【熊本県の地価・坪単価ランキング】2025年は4.9％増！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

熊本県の2025年の地価は4.9％増となったが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・都道府県地価の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

熊本県の市区町村別の地価ランキングは
熊本県の住宅地ランキングは？(公示地価)
熊本県の地価ランキングは？（全用途）
熊本県の地価の長期推移は？

熊本県の地価はどうなっている？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の都道府県地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、熊本県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、熊本市中央区が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　熊本県の地価ランキング1位は熊本市中央区で、平均の地価は126,700(円/㎡)、前年比変動率は+5.50%だった。

熊本県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	熊本市中央区	126,700	418,843	+5.50%	+34.07%
2	熊本市東区	76,000	251,240	+4.25%	+15.15%
3	菊陽町	74,400	245,950	+12.90%	+78.85%
4	熊本市西区	69,800	230,744	+5.92%	+21.82%
5	熊本市東区	57,300	189,421	+2.69%	+17.42%
6	熊本市北区	51,100	168,926	+4.07%	+12.31%
7	合志市	51,100	168,926	+8.96%	+36.63%
8	大津町	44,100	145,785	+11.36%	+72.94%
9	嘉島町	39,600	130,909	+3.13%	+24.92%
10	益城町	35,100	116,033	+2.03%	+5.09%
11	宇土市	34,700	114,711	+1.76%	+2.66%
12	天草市	29,900	98,843	-0.66%	-5.97%
13	水俣市	27,900	92,231	-0.71%	-4.78%
14	宇城市	27,500	90,909	+2.61%	+17.02%
15	御船町	26,600	87,934	+2.31%	+7.26%
16	八代市	25,200	83,306	+0.00%	-2.70%
17	玉名市	24,700	81,653	+0.00%	+14.35%
18	荒尾市	24,200	80,000	+9.50%	+21.61%
19	山鹿市	23,600	78,017	+0.43%	-2.48%
20	芦北町	19,500	64,463	-0.51%	-8.88%
21	人吉市	18,700	61,818	-1.06%	-11.79%
22	菊池市	17,100	56,529	+1.18%	-1.16%
23	長洲町	14,500	47,934	+0.00%	-4.61%
24	阿蘇市	10,700	35,372	+0.00%	-4.46%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

熊本県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、新水前寺駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は熊本市中央区新屋敷１−１０−２３で、最寄駅は新水前寺駅、地価は259,000(円/㎡)、前年比変動率は+8.37%だった。

熊本県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	熊本市中央区新屋敷１−１０−２３	新水前寺駅	259,000	856,198	+8.37%	-
2	熊本市西区春日３−１９−８	熊本駅	233,000	770,248	+8.37%	-
3	熊本市中央区大江６−１３−１０	水前寺駅	194,000	641,322	+7.78%	+73.21%
4	熊本市中央区水前寺２−７−１２	水前寺駅	182,000	601,653	+5.81%	+46.77%
5	熊本市中央区水前寺５−２１−２５	水前寺駅	182,000	601,653	+6.43%	+56.90%
6	熊本市中央区京町２−７−１３	上熊本駅	161,000	532,231	+4.55%	+34.17%
7	熊本市中央区水前寺４−２９−３	水前寺駅	158,000	522,314	+5.33%	+46.30%
8	熊本市中央区内坪井町４９番１	上熊本駅	143,000	472,727	+5.93%	+26.55%
9	熊本市中央区新大江３−２０−３３	水前寺駅	132,000	436,364	+8.20%	+43.17%
10	熊本市中央区大江２丁目９０６番１１	水前寺駅	130,000	429,752	+8.33%	+42.23%

住宅地上昇率ランキングは、御代志駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　熊本県の住宅地上昇率ランキングの1位は合志市御代志字小池８１７番４０で、最寄駅は御代志駅、地価は35,300(円/㎡)、前年比変動率は+21.72%だった。

熊本県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	合志市御代志字小池８１７番４０	御代志駅	35,300	116,694	+21.72%	+50.21%
2	菊陽町光の森３−１９−１１	光の森駅	121,000	400,000	+18.63%	-
3	菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７	原水駅	77,000	254,545	+17.02%	+69.60%
4	菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番１４	光の森駅	91,500	302,479	+13.66%	-
5	菊陽町沖野２−１１−１８	三里木駅	50,000	165,289	+13.64%	+74.83%
6	菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６	肥後大津駅	48,100	159,008	+12.91%	-
7	熊本市北区弓削５−２２−１３	光の森駅	72,300	239,008	+11.23%	+40.66%
8	菊陽町花立１−３−２２	武蔵塚駅	69,500	229,752	+10.67%	+54.44%
9	菊陽町杉並台１−１０−６	光の森駅	74,800	247,273	+10.00%	+58.14%
10	菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１	肥後大津駅	40,000	132,231	+9.59%	+52.09%

住宅地の下落率ランキングは、下城本停駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は人吉市相良町７番７で、最寄駅は下城本停駅、地価は12,800(円/㎡)、前年比変動率は-3.76%だった。

熊本県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	人吉市相良町７番７	下城本停駅	12,800	42,314	-3.76%	-
2	八代市日奈久浜町字町裏７２番１５外	日奈久温泉駅	20,100	66,446	-2.90%	-21.48%
3	天草市牛深町字宮�ｱ３２９１番４	宮崎停駅	12,800	42,314	-2.29%	-
4	八代市錦町５番３	八代駅	30,900	102,149	-1.90%	-10.69%
5	水俣市八ノ窪町１−２−１４	水俣駅	16,400	54,215	-1.80%	-16.33%
6	天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外	恵比曽停駅	42,100	139,174	-0.94%	-4.10%
7	熊本市西区花園７−６２−２５	上熊本駅	34,800	115,041	-0.85%	-5.18%
8	葦北郡芦北町大字宮崎字塔ノ丸１００番６	湯浦駅	14,800	48,926	-0.67%	-10.30%
9	天草市牛深町字大池田１５３０番３	大池田停駅	15,900	52,562	-0.63%	-18.46%
10	熊本市南区奥古閑町字内山１７６７番９	川尻駅	16,000	52,893	-0.62%	-3.61%

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熊本県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、熊本駅周辺が1位

　次に「全用途」の地価ランキングを見てみよう。

　熊本県の地価が高いランキング全用途の1位は熊本市中央区下通１−３−７。地価は2,440,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.67%だった。

熊本県の地価が高いランキング全用途247地点（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	熊本市中央区下通１−３−７	熊本駅	店舗	2,440,000	8,066,116	+1.67%	+82.09%
2	熊本市中央区下通１−１２−２９	熊本駅	店舗兼住宅	1,460,000	4,826,446	+2.10%	+66.29%
3	熊本市中央区上通町４−１４	上熊本駅	店舗	1,250,000	4,132,231	+0.00%	+40.77%
4	熊本市中央区新市街１−２８	熊本駅	店舗兼事務所	1,060,000	3,504,132	+7.29%	-
5	熊本市中央区花畑町１２−８	熊本駅	店舗	682,000	2,254,545	+4.28%	+69.65%
6	熊本市中央区中央街４−２５	熊本駅	店舗兼住宅	638,000	2,109,091	+7.41%	+70.13%
7	熊本市中央区安政町４−１９	熊本駅	事務所	573,000	1,894,215	+4.56%	+68.53%
8	熊本市中央区辛島町４−３５	熊本駅	事務所兼共同住宅	556,000	1,838,017	+5.10%	+71.08%
9	熊本市中央区草葉町４−２０	熊本駅	事務所	488,000	1,613,223	+6.55%	+76.17%
10	熊本市中央区上林町１−２５	熊本駅	店舗兼共同住宅	430,000	1,421,488	+3.37%	+64.75%
11	熊本市中央区九品寺１丁目１番１	新水前寺駅	事務所	379,000	1,252,893	+7.06%	+51.00%
12	熊本市中央区大江５−１７−３１	新水前寺駅	店舗兼共同住宅	283,000	935,537	+4.81%	+42.21%
13	熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外	熊本駅	診療所	267,000	882,645	+5.95%	+41.27%
14	熊本市中央区新屋敷１−１０−２３	新水前寺駅	住宅	259,000	856,198	+8.37%	-
15	熊本市中央区上鍛冶屋町８番２	熊本駅	専門学校兼保育園	253,000	836,364	+6.30%	+40.56%
16	熊本市西区春日３−１９−８	熊本駅	共同住宅	233,000	770,248	+8.37%	-
17	熊本市中央区新町１−７−２６	熊本駅	診療所兼住宅	229,000	757,025	+5.05%	+56.85%
18	熊本市中央区水前寺１−１０−１	水前寺駅	店舗、事務所兼住宅	223,000	737,190	+7.21%	+43.87%
19	熊本市中央区妙体寺町５−２	上熊本駅	診療所	208,000	687,603	+6.67%	+48.57%
20	熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外	水前寺駅	空地	200,000	661,157	+7.53%	-
21	熊本市西区二本木３−３−１	熊本駅	店舗兼共同住宅	200,000	661,157	+9.89%	-
22	熊本市中央区本荘６−７−６	南熊本駅	店舗兼共同住宅	198,000	654,545	+5.88%	-
23	熊本市中央区水前寺６−３−５	水前寺駅	事務所	195,000	644,628	+7.73%	+45.52%
24	熊本市中央区大江６−１３−１０	水前寺駅	住宅	194,000	641,322	+7.78%	+73.21%
25	熊本市中央区水前寺２−７−１２	水前寺駅	住宅	182,000	601,653	+5.81%	+46.77%
26	熊本市中央区水前寺５−２１−２５	水前寺駅	共同住宅	182,000	601,653	+6.43%	+56.90%
27	熊本市東区若葉１−２−２	新水前寺駅	店舗兼事務所	181,000	598,347	+6.47%	-
28	熊本市中央区水前寺５−１８−５	水前寺駅	事務所兼住宅	179,000	591,736	+6.55%	-
29	熊本市中央区帯山９−４−６	水前寺駅	診療所	162,000	535,537	+4.52%	+21.80%
30	熊本市東区保田窪３−１−１１	水前寺駅	店舗	162,000	535,537	+5.88%	+30.65%
31	熊本市中央区京町２−７−１３	上熊本駅	住宅	161,000	532,231	+4.55%	+34.17%
32	熊本市西区春日７−２１−８	熊本駅	店舗兼共同住宅	159,000	525,620	+3.25%	+26.19%
33	熊本市中央区水前寺４−２９−３	水前寺駅	住宅	158,000	522,314	+5.33%	+46.30%
34	熊本市中央区坪井２−５−９	上熊本駅	診療所	157,000	519,008	+3.29%	+40.18%
35	熊本市西区出町１−２	上熊本駅	店舗兼住宅	154,000	509,091	+4.05%	+30.51%
36	熊本市中央区八王寺町３１−７	南熊本駅	店舗	153,000	505,785	+6.25%	-
37	熊本市南区馬渡２−１６−１５	平成駅	店舗	144,000	476,033	+4.35%	-
38	熊本市中央区内坪井町４９番１	上熊本駅	建築中	143,000	472,727	+5.93%	+26.55%
39	熊本市西区花園１−４−２	上熊本駅	事務所兼デイサービスセンター	134,000	442,975	+4.69%	-
40	熊本市中央区新大江３−２０−３３	水前寺駅	住宅	132,000	436,364	+8.20%	+43.17%
41	熊本市中央区大江２丁目９０６番１１	水前寺駅	空地	130,000	429,752	+8.33%	+42.23%
42	熊本市中央区菅原町４−９	新水前寺駅	住宅	128,000	423,140	+7.56%	+39.13%
43	熊本市中央区神水１−３４−２	水前寺駅	住宅	127,000	419,835	+6.72%	+43.02%
44	菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２	三里木駅	店舗兼共同住宅	125,000	413,223	+30.89%	+141.31%
45	熊本市中央区水前寺公園２７−１８	水前寺駅	住宅	121,000	400,000	+4.31%	+24.61%
46	熊本市東区月出２−６−３０	水前寺駅	店舗兼共同住宅	121,000	400,000	+6.14%	+27.64%
47	菊陽町光の森３−１９−１１	光の森駅	住宅	121,000	400,000	+18.63%	-
48	熊本市東区花立２−１６−２６	新水前寺駅	店舗	117,000	386,777	+5.41%	-
49	熊本市中央区大江１−３−８	水前寺駅	住宅	115,000	380,165	+3.60%	-
50	熊本市南区江越１−２７−９	平成駅	住宅	115,000	380,165	+3.60%	+21.05%
51	熊本市北区室園町３−４８	北熊本駅	店舗兼共同住宅	115,000	380,165	+0.88%	+9.52%
52	熊本市中央区九品寺３−１１−３	新水前寺駅	住宅	113,000	373,554	+5.61%	+20.86%
53	熊本市南区島町４−４−２６	西熊本駅	診療所兼住宅	112,000	370,248	+2.75%	-
54	熊本市東区尾ノ上２−１０−８	水前寺駅	住宅	109,000	360,331	+4.81%	+26.16%
55	合志市幾久富字中沖野１７５８番１０６	光の森駅	店舗兼住宅	104,000	343,802	+4.21%	-
56	熊本市中央区坪井４−２−３１	上熊本駅	住宅	102,000	337,190	+3.66%	+13.46%
57	熊本市中央区帯山４−２９−１９	水前寺駅	住宅	100,000	330,579	+4.38%	+28.53%
58	熊本市東区花立４−８−１７	新水前寺駅	住宅	99,500	328,926	+4.74%	-
59	熊本市東区新生２−１５−１０	新水前寺駅	住宅	98,000	323,967	+4.26%	+20.99%
60	熊本市東区石原２−３−１０	光の森駅	店舗兼倉庫	98,000	323,967	+8.29%	+35.36%
61	熊本市東区京塚本町２６−５	水前寺駅	住宅	96,500	319,008	+3.43%	+10.16%
62	熊本市東区東野２−１４−５	新水前寺駅	住宅	95,500	315,702	+3.80%	-
63	熊本市南区流通団地１丁目３４番	平成駅	事務所兼倉庫	95,500	315,702	+4.95%	+47.38%
64	菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外	肥後大津駅	店舗	95,500	315,702	+24.03%	+123.65%
65	熊本市中央区国府２−４−２	新水前寺駅	住宅	94,000	310,744	+4.44%	+22.88%
66	熊本市西区出町５−３８	上熊本駅	診療所	93,500	309,091	+0.54%	-
67	熊本市東区小峯２−６−５８	水前寺駅	店舗兼事務所	93,000	307,438	+3.56%	-
68	天草市南新町７番１７	産交本渡バスセンター停駅	店舗	92,600	306,116	-0.43%	-4.54%
69	菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番１４	光の森駅	住宅	91,500	302,479	+13.66%	-
70	熊本市東区湖東２−２５−３	新水前寺駅	住宅	90,800	300,165	+3.53%	+12.94%
71	熊本市東区若葉４−２６−１９	新水前寺駅	住宅	87,600	289,587	+3.18%	+20.83%
72	熊本市中央区出水４−２３−２９	新水前寺駅	住宅	86,900	287,273	+3.08%	+10.98%
73	熊本市北区麻生田３−１１−１９	武蔵塚駅	診療所	86,500	285,950	+1.53%	+2.37%
74	熊本市東区長嶺南４−１１−５	水前寺駅	住宅	86,300	285,289	+2.86%	+21.38%
75	熊本市北区四方寄町字外沖５１３番１	西里駅	店舗兼工場	86,000	284,298	+4.12%	+17.01%
76	熊本市南区出仲間４−１０−１９	南熊本駅	住宅	84,700	280,000	+2.05%	+12.93%
77	熊本市中央区本山４−１１−１８	熊本駅	住宅	84,600	279,669	+2.05%	+14.02%
78	熊本市中央区国府本町１２−５１	南熊本駅	住宅	83,700	276,694	+4.89%	+22.19%
79	熊本市中央区渡鹿５−５−４１	東海学園前駅	住宅	83,500	276,033	+2.45%	+8.02%
80	熊本市中央区世安町字六反田７３番１	平成駅	事務所兼作業所	82,500	272,727	+8.55%	+27.31%
81	熊本市西区田崎３−１−１８	熊本駅	診療所	82,100	271,405	+0.37%	+6.21%
82	熊本市東区保田窪４−１４−１１７	水前寺駅	住宅	82,000	271,074	+2.24%	+11.87%
83	熊本市西区島崎２−２３−１３	上熊本駅	住宅	81,500	269,421	+0.37%	+4.62%
84	熊本市東区西原１−１６−８	水前寺駅	住宅	81,100	268,099	+3.44%	+14.23%
85	菊陽町武蔵ヶ丘１−１２−１７	武蔵塚駅	住宅	81,100	268,099	+6.99%	+53.02%
86	合志市幾久富字中沖野１７５８番３２０	光の森駅	住宅	79,700	263,471	+6.98%	+48.42%
87	熊本市北区武蔵ケ丘３−１６−２５	武蔵塚駅	住宅	78,700	260,165	+7.81%	+21.45%
88	熊本市西区城山下代２−７−７	熊本駅	店舗、事務所兼共同住宅	77,500	256,198	+0.13%	-4.32%
89	熊本市東区榎町１１−５	新水前寺駅	住宅	77,100	254,876	+0.92%	+7.08%
90	熊本市南区刈草３−５−２５	西熊本駅	住宅	77,000	254,545	+5.48%	+38.49%
91	菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７	原水駅	住宅	77,000	254,545	+17.02%	+69.60%
92	熊本市南区田井島３−９−７０	南熊本駅	住宅	76,700	253,554	+3.51%	-
93	熊本市東区長嶺西２−２４−６	水前寺駅	住宅	75,600	249,917	+2.30%	+14.20%
94	熊本市北区楠４−１０−４２	武蔵塚駅	住宅	75,000	247,934	+5.04%	+14.68%
95	菊陽町杉並台１−１０−６	光の森駅	住宅	74,800	247,273	+10.00%	+58.14%
96	熊本市東区下江津１−１１−７	新水前寺駅	住宅	72,700	240,331	+3.56%	+13.95%
97	熊本市北区弓削５−２２−１３	光の森駅	住宅	72,300	239,008	+11.23%	+40.66%
98	熊本市西区春日８−９−２２	熊本駅	住宅	71,600	236,694	+2.73%	+11.70%
99	熊本市中央区琴平本町５−８	南熊本駅	住宅	71,300	235,702	+0.99%	+9.69%
100	天草市八幡町３−３	ナフコ前停駅	店舗	71,300	235,702	+0.99%	-
101	熊本市東区長嶺東４−３−２	水前寺駅	住宅	70,000	231,405	+2.64%	+17.06%
102	菊陽町花立１−３−２２	武蔵塚駅	住宅	69,500	229,752	+10.67%	+54.44%
103	熊本市東区戸島西４−９−６９	水前寺駅	住宅	69,300	229,091	+3.59%	-
104	熊本市南区薄場１−１２−２３	西熊本駅	住宅	69,300	229,091	+2.97%	+13.79%
105	上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１	南熊本駅	住宅	67,100	221,818	+2.91%	+32.61%
106	上益城郡益城町大字惣領字立道１４４０番９外	新水前寺駅	店舗	67,000	221,488	+1.67%	-
107	熊本市南区近見４−７−２	平成駅	住宅	66,700	220,496	+1.99%	+15.60%
108	熊本市西区池田１−１４−３０	上熊本駅	住宅	66,300	219,174	+0.61%	+6.94%
109	熊本市南区川尻１−５−５０	川尻駅	店舗兼住宅	66,200	218,843	+0.00%	-5.56%
110	熊本市東区御領２−２２−３４	竜田口駅	住宅	66,000	218,182	+3.13%	+12.82%
111	合志市幾久富字上沖野１６４７番７６	光の森駅	住宅	65,000	214,876	+6.38%	+39.19%
112	熊本市西区島崎６−２−３４	上熊本駅	住宅	63,600	210,248	+0.63%	+0.47%
113	熊本市中央区黒髪３−１５−３１	上熊本駅	住宅	63,500	209,917	+0.16%	+1.93%
114	熊本市西区城山下代１−３−８	熊本駅	住宅	62,800	207,603	+1.62%	+2.11%
115	熊本市西区蓮台寺３−２−１８	熊本駅	住宅	61,200	202,314	+0.16%	+3.38%
116	熊本市南区八幡１１−１２−１３	川尻駅	住宅	60,500	200,000	+0.33%	+1.00%
117	熊本市南区良町２−１０−４３	南熊本駅	住宅	60,100	198,678	+4.34%	+12.76%
118	熊本市東区上南部２−７−１９	竜田口駅	住宅	60,000	198,347	+3.09%	+13.42%
119	熊本市東区小山３−２−７７	水前寺駅	倉庫	60,000	198,347	+20.97%	+58.73%
120	熊本市東区沼山津３−１３−６	新水前寺駅	住宅	59,400	196,364	+1.89%	+0.68%
121	熊本市西区上代１０−６−５１	熊本駅	住宅	59,400	196,364	+3.13%	+6.45%
122	熊本市北区龍田８−１９−５	武蔵塚駅	住宅	58,500	193,388	+5.03%	+13.59%
123	熊本市北区植木町舞尾字石佛６２７番７	植木駅	店舗	57,600	190,413	+2.86%	+28.29%
124	熊本市南区近見８−８−６６	西熊本駅	工場	57,500	190,083	+8.70%	-
125	熊本市北区清水新地５−６−１７	新須屋駅	住宅	57,500	190,083	-	-
126	合志市須屋字霜深２９７番４４	須屋駅	住宅	57,500	190,083	+8.49%	+25.27%
127	熊本市東区長嶺東９−１１−５	光の森駅	住宅	57,300	189,421	+1.06%	+6.70%
128	熊本市西区池田２−２０−２４	上熊本駅	住宅	56,200	185,785	+0.36%	+3.69%
129	熊本市西区蓮台寺５−５−６	熊本駅	倉庫	55,800	184,463	+1.45%	+8.35%
130	熊本市北区八景水谷１−２３−１５	堀川駅	住宅	54,900	181,488	+3.00%	-
131	熊本市北区打越町２５−１５	打越駅	住宅	54,300	179,504	+0.00%	-0.73%
132	宇城市松橋町松橋字園田９４６番１	松橋駅	店舗	53,900	178,182	+0.37%	+0.75%
133	熊本市北区高平３−３−８	亀井駅	住宅	53,400	176,529	+1.14%	+2.69%
134	熊本市南区南高江２−４−３４	西熊本駅	住宅	53,300	176,198	+0.38%	+0.19%
135	熊本市北区八景水谷２−１−２３	八景水谷駅	住宅	53,100	175,537	+0.95%	+8.37%
136	熊本市北区清水万石３−４−９	北熊本駅	住宅	52,300	172,893	+0.00%	-
137	上益城郡益城町大字古閑字崎久保１２９番１３	新水前寺駅	事務所	52,300	172,893	+12.47%	-
138	玉名市繁根木字北１３１番１	玉名駅	事務所	51,900	171,570	-0.38%	-7.32%
139	熊本市東区戸島１−６−１２	水前寺駅	住宅	51,300	169,587	+3.64%	+16.06%
140	八代市本町１−７−３３	八代駅	店舗兼住宅	50,200	165,950	+0.20%	-8.89%
141	荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６	荒尾駅	店舗、事務所兼教室	50,000	165,289	+0.40%	0.00%
142	合志市須屋字東原２７９３番８	黒石駅	住宅	50,000	165,289	+8.23%	+29.87%
143	菊陽町沖野２−１１−１８	三里木駅	住宅	50,000	165,289	+13.64%	+74.83%
144	熊本市北区龍田陳内４−１６−５	竜田口駅	住宅	48,900	161,653	+0.00%	-0.20%
145	菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６	肥後大津駅	住宅	48,100	159,008	+12.91%	-
146	宇土市浦田町字浦田６６番	宇土駅	店舗	47,700	157,686	+0.63%	-
147	熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９	富合駅	住宅	47,000	155,372	+4.44%	+18.09%
148	荒尾市原万田字浦田８３９番６	荒尾駅	営業所兼工場	47,000	155,372	+1.08%	+1.29%
149	上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２	新水前寺駅	住宅	47,000	155,372	+1.08%	-
150	八代市本町２丁目３号２７番	八代駅	店舗兼住宅	46,800	154,711	-0.21%	-
151	水俣市浜町１−２−３０	水俣駅	店舗兼事務所	46,700	154,380	-2.10%	-12.05%
152	熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１	西熊本駅	住宅	46,300	153,058	+1.76%	+4.75%
153	熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外	川尻駅	住宅	45,500	150,413	+0.22%	+0.22%
154	八代市長田町字石原３２３１番１	新八代駅	店舗兼工場	44,800	148,099	+0.22%	-1.32%
155	天草市今釜新町３６３０番	天草警察署総合庁舎前停駅	住宅	44,500	147,107	+0.00%	+3.97%
156	熊本市東区戸島４−１−８７	水前寺駅	住宅	43,700	144,463	+6.33%	+23.10%
157	熊本市東区画図町大字所島字大工免３３３番	南熊本駅	住宅	43,300	143,140	+4.84%	+24.07%
158	上益城郡益城町大字辻の城２１４番	新水前寺駅	住宅	42,800	141,488	+5.16%	+16.30%
159	宇土市門内町字一里木１００番１	宇土駅	住宅	42,500	140,496	+2.66%	+8.14%
160	天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外	恵比曽停駅	住宅	42,100	139,174	-0.94%	-4.10%
161	熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２	黒石駅	住宅	42,000	138,843	+6.33%	+12.00%
162	熊本市北区四方寄町字葉山１３２番８０	新須屋駅	住宅	41,900	138,512	-	-
163	熊本市西区花園４−１１−４	上熊本駅	住宅	41,300	136,529	+0.00%	-10.02%
164	宇城市松橋町きらら１丁目３番２	松橋駅	住宅	40,800	134,876	+0.99%	+19.30%
165	熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１	宇土駅	住宅	40,600	134,215	+3.84%	-
166	熊本市西区谷尾崎町字汁免１０４０番２５	熊本駅	住宅	40,300	133,223	-0.25%	-6.93%
167	水俣市浜町２−９−２４	水俣駅	店舗兼住宅	40,300	133,223	-0.49%	-9.64%
168	荒尾市東屋形２−１−４	荒尾駅	店舗	40,100	132,562	+0.25%	-
169	山鹿市鹿校通３−１−４８	熊本駅	銀行	40,100	132,562	+0.00%	-3.37%
170	菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１	肥後大津駅	住宅	40,000	132,231	+9.59%	+52.09%
171	菊池郡大津町大字杉水字水口３３２７番１	肥後大津駅	事務所兼工場	40,000	132,231	+33.33%	-
172	荒尾市緑ケ丘４丁目５番１３	荒尾駅	住宅	39,800	131,570	+0.76%	-
173	熊本市北区龍田陳内３−３３−５	竜田口駅	住宅	39,000	128,926	+1.04%	+2.36%
174	八代市迎町２丁目１５号５番外	八代駅	店舗兼住宅	38,000	125,620	-0.52%	-8.21%
175	上益城郡益城町大字馬水字上野添８４８番１６	新水前寺駅	住宅	37,700	124,628	+0.80%	-
176	上益城郡御船町大字御船字下囲９４６番８	南熊本駅	店舗兼住宅	36,200	119,669	+0.84%	-
177	熊本市北区植木町一木字西畑６７０番４５	植木駅	住宅	36,000	119,008	+1.98%	+29.50%
178	熊本市西区小島９−１−１０	熊本駅	住宅	35,900	118,678	-0.55%	-6.51%
179	熊本市南区護藤町字菰堀１５３２番１３	川尻駅	住宅	35,800	118,347	+2.87%	-
180	熊本市北区植木町広住字大道３８７番８	植木駅	住宅	35,700	118,017	+2.00%	+30.29%
181	玉名市高瀬字本町２５０番１	玉名駅	店舗兼住宅	35,700	118,017	-1.65%	-10.75%
182	合志市御代志字小池８１７番４０	御代志駅	住宅	35,300	116,694	+21.72%	+50.21%
183	玉名市六田１２番５	玉名駅	診療所	34,900	115,372	+0.00%	-
184	熊本市西区花園７−６２−２５	上熊本駅	住宅	34,800	115,041	-0.85%	-5.18%
185	天草市本渡町本渡字川端２６３３番６	中山口停駅	住宅	34,200	113,058	-0.58%	-4.74%
186	水俣市古賀町２−９−９	水俣駅	住宅	34,000	112,397	-0.29%	-2.02%
187	水俣市陣内２−２−１０	水俣駅	住宅	33,400	110,413	-0.30%	-0.60%
188	玉名市岩崎字南岩原１１３５番３	玉名駅	住宅	33,400	110,413	+0.00%	-1.76%
189	八代市竹原町字土器１５９６番３外	新八代駅	住宅	32,700	108,099	+2.83%	-
190	上益城郡御船町大字辺田見字目抜７６番１５	南熊本駅	住宅	32,000	105,785	+3.90%	+18.96%
191	山鹿市山鹿字花見坂３２９番９	熊本駅	店舗兼住宅	31,800	105,124	+0.00%	-14.97%
192	上益城郡嘉島町大字鯰字太郎丸１２３３番	南熊本駅	住宅	31,700	104,793	+3.59%	+20.08%
193	人吉市九日町４１番１外	札の辻夫婦恵比寿神社前停駅	店舗、倉庫兼住宅	31,100	102,810	-0.96%	-26.82%
194	八代市錦町５番３	八代駅	住宅	30,900	102,149	-1.90%	-10.69%
195	宇城市小川町江頭字八ノ坪２２９番２	小川駅	診療所、事務所兼住宅	30,600	101,157	+2.34%	-
196	菊池郡菊陽町大字津久礼字下屋敷１８９７番５	三里木駅	住宅	30,400	100,496	+8.57%	+25.10%
197	熊本市東区長嶺東４丁目１４２２番	水前寺駅	畑	29,400	97,190	+3.16%	-
198	菊池市隈府字南古町４７２番３１	御代志駅	店舗兼住宅	29,000	95,868	+0.00%	-3.33%
199	菊池市隈府字前田８９８番５	御代志駅	住宅	28,800	95,207	+0.70%	-0.69%
200	菊池市隈府字前田８８５番１６	御代志駅	店舗兼住宅	28,800	95,207	+0.70%	-3.68%
201	玉名市中尾字天神木３４７番７	玉名駅	住宅	28,700	94,876	+0.00%	-0.35%
202	宇土市境目町字帆立町５９６番１	宇土駅	住宅	26,800	88,595	+0.00%	-4.96%
203	天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外	ハイヤ通り停駅	店舗兼住宅	26,600	87,934	-1.85%	-12.79%
204	八代市古閑中町字六反田１３７３番８	八代駅	住宅	26,500	87,603	+0.76%	-1.12%
205	八代市千反町１丁目７号２２番外	八代駅	住宅	26,200	86,612	+0.00%	-4.73%
206	山鹿市宗方通５０８番１	熊本駅	住宅	26,200	86,612	+0.38%	0.00%
207	人吉市鶴田町字鶴村８６５番１	人吉ＩＣ前停駅	店舗	26,000	85,950	-0.38%	-
208	宇城市小川町江頭字正ノ浜４６４番３８	小川駅	住宅	24,600	81,322	+3.80%	+16.04%
209	葦北郡芦北町大字花岡字川原１６６７番１５	佐敷駅	住宅	24,100	79,669	-0.41%	-8.02%
210	人吉市北泉田町字高野２１６番４	下新町停駅	住宅	24,000	79,339	-0.41%	-
211	菊池市大琳寺字東善寺２２５番２１	御代志駅	住宅	24,000	79,339	+0.42%	-3.61%
212	荒尾市荒尾字矢ノ浦１７６３番１	荒尾駅	住宅	23,900	79,008	+0.42%	0.00%
213	荒尾市昭和町５−２６	荒尾駅	住宅	23,500	77,686	+0.43%	-2.49%
214	山鹿市中字市目６８１番１	熊本駅	住宅	23,400	77,355	+0.86%	-2.09%
215	菊池市泗水町豊水字頭図３３７４番１	御代志駅	事務所	23,400	77,355	+0.86%	-3.70%
216	熊本市南区城南町今吉野字塘下８５２番２０	宇土駅	住宅	22,800	75,372	+0.88%	-4.20%
217	八代市福正町字久保９８２番４	八代駅	住宅	22,800	75,372	+0.00%	-2.98%
218	山鹿市古閑字辻１３０３番１０外	熊本駅	住宅	21,200	70,083	+0.47%	-5.78%
219	上益城郡御船町大字御船字町園７４２番３	南熊本駅	住宅	21,200	70,083	+0.47%	-6.19%
220	阿蘇市内牧字中町２２４番外	阿蘇駅	店舗兼工場	20,800	68,760	+0.97%	-16.80%
221	玉名郡長洲町大字長洲字上六丁目１４７５番２外	長洲駅	店舗兼住宅	20,400	67,438	-0.49%	-15.35%
222	八代市日奈久浜町字町裏７２番１５外	日奈久温泉駅	住宅	20,100	66,446	-2.90%	-21.48%
223	上益城郡嘉島町大字下六嘉字上ノ口３５３８番１	南熊本駅	住宅	20,000	66,116	+2.56%	+11.11%
224	人吉市南町２４番５	南町停駅	住宅	19,200	63,471	-0.52%	-6.80%
225	荒尾市桜山町３−２２−２２	南荒尾駅	住宅	19,100	63,140	+0.00%	-9.91%
226	合志市豊岡字横市４９番１	三里木駅	住宅	19,000	62,810	+7.34%	+20.25%
227	熊本市北区龍田弓削１丁目８番１	武蔵塚駅	畑	18,100	59,835	+2.26%	-
228	八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８	有佐駅	住宅	17,000	56,198	+0.00%	-1.73%
229	宇城市小川町新田字東川開１８７７番	小川駅	住宅	17,000	56,198	+4.94%	+12.58%
230	玉名郡長洲町大字長洲字上四丁目１３１９番２	長洲駅	住宅	17,000	56,198	+0.00%	-6.59%
231	水俣市八ノ窪町１−２−１４	水俣駅	住宅	16,400	54,215	-1.80%	-16.33%
232	熊本市南区奥古閑町字内山１７６７番９	川尻駅	住宅	16,000	52,893	-0.62%	-3.61%
233	天草市牛深町字大池田１５３０番３	大池田停駅	住宅	15,900	52,562	-0.63%	-18.46%
234	熊本市北区貢町字西ノ上８５８番１	西里駅	住宅	15,300	50,579	+0.00%	-0.65%
235	葦北郡芦北町大字宮崎字塔ノ丸１００番６	湯浦駅	住宅	14,800	48,926	-0.67%	-10.30%
236	荒尾市牛水字北宅地５３７番１１	南荒尾駅	住宅	14,700	48,595	+0.00%	-8.13%
237	上益城郡益城町大字寺迫字灰塚１４２７番１	新水前寺駅	住宅	13,000	42,975	+0.00%	-1.52%
238	阿蘇市小里字小路１７２番１	阿蘇駅	住宅	12,900	42,645	+0.00%	-5.84%
239	人吉市相良町７番７	下城本停駅	住宅	12,800	42,314	-3.76%	-
240	天草市牛深町字宮�ｱ３２９１番４	宮崎停駅	住宅	12,800	42,314	-2.29%	-
241	八代市新港町３丁目９番８	八代駅	事務所、作業所兼倉庫	12,000	39,669	+6.19%	+36.36%
242	玉名市岱明町西照寺字大浦７１０番１	大野下駅	住宅	11,900	39,339	+0.00%	-
243	玉名郡長洲町大字宮野字古城１２７７番１０	大野下駅	住宅	11,900	39,339	+0.00%	-1.65%
244	菊池市泗水町永字下大迫２７７３番１１９	御代志駅	住宅	9,500	31,405	+5.56%	+7.95%
245	荒尾市水野字扇浦１６８４番１３外	南荒尾駅	荷捌所	9,200	30,413	+6.98%	+5.38%
246	阿蘇市西町字下西町７８８番３	阿蘇駅	住宅	8,500	28,099	+0.00%	-2.86%
247	菊池市泗水町住吉字平原２９８４番１	御代志駅	住宅	6,200	20,496	+0.00%	-3.13%

地価上昇率ランキングは、肥後大津駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　熊本県地価上昇率ランキングの1位は菊池郡大津町大字杉水字水口３３２７番１で、最寄駅は肥後大津駅、地価は40,000(円/㎡)、前年比変動率は+33.33%だった。

熊本県の地価上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	菊池郡大津町大字杉水字水口３３２７番１	肥後大津駅	事務所兼工場	40,000	132,231	+33.33%	-
2	菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２	三里木駅	店舗兼共同住宅	125,000	413,223	+30.89%	+141.31%
3	菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外	肥後大津駅	店舗	95,500	315,702	+24.03%	+123.65%
4	合志市御代志字小池８１７番４０	御代志駅	住宅	35,300	116,694	+21.72%	+50.21%
5	熊本市東区小山３−２−７７	水前寺駅	倉庫	60,000	198,347	+20.97%	+58.73%
6	菊陽町光の森３−１９−１１	光の森駅	住宅	121,000	400,000	+18.63%	-
7	菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７	原水駅	住宅	77,000	254,545	+17.02%	+69.60%
8	菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番１４	光の森駅	住宅	91,500	302,479	+13.66%	-
9	菊陽町沖野２−１１−１８	三里木駅	住宅	50,000	165,289	+13.64%	+74.83%
10	菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６	肥後大津駅	住宅	48,100	159,008	+12.91%	-

熊本県の地価の長期推移は？

　熊本県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

熊本県の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (住宅地)
2025	60,100	217,500	108,000	+5.37%
2024	57,300	206,800	102,500	+3.64%
2023	55,300	199,700	98,900	+2.49%
2022	53,300	198,500	96,500	+0.84%
2021	52,300	197,800	95,700	+4.13%
2020	52,000	187,900	91,900	+6.98%
2019	51,000	169,900	85,900	+7.38%
2018	50,200	152,100	80,000	+4.85%
2017	49,600	140,900	76,300	+0.53%
2016	49,400	139,600	75,900	+0.93%
2015	48,600	139,400	75,200	0.00%
2014	48,300	140,000	75,200	+1.08%
2013	48,400	138,200	74,400	-1.72%
2012	50,400	147,200	75,700	-2.32%
2011	51,000	151,700	77,500	-1.02%
2010	51,900	158,000	78,300	-4.86%
2009	53,400	171,600	82,300	-2.26%
2008	54,400	178,600	84,200	+2.06%
2007	56,200	173,500	82,500	-1.90%
2006	58,000	174,700	84,100	-6.56%
2005	62,200	188,200	90,000	-5.06%
2004	65,900	199,900	94,800	-6.51%
2003	69,900	215,500	101,400	-6.54%
2002	73,500	234,700	108,500	-6.79%
2001	77,000	259,000	116,400	-6.58%
2000	79,100	287,600	124,600	-7.15%
1999	80,300	325,800	134,200	-7.77%
1998	81,700	372,800	145,500	-7.91%
1997	83,000	426,600	158,000	-8.99%
1996	83,100	526,900	173,600	-6.82%
1995	82,700	589,800	186,300	-12.70%
1994	83,100	886,200	213,400	-11.96%
1993	86,000	932,800	242,400	+3.28%
1992	80,100	982,600	234,700	+8.76%
1991	74,500	911,500	215,800	+19.42%
1990	66,400	750,700	180,700	+18.34%
1989	60,400	615,800	152,700	+14.47%
1988	58,400	518,000	133,400	+13.92%
1987	57,600	427,500	117,100	+4.83%
1986	56,900	398,500	111,700	+4.88%
1985	55,900	377,600	106,500	+11.52%
1984	54,400	320,200	95,500	+6.58%
1983	52,100	295,400	89,600	+25.31%
1982	43,900	222,400	71,500	+19.17%
1981	34,400	195,100	60,000	+15.61%
1980	26,400	179,200	51,900	+15.08%
1979	19,600	165,300	45,100	+13.03%
1978	16,400	144,600	39,900	+11.14%
1977	14,900	128,800	35,900	+5.90%
1976	13,300	125,200	33,900	+1.19%
1975	12,700	125,200	33,500

熊本県の都道府県地価の高価格ランキングは、熊本駅周辺が1位

　最後に、半年前（2024年7月）の地価ランキング（都道府県地価）も見ておこう。2025年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキングの1位は熊本市中央区下通１－３－７で、最寄駅は熊本駅、地価は2,420,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.68%だった。

熊本県の地価の高いランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	熊本市中央区下通１－３－７	熊本駅	2,420,000	8,000,000	+1.68%	+80.60%
2	熊本市中央区手取本町４－１	熊本駅	1,690,000	5,586,777	0.00%	+50.89%
3	熊本市中央区上通町４－１４	上熊本駅	1,250,000	4,132,231	0.00%	+40.77%
4	熊本市中央区下通１－７－２０	熊本駅	1,130,000	3,735,537	+4.63%	+73.85%
5	熊本市中央区花畑町１０－３１	熊本駅	910,000	3,008,264	+5.20%	+74.33%
6	熊本市中央区新市街４－１３	熊本駅	900,000	2,975,207	+2.27%	+74.76%
7	熊本市中央区下通１－２－８	熊本駅	788,000	2,604,959	+3.96%	+60.82%
8	熊本市西区春日２－３－２６	熊本駅	725,000	2,396,694	+1.68%	+45.00%
9	熊本市中央区安政町２－２３	熊本駅	460,000	1,520,661	+4.55%	+53.33%
10	熊本市中央区山崎町５	熊本駅	329,000	1,087,603	+6.13%	+42.42%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

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