愛知県岡崎市中園町で土地の売却を検討するなら、まず「いくらで売れるか」「今が売り時か」「どう売るか」を知ることが重要だ。本記事ではAIによる価格予測（過去15年＋今後10年）に加え、実際の土地売却相場・売却方法・費用・高く売るコツ・査定方法までを解説する。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
目次
愛知県岡崎市中園町の土地の売却価格・相場は？【AI予測】
現在の価格は、37万円／坪（10年前比+12.2%）
愛知県岡崎市中園町の土地価格
- 2,221万円（37万円/坪）
- 10年前比+12.2%（前年比+0.6%）
- 駅距離 : 14.0分
- 土地面積 : 200.0㎡（60.5坪）
◆愛知県岡崎市中園町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 34万円／坪 |
| 2014年 | 33万円／坪 |
| 2019年 | 35万円／坪 |
| 2024年 | 37万円／坪 |
| 2029年 | 38万円／坪 |
| 2034年 |
43万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
愛知県岡崎市中園町：2,221万円（37万円/坪、10年前比+12.2%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
【現在】愛知県岡崎市中園町の価格は過去10年で+12.2%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+5.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+6.3%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲1.3%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+5.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+6.3%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲1.3%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
岡崎市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上明大寺町 | 92万円 | 8,846万円 | 27.6% |
| 2 | 羽根西 | 80万円 | 4,531万円 | 43.3% |
| 3 | 柱 | 69万円 | 3,317万円 | 48.6% |
| 4 | 柱町 | 68万円 | 3,865万円 | 37.5% |
| 5 | 康生通西 | 62万円 | 1,860万円 | 21.0% |
| 6 | 明大寺町 | 61万円 | 3,358万円 | 32.2% |
| 7 | 羽根北町 | 61万円 | 3,651万円 | 31.5% |
| 8 | 戸崎元町 | 60万円 | 3,059万円 | 20.2% |
| 9 | 亀井町 | 60万円 | 1,793万円 | 24.3% |
| 10 | 竜美西 | 57万円 | 5,162万円 | 18.2% |
| 11 | 竜美北 | 57万円 | 4,208万円 | 23.2% |
| 12 | 竜美南 | 57万円 | 4,116万円 | 16.6% |
| 13 | 戸崎町 | 56万円 | 3,099万円 | 17.3% |
| 14 | 康生町 | 56万円 | 2,332万円 | 19.5% |
| 15 | 南明大寺町 | 55万円 | 3,308万円 | 15.9% |
| 16 | 竜美中 | 55万円 | 4,528万円 | 21.1% |
| 17 | 竜美台 | 55万円 | 3,605万円 | 20.8% |
| 18 | 竜美東 | 55万円 | 3,132万円 | 21.5% |
| 19 | 庄司田 | 53万円 | 3,077万円 | 18.3% |
| 20 | 井田西町 | 52万円 | 4,489万円 | 19.2% |
| 21 | 柱曙 | 52万円 | 3,555万円 | 26.2% |
| 22 | 久後崎町 | 52万円 | 2,626万円 | 21.4% |
| 23 | 若松東 | 51万円 | 2,655万円 | 19.7% |
| 24 | 竜美旭町 | 50万円 | 3,932万円 | 18.6% |
| 25 | 薮田 | 50万円 | 3,244万円 | 20.3% |
| 26 | 江口 | 50万円 | 2,442万円 | 19.4% |
| 27 | 伊賀新町 | 50万円 | 2,558万円 | 16.7% |
| 28 | 城南町 | 50万円 | 2,499万円 | 21.7% |
| 29 | 井内町 | 49万円 | 2,471万円 | 13.6% |
| 30 | 法性寺町 | 49万円 | 2,284万円 | 20.0% |
| 31 | 島町 | 48万円 | 2,314万円 | 14.9% |
| 32 | 六名新町 | 48万円 | 2,357万円 | 18.7% |
| 33 | 北本郷町 | 48万円 | 2,379万円 | 21.1% |
| 34 | 大和町 | 48万円 | 2,497万円 | 18.9% |
| 35 | 上六名 | 48万円 | 2,325万円 | 15.8% |
| 36 | 伝馬通 | 48万円 | 2,035万円 | 11.5% |
| 37 | 羽根町 | 48万円 | 2,869万円 | 13.4% |
| 38 | 八幡町 | 48万円 | 1,571万円 | 14.0% |
| 39 | 梅園町 | 47万円 | 2,269万円 | 15.8% |
| 40 | 日名本町 | 47万円 | 2,166万円 | 14.5% |
| 41 | 日名中町 | 47万円 | 2,118万円 | 10.5% |
| 42 | 宮地町 | 47万円 | 2,582万円 | 22.4% |
| 43 | 大西 | 47万円 | 2,327万円 | 18.4% |
| 44 | 矢作町 | 46万円 | 2,227万円 | 15.0% |
| 45 | 中町 | 46万円 | 1,838万円 | 15.4% |
| 46 | 栄町 | 46万円 | 2,251万円 | 16.2% |
| 47 | 緑丘 | 46万円 | 2,734万円 | 10.8% |
| 48 | 欠町 | 46万円 | 2,232万円 | 13.3% |
| 49 | 六名南 | 45万円 | 2,680万円 | 16.9% |
| 50 | 美合町 | 45万円 | 2,359万円 | 15.4% |
| 51 | 天白町 | 45万円 | 2,916万円 | 13.6% |
| 52 | 宇頭北町 | 45万円 | 2,339万円 | 20.8% |
| 53 | 六名本町 | 45万円 | 2,609万円 | 15.6% |
| 54 | 舳越町 | 45万円 | 1,955万円 | 11.2% |
| 55 | 美合新町 | 45万円 | 2,463万円 | 17.0% |
| 56 | 上地 | 45万円 | 2,537万円 | 15.3% |
| 57 | 上和田町 | 45万円 | 2,447万円 | 19.3% |
| 58 | 宇頭町 | 44万円 | 2,127万円 | 18.3% |
| 59 | 八帖町 | 44万円 | 2,469万円 | 14.6% |
| 60 | 六供町 | 44万円 | 2,394万円 | 14.5% |
| 61 | 朝日町 | 44万円 | 1,581万円 | 12.9% |
| 62 | 西大友町 | 44万円 | 2,150万円 | 12.3% |
| 63 | 両町 | 44万円 | 2,017万円 | 11.6% |
| 64 | 若松町 | 44万円 | 2,453万円 | 13.3% |
| 65 | 大門 | 44万円 | 2,627万円 | 14.4% |
| 66 | 井田町 | 44万円 | 2,143万円 | 11.8% |
| 67 | 松橋町 | 44万円 | 2,132万円 | 15.2% |
| 68 | 日名西町 | 43万円 | 2,513万円 | 12.9% |
| 69 | 能見町 | 43万円 | 1,813万円 | 12.6% |
| 70 | 材木町 | 43万円 | 2,396万円 | 10.4% |
| 71 | 若宮町 | 43万円 | 1,637万円 | 14.5% |
| 72 | 土井町 | 43万円 | 2,106万円 | 12.6% |
| 73 | 赤渋町 | 43万円 | 2,756万円 | 17.3% |
| 74 | 六名 | 43万円 | 3,459万円 | 17.8% |
| 75 | 伊賀町 | 43万円 | 2,346万円 | 12.1% |
| 76 | 西蔵前町 | 43万円 | 2,172万円 | 11.5% |
| 77 | 東大友町 | 43万円 | 2,338万円 | 13.4% |
| 78 | 百々西町 | 42万円 | 2,080万円 | 18.6% |
| 79 | 牧御堂町 | 42万円 | 2,925万円 | 16.4% |
| 80 | 鴨田町 | 42万円 | 2,443万円 | 16.3% |
| 81 | 東蔵前 | 42万円 | 2,165万円 | 12.9% |
| 82 | 岩津町 | 42万円 | 2,057万円 | 16.0% |
| 83 | 八帖南町 | 42万円 | 2,307万円 | 15.4% |
| 84 | 八帖北町 | 42万円 | 3,133万円 | 10.4% |
| 85 | 上里 | 42万円 | 2,364万円 | 15.1% |
| 86 | 元能見町 | 42万円 | 1,369万円 | 8.4% |
| 87 | 青木町 | 41万円 | 2,464万円 | 13.8% |
| 88 | 稲熊町 | 41万円 | 2,460万円 | 15.3% |
| 89 | 森越町 | 41万円 | 1,856万円 | 10.7% |
| 90 | 真伝 | 41万円 | 2,152万円 | 15.5% |
| 91 | 真伝町 | 41万円 | 2,549万円 | 15.0% |
| 92 | 板屋町 | 40万円 | 1,617万円 | 11.1% |
| 93 | 井田新町 | 39万円 | 4,487万円 | 17.0% |
| 94 | 針崎町 | 39万円 | 2,475万円 | 9.5% |
| 95 | 十王町 | 39万円 | 863万円 | 9.2% |
| 96 | 二軒屋町 | 39万円 | 2,048万円 | 10.6% |
| 97 | 東蔵前町 | 38万円 | 2,151万円 | 11.7% |
| 98 | 蓑川町 | 37万円 | 2,235万円 | 15.2% |
| 99 | 橋目町 | 37万円 | 1,987万円 | 6.0% |
| 100 | 中園町 | 37万円 | 2,221万円 | 12.2% |
| 101 | 真伝吉祥 | 36万円 | 2,508万円 | 13.2% |
| 102 | 大西町 | 36万円 | 2,066万円 | 13.1% |
| 103 | 渡町 | 36万円 | 2,224万円 | 11.7% |
| 104 | 下和田町 | 36万円 | 1,944万円 | 9.1% |
| 105 | 中島中町 | 36万円 | 1,871万円 | 14.1% |
| 106 | 小呂町 | 36万円 | 2,263万円 | 11.2% |
| 107 | 蓑川新町 | 36万円 | 2,581万円 | 15.6% |
| 108 | 中島東町 | 35万円 | 1,877万円 | 12.9% |
| 109 | 百々町 | 35万円 | 2,012万円 | 12.1% |
| 110 | 上佐々木町 | 35万円 | 1,827万円 | 6.9% |
| 111 | 中島町 | 35万円 | 2,176万円 | 13.0% |
| 112 | 中島西町 | 34万円 | 2,252万円 | 13.3% |
| 113 | 大平町 | 34万円 | 2,442万円 | 7.8% |
| 114 | 福岡町 | 34万円 | 1,966万円 | 9.1% |
| 115 | 小針町 | 34万円 | 2,032万円 | 7.0% |
| 116 | 野畑町 | 34万円 | 2,119万円 | 10.2% |
| 117 | 上地町 | 33万円 | 1,920万円 | 8.9% |
| 118 | 北野町 | 32万円 | 1,941万円 | -2.1% |
| 119 | 本宿町 | 31万円 | 1,961万円 | 5.8% |
| 120 | 洞町 | 30万円 | 1,889万円 | 5.5% |
| 121 | 藤川台 | 30万円 | 1,734万円 | 12.0% |
| 122 | 筒針町 | 30万円 | 1,878万円 | 4.1% |
| 123 | 西本郷町 | 30万円 | 1,668万円 | 7.3% |
| 124 | 日名北町 | 30万円 | 891万円 | -3.0% |
| 125 | 市場町 | 30万円 | 1,451万円 | 2.7% |
| 126 | 箱柳町 | 29万円 | 1,897万円 | 19.7% |
| 127 | 大樹寺 | 28万円 | 3,411万円 | -0.8% |
| 128 | 東本郷町 | 27万円 | 1,729万円 | -0.1% |
| 129 | 岡町 | 27万円 | 1,745万円 | 6.5% |
| 130 | 細川町 | 27万円 | 1,756万円 | -2.7% |
| 131 | 藤川荒古 | 26万円 | 1,469万円 | -1.2% |
| 132 | 丸山町 | 25万円 | 1,430万円 | -6.4% |
| 133 | 田口町 | 25万円 | 2,013万円 | 11.4% |
| 134 | 舞木町 | 24万円 | 1,531万円 | -1.0% |
| 135 | 上青野町 | 23万円 | 1,561万円 | 2.6% |
| 136 | 島坂町 | 22万円 | 1,337万円 | 2.6% |
| 137 | 藤川町 | 22万円 | 1,957万円 | 5.6% |
| 138 | 坂左右町 | 21万円 | 1,435万円 | 0.8% |
| 139 | 山綱町 | 21万円 | 1,419万円 | -5.9% |
| 140 | 富永町 | 19万円 | 1,783万円 | 2.7% |
| 141 | 昭和町 | 19万円 | 2,237万円 | 13.3% |
| 142 | 正名町 | 19万円 | 1,177万円 | 0.0% |
| 143 | 竜泉寺町 | 18万円 | 1,250万円 | -4.2% |
| 144 | 新堀町 | 18万円 | 1,745万円 | 1.0% |
| 145 | 滝町 | 17万円 | 1,134万円 | -6.9% |
| 146 | 合歓木町 | 17万円 | 1,202万円 | -3.5% |
| 147 | 下青野町 | 16万円 | 1,184万円 | -1.8% |
| 148 | 東阿知和町 | 16万円 | 849万円 | -3.1% |
| 149 | 桑原町 | 15万円 | 1,065万円 | -8.9% |
| 150 | 羽栗町 | 15万円 | 946万円 | -8.0% |
| 151 | 中村町 | 15万円 | 1,153万円 | -0.9% |
| 152 | 真福寺町 | 15万円 | 1,491万円 | -1.5% |
| 153 | 大幡町 | 14万円 | 822万円 | -4.4% |
| 154 | 中之郷町 | 14万円 | 1,685万円 | 2.2% |
| 155 | 八ツ木町 | 14万円 | 646万円 | -6.4% |
| 156 | 仁木町 | 14万円 | 1,382万円 | -3.2% |
| 157 | 生平町 | 14万円 | 1,119万円 | -6.5% |
| 158 | 小美町 | 14万円 | 837万円 | -8.3% |
| 159 | 在家町 | 13万円 | 1,508万円 | -3.6% |
| 160 | 片寄町 | 13万円 | 733万円 | -5.4% |
| 161 | 福桶町 | 12万円 | 1,034万円 | -4.9% |
| 162 | 東牧内町 | 12万円 | 1,411万円 | -1.7% |
| 163 | 牧平町 | 11万円 | 926万円 | -7.5% |
| 164 | 樫山町 | 11万円 | 926万円 | -7.5% |
| 165 | 上三ツ木町 | 11万円 | 3,056万円 | -0.7% |
| 166 | 秦梨町 | 10万円 | 1,103万円 | -11.3% |
| 167 | 保母町 | 9.4万円 | 926万円 | -9.6% |
| 168 | 宮石町 | 9.2万円 | 341万円 | -17.1% |
| 169 | 下三ツ木町 | 9.1万円 | 999万円 | -6.1% |
| 170 | 桜井寺町 | 9.0万円 | 946万円 | -10.1% |
| 171 | 桑谷町 | 8.3万円 | 826万円 | -8.8% |
| 172 | 下佐々木町 | 7.7万円 | 997万円 | -0.3% |
| 173 | 米河内町 | 7.7万円 | 575万円 | -16.6% |
| 174 | 夏山町 | 7.6万円 | 909万円 | -14.2% |
| 175 | 奥殿町 | 7.1万円 | 511万円 | -17.9% |
| 176 | 上衣文町 | 6.9万円 | 1,017万円 | -13.3% |
| 177 | 鉢地町 | 6.6万円 | 267万円 | -12.7% |
| 178 | 池金町 | 6.2万円 | 1,033万円 | -8.1% |
| 179 | 保久町 | 5.7万円 | 376万円 | -11.6% |
| 180 | 鹿勝川町 | 5.5万円 | 528万円 | -18.4% |
| 181 | 恵田町 | 4.5万円 | 694万円 | -19.7% |
| 182 | 丹坂町 | 4.3万円 | 730万円 | -19.7% |
岡崎市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡崎駅 | 45万円 | 2,597万円 | 14.4% |
| 2 | 矢作橋駅 | 45万円 | 2,272万円 | 19.7% |
| 3 | 東岡崎駅 | 43万円 | 2,466万円 | 14.5% |
| 4 | 大門駅 | 42万円 | 2,133万円 | 16.0% |
| 5 | 美合駅 | 40万円 | 2,306万円 | 13.0% |
| 6 | 男川駅 | 38万円 | 2,868万円 | 18.8% |
| 7 | 西岡崎駅 | 37万円 | 2,302万円 | 10.7% |
| 8 | 北野桝塚駅 | 31万円 | 1,967万円 | 5.4% |
| 9 | 宇頭駅 | 29万円 | 1,662万円 | 4.0% |
| 10 | 藤川駅 | 26万円 | 1,949万円 | 6.0% |
| 11 | 名電山中駅 | 17万円 | 1,260万円 | -1.6% |
| 12 | 本宿駅 | 15万円 | 1,066万円 | -3.8% |
愛知県岡崎市中園町の土地は実際いくらで売れている？売却相場と成約事例
「相場」と「実際に売れる価格（成約価格）」は必ずしも一致しない。ここでは国土交通省が公開する実際の成約事例から、愛知県岡崎市中園町の土地がどの価格帯で売買されているかを見ていこう。
実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、売却価格相場算定の参考としよう。
◆岡崎市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県岡崎市稲熊町 | 愛知県岡崎市梅園町 | 愛知県岡崎市大平町 | 愛知県岡崎市鴨田町 | 愛知県岡崎市北本郷町 | 愛知県岡崎市城南町 | 愛知県岡崎市百々町 | 愛知県岡崎市堂前町 | 愛知県岡崎市柱町 | 愛知県岡崎市柱町 | 愛知県岡崎市東大友町 | 愛知県岡崎市六名南 | 愛知県岡崎市六名南 | 愛知県岡崎市若松町 | 愛知県岡崎市大和町 | 愛知県岡崎市中園町 | 愛知県岡崎市中町 | 愛知県岡崎市舳越町 | 愛知県岡崎市美合町 | 愛知県岡崎市六供町 |
| 最寄駅 | 東岡崎駅から徒歩ー分 | 東岡崎駅から徒歩13分 | 東岡崎駅から徒歩ー分 | 東岡崎駅から徒歩ー分 | 矢作橋駅から徒歩8分 | 岡崎駅から徒歩18分 | 東岡崎駅から徒歩ー分 | 東岡崎駅から徒歩ー分 | 岡崎駅から徒歩15分 | 岡崎駅から徒歩16分 | 矢作橋駅から徒歩15分 | 岡崎駅から徒歩24分 | 岡崎駅から徒歩ー分 | 岡崎駅から徒歩21分 | 西岡崎駅から徒歩9分 | 矢作橋駅から徒歩9分 | 東岡崎駅から徒歩24分 | 矢作橋駅から徒歩20分 | 美合駅から徒歩24分 | 東岡崎駅から徒歩19分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口2.6m、袋地等 | 間口7.7m、ほぼ長方形 | 間口13.1m、長方形 | 間口18m、ほぼ台形 | 間口8.7m、ほぼ長方形 | 間口7m、ほぼ長方形 | 間口11.5m、長方形 | 間口11.1m、ほぼ長方形 | 間口7.3m、ほぼ台形 | 間口10.8m、長方形 | 間口9m、長方形 | 間口9.8m、長方形 | 間口11.1m、袋地等 | 間口16.9m、ほぼ台形 | 間口10m、ほぼ長方形 | 間口7m、ほぼ長方形 | 間口6.5m、ほぼ長方形 | 間口5.4m、ほぼ長方形 | 間口11.6m、ほぼ台形 | 間口11m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
2,000万円 ・24万円/坪 （7.4万円/m²） ・土地面積270㎡ |
1,900万円 ・48万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積130㎡ |
750万円 ・21万円/坪 （6.3万円/m²） ・土地面積120㎡ |
2,300万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積175㎡ |
1,300万円 ・41万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積105㎡ |
2,400万円 ・51万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積155㎡ |
2,300万円 ・47万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積160㎡ |
2,600万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積260㎡ |
2,500万円 ・53万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積155㎡ |
2,900万円 ・62万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積155㎡ |
2,400万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積160㎡ |
2,500万円 ・59万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積140㎡ |
2,500万円 ・34万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積240㎡ |
3,700万円 ・45万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積270㎡ |
2,200万円 ・45万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積160㎡ |
1,600万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積120㎡ |
1,500万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積115㎡ |
450万円 ・30万円/坪 （9.0万円/m²） ・土地面積50㎡ |
2,500万円 ・41万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積200㎡ |
1,800万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積135㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
愛知県岡崎市中園町の土地には「買い手」がいるのか？
売却を考えるうえで気になるのが「そもそも買い手がいるのか」という点だろう。上記の成約事例は、過去1年間での同市区町村内での成約事例を最大50件掲載しているが、20件以上ある市区町村であれば売買が比較的活発なエリアと言えるだろう。
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中園町のある岡崎市の土地売却に強い不動産会社は？
この地域を拠点に営業している主な不動産会社を紹介する。オンラインでの売却査定に対応している場合は、そのリンクも記載した。大手仲介会社、地域密着型、買い取り専門業者など、それぞれの特徴を理解して自分の状況に合った会社を選ぼう。
中園町のある岡崎市の主な不動産会社一覧
- 全国売買仲介取扱件数が1位（2025年度）
- 全269店舗の強固な顧客ネットワーク
- 引渡し後の「建物補修」を最大500万円保障
- 「設備故障修理費用」も2年間最大20万円保障
三井不動産リアルティ（岡崎センター店）
| 住所 | 〒444-0860 愛知県岡崎市明大寺本町1-34 岡崎センタービル |
| 最寄駅 | 東岡崎駅 |
| 資本金 | 2,000,000万円 |
| 事務所従事者 | 12人(うち宅建士4人) |
| 設置年月 | 2012年4月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(15)第000777号 |
積水ハウス不動産（西三河営業所）
| 住所 | 〒444-0875 愛知県岡崎市竜美西1丁目10番地2 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 582,960万円 |
| 事務所従事者 | 16人(うち宅建士4人) |
| 設置年月 | 2025年2月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(13)第002343号 |
スターツ東海（ピタットハウス東岡崎店）
| 住所 | 〒444-0861 愛知県岡崎市上明大寺町2丁目14番1 OTO RIVERSIDE TERRACE 北店舗棟3 |
| 最寄駅 | 東岡崎駅 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 事務所従事者 | 9人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2022年1月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(01)第010078号 |
不動産SHOPナカジツ
| 住所 | 〒444-0832 愛知県岡崎市羽根東町3丁目3番地9 |
| 最寄駅 | 岡崎駅 |
| 資本金 | 7,000万円 |
| 事務所従事者 | 74人(うち宅建士18人) |
| 設置年月 | 2018年4月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(02)第009346号 |
フジケン
| 住所 | 〒444-0841 愛知県岡崎市戸崎町字藤狭1番地9 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 6,000万円 |
| 事務所従事者 | 40人(うち宅建士10人) |
| 設置年月 | 1973年8月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(14)第006700号 |
アセットコンサルティング
| 住所 | 〒444-0830 愛知県岡崎市柱西1丁目7番地5 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,100万円 |
| 事務所従事者 | 14人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2025年4月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(01)第010918号 |
アルファス
| 住所 | 〒444-0830 愛知県岡崎市柱西1丁目7番地5 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事務所従事者 | 12人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2023年11月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(01)第010568号 |
シティーホーム
| 住所 | 〒444-0854 愛知県岡崎市六名本町2番地20 |
| 最寄駅 | 六名駅 |
| 資本金 | 2,400万円 |
| 事務所従事者 | 10人(うち宅建士6人) |
| 設置年月 | 1992年11月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(08)第016785号 |
ダイワ不動産
| 住所 | 〒444-0038 愛知県岡崎市伝馬通4丁目17番地 |
| 最寄駅 | 東岡崎駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 10人(うち宅建士5人) |
| 設置年月 | 1987年12月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(09)第014265号 |
永昌開発コンサルタント
| 住所 | 〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字宮ノ腰5番地6 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 7人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1989年12月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(09)第015362号 |
サンコンサルタント
| 住所 | 〒444-0839 愛知県岡崎市羽根西新町6番地2 |
| 最寄駅 | 岡崎駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1982年2月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(11)第011881号 |
ディプラス
| 住所 | 〒444-0075 愛知県岡崎市伊賀町字西郷中86番地2 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2008年7月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(04)第021169号 |
なみと不動産
| 住所 | 〒444-0813 愛知県岡崎市羽根町字東荒子59番地1 |
| 最寄駅 | 岡崎駅 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2012年2月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(03)第022096号 |
アーキテックス不動産
| 住所 | 〒444-0830 愛知県岡崎市柱西2丁目13番地6 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2002年7月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(05)第019546号 |
丸ヨ建設工業
| 住所 | 〒444-0840 愛知県岡崎市戸崎町字郷畔20番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2010年10月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(04)第021735号 |
エスパスビルディング
| 住所 | 〒444-0804 愛知県岡崎市美合町字生田301番地 |
| 最寄駅 | 美合駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1996年11月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(06)第018062号 |
エステート・ラボ
| 住所 | 〒444-0823 愛知県岡崎市上地6丁目1番地19 明友ビル101 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2012年5月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(03)第022187号 |
ディ・エヌプランニング
| 住所 | 〒444-2135 愛知県岡崎市大門3丁目6番地18 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2004年6月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(05)第020025号 |
睦美
| 住所 | 〒444-0201 愛知県岡崎市上和田町字南屋敷34番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2006年6月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(05)第020538号 |
アオイチャレンジファミリー
| 住所 | 〒444-0864 愛知県岡崎市明大寺町字耳取80番地1 |
| 最寄駅 | 東岡崎駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 1986年12月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(10)第013765号 |
吉川住建
| 住所 | 〒444-2131 愛知県岡崎市青木町3番地5 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1998年1月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(06)第018403号 |
大春建設
| 住所 | 〒444-3622 愛知県岡崎市樫山町字月秋57番地2 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 2,400万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1999年11月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(06)第018893号 |
深津住宅センター
| 住所 | 〒444-0913 愛知県岡崎市葵町1番地1 |
| 最寄駅 | 北岡崎駅 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1976年5月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(13)第008224号 |
中岡建設
| 住所 | 〒444-0823 愛知県岡崎市上地1丁目37番地8 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1977年12月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(13)第009174号 |
中部エステイト
| 住所 | 〒444-0847 愛知県岡崎市六名東町3番地1 |
| 最寄駅 | 六名駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1990年1月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(09)第015385号 |
城南地所
| 住所 | 〒444-0201 愛知県岡崎市上和田町字南屋敷25番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1990年11月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(08)第016046号 |
松屋コーヒー店（松屋コーヒー店）
| 住所 | 〒444-0913 愛知県岡崎市葵町7番地11 |
| 最寄駅 | 北岡崎駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2006年6月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(05)第020537号 |
サンダイ産業
| 住所 | 〒444-0822 愛知県岡崎市若松東1丁目1番地5 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2008年2月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(04)第021032号 |
思いやり不動産
| 住所 | 〒444-0864 愛知県岡崎市大平町字榎田10番 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2022年8月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(01)第025211号 |
ウィズサポート
| 住所 | 〒444-0943 愛知県岡崎市矢作町字尊所69番5号 |
| 最寄駅 | 矢作橋駅 |
| 資本金 | 600万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2003年3月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(05)第019706号 |
ワンズ・ホーム岡崎
| 住所 | 〒444-0051 愛知県岡崎市本町通2丁目8番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2005年8月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(05)第020316号 |
バサラホーム
| 住所 | 〒444-0001 愛知県岡崎市箱柳町字川北72番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2015年8月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(03)第023069号 |
ハウジングコンサルティングファーム
| 住所 | 〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字西五位原1番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2011年5月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(04)第021897号 |
丸岩地建
| 住所 | 〒444-0053 愛知県岡崎市板屋町71番地1 |
| 最寄駅 | 中岡崎駅、岡崎公園前駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1986年3月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(10)第013462号 |
ベネフィット
| 住所 | 〒444-0046 愛知県岡崎市連尺通3丁目14番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1999年4月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(06)第018732号 |
グランドギャラリー
| 住所 | 〒444-0007 愛知県岡崎市大平町字榎田10番 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2016年3月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(03)第023227号 |
OK住宅
| 住所 | 〒444-0942 愛知県岡崎市中園町字欠間42番地4 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 800万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2014年7月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(03)第022744号 |
栄コンサルタント
| 住所 | 〒444-2149 愛知県岡崎市細川町字長原46番地54 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2018年4月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(02)第023776号 |
T‐M・サポート
| 住所 | 〒444-0837 愛知県岡崎市柱1丁目2番地1 HAKビル |
| 最寄駅 | 岡崎駅 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2025年4月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(01)第026018号 |
西建
| 住所 | 〒444-0943 愛知県岡崎市矢作町字八剱34番地5 |
| 最寄駅 | 矢作橋駅 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2025年8月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(01)第026160号 |
ダイム
| 住所 | 〒444-0904 愛知県岡崎市西大友町字天神24番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1983年1月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(11)第012259号 |
早苗不動産
| 住所 | 〒444-0045 愛知県岡崎市康生通東2丁目13番地 |
| 最寄駅 | 東岡崎駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1990年6月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(09)第015650号 |
ランドベース
| 住所 | 〒444-0023 愛知県岡崎市両町3丁目30番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2022年3月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(01)第025026号 |
ハピネスハウジング
| 住所 | 〒444-0924 愛知県岡崎市八帖北町38番地2 |
| 最寄駅 | 中岡崎駅、岡崎公園前駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2025年3月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(01)第025989号 |
ハッピー住まいる
| 住所 | 〒444-0833 愛知県岡崎市柱曙3丁目7番地12 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 50万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2012年7月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(03)第022220号 |
谷野不動産コンサルタント
| 住所 | 〒444-0865 愛知県岡崎市明大寺町字大圦36番地21 |
| 最寄駅 | 東岡崎駅 |
| 資本金 | 50万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2026年5月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(01)第026382号 |
星野建設工業
| 住所 | 〒444-0009 愛知県岡崎市小呂町字マヤシリ8番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1990年2月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(09)第015449号 |
アーバンハウス
| 住所 | 〒444-0834 愛知県岡崎市柱町字東荒子210番地 |
| 最寄駅 | 岡崎駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1994年5月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(07)第017252号 |
丸和
| 住所 | 〒444-0038 愛知県岡崎市伝馬通1丁目1番地1 |
| 最寄駅 | 東岡崎駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2001年5月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(06)第019264号 |
トチックス
| 住所 | 〒444-0226 愛知県岡崎市中島町字上町32番地2 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1989年8月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(09)第015226号 |
W不動産販売
| 住所 | 〒444-0943 愛知県岡崎市矢作町字馬乗93番地8 |
| 最寄駅 | 矢作橋駅 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2024年2月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(01)第025660号 |
大和ハウス工業（岡崎支店）
| 住所 | 〒444-0874 愛知県岡崎市竜美南1丁目1番地8 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 11,012,048万円 |
| 事務所従事者 | 52人(うち宅建士15人) |
| 設置年月 | 1994年8月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(16)第000245号 |
リプライス（リプライス三河）
| 住所 | 〒444-0860 愛知県岡崎市明大寺本町1丁目20番地 |
| 最寄駅 | 東岡崎駅 |
| 資本金 | 7,500万円 |
| 事務所従事者 | 11人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2025年4月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(04)第007920号 |
アルファス（岡崎北）
| 住所 | 〒444-0009 愛知県岡崎市小呂町字2丁目4番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事務所従事者 | 10人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2023年11月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(01)第010568号 |
タマホーム（岡崎店）
| 住所 | 〒444-2121 愛知県岡崎市鴨田町所屋敷28-1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 431,014万円 |
| 事務所従事者 | 9人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2012年2月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(05)第006857号 |
AQ Group（東海支店 岡崎営業所）
| 住所 | 〒444-2134 愛知県岡崎市大樹寺1-5-20 |
| 最寄駅 | 大門駅 |
| 資本金 | 9,314万円 |
| 事務所従事者 | 9人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2023年3月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(05)第006982号 |
一建設（岡崎営業所）
| 住所 | 〒444-0858 愛知県岡崎市上六名3-13-6 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 329,850万円 |
| 事務所従事者 | 6人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2004年12月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(10)第003284号 |
不動産SHOPナカジツ（岡崎北店）
| 住所 | 〒444-0068 愛知県岡崎市井田南町2番地2 |
| 最寄駅 | 北岡崎駅 |
| 資本金 | 7,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士4人) |
| 設置年月 | 2018年4月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(02)第009346号 |
ブルーボックス（岡崎支店）
| 住所 | 〒444-0840 愛知県岡崎市戸崎町字榎ケ坪28-2 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 4,300万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2003年11月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(07)第005463号 |
マークスライフ（岡崎支店）
| 住所 | 〒444-0044 愛知県岡崎市康生通南3丁目11番 岡崎東ビル5階 |
| 最寄駅 | 東岡崎駅 |
| 資本金 | 900万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2026年5月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(01)第010129号 |
日本管財（岡崎支店）
| 住所 | 〒444-0908 愛知県岡崎市橋目町字中新切1番地 三菱自動車工業株式会社岡崎本館3階 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2017年12月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(05)第006182号 |
ホームトレードセンター（岡崎営業所）
| 住所 | 〒444-0044 愛知県岡崎市康生通南2-30 東海保険・ガーデンビル1階 |
| 最寄駅 | 東岡崎駅 |
| 資本金 | 29,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2023年12月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(04)第008044号 |
フジケン（岡崎営業所）
| 住所 | 〒444-0834 愛知県岡崎市柱町下弁当8番地3 |
| 最寄駅 | 岡崎駅 |
| 資本金 | 6,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2007年3月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(14)第006700号 |
フジケン（岡崎大平営業所）
| 住所 | 〒444-0007 愛知県岡崎市大平町字石亀93-1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 6,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2015年10月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(14)第006700号 |
フジケン（不動産販売事務所）
| 住所 | 〒444-0831 愛知県岡崎市羽根北町3丁目1-12 |
| 最寄駅 | 岡崎駅 |
| 資本金 | 6,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2025年2月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(14)第006700号 |
日本住宅（名古屋支店）
| 住所 | 〒444-0840 愛知県岡崎市戸崎町字東山56-5 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 9,030万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2019年6月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(07)第005326号 |
アルファス（ARCHITEX LIFESTYLE C）
| 住所 | 〒444-0830 愛知県岡崎市柱西2丁目13番地6 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2026年1月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(01)第010568号 |
アルファス（岡崎矢作）
| 住所 | 〒444-0908 愛知県岡崎市橋目町字勘介屋敷75番地2 オフィスユリオウ102号室 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2023年11月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(01)第010568号 |
和光地所
| 住所 | 〒444-0858 愛知県岡崎市上六名4丁目3番地20 |
| 最寄駅 | 六名駅 |
| 資本金 | 9,800万円 |
| 事務所従事者 | 26人(うち宅建士6人) |
| 設置年月 | 1973年7月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(14)第006586号 |
アップウィッシュ
| 住所 | 〒444-0815 愛知県岡崎市羽根町字陣場303番地 |
| 最寄駅 | 岡崎駅 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 事務所従事者 | 14人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1990年7月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(08)第015688号 |
ハビット
| 住所 | 〒444-0067 愛知県岡崎市錦町4番地1 |
| 最寄駅 | 北岡崎駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 10人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2021年3月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(02)第024678号 |
ネイブレイン
| 住所 | 〒444-0008 愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 4,000万円 |
| 事務所従事者 | 10人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2004年1月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(05)第019909号 |
中央建物管理サービス
| 住所 | 〒444-0827 愛知県岡崎市針崎町字フロ42番地6 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 9人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2008年7月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(04)第021163号 |
a-Net
| 住所 | 〒444-0053 愛知県岡崎市板屋町85番地 |
| 最寄駅 | 中岡崎駅、岡崎公園前駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 9人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2013年4月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(03)第022421号 |
アーキテックス
| 住所 | 〒444-0830 愛知県岡崎市柱西2丁目13番地6 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事務所従事者 | 8人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2026年6月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(01)第011185号 |
TENPOUP
| 住所 | 〒444-0858 愛知県岡崎市上六名3丁目11番地2 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 8人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2015年5月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(03)第022991号 |
酒部建設
| 住所 | 〒444-0918 愛知県岡崎市日名中町6番地1 |
| 最寄駅 | 北岡崎駅 |
| 資本金 | 7,000万円 |
| 事務所従事者 | 7人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1988年8月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(09)第014768号 |
セントラル建物
| 住所 | 〒444-0005 愛知県岡崎市岡町字南石原8番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 7人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2016年9月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(02)第023353号 |
ミキホーム
| 住所 | 〒444-0914 愛知県岡崎市末広町2番地4 |
| 最寄駅 | 北岡崎駅 |
| 資本金 | 5,500万円 |
| 事務所従事者 | 6人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 1996年3月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(07)第017867号 |
ダイコク不動産・管理
| 住所 | 〒444-3174 愛知県岡崎市真伝町字荒戸18番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 6人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2006年2月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(05)第020430号 |
中部住まいる不動産販売
| 住所 | 〒444-2144 愛知県岡崎市岩津町字新城139番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 6人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2017年5月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(02)第023505号 |
六ツ美不動産
| 住所 | 〒444-0206 愛知県岡崎市法性寺町字猿待24番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 6人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1998年3月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(06)第018445号 |
セレクトホーム
| 住所 | 〒444-0864 愛知県岡崎市明大寺町字諸神10番地10 明大ビル1階 |
| 最寄駅 | 東岡崎駅 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 6人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2019年5月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(02)第024102号 |
ミユキ商事
| 住所 | 〒444-2136 愛知県岡崎市上里3丁目4番地2 ワキタビル1階 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1991年3月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(08)第016172号 |
シンエーコーポレーション
| 住所 | 〒444-0075 愛知県岡崎市伊賀町字5丁目92番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2014年10月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(03)第022818号 |
フジケンハウジング
| 住所 | 〒444-0840 愛知県岡崎市戸崎町字越舞21番地3 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1998年10月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(06)第018608号 |
岡崎製材
| 住所 | 〒444-0842 愛知県岡崎市戸崎元町4番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2003年12月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(05)第019897号 |
小幡建設
| 住所 | 〒444-2144 愛知県岡崎市岩津町字新城121番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1993年11月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(07)第017112号 |
グッドハウス・プロ
| 住所 | 〒444-0243 愛知県岡崎市上青野町字城屋敷37番地3 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2001年12月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(05)第019400号 |
e-home
| 住所 | 〒458-0047 愛知県岡崎市宇頭町字小薮85番地1 |
| 最寄駅 | 宇頭駅 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2008年8月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(04)第021176号 |
パティーナ
| 住所 | 〒444-0009 愛知県岡崎市小呂町字4丁目50番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2008年6月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(04)第021137号 |
JIコンサルティング
| 住所 | 〒444-0835 愛知県岡崎市城南町1丁目1番地9 |
| 最寄駅 | 六名駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2017年2月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(02)第009118号 |
ウィルウェル
| 住所 | 〒444-0902 愛知県岡崎市舳越町字宮前18番2 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2025年5月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(01)第026042号 |
葵事務所（葵事務所）
| 住所 | 〒444-0825 愛知県岡崎市福岡町字菱田45番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 100万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2026年3月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(01)第026356号 |
御幸不動産
| 住所 | 〒444-2136 愛知県岡崎市上里2丁目5番地11 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2014年9月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(03)第022797号 |
ハートヒルホーム
| 住所 | 〒444-0075 愛知県岡崎市伊賀町字南郷中44番地2 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 4,340万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1984年10月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(10)第012957号 |
加藤組
| 住所 | 〒444-2144 愛知県岡崎市岩津町字檀ノ上97番地の1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2009年10月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(04)第021480号 |
チームエルエル
| 住所 | 〒444-0201 愛知県岡崎市上和田町字南天白5番地1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2016年10月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(02)第023366号 |
飛鳥広芸
| 住所 | 〒444-0917 愛知県岡崎市日名西町7番地36 |
| 最寄駅 | 北岡崎駅 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2009年7月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(04)第021417号 |
市川
| 住所 | 〒444-0076 愛知県岡崎市井田町字1丁目116番地 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1982年4月 |
| 免許証番号 | 愛知県知事(11)第011955号 |
売却価格を詳細に分析しよう（駅距離・築年数・公示地価）
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆岡崎市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 岡崎市-2 | 岡崎市-3 | 岡崎市-4 | 岡崎市-5 | 岡崎市-6 | 岡崎市-7 | 岡崎市-8 | 岡崎市-9 | 岡崎市-10 | 岡崎市-11 | 岡崎市-12 | 岡崎市-13 | 岡崎市-14 | 岡崎市-15 | 岡崎市-16 | 岡崎市-17 | 岡崎市-18 | 岡崎市-19 | 岡崎市-20 | 岡崎市-21 | 岡崎市-22 | 岡崎市-23 | 岡崎市-24 | 岡崎市-25 | 岡崎市-27 | 岡崎市-28 | 岡崎市-29 | 岡崎市-30 | 岡崎市-31 | 岡崎市-33 | 岡崎市-34 | 岡崎市-35 | 岡崎市-36 | 岡崎市-37 | 岡崎市-38 | 岡崎市-39 | 岡崎市-40 | 岡崎市-41 | 岡崎市-42 | 岡崎市-43 | 岡崎市-44 | 岡崎市-45 | 岡崎市-46 | 岡崎市-47 | 岡崎市-48 | 岡崎市-49 | 岡崎市-50 | 岡崎市-51 | 岡崎市-52 | 岡崎市-53 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県岡崎市宇頭北町1丁目3番14外《地番》 | 愛知県岡崎市羽根北町4丁目1番13《地番》 | 愛知県岡崎市鴨田町字広元130番《地番》 | 愛知県岡崎市岩津町字新城82番14《地番》 | 愛知県岡崎市宮地町字郷西23番1《地番》 | 愛知県岡崎市欠町字網笠7番11《地番》 | 愛知県岡崎市細川町字岩御堂11番3外《地番》 | 愛知県岡崎市小針町字城跡104番《地番》 | 愛知県岡崎市上六名1丁目12番12《地番》 | 愛知県岡崎市城南町2丁目10番4《地番》 | 愛知県岡崎市真伝町字鐘鋳1番138《地番》 | 愛知県岡崎市大西町字渕田19番112《地番》 | 愛知県岡崎市大和町字桑子24番1《地番》 | 愛知県岡崎市中町2丁目4番7《地番》 | 愛知県岡崎市柱町字福部池96番《地番》 | 愛知県岡崎市藤川町字西町北20番4《地番》 | 愛知県岡崎市堂前町2丁目1番8《地番》 | 愛知県岡崎市八帖南町1丁目4番17《地番》 | 愛知県岡崎市美合新町12番27《地番》 | 愛知県岡崎市美合町字三ノ久保20番1《地番》 | 愛知県岡崎市美合町字老婆懐28番216《地番》 | 愛知県岡崎市舞木町字狐山33番23《地番》 | 愛知県岡崎市福岡町字仲道18番1《地番》 | 愛知県岡崎市福岡町字東通長6番2《地番》 | 愛知県岡崎市明大寺町字耳取90番3外《地番》 | 愛知県岡崎市門前町7番《地番》 | 愛知県岡崎市野畑町字郷東7番7《地番》 | 愛知県岡崎市矢作町字池田1番399《地番》 | 愛知県岡崎市矢作町字馬場77番3《地番》 | 愛知県岡崎市六名新町7番19《地番》 | 愛知県岡崎市細川町字鳥ケ根94番《地番》 | 愛知県岡崎市松橋町3丁目11番179《地番》 | 愛知県岡崎市石神町10番8《地番》 | 愛知県岡崎市藤川台2-2-18 | 愛知県岡崎市本宿町字梨子木2番32《地番》 | 愛知県岡崎市竜美旭町2番12《地番》 | 愛知県岡崎市稲熊町字3丁目43番2《地番》 | 愛知県岡崎市稲熊町字森下7番10《地番》 | 愛知県岡崎市羽根町字小豆坂62番1《地番》 | 愛知県岡崎市若松東2丁目11番25《地番》 | 愛知県岡崎市上地2丁目46番7外《地番》 | 愛知県岡崎市大門3丁目5番17《地番》 | 愛知県岡崎市中園町字川成59番《地番》 | 愛知県岡崎市中島西町3丁目5番21《地番》 | 愛知県岡崎市土井町字藤ノ木甲3番1《地番》 | 愛知県岡崎市東蔵前1丁目3番14《地番》 | 愛知県岡崎市蓑川町字寺辺11番46《地番》 | 愛知県岡崎市竜美西2丁目3番10《地番》 | 愛知県岡崎市竜美南2丁目6番6《地番》 | 愛知県岡崎市六供町字1丁目54番2《地番》 |
| 最寄り駅 | 宇頭駅から590m | 岡崎駅から1100m | 東岡崎駅から3700m | 東岡崎駅から6300m | 岡崎駅から1100m | 東岡崎駅から3000m | 東岡崎駅から8400m | 宇頭駅から1800m | 東岡崎駅から1800m | 岡崎駅から1400m | 東岡崎駅から3700m | 東岡崎駅から1800m | 西岡崎駅から590m | 東岡崎駅から2300m | 岡崎駅から1100m | 藤川駅から360m | 東岡崎駅から4400m | 東岡崎駅から2200m | 美合駅から380m | 美合駅から460m | 美合駅から2300m | 名電山中駅から500m | 岡崎駅から2700m | 相見駅から2400m | 東岡崎駅から300m | 東岡崎駅から1000m | 岡崎駅から2000m | 矢作橋駅から440m | 矢作橋駅から420m | 岡崎駅から2200m | 東岡崎駅から8100m | 東岡崎駅から4600m | 東岡崎駅から2700m | 藤川駅から1100m | 本宿駅から600m | 東岡崎駅から1600m | 東岡崎駅から1900m | 東岡崎駅から3100m | 岡崎駅から2200m | 岡崎駅から1900m | 岡崎駅から2500m | 東岡崎駅から5600m | 矢作橋駅から1300m | 岡崎駅から6000m | 岡崎駅から2700m | 東岡崎駅から5200m | 美合駅から1000m | 東岡崎駅から1600m | 東岡崎駅から2000m | 東岡崎駅から1900m |
| 土地面積 | 240㎡ | 200㎡ | 160㎡ | 190㎡ | 163㎡ | 161㎡ | 275㎡ | 578㎡ | 177㎡ | 167㎡ | 209㎡ | 141㎡ | 165㎡ | 198㎡ | 234㎡ | 160㎡ | 230㎡ | 110㎡ | 198㎡ | 142㎡ | 181㎡ | 160㎡ | 142㎡ | 158㎡ | 162㎡ | 169㎡ | 169㎡ | 147㎡ | 119㎡ | 158㎡ | 214㎡ | 166㎡ | 201㎡ | 168㎡ | 224㎡ | 188㎡ | 247㎡ | 160㎡ | 166㎡ | 161㎡ | 248㎡ | 167㎡ | 155㎡ | 181㎡ | 198㎡ | 208㎡ | 250㎡ | 258㎡ | 261㎡ | 168㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 38万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.8% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+3.4% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.4% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.8% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.7% |
38万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
27万円/坪 （8.2万円/㎡） 前年比+4.2% |
26万円/坪 （7.7万円/㎡） 前年比+1.2% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.7% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.8% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+1.8% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.3% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.8% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.9% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+0.6% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.8% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.4% |
41万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.8% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.8% |
23万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+3.1% |
30万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比+2.1% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+5.5% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.4% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+3.3% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.4% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+4.1% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.9% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+2.2% |
38万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.8% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.5% |
27万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+0.4% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+1.0% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+4.8% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.8% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.4% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.8% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.6% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.1% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.9% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+2.5% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+2.0% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.0% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+3.4% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+5.1% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+2.5% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
愛知県岡崎市中園町の土地の売り時はいつ？AI価格予測から考える
「今売るべきか、もう少し待つべきか」は売却を検討する誰もが悩むポイントだ。当サイトのAI価格予測をもとに、愛知県岡崎市中園町の中古マンションの売り時を考えてみよう。
◆愛知県岡崎市中園町の土地坪単価予想（10年後＝2034年）
・グッドシナリオ 43万円/坪（現在比16.9％増）
・ノーマルシナリオ 39万円/坪（現在比6.3％増）
・バッドシナリオ 35万円/坪（現在比-4.3％減）
※現在（2024年）の坪単価は37万円/坪。
売却のタイミングについては、将来価格予想が下落傾向にあるエリアの場合は、早期の売却を検討してもいいだろう。その際、政府が試算している人口予想も同時に確認し、エリアの人口推移を確認しておき、エリアとしての将来性も頭に入れておくと、買い主との交渉もスムーズにいきやすくなる。
一方で将来価格予想が上昇しているエリアについては焦って売却する必要はない。ただし土地も固定資産税や雑草処理などの保有コストがかかるため、活用予定がなければ早めの売却も選択肢だ。
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土地を高く売る5つのポイント
同じ物件でも、売り方次第で数百万円の差がつくことがある。土地を高く売るためのポイントを5つ紹介する。
1. 複数社に査定を依頼して比較する
1社だけの査定では、その金額が妥当か判断できない。実際に不動産を売却した人の多くは複数社に査定を依頼しており、1社のみで決めた人は少数派だ。複数社を比較することで適正価格が見え、高値売却につながる。
2. 周辺環境・用途をアピールする
駅距離・用途地域・接道状況など、その土地で何が建てられるかは買い手が重視する。
3. 境界を確定しておくる
土地は境界が未確定だと売却がスムーズに進まない。事前に境界確定測量を検討したい。
4. 古家付きか更地かを検討する
古家がある場合、解体して更地にするか古家付きで売るかで手取りが変わる。解体費用と売却価格を比較したい。
5. 越境物・埋設物を確認する
隣地との越境（塀・樹木）や地中の埋設物（旧建物の基礎・浄化槽など）はトラブルの原因になる。事前確認が重要だ。
土地の査定はどこがいい？一括査定の使い方
「どのタイプの会社が自分に合うか分からない」そんなときに便利なのが一括査定サービスだ。
一括査定とは、一度の情報入力で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる無料サービスのこと。複数社の査定額を比較できるため売却相場が分かり、信頼できる会社を見つけやすい。1社ずつ問い合わせる手間がかからないのが最大のメリットだ。
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エリアの将来性を人口予想から検討しよう
岡崎市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、岡崎市はどうなるのだろうか。
◆岡崎市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 384,654人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 385,347人 | 100.2 | |
| 2030年 | 382,749人 | 99.5 | |
| 2035年 | 378,469人 | 98.4 | |
| 2040年 | 372,264人 | 96.8 | |
| 2045年 | 364,368人 | 94.7 | |
| 2050年 | 355,210人 | 92.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）愛知県岡崎市中園町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岡崎市：92.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
愛知県豊川市：86.8
愛知県豊田市：87.7
愛知県安城市：93.8
愛知県西尾市：91.3
愛知県蒲郡市：79.8
岡崎市の将来人口（2050年）は、2020年=100として、
92.3だ。 周辺エリアの平均87.9に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
愛知県岡崎市中園町の土地に関するFAQ
- Q愛知県岡崎市中園町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
愛知県岡崎市中園町の土地価格は、現在の平均価格が約37万円/坪となっており、10年前と比べて+12.2％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q愛知県岡崎市中園町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約39万円/坪となり、+6.3%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q愛知県岡崎市中園町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、愛知県岡崎市宇頭北町1丁目3番14外《地番》（宇頭駅から590m、第1種住居地域）が、36万円/坪（12万円/㎡、前年比1.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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