【香川県の地価・坪単価ランキング】2025年は2.2％増！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

香川県の2025年の地価は2.2％増となり、住宅地の地価は47都道府県中25位だが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・都道府県地価の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

香川県の市区町村別の地価ランキングは
香川県の住宅地ランキングは？(公示地価)
香川県の地価ランキングは？（全用途）
香川県の地価の長期推移は？

三豊市の「父母ヶ浜」が有名な、香川県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の都道府県地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、香川県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、高松市が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　香川県の地価ランキング1位は高松市で、平均の地価は65,200(円/㎡)、前年比変動率は+5.33%だった。

香川県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	高松市	65,200	215,537	+5.33%	+17.06%
2	坂出市	37,400	123,636	-0.53%	-9.88%
3	丸亀市	36,600	120,992	-0.27%	-5.67%
4	宇多津町	32,800	108,430	-0.30%	-9.39%
5	善通寺市	30,600	101,157	-0.33%	-8.38%
6	琴平町	29,200	96,529	-1.35%	-9.32%
7	観音寺市	26,800	88,595	-0.37%	-10.07%
8	綾川町	26,100	86,281	-0.76%	-8.10%
9	多度津町	26,100	86,281	-0.38%	-9.38%
10	土庄町	25,400	83,967	-1.55%	-15.89%
11	三木町	20,900	69,091	+0.00%	-0.95%
12	さぬき市	18,500	61,157	-1.07%	-12.32%
13	まんのう町	17,000	56,198	-0.58%	-7.10%
14	東かがわ市	16,700	55,207	-1.18%	-13.02%
15	小豆島町	16,000	52,893	-1.84%	-19.19%
16	三豊市	15,200	50,248	-0.65%	-13.64%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

香川県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、瓦町駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は高松市番町３－１４－３０で、最寄駅は瓦町駅、地価は295,000(円/㎡)、前年比変動率は+4.61%だった。

香川県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	高松市番町３－１４－３０	295,000 975,207	+4.61% +34.70%	価格推移地図コメント用途	瓦町駅
2	高松市昭和町１－１１－２１	169,000 558,678	+3.58% -	価格推移地図コメント用途	昭和町駅
3	高松市桜町１－１２－１４	169,000 558,678	+3.30% +22.77%	価格推移地図コメント用途	栗林駅
4	高松市錦町１－４－１４	166,000 548,760	+3.27% -	価格推移地図コメント用途	高松駅
5	高松市宮脇町１－７－１４	160,000 528,926	+2.47% +19.42%	価格推移地図コメント用途	昭和町駅
6	高松市桜町１－３－８	158,000 522,314	+2.36% +8.79%	価格推移地図コメント用途	栗林駅
7	高松市浜ノ町４－１８	130,000 429,752	+2.21% -	価格推移地図コメント用途	高松駅
8	高松市浜ノ町２６７番３６	125,000 413,223	+2.06% +2.90%	価格推移地図コメント用途	高松駅
9	高松市上之町１－７－１８	124,000 409,917	+2.00% -	価格推移地図コメント用途	三条駅
10	高松市宮脇町２－１６－８	110,000 363,636	+1.84% +8.50%	価格推移地図コメント用途	栗林公園北口駅

住宅地上昇率ランキングは、瓦町駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　香川県の住宅地上昇率ランキングの1位は高松市番町３－１４－３０で、最寄駅は瓦町駅、地価は295,000(円/㎡)、前年比変動率は+4.61%だった。

香川県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	高松市番町３－１４－３０	295,000 975,207	+4.61% +34.70%	価格推移地図コメント用途	瓦町駅
2	高松市桜町１－３－８	158,000 522,314	+3.27% -	価格推移地図コメント用途	栗林駅
3	高松市錦町１－４－１４	166,000 548,760	+2.47% +19.42%	価格推移地図コメント用途	高松駅
4	高松市松縄町１０３２番２０	95,500 315,702	+1.70% +9.90%	価格推移地図コメント用途	林道駅
5	高松市浜ノ町４－１８	130,000 429,752	+1.56% -	価格推移地図コメント用途	高松駅
6	高松市多肥上町字宮尻１４１５番１０	62,200 205,620	+1.30% +13.09%	価格推移地図コメント用途	太田駅
7	高松市伏石町字鹿腹１５４３番３	83,000 274,380	+1.22% +6.41%	価格推移地図コメント用途	三条駅
8	高松市昭和町１－１１－２１	169,000 558,678	+1.20% +8.33%	価格推移地図コメント用途	昭和町駅
9	高松市花園町３－１－６	87,900 290,579	+1.03% +0.92%	価格推移地図コメント用途	栗林駅
10	高松市松島町２－１５－４	83,200 275,041	+0.97% +3.74%	価格推移地図コメント用途	松島二丁目駅

住宅地の下落率ランキングは、三本松駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は東かがわ市三本松１９８９番７６で、最寄駅は三本松駅、地価は22,000(円/㎡)、前年比変動率は-1.79%だった。

香川県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	東かがわ市三本松１９８９番７６	22,000 72,727	-1.79% -14.06%	価格推移地図コメント用途	三本松駅
2	さぬき市寒川町石田東字東原甲１３２９番１	11,200 37,025	-1.75% -15.15%	価格推移地図コメント用途	神前駅
3	小豆郡小豆島町安田字仲條甲６１９番１	16,900 55,868	-1.74% -19.14%	価格推移地図コメント用途	安田上駅
4	小豆郡土庄町淵崎字西岡甲５７７番５	24,900 82,314	-1.58% -15.31%	価格推移地図コメント用途	本覚寺前駅
5	東かがわ市南野字畑方１１４番４	12,500 41,322	-1.57% -13.19%	価格推移地図コメント用途	引田駅
6	小豆郡土庄町字吉ケ浦甲５９３５番７	25,900 85,620	-1.52% -16.45%	価格推移地図コメント用途	西本町駅
7	東かがわ市白鳥字田高田５８番１外	19,500 64,463	-1.52% -15.22%	価格推移地図コメント用途	讃岐白鳥駅
8	仲多度郡琴平町字川西８６１番２	32,500 107,438	-1.52% -10.47%	価格推移地図コメント用途	琴平駅
9	高松市香川町川東上字山ノ上６３６番１４６	14,600 48,264	-1.35% -10.98%	価格推移地図コメント用途	仏生山駅
10	小豆郡小豆島町坂手字中甲６４７番	15,100 49,917	-1.31% -	価格推移地図コメント用途	坂手東駅

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香川県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、高松駅周辺が1位

　次に「全用途」の地価ランキングを見てみよう。

　香川県の地価が高いランキング全用途の1位は高松市磨屋町２番６外。地価は469,000(円/㎡)、前年比変動率は+3.30%だった。

香川県の地価が高いランキング全用途176地点（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	高松市磨屋町２番６外	高松駅	店舗兼事務所	469,000	1,550,413	+3.30%	+22.77%
2	高松市丸亀町１４番６外	片原町駅	店舗	463,000	1,530,579	+3.58%	-
3	高松市番町３−１４−３０	瓦町駅	住宅	295,000	975,207	+4.61%	+34.70%
4	高松市西の丸町１０−１５	高松駅	事務所	260,000	859,504	+2.36%	+8.79%
5	高松市南新町４番３	瓦町駅	店舗	258,000	852,893	+0.78%	+0.78%
6	高松市瓦町２丁目１２番２	瓦町駅	店舗	210,000	694,215	+0.96%	+5.53%
7	高松市錦町１−７−７	高松駅	店舗兼共同住宅	199,000	657,851	+1.53%	+5.85%
8	高松市昭和町１−１１−２１	昭和町駅	住宅	169,000	558,678	+1.20%	+8.33%
9	高松市桜町１−１２−１４	栗林駅	住宅	169,000	558,678	-	-
10	高松市錦町１−４−１４	高松駅	共同住宅	166,000	548,760	+2.47%	+19.42%
11	高松市亀岡町９−１７	瓦町駅	店舗、事務所兼共同住宅	166,000	548,760	+1.84%	+8.50%
12	高松市丸の内７−２０	片原町駅	事務所	163,000	538,843	+1.24%	+7.24%
13	高松市天神前７−２４	瓦町駅	事務所	161,000	532,231	+1.26%	+5.23%
14	高松市宮脇町１−７−１４	昭和町駅	住宅	160,000	528,926	-	-
15	高松市桜町１−３−８	栗林駅	共同住宅	158,000	522,314	+3.27%	-
16	高松市中野町３−１６	栗林公園北口駅	店舗兼共同住宅	154,000	509,091	+1.32%	+4.05%
17	高松市桜町２−１３−１８	栗林公園駅	店舗	153,000	505,785	+2.00%	-
18	高松市今里町１丁目３５６番３外	栗林公園駅	店舗兼住宅	135,000	446,281	+1.50%	+6.30%
19	高松市浜ノ町４−１８	高松駅	共同住宅	130,000	429,752	+1.56%	-
20	高松市御坊町１０番１６	瓦町駅	店舗兼住宅	130,000	429,752	+0.78%	-1.52%
21	高松市藤塚町２−４−８	栗林駅	診療所兼住宅	127,000	419,835	+0.79%	+4.10%
22	高松市浜ノ町２６７番３６	高松駅	建築中	125,000	413,223	+0.81%	+5.04%
23	高松市築地町１６番１５	瓦町駅	事務所兼共同住宅	125,000	413,223	+1.63%	+5.04%
24	高松市上之町１−７−１８	三条駅	住宅	124,000	409,917	+0.81%	+11.71%
25	高松市宮脇町２−１６−８	栗林公園北口駅	住宅	110,000	363,636	+0.92%	+5.77%
26	高松市伏石町２０６１番７	伏石駅	事務所	107,000	353,719	+0.94%	+5.94%
27	高松市花ノ宮町３−４−２２	三条駅	店舗、事務所兼共同住宅	106,000	350,413	+0.95%	+2.91%
28	高松市太田下町字須川２４５９番１外	伏石駅	店舗兼工場	100,000	330,579	+1.01%	-
29	高松市松縄町１０３２番２０	林道駅	住宅	95,500	315,702	+1.70%	+9.90%
30	丸亀市塩飽町５０番３外	丸亀駅	店舗兼ホテル	93,700	309,752	+0.21%	-2.19%
31	高松市花園町３−１−６	栗林駅	住宅	87,900	290,579	+1.03%	+0.92%
32	高松市上福岡町２０４６番７	栗林駅	住宅	85,700	283,306	+0.82%	+3.25%
33	高松市松島町２−１５−４	松島二丁目駅	住宅	83,200	275,041	+0.97%	+3.74%
34	高松市伏石町字鹿腹１５４３番３	三条駅	住宅	83,000	274,380	+1.22%	+6.41%
35	高松市太田上町字下原７４９番７	太田駅	店舗兼住宅	73,600	243,306	-	-
36	高松市屋島西町字百石１９２０番１	琴電屋島駅	店舗	72,000	238,017	+0.98%	-5.26%
37	丸亀市十番丁４番	丸亀駅	住宅	71,200	235,372	+0.28%	-1.39%
38	高松市太田上町字皿井１１３７番１０	太田駅	住宅	67,400	222,810	+0.45%	+2.74%
39	坂出市京町１−２−１３	坂出駅	店舗	65,500	216,529	-0.91%	-11.96%
40	高松市太田下町字藍谷２２２３番１	伏石駅	住宅	65,000	214,876	+0.78%	+4.00%
41	高松市木太町字中浜２６７６番１外	春日川駅	店舗兼事務所	63,500	209,917	+0.79%	-1.09%
42	高松市多肥上町字宮尻１４１５番１０	太田駅	住宅	62,200	205,620	+1.30%	+13.09%
43	高松市西町１１−８	昭和町駅	住宅	61,800	204,298	+0.65%	+2.15%
44	坂出市文京町１−２−８	坂出駅	店舗兼住宅	59,300	196,033	-0.67%	-11.49%
45	観音寺市坂本町５−９−５５	観音寺駅	店舗	59,300	196,033	-0.17%	-
46	綾歌郡宇多津町浜五番丁４７番９外	宇多津駅	店舗	58,600	193,719	-0.17%	-3.30%
47	丸亀市幸町１−３−４	丸亀駅	住宅	57,700	190,744	+0.00%	-4.47%
48	丸亀市田村町字橋の坪１２６２番２外	丸亀駅	店舗、倉庫兼事務所	57,500	190,083	-0.17%	-7.11%
49	観音寺市観音寺町字白浜甲１１６０番１外	観音寺駅	店舗	55,200	182,479	-0.54%	-11.82%
50	高松市木太町字東村１４６０番７	木太東口駅	住宅	53,800	177,851	+0.19%	-
51	高松市太田上町字今原３４３番６	太田駅	住宅	53,600	177,190	+0.75%	+3.68%
52	坂出市文京町１−８−５	坂出駅	住宅	52,700	174,215	-0.19%	-6.56%
53	綾歌郡宇多津町浜六番丁８６番４	宇多津駅	店舗兼営業所	52,700	174,215	-0.19%	-2.59%
54	丸亀市土器町東７丁目８４７番２	丸亀駅	店舗	49,700	164,298	+0.00%	-5.15%
55	高松市屋島西町字亥浜２４４４番８３	潟元駅	住宅	49,200	162,645	+0.00%	-2.77%
56	高松市香西東町３３１番３	香西駅	店舗兼住宅	49,200	162,645	+0.00%	-5.38%
57	坂出市青葉町６−４３	坂出駅	住宅	48,500	160,331	-0.61%	-7.09%
58	高松市国分寺町新居字下向田１５５８番	端岡駅	店舗	48,100	159,008	-0.62%	-10.09%
59	高松市屋島西町字成久１７６１番１７	潟元駅	住宅	48,000	158,678	-	-
60	善通寺市上吉田町４−９−３７	善通寺駅	店舗	48,000	158,678	-0.62%	-11.93%
61	高松市郷東町２６番１０	香西駅	住宅	47,900	158,347	+0.00%	-3.04%
62	丸亀市土器町東１丁目８０４番	丸亀駅	銀行	47,800	158,017	+0.00%	-5.16%
63	高松市木太町字夷村３３６６番１９	林道駅	住宅	47,700	157,686	+0.21%	0.00%
64	さぬき市志度字石立９５３番２外	志度駅	店舗、事務所兼倉庫	47,600	157,355	-0.42%	-11.69%
65	坂出市久米町１−２６−１６	坂出駅	店舗兼住宅	46,600	154,050	-1.06%	-12.73%
66	坂出市白金町３−１０−１６	坂出駅	店舗兼住宅	46,300	153,058	-0.86%	-12.48%
67	丸亀市山北町字道上５５２番８	丸亀駅	住宅	46,200	152,727	+0.00%	-5.13%
68	高松市高松町字角屋２３５９番２	古高松駅	事務所兼店舗	45,200	149,421	-0.66%	-
69	善通寺市善通寺町１−２−１９	善通寺駅	店舗	44,300	146,446	-0.45%	-10.87%
70	高松市田村町字西内３２１番１外	伏石駅	診療所兼住宅	42,500	140,496	-0.23%	-
71	丸亀市風袋町７４番	丸亀駅	住宅	41,700	137,851	-0.24%	-8.35%
72	坂出市西大浜南１−４−９	坂出駅	住宅	41,300	136,529	-0.72%	-10.80%
73	高松市木太町字西浜２５２２番１	木太町駅	住宅	41,100	135,868	+0.24%	-
74	高松市仏生山町字城墟甲６４８番８	仏生山駅	住宅	41,000	135,537	+0.24%	-1.20%
75	丸亀市今津町字経田７３５番８	丸亀駅	住宅	40,000	132,231	+0.00%	-4.99%
76	高松市鬼無町藤井６９１番１	鬼無駅	店舗	38,800	128,264	-0.51%	-
77	三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０	詫間駅	事務所	38,300	126,612	-0.78%	-5.67%
78	丸亀市田村町字向又１４０１番８	丸亀駅	住宅	37,900	125,289	+0.00%	-5.96%
79	高松市新田町字若宮甲２６０８番７外	屋島駅	住宅	37,700	124,628	+0.53%	+1.07%
80	丸亀市土器町東４丁目５１７番	丸亀駅	住宅	37,700	124,628	+0.00%	-5.99%
81	坂出市江尻町字江尻新開１９１番２１０	坂出駅	住宅	37,300	123,306	-0.80%	-13.05%
82	高松市仏生山町字南新田甲７５番４	仏生山駅	住宅	37,200	122,975	+0.27%	+0.81%
83	小豆郡小豆島町片城字内浜甲４４番１３２外	小豆島中学校前駅	店舗	36,900	121,983	-1.86%	-21.15%
84	高松市鶴市町字明見９６１番１１	香西駅	住宅	36,800	121,653	+0.00%	-2.39%
85	多度津町東浜４−１４	多度津駅	店舗兼住宅	36,500	120,661	-0.82%	-10.76%
86	善通寺市上吉田町４−８−９	善通寺駅	住宅	36,400	120,331	-0.27%	-7.14%
87	高松市円座町字永井１０２７番６	円座駅	住宅	35,800	118,347	-0.28%	-3.50%
88	東かがわ市三本松１２５６番１２外	三本松駅	店舗兼宿舎	35,300	116,694	-1.94%	-13.69%
89	高松市一宮町字山ノ神４０４番３	一宮駅	住宅	35,100	116,033	-0.28%	-4.62%
90	仲多度郡琴平町五條字慶納６２４番５	榎井駅	店舗兼住宅	35,100	116,033	-1.13%	-14.18%
91	高松市春日町字片田１７３４番３９	潟元駅	住宅	35,000	115,702	+0.29%	+1.74%
92	観音寺市茂木町４−１−３４	観音寺駅	住宅	34,700	114,711	-0.29%	-9.40%
93	高松市瀬戸内町４３−１２	昭和町駅	倉庫兼事務所	34,600	114,380	-0.29%	-8.95%
94	高松市屋島東町字三ツ池１６７４番２	古高松駅	住宅	34,400	113,719	+0.00%	-4.44%
95	綾歌郡宇多津町字網ノ浦２１３８番	宇多津駅	住宅	34,000	112,397	-0.29%	-7.36%
96	高松市高松町字津ノ村２０３９番１５	古高松南駅	住宅	33,500	110,744	+0.00%	-4.01%
97	高松市香西西町２９７番５	香西駅	住宅	33,200	109,752	-0.30%	-6.21%
98	高松市牟礼町牟礼字仲代２８６番２１	八栗口駅	住宅	33,100	109,421	+0.00%	-2.36%
99	観音寺市昭和町３−１１−６	観音寺駅	住宅	32,900	108,760	-0.30%	-9.62%
100	仲多度郡琴平町字川西８６１番２	琴平駅	住宅	32,500	107,438	-1.52%	-10.47%
101	木田郡三木町大字池戸字大塚３２１０番１外	池戸駅	店舗	32,200	106,446	-0.62%	-11.05%
102	高松市成合町字東下所７３４番２７	太田駅	住宅	32,100	106,116	-0.31%	-4.18%
103	綾歌郡宇多津町字平山２６２８番３７３	宇多津駅	住宅	31,500	104,132	-0.63%	-11.76%
104	小豆郡土庄町字吉ケ浦甲５８７８番９外	土庄港平和の群像前駅	店舗兼住宅	31,400	103,802	-1.26%	-17.15%
105	三豊市高瀬町下勝間字加茂向１６５７番５外	高瀬駅	店舗	31,100	102,810	-0.64%	-8.80%
106	高松市田村町字西内２８３番２	伏石駅	住宅	30,900	102,149	-0.64%	-5.79%
107	高松市国分寺町福家字中福家甲３１２９番８	端岡駅	住宅	30,800	101,818	-0.32%	-5.81%
108	丸亀市中津町字久国１１７４番１４	丸亀駅	住宅	30,600	101,157	-0.33%	-9.20%
109	善通寺市仙遊町２−６−６	善通寺駅	住宅	30,400	100,496	-0.33%	-8.16%
110	高松市飯田町字相作３４番９３	鬼無駅	住宅	30,100	99,504	-0.33%	-6.23%
111	坂出市西庄町字池田７３２番１２外	八十場駅	店舗兼自動車修理工場	29,600	97,851	-0.67%	-10.84%
112	丸亀市川西町北字山ノ側１２２５番３	丸亀駅	住宅	28,500	94,215	+0.00%	-3.06%
113	多度津町若葉町８−５	多度津駅	住宅	28,400	93,884	-0.35%	-10.13%
114	綾歌郡綾川町陶字澁市５７６３番１１外	陶駅	店舗	28,200	93,223	-0.70%	-9.03%
115	高松市屋島東町字檀ノ浦浜１０９５番１２７	八栗駅	住宅	28,100	92,893	+0.00%	-5.39%
116	綾歌郡綾川町畑田字藤原岡１６６４番３５	挿頭丘駅	住宅	27,900	92,231	-0.71%	-8.22%
117	高松市香川町川東上字須賀１７３２番４	空港通り駅	銀行	27,500	90,909	-0.36%	-8.03%
118	仲多度郡まんのう町四條字東村６７６番５	榎井駅	店舗	26,800	88,595	-0.37%	-8.84%
119	高松市川島東町字沖下７４８番１４	高田駅	住宅	26,500	87,603	+0.00%	-2.21%
120	東かがわ市引田字沖代７８３番１２	引田駅	店舗兼住宅	26,500	87,603	-2.21%	-17.19%
121	高松市鹿角町字上川原６１９番３	太田駅	住宅	26,200	86,612	-0.76%	-9.66%
122	小豆郡土庄町字吉ケ浦甲５９３５番７	西本町駅	住宅	25,900	85,620	-1.52%	-16.45%
123	仲多度郡琴平町榎井字塚狹４１９番３	榎井駅	住宅	25,900	85,620	-0.77%	-7.83%
124	高松市牟礼町大町字上川西６６８番１２	大町駅	住宅	25,000	82,645	+0.00%	-3.47%
125	高松市香西本町３６番１外	香西駅	事務所、住宅兼倉庫	24,900	82,314	-0.40%	-10.11%
126	善通寺市善通寺町字上ミ田２１０６番７１	善通寺駅	住宅	24,900	82,314	-0.40%	-10.43%
127	小豆郡土庄町淵崎字西岡甲５７７番５	本覚寺前駅	住宅	24,900	82,314	-1.58%	-15.31%
128	高松市朝日町５−３−１１０	沖松島駅	倉庫兼事務所	24,800	81,983	+2.06%	+2.90%
129	観音寺市柞田町字清水甲２１６４番６外	観音寺駅	住宅	24,500	80,992	-0.41%	-9.93%
130	丸亀市綾歌町富熊字沖９８１番４	栗熊駅	診療所兼住宅	24,400	80,661	-0.41%	-
131	三豊市豊中町本山甲字国繁９５６番６外	本山駅	店舗	24,300	80,331	+0.41%	-
132	綾歌郡綾川町滝宮字西山１４９６番８５	滝宮駅	住宅	24,200	80,000	-0.82%	-8.33%
133	仲多度郡多度津町西港町７３番	多度津駅	住宅	23,700	78,347	-0.42%	-8.49%
134	高松市牟礼町牟礼字反熊６７８番５１	古高松南駅	住宅	23,600	78,017	+0.00%	-8.17%
135	さぬき市長尾東字川西１０３９番３	長尾駅	住宅	23,500	77,686	-0.84%	-13.60%
136	丸亀市飯野町西分字定国甲３２０番１	宇多津駅	住宅	23,400	77,355	-0.43%	-8.24%
137	高松市生島町３８７番５外	香西駅	住宅	23,300	77,025	-1.27%	-12.41%
138	さぬき市津田町津田字北上所１６６６番６	讃岐津田駅	店舗兼住宅	23,200	76,694	-1.28%	-14.71%
139	さぬき市志度字稲荷越５００６番８８	志度駅	住宅	22,900	75,702	-0.87%	-10.89%
140	坂出市林田町字川原２１８０番１	坂出駅	住宅	22,300	73,719	-0.45%	-12.55%
141	坂出市加茂町字井手西６８９番８	鴨川駅	住宅	22,200	73,388	-0.89%	-13.28%
142	観音寺市豊浜町和田浜字原畑１２５４番	豊浜駅	住宅	22,100	73,058	-0.45%	-10.89%
143	東かがわ市三本松１９８９番７６	三本松駅	住宅	22,000	72,727	-1.79%	-14.06%
144	木田郡三木町大字氷上字石ケ坪２１３６番１７	学園通り駅	住宅	21,900	72,397	+0.46%	+0.92%
145	高松市香川町浅野字大塚８５１番１６	空港通り駅	住宅	21,800	72,066	+0.00%	-5.22%
146	丸亀市綾歌町富熊字富士見坂５０１２番４	栗熊駅	住宅	21,700	71,736	-0.46%	-9.58%
147	坂出市入船町１丁目３２３番９	坂出駅	倉庫	21,000	69,421	+0.48%	-6.25%
148	三豊市詫間町松崎字山下６６番４９	詫間駅	住宅	20,600	68,099	-0.96%	-14.52%
149	丸亀市飯山町東坂元字明見１４０７番２	坂出駅	住宅	20,100	66,446	-0.50%	-8.22%
150	丸亀市土器町北１丁目３６番	宇多津駅	倉庫兼工場	20,000	66,116	+0.50%	-4.76%
151	木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１	池戸駅	住宅	19,900	65,785	+0.00%	-2.93%
152	観音寺市豊浜町姫浜字上喜吐地８０７番８外	豊浜駅	住宅	19,800	65,455	-0.50%	-12.00%
153	丸亀市港町１４７番１３外	丸亀駅	工場	19,700	65,124	+0.00%	-
154	仲多度郡まんのう町吉野下字西田井１４１６番１０	榎井駅	住宅	19,600	64,793	+0.00%	-5.31%
155	東かがわ市白鳥字田高田５８番１外	讃岐白鳥駅	住宅	19,500	64,463	-1.52%	-15.22%
156	丸亀市富士見町５−１２−７	丸亀駅	住宅	19,400	64,132	-0.51%	-8.06%
157	高松市朝日町４−１１−６７	今橋駅	工場	18,500	61,157	+2.21%	-
158	高松市香川町大野字上川原１６９６番１外	空港通り駅	工場、事務所兼倉庫	18,100	59,835	-	-
159	高松市香南町由佐字楠６２０番５２	円座駅	住宅	17,500	57,851	-1.13%	-9.33%
160	高松市牟礼町原字上井手西１２６８番２	房前駅	住宅	17,200	56,860	-0.58%	-8.99%
161	小豆郡小豆島町安田字仲條甲６１９番１	安田上駅	住宅	16,900	55,868	-1.74%	-19.14%
162	さぬき市鴨庄字不動寺２６１０番４６	志度駅	住宅	16,300	53,884	-0.61%	-10.93%
163	さぬき市寒川町神前字南野間２５８３番１	神前駅	店舗、住宅兼工場	16,300	53,884	-1.81%	-
164	三豊市仁尾町仁尾字江尻丁２１４番５外	詫間駅	住宅	16,000	52,893	-0.62%	-13.98%
165	高松市郷東町字乾新開７９６番１３１	香西駅	事務所兼倉庫	15,800	52,231	+0.64%	-4.82%
166	小豆郡小豆島町坂手字中甲６４７番	坂手東駅	住宅	15,100	49,917	-1.31%	-
167	高松市香川町川東上字山ノ上６３６番１４６	仏生山駅	住宅	14,600	48,264	-1.35%	-10.98%
168	坂出市築港町２丁目３１０番１０９外	坂出駅	事務所兼工場	14,600	48,264	+0.00%	-7.59%
169	仲多度郡まんのう町岸上字中北５３５番３	榎井駅	住宅	14,400	47,603	-0.69%	-9.43%
170	坂出市江尻町字江尻新開４８３番１９	坂出駅	工場	13,000	42,975	+0.00%	-7.80%
171	東かがわ市西村１８８番２外	三本松駅	住宅	12,600	41,653	-0.79%	-
172	東かがわ市南野字畑方１１４番４	引田駅	住宅	12,500	41,322	-1.57%	-13.19%
173	三豊市詫間町詫間字竹下３６６２番	詫間駅	住宅	12,500	41,322	-0.79%	-14.97%
174	三豊市豊中町下高野字龍峯２１８２番１	比地大駅	住宅	11,700	38,678	-0.85%	-8.59%
175	さぬき市寒川町石田東字東原甲１３２９番１	神前駅	住宅	11,200	37,025	-1.75%	-15.15%
176	高松市庵治町字生ノ國３１４１番２１	塩屋駅	住宅	10,300	34,050	-0.96%	-9.65%

地価上昇率ランキングは、瓦町駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　香川県地価上昇率ランキングの1位は高松市番町３－１４－３０で、最寄駅は瓦町駅、地価は295,000(円/㎡)、前年比変動率は+4.61%だった。

香川県の地価上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	利用状況	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	高松市番町３－１４－３０	住宅	295,000 975,207	+4.61% +34.70%	価格推移地図コメント用途	瓦町駅
2	高松市丸亀町１４番６外	店舗	463,000 1,530,579	+3.58% -	価格推移地図コメント用途	片原町駅
3	高松市磨屋町２番６外	店舗兼事務所	469,000 1,550,413	+3.30% +22.77%	価格推移地図コメント用途	高松駅
4	高松市桜町１－３－８	共同住宅	158,000 522,314	+3.27% -	価格推移地図コメント用途	栗林駅
5	高松市錦町１－４－１４	共同住宅	166,000 548,760	+2.47% +19.42%	価格推移地図コメント用途	高松駅
6	高松市西の丸町１０－１５	事務所	260,000 859,504	+2.36% +8.79%	価格推移地図コメント用途	高松駅
7	高松市朝日町４－１１－６７	工場	18,500 61,157	+2.21% -	価格推移地図コメント用途	今橋駅
8	高松市朝日町５－３－１１０	倉庫兼事務所	24,800 81,983	+2.06% +2.90%	価格推移地図コメント用途	沖松島駅
9	高松市桜町２－１３－１８	店舗	153,000 505,785	+2.00% -	価格推移地図コメント用途	栗林公園駅
10	高松市亀岡町９－１７	店舗、事務所兼共同住宅	166,000 548,760	+1.84% +8.50%	価格推移地図コメント用途	瓦町駅

香川県の地価の長期推移は？

　香川県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

香川県の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (住宅地)
2025	45,800	90,600	59,000	+1.72%
2024	44,800	89,600	58,000	+0.17%
2023	44,600	89,700	57,900	+0.87%
2022	44,300	89,400	57,400	-0.52%
2021	44,600	90,000	57,700	+3.59%
2020	44,600	84,200	55,700	+0.91%
2019	44,300	83,400	55,200	+0.55%
2018	44,000	82,800	54,900	+0.37%
2017	43,900	82,500	54,700	+1.11%
2016	42,600	82,700	54,100	-1.99%
2015	42,900	88,100	55,200	-1.60%
2014	43,600	89,600	56,100	-1.41%
2013	44,800	87,500	56,900	-3.72%
2012	46,000	96,100	59,100	-5.44%
2011	48,500	102,000	62,500	-3.70%
2010	50,500	108,600	64,900	-5.26%
2009	53,100	115,300	68,500	-3.66%
2008	54,900	117,500	71,100	-4.18%
2007	58,200	119,000	74,200	-5.72%
2006	62,500	128,700	78,700	-7.52%
2005	67,400	138,500	85,100	-8.79%
2004	74,000	150,900	93,300	-8.08%
2003	78,400	169,100	101,500	-7.39%
2002	82,400	187,800	109,600	-6.64%
2001	86,200	206,100	117,400	-6.08%
2000	89,500	224,900	125,000	-6.65%
1999	92,700	249,800	133,900	-7.01%
1998	95,700	280,100	144,000	-6.43%
1997	97,000	316,300	153,900	-9.95%
1996	98,900	387,500	170,900	-11.54%
1995	102,200	466,300	193,200	-8.44%
1994	102,100	754,900	211,000	-33.48%
1993	149,500	909,000	317,200	-13.19%
1992	157,900	1,075,100	365,400	-1.08%
1991	157,200	1,111,400	369,400	+44.81%
1990	118,600	734,000	255,100	+24.20%
1989	106,000	560,600	205,400	+6.15%
1988	100,400	532,700	193,500	+3.70%
1987	98,400	508,900	186,600	+2.81%
1986	96,500	492,700	181,500	+3.60%
1985	91,000	483,300	175,200	+1.62%
1984	89,400	475,900	172,400	+1.65%
1983	87,500	467,800	169,600	+20.71%
1982	70,600	405,800	140,500	+16.99%
1981	58,500	353,300	120,100	+10.79%
1980	51,600	324,900	108,400	+7.43%
1979	48,000	294,300	100,900	+4.24%
1978	46,800	282,300	96,800	+2.33%
1977	45,600	275,800	94,600	+1.72%
1976	45,000	271,300	93,000	+1.64%
1975	43,500	279,100	91,500

香川県の都道府県地価の高価格ランキングは、高松駅周辺が1位

　最後に、半年前（2024年7月）の地価ランキング（都道府県地価）も見ておこう。2025年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキングの1位は高松市磨屋町２番６外で、最寄駅は高松駅、地価は465,000(円/㎡)、前年比変動率は+3.33%だった。

香川県の地価の高いランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	高松市磨屋町２番６外	高松駅	465,000	1,537,190	+3.33%	+20.78%
2	高松市番町３－１４－３０	瓦町駅	289,000	955,372	+4.33%	+31.96%
3	高松市天神前６－６	瓦町駅	216,000	714,050	+1.41%	+4.85%
4	高松市亀岡町９－１７	瓦町駅	165,000	545,455	+1.85%	+6.45%
5	高松市亀岡町３－６	栗林公園北口駅	162,000	535,537	+1.89%	+5.88%
6	高松市昭和町１－１－２０	昭和町駅	137,000	452,893	+0.74%	0.00%
7	高松市伏石町２１０３番１４外	伏石駅	130,000	429,752	+0.78%	+4.00%
8	高松市上之町１－７－１８	三条駅	124,000	409,917	+1.64%	+11.71%
9	高松市藤塚町１－７－２６	栗林駅	117,000	386,777	+0.86%	-0.85%
10	高松市塩上町２－８－１９	瓦町駅	113,000	373,554	-0.88%	-3.42%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

香川県の地価の傾向とその理由

国土交通省の地価Lookレポートを下に、近年の香川県の地価の傾向とその理由を解説する。

参考：国土交通省「地価Lookレポート」令和６年第４四半期のレポートより。

商業地の動向
住宅地の動向

香川県の商業地の当期の価格推移

　高松市の商業地、JR予讃線高松駅からの徒歩圏で、専門店、百貨店、店舗兼事務所ビル等が建ち並び、再開発区域に隣接する丸亀町周辺では前期に引き続き0％～3%の上昇傾向が維持されている。県内の他の主要都市の中心商業地においても、緩やかな上昇傾向が続いている。

香川県の商業地の価格推移の要因

　高松市の丸亀町周辺では「丸亀町商店街は、香川県最大の商業集積地の一翼を担う中心的な商店街であり、当該商店街の振興組合等は昭和62年から長期に渡って複数の再開発事業に取り組んでいる。前期には医療施設と集合住宅を中心とする『磨屋町街区』が竣工しており、丸亀町商店街の事業化に至っていないD・E街区でも準備組合が認可され、基本計画作成業務と計画コーディネート業務の委託先が決定し、令和８年度の都市計画決定を目指して高松市が事業支援等を強化している。また、当地区周辺に位置するサンポート高松に隣接しJR高松駅直結の駅ビルが令和６年３月に開業し、また、令和７年２月には県立アリーナのオープン、４月には徳島文理大学の『香川キャンパス』がさぬき市から高松駅前に移転する予定であり、一層の賑わいの創出が期待されている」（「地価LOOKレポート」）と報告されている。

香川県の商業地の将来の価格推移

「当地区及び周辺地域は、取引需要の緩やかな回復傾向が続いており、当期の市況が今後も当面続くと見込まれ、以上のことから将来の地価動向はやや上昇で推移すると予想される」（「地価LOOKレポート」）と見通しが示されている。

　総じて、香川県の商業地価は、とくに高松市の中心部において、高松駅周辺の活性化の影響を受けて当地区及び周辺地域の当期の取引価格は緩やかな上昇傾向にあり、この傾向は当面続くと見込まれている。

なし

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