大阪府茨木市宿川原町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
大阪府茨木市宿川原町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、3,477万円（10年前比+24.8%）
大阪府茨木市宿川原町の中古戸建て価格
- 3,477万円（97万円/坪）
- 10年前比+24.8%（前年比▲0.8%）
- 築年 : 2002年
- 駅距離 : 30.0分
- 専有面積 : 90.0㎡（27.2坪）
- 土地面積 : 119.0㎡（36.0坪）
◆大阪府茨木市宿川原町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 79万円／坪 |
| 2014年 | 77万円／坪 |
| 2019年 | 83万円／坪 |
| 2024年 | 97万円／坪 |
| 2029年 | 93万円／坪 |
| 2034年 | 88万円／坪 |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
大阪府茨木市宿川原町：3,477万円（97万円/坪、10年前比+24.8%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
大阪府吹田市：3,193万円（103万円/坪、10年前比+26.4%）
大阪府高槻市：2,479万円（83万円/坪、10年前比+15.2%）
大阪府箕面市：4,590万円（115万円/坪、10年前比+21.9%）
大阪府摂津市：1,100万円（52万円/坪、10年前比+18.6%）
大阪府豊能町：2,772万円（44万円/坪、10年前比+25.1%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+22.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲8.5%
- ノーマルシナリオ
3,183万円（88万円/坪、10年間で▲8.5%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
大阪府吹田市：3,006万円（97万円/坪、10年後は▲5.8%）
大阪府高槻市：2,366万円（79万円/坪、10年後は▲4.6%）
大阪府箕面市：4,177万円（104万円/坪、10年後は▲9.0%）
大阪府摂津市：1,057万円（50万円/坪、10年後は▲3.9%）
大阪府豊能町：2,520万円（40万円/坪、10年後は▲9.1%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲7.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
茨木市内の中古戸建て価格を見る
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆大阪府茨木市宿川原町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 123万円／坪 |
| 5年 | 109万円／坪 |
| 10年 | 103万円／坪 |
| 15年 | 99万円／坪 |
| 20年 | 87万円／坪 |
| 25年 | 78万円／坪 |
| 30年 | 74万円／坪 |
| 35年 | 68万円／坪 |
| 40年 | 66万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆茨木市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 茨木市-1 | 茨木市-2 | 茨木市-3 | 茨木市-4 | 茨木市-5 | 茨木市-6 | 茨木市-7 | 茨木市-8 | 茨木市-9 | 茨木市-10 | 茨木市-11 | 茨木市-12 | 茨木市-13 | 茨木市-14 | 茨木市-15 | 茨木市-16 | 茨木市-17 | 茨木市-18 | 茨木市-19 | 茨木市-20 | 茨木市-21 | 茨木市-22 | 茨木市-23 | 茨木市-24 | 茨木市-25 | 茨木市-26 | 茨木市-27 | 茨木市-28 | 茨木市-29 | 茨木市-30 | 茨木市-43 | 茨木市-44 | 茨木市-46 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府茨木市稲葉町7-4 | 大阪府茨木市耳原3-1-4 | 大阪府茨木市庄1-12-5 | 大阪府茨木市上泉町3-24 | 大阪府茨木市西太田町12-12 | 大阪府茨木市彩都あさぎ5-14-6 | 大阪府茨木市山手台3-5-32 | 大阪府茨木市大池2-19-15 | 大阪府茨木市南春日丘2-7-24 | 大阪府茨木市鮎川1-11-5 | 大阪府茨木市橋の内3-12-4 | 大阪府茨木市郡5-4-30 | 大阪府茨木市新和町11-3 | 大阪府茨木市水尾2-15-11 | 大阪府茨木市星見町14-9 | 大阪府茨木市西河原2-7-29 | 大阪府茨木市西福井2-13-13 | 大阪府茨木市総持寺1-9-27 | 大阪府茨木市蔵垣内2-17-15 | 大阪府茨木市太田3-8-16 | 大阪府茨木市東奈良1丁目679番10《地番》 | 大阪府茨木市穂積台7-10-3 | 大阪府茨木市松ヶ本町5-39 | 大阪府茨木市中津町11-3 | 大阪府茨木市駅前4-5-7 | 大阪府茨木市上穂積2-4-11 | 大阪府茨木市新中条町9-7 | 大阪府茨木市沢良宜浜2-19-2 | 大阪府茨木市竹橋町7-16 | 大阪府茨木市平田2-33-18 | 大阪府茨木市安威1-25-5 | 大阪府茨木市清水1-23-8 | 大阪府茨木市大字大岩559番《地番》 |
| 最寄り駅 | 茨木市駅から540m | 茨木市駅から3000m | JR総持寺駅から340m | 茨木市駅から850m | JR総持寺駅から1700m | 彩都西駅から1000m | 茨木駅から7000m | 茨木市駅から1500m | 茨木駅から2000m | 茨木市駅から1600m | 総持寺駅から800m | 茨木駅から2500m | 南茨木駅から1500m | 茨木市駅から1400m | 茨木市駅から2000m | JR総持寺駅から450m | 茨木駅から3900m | 総持寺駅から500m | 千里丘駅から900m | JR総持寺駅から1900m | 南茨木駅から800m | 宇野辺駅から850m | 茨木駅から350m | 茨木市駅から700m | 茨木駅から700m | 茨木駅から1400m | 茨木駅から1000m | 沢良宜駅から650m | 茨木市駅から450m | 茨木市駅から2400m | 茨木駅から5000m | 豊川駅から700m | 茨木駅から8200m |
| 土地面積 | 131㎡ | 199㎡ | 100㎡ | 110㎡ | 96㎡ | 198㎡ | 231㎡ | 224㎡ | 240㎡ | 92㎡ | 165㎡ | 198㎡ | 65㎡ | 101㎡ | 198㎡ | 94㎡ | 104㎡ | 175㎡ | 163㎡ | 87㎡ | 135㎡ | 99㎡ | 2051㎡ | 185㎡ | 109㎡ | 92㎡ | 101㎡ | 209㎡ | 202㎡ | 112㎡ | 179㎡ | 481㎡ | 416㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | |||
| 取引価格 | 100万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+6.0% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.5% |
70万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.9% |
90万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+4.2% |
51万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+1.3% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.5% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+1.4% |
74万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+3.2% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.9% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.0% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+1.1% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.5% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.0% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.7% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.9% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+1.0% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.0% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.4% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.3% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+3.6% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+4.0% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.4% |
129万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+6.8% |
90万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+4.6% |
98万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+3.8% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.6% |
99万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+5.6% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.4% |
102万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+4.4% |
51万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.3% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比▲0.5% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比▲0.8% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲0.3% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
茨木市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、茨木市はどうなるのだろうか。
◆茨木市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 287,730人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 289,075人 | 100.5 | |
| 2030年 | 287,043人 | 99.8 | |
| 2035年 | 283,348人 | 98.5 | |
| 2040年 | 278,382人 | 96.8 | |
| 2045年 | 272,644人 | 94.8 | |
| 2050年 | 266,518人 | 92.6 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）大阪府茨木市宿川原町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
茨木市：92.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大阪府吹田市：95.1
大阪府高槻市：85.3
大阪府箕面市：93.9
大阪府摂津市：88.4
大阪府豊能町：41.1
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
大阪府茨木市宿川原町の中古戸建ての過去の売買事例
大阪府茨木市宿川原町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆茨木市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府茨木市片桐町 | 大阪府茨木市宮元町 | 大阪府茨木市上野町 | 大阪府茨木市上野町 | 大阪府茨木市庄 | 大阪府茨木市耳原 | 大阪府茨木市上野町 | 大阪府茨木市西太田町 | 大阪府茨木市五日市 | 大阪府茨木市上野町 | 大阪府茨木市耳原 | 大阪府茨木市耳原 | 大阪府茨木市上野町 | 大阪府茨木市上野町 | 大阪府茨木市片桐町 | 大阪府茨木市奈良町 | 大阪府茨木市郡 | 大阪府茨木市島 | 大阪府茨木市耳原 | 大阪府茨木市西田中町 |
| 最寄駅 | 茨木市駅から徒歩9分 | 茨木市駅から徒歩7分 | 茨木駅から徒歩ー分 | 茨木駅から徒歩ー分 | JR総持寺駅から徒歩4分 | 茨木市駅から徒歩ー分 | 茨木駅から徒歩ー分 | JR総持寺駅から徒歩21分 | 茨木市駅から徒歩ー分 | 茨木駅から徒歩ー分 | 茨木市駅から徒歩ー分 | 茨木市駅から徒歩ー分 | 茨木駅から徒歩ー分 | 茨木駅から徒歩ー分 | 茨木市駅から徒歩9分 | 茨木駅から徒歩11分 | 茨木駅から徒歩24分 | 沢良宜駅から徒歩14分 | 茨木市駅から徒歩ー分 | 茨木駅から徒歩19分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1972年築、木造 | 1972年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 1987年築、木造 | 2024年築、木造 | 2003年築、木造 | 2012年築、木造 | 1974年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2025年築、木造 | 2024年築、木造 | 1993年築、木造 | 2025年築、ー | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2025年築、木造 | 2014年築、木造 | 1973年築、木造 |
| 取引価格 |
7,500万円 ・141万円/坪 （43万円/m²） ・床面積175㎡ （土地面積360㎡） |
3,200万円 ・92万円/坪 （28万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積85㎡） |
4,900万円 ・154万円/坪 （47万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積100㎡） |
5,100万円 ・168万円/坪 （51万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積100㎡） |
2,800万円 ・97万円/坪 （30万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積100㎡） |
4,500万円 ・156万円/坪 （47万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積100㎡） |
2,400万円 ・83万円/坪 （25万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積85㎡） |
3,200万円 ・111万円/坪 （34万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積85㎡） |
750万円 ・41万円/坪 （13万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積75㎡） |
4,000万円 ・147万円/坪 （44万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積115㎡） |
4,000万円 ・147万円/坪 （44万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積90㎡） |
4,100万円 ・159万円/坪 （48万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積100㎡） |
5,300万円 ・175万円/坪 （53万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積105㎡） |
1,800万円 ・149万円/坪 （45万円/m²） ・床面積40㎡ （土地面積180㎡） |
6,500万円 ・187万円/坪 （57万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積60㎡） |
4,600万円 ・152万円/坪 （46万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積100㎡） |
3,300万円 ・109万円/坪 （33万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積100㎡） |
4,300万円 ・158万円/坪 （48万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積105㎡） |
2,900万円 ・106万円/坪 （32万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積95㎡） |
400万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・床面積40㎡ （土地面積40㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
茨木市内の中古戸建て価格を見る
茨木市の駅周辺の価格を見る
大阪府茨木市宿川原町の土地、中古マンションを見る
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大阪府茨木市宿川原町の中古戸建てに関するFAQ
- Q大阪府茨木市宿川原町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
大阪府茨木市宿川原町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約97万円/坪となっており、10年前と比べて+24.8％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q大阪府茨木市宿川原町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約88万円/坪となり、▲8.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q大阪府茨木市宿川原町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、大阪府茨木市稲葉町7-4（茨木市駅から540m、第1種住居地域）が、93万円/坪（30万円/㎡、前年比6.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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