借換えるときに罪悪感を持つ必要はない
レッド 自分でもビックリしました。Ｓ銀行には５年以内に借り換えると２％の違約金を支払うというルールがあるんですよ。でも、トータルで見たら借り換えにメリットがあると判断して、信金さんにお願いすることにしました。
石原 あれ？ レッドさん、その前に、Ｓ銀行さんに1.9％でお願いしてみないんですか？（笑）
レッド いやー、それは信金さんを裏切ることになるので、さすがにできません。借り換えることで、違約金が200万円、抵当権の登記関係や融資実行手数料等が90万円かかるんですが、長い目で見れば小さいですよね。それと信金さんには、自宅の借り換えも一緒にすすめられていて、こちらの金利も1.7％から１％以下に下がりました。
石原 アパートローンと自宅のローン、両方の金利が一気に下がるんですね。それはよかった。借り換えはスムーズにいきましたか？
レッド 実は、信金さんから提案があってすぐに借り換えるつもりだったんですが、Ｓ銀行さんに、10営業日より前に言ってくれないと困ると言われて、少し時間がかかりました。電話で借り換えの話をしたときも、微妙な空気が流れて、ドキドキしましたよ。
石原 Ｓ銀行さんにも、もう1000万円近く利息を払ったんですから、いいんですよ。罪悪感を持つ必要はないんです。
レッド そうですよね。元の自宅のローンを借りていたＭ銀行さんは、信金さんで借り換えることを伝えたら、「アパートローンの金利も下がったなら、よかったですね」と言ってくれました。表情もニコやかで、好感度が上がりました（笑）。
不動産投資クラウドファンディング6社を比較
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サービス名 |
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| URL | CREAL（クリアル） | TSON FUNDING | TECROWD（テクラウド） | Rimple（リンプル） | OwnersBook | |
| ポイント |
・募集件数と口数が多く、初心者でも投資しやすい ・累計投資額1260億円超と運用実績が豊富 ・実績平均年利回り21.5％ |
・東証グロース上場企業が運営し、安定性がある ・新規案件数と口数が多く、応募しやすい ・投資案件に詳細な情報開示を実施 |
・新規案件数が多い ・対象不動産は戸建てやアパートがメイン ・全期間家賃保証などリスク低減の取り組みがある |
・平均実績利回り（償還済み案件）が約10％ ・多種多様なファンド案件を運用 ・不動産開発によるキャピタルゲイン型案件が多い |
・東証プライム上場の子会社が運営 ・利回りは低めだが、都心マンションの運用で低リスク ・運用期間は短め（6ヶ月など）が多い |
・東証プライム上場の子会社が運営し、運営歴が長い ・貸付型の投資がメイン ・都内や首都圏のマンションやマンション用地が多い |
| 想定利回り | 4.4～10％ （直近10件、2026年2月時点） |
5.0～6.5％ （直近10件、2026年2月時点） |
5.5～6.0% （直近10件、2026年2月時点） |
9.5～12% （直近10件、2026年2月時点） |
2.7～3.3% （直近10件、2026年2月時点） |
4.9～5.1% （直近10件、2026年2月時点） |
| 最低出資額 | 1万円 | 1万円 | 10万円 | 10万円 | 1万円 | 1万円 |
| 投資対象 |
アパート・マンション、商業施設、オフィス、ホテルなど |
アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育園、学校、宿泊施設など | アパート、戸建て | レジデンス、ホテル、バケーションレンタル、福祉施設、ITインフラ施設など | マンション | マンション、商業ビル（用地含む） |
| サービス開始 | 2019年 | 2018年 | 2020年 | 2021年 | 2020年 | 2014年 |
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運営会社 |
LAETORI株式会社 | クリアル株式会社 | 株式会社TSON | TECRA株式会社 | プロパティエージェント株式会社 | ロードスターキャピタル株式会社 |
| 公式サイト | ファンド一覧を見る（無料会員登録可） | ファンド一覧を見る（無料会員登録可） | ファンド一覧を見る（無料会員登録可） | ファンド一覧を見る（無料会員登録可） | ファンド一覧を見る（無料会員登録可） |
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