AIが予測する実勢価格の地価ランキング【愛知県】3位名古屋市昭和区、2位名古屋市東区、1位はどこ？ 10年後の価格も予想

2025年12月27日公開（2025年12月25日更新）
ダイヤモンド不動産研究所

10年後の愛知県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。

予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、AI（人工知能）により作成。東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科秋山研究室の大学発ベンチャーである都市空間総合研究所で培われた学術的な知見と、最新のAI技術を用いて構築。各地点の詳細はダイヤモンド不動産研究所サイト内の「不動産価格データベース」のページを参照。データベースは更新中のため、当ランキングのデータと一部異なる場合がある。

現在の土地の実勢価格ランキング（愛知県）の1位は名古屋市中区

　土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。

　都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。

　実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。

　その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（愛知県）を作成しました。

愛知県の現在の地価ランキング【市区町村別】

順位 市区町村 2024年の実勢相場
(円/坪)		 10年前比増減率
1 名古屋市中区 2,101,129 77.68%
2 名古屋市東区 1,340,684 57.74%
3 名古屋市昭和区 1,084,899 40.58%
4 名古屋市千種区 1,069,766 32.80%
5 名古屋市瑞穂区 991,899 31.93%
6 名古屋市熱田区 847,624 40.51%
7 名古屋市中村区 813,480 39.55%
8 名古屋市北区 747,062 28.85%
9 名古屋市西区 725,818 29.39%
10 名古屋市名東区 687,717 19.12%
11 名古屋市南区 621,501 24.21%
12 長久手市 618,931 21.77%
13 刈谷市 601,141 27.75%
14 名古屋市天白区 586,409 16.82%
15 名古屋市緑区 583,878 21.69%
16 日進市 549,552 19.68%
17 名古屋市中川区 547,583 19.09%
18 大府市 512,604 18.05%
19 知立市 511,067 22.97%
20 尾張旭市 425,600 15.22%
21 岡崎市 416,118 10.92%
22 春日井市 409,887 16.02%
23 名古屋市守山区 407,128 22.49%
24 東郷町 398,412 15.73%
25 東海市 396,767 13.09%
26 清須市 393,972 12.61%
27 名古屋市港区 392,328 11.51%
28 北名古屋市 392,096 12.74%
29 蟹江町 363,626 9.92%
30 知多市 351,217 15.19%
31 安城市 341,471 8.78%
32 高浜市 338,245 11.77%
33 東浦町 327,165 5.93%
34 豊山町 323,696 12.73%
35 小牧市 322,984 10.96%
36 豊明市 309,171 5.45%
37 豊田市 301,552 3.74%
38 幸田町 299,650 7.77%
39 半田市 288,644 11.33%
40 豊川市 275,349 5.13%
41 碧南市 273,209 12.86%
42 みよし市 272,738 7.19%
43 瀬戸市 269,010 9.32%
44 阿久比町 256,711 11.90%
45 大治町 244,533 12.56%
46 岩倉市 242,952 11.52%
47 豊橋市 242,022 1.96%
48 犬山市 238,567 5.43%
49 蒲郡市 231,740 -1.73%
50 稲沢市 216,917 5.53%
51 武豊町 214,891 3.75%
52 扶桑町 207,401 5.50%
53 津島市 201,398 2.43%
54 常滑市 195,058 11.81%
55 あま市 195,022 3.60%
56 大口町 190,021 6.01%
57 一宮市 187,365 4.58%
58 江南市 183,411 5.44%
59 弥富市 163,250 3.41%
  西尾市 160,899 4.97%
  新城市 147,192 -3.34%
  田原市 131,293 -0.45%
  美浜町 121,834 -2.99%
  愛西市 118,263 1.71%
※本予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、都市空間総合研究所と構築。ランキングは坪単価10万円以上の市区町村のみ掲載

愛知県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

　現在の愛知県における土地の実勢価格トップ3は、1位が名古屋市中区、2位は名古屋市東区、3位は名古屋市昭和区でした。

　中区は、栄や伏見エリアを中心に、オフィスビルや百貨店、商業施設、ホテルが集まる名古屋都心の中核エリアです。再開発によってオフィスや商業機能の高度化が進む一方、都心居住への関心の高まりからタワーマンションの供給も続いています。オフィス・商業・住宅の需要が重なり合うことで、高い実勢価格を支える構造となっています。

　東区は、久屋大通公園周辺や泉、白壁エリアなど、オフィス街と高級住宅地、文教地区がほどよく混在する地域です。都心に近い立地でありながら、落ち着いた住環境が評価され、根強い人気を保っています。

　昭和区は、大学や病院が集まる文教・医療エリアとしての性格と、地下鉄沿線に広がる良好な住宅地を併せ持つ地域です。安定した居住ニーズを背景に、地価も比較的底堅く推移すると見られます。

愛知県の10年後の地価上昇率ランキング1位は名古屋市熱田区

　次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。

　1位は名古屋市熱田区で、10年後に15.34%増加の、坪あたり98万円を予想。金山駅の南部に広がる、文化施設や歴史的建造物が豊富なエリアです。再開発やインフラ整備が進んでおり、住みやすさが向上しています。

　2位は名古屋市中村区で、10年後に14.23%増加の、坪あたり93万円を予想。名古屋駅西側に広がるエリアで、リニア新幹線開通に向けた再開発も進んでいます。地価の上昇が続くエリアです。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった名駅２－３６－１０について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

 「概ね現状維持と予測するが、名鉄名駅再開発計画やリニア中央新幹線の進捗に伴い、更なるオフィス集積や繁華性の向上が期待される」とのことです。

　3位は名古屋市西区で、10年後に11.89%増加の、坪あたり81万円を予想。名古屋市の中心に近く、商業施設や公共施設が充実しています。区中心部まで15分～25分程度と交通の便も良く、住みやすい環境が整っています。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった名駅３－６－２０について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

 「名駅地区に位置するため高度利用が進展し、店舗や事務所等の現況利用形態が維持されるものと予測する。建築費高騰等の懸念も残るが、利便性・収益性を反映して地価は微増又は横ばい傾向で推移するものと予測する」とのことです。

※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」

名古屋市熱田区金山駅総合駅北口の様子
名古屋市熱田区金山駅総合駅北口の様子(出典：PIXTA)

愛知県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】

順位 市区町村 10年後の増減率 2014年の地価
(円/坪)		 2024年の地価
(円/坪)		 2034年の地価予想
(円/坪)
1 名古屋市熱田区 15.34% 603,269 847,624 977,636
2 名古屋市中村区 14.23% 582,942 813,480 929,208
3 名古屋市西区 11.89% 560,964 725,818 812,143
4 名古屋市北区 11.59% 579,806 747,062 833,678
5 刈谷市 11.27% 470,553 601,141 668,913
6 名古屋市南区 10.68% 500,352 621,501 687,893
7 知立市 10.64% 415,592 511,067 565,435
8 長久手市 10.55% 508,263 618,931 684,202
9 名古屋市昭和区 8.91% 771,707 1,084,899 1,181,608
10 幸田町 8.79% 278,034 299,650 326,000
11 名古屋市東区 8.34% 849,923 1,340,684 1,452,447
12 大府市 7.87% 434,244 512,604 552,929
13 名古屋市緑区 7.09% 479,803 583,878 625,258
14 名古屋市瑞穂区 6.91% 751,817 991,899 1,060,471
15 安城市 6.43% 313,898 341,471 363,440
16 名古屋市千種区 6.13% 805,538 1,069,766 1,135,314
17 東郷町 5.80% 344,252 398,412 421,511
18 日進市 5.78% 459,194 549,552 581,294
19 豊明市 5.37% 293,183 309,171 325,772
20 みよし市 3.84% 254,441 272,738 283,218
21 新城市 3.61% 152,272 147,192 152,499
22 豊田市 1.41% 290,691 301,552 305,791
23 豊橋市 -0.75% 237,363 242,022 240,217
24 西尾市 -1.40% 153,286 160,899 158,654
25 あま市 -1.83% 188,241 195,022 191,444
26 大口町 -2.40% 179,253 190,021 185,463
27 江南市 -2.51% 173,944 183,411 178,807
28 扶桑町 -2.54% 196,589 207,401 202,132
29 豊川市 -2.59% 261,912 275,349 268,211
30 一宮市 -3.25% 179,152 187,365 181,270
31 稲沢市 -3.25% 205,558 216,917 209,859
32 弥富市 -3.28% 157,871 163,250 157,896
33 武豊町 -3.47% 207,120 214,891 207,436
34 大治町 -3.73% 217,244 244,533 235,407
35 津島市 -3.93% 196,614 201,398 193,473
36 東浦町 -4.15% 308,851 327,165 313,575
37 蟹江町 -4.32% 330,824 363,626 347,925
38 瀬戸市 -4.89% 246,070 269,010 255,845
39 愛西市 -4.97% 116,273 118,263 112,391
40 常滑市 -5.05% 174,461 195,058 185,217
41 小牧市 -5.65% 291,076 322,984 304,723
42 尾張旭市 -5.70% 369,372 425,600 401,352
43 碧南市 -5.72% 242,080 273,209 257,578
44 岡崎市 -5.73% 375,168 416,118 392,283
45 犬山市 -5.75% 226,279 238,567 224,854
46 蒲郡市 -6.11% 235,831 231,740 217,578
47 名古屋市港区 -6.22% 351,839 392,328 367,925
48 半田市 -6.67% 259,259 288,644 269,396
49 高浜市 -6.86% 302,636 338,245 315,044
50 岩倉市 -6.87% 217,860 242,952 226,270
51 阿久比町 -7.34% 229,406 256,711 237,880
52 豊山町 -7.41% 287,136 323,696 299,699
53 清須市 -7.52% 349,866 393,972 364,337
54 北名古屋市 -8.15% 347,783 392,096 360,121
55 田原市 -8.58% 131,891 131,293 120,022
56 東海市 -8.63% 350,832 396,767 362,535
57 知多市 -8.76% 304,892 351,217 320,452
58 春日井市 -9.19% 353,296 409,887 372,222
59 名古屋市天白区 -10.41% 501,990 586,409 525,345
60 名古屋市名東区 -11.04% 577,354 687,717 611,765
61 名古屋市中川区 -11.06% 459,816 547,583 487,028
62 美浜町 -14.64% 125,585 121,834 103,993
63 名古屋市守山区 -15.54% 332,388 407,128 343,879
64 名古屋市中区 -27.94% 1,182,548 2,101,129 1,514,092
※本予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、都市空間総合研究所と構築。ランキングは坪単価10万円以上の市区町村のみ掲載
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愛知県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】

 
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まとめ

　愛知県の10年後の土地上昇率ランキング1位は名古屋市熱田区でした。名古屋市中心部へのアクセスの良さと再開発の進展により、商業・住宅の需要が増加し、地価が大きく上昇することが予測されています。

　当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。

愛知県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

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主な対応物件 マンション、戸建て、土地 マンション、戸建て、土地 マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟 マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地 マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場 マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所 マンション、戸建て、土地 マンション マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他 マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など
対応エリア 全国 全国（一部を除く） 全国 全国 全国 全国 全国 全国 全国 東京・神奈川・千葉・埼玉
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