![新築マンションランキング[2019年]](/mwimgs/d/b/-/img_db4aca672005e2d29590b35c6d906978153086.png)
福岡県で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。博多駅、南区、中央区、百道といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしてほしい。
九州新幹線全線開通で活気を増す博多・天神エリア
注目は中心部から割安感のある準都心部へ
東日本大震災の直後、2011年3月に博多—鹿児島中央間が全線開通した九州新幹線。この新たな大動脈は、九州と福岡の経済とマンション市況を大きく変えた。
まず、博多駅周辺の活気が増した。従来、福岡の繁華街は博多駅から離れた天神エリアだった。これに対し、博多は大手企業の支社が集まるビジネス街。その博多駅周辺に商業施設が増えて、休日の活気が増した。
そして、博多駅と天神エリアを結ぶライン上にも商業施設が増え、福岡の繁華街はエリアを倍に広げた印象がある。それほど活気が増した背景に、新幹線効果がありそうだ。
九州新幹線により、福岡は熊本や鹿児島から気軽に遊びにいける場所となった。休日の買い物に、食事に便利な都市だ。遊びに来る人の中で資金的な余裕がある人は、福岡にセカンドハウスを持とうとする。その動きが中心エリアに位置する赤坂や大濠周辺のマンション人気を支え、中心地のマンション価格上昇をもたらした。
中心エリアのマンションが高額化し、現在は「とても手が出ない」と言う人が増えてしまった。その結果、百道エリアや平尾地区といった準都心部のマンションに注目が広がっているのが、最近の状況。昨年は西新の駅直結マンションが「高額だ」と言われながら人気物件になっていた。
福岡のマンション市況は、中心部からその周辺の時代に移行している。
福岡県の新築マンション人気ランキングを掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。
| 【2019年3月】［福岡県］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 3.8倍 |
◆パークホームズ大濠一丁目（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 9,700万円～3億1,000万円 | 完成時期 | 2019年9月予定 | |
| 交通 | 福岡市七隈線 六本松駅徒歩8分 | 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠1丁目五区41番(地番) | |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 88.91～185.73㎡ | |
| 総戸数 | 7戸 | 来場者数 | 19人 | |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル | 施工会社 | へいせい・共栄建設工事共同企業体 | |
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| 2位 人気 倍率 3.3倍 |
◆ライオンズ平尾サーパスレジデンス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,424.7万円～6,152.2万円 | 完成時期 | 2019年12月13日（予定） | |
| 交通 | 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅下車徒歩6分 | 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠2丁目109 | |
| 間取り | 2LDK,3LDK,4LDK | 専有面積 | 65.79～86.95㎡ | |
| 総戸数 | 47戸 | 来場者数 | 140人 | |
| 売主 | 穴吹工務店、大京 | 施工会社 | 株式会社穴吹工務店福岡支店 | |
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| 3位 人気 倍率 1.4倍 |
◆シティハウス鳥飼（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2019年12月中旬予定 | |
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線「西新」駅から徒歩14分 | 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目23-3 | |
| 間取り | 3LD・K～4LD・K | 専有面積 | 73.50～90.03㎡ | |
| 総戸数 | 59戸 | 来場者数 | 72人 | |
| 売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 西松建設九州支社 | |
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| 4位 人気 倍率 1.4倍 |
◆シティハウス室見ステーションコート（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,190万円～4,990万円 | 完成時期 | 2018年1月23日竣工済 | |
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線「室見」駅から徒歩1分 | 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見1丁目4番地1(地番) | |
| 間取り | 3LD・K | 専有面積 | 66.12～75.28㎡ | |
| 総戸数 | 39戸 | 来場者数 | 45人 | |
| 売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 西松建設九州支店 | |
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| 5位 人気 倍率 1.1倍 |
◆ザ・パークハウス 百道（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,033万円～1億4,179万円 | 完成時期 | 2020年3月予定 | |
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩3分 | 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105(地番) | |
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 55.59～130.09㎡ | |
| 総戸数 | 231戸 | 来場者数 | 219人 | |
| 売主 | 三菱地所レジデンス、福岡地所、積水ハウス | 施工会社 | 西松建設 | |
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| ※データは2019年5月15日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
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| 【注目の大規模物件】 | 【新築マンションの基礎】 |
| ■プラウドタワー武蔵小金井クロス ■パークシティ武蔵小山ザタワー ■千住ザ･タワー ■グランドメゾン品川シーサイドの杜 ■シティタワーズ東京ベイ |
■最新の市況と注目物件は？ ■値引きをする会社はどこ? ■壁や床の工法の違い ■管理のチェックポイント ■住み心地を決める「階高」 |
| ◆新築マンション人気ランキング |
| ◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] |
| 【2019年8月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利！ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング （新規借入） ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年 |
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
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１
位 |
◆ジャパンネット銀行 < 全期間引下げプラン > | |||
| 0.543% |
0.415%
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0円
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借入額×2.16％
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| 【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ネット銀行のジャパンネット銀行は2019年７月末に住宅ローンの貸し出しをスタート。最大の特徴は、業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある。オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる。 |
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| ２位 | ◆新生銀行 <変動金利（半年型） 変動フォーカス> | |||
| 0.578% | 0.450% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.16％と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。 |
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| 【関連記事】[新生銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]手数料が5.4万円からと安く、家事代行の特典も！変動型は表面金利と実質金利の差が大きいので注意 | ||||
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| ３位 | ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% がん50％保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。 |
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| 【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利！がんになると住宅ローンが半減する団信が無料 | ||||
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| ３位 | ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利（通気引き下げプラン）は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。 |
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| 【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料 | ||||
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| ３位 | ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10％以上 変動金利> | |||
| 0.585% | 0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10％以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。 |
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| 【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気！来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能！ | ||||
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３位
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◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% がん50％保障付き |
0.457%
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0円
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借入額×2.16％
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| 【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック（チャージ）されるという特典が付いている。特典は最大3万円分（5年間）受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50％になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。 |
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| ３位 | ◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20％以上> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。 |
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| 【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は？]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現！さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制 | ||||
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