不動産売買にかかる消費税が簡単に計算できる、消費税計算シミュレーションを作成しました。不動産（建物）売買時の消費税がいくらなのか、自分で計算したいという人はぜひ利用してください。建物価格がわからない場合の土地と建物の按分の計算も可能です。また、税理士による注意点も解説します。
不動産売買にかかる「消費税」計算シミュレーション
不動産購入時の消費税を計算してみましょう。「建物の価格がわかる場合」と「建物と土地の価格がわかれていない場合（固定資産税評価額の按分）」で、シミュレーションが可能です。
建物の価格がわかる場合
- Q.建物の価格（税込）は？
- 万円
- A.あなたの消費税額は
-
万円
- A.あなたの建物価格（税抜）は
-
万円
建物と土地の価格がわかれていない場合（固定資産税評価額の按分で計算）
- Q.土地と建物の購入価格は？
- 万円
- Q.土地の固定資産税評価額は？※固定資産評価証明書などを参照
- 万円
- Q.建物の固定資産税評価額は？※固定資産評価証明書などを参照
- 万円
- A.あなたの土地の購入価格は
-
万円
- A.あなたの建物の購入価格（税抜）は
-
万円
- A.あなたの建物の消費税額は
-
万円
※当計算シミュレーション結果はあくまで概算となります。また計算結果に関して当サイトでは一切の責任を負いません。詳しくは国税庁サイトや税理士にご相談ください。
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不動産売買にかかる消費税とは
不動産売買にかかる消費税とは、課税対象となる不動産の取引において、購入者が負担する税金のことを指します。消費税がかかるのは建物のみで、土地には課されません。
また、個人が所有する中古住宅の売買を個人間取引で行う場合は消費税が発生しません。消費税が発生するのは、不動産会社が売り主となる場合に限ります。
不動産売買時に消費税がかかるケース、かからないケース一覧
不動産売買において、消費税がかかる場合とかからない場合があります。それぞれ一覧表で確認しましょう。
消費税がかかるケース
以下の場合に消費税がかかります。
・不動産会社など事業者が行う取引
・対価を得て行われる取引
・住宅の貸付（1カ月を満たない場合を除く）
消費税が課税される不動産取引は次の通りです。
・建物の建築工事やリフォーム（建築請負代金）
・不動産仲介手数料（売買・賃貸借）
・住宅ローン借入時の事務手数料
・司法書士への報酬
・事務所・店舗などの家賃
消費税がかからないケース
以下の取引には消費税が課されません。
・住宅ローンの返済利息や保証料
・火災保険料
・地代
・居住用の家賃
・保証金・敷金
【税理士が解説】不動産売買時の消費税を計算する際の注意点は？
不動産売買における消費税で確認しておきたいポイントなどを、野村宜弘公認会計士事務所・野村宜弘税理士事務所代表の野村宜弘氏に伺いました。
「不動産の消費税は、建物のみにかかり土地にはかからないため注意が必要です。また、土地と建物の価格の按分（あんぶん）は、消費税の計算だけでなく、売却時の減価償却金額や不動産所得が赤字の場合の税額の計算にも影響します。
売買契約書上、土地と建物の価格が明確に分かれていないケースが多いですが、トラブルを避けるために、購入時に土地と建物の金額を明確にすることが重要なポイントです。
なお、住宅の貸付けは、貸付期間が1カ月に満たない場合などを除き非課税ですが、事務所として貸付ける場合には消費税が課税されるので注意が必要です。」
不動産売買における「消費税」に関するよくある質問FAQ
- Q不動産売買で消費税がかかるのはどんな場合ですか？
- A
消費税がかかるのは不動産業者が売主の建物の場合です。新築や中古にかかわらず消費税が発生します。土地の売買に消費税はかかりません。個人間の中古住宅取引の場合は非課税となっています。
- Qマンション購入時の管理費や修繕積立金に消費税はかかりますか？
- A
管理費や修繕積立金に消費税はかかりません。修繕積立金は、将来の修繕に備えるための費用であり、消費税の対象外となっています。また、管理費は管理組合と区分所有者間の取引が営業・事業行為に該当しないため、課税対象外となります。
【関連記事】>>不動産売却にかかる仲介手数料や費用の相場はいくら？早見表による計算方法や印紙税、司法書士報酬、測量費など多数の項目があるので注意
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|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多）※査定可能会社数は物件所在地によって異なります |
| 運営会社 | 株式会社リクルート（東証プライム上場企業） |
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| 特徴 | ・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル |
| 対応エリア | 北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀 |
| 運営会社 | 大手不動産会社6社（東急不動産、住友不動産ステップ、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・2500社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・ウィズ（東証プライム子会社） |
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| ◆リビンマッチ | |
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| 特徴 |
・マンション、戸建、土地のほか、工場、倉庫、農地の査定にも対応可能 ・1700社の不動産会社と提携 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売却6社、賃貸、買取） |
| 運営会社 | リビン・テクノロジーズ（東証グロース上場企業） |
| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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| ◆おうちクラベル | |
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| 特徴 |
・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート |
| 紹介会社数 | 最大9社 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム上場企業） |
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不動産一括査定サイト10社を比較
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| サービス名 | suumo売却査定 | すまいValue | HOME4U | イエウール | ライフルホームズ | おうちクラベル | イエイ | マンションナビ | リビンマッチ | いえカツLIFE |
| ポイント | 知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで様々な不動産会社に査定を依頼できる。当社調査で満足度No.1 | 大手不動産仲介6社の共同運営で、査定が可能。都市圏の物件に強い。大手の査定結果を比較するのに便利。 | NTTデータの子会社が運営。20年以上の運営歴で安心感がある。大手のほか、店舗や事務所の査定にも対応。 | 都市圏だけでなく、地方の不動産会社も提携多数。対応する物件タイプが豊富で、農地の査定にも対応している。 | 匿名でも査定が可能。提携社数が多く、投資用物件の査定にも対応。東証プライム上場。当社調査で満足度No.2 | 東証プライム上場企業が運営。AI査定ですぐに結果が分かる。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円プレゼント。 | 仲介営業のお断り代行サービスが特徴。査定から成約まで完了でAmazonギフト券最大10万円贈呈。東証プライム上場企業が運営。 | マンションに特化。売却・賃貸、両方の査定が分かる。マンション売買の分析データに詳しい。マンション査定なら選択肢に入れたい。 | 都市部だけでなく、地方の不動産会社とのネットワークが充実。幅広いエリアで査定対応している。20年の運営実績あり。 | 急ぎの売却や訳あり物件の査定に強み。3つの売却方法（仲介、買取、リースバック）を選べる。 |
| ユーザー満足度※ | 3.8 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
2.8 ★★★★★ |
3.2 ★★★★★ |
ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
| 主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地 | マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所 | マンション、戸建て、土地 | マンション | マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他 | マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など |
| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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