島根県の地価の傾向はどうなっている？

島根県の2025年の公示地価は+0.6となり、住宅地の地価は47都道府県中41位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

島根県で最も地価が高い市区町村は？

2025年1月の市区町村別の地価ランキングによると、1位は松江市で、平均の地価は58,400(円/㎡)、前年比変動率は+2.10%だった。2位は出雲市で、平均の地価は37,500(円/㎡)、前年比変動率は+1.08%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

島根県の住宅地で最も地価が高い地点は？

住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は94,300(円/㎡)、前年比変動率は+6.19%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は94,300(円/㎡)、前年比変動率は+6.19%だった。

島根県の住宅地の地価の長期推移は？

バブル経済ピークといわれる1992年の島根県の住宅地の地価は、59,300(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は34,200(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「島根県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

【島根県の地価・坪単価ランキング】2025年は0.6％増！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

島根県の2025年の地価は0.6％増となり、住宅地の地価は47都道府県中41位だが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・基準地価（都道府県地価）の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

島根県の市区町村別の地価ランキングは
島根県の住宅地ランキングは？(公示地価)
島根県の地価ランキングは？（全用途）
島根県の地価の長期推移は？
島根県の基準地価は？（2025年7月）

出雲市の「出雲大社」が有名な、島根県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、島根県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、松江市が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　島根県の地価ランキング1位は松江市で、平均の地価は58,400(円/㎡)、前年比変動率は+2.10%だった。

島根県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	松江市	58,400	193,058	2.10%	1.92%
2	出雲市	37,500	123,967	1.08%	2.46%
3	益田市	36,200	119,669	2.26%	-19.20%
4	浜田市	34,000	112,397	-1.16%	-13.49%
5	隠岐の島町	31,000	102,479	-3.13%	-21.91%
6	安来市	28,600	94,545	-2.05%	-20.56%
7	津和野町	27,400	90,579	-3.86%	-20.12%
8	江津市	22,800	75,372	-1.72%	-9.88%
9	雲南市	20,700	68,430	-0.48%	0.00%
10	大田市	18,300	60,496	-1.61%	-19.03%
11	奥出雲町	16,500	54,545	-0.60%	-8.33%
12	川本町	12,900	42,645	-2.27%	-31.75%
13	吉賀町	12,000	39,669	-1.64%	-20.53%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

島根県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、松江駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は94,300(円/㎡)、前年比変動率は+6.19%だった。

島根県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	松江市学園２丁目４６３番	94,300 311,736	+6.19% +5.60%	価格推移地図コメント用途	松江駅
2	松江市内中原町１４０番１	89,100 294,545	+5.30% -	価格推移地図コメント用途	松江駅
3	松江市外中原町１２３番	86,500 285,950	+3.94% +4.69%	価格推移地図コメント用途	松江しんじ湖温泉駅
4	松江市母衣町１７７番１外	85,600 282,975	+3.94% -	価格推移地図コメント用途	松江駅
5	松江市学園南１丁目３８２番	85,600 282,975	+2.22% -5.35%	価格推移地図コメント用途	松江駅
6	松江市浜乃木６丁目１２７９番１１	79,000 261,157	+2.14% -4.03%	価格推移地図コメント用途	乃木駅
7	松江市北堀町９５番	76,000 251,240	+2.03% +5.29%	価格推移地図コメント用途	松江駅
8	松江市南田町１２４番２１４	74,600 246,612	+1.88% +7.72%	価格推移地図コメント用途	松江駅
9	松江市東朝日町字小浜２２０番７	71,300 235,702	+1.83% +2.30%	価格推移地図コメント用途	松江駅
10	松江市浜乃木３丁目１０４２番１２	69,300 229,091	+1.82% -	価格推移地図コメント用途	乃木駅

住宅地上昇率ランキングは、松江駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　島根県の住宅地上昇率ランキングの1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は94,300(円/㎡)、前年比変動率は+6.19%だった。

島根県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	松江市学園２丁目４６３番	94,300 311,736	+6.19% +5.60%	価格推移地図コメント用途	松江駅
2	出雲市斐川町上直江２９９８番	29,000 95,868	+3.94% +4.69%	価格推移地図コメント用途	直江駅
3	松江市東朝日町字小浜２２０番７	71,300 235,702	+3.94% -	価格推移地図コメント用途	松江駅
4	松江市学園南１丁目３８２番	85,600 282,975	+2.03% +5.29%	価格推移地図コメント用途	松江駅
5	松江市外中原町１２３番	86,500 285,950	+1.88% +7.72%	価格推移地図コメント用途	松江しんじ湖温泉駅
6	松江市内中原町１４０番１	89,100 294,545	+1.83% +2.30%	価格推移地図コメント用途	松江駅
7	松江市西津田３丁目１４４６番１５	57,200 189,091	+1.78% 0.00%	価格推移地図コメント用途	松江駅
8	松江市南田町１２４番２１４	74,600 246,612	+1.77% +8.12%	価格推移地図コメント用途	松江駅
9	出雲市斐川町直江５２６２番４	18,200 60,165	+1.68% -	価格推移地図コメント用途	直江駅
10	松江市東出雲町錦新町７丁目７番３	42,900 141,818	+1.66% +3.62%	価格推移地図コメント用途	揖屋駅

住宅地の下落率ランキングは、津和野駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は鹿足郡津和野町鷲原ロ１４０番外で、最寄駅は津和野駅、地価は18,900(円/㎡)、前年比変動率は-4.55%だった。

島根県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	鹿足郡津和野町鷲原ロ１４０番外	18,900 62,479	-4.55% -22.54%	価格推移地図コメント用途	津和野駅
2	浜田市国分町７６２番	19,800 65,455	-4.35% -21.12%	価格推移地図コメント用途	下府駅
3	鹿足郡津和野町後田ロ１３７番２０外	27,600 91,240	-4.17% -19.77%	価格推移地図コメント用途	津和野駅
4	益田市幸町ロ１９１３番２	30,700 101,488	-4.06% -	価格推移地図コメント用途	益田駅
5	益田市三宅町ロ１５９６番３	26,600 87,934	-3.97% -	価格推移地図コメント用途	益田駅
6	益田市常盤町６３２番３	28,900 95,537	-3.67% -25.90%	価格推移地図コメント用途	益田駅
7	邑智郡川本町大字川本２３９番１	13,700 45,289	-3.52% -34.13%	価格推移地図コメント用途	大田市駅
8	益田市高津５丁目イ１５９２番６６	29,500 97,521	-3.28% -22.98%	価格推移地図コメント用途	益田駅
9	安来市安来町字内浜１０９０番２	33,500 110,744	-3.18% -28.11%	価格推移地図コメント用途	安来駅
10	隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一２４番	25,700 84,959	-3.02% -17.10%	価格推移地図コメント用途	営業所停駅

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島根県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、松江駅周辺が1位

　次に「全用途」の地価ランキングを見てみよう。

　島根県の地価が高いランキング全用途の1位は松江市朝日町字伊勢宮４７６番７。地価は172,000(円/㎡)、前年比変動率は+0.58%だった。

島根県の地価が高いランキング全用途135地点（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	松江市朝日町字伊勢宮４７６番７	松江駅	店舗兼医院	172,000	568,595	+0.58%	+3.61%
2	松江市朝日町字伊勢宮４７０番１	松江駅	空地	118,000	390,083	+1.72%	+2.61%
3	松江市田和山町１１９番外	乃木駅	店舗	100,000	330,579	+1.11%	-
4	出雲市今市町字藤ケ森９３０番３	出雲市駅	店舗	97,200	321,322	+0.00%	-3.76%
5	松江市学園２−２１−２８	松江駅	共同住宅	94,300	311,736	+6.19%	+5.60%
6	松江市西津田３−１−１０	松江駅	事務所	92,000	304,132	+0.66%	-1.60%
7	浜田市黒川町４１８９番	浜田駅	店舗兼事務所	89,300	295,207	-0.78%	-7.46%
8	松江市内中原町１４０番１	松江駅	住宅	89,100	294,545	+1.83%	+2.30%
9	松江市東本町１丁目３３番１	松江駅	店舗	86,800	286,942	+0.00%	-8.54%
10	松江市外中原町１２３番	松江しんじ湖温泉駅	住宅	86,500	285,950	+1.88%	+7.72%
11	松江市母衣町１７７番１外	松江駅	住宅	85,600	282,975	+1.54%	+5.03%
12	松江市学園南１−１４−２９	松江駅	住宅	85,600	282,975	+2.03%	+5.29%
13	松江市天神町１３４番	松江駅	店舗兼住宅	84,200	278,347	+0.84%	-7.06%
14	松江市大正町字伊勢宮４４９番２外	松江駅	事務所	80,900	267,438	+0.50%	+1.25%
15	松江市南田町２５番１外	松江駅	医院兼住宅	80,000	264,463	+0.38%	-7.83%
16	松江市浜乃木６−４−５０	乃木駅	住宅	79,000	261,157	+1.28%	+9.57%
17	松江市北堀町９５番	松江駅	住宅	76,000	251,240	+1.06%	+4.83%
18	松江市西茶町１０２番	松江しんじ湖温泉駅	店舗兼住宅	75,500	249,587	+0.67%	-0.53%
19	松江市南田町１２４番２１４	松江駅	住宅	74,600	246,612	+1.77%	+8.12%
20	松江市大庭町１８０３番５外	松江駅	店舗	72,900	240,992	+1.82%	-
21	松江市東朝日町字小浜２２０番７	松江駅	住宅	71,300	235,702	+3.94%	-
22	松江市浜乃木３−６−１３	乃木駅	住宅	69,300	229,091	+1.46%	+7.94%
23	出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外	出雲大社前駅	店舗	65,600	216,860	+5.30%	-
24	松江市浜乃木３−２−２０	乃木駅	事務所兼倉庫	63,600	210,248	+1.44%	-
25	出雲市渡橋町字御前４４番２外	出雲市駅	事務所	62,000	204,959	+1.31%	-1.43%
26	松江市上乃木５−１４−１３	松江駅	住宅	61,500	203,306	+1.65%	+5.31%
27	松江市玉湯町玉造３２５番外	玉造温泉駅	店舗兼住宅	59,900	198,017	-1.48%	-20.77%
28	松江市西津田３丁目１４４６番１５	松江駅	空地	57,200	189,091	+1.78%	0.00%
29	松江市雑賀町字３丁目５０８番	松江駅	住宅	55,800	184,463	-0.36%	-0.89%
30	松江市黒田町字深坪１９番９	松江駅	住宅	55,300	182,810	+1.47%	+3.36%
31	松江市西川津町７４８番８３	松江駅	住宅	55,200	182,479	+0.00%	-4.50%
32	益田市駅前町１９−１６	益田駅	店舗	54,700	180,826	-	-
33	松江市山代町字鍛冶屋４２５番６	松江駅	住宅	52,500	173,554	+1.16%	+7.58%
34	松江市東津田町字宮原８４２番２	松江駅	住宅	51,600	170,579	-	-
35	松江市古志原５−１１−２３	松江駅	住宅	51,500	170,248	+0.00%	-0.58%
36	益田市高津５−３４−９	益田駅	店舗	48,900	161,653	-3.17%	-
37	出雲市高岡町４５１番３外	出雲市駅	事務所	48,700	160,992	+0.00%	-3.37%
38	浜田市相生町３９６４番	浜田駅	住宅	48,000	158,678	-0.62%	-6.07%
39	益田市乙吉町イ１０３番４	益田駅	事務所	47,900	158,347	-3.23%	-19.90%
40	隠岐郡隠岐の島町西町八尾ノ一１番１	山陰合銀前停駅	店舗	47,000	155,372	-3.29%	-26.68%
41	出雲市今市町字本町５６２番	出雲市駅	店舗	46,800	154,711	-1.68%	-
42	松江市国屋町字釣瓶３３１番６	松江しんじ湖温泉駅	住宅	46,700	154,380	+0.86%	+2.19%
43	浜田市片庭町２５４番４	浜田駅	店舗兼住宅	46,500	153,719	-0.64%	-11.43%
44	出雲市塩冶町９３４番２	出雲市駅	住宅	46,500	153,719	+1.09%	-
45	松江市浜乃木１−２４−１４	乃木駅	住宅	46,100	152,397	+1.10%	-2.74%
46	松江市法吉町字二反田２３６番１３	松江駅	住宅	45,700	151,074	+0.22%	-0.65%
47	松江市乃白町字岡ノ空５８６番１５	乃木駅	住宅	45,600	150,744	+0.44%	+1.33%
48	松江市東津田町字根屋２２５２番４	松江駅	住宅	45,400	150,083	-0.44%	-4.82%
49	出雲市塩冶町字海上１６０４番１	出雲市駅	住宅	44,500	147,107	+0.23%	-5.32%
50	安来市安来町字内浜１８６２番１	安来駅	店舗	44,000	145,455	-3.93%	-
51	松江市錦新町７−７−３	揖屋駅	住宅	42,900	141,818	+1.66%	+3.62%
52	江津市江津町１５２０番７１	江津駅	銀行	42,000	138,843	-3.00%	-9.68%
53	出雲市小山町４６番３外	出雲市駅	住宅	41,900	138,512	+0.48%	-2.56%
54	松江市大庭町字北原１１４６番１８	松江駅	住宅	41,600	137,521	+1.46%	+5.58%
55	浜田市笠柄町１０８番	浜田駅	住宅	37,800	124,959	-0.79%	-2.58%
56	松江市玉湯町湯町９１９番	玉造温泉駅	住宅	36,900	121,983	-0.27%	-5.63%
57	大田市大田町大田字大沢輪ノ内イ６６０番１２外	大田市駅	店舗、事務所兼共同住宅	36,600	120,992	-0.54%	-25.00%
58	松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１	揖屋駅	住宅	36,000	119,008	+0.84%	+1.41%
59	鹿足郡津和野町後田ロ２１０番	津和野駅	店舗	35,600	117,686	-3.52%	-19.09%
60	出雲市平田町字本町１０１３番	雲州平田駅	店舗兼住宅	35,300	116,694	-0.56%	-16.55%
61	松江市八幡町字休免１０番４外	東松江駅	住宅	35,100	116,033	+0.00%	-2.77%
62	安来市安来町字内浜１０９０番２	安来駅	住宅	33,500	110,744	-3.18%	-28.11%
63	松江市東出雲町揖屋字町並９８９番	揖屋駅	住宅	33,400	110,413	-0.89%	-7.99%
64	松江市青葉台９−１９	松江駅	住宅	31,900	105,455	-0.62%	-13.08%
65	益田市幸町１−４０	益田駅	住宅	30,700	101,488	-4.06%	-
66	出雲市平田町字蓮田１４４７番２２	雲州平田駅	住宅	30,100	99,504	-0.33%	-5.05%
67	出雲市大社町北荒木字浜根１１９５番４	出雲大社前駅	医院	30,000	99,174	-	-
68	安来市宮内町字山辺２９０番２	安来駅	住宅	29,900	98,843	-0.66%	-15.54%
69	江津市江津町９５４番３３	江津駅	住宅	29,600	97,851	+0.00%	-3.90%
70	益田市高津５−３２−１９	益田駅	住宅	29,500	97,521	-3.28%	-22.98%
71	松江市玉湯町玉造１０７４番４	玉造温泉駅	住宅	29,000	95,868	-0.34%	-1.69%
72	出雲市斐川町上直江２９９８番	直江駅	住宅	29,000	95,868	+3.94%	+4.69%
73	益田市常盤町９−３２	益田駅	住宅	28,900	95,537	-3.67%	-25.90%
74	安来市飯島町字藤木２４８番１９	安来駅	住宅	28,900	95,537	+0.00%	-2.69%
75	松江市西尾町字梅母１５３２番５８	松江駅	住宅	28,000	92,562	+0.00%	-2.10%
76	松江市宍道町昭和５７番	宍道駅	住宅	27,900	92,231	-0.71%	-16.96%
77	鹿足郡津和野町後田ロ１３７番２０外	津和野駅	住宅	27,600	91,240	-4.17%	-19.77%
78	安来市黒井田町字砂田３８２番１	安来駅	事務所兼倉庫	27,200	89,917	-1.09%	-
79	雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９	木次駅	住宅	27,100	89,587	-0.73%	-2.17%
80	益田市三宅町１−２８	益田駅	住宅	26,600	87,934	-3.97%	-
81	浜田市三隅町三隅１１８４番	三保三隅駅	住宅	26,100	86,281	-0.38%	-7.12%
82	大田市大田町大田字南代イ４４番２	大田市駅	住宅	25,700	84,959	-0.77%	-12.59%
83	隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一２４番	営業所停駅	住宅	25,700	84,959	-3.02%	-17.10%
84	安来市広瀬町広瀬８６２番	荒島駅	店舗兼住宅	25,000	82,645	-1.96%	-
85	出雲市斐川町直江１１２１番	直江駅	店舗兼住宅	24,600	81,322	+0.00%	-7.87%
86	出雲市平田町字古川２５３６番１	雲州平田駅	住宅	24,100	79,669	-0.41%	-6.59%
87	雲南市大東町飯田７８５番３	出雲大東駅	店舗兼住宅	23,200	76,694	-2.11%	-18.88%
88	松江市矢田町２５０番８７	松江駅	工場	23,000	76,033	+2.22%	-5.35%
89	益田市かもしま西町７番２７	益田駅	住宅	22,700	75,041	-	-
90	安来市広瀬町広瀬７６６番外	荒島駅	住宅	22,500	74,380	-1.32%	-13.13%
91	松江市黒田町字馬場２４４番１	松江駅	田	22,300	73,719	+0.90%	-
92	雲南市三刀屋町給下１１７番２８	木次駅	住宅	21,900	72,397	-0.45%	-
93	雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４	木次駅	店舗	21,700	71,736	-0.91%	-12.15%
94	雲南市木次町木次９２番	木次駅	店舗兼住宅	21,500	71,074	+0.00%	-8.12%
95	出雲市大社町修理免字西原８００番	出雲大社前駅	住宅	21,400	70,744	+0.00%	-2.73%
96	出雲市湖陵町差海７１９番３外	江南駅	店舗	21,400	70,744	-0.93%	-15.42%
97	雲南市木次町里方４７７番１３	木次駅	住宅	21,200	70,083	+0.00%	-3.64%
98	仁多郡奥出雲町三成４１４番３	出雲三成駅	店舗兼住宅	21,100	69,752	-0.94%	-8.66%
99	松江市竹矢町字蟹穴７番外	東松江駅	住宅	20,900	69,091	-0.48%	-
100	隠岐郡隠岐の島町有木月無４番７外	月無団地入口停駅	住宅	20,400	67,438	-1.92%	-15.00%
101	仁多郡奥出雲町三成３２９番３７	出雲三成駅	住宅	20,000	66,116	-0.99%	-9.09%
102	浜田市国分町７６２番	下府駅	住宅	19,800	65,455	-4.35%	-21.12%
103	仁多郡奥出雲町横田９０２番３外	出雲横田駅	店舗兼住宅	19,600	64,793	-0.51%	-8.84%
104	雲南市大東町大東８４８番２	出雲大東駅	住宅	19,200	63,471	+0.00%	-8.13%
105	浜田市三隅町西河内４７１番２	三保三隅駅	店舗兼住宅	19,000	62,810	-1.04%	-
106	鹿足郡津和野町鷲原ロ１４０番外	津和野駅	住宅	18,900	62,479	-4.55%	-22.54%
107	松江市玉湯町布志名３８５番	玉造温泉駅	住宅	18,200	60,165	+0.00%	-
108	出雲市斐川町直江５２６２番４	直江駅	住宅	18,200	60,165	+1.68%	-
109	安来市赤江町字寺下１５１５番６	荒島駅	住宅	18,000	59,504	-1.64%	-21.40%
110	江津市和木町６０５番１１	江津駅	住宅	17,900	59,174	-2.19%	-18.26%
111	松江市宍道町白石１７４５番１７	宍道駅	住宅	17,800	58,843	-1.11%	-19.46%
112	雲南市加茂町神原１３６８番１２	加茂中駅	住宅	17,100	56,529	+0.59%	+0.59%
113	大田市温泉津町温泉津字上町ノ内ロ２０５番１外	温泉津駅	旅館	16,800	55,537	-3.45%	-29.11%
114	江津市渡津町１４９番１０	江津駅	住宅	16,700	55,207	-0.60%	-6.70%
115	出雲市大社町杵築東字真名井１４５番	出雲大社前駅	住宅	16,100	53,223	+0.00%	-5.29%
116	鹿足郡吉賀町六日市４１１番３	津和野駅	医院	16,000	52,893	-1.23%	-21.57%
117	邑智郡川本町大字川本５３７番９	大田市駅	店舗兼住宅	15,500	51,240	-3.13%	-36.48%
118	大田市仁摩町仁万字ワタキ７６４番１	仁万駅	店舗	15,100	49,917	-3.82%	-17.03%
119	仁多郡奥出雲町横田７３４番１	出雲横田駅	住宅	14,400	47,603	-0.69%	-7.10%
120	松江市富士見町３番１３外	東松江駅	工場	14,300	47,273	+2.14%	-4.03%
121	邑智郡川本町大字川本２３９番１	大田市駅	住宅	13,700	45,289	-3.52%	-34.13%
122	大田市仁摩町仁万字浜１８０２番３６	仁万駅	住宅	13,500	44,628	-1.46%	-12.90%
123	雲南市大東町大東１４６７番１５	出雲大東駅	住宅	13,300	43,967	+0.00%	-0.75%
124	大田市久手町波根西字久手２１１１番	久手駅	住宅	13,000	42,975	-2.99%	-19.25%
125	大田市温泉津町小浜字寺ノ前イ５１４番１２	温泉津駅	住宅	13,000	42,975	-2.26%	-16.67%
126	仁多郡奥出雲町稲原２２番９	出雲横田駅	住宅	12,600	41,653	-0.79%	-7.35%
127	大田市仁摩町天河内字日ノ本７２１番４０	仁万駅	住宅	12,500	41,322	-0.79%	-7.41%
128	仁多郡奥出雲町三成７９０番１	出雲三成駅	住宅	11,000	36,364	-0.90%	-8.33%
129	松江市東長江町４５６番	長江駅	住宅	10,900	36,033	-0.91%	-5.22%
130	浜田市三隅町古市場１２５０番１０外	三保三隅駅	住宅	10,400	34,380	-0.95%	-9.57%
131	邑智郡川本町大字川下９９９番２外	大田市駅	住宅	9,410	31,107	-0.74%	-17.46%
132	浜田市旭町今市１００５番７	浜田駅	住宅	9,390	31,041	-0.95%	-11.42%
133	出雲市湖陵町大池１７２６番１	江南駅	住宅	8,490	28,066	+0.00%	-1.05%
134	鹿足郡吉賀町有飯２１２番１	津和野駅	住宅	8,080	26,711	-0.86%	-17.80%
135	江津市桜江町谷住郷１８７９番４	江津駅	住宅	7,880	26,050	-0.63%	-

地価上昇率ランキングは、松江駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　島根県地価上昇率ランキングの1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は94,300(円/㎡)、前年比変動率は+6.19%だった。

島根県の地価上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	利用状況	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	松江市学園２丁目４６３番	共同住宅	94,300 311,736	+6.19% +5.60%	価格推移地図コメント用途	松江駅
2	出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外	店舗	65,600 216,860	+5.30% -	価格推移地図コメント用途	出雲大社前駅
3	出雲市斐川町上直江２９９８番	住宅	29,000 95,868	+3.94% +4.69%	価格推移地図コメント用途	直江駅
4	松江市東朝日町字小浜２２０番７	住宅	71,300 235,702	+3.94% -	価格推移地図コメント用途	松江駅
5	松江市矢田町２５０番８７	工場	23,000 76,033	+2.22% -5.35%	価格推移地図コメント用途	松江駅
6	松江市富士見町３番１３外	工場	14,300 47,273	+2.14% -4.03%	価格推移地図コメント用途	東松江駅
7	松江市学園南１丁目３８２番	住宅	85,600 282,975	+2.03% +5.29%	価格推移地図コメント用途	松江駅
8	松江市外中原町１２３番	住宅	86,500 285,950	+1.88% +7.72%	価格推移地図コメント用途	松江しんじ湖温泉駅
9	松江市内中原町１４０番１	住宅	89,100 294,545	+1.83% +2.30%	価格推移地図コメント用途	松江駅
10	松江市大庭町１８０３番５外	店舗	72,900 240,992	+1.82% -	価格推移地図コメント用途	松江駅

島根県の地価の長期推移は？

　島根県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

島根県の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (全用途)
2025	34,200	52,400	39,700	0.00%
2024	34,000	52,800	39,700	+0.51%
2023	33,500	53,300	39,500	-0.75%
2022	33,900	53,400	39,800	+0.25%
2021	33,600	53,900	39,700	-0.75%
2020	34,000	54,300	40,000	-0.50%
2019	34,100	54,600	40,200	-0.50%
2018	34,100	55,200	40,400	-0.98%
2017	34,400	55,900	40,800	-0.24%
2016	34,800	55,700	40,900	-1.68%
2015	35,300	58,500	41,600	-2.58%
2014	36,100	60,500	42,700	-3.17%
2013	37,200	60,800	44,100	-3.92%
2012	39,600	64,200	45,900	-4.77%
2011	41,000	68,600	48,200	-2.63%
2010	41,600	73,500	49,500	-3.88%
2009	42,500	78,100	51,500	-3.20%
2008	43,400	80,600	53,200	-1.66%
2007	43,700	84,300	54,100	-2.17%
2006	44,700	85,100	55,300	-4.33%
2005	45,300	93,300	57,800	-5.40%
2004	46,100	104,100	61,100	-5.27%
2003	46,700	115,000	64,500	-3.59%
2002	46,800	123,300	66,900	-2.05%
2001	46,900	128,100	68,300	-1.01%
2000	46,600	131,500	69,000	-1.00%
1999	46,500	134,300	69,700	-0.71%
1998	46,300	136,600	70,200	-0.14%
1997	45,800	137,800	70,300	-0.14%
1996	45,500	139,100	70,400	-0.28%
1995	45,300	140,400	70,600	-2.62%
1994	44,000	252,500	72,500	-28.08%
1993	63,000	264,000	100,800	+4.67%
1992	59,300	263,400	96,300	+3.33%
1991	58,300	257,400	93,200	+4.60%
1990	57,400	240,400	89,100	+3.73%
1989	56,700	227,300	85,900	+1.30%
1988	56,200	224,100	84,800	+0.71%
1987	55,400	223,200	84,200	+1.45%
1986	55,000	219,000	83,000	+4.14%
1985	54,100	211,200	79,700	+2.31%
1984	52,700	208,500	77,900	+2.10%
1983	51,400	204,700	76,300	+30.43%
1982	44,800	143,400	58,500	+16.53%
1981	34,600	134,600	50,200	+13.57%
1980	25,300	128,000	44,200	+9.14%
1979	22,100	119,200	40,500	+8.87%
1978	20,000	109,600	37,200	+7.20%
1977	17,800	105,900	34,700	+2.97%
1976	16,500	104,500	33,700	+3.06%
1975	15,400	103,800	32,700

島根県の基準地価の高価格ランキングは、久代駅周辺が1位

　最後に、最新（2025年7月）の地価ランキング（基準地価＝都道府県地価）も見ておこう。2025年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキング（基準地価）の1位は浜田市久代町１４５３番６で、最寄駅は久代駅、地価は540,000(円/㎡)、前年比変動率は-1.82%だった。

島根県の地価の高いランキング（基準地価）ベスト10（都道府県地価、2025年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	浜田市久代町１４５３番６	久代駅	540,000	1,785,124	-1.82%	-18.80%
2	松江市佐草町字一本松１０９９番	松江駅	340,000	1,123,967	-2.86%	-29.17%
3	松江市朝日町字伊勢宮４７０番１	松江駅	120,000	396,694	+2.56%	+5.26%
4	松江市朝日町字伊勢宮４８７番１７外	松江駅	110,000	363,636	+1.85%	+3.77%
5	松江市学園２−２９−１０	松江駅	110,000	363,636	+0.92%	-1.79%
6	松江市黒田町字四拾間堀４３３番１	松江しんじ湖温泉駅	110,000	363,636	+0.92%	-
7	松江市殿町３８番１	松江駅	105,000	347,107	+0.96%	-4.55%
8	松江市内中原町３７番	松江駅	87,500	289,256	+3.43%	-3.31%
9	松江市内中原町２３３番３０	松江駅	86,000	284,298	+1.18%	+8.45%
10	松江市浜乃木７−１−１１	乃木駅	81,000	267,769	+1.25%	+8.00%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

島根県の地価に関する FAQ

Q島根県の地価の傾向はどうなっている？: A
島根県の2025年の公示地価は+0.6%となり、住宅地の地価は47都道府県中41位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

Q島根県で最も地価が高い市区町村は？: A
2025年1月の市区町村別の地価ランキング1位は松江市で、平均の地価は58,400(円/㎡)、前年比変動率は+2.10%だった。2位は出雲市で、平均の地価は37,500(円/㎡)、前年比変動率は+1.08%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

Q島根県の住宅地で最も地価が高い地点は？: A
住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は94,300(円/㎡)、前年比変動率は+6.19%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は94,300(円/㎡)、前年比変動率は+6.19%だった。

Q島根県の住宅地の地価の長期推移は？: A
バブル経済ピークといわれる1992年の島根県の住宅地の地価は、59,300(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は34,200(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「島根県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

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対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大15社
運営会社	SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業）
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特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能・2000社以上の不動産会社と提携・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee
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特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営・2400社以上の不動産会社と提携・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム）
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対応物件	マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社	SREホールディングス株式会社（ソニーグループ関連会社）
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サイト名	suumo売却査定	HOME4U	マンションナビ	おうちクラベル	イエウール	ライフルホームズ	リビンマッチ	いえカツLIFE	HowMa	RE-Guide	マイスミEX	イエイ	すまいValue
提携社数	2000以上	1800以上	2500	不明	1900以上	3691以上	1700以上	500以上	30以上	29	800以上	1000以上	6
最大紹介社数	10 ※物件所在地によって異なる	9	6	6	6	6	6	6	6	6	10	6	6
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など
対応エリア	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京、千葉、神奈川、埼玉	東京23区、神奈川県：横浜市（西区・中区・港北区・神奈川区）、川崎市（幸区・中原区）	全国	全国	全国	全国
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