都心では戸建て分譲も億超えの時代に！　大手ハウスメーカーが注力する2億円、3億円の「億戸建て」とは

東京23区では発売価格が1億円以上の億ションが当たり前になり、都心部などでは平均価格が2億円を超えるマンションも珍しくなくなっている。そんななか、分譲戸建住宅でも、2億円、3億円といった高額物件の分譲が増えてきている。億ションならぬ「億戸建て」として注目度が高まっている。（住宅ジャーナリスト・山下和之）

東京都心部の新築マンションは2億、3億円が当たり前に

　不動産・住宅情報サービスのLIFULL HOME'Sの調査によると、2025年1月～5月にかけて、東京23区で発売された新築マンションの平均価格トップ10は図表1のような結果となっている。
　
図表１　東京23区の新築マンション平均価格トップ10

　23区で平均価格がもっとも高かったのは、港区の3億5080万円で、1㎡当たりの単価は424万3000円。次いで中央区、渋谷区、千代田区までが平均2億円台。10位の目黒区までが1億5000万円を超えている。

　今や、都心部では億ションはごくふつうで、2億円、3億円のマンションも増えている実情が明らかになった。

　そんななかで、にわかに脚光を浴びるようになってきたのが、2億円、3億円といった価格帯の分譲戸建住宅、「億戸建て」だ。

「億戸建て」に注力する大手ハウスメーカー

　分譲戸建住宅といえば、郊外部の土地面積が100㎡から150㎡の戸建住宅か、23区では土地面積100㎡以下の小規模戸建住宅が多く、価格帯は平均的な会社員でも手が届きそうな数千万円が中心となっている。これでは、住まいにゆとりを求める富裕層のニーズを満たすことはできない。

　そこで、大手ハウスメーカーは、ハイグレードな設備や仕様を備えた分譲戸建住宅の開発に注力し始めた。

　都心の新築マンションだと2億円、3億円出しても専有面積100㎡以上のゆとりある住戸を確保するのは簡単ではないが、戸建住宅なら100㎡以上の延床面積の住まいを求めることが可能。富裕層も満足できる戸建住宅となっている。

住友林業の分譲住宅は2億6000万円台が完売！

　住友林業は「邸宅分譲プロジェクト」として、都心やその周辺で土地面積が広く、高品質な戸建分譲住宅の開発に取り組んでいる。 

　その第一弾が、「フォレストガーデンGrande洗足」。立地は、第一種低層住居専用地域の東京城南地域の閑静な住宅地。敷地面積156㎡から161㎡、延床面積125㎡から140㎡のゆとりある住まいとなっている。平均価格は2億6000万円台で、4邸がすべて完売している。

　住宅間の距離を確保してプライバシーを守りながら、明るく開放的な空間に設計、太陽光発電システム、ハイブリッド給湯システムなど、環境配慮機器が設置されている。リビングやダイニングは吹き抜けや勾配天井を採用して大空間を実現、開放感を感じる住まいとしている。富裕層も満足できるハイグレード仕様になっているわけだ。

　住友林業はこの「邸宅分譲プロジェクト」を拡大し、2030年度には年間900戸の販売を目指している。

大和ハウス工業の「skye（スカイエ）」

　大和ハウス工業でも億戸建てに力を入れている。新築マンションが高額になり過ぎたため、相対的に割安感が出てきた戸建住宅の分譲を増やし、関東圏内を中心に、1戸あたり3億円を超える戸建分譲住宅の販売に力を入れている。いずれも順調に売れているそうだ。

　なかでも、インバウンド客のニーズが増えているため、外国人富裕層も念頭に置いた高額物件のモデルハウスを6億円かけて東京の錦糸町に住宅展示場を建設。モデルハウスとしては同社の過去最高の建設費になる。

 「skye（スカイエ）」は、インバウンド客を意識して枯山水のある中庭を設置するなど、従来のモデルハウスとは一味も二味も異なるつくりとなっている。

　同社が得意とする重量鉄骨の6階建てで、キッチンは総額2000万円のイタリア製、家電製品はドイツ製の食洗器など。都心の超高額マンションでは、そうした設備を標準設備とする物件が増えているが、戸建住宅でも同様の仕様、設備が広がりつつある。

野村不動産の「プラウドシーズン」

　大手不動産会社でも分譲戸建住宅の開発に力を入れるようになっている。その先鞭をつけたのが野村不動産だ。

　20024年に富裕層向けの戸建住宅の専用サイトを開設し、専用のモデルハウス「プラウドシーズンギャラリー駒沢」を東京の駒沢に建設した。プラウドシーズンの「さらなる未来に向けて戸建て住宅のあるべき姿を提案する」というコンセプトを紹介するほか、実際の設備や仕様などを見ることができるようになっている。

　また、同社が販売する戸建住宅であるプラウドシーズンの事例や販売窓口にもなっている。

　2025年8月には、京王井の頭線浜田山駅から徒歩6分ほどの第一種低層住居専用地域に、「プラウドシーズン浜田山コート」がオープンした。

　総戸数は15戸、間取りは3LDKから4LDK。敷地面積は110㎡から120㎡、延床面積は121㎡から141㎡台。価格は未定だが、おそらく2億円、3億円といった価格帯になるのではないだろうか。

今後さらに億戸建てのニーズが増える

　大手不動産会社では、三井不動産も億戸建の分譲に積極的だ。最近でも、小田急小田原線の成城学園前駅で「成城学園　ザ　グラン」を分譲。敷地面積165㎡台から170㎡台で、建物面積は128㎡台から131㎡、価格は3億1,000万円から3億3,000万円。成城学園前という人気ブランドの立地もあって、富裕層から人気を集めており、順調に販売を進めている。

　野村不動産、三井不動産、三菱地所などの大手不動産は、富裕層の顧客を多数抱えており、億戸建ても販売しやすいという面がある。そのため、今後も積極的な販売が続くのではないだろうか。

　こうした億戸建ては、従来の戸建住宅のイメージからすれば高額だが、マンションの高騰や物件数の減少のなかで、ニーズはますます高まるだろう。

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