千葉県船橋市南三咲の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
千葉県船橋市南三咲の土地の価格・相場は？
現在の価格は、41万円／坪（10年前比+23.0%）
千葉県船橋市南三咲の土地価格
- 1,825万円（41万円/坪）
- 10年前比+23.0%（前年比▲1.0%）
- 駅距離 : 6.0分
- 土地面積 : 148.8㎡（45.0坪）
◆千葉県船橋市南三咲の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 36万円／坪 |
| 2014年 | 33万円／坪 |
| 2019年 | 33万円／坪 |
| 2024年 | 41万円／坪 |
| 2029年 | 39万円／坪 |
| 2034年 |
40万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
千葉県船橋市南三咲：1,825万円（41万円/坪、10年前比+23.0%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+31.4%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲9.9%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲14.6%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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船橋市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町 | 209万円 | 7,117万円 | 88.7% |
| 2 | 二子町 | 156万円 | 4,373万円 | 68.2% |
| 3 | 本中山 | 138万円 | 4,704万円 | 64.9% |
| 4 | 本郷町 | 135万円 | 11,296万円 | 58.0% |
| 5 | 湊町 | 129万円 | 7,460万円 | 75.3% |
| 6 | 東船橋 | 122万円 | 5,854万円 | 37.2% |
| 7 | 北本町 | 112万円 | 3,902万円 | 47.8% |
| 8 | 海神 | 108万円 | 4,536万円 | 56.6% |
| 9 | 海神町南 | 105万円 | 3,143万円 | 29.1% |
| 10 | 西船 | 104万円 | 4,384万円 | 37.4% |
| 11 | 東中山 | 101万円 | 3,443万円 | 46.6% |
| 12 | 宮本 | 101万円 | 4,221万円 | 57.6% |
| 13 | 山手 | 100万円 | 3,205万円 | 36.4% |
| 14 | 南本町 | 99万円 | 2,685万円 | 44.5% |
| 15 | 市場 | 93万円 | 3,907万円 | 33.0% |
| 16 | 海神町 | 93万円 | 3,162万円 | 37.7% |
| 17 | 夏見 | 92万円 | 4,488万円 | 32.3% |
| 18 | 前原東 | 90万円 | 3,885万円 | 54.6% |
| 19 | 行田 | 89万円 | 2,746万円 | 27.8% |
| 20 | 印内 | 88万円 | 3,560万円 | 37.0% |
| 21 | 前原西 | 87万円 | 3,674万円 | 41.0% |
| 22 | 薬円台 | 79万円 | 3,574万円 | 34.6% |
| 23 | 七林町 | 79万円 | 3,161万円 | 29.3% |
| 24 | 習志野台 | 75万円 | 3,681万円 | 32.5% |
| 25 | 中野木 | 73万円 | 2,849万円 | 28.7% |
| 26 | 西習志野 | 71万円 | 3,204万円 | 34.7% |
| 27 | 西浦 | 69万円 | 15,558万円 | 43.2% |
| 28 | 坪井東 | 67万円 | 3,356万円 | 32.5% |
| 29 | 夏見台 | 67万円 | 2,469万円 | 28.7% |
| 30 | 栄町 | 66万円 | 4,646万円 | 55.1% |
| 31 | 古作 | 65万円 | 2,948万円 | 23.2% |
| 32 | 上山町 | 63万円 | 2,851万円 | 39.0% |
| 33 | 駿河台 | 63万円 | 3,088万円 | 36.4% |
| 34 | 南海神 | 61万円 | 3,034万円 | 28.2% |
| 35 | 滝台 | 59万円 | 3,168万円 | 43.8% |
| 36 | 東町 | 58万円 | 2,846万円 | 19.2% |
| 37 | 飯山満町 | 56万円 | 2,727万円 | 30.7% |
| 38 | 藤原 | 55万円 | 2,669万円 | 37.5% |
| 39 | 旭町 | 54万円 | 2,589万円 | 42.4% |
| 40 | 坪井町 | 54万円 | 2,761万円 | 15.2% |
| 41 | 二宮 | 53万円 | 2,373万円 | 32.7% |
| 42 | 芝山 | 52万円 | 2,445万円 | 33.4% |
| 43 | 高根台 | 52万円 | 2,535万円 | 30.4% |
| 44 | 日の出 | 48万円 | 2,077万円 | 23.9% |
| 45 | 馬込西 | 48万円 | 1,860万円 | 35.7% |
| 46 | 坪井西 | 45万円 | 2,290万円 | 31.6% |
| 47 | 前貝塚町 | 44万円 | 2,527万円 | 32.9% |
| 48 | 緑台 | 44万円 | 1,903万円 | 35.1% |
| 49 | 習志野 | 43万円 | 3,410万円 | 32.5% |
| 50 | 二和東 | 43万円 | 2,087万円 | 26.8% |
| 51 | 馬込町 | 43万円 | 2,170万円 | 18.2% |
| 52 | 田喜野井 | 42万円 | 2,021万円 | 37.1% |
| 53 | 南三咲 | 41万円 | 1,825万円 | 23.0% |
| 54 | 三山 | 41万円 | 1,822万円 | 33.3% |
| 55 | 大穴南 | 40万円 | 1,821万円 | 29.7% |
| 56 | 新高根 | 36万円 | 1,752万円 | 32.5% |
| 57 | みやぎ台 | 35万円 | 1,717万円 | 28.0% |
| 58 | 丸山 | 35万円 | 1,593万円 | 39.9% |
| 59 | 三咲 | 34万円 | 1,838万円 | 22.7% |
| 60 | 高瀬町 | 34万円 | 20,550万円 | 35.0% |
| 61 | 松が丘 | 34万円 | 1,476万円 | 25.7% |
| 62 | 咲が丘 | 32万円 | 1,638万円 | 32.2% |
| 63 | 金杉 | 32万円 | 1,906万円 | 45.8% |
| 64 | 大穴北 | 30万円 | 1,480万円 | 32.0% |
| 65 | 小室町 | 28万円 | 2,142万円 | 26.3% |
| 66 | 八木が谷 | 27万円 | 1,229万円 | 36.0% |
| 67 | 米ケ崎町 | 27万円 | 2,075万円 | 17.4% |
| 68 | 夏見町 | 21万円 | 2,101万円 | 38.3% |
| 69 | 高野台 | 20万円 | 967万円 | 32.0% |
| 70 | 二和西 | 20万円 | 1,770万円 | 28.0% |
| 71 | 古和釜町 | 16万円 | 962万円 | 18.0% |
| 72 | 高根町 | 15万円 | 1,678万円 | 9.3% |
| 73 | 八木が谷町 | 12万円 | 1,686万円 | 20.8% |
| 74 | 金杉町 | 11万円 | 2,422万円 | 24.9% |
| 75 | 神保町 | 8.1万円 | 838万円 | 13.5% |
| 76 | 豊富町 | 7.6万円 | 459万円 | 6.8% |
| 77 | 金堀町 | 6.1万円 | 298万円 | 1.0% |
船橋市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大神宮下駅 | 128万円 | 5,114万円 | 78.5% |
| 2 | 東海神駅 | 123万円 | 5,212万円 | 47.1% |
| 3 | 京成中山駅 | 119万円 | 4,748万円 | 49.0% |
| 4 | 下総中山駅 | 113万円 | 4,386万円 | 34.8% |
| 5 | 新船橋駅 | 112万円 | 3,708万円 | 46.5% |
| 6 | 船橋競馬場駅 | 105万円 | 4,422万円 | 54.8% |
| 7 | 海神駅 | 104万円 | 4,469万円 | 58.9% |
| 8 | 京成船橋駅 | 103万円 | 4,646万円 | 35.2% |
| 9 | 船橋駅 | 103万円 | 4,643万円 | 35.2% |
| 10 | 東船橋駅 | 103万円 | 5,026万円 | 32.3% |
| 11 | 西船橋駅 | 102万円 | 4,600万円 | 35.4% |
| 12 | 東中山駅 | 101万円 | 3,644万円 | 45.7% |
| 13 | 京成西船駅 | 97万円 | 4,759万円 | 45.5% |
| 14 | 原木中山駅 | 90万円 | 3,792万円 | 25.0% |
| 15 | 前原駅 | 82万円 | 3,501万円 | 40.1% |
| 16 | 北習志野駅 | 74万円 | 3,673万円 | 29.7% |
| 17 | 習志野駅 | 73万円 | 3,441万円 | 32.2% |
| 18 | 船橋日大前駅 | 68万円 | 3,461万円 | 31.1% |
| 19 | 塚田駅 | 59万円 | 2,884万円 | 35.2% |
| 20 | 船橋法典駅 | 56万円 | 2,696万円 | 29.5% |
| 21 | 薬園台駅 | 55万円 | 2,549万円 | 42.2% |
| 22 | 高根木戸駅 | 51万円 | 2,285万円 | 26.4% |
| 23 | 南船橋駅 | 47万円 | 2,826万円 | 33.0% |
| 24 | 馬込沢駅 | 44万円 | 2,132万円 | 31.1% |
| 25 | 飯山満駅 | 43万円 | 2,098万円 | 13.2% |
| 26 | 滝不動駅 | 39万円 | 1,980万円 | 29.9% |
| 27 | 二和向台駅 | 35万円 | 1,790万円 | 32.2% |
| 28 | 高根公団駅 | 35万円 | 1,718万円 | 31.6% |
| 29 | 三咲駅 | 32万円 | 1,639万円 | 22.3% |
| 30 | 小室駅 | 18万円 | 1,537万円 | 23.5% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、千葉県船橋市南三咲における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆千葉県船橋市南三咲の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 35万円／坪 |
| 5分 | 33万円／坪 |
| 10分 | 31万円／坪 |
| 15分 | 29万円／坪 |
| 20分 | 28万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
千葉県船橋市南三咲の土地の過去の売買事例
千葉県船橋市南三咲付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆船橋市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 千葉県船橋市夏見 | 千葉県船橋市山手 | 千葉県船橋市山手 | 千葉県船橋市市場 | 千葉県船橋市西船 | 千葉県船橋市前原西 | 千葉県船橋市前原東 | 千葉県船橋市南本町 | 千葉県船橋市本中山 | 千葉県船橋市湊町 | 千葉県船橋市高根台 | 千葉県船橋市市場 | 千葉県船橋市市場 | 千葉県船橋市上山町 | 千葉県船橋市前原東 | 千葉県船橋市北本町 | 千葉県船橋市北本町 | 千葉県船橋市薬円台 | 千葉県船橋市三山 | 千葉県船橋市習志野台 |
| 最寄駅 | 船橋駅から徒歩14分 | 新船橋駅から徒歩8分 | 船橋駅から徒歩8分 | 東船橋駅から徒歩9分 | 西船橋駅から徒歩5分 | 津田沼駅から徒歩9分 | 津田沼駅から徒歩13分 | 船橋駅から徒歩13分 | 下総中山駅から徒歩4分 | 大神宮下駅から徒歩7分 | 高根公団駅から徒歩3分 | 船橋駅から徒歩10分 | 東船橋駅から徒歩5分 | 船橋法典駅から徒歩10分 | 津田沼駅から徒歩13分 | 新船橋駅から徒歩14分 | 船橋駅から徒歩15分 | 薬園台駅から徒歩13分 | 薬園台駅から徒歩ー分 | 北習志野駅から徒歩13分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口19.5m、不整形 | 間口6.1m、ほぼ台形 | 間口20.5m、ほぼ台形 | 間口m、長方形 | 間口8.5m、ほぼ長方形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口9m、ほぼ長方形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口13m、ほぼ長方形 | 間口12.2m、不整形 | 間口6m、ほぼ台形 | 間口7.5m、ほぼ台形 | 間口14m、長方形 | 間口10.6m、長方形 | 間口7m、長方形 | 間口6m、ほぼ台形 | 間口10m、長方形 | 間口9.4m、長方形 | 間口8.3m、長方形 |
| 取引価格 |
16,000万円 ・123万円/坪 （37万円/m²） ・土地面積430㎡ |
2,800万円 ・103万円/坪 （31万円/m²） ・土地面積90㎡ |
16,000万円 ・108万円/坪 （33万円/m²） ・土地面積490㎡ |
2,500万円 ・127万円/坪 （39万円/m²） ・土地面積65㎡ |
5,000万円 ・138万円/坪 （42万円/m²） ・土地面積120㎡ |
5,000万円 ・157万円/坪 （48万円/m²） ・土地面積105㎡ |
3,400万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・土地面積85㎡ |
630万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積45㎡ |
5,400万円 ・96万円/坪 （29万円/m²） ・土地面積185㎡ |
11,000万円 ・125万円/坪 （38万円/m²） ・土地面積290㎡ |
7,800万円 ・38万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積680㎡ |
500万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積105㎡ |
1,900万円 ・90万円/坪 （27万円/m²） ・土地面積70㎡ |
5,300万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・土地面積230㎡ |
3,900万円 ・151万円/坪 （46万円/m²） ・土地面積85㎡ |
2,300万円 ・108万円/坪 （33万円/m²） ・土地面積70㎡ |
3,500万円 ・100万円/坪 （30万円/m²） ・土地面積115㎡ |
2,900万円 ・74万円/坪 （22万円/m²） ・土地面積130㎡ |
1,100万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積110㎡ |
2,800万円 ・92万円/坪 （28万円/m²） ・土地面積100㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆船橋市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 船橋市-1 | 船橋市-2 | 船橋市-3 | 船橋市-4 | 船橋市-5 | 船橋市-6 | 船橋市-7 | 船橋市-8 | 船橋市-9 | 船橋市-10 | 船橋市-11 | 船橋市-12 | 船橋市-13 | 船橋市-14 | 船橋市-15 | 船橋市-16 | 船橋市-17 | 船橋市-18 | 船橋市-19 | 船橋市-20 | 船橋市-21 | 船橋市-22 | 船橋市-23 | 船橋市-24 | 船橋市-25 | 船橋市-26 | 船橋市-27 | 船橋市-28 | 船橋市-29 | 船橋市-30 | 船橋市-31 | 船橋市-32 | 船橋市-33 | 船橋市-34 | 船橋市-35 | 船橋市-36 | 船橋市-37 | 船橋市-38 | 船橋市-39 | 船橋市-40 | 船橋市-41 | 船橋市-42 | 船橋市-43 | 船橋市-44 | 船橋市-45 | 船橋市-46 | 船橋市-47 | 船橋市-48 | 船橋市-49 | 船橋市-50 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 千葉県船橋市夏見3-9-24 | 千葉県船橋市葛飾町2丁目410番2外《地番》 | 千葉県船橋市高根台6-8-6 | 千葉県船橋市三山6-15-9 | 千葉県船橋市山野町116番1《地番》 | 千葉県船橋市七林町437番38《地番》 | 千葉県船橋市習志野台4-28-15 | 千葉県船橋市駿河台2-4-13 | 千葉県船橋市西船2-6-14 | 千葉県船橋市西船5-19-16 | 千葉県船橋市前原西2-41-3 | 千葉県船橋市前原東3-7-9 | 千葉県船橋市藤原1-12-20 | 千葉県船橋市南本町2402番463《地番》 | 千葉県船橋市北本町2-67-10 | 千葉県船橋市本郷町625番3《地番》 | 千葉県船橋市本中山3-7-19-7 | 千葉県船橋市本中山6-6-3 | 千葉県船橋市湊町3-17-9 | 千葉県船橋市薬円台5-14-19 | 千葉県船橋市旭町2-14-15 | 千葉県船橋市夏見台3-23-31 | 千葉県船橋市海神4-15-10 | 千葉県船橋市丸山3-27-15 | 千葉県船橋市丸山5-33-11 | 千葉県船橋市宮本8-9-6 | 千葉県船橋市金杉6-12-21 | 千葉県船橋市金杉7-33-3 | 千葉県船橋市古作4-7-5 | 千葉県船橋市高野台3-17-13 | 千葉県船橋市咲が丘1-12-16 | 千葉県船橋市咲が丘4-17-13 | 千葉県船橋市習志野台2-66-11 | 千葉県船橋市小室町3237番《地番》 | 千葉県船橋市松が丘1-2-2 | 千葉県船橋市松が丘3-67-1 | 千葉県船橋市上山町3丁目531番40《地番》 | 千葉県船橋市新高根5-23-23 | 千葉県船橋市新高根6-18-1 | 千葉県船橋市西習志野1-31-10 | 千葉県船橋市西船1-5-2 | 千葉県船橋市前貝塚町1012番24《地番》 | 千葉県船橋市前貝塚町255番102《地番》 | 千葉県船橋市前貝塚町772番3《地番》 | 千葉県船橋市大穴南1-12-24 | 千葉県船橋市大穴北3-21-20 | 千葉県船橋市坪井西1-5-15 | 千葉県船橋市坪井東2-8-6 | 千葉県船橋市東船橋1-18-20 | 千葉県船橋市東船橋3-9-13 |
| 最寄り駅 | 船橋駅から1200m | 西船橋駅から300m | 高根木戸駅から250m | 薬園台駅から2100m | 西船橋駅から500m | 習志野駅から1100m | 習志野駅から850m | 東船橋駅から1100m | 京成西船駅から1100m | 西船橋駅から600m | 津田沼駅から650m | 津田沼駅から650m | 船橋法典駅から1000m | 船橋駅から1300m | 新船橋駅から860m | 西船橋駅から800m | 下総中山駅から500m | 原木中山駅から280m | 船橋駅から1600m | 薬園台駅から220m | 馬込沢駅から850m | 船橋駅から2700m | 海神駅から350m | 馬込沢駅から1500m | 馬込沢駅から230m | 船橋競馬場駅から400m | 滝不動駅から1200m | 滝不動駅から1100m | 西船橋駅から2000m | 鎌ヶ谷大仏駅から2000m | 鎌ヶ谷大仏駅から1000m | 二和向台駅から900m | 北習志野駅から900m | 小室駅から650m | 高根木戸駅から1300m | 高根木戸駅から2400m | 馬込沢駅から1200m | 高根公団駅から350m | 高根公団駅から950m | 高根木戸駅から500m | 西船橋駅から920m | 塚田駅から800m | 塚田駅から800m | 塚田駅から1000m | 滝不動駅から700m | 三咲駅から1700m | 船橋日大前駅から1100m | 船橋日大前駅から650m | 東船橋駅から400m | 東船橋駅から300m |
| 土地面積 | 151㎡ | 393㎡ | 228㎡ | 207㎡ | 2054㎡ | 139㎡ | 99㎡ | 113㎡ | 165㎡ | 113㎡ | 132㎡ | 185㎡ | 163㎡ | 75㎡ | 164㎡ | 100㎡ | 132㎡ | 132㎡ | 224㎡ | 204㎡ | 115㎡ | 148㎡ | 134㎡ | 157㎡ | 171㎡ | 169㎡ | 195㎡ | 126㎡ | 232㎡ | 165㎡ | 125㎡ | 105㎡ | 264㎡ | 212㎡ | 194㎡ | 219㎡ | 185㎡ | 122㎡ | 171㎡ | 168㎡ | 132㎡ | 152㎡ | 207㎡ | 132㎡ | 253㎡ | 155㎡ | 152㎡ | 154㎡ | 175㎡ | 197㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 取引価格 | 88万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+4.7% |
125万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+6.4% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+6.5% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+5.6% |
121万円/坪 （37万円/㎡） 前年比+9.9% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+4.1% |
65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+4.8% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+8.2% |
75万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+6.1% |
113万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+6.2% |
112万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+8.0% |
103万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+9.1% |
51万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+6.9% |
75万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+13.0% |
80万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+14.2% |
104万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+5.7% |
121万円/坪 （37万円/㎡） 前年比+9.6% |
118万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+7.6% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+9.5% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+2.6% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+3.8% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+4.8% |
88万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+6.4% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+7.4% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+5.7% |
89万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+9.7% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+2.2% |
27万円/坪 （8.2万円/㎡） 前年比+2.5% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+1.6% |
20万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+4.2% |
27万円/坪 （8.1万円/㎡） 前年比+3.2% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+5.0% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+7.3% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+6.4% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+4.3% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+0.7% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+4.3% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+5.8% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+3.9% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+9.9% |
98万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+6.5% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+6.8% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+4.4% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+6.8% |
29万円/坪 （8.9万円/㎡） 前年比+3.4% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+4.3% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+6.9% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+4.6% |
125万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+3.8% |
131万円/坪 （40万円/㎡） 前年比+4.5% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
船橋市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、船橋市はどうなるのだろうか。
◆船橋市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 642,907人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 654,810人 | 101.9 | |
| 2030年 | 659,308人 | 102.6 | |
| 2035年 | 660,381人 | 102.7 | |
| 2040年 | 659,063人 | 102.5 | |
| 2045年 | 656,259人 | 102.1 | |
| 2050年 | 651,603人 | 101.4 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）千葉県船橋市南三咲のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
船橋市：101.4
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
千葉県市川市：97.3
千葉県習志野市：99.5
千葉県八千代市：98.0
千葉県鎌ケ谷市：93.9
千葉県白井市：89.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
千葉県船橋市南三咲の土地に関するFAQ
- Q千葉県船橋市南三咲の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
千葉県船橋市南三咲の土地価格は、現在の平均価格が約41万円/坪となっており、10年前と比べて+23.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q千葉県船橋市南三咲の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約37万円/坪となり、▲9.9%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q千葉県船橋市南三咲の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、千葉県船橋市夏見3-9-24（船橋駅から1200m、第1種住居地域）が、82万円/坪（27万円/㎡、前年比4.7%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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