島根県の地価の傾向はどうなっている？

島根県の2026年の公示地価は+-0.4となり、住宅地の地価は47都道府県中41位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

島根県で最も地価が高い市区町村は？

2026年1月の市区町村別の地価ランキングによると、1位は松江市で、平均の地価は59,200(円/㎡)、前年比変動率は+0.80%だった。2位は出雲市で、平均の地価は37,800(円/㎡)、前年比変動率は+0.60%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

島根県の住宅地で最も地価が高い地点は？

住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.10%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.10%だった。

島根県の住宅地の地価の長期推移は？

バブル経済ピークといわれる1992年の島根県の住宅地の地価は、63,000(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は34,600(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「島根県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

【島根県の公示地価・坪単価ランキング】2026年の住宅地は0.4％減！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

島根県の2026年の公示地価（住宅地）は0.4％減の34,600円/㎡で、47都道府県中41位となった。地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・基準地価（都道府県地価）の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

島根県の公示地価（全用途）ランキングは（2026年1月）
島根県の公示地価（住宅地）ランキングは？
島根県の地価の長期推移は？
島根県の基準地価ランキングは？（2025年7月）

出雲市の「出雲大社」が有名な、島根県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2026年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも5年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地の変動率がプラスの都道府県数は35（2025年比で＋3都道府県）、商業地の変動率がプラスの都道府県数は38（2025年比で+1都道府県）と地価上昇は全国に広がっている。そこで、島根県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

公示地価ランキング（全用途）は、松江市が1位

　2026年1月の市区町村別の公示地価ランキングを見ていこう。

　島根県の地価ランキング（全用途）1位は松江市で、平均の地価は59,200(円/㎡)、前年比変動率は+0.80%だった。

島根県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2026年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	松江市	59,200	195,702	0.8%	4.41%
2	出雲市	37,800	124,959	0.6%	2.44%
3	益田市	35,200	116,364	-3%	-18.33%
4	浜田市	33,400	110,413	-2%	-8.74%
5	隠岐の島町	30,100	99,504	-3%	-21.20%
6	安来市	28,200	93,223	-1.5%	-18.73%
7	津和野町	26,100	86,281	-4.6%	-21.62%
8	江津市	22,500	74,380	-1%	-10.00%
9	雲南市	20,600	68,099	-0.4%	1.48%
10	大田市	18,000	59,504	-1.8%	-17.81%
11	奥出雲町	16,700	55,207	-1.1%	-5.65%
12	川本町	12,500	41,322	-2.6%	-29.38%
13	吉賀町	11,900	39,339	-0.9%	-18.49%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

地価上昇率地点ランキング（全用途）は、松江駅周辺が1位

　次に、調査地点別の上昇率ランキングを見てみよう。

　島根県の地価上昇率地点ランキング（全用途）の1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.10%だった。

島根県の地価上昇率地点ランキング（全用途）ベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	利用状況	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	松江市学園２丁目４６３番	共同住宅	101,000 333,884	+7.10% +5.60%	価格推移地図コメント用途	松江駅
2	出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外	店舗	69,200 228,760	+5.49% -	価格推移地図コメント用途	出雲大社前駅
3	出雲市斐川町上直江２９９８番	住宅	30,200 99,835	+4.14% +4.69%	価格推移地図コメント用途	直江駅
4	松江市東朝日町字小浜２２０番７	住宅	73,600 243,306	+3.23% -	価格推移地図コメント用途	松江駅
5	松江市矢田町２５０番８７	工場	23,700 78,347	+3.04% -5.35%	価格推移地図コメント用途	松江駅
6	松江市富士見町３番１３外	工場	14,700 48,595	+2.80% -4.03%	価格推移地図コメント用途	東松江駅
7	出雲市斐川町直江５２６２番４	住宅	18,600 61,488	+2.20% -	価格推移地図コメント用途	直江駅
8	松江市西津田３丁目１４４６番１５	空地	58,300 192,727	+1.92% 0.00%	価格推移地図コメント用途	松江駅
9	松江市東出雲町錦新町７丁目７番３	住宅	43,700 144,463	+1.86% +3.62%	価格推移地図コメント用途	揖屋駅
10	松江市朝日町字伊勢宮４７６番７	店舗兼医院	175,000 578,512	+1.74% +3.61%	価格推移地図コメント用途	松江駅

公示地価地点ランキング（全用途）は、松江駅周辺が1位

　次に公示地価地点ランキング（価格順の全地点）を見てみよう。

　島根県の地価が高い地点ランキング（全用途）の1位の地点は松江市朝日町字伊勢宮４７６番７。地価は175,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.74%だった。

島根県の地価が高い地点ランキング（全用途）135地点（公示地価、2026年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	松江市朝日町字伊勢宮４７６番７	松江駅	店舗兼医院	175,000	578,512	+1.74%	+3.61%
2	松江市朝日町字伊勢宮４６２番１	松江駅	店舗兼事務所	120,000	396,694	-	-
3	松江市学園２丁目４６３番	松江駅	共同住宅	101,000	333,884	+7.10%	+5.60%
4	松江市田和山町１１９番外	乃木駅	店舗	101,000	333,884	+1.00%	-
5	出雲市今市町字藤ケ森９３０番３	出雲市駅	店舗	97,200	321,322	+0.00%	-3.76%
6	松江市西津田３丁目５４１番１	松江駅	事務所	92,600	306,116	+0.65%	-1.60%
7	松江市内中原町１４０番１	松江駅	住宅	90,500	299,174	+1.57%	+2.30%
8	松江市外中原町１２３番	松江しんじ湖温泉駅	住宅	87,600	289,587	+1.27%	+7.72%
9	浜田市黒川町４１８９番	浜田駅	店舗兼事務所	87,500	289,256	-2.02%	-7.46%
10	松江市東本町１丁目３３番１	松江駅	店舗	87,000	287,603	+0.23%	-8.54%
11	松江市母衣町１７７番１外	松江駅	住宅	86,900	287,273	+1.52%	+5.03%
12	松江市学園南１丁目３８２番	松江駅	住宅	86,800	286,942	+1.40%	+5.29%
13	松江市天神町１３４番	松江駅	店舗兼住宅	85,600	282,975	+1.66%	-7.06%
14	松江市大正町字伊勢宮４４９番２外	松江駅	事務所	82,000	271,074	+1.36%	+1.25%
15	松江市南田町２５番１外	松江駅	医院兼住宅	80,400	265,785	+0.50%	-7.83%
16	松江市浜乃木６丁目１２７９番１１	乃木駅	住宅	79,800	263,802	+1.01%	+9.57%
17	松江市北堀町９５番	松江駅	住宅	76,700	253,554	+0.92%	+4.83%
18	松江市西茶町１０２番	松江しんじ湖温泉駅	店舗兼住宅	76,000	251,240	+0.66%	-0.53%
19	松江市南田町１２４番２１４	松江駅	住宅	75,900	250,909	+1.74%	+8.12%
20	松江市大庭町１８０３番５外	松江駅	店舗	73,700	243,636	+1.10%	-
21	松江市東朝日町字小浜２２０番７	松江駅	住宅	73,600	243,306	+3.23%	-
22	松江市浜乃木３丁目１０４２番１２	乃木駅	住宅	70,000	231,405	+1.01%	+7.94%
23	出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外	出雲大社前駅	店舗	69,200	228,760	+5.49%	-
24	松江市浜乃木３丁目９３７番８	乃木駅	事務所兼倉庫	64,400	212,893	+1.26%	-
25	出雲市渡橋町字御前４４番２外	出雲市駅	事務所	62,800	207,603	+1.29%	-1.43%
26	松江市竪町８１番	松江駅	医院兼住宅	62,400	206,281	-	-100.00%
27	松江市上乃木５丁目２１９１番６	松江駅	住宅	62,100	205,289	+0.98%	+5.31%
28	松江市奥谷町１０６番６	松江駅	住宅	61,600	203,636	-	-100.00%
29	松江市玉湯町玉造３２５番外	玉造温泉駅	店舗兼住宅	59,000	195,041	-1.50%	-20.77%
30	松江市西津田３丁目１４４６番１５	松江駅	空地	58,300	192,727	+1.92%	0.00%
31	松江市黒田町字深坪１９番９	松江駅	住宅	56,000	185,124	+1.27%	+3.36%
32	松江市雑賀町字３丁目５０８番	松江駅	住宅	55,300	182,810	-0.90%	-0.89%
33	松江市西川津町７４８番８３	松江駅	住宅	55,200	182,479	+0.00%	-4.50%
34	松江市山代町字鍛冶屋４２５番６	松江駅	住宅	53,100	175,537	+1.14%	+7.58%
35	益田市駅前町９２番５外	益田駅	店舗	53,000	175,207	-3.11%	-
36	松江市東津田町字宮原８４２番２	松江駅	住宅	51,600	170,579	+0.00%	-
37	松江市古志原５丁目１１３６番	松江駅	住宅	51,500	170,248	+0.00%	-0.58%
38	出雲市高岡町４５１番３外	出雲市駅	事務所	48,700	160,992	+0.00%	-3.37%
39	益田市高津５丁目イ１５９２番１０４	益田駅	店舗	47,500	157,025	-2.86%	-
40	松江市国屋町字釣瓶３３１番６	松江しんじ湖温泉駅	住宅	47,000	155,372	+0.64%	+2.19%
41	浜田市相生町３９６４番	浜田駅	住宅	47,000	155,372	-2.08%	-6.07%
42	出雲市塩冶町９３４番２	出雲市駅	住宅	47,000	155,372	+1.08%	-
43	松江市浜乃木１丁目２１２番７外	乃木駅	住宅	46,600	154,050	+1.08%	-2.74%
44	益田市乙吉町イ１０３番４	益田駅	事務所	46,500	153,719	-2.92%	-19.90%
45	浜田市片庭町２５４番４	浜田駅	店舗兼住宅	46,200	152,727	-0.65%	-11.43%
46	出雲市今市町字本町５６２番	出雲市駅	店舗	46,000	152,066	-1.71%	-
47	松江市乃白町字岡ノ空５８６番１５	乃木駅	住宅	45,800	151,405	+0.44%	+1.33%
48	隠岐郡隠岐の島町西町八尾ノ一１番１	山陰合銀前停駅	店舗	45,400	150,083	-3.40%	-26.68%
49	松江市東津田町字根屋２２５２番４	松江駅	住宅	45,200	149,421	-0.44%	-4.82%
50	出雲市塩冶町字海上１６０４番１	出雲市駅	住宅	44,700	147,769	+0.45%	-5.32%
51	松江市東出雲町錦新町７丁目７番３	揖屋駅	住宅	43,700	144,463	+1.86%	+3.62%
52	出雲市小山町４６番３外	出雲市駅	住宅	42,500	140,496	+1.43%	-2.56%
53	安来市安来町字内浜１８６２番１	安来駅	店舗	42,400	140,165	-3.64%	-
54	松江市大庭町字北原１１４６番１８	松江駅	住宅	42,300	139,835	+1.68%	+5.58%
55	江津市江津町１５２０番７１	江津駅	銀行	40,700	134,545	-3.10%	-9.68%
56	浜田市笠柄町１０８番	浜田駅	住宅	37,000	122,314	-2.12%	-2.58%
57	松江市玉湯町湯町９１９番	玉造温泉駅	住宅	36,900	121,983	+0.00%	-5.63%
58	松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１	揖屋駅	住宅	36,400	120,331	+1.11%	+1.41%
59	大田市大田町大田イ６６０番１２外	大田市駅	店舗、事務所兼共同住宅	36,400	120,331	-0.55%	-25.00%
60	松江市八幡町字休免１０番４外	東松江駅	住宅	35,100	116,033	+0.00%	-2.77%
61	出雲市平田町字本町１０１３番	雲州平田駅	店舗兼住宅	35,100	116,033	-0.57%	-16.55%
62	鹿足郡津和野町後田ロ２１０番	津和野駅	店舗	34,100	112,727	-4.21%	-19.09%
63	松江市東出雲町揖屋字町並９８９番	揖屋駅	住宅	33,100	109,421	-0.90%	-7.99%
64	安来市安来町字内浜１０９０番２	安来駅	住宅	32,500	107,438	-2.99%	-28.11%
65	松江市青葉台１７０番	松江駅	住宅	31,700	104,793	-0.63%	-13.08%
66	出雲市斐川町上直江２９９８番	直江駅	住宅	30,200	99,835	+4.14%	+4.69%
67	出雲市平田町字蓮田１４４７番２２	雲州平田駅	住宅	30,000	99,174	-0.33%	-5.05%
68	出雲市大社町北荒木字浜根１１９５番４	出雲大社前駅	医院	30,000	99,174	+0.00%	-
69	益田市幸町ロ１９１３番２	益田駅	住宅	29,700	98,182	-3.26%	-
70	安来市宮内町字山辺２９０番２	安来駅	住宅	29,700	98,182	-0.67%	-15.54%
71	江津市江津町９５４番３３	江津駅	住宅	29,600	97,851	+0.00%	-3.90%
72	安来市飯島町字藤木２４８番１９	安来駅	住宅	29,100	96,198	+0.69%	-2.69%
73	松江市玉湯町玉造１０７４番４	玉造温泉駅	住宅	28,800	95,207	-0.69%	-1.69%
74	益田市高津５丁目イ１５９２番６６	益田駅	住宅	28,600	94,545	-3.05%	-22.98%
75	益田市常盤町６３２番３	益田駅	住宅	28,000	92,562	-3.11%	-25.90%
76	松江市宍道町昭和５７番	宍道駅	住宅	27,600	91,240	-1.08%	-16.96%
77	安来市黒井田町字砂田３８２番１	安来駅	事務所兼倉庫	27,000	89,256	-0.74%	-
78	雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９	木次駅	住宅	26,900	88,926	-0.74%	-2.17%
79	鹿足郡津和野町後田ロ１３７番２０外	津和野駅	住宅	26,300	86,942	-4.71%	-19.77%
80	益田市三宅町ロ１５９６番３	益田駅	住宅	25,800	85,289	-3.01%	-
81	浜田市三隅町三隅１１８４番	三保三隅駅	住宅	25,600	84,628	-1.92%	-7.12%
82	大田市大田町大田イ４４番２	大田市駅	住宅	25,500	84,298	-0.78%	-12.59%
83	隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一２４番	営業所停駅	住宅	24,800	81,983	-3.50%	-17.10%
84	出雲市斐川町直江１１２１番	直江駅	店舗兼住宅	24,600	81,322	+0.00%	-7.87%
85	安来市広瀬町広瀬８６２番	荒島駅	店舗兼住宅	24,500	80,992	-2.00%	-
86	出雲市平田町字古川２５３６番１	雲州平田駅	住宅	24,000	79,339	-0.41%	-6.59%
87	松江市矢田町２５０番８７	松江駅	工場	23,700	78,347	+3.04%	-5.35%
88	雲南市大東町飯田７８５番３	出雲大東駅	店舗兼住宅	22,700	75,041	-2.16%	-18.88%
89	松江市黒田町字馬場２４４番１	松江駅	田	22,300	73,719	+0.00%	-
90	益田市かもしま西町７番２７	益田駅	住宅	22,200	73,388	-2.20%	-
91	安来市広瀬町広瀬７６６番外	荒島駅	住宅	22,200	73,388	-1.33%	-13.13%
92	雲南市三刀屋町給下１１７番２８	木次駅	住宅	21,800	72,066	-0.46%	-
93	雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４	木次駅	店舗	21,500	71,074	-0.92%	-12.15%
94	雲南市木次町木次９２番	木次駅	店舗兼住宅	21,500	71,074	+0.00%	-8.12%
95	出雲市大社町修理免字西原８００番	出雲大社前駅	住宅	21,400	70,744	+0.00%	-2.73%
96	出雲市湖陵町差海７１９番３外	江南駅	店舗	21,200	70,083	-0.93%	-15.42%
97	雲南市木次町里方４７７番１３	木次駅	住宅	21,200	70,083	+0.00%	-3.64%
98	松江市竹矢町字蟹穴７番外	東松江駅	住宅	20,800	68,760	-0.48%	-
99	仁多郡奥出雲町三成４１４番３	出雲三成駅	店舗兼住宅	20,800	68,760	-1.42%	-8.66%
100	隠岐郡隠岐の島町有木月無４番７外	月無団地入口停駅	住宅	20,000	66,116	-1.96%	-15.00%
101	仁多郡奥出雲町三成３２９番３７	出雲三成駅	住宅	19,800	65,455	-1.00%	-9.09%
102	仁多郡奥出雲町横田９０２番３外	出雲横田駅	店舗兼住宅	19,300	63,802	-1.53%	-8.84%
103	雲南市大東町大東８４８番２	出雲大東駅	住宅	19,200	63,471	+0.00%	-8.13%
104	浜田市国分町７６２番	下府駅	住宅	19,100	63,140	-3.54%	-21.12%
105	出雲市斐川町直江５２６２番４	直江駅	住宅	18,600	61,488	+2.20%	-
106	浜田市三隅町西河内４７１番２	三保三隅駅	店舗兼住宅	18,500	61,157	-2.63%	-
107	松江市玉湯町布志名３８５番	玉造温泉駅	住宅	18,200	60,165	+0.00%	-
108	鹿足郡津和野町鷲原ロ１４０番外	津和野駅	住宅	18,000	59,504	-4.76%	-22.54%
109	安来市赤江町字寺下１５１５番６	荒島駅	住宅	17,800	58,843	-1.11%	-21.40%
110	江津市和木町６０５番１１	江津駅	住宅	17,800	58,843	-0.56%	-18.26%
111	松江市宍道町白石１７４５番１７	宍道駅	住宅	17,600	58,182	-1.12%	-19.46%
112	雲南市加茂町神原１３６８番１２	加茂中駅	住宅	17,200	56,860	+0.58%	+0.59%
113	江津市渡津町１４９番１０	江津駅	住宅	16,600	54,876	-0.60%	-6.70%
114	大田市温泉津町温泉津ロ２０５番１外	温泉津駅	旅館	16,300	53,884	-2.98%	-29.11%
115	出雲市大社町杵築東字真名井１４５番	出雲大社前駅	住宅	16,100	53,223	+0.00%	-5.29%
116	鹿足郡吉賀町六日市４１１番３	津和野駅	医院	15,800	52,231	-1.25%	-21.57%
117	松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６	揖屋駅	住宅	15,700	51,901	-	-100.00%
118	邑智郡川本町大字川本５３７番９	大田市駅	店舗兼住宅	15,000	49,587	-3.23%	-36.48%
119	松江市富士見町３番１３外	東松江駅	工場	14,700	48,595	+2.80%	-4.03%
120	大田市仁摩町仁万７６４番１	仁万駅	店舗	14,600	48,264	-3.31%	-17.03%
121	大田市仁摩町仁万１８０２番３６	仁万駅	住宅	13,300	43,967	-1.48%	-12.90%
122	雲南市大東町大東１４６７番１５	出雲大東駅	住宅	13,300	43,967	+0.00%	-0.75%
123	邑智郡川本町大字川本２３９番１	大田市駅	住宅	13,200	43,636	-3.65%	-34.13%
124	大田市久手町波根西２１１１番	久手駅	住宅	12,700	41,983	-2.31%	-19.25%
125	大田市温泉津町小浜イ５１４番１２	温泉津駅	住宅	12,700	41,983	-2.31%	-16.67%
126	仁多郡奥出雲町稲原２２番９	出雲横田駅	住宅	12,500	41,322	-0.79%	-7.35%
127	大田市仁摩町天河内７２１番４０	仁万駅	住宅	12,400	40,992	-0.80%	-7.41%
128	仁多郡奥出雲町三成７９０番１	出雲三成駅	住宅	10,900	36,033	-0.91%	-8.33%
129	松江市東長江町４５６番	長江駅	住宅	10,800	35,702	-0.92%	-5.22%
130	浜田市三隅町古市場１２５０番１０外	三保三隅駅	住宅	10,200	33,719	-1.92%	-9.57%
131	邑智郡川本町大字川下９９９番２外	大田市駅	住宅	9,320	30,810	-0.96%	-17.46%
132	浜田市旭町今市１００５番７	浜田駅	住宅	9,300	30,744	-0.96%	-11.42%
133	出雲市湖陵町大池１７２６番１	江南駅	住宅	8,490	28,066	+0.00%	-1.05%
134	鹿足郡吉賀町有飯２１２番１	津和野駅	住宅	8,050	26,612	-0.37%	-17.80%
135	江津市桜江町谷住郷１８７９番４	江津駅	住宅	7,820	25,851	-0.76%	-

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島根県の公示地価ランキング（住宅地）は？

住宅地ランキングは、松江駅周辺が1位

　住宅地に絞った公示地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　公示地価ランキング（住宅地）の1位地点は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.10%だった。

島根県の公示地価ランキング（住宅地）ベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	松江市学園２丁目４６３番	101,000 333,884	+7.10% +5.60%	価格推移地図コメント用途	松江駅
2	松江市内中原町１４０番１	90,500 299,174	+5.49% -	価格推移地図コメント用途	松江駅
3	松江市外中原町１２３番	87,600 289,587	+4.14% +4.69%	価格推移地図コメント用途	松江しんじ湖温泉駅
4	松江市母衣町１７７番１外	86,900 287,273	+3.23% -	価格推移地図コメント用途	松江駅
5	松江市学園南１丁目３８２番	86,800 286,942	+3.04% -5.35%	価格推移地図コメント用途	松江駅
6	松江市浜乃木６丁目１２７９番１１	79,800 263,802	+2.80% -4.03%	価格推移地図コメント用途	乃木駅
7	松江市北堀町９５番	76,700 253,554	+2.20% -	価格推移地図コメント用途	松江駅
8	松江市南田町１２４番２１４	75,900 250,909	+1.92% 0.00%	価格推移地図コメント用途	松江駅
9	松江市東朝日町字小浜２２０番７	73,600 243,306	+1.86% +3.62%	価格推移地図コメント用途	松江駅
10	松江市浜乃木３丁目１０４２番１２	70,000 231,405	+1.74% +3.61%	価格推移地図コメント用途	乃木駅

住宅地上昇率ランキングは、松江駅周辺が1位

　公示地価上昇率ランキング（住宅地）はどうなっているのか。

　島根県の住宅地上昇率ランキングの1位地点は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.10%だった。

島根県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	松江市学園２丁目４６３番	101,000 333,884	+7.10% +5.60%	価格推移地図コメント用途	松江駅
2	出雲市斐川町上直江２９９８番	30,200 99,835	+4.14% +4.69%	価格推移地図コメント用途	直江駅
3	松江市東朝日町字小浜２２０番７	73,600 243,306	+3.23% -	価格推移地図コメント用途	松江駅
4	出雲市斐川町直江５２６２番４	18,600 61,488	+2.20% -	価格推移地図コメント用途	直江駅
5	松江市西津田３丁目１４４６番１５	58,300 192,727	+1.92% 0.00%	価格推移地図コメント用途	松江駅
6	松江市東出雲町錦新町７丁目７番３	43,700 144,463	+1.86% +3.62%	価格推移地図コメント用途	揖屋駅
7	松江市南田町１２４番２１４	75,900 250,909	+1.74% +8.12%	価格推移地図コメント用途	松江駅
8	松江市大庭町字北原１１４６番１８	42,300 139,835	+1.68% +5.58%	価格推移地図コメント用途	松江駅
9	松江市内中原町１４０番１	90,500 299,174	+1.57% +2.30%	価格推移地図コメント用途	松江駅
10	松江市母衣町１７７番１外	86,900 287,273	+1.52% +5.03%	価格推移地図コメント用途	松江駅

住宅地の下落率ランキングは、津和野駅周辺が1位

　住宅地の公示地価下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位地点は鹿足郡津和野町鷲原ロ１４０番外で、最寄駅は津和野駅、地価は18,000(円/㎡)、前年比変動率は-4.76%だった。

島根県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2026年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	鹿足郡津和野町鷲原ロ１４０番外	18,000 59,504	-4.76% -22.54%	価格推移地図コメント用途	津和野駅
2	鹿足郡津和野町後田ロ１３７番２０外	26,300 86,942	-4.71% -19.77%	価格推移地図コメント用途	津和野駅
3	邑智郡川本町大字川本２３９番１	13,200 43,636	-3.65% -34.13%	価格推移地図コメント用途	大田市駅
4	浜田市国分町７６２番	19,100 63,140	-3.54% -21.12%	価格推移地図コメント用途	下府駅
5	隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一２４番	24,800 81,983	-3.50% -17.10%	価格推移地図コメント用途	営業所停駅
6	益田市幸町ロ１９１３番２	29,700 98,182	-3.26% -	価格推移地図コメント用途	益田駅
7	益田市常盤町６３２番３	28,000 92,562	-3.11% -25.90%	価格推移地図コメント用途	益田駅
8	益田市高津５丁目イ１５９２番６６	28,600 94,545	-3.05% -22.98%	価格推移地図コメント用途	益田駅
9	益田市三宅町ロ１５９６番３	25,800 85,289	-3.01% -	価格推移地図コメント用途	益田駅
10	安来市安来町字内浜１０９０番２	32,500 107,438	-2.99% -28.11%	価格推移地図コメント用途	安来駅

所有する不動産、いくらで売れる？

島根県の地価の長期推移は？

　島根県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

島根県の地価の長期推移(公示地価、2026年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (全用途)
2026	34,600	52,500	40,100	-0.5%
2025	34,200	52,400	39,700	-0.4%
2024	34,000	52,800	39,700	-0.4%
2023	33,500	53,300	39,500	-0.6%
2022	33,900	53,400	39,800	-0.7%
2021	33,600	53,900	39,700	-0.9%
2020	34,000	54,300	40,000	-0.7%
2019	34,100	54,600	40,200	-0.9%
2018	34,100	55,200	40,400	-1.1%
2017	34,400	55,900	40,800	-1.4%
2016	34,800	55,700	40,900	-1.9%
2015	35,300	58,500	41,600	-2.5%
2014	36,100	60,500	42,700	-3.2%
2013	37,200	60,800	44,100	-3.6%
2012	39,600	64,200	45,900	-3.8%
2011	41,000	68,600	48,200	-3.7%
2010	41,600	73,500	49,500	-3.2%
2009	42,500	78,100	51,500	-2.7%
2008	43,400	80,600	53,200	-2.3%
2007	43,700	84,300	54,100	-2.3%
2006	44,700	85,100	55,300	-2.5%
2005	45,300	93,300	57,800	-2.6%
2004	46,100	104,100	61,100	-2.2%
2003	46,700	115,000	64,500	-1.2%
2002	46,800	123,300	66,900	-0.6%
2001	46,900	128,100	68,300	-0.3%
2000	46,600	131,500	69,000	-0.1%
1999	46,500	134,300	69,700	0.1%
1998	46,300	136,600	70,200	0.4%
1997	45,800	137,800	70,300	0.3%
1996	45,500	139,100	70,400	0.2%
1995	45,300	140,400	70,600	0.4%
1994	44,000	252,500	72,500	0.2%
1993	63,000	264,000	100,800	1.0%
1992	59,300	263,400	96,300	1.6%
1991	58,300	257,400	93,200	1.9%
1990	57,400	240,400	89,100	1.5%
1989	56,700	227,300	85,900	0.8%
1988	56,200	224,100	84,800	0.5%
1987	55,400	223,200	84,200	0.8%
1986	55,000	219,000	83,000	1.4%
1985	54,100	211,200	79,700	1.7%
1984	52,700	208,500	77,900	2.1%
1983	51,400	204,700	76,300	4.9%
1982	44,800	143,400	58,500	6.5%
1981	34,600	134,600	50,200	7.0%
1980	25,300	128,000	44,200	6.2%
1979	22,100	119,200	40,500	4.1%
1978	20,000	109,600	37,200	2.3%
1977	17,800	105,900	34,700	1.5%
1976	16,500	104,500	33,700	0.8%
1975	15,400	103,800	32,700	-7.6%

島根県の基準地価の高価格ランキングは、久代駅周辺が1位

　最後に、最新（2025年7月）の地価ランキング（基準地価＝都道府県地価）も見ておこう。2026年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキング（基準地価）の1位は浜田市久代町１４５３番６で、最寄駅は久代駅、地価は540,000(円/㎡)、前年比変動率は-1.82%だった。

島根県の地価の高いランキング（基準地価）ベスト10（都道府県地価、2025年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	浜田市久代町１４５３番６	久代駅	540,000	1,785,124	-1.82%	-18.80%
2	松江市佐草町字一本松１０９９番	松江駅	340,000	1,123,967	-2.86%	-29.17%
3	松江市朝日町字伊勢宮４７０番１	松江駅	120,000	396,694	+2.56%	+5.26%
4	松江市朝日町字伊勢宮４８７番１７外	松江駅	110,000	363,636	+1.85%	+3.77%
5	松江市学園２−２９−１０	松江駅	110,000	363,636	+0.92%	-1.79%
6	松江市黒田町字四拾間堀４３３番１	松江しんじ湖温泉駅	110,000	363,636	+0.92%	-
7	松江市殿町３８番１	松江駅	105,000	347,107	+0.96%	-4.55%
8	松江市内中原町３７番	松江駅	87,500	289,256	+3.43%	-3.31%
9	松江市内中原町２３３番３０	松江駅	86,000	284,298	+1.18%	+8.45%
10	松江市浜乃木７−１−１１	乃木駅	81,000	267,769	+1.25%	+8.00%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

島根県の地価に関する FAQ

Q島根県の地価の傾向はどうなっている？: A
島根県の2026年の公示地価は+-0.4%となり、住宅地の地価は47都道府県中41位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2026年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも5年連続で上昇。

Q島根県で最も地価が高い市区町村は？: A
2026年1月の市区町村別の地価ランキング1位は松江市で、平均の地価は59,200(円/㎡)、前年比変動率は+0.80%だった。2位は出雲市で、平均の地価は37,800(円/㎡)、前年比変動率は+0.60%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

Q島根県の住宅地で最も地価が高い地点は？: A
住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.10%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は松江市学園２丁目４６３番で、最寄駅は松江駅、地価は101,000(円/㎡)、前年比変動率は+7.10%だった。

Q島根県の住宅地の地価の長期推移は？: A
バブル経済ピークといわれる1992年の島根県の住宅地の地価は、63,000(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2026年の住宅地は34,600(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「島根県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

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特徴	・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる・東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大15社
運営会社	SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業）
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◆イエウール

イエウール　無料査定はこちら >>
特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能・2600社以上の不動産会社と提携・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee
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◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

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特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営・4900社以上の不動産会社と提携・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム）
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◆「SREリアルティ」不動産査定

60秒で入力可能！囲い込みのない不動産会社 SREリアルティ　無料査定はこちら >>
特徴	・両手仲介・囲い込みを行わない・東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求・ソニ―グループと共同開発したAI技術を査定に活用
対応物件	マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府
運営会社	SREホールディングス株式会社
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不動産一括査定サイト10社を比較　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

サイトロゴ
サービス名	suumo売却査定	すまいValue	HOME4U	イエウール	ライフルホームズ	おうちクラベル	イエイ	マンションナビ	リビンマッチ	いえカツLIFE
ポイント	知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで様々な不動産会社に査定を依頼できる。当社調査で満足度No.1	大手不動産仲介6社の共同運営で、査定が可能。都市圏の物件に強い。大手の査定結果を比較するのに便利。	NTTデータの子会社が運営。20年以上の運営歴で安心感がある。大手のほか、店舗や事務所の査定にも対応。	都市圏だけでなく、地方の不動産会社も提携多数。対応する物件タイプが豊富で、農地の査定にも対応している。	匿名でも査定が可能。提携社数が多く、投資用物件の査定にも対応。東証プライム上場。当社調査で満足度No.2	東証プライム上場企業が運営。AI査定ですぐに結果が分かる。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円プレゼント。	仲介営業のお断り代行サービスが特徴。査定から成約まで完了でAmazonギフト券最大10万円贈呈。東証プライム上場企業が運営。	マンションに特化。売却・賃貸、両方の査定が分かる。マンション売買の分析データに詳しい。マンション査定なら選択肢に入れたい。	都市部だけでなく、地方の不動産会社とのネットワークが充実。幅広いエリアで査定対応している。20年の運営実績あり。	急ぎの売却や訳あり物件の査定に強み。3つの売却方法（仲介、買取、リースバック）を選べる。
ユーザー満足度※	3.8 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.3 ★★★★★	3.6 ★★★★★	3.1 ★★★★★	3.6 ★★★★★	2.8 ★★★★★	3.2 ★★★★★	ー
提携社数	2000以上	大手6社（住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など）	2500以上	2600以上	4900以上	1500	1700以上	2500	1700以上	500
最大紹介社数	10社 ※物件所在地によって異なる	6社	6社	9社	6社	9社	7社	9社 (売却6社、賃貸3社）	6社	6社（仲介2社、買取2社、リースバック2社）
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地	マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場	マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他	マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など
対応エリア	全国	全国（一部を除く）	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京・神奈川・千葉・埼玉
解説記事	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら
公式サイト	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）