【大分県の地価・坪単価ランキング】2025年は6.3％増！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

大分県の2025年の地価は6.3％増となったが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・都道府県地価の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

大分県の市区町村別の地価ランキングは
大分県の住宅地ランキングは？(公示地価)
大分県の地価ランキングは？（全用途）
大分県の地価の長期推移は？

別府市の「海地獄」が有名な、大分県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の都道府県地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、大分県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、大分市が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　大分県の地価ランキング1位は大分市で、平均の地価は65,100(円/㎡)、前年比変動率は+7.43%だった。

大分県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	大分市	65,100	215,207	+7.43%	+34.23%
2	別府市	44,300	146,446	+6.75%	+6.75%
3	日田市	35,300	116,694	-0.28%	-0.28%
4	佐伯市	33,600	111,074	-0.88%	-19.42%
5	臼杵市	30,900	102,149	-0.64%	-8.31%
6	由布市	29,700	98,182	+0.68%	-9.45%
7	日出町	28,300	93,554	+0.71%	+4.81%
8	中津市	23,400	77,355	+0.43%	-8.59%
9	豊後大野市	22,600	74,711	+0.44%	-1.31%
10	津久見市	21,500	71,074	-0.92%	-15.02%
11	竹田市	20,400	67,438	-0.49%	-5.12%
12	玖珠町	20,300	67,107	-0.49%	-3.79%
13	杵築市	18,100	59,835	-0.55%	-6.22%
14	宇佐市	14,700	48,595	+0.00%	-2.00%
15	豊後高田市	12,300	40,661	+0.00%	-3.15%
16	国東市	11,000	36,364	-1.79%	-17.29%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

大分県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、大分駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は大分市金池南１−１１−３４で、最寄駅は大分駅、地価は367,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.38%だった。

大分県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	大分市金池南１−１１−３４	大分駅	367,000	1,213,223	+1.38%	-
2	大分市金池南１−１４−３２	大分駅	165,000	545,455	+3.13%	-
3	大分市金池南２−１１−２	大分駅	159,000	525,620	+2.58%	+19.55%
4	大分市中島中央２丁目５４９４番	大分駅	129,000	426,446	+7.50%	+21.70%
5	大分市南春日町３−１６	大分駅	110,000	363,636	+3.77%	+18.92%
6	大分市西春日町４−２５	大分駅	109,000	360,331	+6.86%	+21.92%
7	大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７	大分駅	105,000	347,107	+5.74%	+20.97%
8	大分市上野町１４−６	大分駅	102,000	337,190	+6.81%	+25.00%
9	大分市錦町２−１−７	大分駅	98,100	324,298	+4.03%	+21.41%
10	大分市新春日町１−１−１３	大分駅	95,200	314,711	+5.78%	+29.70%

住宅地上昇率ランキングは、大在駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　大分県の住宅地上昇率ランキングの1位は大分市汐見１−２−１０で、最寄駅は大在駅、地価は45,600(円/㎡)、前年比変動率は+10.14%だった。

大分県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	大分市汐見１−２−１０	大在駅	45,600	150,744	+10.14%	+43.85%
2	大分市南鶴崎２−８−６	鶴崎駅	47,000	155,372	+9.30%	+21.45%
3	大分市中島中央２丁目５４９４番	大分駅	129,000	426,446	+7.50%	+21.70%
4	大分市田中町３−８−５	南大分駅	73,300	242,314	+7.16%	-
5	大分市横田１−９−１２	大在駅	48,500	160,331	+7.06%	-
6	大分市西春日町４−２５	大分駅	109,000	360,331	+6.86%	+21.92%
7	大分市上野町１４−６	大分駅	102,000	337,190	+6.81%	+25.00%
8	大分市判田台北３−９−９	中判田駅	34,100	112,727	+6.56%	+21.79%
9	大分市曙台２−１３−３	大在駅	35,900	118,678	+6.53%	+28.67%
10	大分市田中町１−２−６４	南大分駅	73,900	244,298	+6.48%	-

住宅地の下落率ランキングは、杵築駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は国東市国東町安国寺字景雄寺９５８番２で、最寄駅は杵築駅、地価は9,560(円/㎡)、前年比変動率は-1.95%だった。

大分県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	国東市国東町安国寺字景雄寺９５８番２	杵築駅	9,560	31,603	-1.95%	-15.40%
2	津久見市大字上青江字坂本３５１０番５	津久見駅	15,200	50,248	-1.94%	-16.94%
3	佐伯市字女島６９３６番４	佐伯駅	26,700	88,264	-1.84%	-13.87%
4	国東市国東町鶴川字上水手２６９番１	杵築駅	12,500	41,322	-1.57%	-18.30%
5	津久見市徳浦本町９−１３	津久見駅	16,000	52,893	-1.23%	-13.98%
6	臼杵市大字諏訪字鬼塚４７８番４５	臼杵駅	20,300	67,107	-0.98%	-11.35%
7	佐伯市城南町３０−２３	佐伯駅	35,700	118,017	-0.83%	-10.30%
8	宇佐市大字川部字上ノ土井８１４番２外	柳ケ浦駅	11,900	39,339	-0.83%	-4.80%
9	杵築市大字八坂字友清２７４７番４	杵築駅	12,200	40,331	-0.81%	-9.63%
10	竹田市大字会々字平２８１１番５	豊後竹田駅	12,300	40,661	-0.81%	-8.89%

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大分県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、大分駅周辺が1位

　次に「全用途」の地価ランキングを見てみよう。

　大分県の地価が高いランキング全用途の1位は大分市末広町１−１−３２。地価は724,000(円/㎡)、前年比変動率は+3.87%だった。

大分県の地価が高いランキング全用途243地点（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	大分市末広町１−１−３２	大分駅	事務所、店舗兼住宅	724,000	2,393,388	+3.87%	-
2	大分市中央町１−３−２３	大分駅	銀行	604,000	1,996,694	+0.83%	+36.96%
3	大分市都町２−１−６	大分駅	店舗	386,000	1,276,033	+3.21%	+26.14%
4	大分市金池南１−１１−３４	大分駅	共同住宅	367,000	1,213,223	+1.38%	-
5	大分市中央町３−１−２	大分駅	診療所兼住宅	310,000	1,024,793	+4.03%	+30.25%
6	大分市東大道２−５−４７	大分駅	事務所	248,000	819,835	+3.77%	-
7	大分市府内町１−４−１１	大分駅	店舗、事務所兼住宅	219,000	723,967	+1.86%	+10.61%
8	由布市湯布院町川上字無田１５３５番６	由布院駅	店舗	211,000	697,521	+4.46%	-
9	大分市金池町３−１−６８	大分駅	事務所	197,000	651,240	+4.23%	+34.01%
10	大分市寿町６−２４	大分駅	店舗兼共同住宅	192,000	634,711	+3.78%	+18.52%
11	大分市末広町２−１−１３	大分駅	店舗兼共同住宅	192,000	634,711	+8.47%	+36.17%
12	大分市都町２−５−２４	大分駅	店舗	192,000	634,711	+6.67%	-
13	大分市西大道３丁目５３６番１外	大分駅	店舗	186,000	614,876	+3.33%	-
14	大分市大手町１−１−８	大分駅	店舗兼共同住宅	171,000	565,289	+5.56%	+17.12%
15	大分市金池南１−１４−３２	大分駅	住宅	165,000	545,455	+3.13%	-
16	大分市金池南２−１１−２	大分駅	住宅	159,000	525,620	+2.58%	+19.55%
17	大分市大道町３−３−４	大分駅	店舗兼住宅	146,000	482,645	+5.04%	-
18	大分市碩田町３−１−４１	大分駅	事務所	144,000	476,033	+4.35%	+14.29%
19	別府市北浜２丁目７７４番３外	別府駅	店舗兼住宅	144,000	476,033	+6.67%	+32.11%
20	由布市湯布院町川上字野田３０５６番１６	由布院駅	店舗兼事務所	134,000	442,975	+4.69%	+47.25%
21	大分市王子町７−３	西大分駅	事務所	132,000	436,364	+4.76%	+20.00%
22	大分市中島中央２丁目５４９４番	大分駅	住宅	129,000	426,446	+7.50%	+21.70%
23	大分市新春日町２−３−１３	大分駅	診療所兼住宅	121,000	400,000	+3.42%	-
24	大分市羽屋新町２−１−４０	南大分駅	診療所	118,000	390,083	+5.36%	-
25	大分市日吉町１−２７	高城駅	銀行	115,000	380,165	+6.48%	+18.56%
26	大分市今津留２−１−３０	牧駅	店舗	112,000	370,248	+5.66%	+15.82%
27	大分市南春日町３−１６	大分駅	住宅	110,000	363,636	+3.77%	+18.92%
28	大分市西春日町４−２５	大分駅	共同住宅	109,000	360,331	+6.86%	+21.92%
29	大分市下郡北３−２６−８	牧駅	店舗	109,000	360,331	+3.81%	+15.34%
30	大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７	大分駅	住宅	105,000	347,107	+5.74%	+20.97%
31	大分市大字勢家字七本木８５５番７	大分駅	店舗兼共同住宅	105,000	347,107	+5.00%	+10.06%
32	大分市大字田尻字川成８８番１外	敷戸駅	店舗	103,000	340,496	+1.98%	-
33	大分市上野町１４−６	大分駅	住宅	102,000	337,190	+6.81%	+25.00%
34	大分市古国府５−１−２４	古国府駅	店舗兼作業場	102,000	337,190	+4.08%	-
35	大分市錦町２−１−７	大分駅	住宅	98,100	324,298	+4.03%	+21.41%
36	大分市花園２−１−１０	古国府駅	事務所	95,500	315,702	+4.60%	+15.76%
37	大分市新春日町１−１−１３	大分駅	住宅	95,200	314,711	+5.78%	+29.70%
38	大分市下郡中央２−８−３４	牧駅	住宅	94,000	310,744	+3.52%	+38.24%
39	別府市北浜３−１１−１１	別府駅	旅館	92,100	304,463	+4.07%	+21.50%
40	大分市東春日町９−１６	大分駅	住宅	91,900	303,802	+5.75%	+14.73%
41	大分市岩田町３−３−１９	牧駅	住宅	91,600	302,810	+6.14%	+25.82%
42	大分市西大道４−３−１７	大分駅	住宅	89,700	296,529	+3.46%	-
43	大分市大字森町字外園通５１６番２外	鶴崎駅	銀行	87,800	290,248	+1.27%	+3.42%
44	大分市明野北５−１−１９	高城駅	店舗兼共同住宅	87,500	289,256	+2.10%	+5.68%
45	大分市古国府５−７−４	古国府駅	住宅	86,300	285,289	+5.89%	+45.04%
46	大分市明野西１−１４−５	高城駅	住宅	83,800	277,025	+5.01%	+39.20%
47	大分市明野東３−９−１６	高城駅	住宅	82,500	272,727	+5.10%	+35.25%
48	大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７	南大分駅	店舗兼共同住宅	81,500	269,421	+5.30%	+32.09%
49	大分市高崎２−１８−１６	西大分駅	住宅	80,700	266,777	+0.37%	+13.34%
50	大分市明野高尾２−１０−８	高城駅	住宅	79,100	261,488	-	-
51	大分市賀来北２−９−６	賀来駅	店舗	78,700	260,165	+3.28%	+8.25%
52	大分市大字羽田字産ノ木９４１番１	滝尾駅	住宅	78,600	259,835	+2.48%	-
53	別府市石垣東８−５−１７	別府大学駅	店舗兼共同住宅	78,500	259,504	+5.37%	+11.66%
54	別府市野口中町１４４６番１外	別府駅	店舗兼住宅	77,100	254,876	+2.25%	-
55	大分市大字津守字伏子８２番１外	滝尾駅	店舗	76,000	251,240	+4.11%	+8.57%
56	大分市大字下郡字川原瀬３０５５番７	牧駅	共同住宅	75,700	250,248	+2.85%	-
57	大分市城東町１０−２６	高城駅	住宅	75,400	249,256	-	-
58	別府市上田の湯町４−２３	別府駅	店舗兼住宅	75,000	247,934	+5.49%	+12.61%
59	大分市三ケ田町３−２−６	南大分駅	銀行	74,500	246,281	+6.43%	+22.13%
60	大分市萩原１−１６−８	牧駅	住宅	74,000	244,628	+6.47%	+26.28%
61	大分市田中町１−２−６４	南大分駅	住宅	73,900	244,298	+6.48%	-
62	大分市花園１−７−４４	古国府駅	住宅	73,600	243,306	+1.38%	-
63	大分市田中町３−８−５	南大分駅	住宅	73,300	242,314	+7.16%	-
64	中津市豊田町８番１３外	中津駅	店舗兼事務所	72,500	239,669	+0.00%	-15.99%
65	大分市高松１−７−８	高城駅	店舗、事務所兼共同住宅	72,000	238,017	+4.35%	+8.43%
66	別府市大字鶴見字砂原１２７番１外	別府大学駅	店舗	71,800	237,355	+5.59%	+10.80%
67	大分市賀来北２−６−１１	賀来駅	共同住宅	71,300	235,702	+1.71%	+22.93%
68	別府市石垣西３−１−１５	別府駅	住宅	70,900	234,380	+5.04%	-
69	大分市浜の市１−３−７	西大分駅	事務所兼住宅	70,600	233,388	+1.73%	-
70	大分市大字上野字櫨山８３８番１９	古国府駅	住宅	69,200	228,760	+4.69%	+27.68%
71	別府市船小路町１−３２	別府大学駅	店舗兼住宅	69,200	228,760	+2.06%	+0.14%
72	別府市青山町１０−２６	別府駅	店舗兼住宅	68,800	227,438	+2.69%	+8.18%
73	大分市豊町２−５−１０	大分駅	住宅	68,500	226,446	+5.06%	+17.09%
74	別府市山の手町１１−１４	別府駅	住宅	67,800	224,132	+4.47%	+10.42%
75	大分市大字勢家字下組９３４番	大分駅	住宅	67,500	223,140	+0.90%	+8.00%
76	別府市石垣東５−１−４１	別府駅	共同住宅	67,000	221,488	+2.60%	-
77	大分市東浜１−７−８	牧駅	住宅	65,900	217,851	+3.78%	+4.77%
78	別府市東荘園４−１３−１１	別府駅	住宅	65,700	217,190	+0.92%	-
79	大分市牧上町８−１４	牧駅	住宅	65,000	214,876	+3.67%	+15.25%
80	日田市元町１９３番外	日田駅	空地	65,000	214,876	+0.00%	-13.33%
81	別府市上人本町７７７番６外	別府大学駅	店舗	64,500	213,223	+2.38%	+2.54%
82	大分市大字上宗方字小迫９１８番４	南大分駅	住宅	62,800	207,603	+4.15%	+42.73%
83	大分市荏隈町２−１３−１６	南大分駅	住宅	62,500	206,612	+1.13%	+15.31%
84	大分市大字羽田字穴井前４５７番５外	滝尾駅	住宅	62,300	205,950	+3.32%	+43.88%
85	大分市大字荏隈字町口４４６番７	南大分駅	住宅	61,900	204,628	+1.48%	-
86	大分市はなの森１０番５	南大分駅	住宅	61,000	201,653	-	-
87	別府市北浜１−４−３１	別府駅	店舗	61,000	201,653	+0.49%	+1.33%
88	別府市大字鶴見字門田２６７０番３８	別府大学駅	店舗	59,900	198,017	+4.90%	+10.52%
89	別府市大字南立石字川原端２０５７番１外	別府駅	事務所	59,400	196,364	+0.34%	-1.82%
90	大分市横尾東町４−１５−２５	鶴崎駅	住宅	58,500	193,388	+6.36%	+67.62%
91	日田市大字十二町字前田５５９番６	日田駅	店舗	58,000	191,736	+0.00%	-
92	別府市大字南立石字下向原２１６９番１９４	別府駅	住宅	57,000	188,430	+1.24%	+6.34%
93	大分市角子南２−１−１０	大在駅	店舗	56,800	187,769	+3.27%	+9.23%
94	大分市中鶴崎１−８−１８	鶴崎駅	店舗兼住宅	56,500	186,777	+0.89%	+2.73%
95	大分市大字荏隈字中洲１２２０番１０８	南大分駅	住宅	56,300	186,116	+1.62%	+17.54%
96	大分市大在中央１−１２−１６	大在駅	店舗兼事務所	55,300	182,810	+6.35%	+18.67%
97	別府市大字鉄輪字風呂ノ本１８６番外	別府大学駅	旅館	55,000	181,818	+3.77%	-
98	別府市石垣西１０−６−２２	別府大学駅	住宅	54,500	180,165	+3.02%	+8.78%
99	別府市天満町９−３０	別府駅	住宅	54,300	179,504	+1.88%	+4.02%
100	大分市大字鴛野字行衛９９３番２５	敷戸駅	住宅	54,000	178,512	+5.88%	+23.85%
101	別府市浜脇１−６−２８	東別府駅	店舗兼共同住宅	54,000	178,512	+0.75%	-3.57%
102	別府市大字南立石字丸尾２２１４番５	別府駅	住宅	53,800	177,851	+0.56%	-2.00%
103	速見郡日出町字平早水３８８９番２外	暘谷駅	店舗兼共同住宅	53,800	177,851	+0.94%	-
104	日田市大字三和字迫町６５番１	日田駅	営業所兼倉庫	53,500	176,860	+0.56%	-1.83%
105	別府市大字鶴見字新別府３０５５番７	別府大学駅	住宅	53,300	176,198	+1.52%	+6.81%
106	臼杵市大字臼杵字新町６２７番１	臼杵駅	店舗	52,300	172,893	-1.13%	-28.16%
107	大分市森町西４−１５−１７	鶴崎駅	住宅	52,100	172,231	+5.68%	+19.77%
108	豊後大野市三重町赤嶺字年神１９６２番	三重町駅	店舗、事務所兼共同住宅	52,000	171,901	-0.19%	-2.99%
109	大分市三佐５−１−８	鶴崎駅	事務所	51,700	170,909	+1.57%	-0.58%
110	大分市山津町１−９−５	高城駅	住宅	51,000	168,595	+4.72%	+8.05%
111	豊後大野市三重町市場字平吹１２２５番１外	三重町駅	店舗	51,000	168,595	-0.20%	-8.77%
112	大分市大字上宗方字大坪５０３番１６	南大分駅	住宅	50,600	167,273	+4.12%	+23.41%
113	別府市亀川東町４−１７	亀川駅	事務所兼倉庫	50,200	165,950	+0.00%	-5.28%
114	大分市大字光吉字張尾１１１２番２	敷戸駅	住宅	50,000	165,289	+4.38%	+25.31%
115	大分市星和台２−１２−５	敷戸駅	住宅	49,800	164,628	+4.62%	+23.27%
116	佐伯市鶴岡西町１丁目２１１番	上岡駅	店舗	49,600	163,967	-0.60%	-
117	大分市花高松３−４−１５	高城駅	共同住宅	49,300	162,975	+2.49%	+2.07%
118	大分市坂ノ市中央３−２−５	坂ノ市駅	店舗兼住宅	49,300	162,975	+4.89%	+31.47%
119	佐伯市城下西町１−７	佐伯駅	店舗	48,800	161,322	-0.41%	-13.78%
120	大分市横田１−９−１２	大在駅	住宅	48,500	160,331	+7.06%	-
121	大分市大字木上字石田１１７番２外	豊後国分駅	住宅	48,400	160,000	+4.54%	+27.70%
122	別府市亀川四の湯町２０−３６	亀川駅	店舗兼住宅	48,100	159,008	-0.62%	-10.43%
123	別府市大字北石垣字才主９５５番５７	別府大学駅	住宅	48,000	158,678	+1.91%	+2.78%
124	臼杵市大字野田字竹ノ下３１４番１	上臼杵駅	店舗兼事務所	47,800	158,017	-0.21%	-3.43%
125	大分市大字森字久保山１０３５番５０	鶴崎駅	住宅	47,600	157,355	+4.16%	+19.60%
126	大分市南鶴崎２−８−６	鶴崎駅	住宅	47,000	155,372	+9.30%	+21.45%
127	大分市田尻中央３−１０	敷戸駅	住宅	46,800	154,711	+4.70%	+42.25%
128	中津市大字下池永字正手６５番１外	中津駅	店舗兼工場	46,600	154,050	+0.43%	-0.43%
129	宇佐市大字四日市字鬼枝７７番２外	豊前善光寺駅	店舗	46,600	154,050	+0.00%	-2.10%
130	別府市大字鶴見字下森山３６０２番７	別府大学駅	住宅	46,300	153,058	+3.35%	+6.68%
131	佐伯市駅前２−３−２３	佐伯駅	店舗	46,100	152,397	-0.86%	-12.69%
132	大分市大字津守字外地８１４番７外	滝尾駅	住宅	45,900	151,736	+4.32%	+18.91%
133	日田市南元町２２−２１	日田駅	共同住宅	45,800	151,405	-0.43%	-
134	大分市大字千歳字高城２７７番３７	高城駅	住宅	45,600	150,744	+6.05%	-
135	大分市汐見１−２−１０	大在駅	住宅	45,600	150,744	+10.14%	+43.85%
136	大分市望みが丘１３番８	大在駅	住宅	45,100	149,091	+4.88%	-
137	臼杵市大字江無田字北側２４０番４外	臼杵駅	店舗	45,000	148,760	-0.44%	-5.26%
138	大分市大字千歳字メグリ１８７８番２８	鶴崎駅	住宅	44,900	148,430	+3.70%	+10.86%
139	佐伯市中村西町３−２５	佐伯駅	住宅	44,900	148,430	-0.66%	-7.61%
140	津久見市中央町７６０番５３内	津久見駅	店舗	44,400	146,777	-0.89%	-
141	別府市平田町３−２２	亀川駅	住宅	43,600	144,132	+1.16%	+0.23%
142	由布市挾間町挾間字無田６１１番４外	向之原駅	店舗	43,400	143,471	+0.23%	-4.41%
143	玖珠郡玖珠町大字塚脇字寺山１８５番３外	豊後森駅	銀行	43,300	143,140	-1.14%	-14.26%
144	大分市大字田尻字仏明６３３番８	敷戸駅	住宅	43,200	142,810	+5.37%	+36.28%
145	杵築市大字杵築字北浜６６５番３２１	杵築駅	店舗	43,000	142,149	-2.49%	-19.48%
146	大分市大字口戸字佃１８４番１３	豊後国分駅	住宅	41,400	136,860	+4.55%	-
147	大分市三佐３−７−２９	鶴崎駅	住宅	41,300	136,529	+5.90%	+7.83%
148	速見郡日出町字中ノ町２５６４番４外	暘谷駅	事務所	41,200	136,198	+0.98%	+1.48%
149	大分市弁天２−５−１３	大分駅	工場	40,800	134,876	+0.74%	-2.86%
150	大分市坂ノ市南３−１６−７	坂ノ市駅	住宅	40,700	134,545	+4.36%	+37.97%
151	大分市大字皆春字新田７６５番１	鶴崎駅	住宅	40,600	134,215	+4.64%	+24.16%
152	臼杵市大字臼杵字洲崎８１番１２８	臼杵駅	住宅	40,200	132,893	-0.74%	-
153	中津市牛神町１丁目７番３	中津駅	住宅	39,400	130,248	+1.03%	+2.87%
154	別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７	別府駅	住宅	38,200	126,281	+1.60%	+1.60%
155	日田市丸山１−３−３２	日田駅	住宅	38,100	125,950	-0.26%	-8.63%
156	日田市大字上野字川釣２８番３外	日田駅	店舗	38,100	125,950	-0.52%	-14.38%
157	大分市久原中央３−６−５	坂ノ市駅	住宅	38,000	125,620	+4.40%	+33.33%
158	別府市大字鶴見字大宮司５８９番１	別府大学駅	住宅	37,600	124,298	+1.08%	0.00%
159	日田市三本松新町１−１５	日田駅	住宅	37,400	123,636	+0.00%	-4.83%
160	津久見市中央町８−３１	津久見駅	診療所兼住宅	37,400	123,636	-1.58%	-24.14%
161	由布市湯布院町川南字藤田１１０番３４	由布院駅	住宅	37,400	123,636	+0.00%	-2.60%
162	杵築市大字杵築字北浜６６５番２８１	杵築駅	店舗	37,000	122,314	-1.86%	-17.04%
163	大分市緑が丘４−１０−１０	豊後国分駅	住宅	36,800	121,653	+5.44%	+33.82%
164	速見郡日出町字三ノ丸２６６９番７	暘谷駅	住宅	36,800	121,653	+0.82%	+2.51%
165	竹田市大字竹田町字本町４５５番	豊後竹田駅	空地	36,500	120,661	-1.35%	-10.98%
166	大分市曙台２−１３−３	大在駅	住宅	35,900	118,678	+6.53%	+28.67%
167	別府市大字南立石字上向原１０８１番５７	別府駅	住宅	35,700	118,017	+2.29%	+1.42%
168	佐伯市城南町３０−２３	佐伯駅	住宅	35,700	118,017	-0.83%	-10.30%
169	由布市挾間町挾間字牛踏２６１番１０	向之原駅	住宅	35,100	116,033	+2.03%	+14.71%
170	大分市大字政所字村田２２２３番１７	大在駅	住宅	34,700	114,711	+4.20%	+26.64%
171	大分市判田台北３−９−９	中判田駅	住宅	34,100	112,727	+6.56%	+21.79%
172	大分市向原沖１−２−６２	高城駅	事務所兼倉庫	33,300	110,083	+1.22%	-3.20%
173	津久見市宮本町１５−３	津久見駅	住宅	33,200	109,752	-0.60%	-14.65%
174	由布市湯布院町川上字小坪３７７８番７	由布院駅	住宅	33,100	109,421	-0.30%	-4.06%
175	大分市大字八幡字善神王田２３番６	西大分駅	住宅	33,000	109,091	+3.77%	+10.74%
176	別府市朝見１−１２−１１	別府駅	住宅	32,500	107,438	+0.62%	-1.81%
177	臼杵市大字市浜字茶屋側６２４番１４	上臼杵駅	住宅	32,100	106,116	-0.62%	-6.69%
178	宇佐市大字四日市字野添１３６７番４	豊前善光寺駅	店舗兼住宅	32,100	106,116	-0.93%	-4.75%
179	豊後高田市新町字吉光２０１７番４外	宇佐駅	診療所	31,900	105,455	-0.31%	-16.27%
180	別府市古市町８８１番１６４	亀川駅	工場兼住宅	31,800	105,124	+0.63%	-6.47%
181	由布市挾間町挾間字塚本９０１番９	向之原駅	住宅	31,500	104,132	+1.61%	+13.31%
182	大分市大字関園字太郎６６３番４外	鶴崎駅	住宅	31,100	102,810	+2.98%	+10.68%
183	大分市大字中戸次字前田１３０６番２	中判田駅	住宅	30,600	101,157	+3.73%	+18.60%
184	竹田市大字拝田原字山下２２９番１外	豊後竹田駅	店舗	30,200	99,835	-0.98%	-
185	別府市大字野田字山下１０９番８３	亀川駅	住宅	30,000	99,174	+0.00%	-7.69%
186	大分市大字田原字井ノ上１２７番２	豊後国分駅	住宅	29,600	97,851	+1.37%	+32.14%
187	大分市大字松岡字土井ノ内３８１６番１外	中判田駅	住宅	29,600	97,851	+1.72%	+9.23%
188	日田市大字十二町字中島１９０番２	日田駅	住宅	29,100	96,198	+0.00%	-12.87%
189	宇佐市大字葛原字東ノ田２３４番１外	柳ケ浦駅	店舗	28,700	94,876	+1.41%	-
190	大分市けやき台３丁目２０６２番１６	中判田駅	住宅	28,600	94,545	+4.00%	-
191	大分市豊海３−８−１２	大分駅	工場	28,500	94,215	+0.71%	-5.32%
192	豊後大野市三重町赤嶺字深田１５４９番外	三重町駅	住宅	28,100	92,893	+0.36%	-1.40%
193	大分市大字里字下市２２４０番３	坂ノ市駅	住宅	27,300	90,248	+4.20%	+31.25%
194	別府市大字浜脇字神ノ木１２０２番６	東別府駅	住宅	27,200	89,917	+0.00%	-2.86%
195	佐伯市日の出町６−１７	佐伯駅	住宅	27,100	89,587	-0.73%	-
196	佐伯市字女島６９３６番４	佐伯駅	住宅	26,700	88,264	-1.84%	-13.87%
197	別府市大字亀川字銅面１１４０番５４	別府大学駅	住宅	26,100	86,281	+0.00%	-19.69%
198	日田市大字三和字貞清ノ前１２０８番３	日田駅	住宅	26,100	86,281	+0.00%	-3.69%
199	大分市大字迫字新殿７３０番１外	鶴崎駅	事務所兼倉庫	25,900	85,620	+0.78%	-5.13%
200	大分市大字勢家字春日浦８４３番１８外	大分駅	工場	25,600	84,628	+0.39%	-6.91%
201	別府市大字南立石字堀田５４８番２	別府駅	住宅	25,100	82,975	+0.40%	-6.34%
202	竹田市大字竹田字向丁１９５８番	豊後竹田駅	店舗兼住宅	25,000	82,645	-0.40%	-4.94%
203	中津市大字永添字市木２０８番１	中津駅	住宅	24,500	80,992	+0.00%	+0.82%
204	竹田市大字会々字七里１８６１番７８	豊後竹田駅	住宅	24,000	79,339	+0.00%	-2.83%
205	国東市国東町鶴川字宮ノ下１２０番１外	杵築駅	店舗	24,000	79,339	-2.83%	-
206	玖珠郡玖珠町大字塚脇字豆田３９８番３	豊後森駅	住宅	23,900	79,008	-0.42%	-2.85%
207	大分市大字家島字蛭子前６９５番２２	鶴崎駅	住宅	23,800	78,678	+0.42%	-1.65%
208	大分市青崎１−４−４９	大在駅	事務所兼倉庫	23,500	77,686	+0.86%	-4.08%
209	杵築市大字杵築字迫平１３１５番	杵築駅	住宅	22,500	74,380	-0.44%	-5.46%
210	中津市字北堀川町３４８番外	中津駅	住宅	22,100	73,058	+0.45%	-0.45%
211	宇佐市大字石田字瓦塚４６番６	豊前善光寺駅	住宅	20,800	68,760	+0.00%	+0.48%
212	臼杵市大字諏訪字鬼塚４７８番４５	臼杵駅	住宅	20,300	67,107	-0.98%	-11.35%
213	大分市大字海原字新田１００５番９外	鶴崎駅	事務所兼倉庫	19,800	65,455	+2.06%	0.00%
214	速見郡日出町大字川崎字中尾１１６４番１２	日出駅	住宅	19,700	65,124	+0.51%	+8.84%
215	杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０	杵築駅	住宅	19,600	64,793	-0.51%	-4.85%
216	大分市大字細字大藤屋敷３６７番１外	坂ノ市駅	住宅	18,900	62,479	+4.42%	+12.50%
217	中津市大字上如水字黒永３３番２	東中津駅	住宅	17,000	56,198	+0.00%	-2.30%
218	豊後大野市三重町市場字桜馬場２０３８番８	三重町駅	住宅	17,000	56,198	+0.59%	-1.16%
219	玖珠郡玖珠町大字森字町９６１番	豊後森駅	住宅	16,700	55,207	+0.00%	-4.57%
220	大分市大字政所字久保田２２５１番外	大在駅	工場	16,500	54,545	+0.61%	-
221	大分市大字口戸字崩戸５７４番３	豊後国分駅	住宅	16,400	54,215	+0.00%	+0.61%
222	豊後高田市御玉字御玉２２３番２	宇佐駅	住宅	16,300	53,884	+0.00%	-2.40%
223	大分市大字日吉原１番３２	坂ノ市駅	工場	16,200	53,554	+1.25%	-
224	津久見市徳浦本町９−１３	津久見駅	住宅	16,000	52,893	-1.23%	-13.98%
225	津久見市大字上青江字坂本３５１０番５	津久見駅	住宅	15,200	50,248	-1.94%	-16.94%
226	大分市大字一木字中原１０３７番２外	大在駅	住宅	14,300	47,273	+0.00%	-4.67%
227	中津市大字是則字長溜９１４番１	東中津駅	アパート	14,100	46,612	+0.71%	-
228	大分市大字下戸次字広瀬３８４番１	中判田駅	住宅	13,200	43,636	+0.00%	-1.49%
229	国東市国東町鶴川字上水手２６９番１	杵築駅	住宅	12,500	41,322	-1.57%	-18.30%
230	竹田市大字会々字平２８１１番５	豊後竹田駅	住宅	12,300	40,661	-0.81%	-8.89%
231	中津市大字田尻崎３番１	東中津駅	倉庫兼事務所	12,200	40,331	+0.83%	-
232	杵築市大字八坂字友清２７４７番４	杵築駅	住宅	12,200	40,331	-0.81%	-9.63%
233	宇佐市大字川部字上ノ土井８１４番２外	柳ケ浦駅	住宅	11,900	39,339	-0.83%	-4.80%
234	由布市湯布院町川北字高原８９４番２００	由布院駅	別荘	11,600	38,347	+0.00%	-
235	豊後高田市玉津字立畑７４６番３	宇佐駅	住宅	11,400	37,686	+0.00%	-5.00%
236	宇佐市大字金屋字辻掛２０９番２外	豊前長洲駅	住宅	11,400	37,686	+0.00%	-4.20%
237	国東市国東町安国寺字景雄寺９５８番２	杵築駅	住宅	9,560	31,603	-1.95%	-15.40%
238	別府市大字野田字羽室５４９番	亀川駅	田	9,530	31,504	-0.31%	-
239	豊後高田市来縄字北ノ迫２４２１番１	宇佐駅	住宅	9,130	30,182	+0.00%	-4.00%
240	大分市大字中判田字深町１３８９番外	中判田駅	田	7,390	24,430	+2.21%	-
241	大分市大字種具字田代１２１０番	鶴崎駅	田	6,850	22,645	-0.29%	-
242	別府市大字野田字高平１１０８番１	別府大学駅	住宅	6,750	22,314	-0.30%	-5.33%
243	別府市大字別府字小野５０１３番	別府駅	住宅	3,200	10,579	-0.62%	-5.60%

地価上昇率ランキングは、大在駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　大分県地価上昇率ランキングの1位は大分市汐見１−２−１０で、最寄駅は大在駅、地価は45,600(円/㎡)、前年比変動率は+10.14%だった。

大分県の地価上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	大分市汐見１−２−１０	大在駅	住宅	45,600	150,744	+10.14%	+43.85%
2	大分市南鶴崎２−８−６	鶴崎駅	住宅	47,000	155,372	+9.30%	+21.45%
3	大分市末広町２−１−１３	大分駅	店舗兼共同住宅	192,000	634,711	+8.47%	+36.17%
4	大分市中島中央２丁目５４９４番	大分駅	住宅	129,000	426,446	+7.50%	+21.70%
5	大分市田中町３−８−５	南大分駅	住宅	73,300	242,314	+7.16%	-
6	大分市横田１−９−１２	大在駅	住宅	48,500	160,331	+7.06%	-
7	大分市西春日町４−２５	大分駅	共同住宅	109,000	360,331	+6.86%	+21.92%
8	大分市上野町１４−６	大分駅	住宅	102,000	337,190	+6.81%	+25.00%
9	大分市都町２−５−２４	大分駅	店舗	192,000	634,711	+6.67%	-
10	別府市北浜２丁目７７４番３外	別府駅	店舗兼住宅	144,000	476,033	+6.67%	+32.11%

大分県の地価の長期推移は？

　大分県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

大分県の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (住宅地)
2025	49,300	103,900	66,300	+4.91%
2024	46,400	99,800	63,200	+2.43%
2023	45,900	96,700	61,700	+2.49%
2022	43,900	95,000	60,200	+1.01%
2021	43,400	94,800	59,600	+1.19%
2020	42,900	93,400	58,900	+2.08%
2019	42,200	91,200	57,700	+5.29%
2018	42,000	83,400	54,800	+0.92%
2017	41,700	82,400	54,300	+2.07%
2016	40,200	82,200	53,200	-0.75%
2015	40,600	82,300	53,600	-1.11%
2014	41,000	83,400	54,200	-0.18%
2013	41,300	84,600	54,300	-2.69%
2012	44,000	88,100	55,800	-3.96%
2011	45,500	92,600	58,100	-3.65%
2010	47,500	95,500	60,300	-5.04%
2009	49,700	101,900	63,500	-3.35%
2008	51,600	106,700	65,700	-0.76%
2007	52,900	108,400	66,200	-3.64%
2006	55,800	112,500	68,700	-4.98%
2005	58,800	118,800	72,300	-6.35%
2004	62,700	127,900	77,200	-5.16%
2003	64,700	138,400	81,400	-4.80%
2002	65,800	150,500	85,500	-4.36%
2001	66,400	162,700	89,400	-4.28%
2000	66,900	176,400	93,400	-4.40%
1999	67,000	192,100	97,700	-4.03%
1998	66,700	207,900	101,800	-3.51%
1997	66,500	220,700	105,500	-3.56%
1996	66,000	245,500	109,400	-6.26%
1995	65,500	275,400	116,700	-4.50%
1994	66,400	329,500	122,200	-11.58%
1993	66,700	371,700	138,200	-6.56%
1992	66,300	407,600	147,900	+4.15%
1991	62,800	400,900	142,000	+18.23%
1990	57,300	329,000	120,100	+16.49%
1989	55,100	267,000	103,100	+6.18%
1988	54,400	247,500	97,100	+14.24%
1987	54,300	199,500	85,000	+1.43%
1986	54,300	194,400	83,800	+4.62%
1985	53,000	184,700	80,100	+3.76%
1984	51,500	176,900	77,200	+4.61%
1983	48,700	170,400	73,800	+20.79%
1982	41,300	138,500	61,100	+14.63%
1981	35,200	123,900	53,300	+13.16%
1980	30,500	116,400	47,100	+7.53%
1979	27,400	108,000	43,800	+5.29%
1978	24,900	101,900	41,600	+4.26%
1977	22,900	100,200	39,900	+2.05%
1976	21,900	99,500	39,100	+0.77%
1975	21,600	98,900	38,800

大分県の都道府県地価の高価格ランキングは、大分駅周辺が1位

　最後に、半年前（2024年7月）の地価ランキング（都道府県地価）も見ておこう。2025年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキングの1位は大分市東大道１－４－２２で、最寄駅は大分駅、地価は422,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.69%だった。

大分県の地価の高いランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	大分市東大道１－４－２２	大分駅	422,000	1,395,041	+1.69%	+42.57%
2	大分市都町２－１－６	大分駅	382,000	1,262,810	+2.69%	+24.03%
3	大分市中央町１－４－１２	大分駅	353,000	1,166,942	+2.32%	+33.21%
4	大分市西大道３丁目５３６番１外	大分駅	182,000	601,653	-	-
5	大分市金池南１－１４－３２	大分駅	163,000	538,843	+2.52%	-
6	大分市城崎町２丁目５９００番	大分駅	153,000	505,785	+2.68%	+9.29%
7	大分市大字市字堺ノ坪１１９９番外	豊後国分駅	119,000	393,388	+1.71%	+5.31%
8	大分市長浜町１－５－１６	大分駅	110,000	363,636	+3.77%	+10.00%
9	大分市田中町３－１－１２	南大分駅	107,000	353,719	+4.90%	+8.63%
10	大分市王子新町３－２２	大分駅	106,000	350,413	+6.00%	+18.44%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

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