不動産売買の仲介手数料が簡単に計算できる、仲介手数料シミュレーションを作成しました。不動産の仲介手数料がいくらなのか、自分で計算したいという人はぜひ利用してください。そのほか、早見表や税理士の解説も掲載します。
不動産売買の「仲介手数料」計算シミュレーション
- Q.取引額(売買価格)は?
- 万円
- A.あなたの仲介手数料上限(税込)は
-
万円
- A.内訳は
-
税抜き: 万円
消費税額: 万円
※当計算シミュレーション結果はあくまで概算となります。また計算結果に関して当サイトでは一切の責任を負いません。詳しくは国土交通省サイトをご確認いただくか、不動産仲介会社の営業担当にご確認ください。
売却価格 | 仲介手数料(税込) |
---|---|
800万円以下 | 33万円 |
1000万円 | 39.6万円 |
1500万円 | 56.1万円 |
2000万円 | 72.6万円 |
3000万円 |
105.6万円 |
4000万円 | 138.6万円 |
5000万円 | 171.6万円 |
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不動産売買の仲介手数料とは
不動産売買における仲介手数料とは、不動産取引の際に仲介業者が提供するサービスの対価として支払われる費用です。
この手数料は、売買の際に物件を紹介し、契約書を作成し、交渉を仲介するなどの多岐にわたる業務を行う仲介業者に対して支払います。ただし成功報酬のため、実際に売買が成立した場合に支払います。
仲介手数料は高額になることが多く、さらに消費税がかかることがあるため、事前に金額を把握して用意しておきたい費用です。
なお、2024年7月1日からは、売買価格800万円以下の仲介手数料上限は33万円(30万円+消費税)となっています。
【関連記事】>>800万円以下の物件の仲介手数料上限が引き上げ! それでも空き家流通が促進されない理由とは
仲介手数料の計算式は?
売買価格が800万円以上の不動産仲介手数料の計算式は以下の通りです。
仲介手数料上限の計算式は、下表の通り2024年7月1日から変更となっているため、注意してください。
成約価格(税抜) | 仲介手数料の上限 |
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400万円超 | 「成約価格(税抜) × 3% + 6万円」 + 消費税 |
200万円超~400万円以下 | 「成約価格(税抜) × 4% + 2万円」 + 消費税 |
200万円以下 | 「成約価格(税抜) × 5%」 + 消費税 |
成約価格(税抜) | 仲介手数料の上限 |
---|---|
800万円超 | 「成約価格(税抜) × 3% + 6万円」 + 消費税 |
800万円以下 | 30万円 + 消費税 |
【税理士が解説】不動産の仲介を依頼する際に確認しておくべきポイントは?
不動産の仲介手数料で確認しておきたいポイントについて、野村宜弘公認会計士事務所・野村宜弘税理士事務所代表の野村宜弘氏に伺いました。
「不動産の仲介手数料は、あくまでも上限額を定めたものであるため、手数料の値引き交渉は可能です。ただ、手数料の値引交渉をやりすぎると、その後の対応が後回しにされることがあります。
また、業者によっては予期しない追加費用(契約書作成料やアフターサービス料など)を請求してくることがあるので、費用の見積もりはしっかり確認しておきましょう。
不動産会社との契約については、専任媒介契約なのか一般媒介契約なのかを理解しておきましょう。売却の際は、一般的に専任媒介契約のほうが不動産会社が熱心に売却してくれますが、囲い込みされる可能性もあるため気をつけたいところです。」
【関連記事】>>専任媒介と一般媒介、不動産の売買契約ではどちらがおすすめ? 特徴やメリットなどを解説!
「また、『宅地建物取引業者免許』の更新回数を確認し、信頼できる業者かどうかを確かめることもポイントです。免許番号のカッコで囲まれた数字は宅地建物取引免許の更新回数を表しており、回数が多いほど信頼できる業者である可能性が高いです。
契約後のサポート体制についても確認しておくといいと思います。仲介業者によっては、売買後に発生した不具合について独自に保険に加入していたり、住宅ローンについて提携している金融機関を紹介してくれる不動産業者もあります。その場合、金利や条件などが他の金融機関よりも好条件になっている場合があります。」
不動産売買の「仲介手数料」よくある質問FAQ
- Q仲介手数料はいつ支払うべきですか?
- A
仲介手数料は通常、売買契約の締結時と物件の引き渡し時の2回に分けて支払います。具体的には、売買契約が締結された時点で半額、物件の引き渡しが完了した時点で残りの半額を支払うケースが一般的です。ただし、不動産会社によっては全額を引き渡し時に支払う場合もあるため、契約時に確認しておくことが重要です。
- Q仲介手数料の値引きは可能ですか?
- A
不動産会社との交渉によっては仲介手数料の値引きが可能なケースもあります。ただし、値引き交渉によってサービスの質が低下したり、値引きしない顧客を優先されるリスクもあるため、慎重に判断することが大切です。
- Q仲介手数料の返金は可能ですか?
- A
通常、仲介手数料の返金は難しいとされています。手数料は不動産会社が仲介業務を遂行した対価として支払われるものであり、契約が無事に成立し物件の引き渡しが完了した時点で、業務は完了したと見なされるからです。ただし、何らかの問題が発生した場合は、契約内容や個別の事情に応じて、不動産会社と相談することが可能な場合もあります。
【関連記事】>>不動産売却にかかる仲介手数料や費用の相場はいくら?早見表による計算方法や印紙税、司法書士報酬、測量費など多数の項目があるので注意
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対応物件 | マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産 |
対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
紹介会社数 | 10社(主要一括査定サイトで最多)※査定可能会社数は物件所在地によって異なります |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社) |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫 |
紹介会社数 | 最大6社(売却6社、賃貸、買取) |
運営会社 | リビン・テクノロジーズ(東証グロース上場企業) |
◆すまいValue | |
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特徴 | ・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル |
対応エリア | 北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀 |
運営会社 | 大手不動産会社6社(東急不動産、住友不動産販売、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介+、小田急不動産) |
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対応物件 | マンション |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) |
運営会社 | マンションリサーチ |
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特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社) |
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特徴 |
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対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
紹介会社数 | 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社) |
運営会社 | サムライ・アドウェイズ(上場子会社) |
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◆おうちクラベル | |
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特徴 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート |
紹介会社数 | 最大15社 |
運営会社 | SREホールディングス株式会社(東証プライム上場企業) |
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◆イエウール | |
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特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | Speee |
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◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ) | |
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特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | LIFULL(東証プライム) |
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最大紹介社数 | 10 ※物件所在地によって異なる |
9 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 10 | 7 | 6 |
主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など |
対応エリア | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京、千葉、神奈川、埼玉 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 |
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