大分県の2025年の地価は6.3％増となり、住宅地の地価は47都道府県中21位だが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？ 国土交通省の公示地価・都道府県地価の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。
別府市の「海地獄」が有名な、大分県の地価は？（出所：PIXTA）
日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の都道府県地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、 商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、大分県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。
市区町村別の地価ランキングは、大分市が1位
2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。
大分県の地価ランキング1位は大分市で、平均の地価は65,100(円/㎡)、前年比変動率は+7.43%だった。
大分県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）
| 順位 | 市区町村 | 地価 (円/㎡) | 地価 (円/坪) | 前年比 変動率 | 10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大分市 | 65,100 | 215,207 | +7.43% | +34.23% |
| 2 | 別府市 | 44,300 | 146,446 | +6.75% | +6.75% |
| 3 | 日田市 | 35,300 | 116,694 | -0.28% | -0.28% |
| 4 | 佐伯市 | 33,600 | 111,074 | -0.88% | -19.42% |
| 5 | 臼杵市 | 30,900 | 102,149 | -0.64% | -8.31% |
| 6 | 由布市 | 29,700 | 98,182 | +0.68% | -9.45% |
| 7 | 日出町 | 28,300 | 93,554 | +0.71% | +4.81% |
| 8 | 中津市 | 23,400 | 77,355 | +0.43% | -8.59% |
| 9 | 豊後大野市 | 22,600 | 74,711 | +0.44% | -1.31% |
| 10 | 津久見市 | 21,500 | 71,074 | -0.92% | -15.02% |
| 11 | 竹田市 | 20,400 | 67,438 | -0.49% | -5.12% |
| 12 | 玖珠町 | 20,300 | 67,107 | -0.49% | -3.79% |
| 13 | 杵築市 | 18,100 | 59,835 | -0.55% | -6.22% |
| 14 | 宇佐市 | 14,700 | 48,595 | +0.00% | -2.00% |
| 15 | 豊後高田市 | 12,300 | 40,661 | +0.00% | -3.15% |
| 16 | 国東市 | 11,000 | 36,364 | -1.79% | -17.29% |
※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
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大分県の住宅地ランキングは？
住宅地ランキングは、大分駅周辺が1位
住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。
住宅地ランキングの1位は大分市金池南１－１１－３４で、最寄駅は大分駅、地価は367,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.38%だった。
大分県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）
| 順位 | 住所 | 地価 (円/㎡・円/坪) | 変動率 (前年比・10年前比) | クリックして 詳細を見る | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大分市金池南１－１１－３４ | 367,000 1,213,223 | +10.14% +43.85% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大分駅 |
| 2 | 大分市金池南１－１４－３２ | 165,000 545,455 | +9.30% +21.45% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大分駅 |
| 3 | 大分市金池南２－１１－２ | 159,000 525,620 | +8.47% +36.17% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大分駅 |
| 4 | 大分市中島中央２丁目５４９４番 | 129,000 426,446 | +7.50% +21.70% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大分駅 |
| 5 | 大分市南春日町３－１６ | 110,000 363,636 | +7.16% - | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大分駅 |
| 6 | 大分市西春日町４－２５ | 109,000 360,331 | +7.06% - | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大分駅 |
| 7 | 大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７ | 105,000 347,107 | +6.86% +21.92% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大分駅 |
| 8 | 大分市上野町１４－６ | 102,000 337,190 | +6.81% +25.00% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大分駅 |
| 9 | 大分市錦町２－１－７ | 98,100 324,298 | +6.67% - | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大分駅 |
| 10 | 大分市新春日町１－１－１３ | 95,200 314,711 | +6.67% +32.11% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大分駅 |
※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
住宅地上昇率ランキングは、大在駅周辺が1位
住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。
大分県の住宅地上昇率ランキングの1位は大分市汐見１－２－１０で、最寄駅は大在駅、地価は45,600(円/㎡)、前年比変動率は+10.14%だった。
大分県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）
| 順位 | 住所 | 地価 (円/㎡・円/坪) | 変動率 (前年比・10年前比) | クリックして 詳細を見る | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大分市汐見１－２－１０ | 45,600 150,744 | +10.14% +43.85% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大在駅 |
| 2 | 大分市南鶴崎２－８－６ | 47,000 155,372 | +9.30% +21.45% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 鶴崎駅 |
| 3 | 大分市中島中央２丁目５４９４番 | 129,000 426,446 | +7.50% +21.70% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大分駅 |
| 4 | 大分市田中町３－８－５ | 73,300 242,314 | +7.16% - | 価格推移 地図 コメント 用途 | 南大分駅 |
| 5 | 大分市横田１－９－１２ | 48,500 160,331 | +7.06% - | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大在駅 |
| 6 | 大分市西春日町４－２５ | 109,000 360,331 | +6.86% +21.92% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大分駅 |
| 7 | 大分市上野町１４－６ | 102,000 337,190 | +6.81% +25.00% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大分駅 |
| 8 | 大分市判田台北３－９－９ | 34,100 112,727 | +6.56% +21.79% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 中判田駅 |
| 9 | 大分市曙台２－１３－３ | 35,900 118,678 | +6.53% +28.67% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 大在駅 |
| 10 | 大分市田中町１－２－６４ | 73,900 244,298 | +6.48% - | 価格推移 地図 コメント 用途 | 南大分駅 |
※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
住宅地の下落率ランキングは、杵築駅周辺が1位
住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。
住宅地の下落率ランキングの1位は国東市国東町安国寺字景雄寺９５８番２で、最寄駅は杵築駅、地価は9,560(円/㎡)、前年比変動率は-1.95%だった。
大分県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）
| 順位 | 住所 | 地価 (円/㎡・円/坪) | 変動率 (前年比・10年前比) | クリックして 詳細を見る | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 国東市国東町安国寺字景雄寺９５８番２ | 9,560 31,603 | -1.95% -15.40% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 杵築駅 |
| 2 | 津久見市大字上青江字坂本３５１０番５ | 15,200 50,248 | -1.94% -16.94% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 津久見駅 |
| 3 | 佐伯市字女島６９３６番４ | 26,700 88,264 | -1.84% -13.87% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 佐伯駅 |
| 4 | 国東市国東町鶴川字上水手２６９番１ | 12,500 41,322 | -1.57% -18.30% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 杵築駅 |
| 5 | 津久見市徳浦本町９－１３ | 16,000 52,893 | -1.23% -13.98% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 津久見駅 |
| 6 | 臼杵市大字諏訪字鬼塚４７８番４５ | 20,300 67,107 | -0.98% -11.35% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 臼杵駅 |
| 7 | 佐伯市城南町３０－２３ | 35,700 118,017 | -0.83% -10.30% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 佐伯駅 |
| 8 | 宇佐市大字川部字上ノ土井８１４番２外 | 11,900 39,339 | -0.83% -4.80% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 柳ケ浦駅 |
| 9 | 杵築市大字八坂字友清２７４７番４ | 12,200 40,331 | -0.81% -9.63% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 杵築駅 |
| 10 | 竹田市大字会々字平２８１１番５ | 12,300 40,661 | -0.81% -8.89% | 価格推移 地図 コメント 用途 | 豊後竹田駅 |
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