山形県庄内町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
山形県庄内町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、1,775万円（10年前比+7.3%）
山形県庄内町の中古戸建て価格
- 1,775万円（21万円/坪）
- 10年前比+7.3%（前年比▲0.3%）
- 築年 : 1987.5年
- 駅距離 : 15.0分
- 専有面積 : 127.5㎡（38.6坪）
- 土地面積 : 277.7㎡（84.0坪）
◆山形県庄内町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 20万円／坪 |
| 2014年 | 20万円／坪 |
| 2019年 | 20万円／坪 |
| 2024年 | 21万円／坪 |
| 2029年 | 21万円／坪 |
| 2034年 | 21万円／坪 |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の中古戸建て価格
山形県庄内町：1,775万円（21万円/坪、10年前比+7.3%）
（参考）山形県庄内町のあるエリアの中古戸建て価格は？
山形県：2,291万円（29万円/坪、10年前比+18.0%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
山形県鶴岡市：2,105万円（31万円/坪、10年前比+25.9%）
山形県酒田市：1,923万円（28万円/坪、10年前比+23.5%）
山形県西川町：1,361万円（13万円/坪、10年前比+15.6%）
山形県三川町：4,293万円（57万円/坪、10年前比+42.9%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+27.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲2.7%
- ノーマルシナリオ
1,726万円（21万円/坪、10年間で▲2.7%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
山形県鶴岡市：1,790万円（26万円/坪、10年後は▲15.0%）
山形県酒田市：1,688万円（25万円/坪、10年後は▲12.2%）
山形県西川町：1,245万円（12万円/坪、10年後は▲8.5%）
山形県三川町：5,227万円（70万円/坪、10年後は+21.7%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲3.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
庄内町内の中古戸建て価格を見る
駅の価格を見る
山形県庄内町の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆山形県庄内町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 69万円／坪 |
| 5年 | 53万円／坪 |
| 10年 | 43万円／坪 |
| 15年 | 38万円／坪 |
| 20年 | 32万円／坪 |
| 25年 | 28万円／坪 |
| 30年 | 23万円／坪 |
| 35年 | 21万円／坪 |
| 40年 | 18万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆庄内町の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 庄内町-1 | 庄内町-2 |
|---|---|---|
| 住居表示 | 山形県庄内町余目字興野47番《地番》 | 山形県庄内町余目字猿田92番6《地番》 |
| 最寄り駅 | 余目駅から1400m | 余目駅から600m |
| 土地面積 | 531㎡ | 497㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第2種住居地域 |
| 取引価格 | 3.8万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
5.8万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比+1.2% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
庄内町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、庄内町はどうなるのだろうか。
◆庄内町の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 20,151人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 18,226人 | 90.4 | |
| 2030年 | 16,598人 | 82.4 | |
| 2035年 | 15,069人 | 74.8 | |
| 2040年 | 13,590人 | 67.4 | |
| 2045年 | 12,145人 | 60.3 | |
| 2050年 | 10,773人 | 53.5 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）山形県庄内町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
庄内町：53.5
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
山形県鶴岡市：62.9
山形県酒田市：60.6
山形県西川町：40.1
山形県大蔵村：44.5
山形県戸沢村：44.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年4月調査 | ||
 |
 |
山形県庄内町の中古戸建ての過去の売買事例
山形県庄内町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆庄内町の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第3四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 山形県東田川郡庄内町余目新田 | 山形県東田川郡庄内町余目 | 山形県東田川郡庄内町余目 | 山形県東田川郡庄内町余目 | 山形県東田川郡庄内町狩川 | 山形県東田川郡庄内町余目 | 山形県東田川郡庄内町払田 | 山形県東田川郡庄内町払田 | 山形県東田川郡庄内町余目 | 山形県東田川郡庄内町余目 |
| 最寄駅 | 余目駅から徒歩ー分 | 余目駅から徒歩9分 | 余目駅から徒歩15分 | 余目駅から徒歩13分 | 狩川駅から徒歩6分 | 余目駅から徒歩16分 | 余目駅から徒歩13分 | 余目駅から徒歩15分 | 余目駅から徒歩11分 | 余目駅から徒歩13分 |
| 用途区分 | 都市計画区域外 | 第2種住居地域 | 第1種住居地域 | 近隣商業地域 | 都市計画区域外 | 第1種中高層住居専用地域 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建物属性 | 2016年築、木造 | 2024年築、ー | 2021年築、木造 | 2019年築、木造 | 1959年築、ー | 1971年築、木造 | 1996年築、木造 | 1981年築、木造 | 2024年築、木造 | 1979年築、木造 |
| 取引価格 |
1,700万円 ・47万円/坪 （14万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積240㎡） |
2,900万円 ・96万円/坪 （29万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積230㎡） |
2,200万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積310㎡） |
2,000万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積200㎡） |
1.0万円 ・0.0万円/坪 （0.0万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積270㎡） |
350万円 ・12万円/坪 （3.7万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積210㎡） |
1,100万円 ・18万円/坪 （5.5万円/m²） ・床面積200㎡ （土地面積400㎡） |
1,500万円 ・47万円/坪 （14万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積370㎡） |
2,400万円 ・88万円/坪 （27万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積195㎡） |
370万円 ・24万円/坪 （7.4万円/m²） ・床面積50㎡ （土地面積210㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
庄内町内の中古戸建て価格を見る
庄内町の駅周辺の価格を見る
山形県庄内町の土地、中古マンションを見る
最寄りの市区町村から探す
山形県庄内町の中古戸建てに関するFAQ
- Q山形県庄内町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
山形県庄内町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約21万円/坪となっており、10年前と比べて+7.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q山形県庄内町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約21万円/坪となり、▲2.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q山形県庄内町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、山形県庄内町余目字興野47番《地番》（余目駅から1400m、第1種住居地域）が、3.5万円/坪（1.2万円/㎡、前年比0.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
