【宮崎県の地価・坪単価ランキング】2025年は1.5％増！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

宮崎県の2025年の地価は1.5％増となったが、地価（坪単価）が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか？国土交通省の公示地価・都道府県地価の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

宮崎県の市区町村別の地価ランキングは
宮崎県の住宅地ランキングは？(公示地価)
宮崎県の地価ランキングは？（全用途）
宮崎県の地価の長期推移は？

宮崎市の「日向夏ポスト」が有名な、宮崎県の地価は？（出所：PIXTA）

　日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の都道府県地価（全国平均）は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス（2024年は29）だった一方で、商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、宮崎県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、宮崎市が1位

　2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

　宮崎県の地価ランキング1位は宮崎市で、平均の地価は50,400(円/㎡)、前年比変動率は+4.13%だった。

宮崎県の市区町村別の地価ランキング（公示地価、2025年1月）

順位	市区町村	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	宮崎市	50,400	166,612	+4.13%	+8.62%
2	延岡市	30,300	100,165	+0.33%	+5.57%
3	日向市	28,200	93,223	-0.35%	+0.71%
4	西都市	20,100	66,446	+0.00%	-1.47%
5	日南市	19,400	64,132	-0.51%	-10.60%
6	高鍋町	18,100	59,835	-1.09%	-13.81%
7	都城市	17,200	56,860	+0.58%	-6.01%
8	門川町	17,000	56,198	+0.00%	-5.56%
9	三股町	16,700	55,207	+0.60%	-4.57%
10	国富町	16,600	54,876	+0.61%	-2.35%
11	新富町	15,900	52,562	+0.00%	-3.64%
12	小林市	15,300	50,579	-0.65%	-6.13%
13	綾町	12,800	42,314	+0.00%	0.00%
14	高千穂町	12,000	39,669	+0.00%	-9.09%
15	都農町	11,500	38,017	-1.71%	-12.21%
16	串間市	10,700	35,372	-0.93%	-17.05%
17	川南町	9,700	32,066	+0.00%	-6.73%
18	えびの市	9,600	31,736	-2.04%	-17.95%
19	高原町	7,900	26,116	-1.25%	-22.55%

※国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
　

宮崎県の住宅地ランキングは？

住宅地ランキングは、宮崎駅周辺が1位

　住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

　住宅地ランキングの1位は宮崎市船塚３丁目３３番で、最寄駅は宮崎駅、地価は117,000(円/㎡)、前年比変動率は+4.46%だった。

宮崎県の住宅地ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	宮崎市船塚３丁目３３番	宮崎駅	117,000	386,777	+4.46%	-
2	宮崎市丸山２丁目３０７番	宮崎神宮駅	98,000	323,967	+2.62%	-
3	宮崎市宮崎駅東３丁目４番７	宮崎駅	97,000	320,661	+2.32%	+12.79%
4	宮崎市大橋１丁目１０９番	宮崎駅	95,500	315,702	+2.47%	+10.53%
5	宮崎市清水２−７−３１	宮崎駅	95,400	315,372	+1.81%	+9.15%
6	宮崎市堀川町１５０番３	宮崎駅	85,500	282,645	+1.06%	+6.48%
7	宮崎市末広１−９−３１	宮崎駅	81,600	269,752	+2.00%	+4.08%
8	宮崎市鶴島２−１７−２６	宮崎駅	77,000	254,545	+1.85%	+2.67%
9	宮崎市矢の先町４９番１外	宮崎神宮駅	75,800	250,579	+0.66%	-
10	宮崎市江平東町１０番１４	宮崎駅	75,400	249,256	-	-

住宅地上昇率ランキングは、宮崎駅周辺が1位

　住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

　宮崎県の住宅地上昇率ランキングの1位は宮崎市船塚３丁目３３番で、最寄駅は宮崎駅、地価は117,000(円/㎡)、前年比変動率は+4.46%だった。

宮崎県の住宅地上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	宮崎市船塚３丁目３３番	宮崎駅	117,000	386,777	+4.46%	-
2	日向市大字富高字後無田６４３５番２９	日向市駅	28,000	92,562	+2.94%	+5.26%
3	日向市大王町６丁目４７番	日向市駅	35,900	118,678	+2.87%	+10.80%
4	宮崎市希望ケ丘４−１５−２	南方駅	44,600	147,438	+2.76%	+6.44%
5	日向市（財光寺南３街区２６外）	財光寺駅	31,000	102,479	+2.65%	+7.27%
6	宮崎市丸山２丁目３０７番	宮崎神宮駅	98,000	323,967	+2.62%	-
7	宮崎市大橋１丁目１０９番	宮崎駅	95,500	315,702	+2.47%	+10.53%
8	宮崎市宮崎駅東３丁目４番７	宮崎駅	97,000	320,661	+2.32%	+12.79%
9	都城市祝吉２丁目１１番９	都城駅	26,500	87,603	+2.32%	+4.74%
10	宮崎市月見ケ丘５−３１−１４	田吉駅	53,300	176,198	+2.30%	+10.58%

住宅地の下落率ランキングは、南郷駅周辺が1位

　住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

　住宅地の下落率ランキングの1位は日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５で、最寄駅は南郷駅、地価は14,700(円/㎡)、前年比変動率は-3.29%だった。

宮崎県の住宅地の下落率ランキングワースト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５	南郷駅	14,700	48,595	-3.29%	-26.87%
2	児湯郡高鍋町大字蚊口浦字蚊口７番３	高鍋駅	12,500	41,322	-2.34%	-19.87%
3	えびの市大字原田字本地原１４０３番７	えびの飯野駅	9,100	30,083	-2.15%	-18.02%
4	宮崎市田野町字宮ノ原甲２８１５番５	田野駅	20,500	67,769	-1.91%	-16.67%
5	串間市寺里２丁目１番８	串間駅	10,600	35,041	-1.85%	-24.82%
6	西諸県郡高原町大字西麓字上大迫３３３番４	高原駅	11,100	36,694	-1.77%	-25.00%
7	児湯郡都農町大字川北字都農中町４８９７番４	都農駅	12,300	40,661	-1.60%	-15.17%
8	宮崎市阿波岐原町前浜４２７６番６７６	宮崎神宮駅	32,200	106,446	-1.53%	-13.90%
9	西諸県郡高原町大字西麓字原ノ出口２１０７番１外	高原駅	4,660	15,405	-1.48%	-16.79%
10	延岡市土々呂町４丁目４２９０番１	土々呂駅	20,500	67,769	-1.44%	-8.89%

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宮崎県の地価ランキングは？（全用途）

地価ランキングは、宮崎駅周辺が1位

　次に「全用途」の地価ランキングを見てみよう。

　宮崎県の地価が高いランキング全用途の1位は宮崎市橘通西３−１０−３７。地価は301,000(円/㎡)、前年比変動率は+3.79%だった。

宮崎県の地価が高いランキング全用途226地点（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	宮崎市橘通西３−１０−３７	宮崎駅	店舗兼事務所	301,000	995,041	+3.79%	+3.79%
2	宮崎市中央通１−１８	宮崎駅	店舗	220,000	727,273	+3.29%	+8.37%
3	宮崎市高千穂通１−６−３５	宮崎駅	事務所	207,000	684,298	+3.50%	+6.70%
4	宮崎市橘通東２−２−３	宮崎駅	店舗兼事務所	144,000	476,033	+2.13%	+5.88%
5	宮崎市宮崎駅東２丁目３番１	宮崎駅	事務所兼共同住宅	128,000	423,140	+3.23%	-
6	宮崎市老松１−３−５	宮崎駅	専門学校	124,000	409,917	+2.48%	+5.08%
7	宮崎市船塚３丁目３３番	宮崎駅	住宅	117,000	386,777	+4.46%	-
8	宮崎市高松町１２４番１外	宮崎駅	店舗兼住宅	113,000	373,554	+1.80%	+5.61%
9	宮崎市宮崎駅東３丁目６番９	宮崎駅	店舗兼事務所	110,000	363,636	+2.80%	+5.77%
10	宮崎市江平中町１番１１	宮崎駅	事業所兼住宅	108,000	357,025	+1.89%	-
11	宮崎市大工１−１０−３２	宮崎駅	事務所兼住宅	103,000	340,496	+1.98%	-
12	宮崎市江平西１−５−４７	宮崎駅	店舗	102,000	337,190	+2.00%	-
13	宮崎市祇園２丁目６３番２外	宮崎神宮駅	店舗兼事務所	101,000	333,884	+1.92%	+7.10%
14	宮崎市丸山２丁目３０７番	宮崎神宮駅	住宅	98,000	323,967	+2.62%	-
15	宮崎市宮崎駅東３丁目４番７	宮崎駅	住宅	97,000	320,661	+2.32%	+12.79%
16	宮崎市大橋１丁目１０９番	宮崎駅	住宅	95,500	315,702	+2.47%	+10.53%
17	宮崎市清水２−７−３１	宮崎駅	住宅	95,400	315,372	+1.81%	+9.15%
18	宮崎市大橋３丁目９番外	宮崎駅	店舗兼共同住宅	95,300	315,041	+1.60%	-
19	宮崎市神宮東３−２−３６	宮崎神宮駅	店舗	95,000	314,050	+2.37%	-
20	宮崎市堀川町１５０番３	宮崎駅	住宅	85,500	282,645	+1.06%	+6.48%
21	宮崎市大淀４−３−２	南宮崎駅	店舗兼共同住宅	84,000	277,686	+2.44%	+1.82%
22	宮崎市末広１−９−３１	宮崎駅	住宅	81,600	269,752	+2.00%	+4.08%
23	宮崎市大字恒久字小橋４３９８番１外	南宮崎駅	店舗兼事務所	79,700	263,471	+1.53%	-
24	宮崎市鶴島２−１７−２６	宮崎駅	住宅	77,000	254,545	+1.85%	+2.67%
25	宮崎市矢の先町４９番１外	宮崎神宮駅	住宅	75,800	250,579	+0.66%	-
26	宮崎市江平東町１０番１４	宮崎駅	住宅	75,400	249,256	-	-
27	宮崎市淀川３−７−８	南宮崎駅	住宅	71,800	237,355	+0.28%	+3.46%
28	宮崎市中村東２−３−１１	南宮崎駅	店舗兼住宅	71,300	235,702	+1.13%	+1.42%
29	宮崎市花ケ島町立毛１０７３番１外	宮崎神宮駅	店舗	70,800	234,050	+0.71%	-2.88%
30	都城市都北町６４２０番１外	都城駅	店舗	67,500	223,140	+0.00%	-
31	宮崎市曽師町１００番１	宮崎駅	住宅	67,000	221,488	+1.36%	+3.24%
32	宮崎市永楽町１７９番	宮崎駅	住宅	66,600	220,165	+0.60%	+1.22%
33	宮崎市日ノ出町１６０番１	宮崎駅	事務所	66,300	219,174	+1.53%	+0.91%
34	宮崎市吉村町西中甲１３２４番６	宮崎駅	住宅	66,000	218,182	+0.92%	+2.01%
35	宮崎市大島町原ノ前１４４５番１０９	宮崎神宮駅	店舗	65,300	215,868	+0.46%	-11.16%
36	宮崎市小松台東１丁目１１番１６	宮崎駅	住宅	64,900	214,545	+1.56%	+7.63%
37	宮崎市南花ケ島町３３８番２	宮崎神宮駅	住宅	64,200	212,231	+1.90%	+0.47%
38	宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内	南宮崎駅	事務所兼倉庫	63,000	208,264	+1.45%	+0.80%
39	宮崎市大塚台西１丁目２７番３	宮崎駅	住宅	62,900	207,934	+1.62%	+12.12%
40	宮崎市（１７街区１１画地）	宮崎駅	住宅	62,800	207,603	+0.00%	-
41	延岡市南町２丁目１番２	延岡駅	店舗兼住宅	62,800	207,603	-0.48%	-15.14%
42	宮崎市一の宮町７７番１	宮崎駅	住宅	62,600	206,942	+0.00%	-0.48%
43	都城市上町２４２４番外	西都城駅	店舗	62,600	206,942	+0.97%	-9.28%
44	日向市上町１丁目３５番	日向市駅	店舗	61,700	203,967	-0.96%	-15.83%
45	宮崎市下原町２２２番２	宮崎駅	住宅	61,000	201,653	+0.99%	+0.83%
46	延岡市幸町２丁目８９番３	延岡駅	店舗	61,000	201,653	-1.45%	-12.36%
47	宮崎市江南３−１０−２	南宮崎駅	住宅	59,700	197,355	+2.05%	+9.74%
48	宮崎市大坪西２−５−２６	南宮崎駅	住宅	58,700	194,050	+2.09%	+10.34%
49	宮崎市下北方町横小路５８８９番	宮崎神宮駅	住宅	58,500	193,388	+0.34%	+5.03%
50	宮崎市大塚町馬場崎３５３２番６	南宮崎駅	住宅	57,800	191,074	+1.23%	+2.85%
51	宮崎市生目台東２丁目２９番３	南宮崎駅	住宅	57,600	190,413	+1.77%	-
52	宮崎市清武町加納字櫛間甲１５２０番１５	加納駅	住宅	56,000	185,124	+1.82%	+8.95%
53	延岡市古城町２丁目９番２	南延岡駅	住宅	56,000	185,124	+2.00%	+8.95%
54	宮崎市恒久６丁目１３番２外	南宮崎駅	住宅	55,600	183,802	+0.00%	-
55	都城市北原町５−１１	都城駅	店舗兼住宅	55,100	182,149	-	-
56	宮崎市清武町正手２丁目９５番	清武駅	店舗兼住宅	55,000	181,818	+0.00%	+0.36%
57	宮崎市東大宮２−１２−６	宮崎神宮駅	住宅	53,900	178,182	+0.37%	+2.47%
58	宮崎市月見ケ丘５−３１−１４	田吉駅	住宅	53,300	176,198	+2.30%	+10.58%
59	宮崎市平和が丘北町１８番１１	宮崎神宮駅	住宅	52,500	173,554	+2.14%	+6.06%
60	延岡市桜小路３３４番２外	延岡駅	住宅	52,300	172,893	+0.58%	-
61	宮崎市阿波岐原町鳥居原２１４５番９	宮崎駅	住宅	51,500	170,248	+0.39%	0.00%
62	宮崎市大字恒久字横町５００９番３	南宮崎駅	住宅	51,500	170,248	+0.00%	0.00%
63	宮崎市大字恒久字草葉１０３９番	田吉駅	住宅	51,000	168,595	+0.00%	-0.39%
64	宮崎市大字島之内字松下２２４８番１外	日向住吉駅	店舗兼事務所	50,600	167,273	+0.00%	-4.89%
65	延岡市出北３−７−９	南延岡駅	住宅	50,000	165,289	+0.00%	-
66	宮崎市清武町船引字池田２９４番４外	清武駅	店舗兼住宅	49,400	163,306	+0.00%	-7.49%
67	宮崎市花ケ島町三反田６９２番１０	蓮ケ池駅	住宅	48,500	160,331	+1.25%	+0.83%
68	日向市北町１丁目２４番２外	日向市駅	店舗兼住宅	48,400	160,000	-0.21%	-12.48%
69	延岡市旭町１丁目５番８	延岡駅	店舗兼住宅	47,600	157,355	+0.00%	-10.19%
70	延岡市構口町２丁目８０５番３	南延岡駅	店舗	47,500	157,025	+0.00%	-1.45%
71	宮崎市学園木花台南３丁目１５番３	木花駅	住宅	46,800	154,711	+0.86%	+4.93%
72	宮崎市港２丁目１７番外	宮崎駅	給油所	45,200	149,421	+0.89%	-1.09%
73	延岡市博労町４番７	延岡駅	店舗	44,900	148,430	-0.66%	-
74	宮崎市希望ケ丘４−１５−２	南方駅	住宅	44,600	147,438	+2.76%	+6.44%
75	宮崎市大字島之内字井手下７３３８番１９	日向住吉駅	住宅	44,400	146,777	+0.68%	-4.93%
76	延岡市昭和町１丁目１８番８	延岡駅	店舗兼住宅	44,000	145,455	+0.00%	-6.38%
77	宮崎市清武町正手２丁目５１番２	清武駅	住宅	43,800	144,793	+0.46%	+0.69%
78	宮崎市佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１	佐土原駅	住宅	43,300	143,140	+1.17%	+8.25%
79	宮崎市波島２−２１−１６	宮崎神宮駅	住宅	43,200	142,810	+0.00%	-0.69%
80	宮崎市佐土原町下那珂字中溝２７１１番１６	佐土原駅	店舗兼事務所	43,100	142,479	+0.00%	-1.60%
81	宮崎市大字本郷南方字松ケ迫４５３０番４０外	南方駅	住宅	42,200	139,504	+0.48%	-
82	延岡市中川原町３丁目１６番	延岡駅	店舗兼住宅	42,100	139,174	+0.00%	-10.62%
83	延岡市卸本町１１−１５	延岡駅	事務所兼倉庫	41,900	138,512	+0.00%	-3.46%
84	延岡市北小路３７３９番２７	延岡駅	住宅	41,100	135,868	-0.72%	-
85	延岡市野地町６丁目５４１０番１	延岡駅	住宅	40,600	134,215	+1.00%	+3.05%
86	都城市祝吉町５００６番１外	都城駅	店舗	40,000	132,231	+1.01%	-10.91%
87	延岡市伊形町５２１６番２	旭ヶ丘駅	診療所兼住宅	40,000	132,231	+0.00%	-
88	日南市岩崎３−６−５	油津駅	店舗兼住宅	39,600	130,909	-0.50%	-
89	延岡市平原町１丁目８８４番３	南延岡駅	住宅	39,200	129,587	+1.03%	+3.16%
90	延岡市大門町２３９番１外	延岡駅	事務所兼住宅	38,800	128,264	+0.00%	-7.62%
91	日向市春原町１丁目３１番外	日向市駅	店舗兼住宅	38,500	127,273	+0.00%	-6.10%
92	宮崎市大字赤江字飛江田１５７２番１９	田吉駅	住宅	36,900	121,983	-0.27%	-12.97%
93	宮崎市清武町木原字新町４８７番３	清武駅	住宅	36,800	121,653	+0.00%	-1.60%
94	日向市北町５−８	日向市駅	住宅	36,800	121,653	+0.55%	+0.82%
95	宮崎市下北方町寺ケ迫５４５０番５外	宮崎神宮駅	住宅	36,300	120,000	+0.00%	-8.79%
96	日向市江良町４丁目１２５番外	日向市駅	店舗兼住宅	36,200	119,669	+0.56%	-
97	日向市大王町６丁目４７番	日向市駅	住宅	35,900	118,678	+2.87%	+10.80%
98	都城市中原町２０−７	都城駅	住宅	35,200	116,364	+0.57%	+0.28%
99	延岡市南一ケ岡２−５−１１	旭ケ丘駅	住宅	35,000	115,702	+2.04%	+12.18%
100	延岡市緑ケ丘５−７−８	南延岡駅	住宅	34,500	114,050	+0.00%	-5.99%
101	日向市比良町１丁目１１６番内	日向市駅	住宅	34,400	113,719	+1.78%	+7.50%
102	日向市亀崎１丁目５３番外	日向市駅	住宅	34,000	112,397	+1.19%	+3.66%
103	児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３８１番３	高鍋駅	店舗兼事務所	34,000	112,397	-0.29%	-15.21%
104	延岡市富美山町５１５番７	延岡駅	住宅	33,900	112,066	+1.80%	+9.35%
105	日向市大字日知屋字木原１６３９１番１	日向市駅	事務所兼倉庫	33,800	111,736	+0.00%	-4.52%
106	小林市細野字五日町１９０３番内	小林駅	店舗兼住宅	33,500	110,744	-1.18%	-20.24%
107	宮崎市高洲町３４５番外	宮崎駅	事務所	33,400	110,413	+0.00%	-
108	延岡市大貫町６丁目１９５３番３	延岡駅	住宅	33,400	110,413	+0.30%	+0.91%
109	延岡市伊形町５２５３番３外	旭ケ丘駅	住宅	33,300	110,083	+0.00%	+0.60%
110	宮崎市阿波岐原町前浜４２７６番６７６	宮崎神宮駅	住宅	32,200	106,446	-1.53%	-13.90%
111	宮崎市大字熊野字椿山１１００６番２外	木花駅	住宅	32,000	105,785	+0.63%	-2.74%
112	東諸県郡国富町大字本庄字東ノ原４５９８番５	宮交バス六日町停留所駅	店舗兼住宅	31,700	104,793	-0.63%	-16.58%
113	日向市（財光寺南３街区２６外）	財光寺駅	住宅	31,000	102,479	+2.65%	+7.27%
114	日向市大王町１丁目４２番	日向市駅	店舗兼住宅	30,600	101,157	-0.33%	-4.38%
115	西都市小野崎１丁目６１番	宮交バス中央公民館前停留所駅	店舗兼住宅	29,800	98,512	-0.33%	-14.61%
116	宮崎市高岡町五町字中村馬場２５１番	宮崎駅	店舗兼住宅	29,700	98,182	-1.00%	-10.27%
117	日向市亀崎東１丁目３４番	日向市駅	工場兼事務所	29,100	96,198	-0.68%	-
118	宮崎市佐土原町下田島字江川�ｱ１１４１２番３６	佐土原駅	住宅	28,700	94,876	+0.00%	-
119	日向市曽根町２丁目７８番	日向市駅	住宅	28,000	92,562	+0.36%	-1.75%
120	日向市大字富高字後無田６４３５番２９	日向市駅	住宅	28,000	92,562	+2.94%	+5.26%
121	都城市若葉町８４号１４番２	都城駅	住宅	27,300	90,248	+1.49%	+2.25%
122	東諸県郡綾町大字南俣字大坪４８８番９外	宮交バス綾待合所停留所駅	店舗兼住宅	26,800	88,595	-0.74%	-4.96%
123	都城市祝吉２丁目１１番９	都城駅	住宅	26,500	87,603	+2.32%	+4.74%
124	延岡市桜ケ丘２丁目６３４番７７	延岡駅	住宅	26,000	85,950	+0.78%	+1.96%
125	日向市大字財光寺８−１６	財光寺駅	住宅	26,000	85,950	+1.56%	+4.42%
126	都城市菖蒲原町２−１７	都城駅	住宅	25,900	85,620	+0.78%	-2.63%
127	西都市聖陵町１丁目３０番２	宮交バス病院前停留所駅	住宅	25,500	84,298	+0.00%	-1.16%
128	日南市上平野町１丁目１０番９	日南駅	住宅	25,100	82,975	+0.00%	-5.99%
129	延岡市別府町４２５８番１	南延岡駅	作業場兼事務所	24,900	82,314	-0.40%	-6.74%
130	延岡市大武町２２８８番４	延岡駅	住宅	24,800	81,983	+0.00%	-6.77%
131	延岡市大門町２７３２番５	延岡駅	住宅	24,500	80,992	+0.00%	-6.49%
132	東臼杵郡門川町宮ケ原４丁目１５番	門川駅	住宅	24,200	80,000	+0.83%	-0.41%
133	東臼杵郡門川町東栄町２丁目３番４	門川駅	店舗兼住宅	24,200	80,000	+0.00%	-2.02%
134	児湯郡高鍋町大字南高鍋字石原８５０番１	高鍋駅	住宅	23,700	78,347	+0.00%	-9.89%
135	日南市飫肥１−４−３４	飫肥駅	店舗兼住宅	23,100	76,364	-2.53%	-18.09%
136	延岡市長浜町３丁目４９６７番８	南延岡駅	住宅	23,000	76,033	+0.00%	-7.26%
137	東諸県郡国富町大字本庄字南神ノ原４０２３番２	宮交バス国富停留所駅	住宅	23,000	76,033	+0.00%	-3.36%
138	日向市大字財光寺字沖ノ原９３１番７	財光寺駅	住宅	22,900	75,702	+0.00%	-
139	宮崎市佐土原町上田島字新城町１８９２番	佐土原駅	住宅	22,800	75,372	+0.00%	-3.39%
140	串間市大字西方字栗下５７４０番１	串間駅	事務所	22,800	75,372	-1.30%	-
141	児湯郡新富町富田１丁目１４番	日向新富駅	店舗	22,800	75,372	-0.87%	-22.45%
142	宮崎市青島３−７−６	青島駅	住宅	22,400	74,050	+1.36%	0.00%
143	宮崎市田野町字中原甲２８５５番２	田野駅	店舗兼住宅	22,400	74,050	-2.18%	-24.32%
144	都城市南鷹尾町３１−５	五十市駅	住宅	22,400	74,050	+0.00%	-13.51%
145	都城市一万城町６２号１５番	都城駅	住宅	22,200	73,388	+0.91%	-1.33%
146	東臼杵郡門川町上町２丁目９番４	門川駅	住宅	22,200	73,388	+0.00%	-3.06%
147	日南市吾田東１−７−２９	日南駅	住宅	21,800	72,066	+0.00%	-3.96%
148	宮崎市高岡町飯田３丁目４番４	宮崎駅	住宅	21,700	71,736	+0.00%	-0.91%
149	小林市細野字中ノ原１２２４番９	小林駅	店舗	21,500	71,074	-0.92%	-14.00%
150	宮崎市清武町木原字横小路５３３９番３	清武駅	住宅	21,300	70,413	+0.00%	-1.39%
151	宮崎市大字赤江字飛江田９７９番５	田吉駅	工場	21,200	70,083	+0.00%	-3.64%
152	北諸県郡三股町大字樺山字射場前４５３１番４	三股駅	店舗	21,200	70,083	+0.00%	-
153	都城市下川東４丁目１０号１０番	都城駅	住宅	20,800	68,760	+0.00%	-7.96%
154	宮崎市清武町今泉字下ノ原甲２８２３番１２	日向沓掛駅	事務所兼倉庫	20,700	68,430	+0.00%	-3.27%
155	宮崎市田野町字宮ノ原甲２８１５番５	田野駅	住宅	20,500	67,769	-1.91%	-16.67%
156	延岡市土々呂町４丁目４２９０番１	土々呂駅	住宅	20,500	67,769	-1.44%	-8.89%
157	延岡市無鹿町１丁目２１７９番４０	延岡駅	住宅	20,500	67,769	+0.00%	-
158	児湯郡川南町大字平田字垂門２３７２番４外	川南駅	店舗兼住宅	20,500	67,769	-0.97%	-10.09%
159	宮崎市田野町南原２丁目７番４	田野駅	住宅	20,300	67,107	+1.50%	-
160	宮崎市大字熊野字島山１４１１番１	運動公園駅	住宅	20,300	67,107	-0.49%	-6.45%
161	日向市大字日知屋字深溝６２２番１７	日向市駅	住宅	20,300	67,107	+0.00%	0.00%
162	延岡市松山町３９６番	延岡駅	住宅	20,000	66,116	+0.00%	-
163	西都市大字三宅字田中２８９５番１５	三和交通バス三宅入り口停留所駅	住宅	19,300	63,802	+0.00%	0.00%
164	延岡市川島町３９９６番２	延岡駅	住宅	19,200	63,471	-0.52%	-6.80%
165	東諸県郡国富町大字木脇字赤池１３３７番	宮交バス木脇停留所駅	住宅	19,200	63,471	+1.05%	-3.03%
166	日南市飫肥５−２−３４	飫肥駅	住宅	19,000	62,810	-1.04%	-6.86%
167	児湯郡新富町富田南１丁目３５番	日向新富駅	住宅	19,000	62,810	+0.00%	-5.00%
168	日向市大字財光寺字長江３６７番	財光寺駅	倉庫	18,900	62,479	-0.53%	-5.50%
169	都城市蓑原町２９９７番４	五十市駅	住宅	18,500	61,157	+0.00%	-0.54%
170	串間市寺里１丁目１番１４	串間駅	店舗兼住宅	18,000	59,504	-3.23%	-36.40%
171	宮崎市高岡町内山字雁ケ峰２７８５番１	宮崎駅	住宅	17,600	58,182	+0.00%	-5.88%
172	宮崎市大字瓜生野字塩田２１６９番１	宮崎神宮駅	住宅	17,600	58,182	+0.00%	-
173	延岡市天下町６４５番	延岡駅	住宅	17,500	57,851	-0.57%	-5.41%
174	えびの市大字向江字川端町６３２番５	京町温泉駅	店舗兼住宅	17,300	57,190	-2.26%	-25.11%
175	宮崎市大字塩路字往還高下３８３番２	日向住吉駅	住宅	16,900	55,868	+0.00%	0.00%
176	日南市南郷町東町２番７外	南郷駅	店舗兼住宅	16,700	55,207	-3.47%	-35.52%
177	北諸県郡三股町大字宮村字植木２９８３番１３	三股駅	住宅	16,700	55,207	+0.60%	-4.57%
178	小林市細野字一本杉２２６１番４	小林駅	住宅	16,600	54,876	-0.60%	-7.78%
179	日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７	南郷駅	住宅	16,300	53,884	-0.61%	-11.89%
180	日向市大字日知屋字木原１６３３７番１	日向市駅	工場	15,700	51,901	+0.00%	-1.26%
181	西都市大字調殿字水洗３６７番２外	宮交バス中妻停留所駅	住宅	15,600	51,570	+0.00%	-2.50%
182	宮崎市田野町字中渡瀬甲３７５８番１０外	田野駅	住宅	15,200	50,248	-1.30%	-10.59%
183	都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外	山之口駅	店舗兼住宅	15,200	50,248	-1.30%	-22.05%
184	延岡市三須町８３６番１外	南延岡駅	住宅	15,000	49,587	-0.66%	-6.25%
185	日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５	南郷駅	住宅	14,700	48,595	-3.29%	-26.87%
186	小林市細野字中ノ原１２７０番２	小林駅	住宅	14,700	48,595	-0.68%	-6.37%
187	小林市水流迫字小林原１０６１番５	小林駅	住宅	14,700	48,595	-0.68%	-
188	東臼杵郡門川町大字門川尾末字下納屋８７６４番１外	門川駅	住宅	14,700	48,595	-1.34%	-14.04%
189	東諸県郡綾町大字南俣字坂下７７３番２	宮交バス立町停留所駅	住宅	14,400	47,603	+0.00%	0.00%
190	延岡市川原崎町７番１	延岡駅	田	14,100	46,612	-0.70%	-
191	宮崎市佐土原町西上那珂字中畑７９１番２０	佐土原駅	住宅	14,000	46,281	+0.00%	-2.10%
192	延岡市大武町３９４番１	延岡駅	工場	13,500	44,628	+0.00%	-4.93%
193	西臼杵郡高千穂町大字三田井字宮ノ前１５９８番２	宮交高千穂駅停留所駅	住宅	13,400	44,298	+0.00%	-8.84%
194	西諸県郡高原町大字西麓字上馬場８６７番２	高原駅	店舗兼住宅	12,700	41,983	-3.05%	-36.18%
195	児湯郡新富町大字上富田字鬼付女８７８７番３８	日向新富駅	住宅	12,700	41,983	+0.00%	-2.31%
196	児湯郡高鍋町大字蚊口浦字蚊口７番３	高鍋駅	住宅	12,500	41,322	-2.34%	-19.87%
197	都城市高崎町大牟田字新田１２４７番８９	高崎新田駅	店舗	12,400	40,992	-1.59%	-
198	日向市大字平岩字秋留６７３３番	財光寺駅	住宅	12,400	40,992	+0.00%	-
199	児湯郡都農町大字川北字都農中町４８９７番４	都農駅	住宅	12,300	40,661	-1.60%	-15.17%
200	都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９	谷頭駅	店舗	11,800	39,008	+0.00%	-3.28%
201	都城市高城町穂満坊字鳥井前４７７番１	山之口駅	住宅	11,700	38,678	-0.85%	-15.83%
202	宮崎市佐土原町東上那珂字羽山�ｱ９６２５番	佐土原駅	住宅	11,300	37,355	+0.00%	-
203	都城市山之口町花木字向原２０７４番１３	山之口駅	店舗	11,300	37,355	-2.59%	-35.06%
204	東諸県郡綾町大字南俣字郷鴫１５３番１内	宮交バス郷鴫停留所駅	住宅	11,200	37,025	+0.00%	0.00%
205	えびの市大字栗下字沼田７４番２	えびの駅	住宅	11,100	36,694	-0.89%	-19.57%
206	西諸県郡高原町大字西麓字上大迫３３３番４	高原駅	住宅	11,100	36,694	-1.77%	-25.00%
207	串間市大字西方字東原３８２４番２外	串間駅	住宅	11,000	36,364	+0.00%	-12.00%
208	児湯郡都農町大字川北字新別府原１１８３番１	都農駅	住宅	10,700	35,372	-0.93%	-8.55%
209	串間市大字西方字平８４２４番１	串間駅	住宅	10,600	35,041	+0.00%	-12.40%
210	串間市寺里２丁目１番８	串間駅	住宅	10,600	35,041	-1.85%	-24.82%
211	西臼杵郡高千穂町大字三田井字長崎６３７６番３	ふれあいバス戸の鼻停留所駅	住宅	10,600	35,041	+0.00%	-8.62%
212	児湯郡川南町大字川南字出水原１３５５８番１９	川南駅	住宅	10,400	34,380	+0.00%	-7.14%
213	都城市高崎町大牟田字新田１１６８番４	高崎新田駅	住宅	9,800	32,397	-1.01%	-22.22%
214	都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９	山之口駅	住宅	9,600	31,736	-1.03%	-26.72%
215	宮崎市高岡町高浜字宮元５１８番	宮崎駅	住宅	9,500	31,405	+0.00%	-
216	えびの市大字原田字本地原１４０３番７	えびの飯野駅	住宅	9,100	30,083	-2.15%	-18.02%
217	児湯郡川南町大字川南字新橋１９４０５番６	川南駅	住宅	9,000	29,752	+0.00%	-6.25%
218	えびの市大字水流字鶴田３６２番２	京町温泉駅	住宅	8,700	28,760	-1.14%	-14.71%
219	都城市高城町大井手字二本松２２０９番２	山之口駅	住宅	7,500	24,793	-1.32%	-11.76%
220	東諸県郡国富町大字嵐田字前畑２３１３番	宮交バス国富保健センター前停留所駅	住宅	7,500	24,793	+0.00%	0.00%
221	都城市山田町山田字脇之馬場３８７４番１	万ケ塚駅	住宅	7,400	24,463	-1.33%	-15.91%
222	都城市山之口町花木字横松２２１４番２	山之口駅	住宅	7,000	23,140	+0.00%	-10.26%
223	東臼杵郡門川町大字門川尾末字城屋敷３８８４番	門川駅	住宅	6,800	22,479	+0.00%	-9.33%
224	延岡市上伊形町１０６３番１	旭ケ丘駅	住宅	6,700	22,149	+0.00%	-5.63%
225	都城市山田町中霧島字東屋敷３０１７番２外	谷頭駅	住宅	6,200	20,496	+0.00%	-7.46%
226	西諸県郡高原町大字西麓字原ノ出口２１０７番１外	高原駅	住宅	4,660	15,405	-1.48%	-16.79%

地価上昇率ランキングは、宮崎駅周辺が1位

　次に、上昇率のランキングを見てみよう。

　宮崎県地価上昇率ランキングの1位は宮崎市船塚３丁目３３番で、最寄駅は宮崎駅、地価は117,000(円/㎡)、前年比変動率は+4.46%だった。

宮崎県の地価上昇率ランキングベスト10（公示地価、2025年1月）

順位	住所	最寄駅	利用状況	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	宮崎市船塚３丁目３３番	宮崎駅	住宅	117,000	386,777	+4.46%	-
2	宮崎市橘通西３−１０−３７	宮崎駅	店舗兼事務所	301,000	995,041	+3.79%	+3.79%
3	宮崎市高千穂通１−６−３５	宮崎駅	事務所	207,000	684,298	+3.50%	+6.70%
4	宮崎市中央通１−１８	宮崎駅	店舗	220,000	727,273	+3.29%	+8.37%
5	宮崎市宮崎駅東２丁目３番１	宮崎駅	事務所兼共同住宅	128,000	423,140	+3.23%	-
6	日向市大字富高字後無田６４３５番２９	日向市駅	住宅	28,000	92,562	+2.94%	+5.26%
7	日向市大王町６丁目４７番	日向市駅	住宅	35,900	118,678	+2.87%	+10.80%
8	宮崎市宮崎駅東３丁目６番９	宮崎駅	店舗兼事務所	110,000	363,636	+2.80%	+5.77%
9	宮崎市希望ケ丘４−１５−２	南方駅	住宅	44,600	147,438	+2.76%	+6.44%
10	日向市（財光寺南３街区２６外）	財光寺駅	住宅	31,000	102,479	+2.65%	+7.27%

宮崎県の地価の長期推移は？

　宮崎県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

　近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

宮崎県の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

年	住宅地（円/㎡）	商業地（円/㎡）	全用途（円/㎡）	前年比変動率 (住宅地)
2025	33,000	59,900	40,900	+2.00%
2024	32,500	59,100	40,100	+0.25%
2023	32,400	59,000	40,000	+1.52%
2022	32,400	57,400	39,400	-0.25%
2021	32,400	57,800	39,500	+0.25%
2020	32,400	57,600	39,400	+0.25%
2019	32,300	57,600	39,300	-0.25%
2018	32,300	57,700	39,400	-0.25%
2017	32,300	58,100	39,500	-0.50%
2016	31,900	58,600	39,700	+0.76%
2015	31,300	59,100	39,400	-1.75%
2014	31,600	60,600	40,100	-3.84%
2013	33,000	63,200	41,700	-2.34%
2012	35,500	65,700	42,700	-3.17%
2011	36,300	68,400	44,100	-3.08%
2010	38,000	71,700	45,500	-2.57%
2009	38,700	73,900	46,700	-2.51%
2008	39,600	75,600	47,900	-1.03%
2007	40,000	76,200	48,400	-1.63%
2006	40,800	78,000	49,200	-4.28%
2005	41,900	83,900	51,400	-3.93%
2004	42,800	88,900	53,500	-3.25%
2003	43,300	94,600	55,300	-3.32%
2002	43,700	101,200	57,200	-3.21%
2001	43,900	108,500	59,100	-3.11%
2000	44,100	115,700	61,000	-3.94%
1999	44,200	125,400	63,500	-3.50%
1998	44,000	135,100	65,800	-3.24%
1997	43,800	145,600	68,000	-1.88%
1996	43,200	159,800	69,300	-3.48%
1995	42,500	175,100	71,800	-6.39%
1994	42,300	248,500	76,700	-17.44%
1993	47,900	277,900	92,900	-4.42%
1992	46,700	298,800	97,200	+1.89%
1991	45,400	303,400	95,400	+13.30%
1990	43,000	258,400	84,200	+17.60%
1989	41,600	202,300	71,600	+16.42%
1988	38,000	190,900	61,500	+1.82%
1987	38,200	184,100	60,400	+1.68%
1986	38,400	177,600	59,400	+2.24%
1985	38,400	172,500	58,100	+1.57%
1984	38,300	167,000	57,200	+4.57%
1983	38,200	153,100	54,700	+25.46%
1982	32,100	117,600	43,600	+24.57%
1981	25,400	93,600	35,000	+20.27%
1980	20,300	83,500	29,100	+15.02%
1979	15,900	78,200	25,300	+6.30%
1978	14,200	76,200	23,800	+3.03%
1977	13,200	75,700	23,100	+2.21%
1976	12,600	75,500	22,600	+0.89%
1975	12,400	74,600	22,400

宮崎県の都道府県地価の高価格ランキングは、宮崎駅周辺が1位

　最後に、半年前（2024年7月）の地価ランキング（都道府県地価）も見ておこう。2025年1月の調査（公示地価）とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

　地価の高いランキングの1位は宮崎市橘通西３－８－１２で、最寄駅は宮崎駅、地価は278,000(円/㎡)、前年比変動率は+3.35%だった。

宮崎県の地価の高いランキングベスト10（都道府県地価、2024年7月）

順位	住所	最寄駅	地価 (円/㎡)	地価 (円/坪)	前年比変動率	10年前比変動率
1	宮崎市橘通西３－８－１２	宮崎駅	278,000	919,008	+3.35%	-
2	宮崎市高千穂通２－６－１４	宮崎駅	176,000	581,818	+3.53%	-
3	宮崎市橘通東３－３－１３	宮崎駅	159,000	525,620	+2.58%	+3.92%
4	宮崎市橘通東２－２－３	宮崎駅	142,000	469,421	+1.43%	+3.65%
5	宮崎市橘通西５－１－２９	宮崎駅	123,000	406,612	+1.65%	+0.82%
6	宮崎市広島１－１２－３	宮崎駅	111,000	366,942	+1.83%	+0.91%
7	宮崎市神宮１丁目２７８番	宮崎神宮駅	104,000	343,802	+1.96%	+12.80%
8	宮崎市旭一丁目１２番８	宮崎駅	101,000	333,884	+1.00%	-
9	宮崎市松橋１－９－７	宮崎駅	100,000	330,579	+0.40%	-
10	宮崎市和知川原２丁目５２番１	宮崎駅	95,200	314,711	+1.38%	+12.93%

※国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
　

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