AIが予測する実勢価格の地価ランキング【福岡県】3位福岡市城南区、2位福岡市博多区、1位はどこ？ 10年後の価格も予想

10年後の福岡県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。

予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、AI（人工知能）により作成。東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科秋山研究室の大学発ベンチャーである都市空間総合研究所で培われた学術的な知見と、最新のAI技術を用いて構築。各地点の詳細はダイヤモンド不動産研究所サイト内の「不動産価格データベース」のページを参照。データベースは更新中のため、当ランキングのデータと一部異なる場合がある。

現在の土地の実勢価格ランキング（福岡県）の1位は福岡市中央区

　土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。

　都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。

　実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。

　その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（福岡県）を作成しました。

福岡県の現在の地価ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	2024年の実勢相場 (円/坪)	10年前比増減率
1	福岡市中央区	2,400,891	100.14%
2	福岡市博多区	1,053,396	97.28%
3	福岡市城南区	627,995	85.24%
4	福岡市早良区	566,469	70.08%
5	福岡市南区	513,274	62.05%
6	春日市	449,252	71.74%
7	福岡市東区	419,851	66.42%
8	福岡市西区	383,173	52.92%
9	大野城市	380,470	57.31%
10	粕屋町	357,105	84.19%
11	新宮町	349,189	75.89%
12	北九州市戸畑区	326,963	27.39%
13	志免町	323,026	57.95%
14	筑紫野市	303,201	55.86%
15	北九州市小倉北区	302,874	28.53%
16	太宰府市	274,453	47.12%
17	古賀市	271,726	68.80%
18	那珂川市	243,815	32.21%
19	北九州市八幡東区	237,540	17.61%
20	福津市	205,262	54.27%
21	宇美町	203,153	45.24%
22	北九州市八幡西区	198,056	22.71%
23	篠栗町	191,939	51.40%
24	北九州市小倉南区	191,496	18.10%
25	北九州市門司区	173,344	7.40%
26	須恵町	162,901	47.24%
27	小郡市	158,294	38.40%
28	北九州市若松区	153,287	10.69%
29	久留米市	149,911	19.16%
30	宗像市	147,649	32.63%
31	水巻町	120,190	18.09%
32	糸島市	117,343	43.64%
33	中間市	116,674	18.14%
34	岡垣町	114,889	39.00%
35	芦屋町	110,370	5.96%
36	久山町	108,266	30.12%
37	苅田町	102,452	11.06%
38	筑後市	100,613	18.67%

※本予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、都市空間総合研究所と構築。ランキングは坪単価10万円以上の市区町村のみ掲載

福岡県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

　現在の福岡県における土地の実勢価格トップ3は、1位が福岡市中央区、2位は福岡市博多区、3位は福岡市城南区でした。

　中央区は天神エリアを中心に、オフィスや商業施設、宿泊施設が集まる九州有数の都心エリアです。「天神ビッグバン」に代表される大規模な再開発が進み、街全体の魅力向上とともに地価の上昇を後押ししています。明治通り沿いでは全国的に見ても高い水準の地価が形成されており、今後もオフィス需要と都心で暮らしたいというニーズの両面から、安定した支持が続くと考えられます。

　博多区は九州の玄関口である博多駅を擁し、駅ビルを中心とした再開発や周辺エリアでの複合開発が進んでいます。商業・業務機能が集積していることに加え、空港へのアクセスが良い点も評価され、国内外のビジネス拠点としての存在感が土地価格を支えています。

　城南区は地下鉄七隈線沿線の住宅地として人気が高く、落ち着いた住環境と都市の利便性を兼ね備えたエリアです。実際に住む人の需要が安定しており、今後も比較的堅調な地価動向が期待されます。

福岡県の10年後の地価上昇率ランキング1位は福岡市中央区

　次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。

　1位は福岡市中央区で、10年後に26.36%増加の、坪あたり303万円を予想。福岡市の中心地で、天神駅を中心に商業・オフィス・住宅がバランスよく整備されています。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった舞鶴１丁目１０５番１について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「那の津通り背後に高層の事務所ビル、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域。都心近接の優位性により、土地需要強く、地価は上昇傾向が持続している」とのことです。

　2位は福岡市城南区で、10年後に25.78%増加の、坪あたり79万円を予想。福岡県立城南高校などの教育機関が多く、住みやすいエリアです。子育て世代にも人気のエリアです。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった鳥飼５－２－３９について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「駅接近性に優る、店舗・共同住宅等が混在する地域である。今後も現状のまま推移すると考えられる。収益物件への投資意欲は依然高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する」とのことです。

　3位は福岡市博多区で、10年後に25.60%増加の、坪あたり132万円を予想。商業・観光の中心地であり、交通アクセスが非常に便利です。博多駅線路上空への駅ビル建設計画は、中止となり、気になるところです。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった博多駅前４－２０－１７について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「博多駅地区への投資需要は根強く、立地条件、高容積率等から当該地域へのマンション・事務所ビル・ホテル等の用地需要が強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する」とのことです。

※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」

福岡市中央区の天神公園と周辺(出典：PIXTA)

福岡県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	10年後の増減率	2014年の地価 (円/坪)	2024年の地価 (円/坪)	2034年の地価予想 (円/坪)
1	福岡市中央区	26.36%	1,199,587	2,400,891	3,033,762
2	福岡市城南区	25.78%	339,008	627,995	789,871
3	福岡市博多区	25.60%	533,962	1,053,396	1,323,060
4	福岡市早良区	23.57%	333,064	566,469	699,976
5	春日市	23.34%	261,582	449,252	554,106
6	福岡市南区	20.77%	316,732	513,274	619,868
7	大野城市	18.96%	241,858	380,470	452,623
8	太宰府市	11.14%	186,550	274,453	305,026
9	篠栗町	9.31%	126,780	191,939	209,806
10	福津市	8.83%	133,055	205,262	223,393
11	筑紫野市	8.61%	194,534	303,201	329,309
12	新宮町	7.81%	198,532	349,189	376,457
13	福岡市西区	7.73%	250,573	383,173	412,777
14	古賀市	7.67%	160,978	271,726	292,567
15	小郡市	7.25%	114,375	158,294	169,771
16	粕屋町	6.37%	193,883	357,105	379,839
17	須恵町	6.00%	110,637	162,901	172,674
18	宇美町	5.64%	139,876	203,153	214,603
19	糸島市	4.02%	81,694	117,343	122,064
20	那珂川市	3.49%	184,421	243,815	252,315
21	福岡市東区	1.95%	252,279	419,851	428,037
22	志免町	0.11%	204,511	323,026	323,397
23	北九州市門司区	-3.04%	161,399	173,344	168,079
24	芦屋町	-3.10%	104,166	110,370	106,954
25	苅田町	-5.30%	92,251	102,452	97,019
26	北九州市若松区	-8.09%	138,483	153,287	140,886
27	久留米市	-9.81%	125,811	149,911	135,204
28	北九州市八幡東区	-10.03%	201,981	237,540	213,714
29	北九州市小倉南区	-11.12%	162,144	191,496	170,198
30	筑後市	-11.14%	84,785	100,613	89,406
31	水巻町	-12.98%	101,781	120,190	104,587
32	北九州市八幡西区	-13.57%	161,400	198,056	171,189
33	中間市	-14.27%	98,755	116,674	100,020
34	北九州市戸畑区	-14.94%	256,662	326,963	278,112
35	北九州市小倉北区	-15.80%	235,644	302,874	255,031
36	宗像市	-17.90%	111,327	147,649	121,225
37	岡垣町	-18.80%	82,655	114,889	93,294
38	久山町	-24.36%	83,207	108,266	81,894

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福岡県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】

まとめ

　福岡県の10年後の土地上昇率ランキング1位は福岡市中央区でした。成長を続ける福岡市を中心に、周辺へ地価上昇が波及しているようです。

　当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。

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地価上昇率ランキング【福岡県】を動画で見る

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ユーザー満足度※	3.8 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.3 ★★★★★	3.6 ★★★★★	3.1 ★★★★★	3.6 ★★★★★	2.8 ★★★★★	3.2 ★★★★★	ー
提携社数	2000以上	大手6社（住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など）	2500以上	2600以上	4900以上	1500	1700以上	2500	1700以上	500
最大紹介社数	10社 ※物件所在地によって異なる	6社	6社	9社	6社	9社	7社	9社 (売却6社、賃貸3社）	6社	6社（仲介2社、買取2社、リースバック2社）
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地	マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場	マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他	マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など
対応エリア	全国	全国（一部を除く）	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京・神奈川・千葉・埼玉
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