離婚したい！と思ったときに
「家を売るといくらになるか」調べる際は、
査定書が自宅に届かないように注意しよう

離婚をきっかけに、マンションなどの不動産を売却される方が増えています。「不動産の査定をして下さい」と依頼して来られる方が30代なら「あっ！　離婚かな」と思ってしまうほどです。そこで今回は、離婚を原因として自宅を売却する際に、「価格査定で注意すべきこと」をお伝えしていこうと思います。

離婚の意思を、
まだ配偶者に伝えていない人は必読

　離婚に伴い、「自宅の価格を知りたい」と思ったときに、最も手軽な方法の一つとして挙げられるのが「不動産一括査定サイト」の利用です。

　不動産一括査定サイトなら、所有不動産の概要や個人情報を入力するだけで、6社ほどの不動産仲介会社に対して査定依頼を行えるので、簡単かつ複数のプロの意見を聞くことができて参考になります。

　しかし、離婚に向けた配偶者との話し合いが「現在どの段階なのか」によっては、不動産一括査定サイトの使い方に少し注意が必要です。

　実際に、離婚がきっかけで不動産査定を依頼される方は、主に以下の3つの段階に分かれます。

　このうち、(2)と(3)の段階であれば特に注意することは無く、不動産一括査定サイトを通じて粛々と売却活動を進めていくだけです。

　一方、少し注意が必要なのは、(1)の「離婚の意思を配偶者に伝えていない段階」です。

　不動産一括査定サイトは、一般の不動産所有者から見れば、不動産の価格査定を複数の不動産仲介会社に対して無料＆一括で依頼できるのですから、便利で使い勝手の良いサービスといえます。

　しかし、不動産仲介会社側から見ると、最初から「競合ありき」のサイトですので、同業者間での苛烈な競争が待っています。

少し注意が必要な理由は
「不動産一括査定サイト」のビジネスモデルと関係あり

　不動産一括査定サイトに加盟している不動産仲介会社は、1件の問い合わせを受けるたびに、およそ9000円～1万3000円の料金を不動産一括査定サイトの運営会社に支払います。

　ほとんどの不動産一括査定サイトが、このような"反響課金"の制度を採用しており、反響課金である以上、「他の不動産仲介会社に負けた」「お客様と会えなかった」「お客様に電話に出てもらえなかった」など、仕事につながらなかった場合でも1件当たり、上記の料金が発生するのです。

　そのため、一括査定サイトに加盟している不動産仲介会社は、問い合わせ後、すぐに電話を掛けられる体制づくりを進めており、中には一括査定サイト対応用のコールセンターを設置している会社もあると聞きます。

　こんな風に書くと「商売なのだから競争が激しくて当たり前だ！　不動産屋がどう思おうと、われわれ一般の利用者には関係ないじゃないか！　それに、そもそもこんな話と、離婚を原因として自宅を査定する際の注意点と何の関係があるんだ！」と怒られてしまいそうですが、別に不動産仲介会社の肩を持とうとしている訳ではございません。

　ここで知っていただきたいことは、不動産一括査定サイトに加盟している不動産仲介会社は、1件の問い合わせを受けるたびに、9000円～1万3000円くらいの料金をサイト運営会社に支払う義務が発生するため、「必死になって連絡をしてくる」ということなのです。

「この査定書、何なの？」
望ましくない事態を避けるには

　あなたが不動産一括査定サイトを利用されたら、次のようなことを体験させると思います。

　真剣に「不動産を売りたい」「不動産の価格を知りたい」とお考えの方にとってはうれしい対応かも知れませんが、「配偶者に離婚の意思を伝えていない段階」の方にとってはどうでしょう？

　100歩譲って、多数の電話やメールは許容したとしても、「自宅に査定書や不動産仲介会社の会社案内が届く」は絶対に困りますよね。

　まだ「離婚の意思があることを配偶者には伝えていない段階」であるにも関わらず、不動産仲介会社から査定書や会社案内が届けば、配偶者の方に不審がられる可能性もあるからです。

　このような事態を避けるために、不動産一括査定サイトに加盟している不動産仲介会社には「郵便物は送って来ないでほしい」と必ず伝えるようにしてください。

　伝える方法は簡単です。不動産一括査定サイトには「不動産会社への要望」「コメント」といった、自由にメッセージを記載できる箇所がございますので、ここに「今回の査定はまだ家族にも伝えていません。そのため、自宅への訪問や郵便物の郵送などはご遠慮ください」などのコメントを挿入されることをおすすめします。

「わざわざそんなコメントを書かなければ、ゴリゴリ営業してくるなんて……やはり不動産営業マンは怖いよ」と思われたかもしれませんが、不動産の営業担当も「お客様から査定依頼があったから対応している」のであり、無理矢理に踏み込んで来るわけではございません。

　しかし、結果として不利益を被るようなことがないように、上記のようにご自身の要望をしっかりと伝えるようにしてください。

　不動産一括査定サイト自体は、本当に便利なサービスです。上手に使って「あなたの望むサービス」を受けられるようにしましょう。

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