AIが予測する実勢価格の地価ランキング【神奈川県】3位横浜市港北区、2位川崎市幸区、1位はどこ？ 10年後の価格も予想

10年後の神奈川県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。

予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、AI（人工知能）により作成。東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科秋山研究室の大学発ベンチャーである都市空間総合研究所で培われた学術的な知見と、最新のAI技術を用いて構築。各地点の詳細はダイヤモンド不動産研究所サイト内の「不動産価格データベース」のページを参照。データベースは更新中のため、当ランキングのデータと一部異なる場合がある。

現在の土地の実勢価格ランキング（神奈川県）の1位は川崎市中原区

　土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。

　都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。

　実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。

　その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（神奈川県）を作成しました。

神奈川県の現在の地価ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	2024年の実勢相場 (円/坪)	10年前比増減率
1	川崎市中原区	2,043,264	30.39%
2	川崎市幸区	1,701,908	39.97%
3	横浜市港北区	1,505,147	25.46%
4	川崎市高津区	1,422,540	31.14%
5	横浜市西区	1,323,123	35.70%
6	川崎市川崎区	1,274,253	49.09%
7	横浜市中区	1,230,987	29.52%
8	川崎市多摩区	1,203,537	26.12%
9	横浜市神奈川区	1,168,597	26.33%
10	横浜市青葉区	1,080,758	23.17%
11	横浜市鶴見区	1,075,719	34.23%
12	横浜市都筑区	1,048,775	22.79%
13	川崎市宮前区	917,012	22.96%
14	横浜市南区	902,082	27.87%
15	大和市	837,447	26.85%
16	相模原市南区	834,836	17.53%
17	藤沢市	820,512	25.89%
18	横浜市緑区	796,792	17.93%
19	茅ケ崎市	776,799	17.26%
20	横浜市磯子区	766,127	18.95%
21	逗子市	765,657	18.23%
22	川崎市麻生区	764,974	30.40%
23	横浜市泉区	764,420	20.62%
24	鎌倉市	752,201	19.71%
25	横浜市旭区	751,049	21.79%
26	横浜市港南区	707,216	24.75%
27	横浜市金沢区	689,861	16.10%
28	横浜市保土ケ谷区	689,505	21.43%
29	横浜市瀬谷区	672,454	18.75%
30	海老名市	650,943	16.26%
31	葉山町	646,602	17.19%
32	横浜市戸塚区	643,269	15.25%
33	座間市	643,174	16.63%
34	相模原市中央区	603,682	16.44%
35	横浜市栄区	561,088	12.85%
36	寒川町	494,710	10.11%
37	横須賀市	467,227	20.25%
38	綾瀬市	461,949	11.50%
39	平塚市	459,800	8.06%
40	大磯町	445,250	12.11%
41	二宮町	400,529	3.57%
42	厚木市	390,694	4.85%
43	小田原市	373,656	-0.38%
44	相模原市緑区	340,921	7.94%
45	秦野市	322,098	0.76%
46	開成町	318,885	0.01%
47	松田町	297,364	-1.26%
48	伊勢原市	254,883	0.25%
49	大井町	246,686	-0.68%
50	南足柄市	232,193	-4.00%
51	三浦市	221,129	-1.71%
52	中井町	200,697	-8.00%
53	愛川町	199,172	0.12%
54	真鶴町	159,665	-5.81%
55	山北町	136,928	-6.36%
56	湯河原町	107,918	-7.46%

※本予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、都市空間総合研究所と構築。ランキングは坪単価10万円以上の市区町村のみ掲載

神奈川県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

　現在の神奈川県における土地の実勢価格トップ3は、1位が川崎市中原区、2位が川崎市幸区、3位が横浜市港北区となっています。

　いずれのエリアも、東京都心と横浜都心の中間に位置し、通勤のしやすさと日常生活の利便性をバランスよく備えている点が共通しています。

　武蔵小杉エリアを擁する中原区は、タワーマンションや商業施設が集まり、住宅とオフィスが程よく混在する街として高い人気があります。再開発が進んでいることも、地価を下支えする要因のひとつです。

　幸区では、川崎駅西口の再開発によって、オフィス・商業施設・住宅が一体となった都市機能が整い、その利便性が評価されています。

　港北区は新横浜を中心に、新幹線や在来線、地下鉄、私鉄が乗り入れる交通の要所です。都心だけでなく地方都市へのアクセスも良好なことから、今後も安定した住宅需要とビジネス需要が期待され、地価もおおむね堅調に推移していくと考えられます。

神奈川県の10年後の地価上昇率ランキング1位は川崎市高津区

　次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。

　1位は川崎市高津区で、10年後に13.17%増加の、坪あたり161万円を予想。多摩川をはさんで二子玉川の対岸にある川崎市高津区が、堂々の一位です。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった溝口１－８－６について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「商業集積度が高く、商圏も広い商業地域であり、区内商業地域及び近接する二子玉川周辺の商業性とは異なり、これら地域とは直接的な競合関係にはない。当面は現状を維持して推移していくものと予測する」とのことです。

　2位は横浜市西区で、10年後に7.59%増加の、坪あたり142万円を予想。横浜みなとみらい21地区があるエリアで、オフィス、大型商業施設が立ち並び、住環境・利便性も高いです。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かったみなとみらい３－１－１について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「近隣地域を含むみなとみらい地区においては超高層事務所ビルや店舗事務所ビル等の開発が進捗し、地区全体の開発進捗率は約９８．６％となった。今後も横浜市の中心商業地の一つとして成熟度を高めていくと予測する」とのことです。

　3位は川崎市中原区で、10年後に7.38%増加の、坪あたり219万円を予想。武蔵小杉エリアは再開発により、高層マンションや商業施設が増えました。また古くからの商店街もあり、落ち着いた街並みも残っています。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった新丸子町９２２番１外について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「武蔵小杉駅周辺の開発が進行中であり、近隣地域を含めた武蔵小杉駅北口における顧客回遊性の向上により、商業地域としての更なる発展が期待される。」とのことです。

※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」

武蔵小杉のタワーマンション群(出典：PIXTA)

神奈川県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	10年後の増減率	2014年の地価 (円/坪)	2024年の地価 (円/坪)	2034年の地価予想 (円/坪)
1	川崎市高津区	13.17%	1,084,756	1,422,540	1,609,934
2	横浜市西区	7.59%	975,030	1,323,123	1,423,605
3	川崎市中原区	7.38%	1,566,998	2,043,264	2,194,084
4	川崎市幸区	6.87%	1,215,866	1,701,908	1,818,763
5	真鶴町	-1.05%	169,521	159,665	157,989
6	相模原市緑区	-2.13%	315,851	340,921	333,659
7	綾瀬市	-2.36%	414,305	461,949	451,057
8	平塚市	-2.45%	425,496	459,800	448,552
9	大磯町	-2.59%	397,151	445,250	433,708
10	寒川町	-3.02%	449,297	494,710	479,750
11	横浜市栄区	-5.19%	497,189	561,088	531,977
12	横浜市戸塚区	-5.51%	558,161	643,269	607,857
13	厚木市	-5.79%	372,628	390,694	368,079
14	伊勢原市	-6.15%	254,253	254,883	239,197
15	横浜市鶴見区	-6.76%	801,395	1,075,719	1,002,962
16	海老名市	-7.10%	559,885	650,943	604,704
17	相模原市中央区	-7.16%	518,443	603,682	560,463
18	茅ケ崎市	-7.46%	662,471	776,799	718,885
19	横浜市瀬谷区	-7.84%	566,276	672,454	619,755
20	小田原市	-8.05%	375,095	373,656	343,586
21	横浜市金沢区	-8.15%	594,184	689,861	633,612
22	葉山町	-8.46%	551,766	646,602	591,914
23	相模原市南区	-8.50%	710,307	834,836	763,882
24	座間市	-9.03%	551,447	643,174	585,072
25	横須賀市	-9.82%	388,550	467,227	421,349
26	横浜市緑区	-9.82%	675,646	796,792	718,545
27	二宮町	-9.85%	386,708	400,529	361,076
28	川崎市多摩区	-9.87%	954,278	1,203,537	1,084,795
29	横浜市旭区	-10.13%	616,667	751,049	674,941
30	横浜市磯子区	-10.23%	644,068	766,127	687,748
31	鎌倉市	-10.29%	628,331	752,201	674,832
32	開成町	-10.31%	318,863	318,885	285,999
33	逗子市	-10.45%	647,579	765,657	685,621
34	川崎市宮前区	-10.55%	745,764	917,012	820,311
35	横浜市保土ケ谷区	-11.11%	567,824	689,505	612,867
36	横浜市青葉区	-11.69%	877,485	1,080,758	954,427
37	藤沢市	-11.76%	651,744	820,512	724,060
38	秦野市	-11.77%	319,684	322,098	284,179
39	横浜市泉区	-11.80%	633,719	764,420	674,185
40	横浜市都筑区	-12.46%	854,112	1,048,775	918,098
41	横浜市港南区	-12.58%	566,888	707,216	618,227
42	大和市	-12.73%	660,187	837,447	730,873
43	大井町	-13.18%	248,369	246,686	214,168
44	松田町	-13.94%	301,172	297,364	255,910
45	川崎市麻生区	-14.45%	586,624	764,974	654,436
46	三浦市	-14.56%	224,971	221,129	188,934
47	横浜市南区	-14.58%	705,457	902,082	770,563
48	愛川町	-14.74%	198,939	199,172	169,813
49	横浜市神奈川区	-15.00%	925,011	1,168,597	993,317
50	南足柄市	-15.11%	241,857	232,193	197,106
51	横浜市港北区	-15.39%	1,199,737	1,505,147	1,273,544
52	横浜市中区	-15.57%	950,391	1,230,987	1,039,278
53	中井町	-16.52%	218,144	200,697	167,547
54	湯河原町	-18.20%	116,612	107,918	88,275
55	山北町	-22.04%	146,231	136,928	106,751
56	川崎市川崎区	-24.88%	854,687	1,274,253	957,230

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神奈川県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】

まとめ

　神奈川県の10年後の地価上昇率ランキングは、駅周辺の再開発や、リニア駅などの新駅効果、また、圏央道などインフラ整備による利便性向上が評価されました。

　当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。

神奈川県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

地価上昇率ランキング【神奈川県】を動画で見る

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