熊本県の地価の傾向はどうなっている？

熊本県の2025年の公示地価は+4.9となり、住宅地の地価は47都道府県中15位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

熊本県で最も地価が高い市区町村は？

2025年1月の市区町村別の地価ランキングによると、1位は熊本市中央区で、平均の地価は326,300(円/㎡)、前年比変動率は+4.32%だった。2位は熊本市西区で、平均の地価は88,800(円/㎡)、前年比変動率は+6.09%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

熊本県の住宅地で最も地価が高い地点は？

住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外で、最寄駅は新水前寺駅、地価は259,000(円/㎡)、前年比変動率は+8.37%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は合志市御代志字小池８１７番４０で、最寄駅は御代志駅、地価は35,300(円/㎡)、前年比変動率は+21.72%だった。

熊本県の住宅地の地価の長期推移は？

バブル経済ピークといわれる1992年の熊本県の住宅地の地価は、80,100(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は60,100(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「熊本県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

【熊本県の地価・坪単価ランキング】2025年は4.9％増！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

熊本県の2025年の地価は4.9％増となり、住宅地の地価は47都道府県中15位だが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・基準地価（都道府県地価）の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

熊本県の市区町村別の地価ランキングは
熊本県の住宅地ランキングは？(公示地価)
熊本県の地価ランキングは？（全用途）
熊本県の地価の長期推移は？
熊本県の基準地価は？（2025年7月）

熊本県の地価はどうなっている？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、熊本県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、熊本市中央区が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　熊本県の地価ランキング1位は熊本市中央区で、平均の地価は326,300(円/㎡)、前年比変動率は+4.32%だった。

熊本県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	熊本市中央区	326,300	1,078,678	4.32%	56.20%
2	熊本市西区	88,800	293,554	6.09%	25.96%
3	熊本市東区	84,400	279,008	5.37%	18.04%
4	菊陽町	80,000	264,463	15.61%	86.48%
5	熊本市南区	66,300	219,174	3.11%	32.60%
6	合志市	58,600	193,719	7.52%	50.26%
7	熊本市北区	56,000	185,124	3.51%	9.38%
8	大津町	55,900	184,793	20.22%	79.17%
9	益城町	43,300	143,140	3.84%	21.63%
10	天草市	42,500	140,496	-0.47%	0.47%
11	嘉島町	39,600	130,909	3.13%	24.92%
12	宇土市	39,000	128,926	1.30%	-0.76%
13	水俣市	34,200	113,058	-0.87%	-7.82%
14	宇城市	33,400	110,413	1.83%	10.96%
15	玉名市	32,800	108,430	-0.30%	7.89%
16	八代市	30,700	101,488	0.33%	-6.40%
17	御船町	29,800	98,512	1.71%	10.78%
18	荒尾市	29,700	98,182	5.69%	16.93%
19	山鹿市	28,500	94,215	0.00%	-5.94%
20	人吉市	22,600	74,711	-0.88%	-22.07%
21	菊池市	21,400	70,744	0.94%	-2.28%
22	芦北町	19,500	64,463	-0.51%	-8.88%
23	長洲町	16,400	54,215	-0.61%	-9.39%
24	阿蘇市	14,100	46,612	0.71%	-10.76%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

熊本県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、新水前寺駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外で、最寄駅は新水前寺駅、地価は259,000(円/㎡)、前年比変動率は+8.37%だった。

熊本県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外	259,000 856,198	+33.33% -	価格推移地図コメント用途	新水前寺駅
2	熊本市西区春日３丁目２１４６番	233,000 770,248	+30.89% +141.31%	価格推移地図コメント用途	熊本駅
3	熊本市中央区大江６丁目１３番７	194,000 641,322	+24.03% +123.65%	価格推移地図コメント用途	水前寺駅
4	熊本市中央区水前寺２丁目３２５番	182,000 601,653	+21.72% +50.21%	価格推移地図コメント用途	水前寺駅
5	熊本市中央区水前寺５丁目２９８番	182,000 601,653	+20.97% +58.73%	価格推移地図コメント用途	水前寺駅
6	熊本市中央区京町２丁目２１０番１	161,000 532,231	+18.63% -	価格推移地図コメント用途	上熊本駅
7	熊本市中央区水前寺４丁目６３９番	158,000 522,314	+17.02% +69.60%	価格推移地図コメント用途	水前寺駅
8	熊本市中央区内坪井町４９番１	143,000 472,727	+13.66% -	価格推移地図コメント用途	上熊本駅
9	熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０	132,000 436,364	+13.64% +74.83%	価格推移地図コメント用途	水前寺駅
10	熊本市中央区大江２丁目９０６番１１	130,000 429,752	+12.91% -	価格推移地図コメント用途	水前寺駅

住宅地上昇率ランキングは、御代志駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　熊本県の住宅地上昇率ランキングの1位は合志市御代志字小池８１７番４０で、最寄駅は御代志駅、地価は35,300(円/㎡)、前年比変動率は+21.72%だった。

熊本県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	合志市御代志字小池８１７番４０	35,300 116,694	+21.72% +50.21%	価格推移地図コメント用途	御代志駅
2	菊池郡菊陽町光の森３丁目１９番１１	121,000 400,000	+18.63% -	価格推移地図コメント用途	光の森駅
3	菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７	77,000 254,545	+17.02% +69.60%	価格推移地図コメント用途	原水駅
4	菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番１４	91,500 302,479	+13.66% -	価格推移地図コメント用途	光の森駅
5	菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５	50,000 165,289	+13.64% +74.83%	価格推移地図コメント用途	三里木駅
6	菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６	48,100 159,008	+12.91% -	価格推移地図コメント用途	肥後大津駅
7	熊本市北区弓削５丁目６４６番２０	72,300 239,008	+11.23% +40.66%	価格推移地図コメント用途	光の森駅
8	菊池郡菊陽町花立１丁目４１１９番２１	69,500 229,752	+10.67% +54.44%	価格推移地図コメント用途	武蔵塚駅
9	菊池郡菊陽町杉並台１丁目３１９０番４５０	74,800 247,273	+10.00% +58.14%	価格推移地図コメント用途	光の森駅
10	菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１	40,000 132,231	+9.59% +52.09%	価格推移地図コメント用途	肥後大津駅

住宅地の下落率ランキングは、下城本停駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は人吉市相良町７番７で、最寄駅は下城本停駅、地価は12,800(円/㎡)、前年比変動率は-3.76%だった。

熊本県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	人吉市相良町７番７	12,800 42,314	-3.76% -	価格推移地図コメント用途	下城本停駅
2	八代市日奈久浜町字町裏７２番１５外	20,100 66,446	-2.90% -21.48%	価格推移地図コメント用途	日奈久温泉駅
3	天草市牛深町字宮崎３２９１番４	12,800 42,314	-2.29% -	価格推移地図コメント用途	宮崎停駅
4	八代市錦町５番３	30,900 102,149	-1.90% -10.69%	価格推移地図コメント用途	八代駅
5	水俣市八ノ窪町１丁目９７番	16,400 54,215	-1.80% -16.33%	価格推移地図コメント用途	水俣駅
6	天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外	42,100 139,174	-0.94% -4.10%	価格推移地図コメント用途	恵比曽停駅
7	熊本市西区花園７丁目１９５１番１０	34,800 115,041	-0.85% -5.18%	価格推移地図コメント用途	上熊本駅
8	葦北郡芦北町大字宮崎字塔ノ丸１００番６	14,800 48,926	-0.67% -10.30%	価格推移地図コメント用途	湯浦駅
9	天草市牛深町字大池田１５３０番３	15,900 52,562	-0.63% -18.46%	価格推移地図コメント用途	大池田停駅
10	熊本市南区奥古閑町字内山１７６７番９	16,000 52,893	-0.62% -3.61%	価格推移地図コメント用途	川尻駅

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熊本県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、熊本駅周辺が1位

　次に「全用途」の地価ランキングを見てみよう。

　熊本県の地価が高いランキング全用途の1位は熊本市中央区下通１−３−７。地価は2,440,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.67%だった。

熊本県の地価が高いランキング全用途247地点（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	熊本市中央区下通１−３−７	熊本駅	店舗	2,440,000	8,066,116	+1.67%	+82.09%
2	熊本市中央区下通１−１２−２９	熊本駅	店舗兼住宅	1,460,000	4,826,446	+2.10%	+66.29%
3	熊本市中央区上通町４−１４	上熊本駅	店舗	1,250,000	4,132,231	+0.00%	+40.77%
4	熊本市中央区新市街１−２８	熊本駅	店舗兼事務所	1,060,000	3,504,132	+7.29%	-
5	熊本市中央区花畑町１２−８	熊本駅	店舗	682,000	2,254,545	+4.28%	+69.65%
6	熊本市中央区中央街４−２５	熊本駅	店舗兼住宅	638,000	2,109,091	+7.41%	+70.13%
7	熊本市中央区安政町４−１９	熊本駅	事務所	573,000	1,894,215	+4.56%	+68.53%
8	熊本市中央区辛島町４−３５	熊本駅	事務所兼共同住宅	556,000	1,838,017	+5.10%	+71.08%
9	熊本市中央区草葉町４−２０	熊本駅	事務所	488,000	1,613,223	+6.55%	+76.17%
10	熊本市中央区上林町１−２５	熊本駅	店舗兼共同住宅	430,000	1,421,488	+3.37%	+64.75%
11	熊本市中央区九品寺１丁目１番１	新水前寺駅	事務所	379,000	1,252,893	+7.06%	+51.00%
12	熊本市中央区大江５−１７−３１	新水前寺駅	店舗兼共同住宅	283,000	935,537	+4.81%	+42.21%
13	熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外	熊本駅	診療所	267,000	882,645	+5.95%	+41.27%
14	熊本市中央区新屋敷１−１０−２３	新水前寺駅	住宅	259,000	856,198	+8.37%	-
15	熊本市中央区上鍛冶屋町８番２	熊本駅	専門学校兼保育園	253,000	836,364	+6.30%	+40.56%
16	熊本市西区春日３−１９−８	熊本駅	共同住宅	233,000	770,248	+8.37%	-
17	熊本市中央区新町１−７−２６	熊本駅	診療所兼住宅	229,000	757,025	+5.05%	+56.85%
18	熊本市中央区水前寺１−１０−１	水前寺駅	店舗、事務所兼住宅	223,000	737,190	+7.21%	+43.87%
19	熊本市中央区妙体寺町５−２	上熊本駅	診療所	208,000	687,603	+6.67%	+48.57%
20	熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外	水前寺駅	空地	200,000	661,157	+7.53%	-
21	熊本市西区二本木３−３−１	熊本駅	店舗兼共同住宅	200,000	661,157	+9.89%	-
22	熊本市中央区本荘６−７−６	南熊本駅	店舗兼共同住宅	198,000	654,545	+5.88%	-
23	熊本市中央区水前寺６−３−５	水前寺駅	事務所	195,000	644,628	+7.73%	+45.52%
24	熊本市中央区大江６−１３−１０	水前寺駅	住宅	194,000	641,322	+7.78%	+73.21%
25	熊本市中央区水前寺２−７−１２	水前寺駅	住宅	182,000	601,653	+5.81%	+46.77%
26	熊本市中央区水前寺５−２１−２５	水前寺駅	共同住宅	182,000	601,653	+6.43%	+56.90%
27	熊本市東区若葉１−２−２	新水前寺駅	店舗兼事務所	181,000	598,347	+6.47%	-
28	熊本市中央区水前寺５−１８−５	水前寺駅	事務所兼住宅	179,000	591,736	+6.55%	-
29	熊本市中央区帯山９−４−６	水前寺駅	診療所	162,000	535,537	+4.52%	+21.80%
30	熊本市東区保田窪３−１−１１	水前寺駅	店舗	162,000	535,537	+5.88%	+30.65%
31	熊本市中央区京町２−７−１３	上熊本駅	住宅	161,000	532,231	+4.55%	+34.17%
32	熊本市西区春日７−２１−８	熊本駅	店舗兼共同住宅	159,000	525,620	+3.25%	+26.19%
33	熊本市中央区水前寺４−２９−３	水前寺駅	住宅	158,000	522,314	+5.33%	+46.30%
34	熊本市中央区坪井２−５−９	上熊本駅	診療所	157,000	519,008	+3.29%	+40.18%
35	熊本市西区出町１−２	上熊本駅	店舗兼住宅	154,000	509,091	+4.05%	+30.51%
36	熊本市中央区八王寺町３１−７	南熊本駅	店舗	153,000	505,785	+6.25%	-
37	熊本市南区馬渡２−１６−１５	平成駅	店舗	144,000	476,033	+4.35%	-
38	熊本市中央区内坪井町４９番１	上熊本駅	建築中	143,000	472,727	+5.93%	+26.55%
39	熊本市西区花園１−４−２	上熊本駅	事務所兼デイサービスセンター	134,000	442,975	+4.69%	-
40	熊本市中央区新大江３−２０−３３	水前寺駅	住宅	132,000	436,364	+8.20%	+43.17%
41	熊本市中央区大江２丁目９０６番１１	水前寺駅	空地	130,000	429,752	+8.33%	+42.23%
42	熊本市中央区菅原町４−９	新水前寺駅	住宅	128,000	423,140	+7.56%	+39.13%
43	熊本市中央区神水１−３４−２	水前寺駅	住宅	127,000	419,835	+6.72%	+43.02%
44	菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２	三里木駅	店舗兼共同住宅	125,000	413,223	+30.89%	+141.31%
45	熊本市中央区水前寺公園２７−１８	水前寺駅	住宅	121,000	400,000	+4.31%	+24.61%
46	熊本市東区月出２−６−３０	水前寺駅	店舗兼共同住宅	121,000	400,000	+6.14%	+27.64%
47	菊陽町光の森３−１９−１１	光の森駅	住宅	121,000	400,000	+18.63%	-
48	熊本市東区花立２−１６−２６	新水前寺駅	店舗	117,000	386,777	+5.41%	-
49	熊本市中央区大江１−３−８	水前寺駅	住宅	115,000	380,165	+3.60%	-
50	熊本市南区江越１−２７−９	平成駅	住宅	115,000	380,165	+3.60%	+21.05%
51	熊本市北区室園町３−４８	北熊本駅	店舗兼共同住宅	115,000	380,165	+0.88%	+9.52%
52	熊本市中央区九品寺３−１１−３	新水前寺駅	住宅	113,000	373,554	+5.61%	+20.86%
53	熊本市南区島町４−４−２６	西熊本駅	診療所兼住宅	112,000	370,248	+2.75%	-
54	熊本市東区尾ノ上２−１０−８	水前寺駅	住宅	109,000	360,331	+4.81%	+26.16%
55	合志市幾久富字中沖野１７５８番１０６	光の森駅	店舗兼住宅	104,000	343,802	+4.21%	-
56	熊本市中央区坪井４−２−３１	上熊本駅	住宅	102,000	337,190	+3.66%	+13.46%
57	熊本市中央区帯山４−２９−１９	水前寺駅	住宅	100,000	330,579	+4.38%	+28.53%
58	熊本市東区花立４−８−１７	新水前寺駅	住宅	99,500	328,926	+4.74%	-
59	熊本市東区新生２−１５−１０	新水前寺駅	住宅	98,000	323,967	+4.26%	+20.99%
60	熊本市東区石原２−３−１０	光の森駅	店舗兼倉庫	98,000	323,967	+8.29%	+35.36%
61	熊本市東区京塚本町２６−５	水前寺駅	住宅	96,500	319,008	+3.43%	+10.16%
62	熊本市東区東野２−１４−５	新水前寺駅	住宅	95,500	315,702	+3.80%	-
63	熊本市南区流通団地１丁目３４番	平成駅	事務所兼倉庫	95,500	315,702	+4.95%	+47.38%
64	菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外	肥後大津駅	店舗	95,500	315,702	+24.03%	+123.65%
65	熊本市中央区国府２−４−２	新水前寺駅	住宅	94,000	310,744	+4.44%	+22.88%
66	熊本市西区出町５−３８	上熊本駅	診療所	93,500	309,091	+0.54%	-
67	熊本市東区小峯２−６−５８	水前寺駅	店舗兼事務所	93,000	307,438	+3.56%	-
68	天草市南新町７番１７	産交本渡バスセンター停駅	店舗	92,600	306,116	-0.43%	-4.54%
69	菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番１４	光の森駅	住宅	91,500	302,479	+13.66%	-
70	熊本市東区湖東２−２５−３	新水前寺駅	住宅	90,800	300,165	+3.53%	+12.94%
71	熊本市東区若葉４−２６−１９	新水前寺駅	住宅	87,600	289,587	+3.18%	+20.83%
72	熊本市中央区出水４−２３−２９	新水前寺駅	住宅	86,900	287,273	+3.08%	+10.98%
73	熊本市北区麻生田３−１１−１９	武蔵塚駅	診療所	86,500	285,950	+1.53%	+2.37%
74	熊本市東区長嶺南４−１１−５	水前寺駅	住宅	86,300	285,289	+2.86%	+21.38%
75	熊本市北区四方寄町字外沖５１３番１	西里駅	店舗兼工場	86,000	284,298	+4.12%	+17.01%
76	熊本市南区出仲間４−１０−１９	南熊本駅	住宅	84,700	280,000	+2.05%	+12.93%
77	熊本市中央区本山４−１１−１８	熊本駅	住宅	84,600	279,669	+2.05%	+14.02%
78	熊本市中央区国府本町１２−５１	南熊本駅	住宅	83,700	276,694	+4.89%	+22.19%
79	熊本市中央区渡鹿５−５−４１	東海学園前駅	住宅	83,500	276,033	+2.45%	+8.02%
80	熊本市中央区世安町字六反田７３番１	平成駅	事務所兼作業所	82,500	272,727	+8.55%	+27.31%
81	熊本市西区田崎３−１−１８	熊本駅	診療所	82,100	271,405	+0.37%	+6.21%
82	熊本市東区保田窪４−１４−１１７	水前寺駅	住宅	82,000	271,074	+2.24%	+11.87%
83	熊本市西区島崎２−２３−１３	上熊本駅	住宅	81,500	269,421	+0.37%	+4.62%
84	熊本市東区西原１−１６−８	水前寺駅	住宅	81,100	268,099	+3.44%	+14.23%
85	菊陽町武蔵ヶ丘１−１２−１７	武蔵塚駅	住宅	81,100	268,099	+6.99%	+53.02%
86	合志市幾久富字中沖野１７５８番３２０	光の森駅	住宅	79,700	263,471	+6.98%	+48.42%
87	熊本市北区武蔵ケ丘３−１６−２５	武蔵塚駅	住宅	78,700	260,165	+7.81%	+21.45%
88	熊本市西区城山下代２−７−７	熊本駅	店舗、事務所兼共同住宅	77,500	256,198	+0.13%	-4.32%
89	熊本市東区榎町１１−５	新水前寺駅	住宅	77,100	254,876	+0.92%	+7.08%
90	熊本市南区刈草３−５−２５	西熊本駅	住宅	77,000	254,545	+5.48%	+38.49%
91	菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７	原水駅	住宅	77,000	254,545	+17.02%	+69.60%
92	熊本市南区田井島３−９−７０	南熊本駅	住宅	76,700	253,554	+3.51%	-
93	熊本市東区長嶺西２−２４−６	水前寺駅	住宅	75,600	249,917	+2.30%	+14.20%
94	熊本市北区楠４−１０−４２	武蔵塚駅	住宅	75,000	247,934	+5.04%	+14.68%
95	菊陽町杉並台１−１０−６	光の森駅	住宅	74,800	247,273	+10.00%	+58.14%
96	熊本市東区下江津１−１１−７	新水前寺駅	住宅	72,700	240,331	+3.56%	+13.95%
97	熊本市北区弓削５−２２−１３	光の森駅	住宅	72,300	239,008	+11.23%	+40.66%
98	熊本市西区春日８−９−２２	熊本駅	住宅	71,600	236,694	+2.73%	+11.70%
99	熊本市中央区琴平本町５−８	南熊本駅	住宅	71,300	235,702	+0.99%	+9.69%
100	天草市八幡町３−３	ナフコ前停駅	店舗	71,300	235,702	+0.99%	-
101	熊本市東区長嶺東４−３−２	水前寺駅	住宅	70,000	231,405	+2.64%	+17.06%
102	菊陽町花立１−３−２２	武蔵塚駅	住宅	69,500	229,752	+10.67%	+54.44%
103	熊本市東区戸島西４−９−６９	水前寺駅	住宅	69,300	229,091	+3.59%	-
104	熊本市南区薄場１−１２−２３	西熊本駅	住宅	69,300	229,091	+2.97%	+13.79%
105	上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１	南熊本駅	住宅	67,100	221,818	+2.91%	+32.61%
106	上益城郡益城町大字惣領字立道１４４０番９外	新水前寺駅	店舗	67,000	221,488	+1.67%	-
107	熊本市南区近見４−７−２	平成駅	住宅	66,700	220,496	+1.99%	+15.60%
108	熊本市西区池田１−１４−３０	上熊本駅	住宅	66,300	219,174	+0.61%	+6.94%
109	熊本市南区川尻１−５−５０	川尻駅	店舗兼住宅	66,200	218,843	+0.00%	-5.56%
110	熊本市東区御領２−２２−３４	竜田口駅	住宅	66,000	218,182	+3.13%	+12.82%
111	合志市幾久富字上沖野１６４７番７６	光の森駅	住宅	65,000	214,876	+6.38%	+39.19%
112	熊本市西区島崎６−２−３４	上熊本駅	住宅	63,600	210,248	+0.63%	+0.47%
113	熊本市中央区黒髪３−１５−３１	上熊本駅	住宅	63,500	209,917	+0.16%	+1.93%
114	熊本市西区城山下代１−３−８	熊本駅	住宅	62,800	207,603	+1.62%	+2.11%
115	熊本市西区蓮台寺３−２−１８	熊本駅	住宅	61,200	202,314	+0.16%	+3.38%
116	熊本市南区八幡１１−１２−１３	川尻駅	住宅	60,500	200,000	+0.33%	+1.00%
117	熊本市南区良町２−１０−４３	南熊本駅	住宅	60,100	198,678	+4.34%	+12.76%
118	熊本市東区上南部２−７−１９	竜田口駅	住宅	60,000	198,347	+3.09%	+13.42%
119	熊本市東区小山３−２−７７	水前寺駅	倉庫	60,000	198,347	+20.97%	+58.73%
120	熊本市東区沼山津３−１３−６	新水前寺駅	住宅	59,400	196,364	+1.89%	+0.68%
121	熊本市西区上代１０−６−５１	熊本駅	住宅	59,400	196,364	+3.13%	+6.45%
122	熊本市北区龍田８−１９−５	武蔵塚駅	住宅	58,500	193,388	+5.03%	+13.59%
123	熊本市北区植木町舞尾字石佛６２７番７	植木駅	店舗	57,600	190,413	+2.86%	+28.29%
124	熊本市南区近見８−８−６６	西熊本駅	工場	57,500	190,083	+8.70%	-
125	熊本市北区清水新地５−６−１７	新須屋駅	住宅	57,500	190,083	-	-
126	合志市須屋字霜深２９７番４４	須屋駅	住宅	57,500	190,083	+8.49%	+25.27%
127	熊本市東区長嶺東９−１１−５	光の森駅	住宅	57,300	189,421	+1.06%	+6.70%
128	熊本市西区池田２−２０−２４	上熊本駅	住宅	56,200	185,785	+0.36%	+3.69%
129	熊本市西区蓮台寺５−５−６	熊本駅	倉庫	55,800	184,463	+1.45%	+8.35%
130	熊本市北区八景水谷１−２３−１５	堀川駅	住宅	54,900	181,488	+3.00%	-
131	熊本市北区打越町２５−１５	打越駅	住宅	54,300	179,504	+0.00%	-0.73%
132	宇城市松橋町松橋字園田９４６番１	松橋駅	店舗	53,900	178,182	+0.37%	+0.75%
133	熊本市北区高平３−３−８	亀井駅	住宅	53,400	176,529	+1.14%	+2.69%
134	熊本市南区南高江２−４−３４	西熊本駅	住宅	53,300	176,198	+0.38%	+0.19%
135	熊本市北区八景水谷２−１−２３	八景水谷駅	住宅	53,100	175,537	+0.95%	+8.37%
136	熊本市北区清水万石３−４−９	北熊本駅	住宅	52,300	172,893	+0.00%	-
137	上益城郡益城町大字古閑字崎久保１２９番１３	新水前寺駅	事務所	52,300	172,893	+12.47%	-
138	玉名市繁根木字北１３１番１	玉名駅	事務所	51,900	171,570	-0.38%	-7.32%
139	熊本市東区戸島１−６−１２	水前寺駅	住宅	51,300	169,587	+3.64%	+16.06%
140	八代市本町１−７−３３	八代駅	店舗兼住宅	50,200	165,950	+0.20%	-8.89%
141	荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６	荒尾駅	店舗、事務所兼教室	50,000	165,289	+0.40%	0.00%
142	合志市須屋字東原２７９３番８	黒石駅	住宅	50,000	165,289	+8.23%	+29.87%
143	菊陽町沖野２−１１−１８	三里木駅	住宅	50,000	165,289	+13.64%	+74.83%
144	熊本市北区龍田陳内４−１６−５	竜田口駅	住宅	48,900	161,653	+0.00%	-0.20%
145	菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６	肥後大津駅	住宅	48,100	159,008	+12.91%	-
146	宇土市浦田町字浦田６６番	宇土駅	店舗	47,700	157,686	+0.63%	-
147	熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９	富合駅	住宅	47,000	155,372	+4.44%	+18.09%
148	荒尾市原万田字浦田８３９番６	荒尾駅	営業所兼工場	47,000	155,372	+1.08%	+1.29%
149	上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２	新水前寺駅	住宅	47,000	155,372	+1.08%	-
150	八代市本町２丁目３号２７番	八代駅	店舗兼住宅	46,800	154,711	-0.21%	-
151	水俣市浜町１−２−３０	水俣駅	店舗兼事務所	46,700	154,380	-2.10%	-12.05%
152	熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１	西熊本駅	住宅	46,300	153,058	+1.76%	+4.75%
153	熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外	川尻駅	住宅	45,500	150,413	+0.22%	+0.22%
154	八代市長田町字石原３２３１番１	新八代駅	店舗兼工場	44,800	148,099	+0.22%	-1.32%
155	天草市今釜新町３６３０番	天草警察署総合庁舎前停駅	住宅	44,500	147,107	+0.00%	+3.97%
156	熊本市東区戸島４−１−８７	水前寺駅	住宅	43,700	144,463	+6.33%	+23.10%
157	熊本市東区画図町大字所島字大工免３３３番	南熊本駅	住宅	43,300	143,140	+4.84%	+24.07%
158	上益城郡益城町大字辻の城２１４番	新水前寺駅	住宅	42,800	141,488	+5.16%	+16.30%
159	宇土市門内町字一里木１００番１	宇土駅	住宅	42,500	140,496	+2.66%	+8.14%
160	天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外	恵比曽停駅	住宅	42,100	139,174	-0.94%	-4.10%
161	熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２	黒石駅	住宅	42,000	138,843	+6.33%	+12.00%
162	熊本市北区四方寄町字葉山１３２番８０	新須屋駅	住宅	41,900	138,512	-	-
163	熊本市西区花園４−１１−４	上熊本駅	住宅	41,300	136,529	+0.00%	-10.02%
164	宇城市松橋町きらら１丁目３番２	松橋駅	住宅	40,800	134,876	+0.99%	+19.30%
165	熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１	宇土駅	住宅	40,600	134,215	+3.84%	-
166	熊本市西区谷尾崎町字汁免１０４０番２５	熊本駅	住宅	40,300	133,223	-0.25%	-6.93%
167	水俣市浜町２−９−２４	水俣駅	店舗兼住宅	40,300	133,223	-0.49%	-9.64%
168	荒尾市東屋形２−１−４	荒尾駅	店舗	40,100	132,562	+0.25%	-
169	山鹿市鹿校通３−１−４８	熊本駅	銀行	40,100	132,562	+0.00%	-3.37%
170	菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１	肥後大津駅	住宅	40,000	132,231	+9.59%	+52.09%
171	菊池郡大津町大字杉水字水口３３２７番１	肥後大津駅	事務所兼工場	40,000	132,231	+33.33%	-
172	荒尾市緑ケ丘４丁目５番１３	荒尾駅	住宅	39,800	131,570	+0.76%	-
173	熊本市北区龍田陳内３−３３−５	竜田口駅	住宅	39,000	128,926	+1.04%	+2.36%
174	八代市迎町２丁目１５号５番外	八代駅	店舗兼住宅	38,000	125,620	-0.52%	-8.21%
175	上益城郡益城町大字馬水字上野添８４８番１６	新水前寺駅	住宅	37,700	124,628	+0.80%	-
176	上益城郡御船町大字御船字下囲９４６番８	南熊本駅	店舗兼住宅	36,200	119,669	+0.84%	-
177	熊本市北区植木町一木字西畑６７０番４５	植木駅	住宅	36,000	119,008	+1.98%	+29.50%
178	熊本市西区小島９−１−１０	熊本駅	住宅	35,900	118,678	-0.55%	-6.51%
179	熊本市南区護藤町字菰堀１５３２番１３	川尻駅	住宅	35,800	118,347	+2.87%	-
180	熊本市北区植木町広住字大道３８７番８	植木駅	住宅	35,700	118,017	+2.00%	+30.29%
181	玉名市高瀬字本町２５０番１	玉名駅	店舗兼住宅	35,700	118,017	-1.65%	-10.75%
182	合志市御代志字小池８１７番４０	御代志駅	住宅	35,300	116,694	+21.72%	+50.21%
183	玉名市六田１２番５	玉名駅	診療所	34,900	115,372	+0.00%	-
184	熊本市西区花園７−６２−２５	上熊本駅	住宅	34,800	115,041	-0.85%	-5.18%
185	天草市本渡町本渡字川端２６３３番６	中山口停駅	住宅	34,200	113,058	-0.58%	-4.74%
186	水俣市古賀町２−９−９	水俣駅	住宅	34,000	112,397	-0.29%	-2.02%
187	水俣市陣内２−２−１０	水俣駅	住宅	33,400	110,413	-0.30%	-0.60%
188	玉名市岩崎字南岩原１１３５番３	玉名駅	住宅	33,400	110,413	+0.00%	-1.76%
189	八代市竹原町字土器１５９６番３外	新八代駅	住宅	32,700	108,099	+2.83%	-
190	上益城郡御船町大字辺田見字目抜７６番１５	南熊本駅	住宅	32,000	105,785	+3.90%	+18.96%
191	山鹿市山鹿字花見坂３２９番９	熊本駅	店舗兼住宅	31,800	105,124	+0.00%	-14.97%
192	上益城郡嘉島町大字鯰字太郎丸１２３３番	南熊本駅	住宅	31,700	104,793	+3.59%	+20.08%
193	人吉市九日町４１番１外	札の辻夫婦恵比寿神社前停駅	店舗、倉庫兼住宅	31,100	102,810	-0.96%	-26.82%
194	八代市錦町５番３	八代駅	住宅	30,900	102,149	-1.90%	-10.69%
195	宇城市小川町江頭字八ノ坪２２９番２	小川駅	診療所、事務所兼住宅	30,600	101,157	+2.34%	-
196	菊池郡菊陽町大字津久礼字下屋敷１８９７番５	三里木駅	住宅	30,400	100,496	+8.57%	+25.10%
197	熊本市東区長嶺東４丁目１４２２番	水前寺駅	畑	29,400	97,190	+3.16%	-
198	菊池市隈府字南古町４７２番３１	御代志駅	店舗兼住宅	29,000	95,868	+0.00%	-3.33%
199	菊池市隈府字前田８９８番５	御代志駅	住宅	28,800	95,207	+0.70%	-0.69%
200	菊池市隈府字前田８８５番１６	御代志駅	店舗兼住宅	28,800	95,207	+0.70%	-3.68%
201	玉名市中尾字天神木３４７番７	玉名駅	住宅	28,700	94,876	+0.00%	-0.35%
202	宇土市境目町字帆立町５９６番１	宇土駅	住宅	26,800	88,595	+0.00%	-4.96%
203	天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外	ハイヤ通り停駅	店舗兼住宅	26,600	87,934	-1.85%	-12.79%
204	八代市古閑中町字六反田１３７３番８	八代駅	住宅	26,500	87,603	+0.76%	-1.12%
205	八代市千反町１丁目７号２２番外	八代駅	住宅	26,200	86,612	+0.00%	-4.73%
206	山鹿市宗方通５０８番１	熊本駅	住宅	26,200	86,612	+0.38%	0.00%
207	人吉市鶴田町字鶴村８６５番１	人吉ＩＣ前停駅	店舗	26,000	85,950	-0.38%	-
208	宇城市小川町江頭字正ノ浜４６４番３８	小川駅	住宅	24,600	81,322	+3.80%	+16.04%
209	葦北郡芦北町大字花岡字川原１６６７番１５	佐敷駅	住宅	24,100	79,669	-0.41%	-8.02%
210	人吉市北泉田町字高野２１６番４	下新町停駅	住宅	24,000	79,339	-0.41%	-
211	菊池市大琳寺字東善寺２２５番２１	御代志駅	住宅	24,000	79,339	+0.42%	-3.61%
212	荒尾市荒尾字矢ノ浦１７６３番１	荒尾駅	住宅	23,900	79,008	+0.42%	0.00%
213	荒尾市昭和町５−２６	荒尾駅	住宅	23,500	77,686	+0.43%	-2.49%
214	山鹿市中字市目６８１番１	熊本駅	住宅	23,400	77,355	+0.86%	-2.09%
215	菊池市泗水町豊水字頭図３３７４番１	御代志駅	事務所	23,400	77,355	+0.86%	-3.70%
216	熊本市南区城南町今吉野字塘下８５２番２０	宇土駅	住宅	22,800	75,372	+0.88%	-4.20%
217	八代市福正町字久保９８２番４	八代駅	住宅	22,800	75,372	+0.00%	-2.98%
218	山鹿市古閑字辻１３０３番１０外	熊本駅	住宅	21,200	70,083	+0.47%	-5.78%
219	上益城郡御船町大字御船字町園７４２番３	南熊本駅	住宅	21,200	70,083	+0.47%	-6.19%
220	阿蘇市内牧字中町２２４番外	阿蘇駅	店舗兼工場	20,800	68,760	+0.97%	-16.80%
221	玉名郡長洲町大字長洲字上六丁目１４７５番２外	長洲駅	店舗兼住宅	20,400	67,438	-0.49%	-15.35%
222	八代市日奈久浜町字町裏７２番１５外	日奈久温泉駅	住宅	20,100	66,446	-2.90%	-21.48%
223	上益城郡嘉島町大字下六嘉字上ノ口３５３８番１	南熊本駅	住宅	20,000	66,116	+2.56%	+11.11%
224	人吉市南町２４番５	南町停駅	住宅	19,200	63,471	-0.52%	-6.80%
225	荒尾市桜山町３−２２−２２	南荒尾駅	住宅	19,100	63,140	+0.00%	-9.91%
226	合志市豊岡字横市４９番１	三里木駅	住宅	19,000	62,810	+7.34%	+20.25%
227	熊本市北区龍田弓削１丁目８番１	武蔵塚駅	畑	18,100	59,835	+2.26%	-
228	八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８	有佐駅	住宅	17,000	56,198	+0.00%	-1.73%
229	宇城市小川町新田字東川開１８７７番	小川駅	住宅	17,000	56,198	+4.94%	+12.58%
230	玉名郡長洲町大字長洲字上四丁目１３１９番２	長洲駅	住宅	17,000	56,198	+0.00%	-6.59%
231	水俣市八ノ窪町１−２−１４	水俣駅	住宅	16,400	54,215	-1.80%	-16.33%
232	熊本市南区奥古閑町字内山１７６７番９	川尻駅	住宅	16,000	52,893	-0.62%	-3.61%
233	天草市牛深町字大池田１５３０番３	大池田停駅	住宅	15,900	52,562	-0.63%	-18.46%
234	熊本市北区貢町字西ノ上８５８番１	西里駅	住宅	15,300	50,579	+0.00%	-0.65%
235	葦北郡芦北町大字宮崎字塔ノ丸１００番６	湯浦駅	住宅	14,800	48,926	-0.67%	-10.30%
236	荒尾市牛水字北宅地５３７番１１	南荒尾駅	住宅	14,700	48,595	+0.00%	-8.13%
237	上益城郡益城町大字寺迫字灰塚１４２７番１	新水前寺駅	住宅	13,000	42,975	+0.00%	-1.52%
238	阿蘇市小里字小路１７２番１	阿蘇駅	住宅	12,900	42,645	+0.00%	-5.84%
239	人吉市相良町７番７	下城本停駅	住宅	12,800	42,314	-3.76%	-
240	天草市牛深町字宮�ｱ３２９１番４	宮崎停駅	住宅	12,800	42,314	-2.29%	-
241	八代市新港町３丁目９番８	八代駅	事務所、作業所兼倉庫	12,000	39,669	+6.19%	+36.36%
242	玉名市岱明町西照寺字大浦７１０番１	大野下駅	住宅	11,900	39,339	+0.00%	-
243	玉名郡長洲町大字宮野字古城１２７７番１０	大野下駅	住宅	11,900	39,339	+0.00%	-1.65%
244	菊池市泗水町永字下大迫２７７３番１１９	御代志駅	住宅	9,500	31,405	+5.56%	+7.95%
245	荒尾市水野字扇浦１６８４番１３外	南荒尾駅	荷捌所	9,200	30,413	+6.98%	+5.38%
246	阿蘇市西町字下西町７８８番３	阿蘇駅	住宅	8,500	28,099	+0.00%	-2.86%
247	菊池市泗水町住吉字平原２９８４番１	御代志駅	住宅	6,200	20,496	+0.00%	-3.13%

地価上昇率ランキングは、肥後大津駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　熊本県地価上昇率ランキングの1位は菊池郡大津町大字杉水字水口３３２７番１で、最寄駅は肥後大津駅、地価は40,000(円/㎡)、前年比変動率は+33.33%だった。

熊本県の地価上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	利用状況	地価 (円/㎡・円/坪)	変動率 (前年比・10年前比)	クリックして詳細を見る	最寄駅
1	菊池郡大津町大字杉水字水口３３２７番１	事務所兼工場	40,000 132,231	+33.33% -	価格推移地図コメント用途	肥後大津駅
2	菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２	店舗兼共同住宅	125,000 413,223	+30.89% +141.31%	価格推移地図コメント用途	三里木駅
3	菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外	店舗	95,500 315,702	+24.03% +123.65%	価格推移地図コメント用途	肥後大津駅
4	合志市御代志字小池８１７番４０	住宅	35,300 116,694	+21.72% +50.21%	価格推移地図コメント用途	御代志駅
5	熊本市東区小山３丁目６０２番１	倉庫	60,000 198,347	+20.97% +58.73%	価格推移地図コメント用途	水前寺駅
6	菊池郡菊陽町光の森３丁目１９番１１	住宅	121,000 400,000	+18.63% -	価格推移地図コメント用途	光の森駅
7	菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７	住宅	77,000 254,545	+17.02% +69.60%	価格推移地図コメント用途	原水駅
8	菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番１４	住宅	91,500 302,479	+13.66% -	価格推移地図コメント用途	光の森駅
9	菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５	住宅	50,000 165,289	+13.64% +74.83%	価格推移地図コメント用途	三里木駅
10	菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６	住宅	48,100 159,008	+12.91% -	価格推移地図コメント用途	肥後大津駅

熊本県の地価の長期推移は？

　熊本県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

熊本県の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (全用途)
2025	60,100	217,500	108,000	+5.37%
2024	57,300	206,800	102,500	+3.64%
2023	55,300	199,700	98,900	+2.49%
2022	53,300	198,500	96,500	+0.84%
2021	52,300	197,800	95,700	+4.13%
2020	52,000	187,900	91,900	+6.98%
2019	51,000	169,900	85,900	+7.38%
2018	50,200	152,100	80,000	+4.85%
2017	49,600	140,900	76,300	+0.53%
2016	49,400	139,600	75,900	+0.93%
2015	48,600	139,400	75,200	0.00%
2014	48,300	140,000	75,200	+1.08%
2013	48,400	138,200	74,400	-1.72%
2012	50,400	147,200	75,700	-2.32%
2011	51,000	151,700	77,500	-1.02%
2010	51,900	158,000	78,300	-4.86%
2009	53,400	171,600	82,300	-2.26%
2008	54,400	178,600	84,200	+2.06%
2007	56,200	173,500	82,500	-1.90%
2006	58,000	174,700	84,100	-6.56%
2005	62,200	188,200	90,000	-5.06%
2004	65,900	199,900	94,800	-6.51%
2003	69,900	215,500	101,400	-6.54%
2002	73,500	234,700	108,500	-6.79%
2001	77,000	259,000	116,400	-6.58%
2000	79,100	287,600	124,600	-7.15%
1999	80,300	325,800	134,200	-7.77%
1998	81,700	372,800	145,500	-7.91%
1997	83,000	426,600	158,000	-8.99%
1996	83,100	526,900	173,600	-6.82%
1995	82,700	589,800	186,300	-12.70%
1994	83,100	886,200	213,400	-11.96%
1993	86,000	932,800	242,400	+3.28%
1992	80,100	982,600	234,700	+8.76%
1991	74,500	911,500	215,800	+19.42%
1990	66,400	750,700	180,700	+18.34%
1989	60,400	615,800	152,700	+14.47%
1988	58,400	518,000	133,400	+13.92%
1987	57,600	427,500	117,100	+4.83%
1986	56,900	398,500	111,700	+4.88%
1985	55,900	377,600	106,500	+11.52%
1984	54,400	320,200	95,500	+6.58%
1983	52,100	295,400	89,600	+25.31%
1982	43,900	222,400	71,500	+19.17%
1981	34,400	195,100	60,000	+15.61%
1980	26,400	179,200	51,900	+15.08%
1979	19,600	165,300	45,100	+13.03%
1978	16,400	144,600	39,900	+11.14%
1977	14,900	128,800	35,900	+5.90%
1976	13,300	125,200	33,900	+1.19%
1975	12,700	125,200	33,500

熊本県の基準地価の高価格ランキングは、熊本駅周辺が1位

　最後に、最新（2025年7月）の地価ランキング（基準地価＝都道府県地価）も見ておこう。2025年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキング（基準地価）の1位は熊本市中央区下通１−３−７で、最寄駅は熊本駅、地価は2,460,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.65%だった。

熊本県の地価の高いランキング（基準地価）ベスト10（都道府県地価、2025年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	熊本市中央区下通１−３−７	熊本駅	2,460,000	8,132,231	+1.65%	+80.88%
2	熊本市中央区手取本町４−１	熊本駅	1,710,000	5,652,893	+1.18%	+51.33%
3	熊本市中央区上通町４−１４	上熊本駅	1,250,000	4,132,231	0.00%	+38.89%
4	熊本市中央区下通１−７−２０	熊本駅	1,200,000	3,966,942	+6.19%	+83.21%
5	熊本市中央区花畑町１０−３１	熊本駅	983,000	3,249,587	+8.02%	+86.53%
6	熊本市中央区新市街４−１３	熊本駅	940,000	3,107,438	+4.44%	+82.52%
7	熊本市中央区下通１−２−８	熊本駅	860,000	2,842,975	+9.14%	+72.69%
8	熊本市西区春日２−３−２６	熊本駅	749,000	2,476,033	+3.31%	+45.44%
9	熊本市中央区安政町２−２３	熊本駅	500,000	1,652,893	+8.70%	+63.93%
10	熊本市中央区山崎町５	熊本駅	349,000	1,153,719	+6.08%	+50.43%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

熊本県の地価の傾向とその理由

国土交通省の地価Lookレポートを下に、近年の熊本県の地価の傾向とその理由を解説する。

参考：国土交通省「地価Lookレポート」令和６年第４四半期のレポートより。

商業地の動向
住宅地の動向

熊本県の商業地の当期の価格推移

　熊本市中央区の商業地では0～3%の上昇が見られる。特に下通周辺では前期に引き続き0～3%の上昇傾向が維持されている。JR鹿児島本線熊本駅から北東方へ約３km、市電通町筋駅の南側周辺では、下通アーケード街を中心として、小売店舗等が建ち並ぶ中心商業地区で堅調な上昇を示している。

　県内の他の主要都市の中心商業地においても、緩やかな上昇傾向が続いている。

熊本県の商業地の価格推移の要因

　熊本市中央区の下通周辺では「当地区は熊本県内で最も繁華性の高い中心商業地に位置する。令和５年４月に当地区内で商業等複合施設が開業し、繁華性が改善し取引価格は上昇傾向に転じた。当地区の賑わいは感染症拡大以前の水準まで至っていないものの、稀少性のある立地条件を背景に、当期も取得需要の緩やかな回復傾向が続いており、取引価格の上昇傾向が続いている」（令和６年第４四半期「地価LOOKレポート」）と評価されている。

　また、「１階の路面店舗等を中心に空室がほぼ解消する等、繁華性の回復傾向が当期も続いており、店舗賃料も緩やかな上昇傾向が続いている。オフィス需要は比較的安定した状態が続いており、オフィス賃料は当期も横ばい傾向が続いた」（令和６年第４四半期「地価LOOKレポート」）と報告されている。

熊本県の商業地の将来の価格推移

　熊本市中央区の下通周辺については、「当期も商況の回復傾向が続いているなか熊本市の本庁舎等の整備に係る検討が進められており、当該整備によって将来的に当地区の商況等に変化が生じることも予想される。しかし、当地区のランドマークである商業等複合施設の開業効果が定着し、人通りの増加による繁華性の回復傾向が当面続くと見込まれることから、当地区の将来の地価動向はやや上昇と予想される」（令和６年第４四半期「地価LOOKレポート」）と見通しが示されている。

　総じて、熊本県の商業地価は、特に熊本市中央区の中心部において、商業等複合施設の開業による繁華性の回復と稀少性のある立地条件を背景に、緩やかな上昇傾向が当面続くと見込まれている。

なし

熊本県の地価に関する FAQ

Q熊本県の地価の傾向はどうなっている？: A
熊本県の2025年の公示地価は+4.9%となり、住宅地の地価は47都道府県中15位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2025年1月の公示地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だったことから、地価上昇が続いていることが分かる。

Q熊本県で最も地価が高い市区町村は？: A
2025年1月の市区町村別の地価ランキング1位は熊本市中央区で、平均の地価は326,300(円/㎡)、前年比変動率は+4.32%だった。2位は熊本市西区で、平均の地価は88,800(円/㎡)、前年比変動率は+6.09%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

Q熊本県の住宅地で最も地価が高い地点は？: A
住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外で、最寄駅は新水前寺駅、地価は259,000(円/㎡)、前年比変動率は+8.37%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は合志市御代志字小池８１７番４０で、最寄駅は御代志駅、地価は35,300(円/㎡)、前年比変動率は+21.72%だった。

Q熊本県の住宅地の地価の長期推移は？: A
バブル経済ピークといわれる1992年の熊本県の住宅地の地価は、80,100(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2025年の住宅地は60,100(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「熊本県の地価の長期推移は？」を確認しよう。

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最大紹介社数	10 ※物件所在地によって異なる	9	6	6	6	6	6	6	6	6	10	6	6
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など	マンション、戸建て、土地など
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