AIが予測する実勢価格の地価ランキング【愛知県】3位名古屋市昭和区、2位名古屋市東区、1位はどこ？ 10年後の価格も予想

10年後の愛知県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。

予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、AI（人工知能）により作成。東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科秋山研究室の大学発ベンチャーである都市空間総合研究所で培われた学術的な知見と、最新のAI技術を用いて構築。各地点の詳細はダイヤモンド不動産研究所サイト内の「不動産価格データベース」のページを参照。データベースは更新中のため、当ランキングのデータと一部異なる場合がある。

現在の土地の実勢価格ランキング（愛知県）の1位は名古屋市中区

　土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。

　都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。

　実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。

　その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（愛知県）を作成しました。

愛知県の現在の地価ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	2024年の実勢相場 (円/坪)	10年前比増減率
1	名古屋市中区	2,101,129	77.68%
2	名古屋市東区	1,340,684	57.74%
3	名古屋市昭和区	1,084,899	40.58%
4	名古屋市千種区	1,069,766	32.80%
5	名古屋市瑞穂区	991,899	31.93%
6	名古屋市熱田区	847,624	40.51%
7	名古屋市中村区	813,480	39.55%
8	名古屋市北区	747,062	28.85%
9	名古屋市西区	725,818	29.39%
10	名古屋市名東区	687,717	19.12%
11	名古屋市南区	621,501	24.21%
12	長久手市	618,931	21.77%
13	刈谷市	601,141	27.75%
14	名古屋市天白区	586,409	16.82%
15	名古屋市緑区	583,878	21.69%
16	日進市	549,552	19.68%
17	名古屋市中川区	547,583	19.09%
18	大府市	512,604	18.05%
19	知立市	511,067	22.97%
20	尾張旭市	425,600	15.22%
21	岡崎市	416,118	10.92%
22	春日井市	409,887	16.02%
23	名古屋市守山区	407,128	22.49%
24	東郷町	398,412	15.73%
25	東海市	396,767	13.09%
26	清須市	393,972	12.61%
27	名古屋市港区	392,328	11.51%
28	北名古屋市	392,096	12.74%
29	蟹江町	363,626	9.92%
30	知多市	351,217	15.19%
31	安城市	341,471	8.78%
32	高浜市	338,245	11.77%
33	東浦町	327,165	5.93%
34	豊山町	323,696	12.73%
35	小牧市	322,984	10.96%
36	豊明市	309,171	5.45%
37	豊田市	301,552	3.74%
38	幸田町	299,650	7.77%
39	半田市	288,644	11.33%
40	豊川市	275,349	5.13%
41	碧南市	273,209	12.86%
42	みよし市	272,738	7.19%
43	瀬戸市	269,010	9.32%
44	阿久比町	256,711	11.90%
45	大治町	244,533	12.56%
46	岩倉市	242,952	11.52%
47	豊橋市	242,022	1.96%
48	犬山市	238,567	5.43%
49	蒲郡市	231,740	-1.73%
50	稲沢市	216,917	5.53%
51	武豊町	214,891	3.75%
52	扶桑町	207,401	5.50%
53	津島市	201,398	2.43%
54	常滑市	195,058	11.81%
55	あま市	195,022	3.60%
56	大口町	190,021	6.01%
57	一宮市	187,365	4.58%
58	江南市	183,411	5.44%
59	弥富市	163,250	3.41%
	西尾市	160,899	4.97%
	新城市	147,192	-3.34%
	田原市	131,293	-0.45%
	美浜町	121,834	-2.99%
	愛西市	118,263	1.71%

※本予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、都市空間総合研究所と構築。ランキングは坪単価10万円以上の市区町村のみ掲載

愛知県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

　現在の愛知県における土地の実勢価格トップ3は、1位が名古屋市中区、2位は名古屋市東区、3位は名古屋市昭和区でした。

　中区は、栄や伏見エリアを中心に、オフィスビルや百貨店、商業施設、ホテルが集まる名古屋都心の中核エリアです。再開発によってオフィスや商業機能の高度化が進む一方、都心居住への関心の高まりからタワーマンションの供給も続いています。オフィス・商業・住宅の需要が重なり合うことで、高い実勢価格を支える構造となっています。

　東区は、久屋大通公園周辺や泉、白壁エリアなど、オフィス街と高級住宅地、文教地区がほどよく混在する地域です。都心に近い立地でありながら、落ち着いた住環境が評価され、根強い人気を保っています。

　昭和区は、大学や病院が集まる文教・医療エリアとしての性格と、地下鉄沿線に広がる良好な住宅地を併せ持つ地域です。安定した居住ニーズを背景に、地価も比較的底堅く推移すると見られます。

愛知県の10年後の地価上昇率ランキング1位は名古屋市熱田区

　次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。

　1位は名古屋市熱田区で、10年後に15.34%増加の、坪あたり98万円を予想。金山駅の南部に広がる、文化施設や歴史的建造物が豊富なエリアです。再開発やインフラ整備が進んでおり、住みやすさが向上しています。

　2位は名古屋市中村区で、10年後に14.23%増加の、坪あたり93万円を予想。名古屋駅西側に広がるエリアで、リニア新幹線開通に向けた再開発も進んでいます。地価の上昇が続くエリアです。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった名駅２－３６－１０について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「概ね現状維持と予測するが、名鉄名駅再開発計画やリニア中央新幹線の進捗に伴い、更なるオフィス集積や繁華性の向上が期待される」とのことです。

　3位は名古屋市西区で、10年後に11.89%増加の、坪あたり81万円を予想。名古屋市の中心に近く、商業施設や公共施設が充実しています。区中心部まで15分～25分程度と交通の便も良く、住みやすい環境が整っています。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった名駅３－６－２０について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「名駅地区に位置するため高度利用が進展し、店舗や事務所等の現況利用形態が維持されるものと予測する。建築費高騰等の懸念も残るが、利便性・収益性を反映して地価は微増又は横ばい傾向で推移するものと予測する」とのことです。

※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」

名古屋市熱田区金山駅総合駅北口の様子(出典：PIXTA)

愛知県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	10年後の増減率	2014年の地価 (円/坪)	2024年の地価 (円/坪)	2034年の地価予想 (円/坪)
1	名古屋市熱田区	15.34%	603,269	847,624	977,636
2	名古屋市中村区	14.23%	582,942	813,480	929,208
3	名古屋市西区	11.89%	560,964	725,818	812,143
4	名古屋市北区	11.59%	579,806	747,062	833,678
5	刈谷市	11.27%	470,553	601,141	668,913
6	名古屋市南区	10.68%	500,352	621,501	687,893
7	知立市	10.64%	415,592	511,067	565,435
8	長久手市	10.55%	508,263	618,931	684,202
9	名古屋市昭和区	8.91%	771,707	1,084,899	1,181,608
10	幸田町	8.79%	278,034	299,650	326,000
11	名古屋市東区	8.34%	849,923	1,340,684	1,452,447
12	大府市	7.87%	434,244	512,604	552,929
13	名古屋市緑区	7.09%	479,803	583,878	625,258
14	名古屋市瑞穂区	6.91%	751,817	991,899	1,060,471
15	安城市	6.43%	313,898	341,471	363,440
16	名古屋市千種区	6.13%	805,538	1,069,766	1,135,314
17	東郷町	5.80%	344,252	398,412	421,511
18	日進市	5.78%	459,194	549,552	581,294
19	豊明市	5.37%	293,183	309,171	325,772
20	みよし市	3.84%	254,441	272,738	283,218
21	新城市	3.61%	152,272	147,192	152,499
22	豊田市	1.41%	290,691	301,552	305,791
23	豊橋市	-0.75%	237,363	242,022	240,217
24	西尾市	-1.40%	153,286	160,899	158,654
25	あま市	-1.83%	188,241	195,022	191,444
26	大口町	-2.40%	179,253	190,021	185,463
27	江南市	-2.51%	173,944	183,411	178,807
28	扶桑町	-2.54%	196,589	207,401	202,132
29	豊川市	-2.59%	261,912	275,349	268,211
30	一宮市	-3.25%	179,152	187,365	181,270
31	稲沢市	-3.25%	205,558	216,917	209,859
32	弥富市	-3.28%	157,871	163,250	157,896
33	武豊町	-3.47%	207,120	214,891	207,436
34	大治町	-3.73%	217,244	244,533	235,407
35	津島市	-3.93%	196,614	201,398	193,473
36	東浦町	-4.15%	308,851	327,165	313,575
37	蟹江町	-4.32%	330,824	363,626	347,925
38	瀬戸市	-4.89%	246,070	269,010	255,845
39	愛西市	-4.97%	116,273	118,263	112,391
40	常滑市	-5.05%	174,461	195,058	185,217
41	小牧市	-5.65%	291,076	322,984	304,723
42	尾張旭市	-5.70%	369,372	425,600	401,352
43	碧南市	-5.72%	242,080	273,209	257,578
44	岡崎市	-5.73%	375,168	416,118	392,283
45	犬山市	-5.75%	226,279	238,567	224,854
46	蒲郡市	-6.11%	235,831	231,740	217,578
47	名古屋市港区	-6.22%	351,839	392,328	367,925
48	半田市	-6.67%	259,259	288,644	269,396
49	高浜市	-6.86%	302,636	338,245	315,044
50	岩倉市	-6.87%	217,860	242,952	226,270
51	阿久比町	-7.34%	229,406	256,711	237,880
52	豊山町	-7.41%	287,136	323,696	299,699
53	清須市	-7.52%	349,866	393,972	364,337
54	北名古屋市	-8.15%	347,783	392,096	360,121
55	田原市	-8.58%	131,891	131,293	120,022
56	東海市	-8.63%	350,832	396,767	362,535
57	知多市	-8.76%	304,892	351,217	320,452
58	春日井市	-9.19%	353,296	409,887	372,222
59	名古屋市天白区	-10.41%	501,990	586,409	525,345
60	名古屋市名東区	-11.04%	577,354	687,717	611,765
61	名古屋市中川区	-11.06%	459,816	547,583	487,028
62	美浜町	-14.64%	125,585	121,834	103,993
63	名古屋市守山区	-15.54%	332,388	407,128	343,879
64	名古屋市中区	-27.94%	1,182,548	2,101,129	1,514,092

所有する不動産、いくらで売れる？

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。

愛知県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】

まとめ

　愛知県の10年後の土地上昇率ランキング1位は名古屋市熱田区でした。名古屋市中心部へのアクセスの良さと再開発の進展により、商業・住宅の需要が増加し、地価が大きく上昇することが予測されています。

　当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。

愛知県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

地価上昇率ランキング【愛知県】を動画で見る

▲ページのトップに戻る

おすすめ不動産一括査定サイト※はこちら

※不動産一括査定サイトとは、売却したい不動産の情報と個人情報を入力すれば、無料で複数社に査定依頼ができます。査定額を比較できるので売却相場が分かり、きちんと売却してくれる不動産会社を見つけやすくなる便利なサービスです。

◆SUUMO（スーモ）売却査定

SUUMO(スーモ) 　無料査定はこちら >>
特徴	・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録
対応物件	マンション、戸建て、土地
紹介会社数	10社（主要一括査定サイトで最多）※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
運営会社	株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社）
＞＞SUUMO(スーモ)の詳細記事はこちら

◆すまいValue

簡単60秒入力、大手6社に査定依頼できる！無料で一括査定を依頼しよう（公式サイトへ）
特徴	・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア	北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社	大手不動産会社6社（東急不動産、住友不動産販売、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産）
＞＞すまいvalueの詳細記事はこちら

◆マンションナビ

マンションナビ　無料査定はこちら >>
特徴	・マンションの売却に特化・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応・900社以上の不動産会社と提携
対応物件	マンション
紹介会社数	最大9社（売却・買取6社、賃貸3社）
運営会社	マンションリサーチ
＞＞マンションナビの詳細記事はこちら

◆HOME4U（ホームフォーユー）

HOME4U 　無料査定はこちら >>
特徴	・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している・20年以上の運営歴があり信頼性が高い・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件	マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数	最大6社
運営会社	NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社）
＞＞HOME4Uの詳細記事はこちら

◆いえカツLIFE

いえカツLIFE 　無料査定はこちら >>
特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス・共有持ち分でも相談可能・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
＞＞いえカツLIFEの詳細記事はこちら

◆おうちクラベル

おうちクラベル　無料査定はこちら >>
特徴	・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる・SREホールディングスが運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大15社
運営会社	SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業）
＞＞おうちクラベルの詳細記事はこちら

◆イエウール

イエウール　無料査定はこちら >>
特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能・2000社以上の不動産会社と提携・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee
＞＞イエウールの詳細記事はこちら

◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

LIFULL HOME'S 　無料査定はこちら >>
特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営・2400社以上の不動産会社と提携・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム）
＞＞LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！

◆「SREリアルティ」売却査定

60秒で入力可能！囲い込みのない不動産会社「SRE不動産」　無料査定はこちら >>
特徴	・両手仲介・囲い込みを行わない・上場企業のソニーグループが運営・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求
対応物件	マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社	SREホールディングス株式会社（ソニーグループ関連会社）
＞＞SREリアルティの詳細記事はこちら

不動産一括査定サイトを比較
評価・評判を実際に一括査定して検証！

サイトロゴ
サイト名	suumo売却査定	HOME4U	マンションナビ	おうちクラベル	イエウール	ライフルホームズ	リビンマッチ	いえカツLIFE	HowMa	RE-Guide	マイスミEX	イエイ	すまいValue
提携社数	2000以上	1800以上	2500	不明	1900以上	3691以上	1700以上	500以上	30以上	29	800以上	1000以上	6
最大紹介社数	10 ※物件所在地によって異なる	9	6	6	6	6	6	6	6	6	10	6	6
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など
対応エリア	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京、千葉、神奈川、埼玉	東京23区、神奈川県：横浜市（西区・中区・港北区・神奈川区）、川崎市（幸区・中原区）	全国	全国	全国	全国
記事を読む	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら	評判や査定内容の検証はこちら