1.2万円/m²)
・床面積210㎡
(土地面積500㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩83分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1996年築、木造
2015年
第1四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町中麻生 500万円
・12.8万円/坪
(4.2万円/m²)
・床面積120㎡
(土地面積460㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩30分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1995年築、木造
2016年
第4四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町神渕 80万円
・5.5万円/坪
(1.8万円/m²)
・床面積45㎡
(土地面積260㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩130分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 ー年築、木造
2016年
第2四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町神渕 50万円
・1.3万円/坪
(0.4万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積210㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩112分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 ー年築、0
2016年
第4四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町上麻生 100万円
・2.7万円/坪
(0.9万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積250㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩14分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 ー年築、0
2016年
第4四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町上麻生 170万円
・3.1万円/坪
(1.0万円/m²)
・床面積170㎡
(土地面積230㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩10分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1974年築、木造
2017年
第4四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町神渕 300万円
・4.6万円/坪
(1.5万円/m²)
・床面積200㎡
(土地面積520㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩85分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1992年築、木造
2017年
第3四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町川並 50万円
・1.9万円/坪
(0.6万円/m²)
・床面積80㎡
(土地面積430㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩43分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1974年築、0
2018年
第4四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町神渕 330万円
・8.8万円/坪
(2.9万円/m²)
・床面積115㎡
(土地面積130㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩130分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 ー年築、0
2019年
第4四半期
住居表示 岐阜県加茂郡七宗町川並 190万円
・4.2万円/坪
(1.4万円/m²)
・床面積140㎡
(土地面積230㎡)
最寄り駅 上麻生駅から徒歩50分
用途区分 都市計画区域外
建物属性 1967年築、木造
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

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