相手も商売だから、いい物件ならまた貸してくれる
レッド そうなんですか。でも、銀行って担当者がすぐに変わるじゃないですか？ 新しい担当者さんに色々と交渉をするのって難しくありませんか？
石原 そこは、親しくなるために、色々とがんばるんです。最初は100万円を預けて、そのあとも毎月5万円ずつ積み立てていくとか、お金を借りたい人を担当者さんに紹介するとか、自分なりに工夫して関係を作っていきましたね。でも、Ｓ銀行では2.6％以下には下がらないといわれて、先ほどの築古を含めた２本の既存借入を最終的には５年固定で金利1.5％という条件を出してくれた他の銀行にそっくり借り換えました。
レッド Ｓ銀行さんからは、２度と借りられなくてもいいという気持ちで借り換えたんですか？
石原 いやいや、相手も商売ですから、いい物件ならまた貸してくれると思いますよ。
レッド 強気ですね～。僕も最初は金利4.5％だったんですが、3％に下げてと交渉したら、４％ならいいですよと言われたんです。でも、そこで妥協せずに粘ったら、3.5％になりました。下がり幅は１％ですが、キャッシュフローが月に10万円増えましたよ。
石原 年間120万円のキャッシュフローにも価値がありますが、それだけでなく、利息分の残債が減りますから、トータルで見てもメリットは大きいですよ。よかったですね。
レッド ありがとうございます。でも実は、その話はそれで終わりじゃないんです。この間、飛び込みで我が家にやってきた地元の信金さんに、アパートの借り換えについて相談してみたら、なんと金利２％でＯＫが出たんです。
石原 ええ？ 本当ですか？ それはラッキーですね。
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4%～5％（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 1万円 |
| 物件種別 | アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育園、学校、宿泊施設など |
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| 運営会社 | クリアル株式会社 |
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| 想定利回り |
4%～18％（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 1万円 |
| 物件種別 | アパート・マンション、商業施設、オフィス |
| サービス開始 | 2019年 |
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| TSON FUNDING | |
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|---|---|
| 想定利回り |
5.5%～5.8%（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 10万円 |
| 物件種別 | 戸建て、アパート・マンション |
| サービス開始 | 2020年 |
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|---|---|
| 想定利回り |
2.7%～5.0％（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 1万円 |
| 物件種別 | アパート・マンション |
| サービス開始 | 2020年 |
| 運営会社 | 株式会社プロパティエージェント |
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