仲介手数料はいつ支払うべきですか?

仲介手数料は通常、売買契約の締結時と物件の引き渡し時の2回に分けて支払います。具体的には、売買契約が締結された時点で半額、物件の引き渡しが完了した時点で残りの半額を支払うケースが一般的です。ただし、不動産会社によっては全額を引き渡し時に支払う場合もあるため、契約時に確認しておくことが重要です。

仲介手数料の値引きは可能ですか?

不動産会社との交渉によっては仲介手数料の値引きが可能なケースもあります。ただし、値引き交渉によってサービスの質が低下したり、値引きしない顧客を優先されるリスクもあるため、慎重に判断することが大切です。

仲介手数料の返金は可能ですか？

通常、仲介手数料の返金は難しいとされています。手数料は不動産会社が仲介業務を遂行した対価として支払われるものであり、契約が無事に成立し物件の引き渡しが完了した時点で、業務は完了したと見なされるからです。ただし、何らかの問題が発生した場合は、契約内容や個別の事情に応じて、不動産会社と相談することが可能な場合もあります。

不動産売買の「仲介手数料」計算シミュレーション！　早見表や税理士による注意点も解説

不動産売買の仲介手数料が簡単に計算できる、仲介手数料シミュレーションを作成しました。不動産の仲介手数料がいくらなのか、自分で計算したいという人はぜひ利用してください。そのほか、早見表や税理士の解説も掲載します。

目次: ・不動産売買の「仲介手数料」計算シミュレーション
・不動産売買の仲介手数料とは
・【税理士が解説】不動産の仲介手数料を計算する際の注意点は？

不動産売買の「仲介手数料」計算シミュレーション

Q.不動産の取引額（売買価格）を入力してください: 万円
0万円 3億円

A.あなたの仲介手数料上限（税込）は

　万円

A.内訳は: 税抜き：　万円
消費税額：　万円

※当計算シミュレーション結果はあくまで概算となります。また計算結果に関して当サイトでは一切の責任を負いません。詳しくは国土交通省サイトをご確認いただくか、不動産仲介会社の営業担当にご確認ください。

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不動産売買の仲介手数料とは

不動産売買の仲介手数料を計算しよう（PIXTA）

　不動産売買における仲介手数料とは、不動産取引の際に仲介業者が提供するサービスの対価として支払われる費用です。

　この手数料は、売買の際に物件を紹介し、契約書を作成し、交渉を仲介するなどの多岐にわたる業務を行う仲介業者に対して支払います。ただし成功報酬のため、実際に売買が成立した場合に支払います。

　仲介手数料は高額になることが多く、さらに消費税がかかることがあるため、事前に金額を把握して用意しておきたい費用です。

　なお、2024年7月1日からは、売買価格800万円以下の仲介手数料上限は33万円（30万円+消費税）となっています。

仲介手数料の計算式は？

　売買価格が800万円以上の不動産仲介手数料の計算式は以下の通りです。

仲介手数料（上限）＝売却価格×3％＋6万円＋消費税

　仲介手数料上限の計算式は、下表の通り2024年7月1日から変更となっているため、注意してください。

**2024年6月までの仲介手数料（上限）**
成約価格（税抜）	仲介手数料の上限
400万円超	「成約価格（税抜） × 3％＋ 6万円」＋消費税
200万円超～400万円以下	「成約価格（税抜） × 4％＋ 2万円」＋消費税
200万円以下	「成約価格（税抜） × 5％」＋消費税

↓↓↓↓

**2024年7月以降の仲介手数料（上限）**
成約価格（税抜）	仲介手数料の上限
800万円超	「成約価格（税抜） × 3％＋ 6万円」＋消費税
800万円以下	30万円＋消費税

仲介手数料上限の早見表（800万円から1億円まで、100万円単位）

不動産価格 (万円)	仲介手数料（税抜） (万円)	消費税 (円)	仲介手数料(税込) (万円)
800	300,000	30,000	330,000
900	330,000	33,000	363,000
1,000	360,000	36,000	396,000
1,100	390,000	39,000	429,000
1,200	420,000	42,000	462,000
1,300	450,000	45,000	495,000
1,400	480,000	48,000	528,000
1,500	510,000	51,000	561,000
1,600	540,000	54,000	594,000
1,700	570,000	57,000	627,000
1,800	600,000	60,000	660,000
1,900	630,000	63,000	693,000
2,000	660,000	66,000	726,000
2,100	690,000	69,000	759,000
2,200	720,000	72,000	792,000
2,300	750,000	75,000	825,000
2,400	780,000	78,000	858,000
2,500	810,000	81,000	891,000
2,600	840,000	84,000	924,000
2,700	870,000	87,000	957,000
2,800	900,000	90,000	990,000
2,900	930,000	93,000	1,023,000
3,000	960,000	96,000	1,056,000
3,100	990,000	99,000	1,089,000
3,200	1,020,000	102,000	1,122,000
3,300	1,050,000	105,000	1,155,000
3,400	1,080,000	108,000	1,188,000
3,500	1,110,000	111,000	1,221,000
3,600	1,140,000	114,000	1,254,000
3,700	1,170,000	117,000	1,287,000
3,800	1,200,000	120,000	1,320,000
3,900	1,230,000	123,000	1,353,000
4,000	1,260,000	126,000	1,386,000
4,100	1,290,000	129,000	1,419,000
4,200	1,320,000	132,000	1,452,000
4,300	1,350,000	135,000	1,485,000
4,400	1,380,000	138,000	1,518,000
4,500	1,410,000	141,000	1,551,000
4,600	1,440,000	144,000	1,584,000
4,700	1,470,000	147,000	1,617,000
4,800	1,500,000	150,000	1,650,000
4,900	1,530,000	153,000	1,683,000
5,000	1,560,000	156,000	1,716,000
5,100	1,590,000	159,000	1,749,000
5,200	1,620,000	162,000	1,782,000
5,300	1,650,000	165,000	1,815,000
5,400	1,680,000	168,000	1,848,000
5,500	1,710,000	171,000	1,881,000
5,600	1,740,000	174,000	1,914,000
5,700	1,770,000	177,000	1,947,000
5,800	1,800,000	180,000	1,980,000
5,900	1,830,000	183,000	2,013,000
6,000	1,860,000	186,000	2,046,000
6,100	1,890,000	189,000	2,079,000
6,200	1,920,000	192,000	2,112,000
6,300	1,950,000	195,000	2,145,000
6,400	1,980,000	198,000	2,178,000
6,500	2,010,000	201,000	2,211,000
6,600	2,040,000	204,000	2,244,000
6,700	2,070,000	207,000	2,277,000
6,800	2,100,000	210,000	2,310,000
6,900	2,130,000	213,000	2,343,000
7,000	2,160,000	216,000	2,376,000
7,100	2,190,000	219,000	2,409,000
7,200	2,220,000	222,000	2,442,000
7,300	2,250,000	225,000	2,475,000
7,400	2,280,000	228,000	2,508,000
7,500	2,310,000	231,000	2,541,000
7,600	2,340,000	234,000	2,574,000
7,700	2,370,000	237,000	2,607,000
7,800	2,400,000	240,000	2,640,000
7,900	2,430,000	243,000	2,673,000
8,000	2,460,000	246,000	2,706,000
8,100	2,490,000	249,000	2,739,000
8,200	2,520,000	252,000	2,772,000
8,300	2,550,000	255,000	2,805,000
8,400	2,580,000	258,000	2,838,000
8,500	2,610,000	261,000	2,871,000
8,600	2,640,000	264,000	2,904,000
8,700	2,670,000	267,000	2,937,000
8,800	2,700,000	270,000	2,970,000
8,900	2,730,000	273,000	3,003,000
9,000	2,760,000	276,000	3,036,000
9,100	2,790,000	279,000	3,069,000
9,200	2,820,000	282,000	3,102,000
9,300	2,850,000	285,000	3,135,000
9,400	2,880,000	288,000	3,168,000
9,500	2,910,000	291,000	3,201,000
9,600	2,940,000	294,000	3,234,000
9,700	2,970,000	297,000	3,267,000
9,800	3,000,000	300,000	3,300,000
9,900	3,030,000	303,000	3,333,000
10,000	3,060,000	306,000	3,366,000

【税理士が解説】不動産の仲介を依頼する際に確認しておくべきポイントは？

　不動産の仲介手数料で確認しておきたいポイントについて、野村宜弘公認会計士事務所・野村宜弘税理士事務所代表の野村宜弘氏に伺いました。

「不動産の仲介手数料は、あくまでも上限額を定めたものであるため、手数料の値引き交渉は可能です。ただ、手数料の値引交渉をやりすぎると、その後の対応が後回しにされることがあります。

　また、業者によっては予期しない追加費用（契約書作成料やアフターサービス料など）を請求してくることがあるので、費用の見積もりはしっかり確認しておきましょう。

　不動産会社との契約については、専任媒介契約なのか一般媒介契約なのかを理解しておきましょう。売却の際は、一般的に専任媒介契約のほうが不動産会社が熱心に売却してくれますが、囲い込みされる可能性もあるため気をつけたいところです。」

「また、『宅地建物取引業者免許』の更新回数を確認し、信頼できる業者かどうかを確かめることもポイントです。免許番号のカッコで囲まれた数字は宅地建物取引免許の更新回数を表しており、回数が多いほど信頼できる業者である可能性が高いです。

　契約後のサポート体制についても確認しておくといいと思います。仲介業者によっては、売買後に発生した不具合について独自に保険に加入していたり、住宅ローンについて提携している金融機関を紹介してくれる不動産業者もあります。その場合、金利や条件などが他の金融機関よりも好条件になっている場合があります。」

不動産売買の「仲介手数料」よくある質問FAQ

Q仲介手数料はいつ支払うべきですか?: A
仲介手数料は通常、売買契約の締結時と物件の引き渡し時の2回に分けて支払います。具体的には、売買契約が締結された時点で半額、物件の引き渡しが完了した時点で残りの半額を支払うケースが一般的です。ただし、不動産会社によっては全額を引き渡し時に支払う場合もあるため、契約時に確認しておくことが重要です。

Q仲介手数料の値引きは可能ですか?: A
不動産会社との交渉によっては仲介手数料の値引きが可能なケースもあります。ただし、値引き交渉によってサービスの質が低下したり、値引きしない顧客を優先されるリスクもあるため、慎重に判断することが大切です。

Q仲介手数料の返金は可能ですか？: A
通常、仲介手数料の返金は難しいとされています。手数料は不動産会社が仲介業務を遂行した対価として支払われるものであり、契約が無事に成立し物件の引き渡しが完了した時点で、業務は完了したと見なされるからです。ただし、何らかの問題が発生した場合は、契約内容や個別の事情に応じて、不動産会社と相談することが可能な場合もあります。

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対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee
＞＞イエウールの詳細記事はこちら

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