職業訓練学校を修了後、私は、築16年の物件を取得しました。
09年末に購入した築古トンカチ物件・秋田市 築年：1993年8月 木造1DK6戸 土地面積：231．08平方メートル 建物面積：227．33平方メートル 年間家賃収入：252万円 ローン支払い：月6万円 表面利回り：36％この物件の表面利回りは、何と35％以上でした。古い物件なので、リフォームも必要です。
外装は専門の業者さんに発注。内装については、学校で知り合った大工さんに手伝ってもらい、自分でリフォームすることにしました。
セルフリフォームっていいんですよ！ 壁紙の貼り替えは、業者価格で1ｍあたり1200円のところ、自分で貼ると材料費200円で済みます。業者見積もり400万円以上のものを200万円以下でリフォームすることができました。
3棟（18室）続きのほぼ新築物件も所有。振り返ってみると、私の不動産投資はいつも周りの方の協力があります。物件の値引き交渉やセルフリフォームも友人たちに助けてもらいました。
今では、本業である声楽と大家の仕事がつながり始め、不動産屋さんの集まりなどで歌を披露すると、入居付けを手伝ってもらえたりします。私のリサイタルには、建築訓練で知り合ったおじさんたちが、蝶ネクタイをして聴きに来てくれたんですよ。
私は、声楽を続けていくために、不動産投資を始めました。未知の世界でしたが、今では、あの時に一歩を踏み出して本当に良かったと思っています。
これからは、「古い物件を安く仕入れて、入居者さんに喜んでいただける物件にリフォームして貸し出していくこと」と「歌い手として実力を磨き、女性として輝いていくこと」を目標にしていきたいと思います。
＊ダイヤモンド・ザイ2011年2月号、5月号から転載
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| 想定利回り |
4%～5％（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 1万円 |
| 物件種別 | アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育園、学校、宿泊施設など |
| サービス開始 | 2018年 |
| 運営会社 | クリアル株式会社 |
| COZUCHI（コヅチ） | |
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|---|---|
| 想定利回り |
4%～18％（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 1万円 |
| 物件種別 | アパート・マンション、商業施設、オフィス |
| サービス開始 | 2019年 |
| 運営会社 | LAETORI株式会社 |
| TSON FUNDING | |
| ポイント | ・新規案件数が多い ・対象不動産は戸建てやアパートがメイン ・全期間家賃保証などリスク低減の取り組みがある |
|---|---|
| 想定利回り |
5.5%～5.8%（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 10万円 |
| 物件種別 | 戸建て、アパート・マンション |
| サービス開始 | 2020年 |
| 運営会社 | 株式会社TSON |
| Rimple（リンプル） | |
| ポイント | ・Rimple独自のポイントでも投資できる ・劣後出資割合は30％程度と高め ・想定利回りは低め |
|---|---|
| 想定利回り |
2.7%～5.0％（直近10件、2024年6月時点） |
| 最低出資額 | 1万円 |
| 物件種別 | アパート・マンション |
| サービス開始 | 2020年 |
| 運営会社 | 株式会社プロパティエージェント |
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