福岡県の市区町村ごとの「10年後の地価上昇ランキング」を作成しました。このランキングは、東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いて、地価（実勢価格）を推計したものです。
福岡県の10年後の地価上昇率ランキング1位は福岡市中央区
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、AIで予測した10年後の地価上昇率ランキング（福岡県）を作成しました。ここではトップ5を掲載します。
1位は福岡市中央区で、10年後に26.36%増加の、坪あたり303万円を予想。福岡市の中心地で、天神駅を中心に商業・オフィス・住宅がバランスよく整備されています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった舞鶴１丁目１０５番１について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「那の津通り背後に高層の事務所ビル、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域。都心近接の優位性により、土地需要強く、地価は上昇傾向が持続している」とのことです。
2位は福岡市城南区で、10年後に25.78%増加の、坪あたり79万円を予想。福岡県立城南高校などの教育機関が多く、住みやすいエリアです。子育て世代にも人気のエリアです。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった鳥飼５－２－３９について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「駅接近性に優る、店舗・共同住宅等が混在する地域である。今後も現状のまま推移すると考えられる。収益物件への投資意欲は依然高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する」とのことです。
3位は福岡市博多区で、10年後に25.60%増加の、坪あたり132万円を予想。商業・観光の中心地であり、交通アクセスが非常に便利です。博多駅線路上空への駅ビル建設計画は、中止となり、気になるところです。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった博多駅前４－２０－１７について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「博多駅地区への投資需要は根強く、立地条件、高容積率等から当該地域へのマンション・事務所ビル・ホテル等の用地需要が強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する」とのことです。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
まとめ
福岡県の10年後の土地上昇率ランキング1位は福岡市中央区でした。成長を続ける福岡市を中心に、周辺へ地価上昇が波及しているようです。
◆ダイヤモンド不動産研究所では、福岡県の地価ランキング【完全版】を公開しています。現在の地価ランキングや10年後の地価上昇率マップも掲載しているので、ぜひ参考にしてください◆
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート |
| 紹介会社数 | 最大15社 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ関連会社） |
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