【鹿児島県の公示地価・坪単価ランキング】2026年の住宅地は0.4%減!高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

2024年9月18日公開(2026年3月22日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

鹿児島県の2026年の公示地価(住宅地)は0.4%減の45,100円/㎡で、47都道府県中27位となった。地価(坪単価)が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか? 国土交通省の公示地価・基準地価(都道府県地価)の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

目次

「桜島」が有名な、鹿児島県の地価は?(出所:PIXTA)
「桜島」が有名な、鹿児島県の地価は?(出所:PIXTA)

 日本全国で、地価の上昇が起こっている。2026年1月の公示地価(全国平均)は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも5年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地の変動率がプラスの都道府県数は35(2025年比で+3都道府県)、商業地の変動率がプラスの都道府県数は38(2025年比で+1都道府県)と地価上昇は全国に広がっている。そこで、鹿児島県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

公示地価ランキング(全用途)は、鹿児島市が1位

 2026年1月の市区町村別の公示地価ランキングを見ていこう。

 鹿児島県の地価ランキング(全用途)1位は鹿児島市で、平均の地価は159,700(円/㎡)、前年比変動率は+1.10%だった。

鹿児島県の市区町村別の地価ランキング(公示地価、2026年1月)

順位 市区町村 地価
(円/㎡)
地価
(円/坪)
前年比
変動率
10年前比
変動率
1 鹿児島市 159,700 527,934 1.1% 11.44%
2 奄美市 116,800 386,116 1.5% 25.32%
3 瀬戸内町 43,800 144,793 0.6% -2.45%
4 姶良市 34,600 114,380 0.8% -6.49%
5 徳之島町 29,400 97,190 -2.1% -11.71%
6 西之表市 28,300 93,554 2% -4.39%
7 薩摩川内市 28,200 93,223 -1.3% -13.50%
8 霧島市 27,200 89,917 -0.3% -4.90%
9 日置市 26,200 86,612 -1% -0.38%
10 いちき串木野市 20,800 68,760 -2.8% -28.03%
11 枕崎市 20,300 67,107 -3.1% -24.25%
12 鹿屋市 19,200 63,471 -0.3% -6.80%
13 出水市 18,800 62,149 -1.9% -16.81%
14 伊佐市 17,800 58,843 -2.5% -25.21%
15 南さつま市 17,600 58,182 -2.5% -21.43%
16 さつま町 17,300 57,190 -1.5% -21.36%
17 垂水市 16,300 53,884 -2.1% -22.38%
18 龍郷町 15,200 50,248 3.7% 26.67%
19 指宿市 14,800 48,926 -2.3% -17.78%
20 南九州市 14,600 48,264 -3% -20.65%
21 阿久根市 14,000 46,281 -2.6% -25.93%
22 志布志市 13,000 42,975 -1.5% -20.25%
23 中種子町 12,300 40,661 -0.8% -26.79%
24 曽於市 12,000 39,669 -1.2% -17.24%
25 和泊町 11,800 39,008 -2.1% -27.61%
26 錦江町 11,600 38,347 -2.7% -20.55%
27 南種子町 11,500 38,017 -0.9% -23.84%
28 湧水町 10,600 35,041 -2.9% -20.30%
29 肝付町 10,200 33,719 -2.1% -12.07%
30 天城町 9,700 32,066 -1.7% -14.91%
31 屋久島町 9,600 31,736 -1.5% -17.95%
32 知名町 8,900 29,421 -1.9% -26.45%
33 南大隅町 8,600 28,430 -3.4% -30.08%
34 喜界町 7,800 25,785 -0.9% -6.02%
35 大崎町 5,200 17,190 -1.2% -16.13%
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
 
 
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地価上昇率地点ランキング(全用途)は、龍郷町役場前停駅周辺が1位

 次に、調査地点別の上昇率ランキングを見てみよう。

 鹿児島県の地価上昇率地点ランキング(全用途)の1位は大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番で、最寄駅は龍郷町役場前停駅、地価は18,500(円/㎡)、前年比変動率は+3.93%だった。

鹿児島県の地価上昇率地点ランキング(全用途)ベスト10(公示地価、2026年1月)

順位 住所 利用状況
地価
(円/㎡・円/坪)
変動率
(前年比・10年前比)
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最寄駅
1 大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番 住宅
18,500
61,157
+3.93%
+27.14%
龍郷町役場前停駅
2 鹿児島市平之町8番17外 店舗兼事務所
301,000
995,041
+3.79%
+8.61%
鹿児島中央駅
3 鹿児島市山之口町11番25 店舗
368,000
1,216,529
+3.66%
-2.20%
鹿児島中央駅
4 大島郡龍郷町大勝字水ノ浦1182番2 住宅
11,800
39,008
+3.51%
+15.15%
大勝小学校前停駅
5 西之表市東町7059番1 店舗兼住宅
55,200
182,479
+3.37%
-10.10%
鹿児島銀行前停駅
6 鹿児島市上之園町33番9 住宅
263,000
869,421
+3.14%
+23.19%
鹿児島中央駅
7 鹿児島市上福元町字高柳5684番7 住宅
69,300
229,091
+3.13%
+1.51%
谷山駅
8 鹿児島市上荒田町38番3外 店舗、事務所兼共同住宅
335,000
1,107,438
+3.08%
-
鹿児島中央駅
9 鹿児島市錦江町24番12 工場
103,000
340,496
+3.00%
+1.21%
鹿児島中央駅
10 奄美市名瀬入舟町14番6外 店舗兼住宅
172,000
568,595
+2.99%
-
入舟町停駅
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
 

公示地価地点ランキング(全用途)は、 鹿児島中央駅 周辺が1位

 次に公示地価地点ランキング(価格順の全地点)を見てみよう。

 鹿児島県の地価が高い地点ランキング(全用途)の1位の地点は鹿児島市東千石町13番34外。地価は1,180,000(円/㎡)、前年比変動率は+1.72%だった。

鹿児島県の地価が高い地点ランキング(全用途)286地点(公示地価、2026年1月)

順位 住所 最寄駅 利用状況 地価
(円/㎡)
地価
(円/坪)
前年比
変動率
10年前比
変動率
1 鹿児島市東千石町13番34外 鹿児島中央駅 店舗兼事務所 1,180,000 3,900,826 +1.72% +14.85%
2 鹿児島市中央町4番33外 鹿児島中央駅 店舗兼事務所 936,000 3,094,215 +1.41% +13.25%
3 鹿児島市西田2丁目21番24 鹿児島中央駅 店舗、事務所兼共同住宅 674,000 2,228,099 +2.43% +8.05%
4 鹿児島市中町5番29 鹿児島中央駅 店舗 631,000 2,085,950 +0.96% +8.32%
5 鹿児島市中央町25番2 鹿児島中央駅 店舗兼共同住宅 621,000 2,052,893 +1.80% -
6 鹿児島市加治屋町12番16外 鹿児島中央駅 事務所 600,000 1,983,471 +1.18% +3.31%
7 鹿児島市中央町16番5 鹿児島中央駅 店舗兼事務所 590,000 1,950,413 +0.85% -
8 鹿児島市東千石町5番8 鹿児島中央駅 店舗兼事務所 375,000 1,239,669 +1.35% +6.02%
9 鹿児島市荒田1丁目41番10 鹿児島中央駅 店舗兼事務所 371,000 1,226,446 +2.77% +22.37%
10 鹿児島市山之口町11番25 鹿児島中央駅 店舗 368,000 1,216,529 +3.66% -2.20%
11 鹿児島市上荒田町38番3外 鹿児島中央駅 店舗、事務所兼共同住宅 335,000 1,107,438 +3.08% -
12 鹿児島市船津町4番20外 鹿児島中央駅 事務所兼共同住宅 322,000 1,064,463 +2.55% +10.56%
13 鹿児島市平之町8番17外 鹿児島中央駅 店舗兼事務所 301,000 995,041 +3.79% +8.61%
14 鹿児島市上之園町15番10 鹿児島中央駅 事務所兼共同住宅 296,000 978,512 +2.07% +9.43%
15 鹿児島市武1丁目9番12 鹿児島中央駅 店舗、事務所兼共同住宅 280,000 925,620 +1.08% +7.36%
16 鹿児島市西田2丁目16番27 鹿児島中央駅 住宅 278,000 919,008 +2.58% +9.27%
17 鹿児島市上之園町33番9 鹿児島中央駅 住宅 263,000 869,421 +3.14% +23.19%
18 鹿児島市高麗町14番13 鹿児島中央駅 住宅 253,000 836,364 +2.43% +11.76%
19 鹿児島市荒田2丁目17番4 鹿児島中央駅 住宅 252,000 833,058 +2.44% +17.70%
20 鹿児島市堀江町4番20 鹿児島中央駅 空地 226,000 747,107 +0.44% +2.74%
21 鹿児島市鴨池1丁目44番11 郡元駅 住宅 220,000 727,273 +1.38% +8.50%
22 鹿児島市下荒田2丁目15番8 鹿児島中央駅 住宅 202,000 667,769 +1.51% +9.34%
23 鹿児島市鴨池新町6番3 南鹿児島駅 事務所 202,000 667,769 +0.50% -2.43%
24 鹿児島市武2丁目25番7 鹿児島中央駅 住宅 198,000 654,545 +1.02% +13.29%
25 鹿児島市城西2丁目10番10 鹿児島中央駅 空地 195,000 644,628 +1.04% +7.22%
26 鹿児島市天保山町59番 鹿児島中央駅 住宅 194,000 641,322 +1.57% +6.11%
27 鹿児島市新屋敷町12番29 鹿児島中央駅 診療所兼住宅 191,000 631,405 +0.53% +0.53%
28 鹿児島市上本町14番7 鹿児島駅 事務所兼共同住宅 180,000 595,041 - -100.00%
29 鹿児島市大竜町4番5 鹿児島駅 住宅 173,000 571,901 +1.76% +6.25%
30 奄美市名瀬入舟町14番6外 入舟町停駅 店舗兼住宅 172,000 568,595 +2.99% -
31 鹿児島市真砂本町49番9 南鹿児島駅 住宅 166,000 548,760 +1.22% +4.46%
32 鹿児島市谷山中央1丁目4216番6外 谷山駅 住宅 165,000 545,455 +1.23% -
33 鹿児島市真砂町60番29 南鹿児島駅 店舗兼住宅 163,000 538,843 +0.62% +0.62%
34 鹿児島市小松原2丁目33番12 谷山駅 事務所 158,000 522,314 +2.60% +3.36%
35 奄美市名瀬末広町10番25 奄美市役所前停駅 店舗 155,000 512,397 +0.00% -3.73%
36 鹿児島市田上2丁目33番11 鹿児島中央駅 店舗兼住宅 154,000 509,091 +1.32% 0.00%
37 鹿児島市武3丁目22番8 鹿児島中央駅 住宅 153,000 505,785 +0.66% +2.01%
38 鹿児島市和田1丁目23番2外 谷山駅 銀行 153,000 505,785 +1.32% +2.03%
39 鹿児島市草牟田町8番12外 鹿児島中央駅 住宅 148,000 489,256 +2.07% +5.07%
40 鹿児島市東郡元町11番8 南鹿児島駅 共同住宅 145,000 479,339 +0.69% +0.70%
41 鹿児島市西谷山3丁目1番9 慈眼寺駅 店舗兼事務所 145,000 479,339 +2.11% -
42 鹿児島市東開町字東開4番113 宇宿駅 店舗 135,000 446,281 +2.27% -
43 鹿児島市常盤2丁目922番5 鹿児島中央駅 住宅 130,000 429,752 +0.78% +2.38%
44 鹿児島市小松原2丁目18番15 谷山駅 住宅 126,000 416,529 +2.44% +6.96%
45 鹿児島市吉野町3599番3外 鹿児島駅 店舗 125,000 413,223 +0.81% -
46 鹿児島市東谷山5丁目27番3 谷山駅 店舗 123,000 406,612 +1.65% -0.82%
47 鹿児島市紫原4丁目28番30 南鹿児島駅 住宅 122,000 403,306 +1.67% +4.35%
48 鹿児島市宇宿3丁目49番3 宇宿駅 住宅 121,000 400,000 +2.54% +8.26%
49 鹿児島市東谷山2丁目24番2 谷山駅 住宅 120,000 396,694 +1.69% +3.51%
50 鹿児島市宇宿4丁目30番10外 宇宿駅 店舗兼住宅 118,000 390,083 +0.85% -
51 奄美市名瀬伊津部町22番20 永田橋停駅 住宅 118,000 390,083 +1.72% -
52 鹿児島市谷山中央6丁目29番21外 慈眼寺駅 住宅 112,000 370,248 +1.82% +10.00%
53 鹿児島市西谷山3丁目15番21 慈眼寺駅 住宅 109,000 360,331 +0.93% -
54 鹿児島市宇宿6丁目4番6 宇宿駅 住宅 105,000 347,107 +0.96% 0.00%
55 鹿児島市錦江町24番12 鹿児島中央駅 工場 103,000 340,496 +3.00% +1.21%
56 鹿児島市城山2丁目134番39 鹿児島中央駅 住宅 101,000 333,884 +2.23% -
57 鹿児島市武岡5丁目5753番57 鹿児島中央駅 住宅 100,000 330,579 +0.50% +3.97%
58 鹿児島市明和1丁目2600番92 鹿児島中央駅 住宅 96,700 319,669 +0.42% +2.99%
59 鹿児島市下伊敷2丁目3239番1内 鹿児島中央駅 住宅 95,000 314,050 +0.42% -2.77%
60 鹿児島市桜ヶ丘4丁目11番15 宇宿駅 住宅 94,500 312,397 +1.61% +2.76%
61 鹿児島市伊敷台6丁目7617番18 鹿児島中央駅 住宅 89,300 295,207 +1.36% -1.34%
62 鹿児島市谷山中央2丁目4484番7 谷山駅 住宅 87,300 288,595 +0.81% -1.93%
63 鹿児島市伊敷1丁目130番1 鹿児島中央駅 住宅 87,000 287,603 +0.00% -1.47%
64 鹿児島市玉里団地3丁目2645番203 鹿児島中央駅 住宅 85,600 282,975 +0.47% -2.18%
65 鹿児島市中山1丁目2995番36外 谷山駅 住宅 82,500 272,727 +0.49% -0.12%
66 薩摩川内市西向田町276番 川内駅 店舗兼住宅 82,300 272,066 -1.79% -14.75%
67 鹿児島市伊敷5丁目2767番35 鹿児島中央駅 住宅 81,700 270,083 +0.25% -
68 鹿児島市永吉3丁目1035番2 鹿児島中央駅 住宅 80,000 264,463 +0.13% -5.22%
69 霧島市国分中央3丁目561番3 国分駅 銀行 78,400 259,174 +0.00% -21.60%
70 鹿児島市宇宿2丁目450番109 宇宿駅 倉庫 77,500 256,198 +2.11% +6.60%
71 奄美市名瀬長浜町352番 福祉会館前停駅 住宅 75,000 247,934 +1.63% +4.68%
72 鹿児島市清和2丁目3073番45 谷山駅 住宅 74,000 244,628 +2.78% +3.75%
73 鹿児島市唐湊4丁目1867番3外 郡元駅 住宅 73,000 241,322 +0.69% -6.81%
74 鹿児島市原良7丁目2102番15 鹿児島中央駅 住宅 72,800 240,661 +0.00% -4.71%
75 鹿児島市広木2丁目4170番36 宇宿駅 住宅 72,000 238,017 +1.27% +10.23%
76 鹿児島市稲荷町53番26 鹿児島駅 住宅 71,700 237,025 +1.27% -6.47%
77 鹿児島市魚見町113番13 谷山駅 住宅 70,800 234,050 +1.43% +1.31%
78 鹿児島市上福元町字高柳5684番7 谷山駅 住宅 69,300 229,091 +3.13% +1.51%
79 鹿児島市吉野町3037番10外 鹿児島駅 住宅 68,900 227,769 +2.23% +9.77%
80 鹿児島市坂之上4丁目4800番6 坂之上駅 住宅 67,800 224,132 +1.04% +2.44%
81 鹿児島市卸本町6番11 谷山駅 銀行 67,000 221,488 +2.13% +6.15%
82 鹿児島市下伊敷3丁目821番 鹿児島中央駅 住宅 65,400 216,198 +0.00% -4.25%
83 日置市伊集院町徳重3丁目5番2 伊集院駅 店舗兼共同住宅 64,100 211,901 +0.00% -
84 奄美市名瀬浦上町3番10外 動物病院前停駅 住宅 63,800 210,909 +1.11% -
85 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大湊8番4 古仁屋停駅 店舗兼住宅 63,400 209,587 +0.32% -5.67%
86 鹿児島市光山1丁目6112番15 坂之上駅 住宅 62,000 204,959 +1.81% +12.57%
87 鹿児島市田上台2丁目3377番9外 鹿児島中央駅 住宅 61,000 201,653 +0.16% -4.84%
88 霧島市隼人町見次字須ノ木570番 隼人駅 店舗、作業所兼事務所 61,000 201,653 +0.83% -0.49%
89 鹿児島市伊敷7丁目5143番3 鹿児島中央駅 住宅 60,200 199,008 +0.00% -4.44%
90 薩摩川内市東向田町209番 川内駅 店舗兼住宅 59,500 196,694 -0.50% -10.34%
91 鹿児島市西伊敷6丁目4500番88 鹿児島中央駅 住宅 56,000 185,124 +0.54% -4.95%
92 西之表市東町7059番1 鹿児島銀行前停駅 店舗兼住宅 55,200 182,479 +3.37% -10.10%
93 霧島市国分中央5丁目708番6 国分駅 店舗兼住宅 53,700 177,521 +1.13% +1.14%
94 鹿屋市寿7丁目515番39外 志布志駅 店舗兼事務所 51,900 171,570 +0.00% -12.92%
95 鹿児島市大明丘2丁目913番76 鹿児島駅 住宅 51,600 170,579 +0.00% -2.27%
96 日置市伊集院町郡2丁目64番 伊集院駅 住宅 51,600 170,579 +1.18% +3.03%
97 薩摩川内市中郷2丁目177番外 上川内駅 事務所兼工場 51,200 169,256 +0.00% -9.38%
98 姶良市加治木町木田字岩下2487番1 錦江駅 店舗 51,000 168,595 +2.20% -9.60%
99 姶良市宮島町56番16外 帖佐駅 店舗 48,900 161,653 +1.88% -11.60%
100 鹿児島市花野光ヶ丘1丁目4300番230 鹿児島中央駅 住宅 45,900 151,736 +0.00% -12.74%
101 鹿児島市山田町字堀田2878番 広木駅 住宅 43,600 144,132 +0.46% +6.37%
102 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字春日10番3 扇屋前停駅 住宅 43,100 142,479 +0.70% -4.89%
103 鹿児島市東坂元1丁目378番63 鹿児島駅 住宅 43,000 142,149 +0.00% -6.32%
104 指宿市湊1丁目1939番2 指宿駅 店舗兼住宅 42,200 139,504 -1.63% -15.05%
105 姶良市加治木町本町63番 加治木駅 店舗兼住宅 42,000 138,843 -0.24% -17.45%
106 鹿屋市大手町7289番6 志布志駅 店舗兼住宅 41,600 137,521 -0.72% -
107 鹿児島市千年1丁目3750番80 鹿児島中央駅 住宅 41,000 135,537 +0.00% -
108 姶良市宮島町60番15 帖佐駅 住宅 41,000 135,537 +2.24% +3.35%
109 鹿児島市緑ヶ丘町3783番99 鹿児島中央駅 住宅 40,500 133,884 -0.25% -16.80%
110 鹿児島市春山町1799番37 上伊集院駅 住宅 40,200 132,893 +0.25% +1.01%
111 鹿児島市吉野町731番2 鹿児島駅 住宅 39,800 131,570 +0.00% +0.25%
112 霧島市国分中央2丁目3429番1 国分駅 住宅 38,500 127,273 +2.12% +3.86%
113 霧島市国分福島1丁目1460番50 国分駅 住宅 38,100 125,950 +2.14% +8.43%
114 西之表市天神町3番11 天神橋停駅 店舗兼住宅 37,900 125,289 +2.71% -10.65%
115 鹿児島市上谷口町2864番5外 薩摩松元駅 店舗兼住宅 37,000 122,314 +0.00% -
116 霧島市溝辺町麓字曲迫279番2 表木山駅 店舗 36,400 120,331 +2.54% -15.27%
117 大島郡徳之島町亀津字大船町7701番 亀徳新港入口停駅 住宅 36,300 120,000 -2.42% -12.06%
118 霧島市隼人町内山田1丁目13番6 隼人駅 住宅 34,900 115,372 +0.58% -3.61%
119 姶良市加治木町諏訪町17番 加治木駅 住宅 34,700 114,711 +0.29% -6.49%
120 鹿児島市平川町字大薗603番3外 五位野駅 住宅 34,000 112,397 +0.29% -1.17%
121 鹿児島市郡山町1419番5外 伊集院駅 店舗兼共同住宅 33,900 112,066 -1.74% -
122 霧島市隼人町姫城3丁目256番内 日当山駅 店舗兼住宅 33,900 112,066 +0.00% -9.84%
123 南さつま市加世田本町19番11 枕崎駅 店舗 33,200 109,752 -3.49% -30.22%
124 姶良市池島町20番15 姶良駅 住宅 33,200 109,752 +1.53% -1.80%
125 南さつま市加世田本町54番5 枕崎駅 店舗兼住宅 30,700 101,488 -2.54% -27.42%
126 薩摩川内市大小路町字岩同2280番3 上川内駅 住宅 30,600 101,157 -0.65% -10.98%
127 鹿児島市南栄2丁目7番5 谷山駅 工場兼事務所 30,200 99,835 +2.37% -5.14%
128 出水市昭和町61番2 出水駅 店舗兼事務所 30,000 99,174 -2.28% -25.30%
129 鹿児島市喜入町7018番4 喜入駅 銀行 29,700 98,182 -1.33% -
130 枕崎市東本町10番 枕崎駅 店舗兼共同住宅 28,900 95,537 -3.99% -31.44%
131 いちき串木野市曙町4番外 串木野駅 店舗兼住宅 28,700 94,876 -3.04% -26.91%
132 薩摩川内市平佐町字天神坊4216番18 川内駅 住宅 28,500 94,215 +0.35% -4.70%
133 姶良市加治木町反土字萩原馬場2340番5 加治木駅 住宅 28,300 93,554 +1.80% -7.33%
134 伊佐市大口上町5番8外 栗野駅 店舗兼共同住宅 27,500 90,909 -3.51% -31.16%
135 鹿児島市上谷口町1097番2 薩摩松元駅 住宅 27,100 89,587 +0.00% -
136 南さつま市加世田東本町27番12 枕崎駅 住宅 27,100 89,587 +0.37% -5.26%
137 日置市東市来町湯田字八反ヶ坪3271番3 湯之元駅 銀行 27,000 89,256 -1.10% -15.48%
138 志布志市志布志町志布志2丁目2413番1 志布志駅 店舗兼事務所 26,700 88,264 -1.84% -21.84%
139 鹿屋市西原1丁目10950番6 志布志駅 店舗兼住宅 26,600 87,934 +0.38% -6.69%
140 霧島市隼人町姫城1丁目219番外 日当山駅 住宅 26,500 87,603 -0.38% -18.40%
141 曽於市末吉町本町1丁目5番3 財部駅 店舗兼住宅 26,100 86,281 -1.51% -23.19%
142 いちき串木野市旭町102番 串木野駅 店舗兼住宅 26,000 85,950 -2.99% -30.75%
143 霧島市国分城山町3770番15 国分駅 住宅 25,000 82,645 +0.81% -19.22%
144 大島郡瀬戸内町大字古仁屋字大当原241番3 古仁屋高校前停駅 住宅 24,900 82,314 +0.81% -7.49%
145 垂水市本町17番 国分駅 店舗兼住宅 24,800 81,983 -2.36% -25.51%
146 指宿市十二町字中川路後2101番5 指宿駅 住宅 24,600 81,322 -0.40% -12.41%
147 薩摩川内市宮内町字学藤1832番1 上川内駅 空地 24,600 81,322 -0.40% -11.79%
148 南九州市川辺町平山字中町6834番 五位野駅 店舗兼住宅 24,200 80,000 -3.59% -20.57%
149 鹿屋市寿3丁目3141番26 志布志駅 住宅 23,600 78,017 +1.29% -0.85%
150 鹿児島市喜入町6965番2 喜入駅 住宅 23,400 77,355 +0.00% -10.00%
151 鹿児島市本名町1118番6 鹿児島駅 店舗兼住宅 23,400 77,355 -1.27% -
152 鹿児島市七ツ島1丁目4番11 五位野駅 工場兼事務所 23,400 77,355 +2.63% -5.00%
153 南九州市知覧町郡字内川良田110番7 喜入駅 店舗兼住宅 23,400 77,355 -4.10% -24.92%
154 出水市本町87番 出水駅 店舗兼住宅 23,000 76,033 -2.54% -18.90%
155 枕崎市立神本町96番 枕崎駅 店舗兼住宅 22,900 75,702 -2.97% -23.38%
156 薩摩郡さつま町宮之城屋地字下町1066番1 川内駅 店舗兼住宅 22,600 74,711 -1.74% -29.01%
157 大島郡徳之島町亀津字新町3252番1 亀津待合所停駅 住宅 22,400 74,050 -1.75% -12.31%
158 鹿児島市川上町830番1 鹿児島駅 住宅 22,000 72,727 -0.90% -17.78%
159 鹿屋市西原2丁目299番2 志布志駅 住宅 21,700 71,736 +0.93% -0.46%
160 阿久根市大丸町83番 阿久根駅 診療所兼住宅 21,500 71,074 -2.71% -31.58%
161 日置市東市来町湯田字永田2950番 湯之元駅 住宅 21,500 71,074 -0.92% -9.96%
162 いちき串木野市春日町271番 串木野駅 住宅 21,200 70,083 -2.75% -29.68%
163 いちき串木野市昭和通158番 串木野駅 住宅 21,100 69,752 -3.21% -30.79%
164 熊毛郡中種子町野間字横町5172番5 野間停駅 店舗兼住宅 21,100 69,752 +0.00% -34.06%
165 薩摩川内市樋脇町市比野字宮元99番1外 川内駅 店舗 21,000 69,421 -2.78% -28.24%
166 鹿児島市本名町469番6 鹿児島駅 住宅 20,000 66,116 +2.04% -1.01%
167 薩摩川内市宮崎町字春日原2864番26 隈之城駅 住宅 19,900 65,785 +0.51% -9.17%
168 枕崎市住吉町64番 枕崎駅 住宅 19,800 65,455 -2.46% -19.44%
169 伊佐市大口元町16番12 栗野駅 住宅 19,800 65,455 -3.41% -29.31%
170 姶良市蒲生町上久徳字新辻2434番7 帖佐駅 店舗兼住宅 19,800 65,455 -1.49% -27.70%
171 鹿児島市郡山町400番22 伊集院駅 住宅 19,700 65,124 -1.01% -8.72%
172 日置市吹上町中原字島前2832番1外 伊集院駅 店舗兼住宅 19,300 63,802 -2.03% -18.60%
173 西之表市西之表字下邑9979番2 市立図書館下停駅 住宅 18,700 61,818 +1.08% -6.57%
174 いちき串木野市湊町3丁目104番 市来駅 事務所 18,700 61,818 -2.60% -
175 姶良郡湧水町木場字田中182番2外 栗野駅 店舗兼住宅 18,600 61,488 -2.62% -26.82%
176 大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番 龍郷町役場前停駅 住宅 18,500 61,157 +3.93% +27.14%
177 指宿市湯の浜4丁目3070番1 指宿駅 住宅 18,100 59,835 -1.09% -
178 熊毛郡屋久島町安房字浜町78番 安房停駅 店舗兼住宅 18,100 59,835 -2.16% -21.28%
179 熊毛郡南種子町中之上字茶屋ノ元2210番4外 本町停駅 店舗兼住宅 17,900 59,174 -0.56% -24.69%
180 南九州市川辺町平山字迫田6760番3 五位野駅 住宅 17,700 58,512 -2.21% -16.20%
181 日置市伊集院町下谷口字天神馬場1476番3 伊集院駅 住宅 17,400 57,521 +0.00% -9.38%
182 西之表市西之表字榕園7264番4 松畠停駅 住宅 17,100 56,529 +1.18% -9.14%
183 いちき串木野市湊町4丁目50番 市来駅 住宅 16,900 55,868 -1.74% -23.89%
184 出水市向江町175番 出水駅 住宅 16,700 55,207 -0.60% -9.68%
185 霧島市牧園町高千穂字龍石3865番42 霧島温泉駅 店舗兼住宅 16,700 55,207 -1.18% -18.75%
186 薩摩郡さつま町轟町2番14外 川内駅 住宅 16,600 54,876 -1.19% -17.65%
187 鹿屋市吾平町麓字宮前3560番7 志布志駅 店舗兼住宅 16,500 54,545 -1.20% -25.78%
188 指宿市十二町字吉田327番6 指宿駅 住宅 16,500 54,545 -1.20% -9.73%
189 日置市吹上町中原字水流2883番1外 伊集院駅 住宅 16,500 54,545 -2.94% -17.07%
190 南九州市知覧町郡字山下16741番1 喜入駅 住宅 16,500 54,545 -2.94% -22.02%
191 霧島市溝辺町麓字原村1261番15 嘉例川駅 住宅 16,100 53,223 +0.00% -12.50%
192 南さつま市加世田益山字西中道8260番 枕崎駅 住宅 15,700 51,901 -3.09% -17.35%
193 鹿児島市下福元町字八ノ尾2909番 慈眼寺駅 住宅 15,500 51,240 +0.00% -11.93%
194 鹿屋市串良町岡崎字ツル田2055番2外 志布志駅 店舗兼住宅 15,200 50,248 -1.94% -29.55%
195 枕崎市宮田町140番 枕崎駅 住宅 15,200 50,248 -3.18% -23.41%
196 枕崎市泉町114番 枕崎駅 住宅 14,900 49,256 -2.61% -25.73%
197 垂水市中央町49番1 国分駅 空地 14,900 49,256 -1.32% -17.93%
198 鹿児島市牟礼岡2丁目3966番821 鹿児島駅 住宅 14,800 48,926 +0.00% -2.63%
199 南九州市頴娃町牧之内字三俣2924番13 西頴娃駅 銀行 14,700 48,595 -3.29% -31.53%
200 鹿屋市笠之原町993番2内 志布志駅 住宅 14,500 47,934 +1.40% -4.03%
201 曽於市大隅町岩川字西町6557番4 財部駅 店舗兼住宅 14,500 47,934 -2.03% -28.85%
202 姶良郡湧水町木場字宮ノ前281番2 栗野駅 住宅 14,500 47,934 -2.68% -15.34%
203 大島郡天城町大字平土野6番8 ポケット公園停駅 住宅 14,500 47,934 -1.36% -14.53%
204 阿久根市塩鶴町1丁目209番外 阿久根駅 住宅 14,400 47,603 -2.04% -16.48%
205 鹿屋市新生町8542番4 志布志駅 住宅 14,300 47,273 +0.70% -10.69%
206 薩摩川内市樋脇町市比野字小嶺3200番48 川内駅 住宅 14,200 46,942 -2.07% -26.40%
207 肝属郡錦江町城元字町ノ上741番7 志布志駅 事務所兼住宅 13,900 45,950 -2.80% -30.24%
208 霧島市横川町中ノ字後田280番1 大隅横川駅 店舗兼住宅 13,800 45,620 -2.13% -
209 日置市東市来町湯田字諏訪原1975番6 湯之元駅 住宅 13,400 44,298 -1.47% -16.56%
210 南九州市川辺町田部田字羽祢田3395番 五位野駅 住宅 13,300 43,967 -1.48% -14.01%
211 熊毛郡屋久島町宮之浦字脇町135番 宮之浦停駅 住宅 13,200 43,636 -1.49% -17.79%
212 鹿児島市吉野町8412番3 鹿児島駅 13,100 43,306 +0.00% -
213 伊佐市大口里字五反田3205番5 栗野駅 住宅 13,000 42,975 -2.26% -13.07%
214 いちき串木野市湊町字出口川原3075番 市来駅 住宅 12,900 42,645 -3.01% -21.30%
215 霧島市福山町福山字樗木段5345番9 国分駅 店舗兼住宅 12,800 42,314 -2.29% -
216 肝属郡肝付町新富字蛭牟田15番7 志布志駅 店舗兼住宅 12,800 42,314 -2.29% -29.19%
217 曽於市財部町南俣字東馬場11340番2内 財部駅 店舗兼住宅 12,700 41,983 -1.55% -32.11%
218 薩摩郡さつま町宮之城屋地字五日町614番2内 川内駅 住宅 12,700 41,983 -1.55% -16.23%
219 大島郡和泊町大字和泊字小積原527番1 和泊町役場前停駅 住宅 12,700 41,983 -2.31% -29.73%
220 鹿児島市油須木町304番32 伊集院駅 住宅 12,600 41,653 -0.79% -10.56%
221 西之表市西之表字川迎15242番 川迎停駅 住宅 12,500 41,322 +1.63% -10.87%
222 霧島市牧園町高千穂字小塚原3617番483 霧島温泉駅 住宅 12,500 41,322 -1.57% -15.33%
223 鹿児島市小山田町9458番8 鹿児島中央駅 住宅 12,200 40,331 -2.40% -17.22%
224 出水市上鯖渕字大田原1396番3 出水駅 住宅 12,200 40,331 -1.61% -18.95%
225 熊毛郡中種子町野間字野別府5109番30 中央保育所前停駅 住宅 12,200 40,331 -0.81% -24.54%
226 薩摩川内市入来町浦之名字木場原7577番2 川内駅 店舗兼住宅 12,100 40,000 -2.42% -
227 志布志市志布志町志布志字東町3227番9 志布志駅 住宅 12,100 40,000 -1.63% -23.13%
228 姶良市蒲生町上久徳字新辻2471番2 帖佐駅 住宅 12,100 40,000 -0.82% -17.57%
229 出水市米ノ津町916番 米ノ津駅 住宅 12,000 39,669 -2.44% -12.14%
230 大島郡龍郷町大勝字水ノ浦1182番2 大勝小学校前停駅 住宅 11,800 39,008 +3.51% +15.15%
231 熊毛郡南種子町中之上字橋口3019番1外内 Aコープ前停駅 住宅 11,600 38,347 -0.85% -28.22%
232 曽於市末吉町上町2丁目10番3 財部駅 住宅 11,100 36,694 +0.00% -3.48%
233 阿久根市赤瀬川字野中351番3 阿久根駅 住宅 10,900 36,033 -3.54% -28.93%
234 大島郡和泊町大字手々知名字船畠163番3 和中前停駅 住宅 10,900 36,033 -1.80% -28.39%
235 伊佐市大口大田字諏訪免768番2 栗野駅 住宅 10,800 35,702 -0.92% -12.80%
236 大島郡知名町大字瀬利覚字小米原2253番1内 徳洲会病院前停駅 住宅 10,700 35,372 -1.83% -29.68%
237 指宿市山川入船町55番2 山川駅 店舗兼住宅 10,500 34,711 -3.67% -29.68%
238 霧島市福山町福山字江尻田3663番34 国分駅 住宅 10,400 34,380 - -100.00%
239 霧島市福山町福山字樗木段5290番69 国分駅 住宅 10,300 34,050 -2.83% -23.19%
240 鹿児島市喜入前之浜町7062番2外 前之浜駅 住宅 10,200 33,719 -2.86% -21.05%
241 指宿市開聞十町字和田園2884番3外 開聞駅 店舗兼住宅 10,200 33,719 -2.86% -26.57%
242 霧島市横川町中ノ字諏訪987番2 大隅横川駅 住宅 9,700 32,066 -2.02% -26.67%
243 鹿屋市串良町岡崎字中島2079番1 志布志駅 住宅 9,530 31,504 -1.75% -21.14%
244 肝属郡錦江町城元字今町884番4 志布志駅 住宅 9,310 30,777 -2.62% -29.71%
245 志布志市志布志町帖字四ツ土光3631番24 志布志駅 住宅 9,300 30,744 -1.06% -13.76%
246 薩摩川内市入来町副田字立山5955番41 川内駅 住宅 9,200 30,413 -2.13% -21.01%
247 姶良郡湧水町木場字有次765番1 栗野駅 住宅 9,180 30,347 -2.55% -15.14%
248 指宿市山川山下町44番内 山川駅 住宅 9,100 30,083 -3.50% -25.75%
249 垂水市海潟字飛岡587番1 国分駅 住宅 9,100 30,083 -2.67% -26.95%
250 霧島市溝辺町麓字出口2098番4 嘉例川駅 住宅 9,100 30,083 -1.09% -17.12%
251 阿久根市波留字濱田1809番1外 阿久根駅 住宅 9,020 29,818 -2.28% -26.16%
252 大島郡喜界町大字湾字宮戸391番2 旧病院前停駅 住宅 9,000 29,752 -0.88% -6.39%
253 肝属郡南大隅町根占川北字宮原1243番5 志布志駅 住宅 8,600 28,430 -3.37% -32.06%
254 南九州市頴娃町牧之内字上三俣迫2962番4 西頴娃駅 住宅 8,150 26,942 -2.98% -20.00%
255 曽於市大隅町中之内字湯田8842番35外 財部駅 住宅 7,990 26,413 -0.87% -18.99%
256 姶良郡湧水町川西字加治屋913番16 吉松駅 住宅 7,950 26,281 -3.40% -21.62%
257 鹿屋市吾平町麓字喜子田3390番4 志布志駅 住宅 7,900 26,116 -1.25% -23.81%
258 南九州市知覧町郡字河上13906番 喜入駅 住宅 7,800 25,785 -2.74% -12.83%
259 熊毛郡屋久島町安房字里町21番2 安房停駅 住宅 7,690 25,421 -1.66% -21.41%
260 肝属郡肝付町新富字六ヶ所28番2 志布志駅 住宅 7,650 25,289 -1.92% -26.42%
261 指宿市山川大山字下原3264番 大山駅 住宅 7,620 25,190 -3.30% -27.04%
262 薩摩川内市樋脇町塔之原字西田間田650番外 川内駅 住宅 7,180 23,736 -2.58% -22.42%
263 南さつま市笠沙町片浦字樋ノ河1110番12 枕崎駅 住宅 7,050 23,306 -3.16% -22.06%
264 大島郡知名町大字瀬利覚字後隣1378番 瀬利覚停駅 住宅 7,050 23,306 -1.95% -26.26%
265 曽於郡大崎町假宿字城内1061番3 志布志駅 住宅 6,930 22,909 -1.00% -18.41%
266 大島郡喜界町大字赤連字出金久2846番2内 赤連停駅 住宅 6,550 21,653 -0.76% -10.57%
267 南さつま市加世田益山字北川ノ畑6060番2 枕崎駅 住宅 6,500 21,488 -2.55% -22.44%
268 薩摩川内市入来町副田字馬渡5627番14 川内駅 住宅 6,450 21,322 -2.27% -23.61%
269 曽於市末吉町岩崎字内前田997番4 財部駅 住宅 6,300 20,826 - -100.00%
270 霧島市牧園町三体堂字下原104番2 霧島温泉駅 住宅 6,050 20,000 -1.94% -20.90%
271 南九州市頴娃町別府字中村筋7046番 頴娃大川駅 住宅 5,920 19,570 -3.58% -19.21%
272 曽於市財部町北俣字櫻馬場1763番10 財部駅 住宅 5,550 18,347 -0.89% -25.83%
273 熊毛郡屋久島町楠川字後町92番 楠川停駅 住宅 5,120 16,926 -0.58% -14.17%
274 日置市吹上町花熟里字井上堀28番 伊集院駅 住宅 5,030 16,628 -1.95% -15.21%
275 熊毛郡南種子町茎永字白木峯80番3 菅原停駅 住宅 4,970 16,430 -1.19% -29.94%
276 指宿市開聞川尻字中5694番 薩摩川尻駅 住宅 4,940 16,331 -2.76% -25.84%
277 大島郡天城町大字浅間字中地713番1 四ツ角停駅 住宅 4,800 15,868 -2.04% -19.41%
278 指宿市開聞仙田字西土器1998番2 開聞駅 住宅 3,970 13,124 -2.70% -27.79%
279 熊毛郡屋久島町安房字山口2353番215 盛久神社停駅 住宅 3,890 12,860 - -100.00%
280 志布志市松山町新橋字大田尾段88番34 志布志駅 住宅 3,700 12,231 - -
281 熊毛郡中種子町野間字下ノ門8896番3 竹屋野停駅 住宅 3,700 12,231 -1.60% -28.79%
282 鹿屋市串良町下小原字前門前4894番3 志布志駅 住宅 3,650 12,066 -1.35% -13.95%
283 曽於郡大崎町神領字飯隈1688番1 志布志駅 住宅 3,450 11,405 -1.43% -16.67%
284 鹿屋市吾平町上名字山崎水流7482番2 志布志駅 住宅 3,150 10,413 - -100.00%
285 南さつま市笠沙町片浦字宮田2203番1 枕崎駅 住宅 2,820 9,322 -2.76% -17.85%
286 姶良郡湧水町般若寺字瀬戸1477番6 吉松駅 住宅 2,640 8,727 -3.30% -
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
 
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鹿児島県の公示地価ランキング(住宅地)は?

住宅地ランキングは、鹿児島中央駅周辺が1位

 住宅地に絞った公示地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

 公示地価ランキング(住宅地)の1位地点は鹿児島市西田2丁目16番27で、最寄駅は鹿児島中央駅、地価は278,000(円/㎡)、前年比変動率は+2.58%だった。

鹿児島県の公示地価ランキング(住宅地)ベスト10(公示地価、2026年1月)

順位 住所
地価
(円/㎡・円/坪)
変動率
(前年比・10年前比)
クリックして
詳細を見る
最寄駅
1 鹿児島市西田2丁目16番27
278,000
919,008
+3.93%
+27.14%
鹿児島中央駅
2 鹿児島市上之園町33番9
263,000
869,421
+3.79%
+8.61%
鹿児島中央駅
3 鹿児島市高麗町14番13
253,000
836,364
+3.66%
-2.20%
鹿児島中央駅
4 鹿児島市荒田2丁目17番4
252,000
833,058
+3.51%
+15.15%
鹿児島中央駅
5 鹿児島市鴨池1丁目44番11
220,000
727,273
+3.37%
-10.10%
郡元駅
6 鹿児島市下荒田2丁目15番8
202,000
667,769
+3.14%
+23.19%
鹿児島中央駅
7 鹿児島市武2丁目25番7
198,000
654,545
+3.13%
+1.51%
鹿児島中央駅
8 鹿児島市城西2丁目10番10
195,000
644,628
+3.08%
-
鹿児島中央駅
9 鹿児島市天保山町59番
194,000
641,322
+3.00%
+1.21%
鹿児島中央駅
10 鹿児島市大竜町4番5
173,000
571,901
+2.99%
-
鹿児島駅
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
 

住宅地上昇率ランキングは、龍郷町役場前停駅周辺が1位

 公示地価上昇率ランキング(住宅地)はどうなっているのか。

 鹿児島県の住宅地上昇率ランキングの1位地点は大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番で、最寄駅は龍郷町役場前停駅、地価は18,500(円/㎡)、前年比変動率は+3.93%だった。

鹿児島県の住宅地上昇率ランキングベスト10(公示地価、2026年1月)

順位 住所
地価
(円/㎡・円/坪)
変動率
(前年比・10年前比)
クリックして
詳細を見る
最寄駅
1 大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番
18,500
61,157
+3.93%
+27.14%
龍郷町役場前停駅
2 大島郡龍郷町大勝字水ノ浦1182番2
11,800
39,008
+3.51%
+15.15%
大勝小学校前停駅
3 鹿児島市上之園町33番9
263,000
869,421
+3.14%
+23.19%
鹿児島中央駅
4 鹿児島市上福元町字高柳5684番7
69,300
229,091
+3.13%
+1.51%
谷山駅
5 鹿児島市清和2丁目3073番45
74,000
244,628
+2.78%
+3.75%
谷山駅
6 鹿児島市西田2丁目16番27
278,000
919,008
+2.58%
+9.27%
鹿児島中央駅
7 鹿児島市宇宿3丁目49番3
121,000
400,000
+2.54%
+8.26%
宇宿駅
8 鹿児島市小松原2丁目18番15
126,000
416,529
+2.44%
+6.96%
谷山駅
9 鹿児島市荒田2丁目17番4
252,000
833,058
+2.44%
+17.70%
鹿児島中央駅
10 鹿児島市高麗町14番13
253,000
836,364
+2.43%
+11.76%
鹿児島中央駅
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
 

住宅地の下落率ランキングは、頴娃大川駅周辺が1位

 住宅地の公示地価下落率ランキングはどうなっているのか。

 住宅地の下落率ランキングの1位地点は南九州市頴娃町別府字中村筋7046番で、最寄駅は頴娃大川駅、地価は5,920(円/㎡)、前年比変動率は-3.58%だった。

鹿児島県の住宅地の下落率ランキングワースト10(公示地価、2026年1月)

順位 住所
地価
(円/㎡・円/坪)
変動率
(前年比・10年前比)
クリックして
詳細を見る
最寄駅
1 南九州市頴娃町別府字中村筋7046番
5,920
19,570
-3.58%
-19.21%
頴娃大川駅
2 阿久根市赤瀬川字野中351番3
10,900
36,033
-3.54%
-28.93%
阿久根駅
3 指宿市山川山下町44番内
9,100
30,083
-3.50%
-25.75%
山川駅
4 伊佐市大口元町16番12
19,800
65,455
-3.41%
-29.31%
栗野駅
5 姶良郡湧水町川西字加治屋913番16
7,950
26,281
-3.40%
-21.62%
吉松駅
6 肝属郡南大隅町根占川北字宮原1243番5
8,600
28,430
-3.37%
-32.06%
志布志駅
7 指宿市山川大山字下原3264番
7,620
25,190
-3.30%
-27.04%
大山駅
8 姶良郡湧水町般若寺字瀬戸1477番6
2,640
8,727
-3.30%
-
吉松駅
9 いちき串木野市昭和通158番
21,100
69,752
-3.21%
-30.79%
串木野駅
10 枕崎市宮田町140番
15,200
50,248
-3.18%
-23.41%
枕崎駅
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
 
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鹿児島県の地価の長期推移は?

 鹿児島県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

 近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

鹿児島県の地価の長期推移(公示地価、2026年1月)

鹿児島県の地価の長期推移
住宅地
(円/㎡)
商業地
(円/㎡)
全用途
(円/㎡)
前年比変動率
(全用途)
2026 45,100 132,900 73,400 -0.4%
2025 44,700 130,200 72,300 -0.5%
2024 43,500 129,300 71,000 -0.7%
2023 43,100 128,500 70,400 -0.9%
2022 42,500 128,700 70,100 -1.0%
2021 42,500 128,000 69,900 -1.2%
2020 42,600 124,300 68,800 -0.9%
2019 42,500 123,100 68,300 -1.0%
2018 42,500 121,400 67,800 -1.4%
2017 42,700 120,900 67,800 -2.0%
2016 42,900 119,700 66,800 -2.5%
2015 43,300 127,300 68,400 -3.0%
2014 44,000 129,200 69,500 -3.3%
2013 45,000 123,500 69,300 -3.9%
2012 45,500 125,200 70,000 -4.1%
2011 47,000 129,000 72,300 -4.4%
2010 50,800 128,000 74,300 -4.0%
2009 52,500 131,600 76,800 -3.4%
2008 53,900 131,900 77,800 -2.4%
2007 54,500 130,500 78,200 -2.3%
2006 57,000 140,200 82,700 -2.4%
2005 58,100 146,700 85,000 -2.4%
2004 59,700 153,000 87,500 -2.5%
2003 60,800 162,600 91,200 -2.0%
2002 61,300 173,500 94,900 -2.0%
2001 61,500 187,500 99,400 -1.5%
2000 61,700 198,900 103,000 -1.3%
1999 61,800 210,800 106,800 -1.7%
1998 61,700 228,900 112,200 -0.5%
1997 61,500 248,200 117,800 -0.5%
1996 60,400 286,100 124,600 -1.3%
1995 60,100 337,400 138,800 -0.6%
1994 58,800 731,600 154,600 -1.7%
1993 91,400 816,400 261,400 -1.2%
1992 88,700 890,200 276,800 0.2%
1991 87,600 893,400 274,900 4.3%
1990 81,300 607,100 197,900 2.0%
1989 79,200 473,100 165,700 0.6%
1988 79,000 419,900 153,400 0.5%
1987 78,600 385,200 145,200 -0.2%
1986 79,300 371,400 142,700 0.0%
1985 79,400 359,900 139,200 0.8%
1984 79,200 349,100 136,600 1.1%
1983 78,200 340,600 134,100 3.3%
1982 70,500 271,600 112,100 6.1%
1981 58,900 228,300 94,500 8.0%
1980 51,400 179,100 78,700 8.3%
1979 41,700 169,600 69,300 4.5%
1978 38,100 157,300 65,400 2.3%
1977 36,400 145,600 61,400 1.5%
1976 35,400 138,800 59,100 0.5%
1975 35,100 138,300 58,900 -7.9%
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
 

鹿児島県の基準地価の高価格ランキングは、上伊集院駅周辺が1位

 最後に、最新(2025年7月)の地価ランキング(基準地価=都道府県地価)も見ておこう。2026年1月の調査(公示地価)とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

 地価の高いランキング(基準地価)の1位は鹿児島市五ヶ別府町字原ヶ前2605番外で、最寄駅は上伊集院駅、地価は1,110,000(円/㎡)、前年比変動率は-0.89%だった。

鹿児島県の地価の高いランキング(基準地価)ベスト10(都道府県地価、2025年7月)

順位 住所 最寄駅 地価
(円/㎡)
地価
(円/坪)
前年比
変動率
10年前比
変動率
1 鹿児島市五ヶ別府町字原ヶ前2605番外 上伊集院駅 1,110,000 3,669,421 -0.89% -7.50%
2 鹿児島市東千石町14−4 鹿児島中央駅 1,040,000 3,438,017 +0.97% -
3 鹿児島市中央町24番25 鹿児島中央駅 465,000 1,537,190 +3.33% +43.96%
4 鹿児島市荒田1−41−9 鹿児島中央駅 366,000 1,209,917 +2.81% +24.49%
5 鹿児島市西千石町3番19 鹿児島中央駅 327,000 1,080,992 +4.14% +13.94%
6 鹿児島市船津町4−20 鹿児島中央駅 318,000 1,051,240 +2.91% +11.97%
7 鹿児島市山之口町8−34 鹿児島中央駅 315,000 1,041,322 +5.00% -3.37%
8 鹿児島市西田2−3−5 鹿児島中央駅 292,000 965,289 +0.69% +6.57%
9 鹿児島市加治屋町2−15 鹿児島中央駅 290,000 958,678 +3.57% -
10 鹿児島市樋之口町10−44 鹿児島中央駅 272,000 899,174 +3.03% +3.42%
国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
 

鹿児島県の地価に関する FAQ

Q鹿児島県の地価の傾向はどうなっている?
A

鹿児島県の2026年の公示地価は+-0.4%となり、住宅地の地価は47都道府県中27位だった。なお日本全国で地価の上昇が進んでおり、2026年1月の公示地価(全国平均)は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも5年連続で上昇。

Q鹿児島県で最も地価が高い市区町村は?
A

2026年1月の市区町村別の地価ランキング1位は鹿児島市で、平均の地価は159,700(円/㎡)、前年比変動率は+1.10%だった。2位は奄美市で、平均の地価は116,800(円/㎡)、前年比変動率は+1.50%だった。※2025年1月の公示地価データに基づく

Q鹿児島県の住宅地で最も地価が高い地点は?
A

住宅地に絞って「地価が高い地点」をみると、地価ランキング1位は鹿児島市西田2丁目16番27で、最寄駅は鹿児島中央駅、地価は278,000(円/㎡)、前年比変動率は+2.58%だった。住宅地で「上昇率が高い地点」を見ると、地価ランキング1位は大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番で、最寄駅は龍郷町役場前停駅、地価は18,500(円/㎡)、前年比変動率は+3.93%だった。

Q鹿児島県の住宅地の地価の長期推移は?
A

バブル経済ピークといわれる1992年の鹿児島県の住宅地の地価は、91,400(円/㎡)。その後大きく下落したが、2013年前後を底として上昇に転じており、2026年の住宅地は45,100(円/㎡)となっている。グラフも掲載しているので、記事の「鹿児島県の地価の長期推移は?」を確認しよう。

地価・坪単価ランキングエリアメニュー

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対応物件 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア 北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社 大手不動産会社6社(東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介+、小田急不動産)
>>すまいvalueの詳細記事はこちら
◆マンションナビ
マンションナビ
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特徴

マンションの売却に特化
・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応
2500社の不動産会社と提携

対応物件 マンション
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
運営会社 マンションリサーチ
>>マンションナビの詳細記事はこちら
◆HOME4U(ホームフォーユー)
home4u
HOME4U
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特徴 悪質な不動産会社はパトロールにより排除している
・20年以上の運営歴があり信頼性が高い
・2500社の提携会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数 最大6社
運営会社 NTTデータ・ウィズ(東証プライム子会社)
>>HOME4Uの詳細記事はこちら
◆いえカツLIFE
いえカツLIFE
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特徴

・対応可能な不動産の種類がトップクラス
共有持ち分でも相談可能
訳あり物件(再建築不可物件、借地権、底地権など)の査定も対応可能

対応物件 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
運営会社 サムライ・アドウェイズ(上場子会社)
>>いえカツLIFEの詳細記事はこちら
◆おうちクラベル
おうちクラベル
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特徴

・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる
・東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営

対応物件 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数 最大15社
運営会社 SREホールディングス株式会社(東証プライム上場企業)
>>おうちクラベルの詳細記事はこちら
◆イエウール
イエウール
イエウール
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特徴

掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能
2600社以上の不動産会社と提携
・対応可能な不動産の種類が多い

対応物件 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数 最大6社
運営会社 Speee
>>イエウールの詳細記事はこちら
◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)
LIFULL HOME'S
 無料査定はこちら >>
 
特徴

日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営
4900社以上の不動産会社と提携
匿名査定も可能で安心

対応物件 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数 最大6社
運営会社 LIFULL(東証プライム)
>>LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

 

一括査定サイトと合わせて
利用したい売却査定

 

◆「SREリアルティ」不動産査定
SREリアルティ
60秒で入力可能! 囲い込みのない不動産会社
特徴 両手仲介・囲い込みを行わない
・東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営
・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求
・ソニ―グループと共同開発したAI技術を査定に活用
対応物件 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産
対応エリア 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府
運営会社 SREホールディングス(東証プライム上場)
>>SREリアルティの詳細記事はこちら

不動産一括査定サイト10社を比較                                      

サイトロゴ suumo売却査定 すまいValue home4u イエウール ライフルホームズ おうちクラベル イエイ マンションナビ リビンマッチ いえカツLIFE
サービス名 suumo売却査定 すまいValue HOME4U イエウール ライフルホームズ おうちクラベル イエイ マンションナビ リビンマッチ いえカツLIFE
ポイント 知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで様々な不動産会社に査定を依頼できる。当社調査で満足度No.1 大手不動産仲介6社の共同運営で、査定が可能。都市圏の物件に強い。大手の査定結果を比較するのに便利。 NTTデータの子会社が運営。20年以上の運営歴で安心感がある。大手のほか、店舗や事務所の査定にも対応。 都市圏だけでなく、地方の不動産会社も提携多数。対応する物件タイプが豊富で、農地の査定にも対応している。 匿名でも査定が可能。提携社数が多く、投資用物件の査定にも対応。東証プライム上場。当社調査で満足度No.2 東証プライム上場企業が運営。AI査定ですぐに結果が分かる。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円プレゼント。 仲介営業のお断り代行サービスが特徴。査定から成約まで完了でAmazonギフト券最大10万円贈呈。東証プライム上場企業が運営。 マンションに特化。売却・賃貸、両方の査定が分かる。マンション売買の分析データに詳しい。マンション査定なら選択肢に入れたい。 都市部だけでなく、地方の不動産会社とのネットワークが充実。幅広いエリアで査定対応している。20年の運営実績あり。 急ぎの売却や訳あり物件の査定に強み。3つの売却方法(仲介、買取、リースバック)を選べる。
ユーザー満足度 3.8
★★★★
3.4
★★★★★
3.4
★★★
3.3
★★★
3.6
★★★★
3.1
★★★★★
3.6
★★★★
2.8
★★★★★
3.2
★★★
提携社数 2000以上 大手6社
(住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など)
2500以上 2600以上 4900以上

1500

1700以上 2500 1700以上 500
最大紹介社数 10社
※物件所在地によって異なる
6社 6社 9社 6社

9社

7社 9社
(売却6社、賃貸3社)
6社 6社
(仲介2社、買取2社、リースバック2社)
主な対応物件 マンション、戸建て、土地 マンション、戸建て、土地 マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟 マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション(収益)、区分ビル(ビル一室)、農地 マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場 マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所 マンション、戸建て、土地 マンション マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル/区分所有ビル(ビル1室)、店舗・工場・倉庫、農地、その他 マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分も査定・売却対象)など
対応エリア 全国 全国(一部を除く) 全国 全国 全国 全国 全国 全国 全国 東京・神奈川・千葉・埼玉
解説記事 記事はこちら 記事はこちら 記事はこちら 記事はこちら 記事はこちら 記事はこちら 記事はこちら 記事はこちら 記事はこちら 記事はこちら
公式サイト  詳細を見る
(無料査定も可能)
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※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら

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