岐阜県笠松町円城寺の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
岐阜県笠松町円城寺の土地の価格・相場は？
現在の価格は、12万円／坪（10年前比+1.0%）
岐阜県笠松町円城寺の土地価格
- 1,124万円（12万円/坪）
- 10年前比+1.0%（前年比▲0.9%）
- 駅距離 : 25.0分
- 平均土地面積 : 307.4㎡（93.0坪）
◆岐阜県笠松町円城寺の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 14万円／坪 |
| 2014年 | 12万円／坪 |
| 2019年 | 12万円／坪 |
| 2024年 | 12万円／坪 |
| 2029年 | 12万円／坪 |
| 2034年 | 11万円／坪 |
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■現在の土地価格
岐阜県笠松町円城寺：1,124万円（12万円/坪、10年前比+1.0%）
（参考）周囲の土地価格は？
岐阜県岐阜市：1,400万円（20万円/坪、10年前比+3.1%）
岐阜県羽島市：1,196万円（13万円/坪、10年前比+4.3%）
岐阜県各務原市：1,369万円（19万円/坪、10年前比+5.5%）
岐阜県岐南町：1,466万円（17万円/坪、10年前比+7.4%）
愛知県一宮市：1,293万円（19万円/坪、10年前比+4.6%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+4.6%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲9.1%
- ノーマルシナリオ
1,022万円（11万円/坪、10年間で▲9.1%を予想）
（参考）周囲の土地価格（ノーマルシナリオ）は？
岐阜県岐阜市：1,279万円（19万円/坪、10年後は▲8.6%）
岐阜県羽島市：1,206万円（13万円/坪、10年後は+0.8%）
岐阜県各務原市：1,306万円（18万円/坪、10年後は▲4.6%）
岐阜県岐南町：1,438万円（17万円/坪、10年後は▲1.9%）
愛知県一宮市：1,251万円（18万円/坪、10年後は▲3.3%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、岐阜県笠松町円城寺における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆岐阜県笠松町円城寺の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 13万円／坪 |
| 5分 | 13万円／坪 |
| 10分 | 12万円／坪 |
| 15分 | 12万円／坪 |
| 20分 | 12万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆笠松町の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 笠松町-1 | 笠松町-3 | 笠松町-4 |
|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岐阜県笠松町字二見町76番3《地番》 | 岐阜県笠松町円城寺字高島645番《地番》 | 岐阜県笠松町米野字黍島577番5《地番》 |
| 最寄り駅 | 笠松駅から400m | 笠松駅から2300m | 笠松駅から5100m |
| 土地面積 | 225㎡ | 296㎡ | 194㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 準工業地域 | 準工業地域 |
| 取引価格 | 17万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+0.2% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比▲0.2% |
13万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比▲0.3% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
笠松町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、笠松町はどうなるのだろうか。
◆笠松町の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 22,208人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 21,692人 | 97.7 | |
| 2030年 | 21,017人 | 94.6 | |
| 2035年 | 20,287人 | 91.3 | |
| 2040年 | 19,536人 | 88.0 | |
| 2045年 | 18,802人 | 84.7 | |
| 2050年 | 18,063人 | 81.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）岐阜県笠松町円城寺のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
笠松町：81.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岐阜県岐阜市：80.8
岐阜県羽島市：78.9
岐阜県各務原市：82.4
岐阜県岐南町：93.2
愛知県一宮市：84.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
岐阜県笠松町円城寺の土地の過去の売買事例
岐阜県笠松町円城寺付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆笠松町の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岐阜県羽島郡笠松町長池 | 岐阜県羽島郡笠松町瓢町 | 岐阜県羽島郡笠松町美笠通 | 岐阜県羽島郡笠松町八幡町 | 岐阜県羽島郡笠松町円城寺 | 岐阜県羽島郡笠松町田代 | 岐阜県羽島郡笠松町長池 | 岐阜県羽島郡笠松町長池 | 岐阜県羽島郡笠松町田代 | 岐阜県羽島郡笠松町田代 | 岐阜県羽島郡笠松町無動寺 | 岐阜県羽島郡笠松町長池 | 岐阜県羽島郡笠松町田代 | 岐阜県羽島郡笠松町長池 | 岐阜県羽島郡笠松町松栄町 | 岐阜県羽島郡笠松町西宮町 | 岐阜県羽島郡笠松町円城寺 | 岐阜県羽島郡笠松町北及 | 岐阜県羽島郡笠松町田代 | 岐阜県羽島郡笠松町田代 |
| 最寄駅 | 西笠松駅から徒歩18分 | 西笠松駅から徒歩6分 | 西笠松駅から徒歩4分 | 笠松駅から徒歩6分 | 笠松駅から徒歩14分 | 西笠松駅から徒歩13分 | 柳津（岐阜）駅から徒歩19分 | 柳津（岐阜）駅から徒歩20分 | 柳津（岐阜）駅から徒歩16分 | 柳津（岐阜）駅から徒歩16分 | 笠松駅から徒歩ー分 | 西笠松駅から徒歩20分 | 西笠松駅から徒歩11分 | 西笠松駅から徒歩12分 | 笠松駅から徒歩8分 | 西笠松駅から徒歩3分 | 笠松駅から徒歩11分 | 柳津（岐阜）駅から徒歩16分 | 柳津（岐阜）駅から徒歩13分 | 柳津（岐阜）駅から徒歩13分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第2種住居地域 | 商業地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 準住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 商業地域 | 第1種住居地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 |
| 土地属性 | 間口20m、ほぼ長方形 | 間口7m、ほぼ長方形 | 間口9.3m、正方形 | 間口10m、ほぼ長方形 | 間口14m、ほぼ正方形 | 間口44m、不整形 | 間口18m、ほぼ整形 | 間口19m、ほぼ長方形 | 間口13.5m、長方形 | 間口8.8m、長方形 | 間口10.3m、長方形 | 間口18m、台形 | 間口19m、台形 | 間口8.5m、長方形 | 間口18.6m、ほぼ長方形 | 間口13.8m、不整形 | 間口11.1m、長方形 | 間口11.6m、長方形 | 間口9.8m、長方形 | 間口8m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
2,400万円 ・8.3万円/坪 （2.5万円/m²） ・土地面積960㎡ |
770万円 ・13万円/坪 （3.9万円/m²） ・土地面積200㎡ |
200万円 ・8.3万円/坪 （2.5万円/m²） ・土地面積80㎡ |
1,500万円 ・25万円/坪 （7.5万円/m²） ・土地面積200㎡ |
720万円 ・13万円/坪 （3.9万円/m²） ・土地面積185㎡ |
4,400万円 ・9.7万円/坪 （2.9万円/m²） ・土地面積1500㎡ |
1,200万円 ・15万円/坪 （4.4万円/m²） ・土地面積270㎡ |
1,300万円 ・17万円/坪 （5.2万円/m²） ・土地面積250㎡ |
1,500万円 ・12万円/坪 （3.7万円/m²） ・土地面積410㎡ |
1,000万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・土地面積280㎡ |
1,100万円 ・19万円/坪 （5.8万円/m²） ・土地面積190㎡ |
1,200万円 ・5.6万円/坪 （1.7万円/m²） ・土地面積710㎡ |
1,200万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積250㎡ |
1,000万円 ・9.7万円/坪 （2.9万円/m²） ・土地面積340㎡ |
1,300万円 ・17万円/坪 （5.2万円/m²） ・土地面積250㎡ |
320万円 ・9.6万円/坪 （2.9万円/m²） ・土地面積110㎡ |
510万円 ・8.6万円/坪 （2.6万円/m²） ・土地面積195㎡ |
820万円 ・9.0万円/坪 （2.7万円/m²） ・土地面積300㎡ |
500万円 ・14万円/坪 （4.3万円/m²） ・土地面積115㎡ |
420万円 ・15万円/坪 （4.4万円/m²） ・土地面積95㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
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岐阜県笠松町円城寺の土地に関するFAQ
- Q岐阜県笠松町円城寺の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
岐阜県笠松町円城寺の土地価格は、現在の平均価格が約12万円/坪となっており、10年前と比べて+1.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q岐阜県笠松町円城寺の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約11万円/坪となり、▲9.1%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q岐阜県笠松町円城寺の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、岐阜県笠松町字二見町76番3《地番》（笠松駅から400m、第1種住居地域）が、16万円/坪（5.3万円/㎡、前年比0.2%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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