島根県の地価の傾向はどうなっている？

島根県の2026年の公示地価は+-0.4となり、住宅地の地価は47都道府県中41位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

島根県で最も地価が高い市区町村は？

2026年1月の市区町村別の地価ランキングによると、1位は松江市で、平均の地価は59,200(円/㎡)、前年比変動率は+0.80%だった。2位は出雲市で、平均の地価は37,800(円/㎡)、前年比変動率は+0.60%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

島根県の住宅地で最も地価が高い地点は？

住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.10%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.10%だった。

島根県の住宅地の地価の長期推移は？

バブル経済ピークといわれる1992年の島根県の住宅地の地価は、63,000(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は34,600(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「島根県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

【島根県の公示地価・坪単価ランキング】2026年の住宅地は0.4％減！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

島根県の2026年の公示地価（住宅地）は0.4％減の34,600円/㎡で、47都道府県中41位となった。地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・基準地価（都道府県地価）の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

島根県の公示地価（全用途）ランキングは（2026年1月）
島根県の公示地価（住宅地）ランキングは？
島根県の地価の長期推移は？
島根県の基準地価ランキングは？（2025年7月）

出雲市の「出雲大社」が有名な、島根県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2026年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも5年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地の変動率がプラスの都道府県数は35（2025年比で＋3都道府県）、商業地の変動率がプラスの都道府県数は38（2025年比で+1都道府県）と地価上昇は全国に広がっている。そこで、島根県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

公示地価ランキング（全用途）は、松江市が1位

　2026年1月の市区町村別の公示地価ランキングを見ていこう。

　島根県の地価ランキング（全用途）1位は松江市で、平均の地価は59,200(円/㎡)、前年比変動率は+0.80%だった。

島根県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2026年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	松江市	59,200	195,702	0.8%	4.41%
2	出雲市	37,800	124,959	0.6%	2.44%
3	益田市	35,200	116,364	-3%	-18.33%
4	浜田市	33,400	110,413	-2%	-8.74%
5	隠岐の島町	30,100	99,504	-3%	-21.20%
6	安来市	28,200	93,223	-1.5%	-18.73%
7	津和野町	26,100	86,281	-4.6%	-21.62%
8	江津市	22,500	74,380	-1%	-10.00%
9	雲南市	20,600	68,099	-0.4%	1.48%
10	大田市	18,000	59,504	-1.8%	-17.81%
11	奥出雲町	16,700	55,207	-1.1%	-5.65%
12	川本町	12,500	41,322	-2.6%	-29.38%
13	吉賀町	11,900	39,339	-0.9%	-18.49%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

地価上昇率地点ランキング（全用途）は、松江駅周辺が1位

　次に、調査地点別の上昇率ランキングを見てみよう。

　島根県の地価上昇率地点ランキング（全用途）の1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.10%だった。

島根県の地価上昇率地点ランキング（全用途）ベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	利用状況	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	松江市学園２丁目４６３番	共同住宅	101,000 333,884	+7.10% +5.60%	価格推移地図コメント用途	松江駅
2	出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外	店舗	69,200 228,760	+5.49% -	価格推移地図コメント用途	出雲大社前駅
3	出雲市斐川町上直江２９９８番	住宅	30,200 99,835	+4.14% +4.69%	価格推移地図コメント用途	直江駅
4	松江市東朝日町字小浜２２０番７	住宅	73,600 243,306	+3.23% -	価格推移地図コメント用途	松江駅
5	松江市矢田町２５０番８７	工場	23,700 78,347	+3.04% -5.35%	価格推移地図コメント用途	松江駅
6	松江市富士見町３番１３外	工場	14,700 48,595	+2.80% -4.03%	価格推移地図コメント用途	東松江駅
7	出雲市斐川町直江５２６２番４	住宅	18,600 61,488	+2.20% -	価格推移地図コメント用途	直江駅
8	松江市西津田３丁目１４４６番１５	空地	58,300 192,727	+1.92% 0.00%	価格推移地図コメント用途	松江駅
9	松江市東出雲町錦新町７丁目７番３	住宅	43,700 144,463	+1.86% +3.62%	価格推移地図コメント用途	揖屋駅
10	松江市朝日町字伊勢宮４７６番７	店舗兼医院	175,000 578,512	+1.74% +3.61%	価格推移地図コメント用途	松江駅

公示地価地点ランキング（全用途）は、松江駅周辺が1位

　次に公示地価地点ランキング（価格順の全地点）を見てみよう。

　島根県の地価が高い地点ランキング（全用途）の1位の地点は松江市朝日町字伊勢宮４７６番７。地価は175,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.74%だった。

島根県の地価が高い地点ランキング（全用途）135地点（公示地価、2026年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	松江市朝日町字伊勢宮４７６番７	松江駅	店舗兼医院	175,000	578,512	+1.74%	+3.61%
2	松江市朝日町字伊勢宮４６２番１	松江駅	店舗兼事務所	120,000	396,694	-	-
3	松江市学園２丁目４６３番	松江駅	共同住宅	101,000	333,884	+7.10%	+5.60%
4	松江市田和山町１１９番外	乃木駅	店舗	101,000	333,884	+1.00%	-
5	出雲市今市町字藤ケ森９３０番３	出雲市駅	店舗	97,200	321,322	+0.00%	-3.76%
6	松江市西津田３丁目５４１番１	松江駅	事務所	92,600	306,116	+0.65%	-1.60%
7	松江市内中原町１４０番１	松江駅	住宅	90,500	299,174	+1.57%	+2.30%
8	松江市外中原町１２３番	松江しんじ湖温泉駅	住宅	87,600	289,587	+1.27%	+7.72%
9	浜田市黒川町４１８９番	浜田駅	店舗兼事務所	87,500	289,256	-2.02%	-7.46%
10	松江市東本町１丁目３３番１	松江駅	店舗	87,000	287,603	+0.23%	-8.54%
11	松江市母衣町１７７番１外	松江駅	住宅	86,900	287,273	+1.52%	+5.03%
12	松江市学園南１丁目３８２番	松江駅	住宅	86,800	286,942	+1.40%	+5.29%
13	松江市天神町１３４番	松江駅	店舗兼住宅	85,600	282,975	+1.66%	-7.06%
14	松江市大正町字伊勢宮４４９番２外	松江駅	事務所	82,000	271,074	+1.36%	+1.25%
15	松江市南田町２５番１外	松江駅	医院兼住宅	80,400	265,785	+0.50%	-7.83%
16	松江市浜乃木６丁目１２７９番１１	乃木駅	住宅	79,800	263,802	+1.01%	+9.57%
17	松江市北堀町９５番	松江駅	住宅	76,700	253,554	+0.92%	+4.83%
18	松江市西茶町１０２番	松江しんじ湖温泉駅	店舗兼住宅	76,000	251,240	+0.66%	-0.53%
19	松江市南田町１２４番２１４	松江駅	住宅	75,900	250,909	+1.74%	+8.12%
20	松江市大庭町１８０３番５外	松江駅	店舗	73,700	243,636	+1.10%	-
21	松江市東朝日町字小浜２２０番７	松江駅	住宅	73,600	243,306	+3.23%	-
22	松江市浜乃木３丁目１０４２番１２	乃木駅	住宅	70,000	231,405	+1.01%	+7.94%
23	出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外	出雲大社前駅	店舗	69,200	228,760	+5.49%	-
24	松江市浜乃木３丁目９３７番８	乃木駅	事務所兼倉庫	64,400	212,893	+1.26%	-
25	出雲市渡橋町字御前４４番２外	出雲市駅	事務所	62,800	207,603	+1.29%	-1.43%
26	松江市竪町８１番	松江駅	医院兼住宅	62,400	206,281	-	-100.00%
27	松江市上乃木５丁目２１９１番６	松江駅	住宅	62,100	205,289	+0.98%	+5.31%
28	松江市奥谷町１０６番６	松江駅	住宅	61,600	203,636	-	-100.00%
29	松江市玉湯町玉造３２５番外	玉造温泉駅	店舗兼住宅	59,000	195,041	-1.50%	-20.77%
30	松江市西津田３丁目１４４６番１５	松江駅	空地	58,300	192,727	+1.92%	0.00%
31	松江市黒田町字深坪１９番９	松江駅	住宅	56,000	185,124	+1.27%	+3.36%
32	松江市雑賀町字３丁目５０８番	松江駅	住宅	55,300	182,810	-0.90%	-0.89%
33	松江市西川津町７４８番８３	松江駅	住宅	55,200	182,479	+0.00%	-4.50%
34	松江市山代町字鍛冶屋４２５番６	松江駅	住宅	53,100	175,537	+1.14%	+7.58%
35	益田市駅前町９２番５外	益田駅	店舗	53,000	175,207	-3.11%	-
36	松江市東津田町字宮原８４２番２	松江駅	住宅	51,600	170,579	+0.00%	-
37	松江市古志原５丁目１１３６番	松江駅	住宅	51,500	170,248	+0.00%	-0.58%
38	出雲市高岡町４５１番３外	出雲市駅	事務所	48,700	160,992	+0.00%	-3.37%
39	益田市高津５丁目イ１５９２番１０４	益田駅	店舗	47,500	157,025	-2.86%	-
40	松江市国屋町字釣瓶３３１番６	松江しんじ湖温泉駅	住宅	47,000	155,372	+0.64%	+2.19%
41	浜田市相生町３９６４番	浜田駅	住宅	47,000	155,372	-2.08%	-6.07%
42	出雲市塩冶町９３４番２	出雲市駅	住宅	47,000	155,372	+1.08%	-
43	松江市浜乃木１丁目２１２番７外	乃木駅	住宅	46,600	154,050	+1.08%	-2.74%
44	益田市乙吉町イ１０３番４	益田駅	事務所	46,500	153,719	-2.92%	-19.90%
45	浜田市片庭町２５４番４	浜田駅	店舗兼住宅	46,200	152,727	-0.65%	-11.43%
46	出雲市今市町字本町５６２番	出雲市駅	店舗	46,000	152,066	-1.71%	-
47	松江市乃白町字岡ノ空５８６番１５	乃木駅	住宅	45,800	151,405	+0.44%	+1.33%
48	隠岐郡隠岐の島町西町八尾ノ一１番１	山陰合銀前停駅	店舗	45,400	150,083	-3.40%	-26.68%
49	松江市東津田町字根屋２２５２番４	松江駅	住宅	45,200	149,421	-0.44%	-4.82%
50	出雲市塩冶町字海上１６０４番１	出雲市駅	住宅	44,700	147,769	+0.45%	-5.32%
51	松江市東出雲町錦新町７丁目７番３	揖屋駅	住宅	43,700	144,463	+1.86%	+3.62%
52	出雲市小山町４６番３外	出雲市駅	住宅	42,500	140,496	+1.43%	-2.56%
53	安来市安来町字内浜１８６２番１	安来駅	店舗	42,400	140,165	-3.64%	-
54	松江市大庭町字北原１１４６番１８	松江駅	住宅	42,300	139,835	+1.68%	+5.58%
55	江津市江津町１５２０番７１	江津駅	銀行	40,700	134,545	-3.10%	-9.68%
56	浜田市笠柄町１０８番	浜田駅	住宅	37,000	122,314	-2.12%	-2.58%
57	松江市玉湯町湯町９１９番	玉造温泉駅	住宅	36,900	121,983	+0.00%	-5.63%
58	松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１	揖屋駅	住宅	36,400	120,331	+1.11%	+1.41%
59	大田市大田町大田イ６６０番１２外	大田市駅	店舗、事務所兼共同住宅	36,400	120,331	-0.55%	-25.00%
60	松江市八幡町字休免１０番４外	東松江駅	住宅	35,100	116,033	+0.00%	-2.77%
61	出雲市平田町字本町１０１３番	雲州平田駅	店舗兼住宅	35,100	116,033	-0.57%	-16.55%
62	鹿足郡津和野町後田ロ２１０番	津和野駅	店舗	34,100	112,727	-4.21%	-19.09%
63	松江市東出雲町揖屋字町並９８９番	揖屋駅	住宅	33,100	109,421	-0.90%	-7.99%
64	安来市安来町字内浜１０９０番２	安来駅	住宅	32,500	107,438	-2.99%	-28.11%
65	松江市青葉台１７０番	松江駅	住宅	31,700	104,793	-0.63%	-13.08%
66	出雲市斐川町上直江２９９８番	直江駅	住宅	30,200	99,835	+4.14%	+4.69%
67	出雲市平田町字蓮田１４４７番２２	雲州平田駅	住宅	30,000	99,174	-0.33%	-5.05%
68	出雲市大社町北荒木字浜根１１９５番４	出雲大社前駅	医院	30,000	99,174	+0.00%	-
69	益田市幸町ロ１９１３番２	益田駅	住宅	29,700	98,182	-3.26%	-
70	安来市宮内町字山辺２９０番２	安来駅	住宅	29,700	98,182	-0.67%	-15.54%
71	江津市江津町９５４番３３	江津駅	住宅	29,600	97,851	+0.00%	-3.90%
72	安来市飯島町字藤木２４８番１９	安来駅	住宅	29,100	96,198	+0.69%	-2.69%
73	松江市玉湯町玉造１０７４番４	玉造温泉駅	住宅	28,800	95,207	-0.69%	-1.69%
74	益田市高津５丁目イ１５９２番６６	益田駅	住宅	28,600	94,545	-3.05%	-22.98%
75	益田市常盤町６３２番３	益田駅	住宅	28,000	92,562	-3.11%	-25.90%
76	松江市宍道町昭和５７番	宍道駅	住宅	27,600	91,240	-1.08%	-16.96%
77	安来市黒井田町字砂田３８２番１	安来駅	事務所兼倉庫	27,000	89,256	-0.74%	-
78	雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９	木次駅	住宅	26,900	88,926	-0.74%	-2.17%
79	鹿足郡津和野町後田ロ１３７番２０外	津和野駅	住宅	26,300	86,942	-4.71%	-19.77%
80	益田市三宅町ロ１５９６番３	益田駅	住宅	25,800	85,289	-3.01%	-
81	浜田市三隅町三隅１１８４番	三保三隅駅	住宅	25,600	84,628	-1.92%	-7.12%
82	大田市大田町大田イ４４番２	大田市駅	住宅	25,500	84,298	-0.78%	-12.59%
83	隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一２４番	営業所停駅	住宅	24,800	81,983	-3.50%	-17.10%
84	出雲市斐川町直江１１２１番	直江駅	店舗兼住宅	24,600	81,322	+0.00%	-7.87%
85	安来市広瀬町広瀬８６２番	荒島駅	店舗兼住宅	24,500	80,992	-2.00%	-
86	出雲市平田町字古川２５３６番１	雲州平田駅	住宅	24,000	79,339	-0.41%	-6.59%
87	松江市矢田町２５０番８７	松江駅	工場	23,700	78,347	+3.04%	-5.35%
88	雲南市大東町飯田７８５番３	出雲大東駅	店舗兼住宅	22,700	75,041	-2.16%	-18.88%
89	松江市黒田町字馬場２４４番１	松江駅	田	22,300	73,719	+0.00%	-
90	益田市かもしま西町７番２７	益田駅	住宅	22,200	73,388	-2.20%	-
91	安来市広瀬町広瀬７６６番外	荒島駅	住宅	22,200	73,388	-1.33%	-13.13%
92	雲南市三刀屋町給下１１７番２８	木次駅	住宅	21,800	72,066	-0.46%	-
93	雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４	木次駅	店舗	21,500	71,074	-0.92%	-12.15%
94	雲南市木次町木次９２番	木次駅	店舗兼住宅	21,500	71,074	+0.00%	-8.12%
95	出雲市大社町修理免字西原８００番	出雲大社前駅	住宅	21,400	70,744	+0.00%	-2.73%
96	出雲市湖陵町差海７１９番３外	江南駅	店舗	21,200	70,083	-0.93%	-15.42%
97	雲南市木次町里方４７７番１３	木次駅	住宅	21,200	70,083	+0.00%	-3.64%
98	松江市竹矢町字蟹穴７番外	東松江駅	住宅	20,800	68,760	-0.48%	-
99	仁多郡奥出雲町三成４１４番３	出雲三成駅	店舗兼住宅	20,800	68,760	-1.42%	-8.66%
100	隠岐郡隠岐の島町有木月無４番７外	月無団地入口停駅	住宅	20,000	66,116	-1.96%	-15.00%
101	仁多郡奥出雲町三成３２９番３７	出雲三成駅	住宅	19,800	65,455	-1.00%	-9.09%
102	仁多郡奥出雲町横田９０２番３外	出雲横田駅	店舗兼住宅	19,300	63,802	-1.53%	-8.84%
103	雲南市大東町大東８４８番２	出雲大東駅	住宅	19,200	63,471	+0.00%	-8.13%
104	浜田市国分町７６２番	下府駅	住宅	19,100	63,140	-3.54%	-21.12%
105	出雲市斐川町直江５２６２番４	直江駅	住宅	18,600	61,488	+2.20%	-
106	浜田市三隅町西河内４７１番２	三保三隅駅	店舗兼住宅	18,500	61,157	-2.63%	-
107	松江市玉湯町布志名３８５番	玉造温泉駅	住宅	18,200	60,165	+0.00%	-
108	鹿足郡津和野町鷲原ロ１４０番外	津和野駅	住宅	18,000	59,504	-4.76%	-22.54%
109	安来市赤江町字寺下１５１５番６	荒島駅	住宅	17,800	58,843	-1.11%	-21.40%
110	江津市和木町６０５番１１	江津駅	住宅	17,800	58,843	-0.56%	-18.26%
111	松江市宍道町白石１７４５番１７	宍道駅	住宅	17,600	58,182	-1.12%	-19.46%
112	雲南市加茂町神原１３６８番１２	加茂中駅	住宅	17,200	56,860	+0.58%	+0.59%
113	江津市渡津町１４９番１０	江津駅	住宅	16,600	54,876	-0.60%	-6.70%
114	大田市温泉津町温泉津ロ２０５番１外	温泉津駅	旅館	16,300	53,884	-2.98%	-29.11%
115	出雲市大社町杵築東字真名井１４５番	出雲大社前駅	住宅	16,100	53,223	+0.00%	-5.29%
116	鹿足郡吉賀町六日市４１１番３	津和野駅	医院	15,800	52,231	-1.25%	-21.57%
117	松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６	揖屋駅	住宅	15,700	51,901	-	-100.00%
118	邑智郡川本町大字川本５３７番９	大田市駅	店舗兼住宅	15,000	49,587	-3.23%	-36.48%
119	松江市富士見町３番１３外	東松江駅	工場	14,700	48,595	+2.80%	-4.03%
120	大田市仁摩町仁万７６４番１	仁万駅	店舗	14,600	48,264	-3.31%	-17.03%
121	大田市仁摩町仁万１８０２番３６	仁万駅	住宅	13,300	43,967	-1.48%	-12.90%
122	雲南市大東町大東１４６７番１５	出雲大東駅	住宅	13,300	43,967	+0.00%	-0.75%
123	邑智郡川本町大字川本２３９番１	大田市駅	住宅	13,200	43,636	-3.65%	-34.13%
124	大田市久手町波根西２１１１番	久手駅	住宅	12,700	41,983	-2.31%	-19.25%
125	大田市温泉津町小浜イ５１４番１２	温泉津駅	住宅	12,700	41,983	-2.31%	-16.67%
126	仁多郡奥出雲町稲原２２番９	出雲横田駅	住宅	12,500	41,322	-0.79%	-7.35%
127	大田市仁摩町天河内７２１番４０	仁万駅	住宅	12,400	40,992	-0.80%	-7.41%
128	仁多郡奥出雲町三成７９０番１	出雲三成駅	住宅	10,900	36,033	-0.91%	-8.33%
129	松江市東長江町４５６番	長江駅	住宅	10,800	35,702	-0.92%	-5.22%
130	浜田市三隅町古市場１２５０番１０外	三保三隅駅	住宅	10,200	33,719	-1.92%	-9.57%
131	邑智郡川本町大字川下９９９番２外	大田市駅	住宅	9,320	30,810	-0.96%	-17.46%
132	浜田市旭町今市１００５番７	浜田駅	住宅	9,300	30,744	-0.96%	-11.42%
133	出雲市湖陵町大池１７２６番１	江南駅	住宅	8,490	28,066	+0.00%	-1.05%
134	鹿足郡吉賀町有飯２１２番１	津和野駅	住宅	8,050	26,612	-0.37%	-17.80%
135	江津市桜江町谷住郷１８７９番４	江津駅	住宅	7,820	25,851	-0.76%	-

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島根県の公示地価ランキング（住宅地）は？

住宅地ランキングは、松江駅周辺が1位

　住宅地に絞った公示地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　公示地価ランキング（住宅地）の1位地点は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.10%だった。

島根県の公示地価ランキング（住宅地）ベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	松江市学園２丁目４６３番	101,000 333,884	+7.10% +5.60%	価格推移地図コメント用途	松江駅
2	松江市内中原町１４０番１	90,500 299,174	+5.49% -	価格推移地図コメント用途	松江駅
3	松江市外中原町１２３番	87,600 289,587	+4.14% +4.69%	価格推移地図コメント用途	松江しんじ湖温泉駅
4	松江市母衣町１７７番１外	86,900 287,273	+3.23% -	価格推移地図コメント用途	松江駅
5	松江市学園南１丁目３８２番	86,800 286,942	+3.04% -5.35%	価格推移地図コメント用途	松江駅
6	松江市浜乃木６丁目１２７９番１１	79,800 263,802	+2.80% -4.03%	価格推移地図コメント用途	乃木駅
7	松江市北堀町９５番	76,700 253,554	+2.20% -	価格推移地図コメント用途	松江駅
8	松江市南田町１２４番２１４	75,900 250,909	+1.92% 0.00%	価格推移地図コメント用途	松江駅
9	松江市東朝日町字小浜２２０番７	73,600 243,306	+1.86% +3.62%	価格推移地図コメント用途	松江駅
10	松江市浜乃木３丁目１０４２番１２	70,000 231,405	+1.74% +3.61%	価格推移地図コメント用途	乃木駅

住宅地上昇率ランキングは、松江駅周辺が1位

　公示地価上昇率ランキング（住宅地）はどうなっているのか。

　島根県の住宅地上昇率ランキングの1位地点は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.10%だった。

島根県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	松江市学園２丁目４６３番	101,000 333,884	+7.10% +5.60%	価格推移地図コメント用途	松江駅
2	出雲市斐川町上直江２９９８番	30,200 99,835	+4.14% +4.69%	価格推移地図コメント用途	直江駅
3	松江市東朝日町字小浜２２０番７	73,600 243,306	+3.23% -	価格推移地図コメント用途	松江駅
4	出雲市斐川町直江５２６２番４	18,600 61,488	+2.20% -	価格推移地図コメント用途	直江駅
5	松江市西津田３丁目１４４６番１５	58,300 192,727	+1.92% 0.00%	価格推移地図コメント用途	松江駅
6	松江市東出雲町錦新町７丁目７番３	43,700 144,463	+1.86% +3.62%	価格推移地図コメント用途	揖屋駅
7	松江市南田町１２４番２１４	75,900 250,909	+1.74% +8.12%	価格推移地図コメント用途	松江駅
8	松江市大庭町字北原１１４６番１８	42,300 139,835	+1.68% +5.58%	価格推移地図コメント用途	松江駅
9	松江市内中原町１４０番１	90,500 299,174	+1.57% +2.30%	価格推移地図コメント用途	松江駅
10	松江市母衣町１７７番１外	86,900 287,273	+1.52% +5.03%	価格推移地図コメント用途	松江駅

住宅地の下落率ランキングは、津和野駅周辺が1位

　住宅地の公示地価下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位地点は鹿足郡津和野町鷲原ロ１４０番外で、最寄駅は津和野駅、地価は18,000(円/㎡)、前年比変動率は-4.76%だった。

島根県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	鹿足郡津和野町鷲原ロ１４０番外	18,000 59,504	-4.76% -22.54%	価格推移地図コメント用途	津和野駅
2	鹿足郡津和野町後田ロ１３７番２０外	26,300 86,942	-4.71% -19.77%	価格推移地図コメント用途	津和野駅
3	邑智郡川本町大字川本２３９番１	13,200 43,636	-3.65% -34.13%	価格推移地図コメント用途	大田市駅
4	浜田市国分町７６２番	19,100 63,140	-3.54% -21.12%	価格推移地図コメント用途	下府駅
5	隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一２４番	24,800 81,983	-3.50% -17.10%	価格推移地図コメント用途	営業所停駅
6	益田市幸町ロ１９１３番２	29,700 98,182	-3.26% -	価格推移地図コメント用途	益田駅
7	益田市常盤町６３２番３	28,000 92,562	-3.11% -25.90%	価格推移地図コメント用途	益田駅
8	益田市高津５丁目イ１５９２番６６	28,600 94,545	-3.05% -22.98%	価格推移地図コメント用途	益田駅
9	益田市三宅町ロ１５９６番３	25,800 85,289	-3.01% -	価格推移地図コメント用途	益田駅
10	安来市安来町字内浜１０９０番２	32,500 107,438	-2.99% -28.11%	価格推移地図コメント用途	安来駅

所有する不動産、いくらで売れる？

島根県の地価の長期推移は？

　島根県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

島根県の地価の長期推移(公示地価、2026年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (全用途)
2026	34,600	52,500	40,100	-0.5%
2025	34,200	52,400	39,700	-0.4%
2024	34,000	52,800	39,700	-0.4%
2023	33,500	53,300	39,500	-0.6%
2022	33,900	53,400	39,800	-0.7%
2021	33,600	53,900	39,700	-0.9%
2020	34,000	54,300	40,000	-0.7%
2019	34,100	54,600	40,200	-0.9%
2018	34,100	55,200	40,400	-1.1%
2017	34,400	55,900	40,800	-1.4%
2016	34,800	55,700	40,900	-1.9%
2015	35,300	58,500	41,600	-2.5%
2014	36,100	60,500	42,700	-3.2%
2013	37,200	60,800	44,100	-3.6%
2012	39,600	64,200	45,900	-3.8%
2011	41,000	68,600	48,200	-3.7%
2010	41,600	73,500	49,500	-3.2%
2009	42,500	78,100	51,500	-2.7%
2008	43,400	80,600	53,200	-2.3%
2007	43,700	84,300	54,100	-2.3%
2006	44,700	85,100	55,300	-2.5%
2005	45,300	93,300	57,800	-2.6%
2004	46,100	104,100	61,100	-2.2%
2003	46,700	115,000	64,500	-1.2%
2002	46,800	123,300	66,900	-0.6%
2001	46,900	128,100	68,300	-0.3%
2000	46,600	131,500	69,000	-0.1%
1999	46,500	134,300	69,700	0.1%
1998	46,300	136,600	70,200	0.4%
1997	45,800	137,800	70,300	0.3%
1996	45,500	139,100	70,400	0.2%
1995	45,300	140,400	70,600	0.4%
1994	44,000	252,500	72,500	0.2%
1993	63,000	264,000	100,800	1.0%
1992	59,300	263,400	96,300	1.6%
1991	58,300	257,400	93,200	1.9%
1990	57,400	240,400	89,100	1.5%
1989	56,700	227,300	85,900	0.8%
1988	56,200	224,100	84,800	0.5%
1987	55,400	223,200	84,200	0.8%
1986	55,000	219,000	83,000	1.4%
1985	54,100	211,200	79,700	1.7%
1984	52,700	208,500	77,900	2.1%
1983	51,400	204,700	76,300	4.9%
1982	44,800	143,400	58,500	6.5%
1981	34,600	134,600	50,200	7.0%
1980	25,300	128,000	44,200	6.2%
1979	22,100	119,200	40,500	4.1%
1978	20,000	109,600	37,200	2.3%
1977	17,800	105,900	34,700	1.5%
1976	16,500	104,500	33,700	0.8%
1975	15,400	103,800	32,700	-7.6%

島根県の基準地価の高価格ランキングは、久代駅周辺が1位

　最後に、最新（2025年7月）の地価ランキング（基準地価＝都道府県地価）も見ておこう。2026年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキング（基準地価）の1位は浜田市久代町１４５３番６で、最寄駅は久代駅、地価は540,000(円/㎡)、前年比変動率は-1.82%だった。

島根県の地価の高いランキング（基準地価）ベスト10（都道府県地価、2025年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	浜田市久代町１４５３番６	久代駅	540,000	1,785,124	-1.82%	-18.80%
2	松江市佐草町字一本松１０９９番	松江駅	340,000	1,123,967	-2.86%	-29.17%
3	松江市朝日町字伊勢宮４７０番１	松江駅	120,000	396,694	+2.56%	+5.26%
4	松江市朝日町字伊勢宮４８７番１７外	松江駅	110,000	363,636	+1.85%	+3.77%
5	松江市学園２−２９−１０	松江駅	110,000	363,636	+0.92%	-1.79%
6	松江市黒田町字四拾間堀４３３番１	松江しんじ湖温泉駅	110,000	363,636	+0.92%	-
7	松江市殿町３８番１	松江駅	105,000	347,107	+0.96%	-4.55%
8	松江市内中原町３７番	松江駅	87,500	289,256	+3.43%	-3.31%
9	松江市内中原町２３３番３０	松江駅	86,000	284,298	+1.18%	+8.45%
10	松江市浜乃木７−１−１１	乃木駅	81,000	267,769	+1.25%	+8.00%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

島根県の地価に関する FAQ

Q島根県の地価の傾向はどうなっている？: A
島根県の2026年の公示地価は+-0.4%となり、住宅地の地価は47都道府県中41位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2026年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも5年連続で上昇。

Q島根県で最も地価が高い市区町村は？: A
2026年1月の市区町村別の地価ランキング1位は松江市で、平均の地価は59,200(円/㎡)、前年比変動率は+0.80%だった。2位は出雲市で、平均の地価は37,800(円/㎡)、前年比変動率は+0.60%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

Q島根県の住宅地で最も地価が高い地点は？: A
住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.10%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.10%だった。

Q島根県の住宅地の地価の長期推移は？: A
バブル経済ピークといわれる1992年の島根県の住宅地の地価は、63,000(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2026年の住宅地は34,600(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「島根県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

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特徴	・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる・SREホールディングスが運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大15社
運営会社	SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業）
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◆イエウール

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特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能・2000社以上の不動産会社と提携・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee
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◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

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特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営・2400社以上の不動産会社と提携・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム）
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◆「SREリアルティ」売却査定

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特徴	・両手仲介・囲い込みを行わない・上場企業のソニーグループが運営・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求
対応物件	マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社	SREホールディングス株式会社（ソニーグループ関連会社）
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サイト名	suumo売却査定	HOME4U	マンションナビ	おうちクラベル	イエウール	ライフルホームズ	リビンマッチ	いえカツLIFE	HowMa	RE-Guide	マイスミEX	イエイ	すまいValue
提携社数	2000以上	1800以上	2500	不明	1900以上	3691以上	1700以上	500以上	30以上	29	800以上	1000以上	6
最大紹介社数	10 ※物件所在地によって異なる	9	6	6	6	6	6	6	6	6	10	6	6
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など
対応エリア	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京、千葉、神奈川、埼玉	東京23区、神奈川県：横浜市（西区・中区・港北区・神奈川区）、川崎市（幸区・中原区）	全国	全国	全国	全国
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