AIが予測する実勢価格の地価ランキング【大阪府】3位大阪市西区、2位大阪市北区、1位はどこ？ 10年後の価格も予想

10年後の大阪府の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。

予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、AI（人工知能）により作成。東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科秋山研究室の大学発ベンチャーである都市空間総合研究所で培われた学術的な知見と、最新のAI技術を用いて構築。各地点の詳細はダイヤモンド不動産研究所サイト内の「不動産価格データベース」のページを参照。データベースは更新中のため、当ランキングのデータと一部異なる場合がある。

現在の土地の実勢価格ランキング（大阪府）の1位は大阪市中央区

　土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。

　都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。

　実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。

　その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（大阪府）を作成しました。

大阪府の現在の地価ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	2024年の実勢相場 (円/坪)	10年前比増減率
1	大阪市中央区	3,537,042	69.15%
2	大阪市北区	3,516,824	70.22%
3	大阪市西区	3,344,066	94.99%
4	大阪市浪速区	2,481,724	71.10%
5	大阪市天王寺区	2,389,349	53.89%
6	大阪市福島区	1,951,483	75.35%
7	大阪市都島区	1,463,816	48.88%
8	大阪市阿倍野区	1,400,111	31.79%
9	大阪市東成区	1,277,418	41.84%
10	大阪市旭区	1,260,893	36.71%
11	大阪市港区	1,238,937	60.69%
12	大阪市淀川区	1,148,951	35.59%
13	大阪市此花区	1,130,158	39.84%
14	大阪市東住吉区	1,125,618	34.16%
15	大阪市城東区	1,120,971	50.12%
16	大阪市住吉区	1,109,925	32.45%
17	大阪市東淀川区	1,063,990	33.15%
18	大阪市住之江区	1,009,555	41.45%
19	大阪市鶴見区	964,174	38.79%
20	豊中市	949,444	25.21%
21	吹田市	906,165	27.70%
22	大阪市生野区	879,902	32.12%
23	大阪市西成区	847,971	41.13%
24	堺市北区	842,473	35.06%
25	大阪市西淀川区	802,054	30.02%
26	島本町	788,112	19.34%
27	大阪市平野区	758,335	31.15%
28	摂津市	739,755	23.52%
29	茨木市	732,749	25.18%
30	池田市	730,976	30.16%
31	堺市堺区	729,443	27.28%
32	箕面市	726,310	21.00%
33	守口市	721,762	24.48%
34	大阪市大正区	715,538	23.12%
35	高槻市	690,026	16.19%
36	東大阪市	626,139	29.17%
37	高石市	618,513	24.64%
38	八尾市	585,558	23.22%
39	門真市	584,431	26.83%
40	寝屋川市	573,891	25.82%
41	大東市	538,083	19.28%
42	枚方市	523,708	15.57%
43	堺市東区	512,027	21.06%
44	堺市西区	510,156	23.72%
45	藤井寺市	473,096	15.16%
46	四條畷市	471,825	17.82%
47	大阪狭山市	470,756	15.71%
48	松原市	460,962	16.06%
49	交野市	452,300	18.54%
50	泉大津市	414,713	14.95%
51	堺市中区	411,275	18.48%
52	柏原市	400,080	12.71%
53	忠岡町	378,259	11.41%
54	堺市南区	365,128	15.98%
55	岸和田市	358,442	15.59%
56	富田林市	344,230	11.98%
57	羽曳野市	322,764	14.55%
58	和泉市	302,991	16.27%
59	貝塚市	271,087	9.07%
	河内長野市	242,131	5.41%
	泉佐野市	217,115	6.07%
	熊取町	208,787	6.05%
	豊能町	201,776	9.43%
	田尻町	194,449	2.48%
	堺市美原区	170,079	3.41%
	太子町	164,614	4.83%
	泉南市	157,766	0.42%
	阪南市	132,391	-0.79%

※本予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、都市空間総合研究所と構築。ランキングは坪単価10万円以上の市区町村のみ掲載

大阪府の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

　現在の大阪府における土地の実勢価格トップ3は、1位は大阪市中央区、2位は大阪市北区、3位が大阪市西区でした。

　中央区は、御堂筋や心斎橋、難波を中心に、オフィスや商業施設、ホテル、サービス業が集まる大阪の中核エリアです。インバウンド需要の回復や再開発に伴うビルの建て替えが進み、店舗やホテル需要とオフィス需要が重なり合うことで、高い実勢価格を支えています。歴史あるビジネス街と新しい商業施設が共存している点も、このエリアならではの特徴といえるでしょう。

　北区は、梅田や中之島を擁する関西有数のビジネス拠点です。大型の複合再開発やターミナル駅機能の強化が進んでおり、今後も地価を下支えする力は強いと見られます。

　西区は、本町や堀江エリアを中心に、オフィス街と都市型住宅地がバランスよく広がる地域です。都心に近い立地を活かした居住ニーズが高まっており、安定した需要が続いています。

大阪府の10年後の地価上昇率ランキング1位は大阪市北区

　次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。

　1位は大阪市北区で、10年後に18.02%増加の、坪あたり415万円を予想。梅田や大阪駅周辺の再開発により高層ビルが増加し、商業・オフィスエリアとして注目が集まっています。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった大淀南１－１０－９について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。特に大きな地域変動要因は認められず、当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する」とのことです。

　2位は大阪市天王寺区で、10年後に16.78%増加の、坪あたり279万円を予想。四天王寺を中心としたエリアで、環状線の内側にあります。多数の学校がある文教地区として知られており、生活環境も整っています。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった玉造元町２－３１について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「中高層の店舗ビル、マンション等が混在する駅近くの商業地域であり、近年、隣駅に大学キャンパスの開設が予定されており、繁華性や賃貸マンション需要の底上げが期待される」とのことです。

　3位は大阪市此花区で、10年後に12.34%増加の、坪あたり127万円を予想。ユニバーサルスタジオジャパンもある埋め立て地が多く、観光地でありながら、大阪中心部へのアクセスも良いためにマンションも増えています。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった北港白津１－６－１０について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「将来的に鉄道の延伸等も計画されているようであるが、当面は舞洲の物流ゾーンの大規模工業地については概ね現状のまま推移するものと予測する」とのことです。

※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」

大阪市北区のグラングリーン大阪(出典：PIXTA)

大阪府の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	10年後の増減率	2014年の地価 (円/坪)	2024年の地価 (円/坪)	2034年の地価予想 (円/坪)
1	大阪市北区	18.02%	2,066,012	3,516,824	4,150,707
2	大阪市天王寺区	16.78%	1,552,608	2,389,349	2,790,339
3	大阪市此花区	12.34%	808,197	1,130,158	1,269,579
4	大阪市福島区	9.57%	1,112,879	1,951,483	2,138,304
5	堺市美原区	7.81%	164,477	170,079	183,356
6	大阪市西区	7.69%	1,714,980	3,344,066	3,601,261
7	大阪市中央区	5.12%	2,091,068	3,537,042	3,718,304
8	大阪市都島区	4.82%	983,250	1,463,816	1,534,389
9	大阪市浪速区	4.27%	1,450,416	2,481,724	2,587,635
10	泉佐野市	-1.06%	204,694	217,115	214,806
11	豊能町	-2.80%	184,393	201,776	196,125
12	貝塚市	-3.96%	248,549	271,087	260,360
13	忠岡町	-4.78%	339,524	378,259	360,165
14	泉大津市	-5.50%	360,765	414,713	391,892
15	柏原市	-5.81%	354,974	400,080	376,838
16	羽曳野市	-5.83%	281,767	322,764	303,948
17	阪南市	-5.88%	133,450	132,391	124,607
18	岸和田市	-5.95%	310,100	358,442	337,112
19	和泉市	-6.53%	260,595	302,991	283,209
20	藤井寺市	-6.53%	410,822	473,096	442,204
21	富田林市	-6.81%	307,406	344,230	320,800
22	熊取町	-7.41%	196,879	208,787	193,316
23	堺市南区	-7.75%	314,826	365,128	336,826
24	堺市中区	-7.76%	347,128	411,275	379,357
25	大阪狭山市	-8.04%	406,857	470,756	432,930
26	島本町	-8.09%	660,374	788,112	724,317
27	松原市	-8.26%	397,183	460,962	422,903
28	四條畷市	-8.78%	400,457	471,825	430,414
29	交野市	-8.80%	381,564	452,300	412,494
30	大東市	-8.82%	451,102	538,083	490,616
31	枚方市	-9.20%	453,157	523,708	475,501
32	高槻市	-9.21%	593,891	690,026	626,468
33	田尻町	-9.80%	189,742	194,449	175,398
34	河内長野市	-10.04%	229,710	242,131	217,814
35	箕面市	-10.89%	600,273	726,310	647,183
36	堺市西区	-11.14%	412,339	510,156	453,347
37	太子町	-11.33%	157,034	164,614	145,959
38	八尾市	-11.63%	475,212	585,558	517,478
39	守口市	-11.69%	579,811	721,762	637,414
40	堺市東区	-12.27%	422,968	512,027	449,218
41	高石市	-12.82%	496,250	618,513	539,193
42	東大阪市	-13.33%	484,729	626,139	542,687
43	寝屋川市	-13.42%	456,133	573,891	496,859
44	摂津市	-13.68%	598,881	739,755	638,573
45	大阪市平野区	-13.89%	578,209	758,335	652,988
46	大阪市大正区	-14.45%	581,184	715,538	612,119
47	泉南市	-15.77%	157,110	157,766	132,881
48	茨木市	-16.18%	585,337	732,749	614,200
49	堺市堺区	-16.36%	573,112	729,443	610,113
50	吹田市	-16.88%	709,630	906,165	753,238
51	堺市北区	-17.15%	623,777	842,473	698,021
52	池田市	-17.53%	561,604	730,976	602,832
53	大阪市阿倍野区	-17.59%	1,062,364	1,400,111	1,153,876
54	門真市	-17.68%	460,802	584,431	481,101
55	大阪市西淀川区	-17.94%	616,887	802,054	658,165
56	豊中市	-18.20%	758,290	949,444	776,628
57	大阪市東淀川区	-19.18%	799,110	1,063,990	859,888
58	大阪市生野区	-19.27%	665,993	879,902	710,374
59	大阪市淀川区	-19.31%	847,348	1,148,951	927,132
60	大阪市住吉区	-19.63%	837,987	1,109,925	892,089
61	大阪市東成区	-20.31%	900,635	1,277,418	1,018,035
62	大阪市東住吉区	-21.35%	838,996	1,125,618	885,335
63	大阪市旭区	-21.54%	922,333	1,260,893	989,342
64	大阪市住之江区	-22.61%	713,740	1,009,555	781,245
65	大阪市鶴見区	-23.01%	694,715	964,174	742,299
66	大阪市城東区	-23.49%	746,710	1,120,971	857,625
67	大阪市西成区	-23.62%	600,854	847,971	647,671
68	大阪市港区	-26.05%	771,003	1,238,937	916,216

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大阪府の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】

まとめ

　大阪府の10年後の地価上昇率ランキングの、1位は大阪市北区でした。再開発と商業エリアの発展が大きく寄与しました。全体に、再開発進行中のエリアやインフラ整備が進んだエリアが有望という結果になりました。

　当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。

大阪府の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

地価上昇率ランキング【大阪府】を動画で見る

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