【大分県の地価・坪単価ランキング】2025年は6.3％増！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

大分県の2025年の地価は6.3％増となり、住宅地の地価は47都道府県中21位だが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・都道府県地価の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

大分県の市区町村別の地価ランキングは
大分県の住宅地ランキングは？(公示地価)
大分県の地価ランキングは？（全用途）
大分県の地価の長期推移は？

別府市の「海地獄」が有名な、大分県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の都道府県地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、大分県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、大分市が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　大分県の地価ランキング1位は大分市で、平均の地価は65,100(円/㎡)、前年比変動率は+7.43%だった。

大分県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	大分市	65,100	215,207	+7.43%	+34.23%
2	別府市	44,300	146,446	+6.75%	+6.75%
3	日田市	35,300	116,694	-0.28%	-0.28%
4	佐伯市	33,600	111,074	-0.88%	-19.42%
5	臼杵市	30,900	102,149	-0.64%	-8.31%
6	由布市	29,700	98,182	+0.68%	-9.45%
7	日出町	28,300	93,554	+0.71%	+4.81%
8	中津市	23,400	77,355	+0.43%	-8.59%
9	豊後大野市	22,600	74,711	+0.44%	-1.31%
10	津久見市	21,500	71,074	-0.92%	-15.02%
11	竹田市	20,400	67,438	-0.49%	-5.12%
12	玖珠町	20,300	67,107	-0.49%	-3.79%
13	杵築市	18,100	59,835	-0.55%	-6.22%
14	宇佐市	14,700	48,595	+0.00%	-2.00%
15	豊後高田市	12,300	40,661	+0.00%	-3.15%
16	国東市	11,000	36,364	-1.79%	-17.29%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

大分県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、大分駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は大分市金池南１－１１－３４で、最寄駅は大分駅、地価は367,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.38%だった。

大分県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	大分市金池南１－１１－３４	367,000 1,213,223	+10.14% +43.85%	価格推移地図コメント用途	大分駅
2	大分市金池南１－１４－３２	165,000 545,455	+9.30% +21.45%	価格推移地図コメント用途	大分駅
3	大分市金池南２－１１－２	159,000 525,620	+8.47% +36.17%	価格推移地図コメント用途	大分駅
4	大分市中島中央２丁目５４９４番	129,000 426,446	+7.50% +21.70%	価格推移地図コメント用途	大分駅
5	大分市南春日町３－１６	110,000 363,636	+7.16% -	価格推移地図コメント用途	大分駅
6	大分市西春日町４－２５	109,000 360,331	+7.06% -	価格推移地図コメント用途	大分駅
7	大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７	105,000 347,107	+6.86% +21.92%	価格推移地図コメント用途	大分駅
8	大分市上野町１４－６	102,000 337,190	+6.81% +25.00%	価格推移地図コメント用途	大分駅
9	大分市錦町２－１－７	98,100 324,298	+6.67% -	価格推移地図コメント用途	大分駅
10	大分市新春日町１－１－１３	95,200 314,711	+6.67% +32.11%	価格推移地図コメント用途	大分駅

住宅地上昇率ランキングは、大在駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　大分県の住宅地上昇率ランキングの1位は大分市汐見１－２－１０で、最寄駅は大在駅、地価は45,600(円/㎡)、前年比変動率は+10.14%だった。

大分県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	大分市汐見１－２－１０	45,600 150,744	+10.14% +43.85%	価格推移地図コメント用途	大在駅
2	大分市南鶴崎２－８－６	47,000 155,372	+9.30% +21.45%	価格推移地図コメント用途	鶴崎駅
3	大分市中島中央２丁目５４９４番	129,000 426,446	+7.50% +21.70%	価格推移地図コメント用途	大分駅
4	大分市田中町３－８－５	73,300 242,314	+7.16% -	価格推移地図コメント用途	南大分駅
5	大分市横田１－９－１２	48,500 160,331	+7.06% -	価格推移地図コメント用途	大在駅
6	大分市西春日町４－２５	109,000 360,331	+6.86% +21.92%	価格推移地図コメント用途	大分駅
7	大分市上野町１４－６	102,000 337,190	+6.81% +25.00%	価格推移地図コメント用途	大分駅
8	大分市判田台北３－９－９	34,100 112,727	+6.56% +21.79%	価格推移地図コメント用途	中判田駅
9	大分市曙台２－１３－３	35,900 118,678	+6.53% +28.67%	価格推移地図コメント用途	大在駅
10	大分市田中町１－２－６４	73,900 244,298	+6.48% -	価格推移地図コメント用途	南大分駅

住宅地の下落率ランキングは、杵築駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は国東市国東町安国寺字景雄寺９５８番２で、最寄駅は杵築駅、地価は9,560(円/㎡)、前年比変動率は-1.95%だった。

大分県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	国東市国東町安国寺字景雄寺９５８番２	9,560 31,603	-1.95% -15.40%	価格推移地図コメント用途	杵築駅
2	津久見市大字上青江字坂本３５１０番５	15,200 50,248	-1.94% -16.94%	価格推移地図コメント用途	津久見駅
3	佐伯市字女島６９３６番４	26,700 88,264	-1.84% -13.87%	価格推移地図コメント用途	佐伯駅
4	国東市国東町鶴川字上水手２６９番１	12,500 41,322	-1.57% -18.30%	価格推移地図コメント用途	杵築駅
5	津久見市徳浦本町９－１３	16,000 52,893	-1.23% -13.98%	価格推移地図コメント用途	津久見駅
6	臼杵市大字諏訪字鬼塚４７８番４５	20,300 67,107	-0.98% -11.35%	価格推移地図コメント用途	臼杵駅
7	佐伯市城南町３０－２３	35,700 118,017	-0.83% -10.30%	価格推移地図コメント用途	佐伯駅
8	宇佐市大字川部字上ノ土井８１４番２外	11,900 39,339	-0.83% -4.80%	価格推移地図コメント用途	柳ケ浦駅
9	杵築市大字八坂字友清２７４７番４	12,200 40,331	-0.81% -9.63%	価格推移地図コメント用途	杵築駅
10	竹田市大字会々字平２８１１番５	12,300 40,661	-0.81% -8.89%	価格推移地図コメント用途	豊後竹田駅