家の解体工事の相場と、追加費用が発生しやすい工事内容とは？

古い家屋の解体を検討する際、解体工事の相場が分からないという人は多い。そこで、相場価格や価格の内訳、追加費用が発生しやすい工事内容などを解説する。

解体工事の相場が分からない人は多い

　こんな不安の声がちまたにあふれている。実は、解体工事の相場や見積書に関する不安は年々増加傾向にあるようだ。解体工事プラットフォームを提供するクラッソーネによると、価格や見積書についての相談は多く、「項目の違いが分からない」「追加料金が不安」という声が挙がっているという。

　関東地方の60代の男性は、築50年になる実家を解体する際、3社から見積もりを取得した。しかし、A社は「解体工事一式」と大ざっぱな記載のみ。B社は項目別の記載があるものの、必要なはずの費用が含まれていない。C社は非常に詳細な見積もりだったが、金額は最も高額だった。

 「いったい、どの見積書を信じればいいのか。何を基準に判断すればいいのか分からない」

　このように、せっかく多数の見積もりがあっても、相場を知らず、見積書の見方を知らなければ、最適な解体工事事業者を選択することはできない。

　そこで解体工事の相場、よくある追加料金の落とし穴、見積書でチェックすべきポイントを紹介する。

解体工事の相場価格はいくら？

　まずは実際の解体工事の相場を見ていこう。

　以下は、木造住宅の解体費用の相場だ。１坪当たり3万円強と考えればいいだろう。

木造住宅における1坪あたり/50坪当たりの解体費用

エリア	1坪あたり費用	50坪の費用
北海道・東北	3.2万円	160万円
関東	3.7万円	185万円
中部	3.75万円	175万円
関西	3.5万円	175万円
中国・四国	3.3万円	165万円
九州・沖縄	3.3万円	165万円
※出所：トチカム

　費用の内訳は次のようになっている。解体工事業者の視点から見た費用構成を理解することで、解体工事の相場や、見積書の妥当性が判断しやすくなるだろう。地域差や季節要因などにより、10〜20%程度変動するので注意したい。

　では、解体工事費用の内訳を見ていこう。以下は、「30坪の標準的な木造住宅」の場合で、解体費用が100万〜120万円となるケースを解説したものだ。

人件費の詳細は？（30坪・木造住宅）

　解体工事の費用として大きなシェアを占めるのが、人件費だ。30坪・木造住宅の場合、以下のような人件費がかかる。

　なお、後述するが、都道府県によって賃金は最大20%程度の差があるので、上記の価格は地域によって変動する。

廃棄物処理費の詳細は？（30坪・木造住宅）

　解体物の処分費用も変動が大きくなりがちな要素だ。

　以下は標準的な廃棄物処理費用だ。

　なお、需給バランスによる単価変動（1.5～2倍の変動も）も大きい業界なので、注意したい。

重機・運搬費用の詳細は？（30坪・木造住宅）

　廃棄物処分場までの距離が遠いほど、搬送費用は高くなる。特に都市部は廃棄物処分場が近くには少ないため、影響は大きいといえる。

諸経費、利益の詳細は？（30坪・木造住宅）

　上記以外にも、管理費、保険などが必要だ。会社の利益も含まれる。

価格変動要因と地域差は？

　解体工事の費用は、地域や時期によって大きく変動することがある。同じような規模の解体工事でも、地域や時期によって10〜20%程度の価格差が生じることは珍しくない。

　主な変動要因は以下の通りだ。

人件費の変動要因は？

 都市部と地方での労務単価には差があり、都市部ほど高くなる。また、都道府県によって最低賃金が違うため、その影響も大きい。

 工事の繁忙期になると、人件費の上昇もある。

以下は都道府県ごとの最低賃金（2024年10月）なので、地域差がどのくらいあるのかを見てほしい。

（参考）都道府県ごとの最低賃金（時給）

都道府県名	最低賃金	都道府県名	最低賃金
全国平均	¥1,055	北海道	¥1,010
青森	¥953	岩手	¥952
宮城	¥973	秋田	¥951
山形	¥955	福島	¥955
茨城	¥1,005	栃木	¥1,004
群馬	¥985	埼玉	¥1,078
千葉	¥1,076	東京	¥1,163
神奈川	¥1,162	新潟	¥985
富山	¥998	石川	¥984
福井	¥984	山梨	¥988
長野	¥998	岐阜	¥1,001
静岡	¥1,034	愛知	¥1,077
三重	¥1,023	滋賀	¥1,017
京都	¥1,058	大阪	¥1,114
兵庫	¥1,052	奈良	¥986
和歌山	¥980	鳥取	¥957
島根	¥962	岡山	¥982
広島	¥1,020	山口	¥979
徳島	¥980	香川	¥970
愛媛	¥956	高知	¥952
福岡	¥992	佐賀	¥956
長崎	¥953	熊本	¥952
大分	¥954	宮崎	¥952
鹿児島	¥953	沖縄	¥952
※出所：厚生労働省「令和６年度地域別最低賃金改定状況」。単位は時給。令和6年10月の数値

廃棄物処理費の変動要因は？

　廃棄物処理費については、処分場までの距離による運搬費の違いが大きい。特に都心部での解体工事の場合、近隣には処分場が少ないため、割高になりがちだ。

　他にも、需給バランスや季節変動による処分費の変動があり、1.5～2.0倍も変動する場合がある。

解体工事事業者の業務量からくる変動要因は？

　解体工事の繁忙期は1月から3月だ。3月末までに解体工事を終えて次の所有者に引き渡すケースが多いためだ。この時期は仕事量が多いため、単価も高くなりがちだ。逆にこの時期を避ければ、比較的価格を抑えられる可能性がある。

　また、地域で競合する業者が多い場合、価格設定は安くなりがちだが、逆に競合する業者が少ない場合は、価格は高めになりやすい。

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追加費用が発生しやすい工事内容は？

　見積書には盛り込まれていなかったのに、後から追加費用になることもある。特に多いのが下記の費用なので、確認しておこう。

義務化されたアスベスト対策費用

　2023年の法改正により、一定規模以上の建築物の解体工事（解体対象の床面積が80 ㎡以上）では事前調査が義務付けられている。特に注意が必要なのは、予想以上の費用が発生する可能性だ。

　30坪の木造戸建て住宅の外壁仕上げ塗材にアスベストが含有されている場合、ビニールシートなどでの養生を行った上で、周囲への飛散を防ぐための放水をしながら除去作業をすることになり、総費用は100万円以上かかる可能性もある。見積書の備考欄でアスベスト対策についてどこまで対応しているのか、しっかり確認したい。

地中埋設物の撤去費用は？

　解体工事に伴い、過去の建物の基礎や配管が見つかれば、除去する必要がある。

　例えば、50坪程度の敷地に25坪の木造住宅があるケースで、建築時の盛り土の中にがれき類が混入されていたケースでは、除去に2日を要し、埋設物撤去費用で50万円（税抜）程度の追加費用が発生することもある。

　以下は、一般的な地中埋設物の撤去費用の目安だ。

切り回し工事費用は？

　敷地内に複数棟の建物がある場合、特に注意が必要だ。

　例えば、電気・ガスが手前の建物経由で奥の建物に接続されている場合、手前の建物を解体する際に、奥側の建物への切り回し工事が必要になる。

　工事は設備会社に依頼する必要があり、数十万円の費用がかかる場合もある。
以下は、具体的な工事別の費用例だ。

【関連記事はこちら】＞＞家の解体工事の「見積書」の見方は？ 数量等の記載がない「どんぶり勘定」の見積書は危険！

まとめ：相場だけでなく、見積書の内容のチェックも必要

　なお、解体工事の業者選びでは、相場を見るだけでなく、見積書の内容のチェックも重要だ。

　以下は「解体工事で失敗しない業者選びの4つの原則」だ。

　解体工事は人生で何度も経験するものではない。だからこそ、相場を知った上で、慎重に見積書を確認し、信頼できる業者を選ぶことが重要になる。本記事の解体工事の相場を参考に、安全で適切な解体工事を実現しよう。

　最後に繰り返しになるが、一見すると高額に思える見積書でも、実は必要な費用が適切に計上されているケースがある。逆に、安価な見積もりは後から追加費用が発生するリスクが高いことを覚えておこう。信頼できる業者との良好な関係構築が、結果的に満足度の高い解体工事につながる。

　また、複数の業者から見積もりを取ることも重要だ。最適な業者を選ぶことができるだけでなく、コスト削減も可能となるので、ぜひ比較しよう。

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