福岡県の「新築マンション人気ランキング」
博多駅、南区、中央区、香椎浜、久留米市など、注目エリアのおすすめ物件は?

2022年8月19日公開(2022年8月31日更新)
櫻井幸雄 住宅評論家

福岡県で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング」を作成した。博多駅、南区、中央区、久留米市といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

>>福岡県の新築マンションランキングを見る

福岡県の新築マンション市況:福岡市中心部の新築マンション価格は高額化! 住宅地は郊外に広がる

 福岡では、福岡市中心部でのマンション価格上昇が止まらない。福岡市の中心部と言えば、西鉄福岡駅を中心にした天神エリアだったが、近年は博多駅周辺の活気も増している。

  きっかけは、2011年3月に博多—鹿児島中央間が全線開通した九州新幹線。この新たな大動脈は、九州と福岡の経済とマンション市況を大きく変えた。

 熊本や鹿児島から福岡に遊びに来る人が増加。その結果、熊本や鹿児島では一部高級ブランドの直営ショップが店を畳むという事態を生じさせてしまったのだが、福岡に集まる人の数が増えたのは事実である。

 現在の福岡は、天神駅周辺と博多駅周辺で人出が増し、その中間エリアも巻き込んで、巨大な繁華街を形成するようになった。繁華街が勢いを増すことで、その周辺部にある住宅街の人気も上昇。中心エリアに近接する赤坂や大濠(おおほり)周辺のマンション価格は、大きく上昇。地元の人たちが驚く価格設定の高級マンションが続々誕生している。

 中心エリアのマンションが高額化した結果、百道エリアや平尾地区といった準都心部の注目度が上昇。郊外の住宅地に関心を示す人が増えている状況だ。具体的には、これまで郊外扱いされていた西鉄・天神大牟田線の大橋駅周辺やJRの博多南駅、さらには、筑前前原駅周辺などだ。

 いずれも、新たな開発計画があり、これからが楽しみな場所で、しかも今はまだ地価が安いことも、注目度が上がっている理由となる。福岡の住宅地は、急速に郊外に広がっている。

福岡県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売目前(モデルルーム公開前)」「販売中(モデルルーム公開中)」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

福岡県の新築マンション人気ランキング

※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、
1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら

販売目前の人気新築マンション

1マークネクスト鳥飼

マークネクスト鳥飼
人気倍率
3.3
価格
未定
完成時期
2023年8月予定
  • 福岡市城南区鳥飼7丁目12番1(地番)
  • 市営地下鉄七隈線「別府」駅から徒歩6分
間取り
3LDK~4LDK
専有面積
66.18~88.68㎡
総戸数
137戸
来場者数
458件
売主
西日本鉄道、三菱地所レジデンス
施工会社
若築建設・西鉄建設共同企業体

2マークネクスト下大利

マークネクスト下大利
人気倍率
2.5
価格
未定
完成時期
2024年1月予定
  • 福岡県大野城市下大利1丁目333番10他(地番)
  • 西鉄天神大牟田線「下大利」駅から徒歩3分 他
間取り
2LDK~4LDK
専有面積
58.68~㎡
総戸数
96戸
来場者数
244件
売主
西日本鉄道、三菱地所レジデンス
施工会社
森本組

※販売目前とは、販売開始前につきモデルルーム未公開ですが資料請求が可能な物件。
※データは2022年6月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

販売中の人気新築マンション

1レジデンシャル原ブランシエラ

レジデンシャル原ブランシエラ
人気倍率
1.5
価格
2,698万円~5,688万円
完成時期
2023年8月予定
  • 福岡県福岡市早良区原2丁目375番1・413番
  • 地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩18分
間取り
2LDK~3LDK
専有面積
58.95~100.28㎡
総戸数
221戸
来場者数
302人
売主
ミクニ、長谷工不動産
施工会社
若築建設

2ブライトクロス博多

ブライトクロス博多
人気倍率
1.2
価格
2,620万円~5,640万円
完成時期
2022年10月下旬予定(SOUTH・EAST)
  • 福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1(SOUTH)、那珂6丁目333番3(EAST)
  • JR鹿児島本線「竹下」駅(SOUTH:徒歩8分、EAST:徒歩11分) 他
間取り
1DK・3LDK・4LDK
専有面積
40.86・70.23・72.53・85.67・88.99㎡
総戸数
183戸
来場者数
175人
売主
西日本鉄道、大和ハウス工業
施工会社
松本・西鉄建設 建設工事共同企業体

3ザ・パークハウス 藤崎紅葉山

ザ・パークハウス 藤崎紅葉山
人気倍率
1.1
価格
4,898万円~5,398万円
完成時期
2021年12月竣工済
  • 福岡県福岡市早良区昭代3-4-8
  • 福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅9分
間取り
3LDK
専有面積
70.16~72.66㎡
総戸数
48戸
来場者数
38人
売主
三菱地所レジデンス、相互住宅
施工会社
株式会社へいせい

※データは2022年6月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 

総掲載物件数は約400万件!

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◆新築マンション人気ランキング

福岡県のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

◆福岡県の基本データ(人口、暮らし)
人口 512万4259人 全都道府県で9位
世帯数 247万3308世帯 全都道府県で9位
人口密度(人/㎢) 1030.6人 /㎢ 全都道府県で7位
外国人人口 8万0182人 全都道府県で9位
子ども比率(0~14歳人口÷総人口) 13.1%(67万人) 全都道府県で7位
出所:総務省ホームページ総務省統計局ホームページ

 福岡県は人口512万4259人、世帯数は247万3308世帯でどちらも全都道府県で9位である。人口密度は1030.6人/k㎡で、全都道府県で7位。また、外国人人口は8万0182人で全都道府県で9位になっている。市の人口に占める子どもの比率は13.1%で67万人である(*令和2年)。

 福岡県は福岡市と北九州市の2市が政令指定都市となっている。また福岡県は29市、29町、2村からなり、地理的・歴史的・経済的な特性から北九州地域・福岡地域・筑後地域・筑豊地域の4つの地域に分けられる。

 地域別で見るともっとも人口の多い地域は福岡地域で次に北九州地域、筑後地域、筑豊地域の順である。年齢別の人口増減は0~14歳の人口はほぼ横ばいの推移。しかし15歳~64歳が減少しているのに対し65歳以上が増加しており、人口の高齢化が進んでいるのが懸念される(※1)。

◆福岡県の治安
犯罪件数 2万7627件 全都道府県でワースト8位
犯罪発生率 5.4% 全都道府県でワースト7位
出所:警察庁ホームページ(令和2年1月~12月 確定値)、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

 福岡県の治安に関しては福岡県警察が発表した令和2年確定値版によると、犯罪件数は2万7627件だった。これは全都道府県でワースト8位だ。犯罪発生率を見ても5.4%でワースト7位である(*令和2年)。

出典:※1 令和2年度県政概要|福岡県

福岡県の土地・地盤は?

 福岡県は九州の北に位置する。九州と本州を結ぶ交通の要も担っている。面積は約4987k㎡。日本の総面積の1.3%、九州の11.8%を占め、全国で29位の大きさだ。比較的なだらかな地形で、農用地や宅地の面積が広く、森林が少ない特徴がある。

 北部には玄界灘・響灘・周防灘が、南西部には有明海が広がっている。また三郡山地・背振山地・筑肥山地・耳納山地などのさまざまな山地が広がり、その間を筑後川・遠賀川・矢部川が流れていて自然も豊富である。

 日本海側に位置する福岡や北九州地域では冬は北西の季節風が吹き、日本海型の気候が特徴であるが、年間通してみると比較的温暖な気候である。筑後地域・筑豊地域は周囲を山で囲まれているため、内陸型の気候が特徴的である。年間降水量は約1700mmを超える。県境の山沿いでは2400mmを超えることもある(※1)。

出典:※1 県のすがた|福岡県庁ホームページ 

福岡県内の主要地域の特徴・主要施設・町名


●福岡地域


宗像市

 福岡県宗像市は人口9万7120人、世帯数は4万4024である。市の面積は119.94k㎡(※1)。北九州市と福岡市の間に位置し、北部以外の3方向を山で囲まれている。北部の玄界灘には大島・地島・沖ノ島・勝島がある。宗像大社は世界遺産でもあり、多くの観光客が参拝に訪れる。

 交通はJR鹿児島本線が東西に横断している。また、国道3号と国道495号も通っているため、都心部へのアクセスは良い。

 住宅団地や大学があり、宗像ショッピングセンターやサンリブなどの大型ショッピングセンターが相次いで出店した。そのため生活環境が整備され、教育や文化子育て支援が充実して人口も増加した。現在も人口推移は増加を維持している。

出典:※1 宗像市の概要|宗像市ホームページ

福岡市

多くの参拝客でにぎわう太宰府天満宮
出典:Pixta
多くの参拝客でにぎわう太宰府天満宮
出典:Pixta

 福岡県福岡市は人口161万9893人、世帯数は84万5399世帯である。面積は343.46k㎡(※1)。福岡県の西部に位置し、県庁所在地がある。東区、博多区、中央区、早良区など7つの区で構成される。

 福岡空港や博多駅などを有し、国内外からのアクセスが良い。博多駅には在来線や新幹線・地下鉄各線が乗り入れ、バスターミナルもある。隣接する駅ビルとして、九州最大のJR博多シティが2011年に開業。アミュプラザ博多や博多阪急などショッピングエリアとして観光客や市民が多く利用する。

 また、福岡城跡など歴史を感じられる観光スポットが多く、市内各地で人気の博多グルメが食べられる。博多の屋台なども有名で、魅力的な観光地として広く知られている。

出典:※1 福岡市推計人口|福岡市ホームページ

●北九州地域

 

北九州市

 福岡県北九州市は人口93万9450人、面積は491.95k㎡(※1)。北九州地域で最も大きい市で、福岡市に次ぐ第2の都市だ。北九州市は九州の玄関として関門海峡を挟んで下関と向き合う位置にある。

 北九州市は九州初の政令指定都市である。JR山陽新幹線や鹿児島本線・日豊本線・日田彦山線など多くの路線も走っている。また北九州都市高速4号線も走り、車と電車の移動に役立っている。

 小倉駅周辺には「リバーウォーク北九州店」や「北九州メディアドーム」など、数多くの商業・イベント施設が集まっている。

出典:※1 北九州市の紹介|北九州市ホームページ 

●筑後地域


久留米市

 福岡県久留米市の人口は30万4666人、世帯数は13万7532世帯である。面積は229.96k㎡である(※1)。久留米市は福岡市の南に位置し、丘陵地が東南から西北にかけて伸び、筑後川流域の筑後平野には市街地が広がっている。

 主要駅は久留米駅。JR九州新幹線や鹿児島本線が乗り入れていて、交通アクセスも良い。久留米駅を中心に飲食店や商店が多く集まり、にぎわいを見せている。九州自動車道や国道3号など車での移動も便利なため、近年では郊外型のマンションが多く建設されている。

出典:※1 久留米市|福岡県移住・定住ポータルサイトホームページ

筑後市

 福岡県筑後市は人口4万9532人、世帯数は2万121世帯。面積は41.78k㎡である(※1)。筑後市は福岡県の南西部に位置し、筑後平野の中央に広がる田園都市だ。 

 交通は九州新幹線筑後船小屋駅があり、新幹線を利用すれば博多・熊本まで24分と短時間で移動できる(※2)。その他JR鹿児島線や国道209号、国道442号などが交通アクセスも良い。

出典:※1 筑後市|福岡県移住・定住ポータルサイトホームページ、※2 筑後市ってどんなまち?|筑後市ホームページ


●筑豊地域


飯塚市

 福岡県飯塚市は人口12万7552人、世帯数6万2778世帯。面積は213.96k㎡である(※1)。飯塚市は福岡県のほぼ中央に位置する。市の中央を遠賀川が流れ、下流の直方市方面に市街地が広がっている。

 交通に関しては、JR福北ゆたか線の飯塚駅・新飯塚駅・浦田駅などが利用可能。後藤寺線では上三緒駅と新飯塚駅等が利用可能である。新飯塚駅周辺には病院や市役所・図書館などが集まっている。

出典:※1 飯塚市|福岡県移住・定住ポータルサイトホームページ

直方市

 福岡県直方市は人口5万6240人、世帯数2万7288世帯。面積は61.76k㎡である(※1)。筑豊地域の北部に位置し、筑豊平野のほぼ中央にある。市の東側には福智山が広がり北九州市の小倉南区と接している。福智山を主峰に福祉智山系の支脈が走り、西側には六ヶ岳が広がる。遠賀川とJR筑豊本線の間に市街地が存在し、東側と西側に住宅地が広がる。南側は工業地帯、北側が農村地帯である。

 交通アクセスは、JR福北ゆたか線の新入駅・直方駅が利用可能。筑豊電気鉄道は遠賀野駅・感田駅・筑豊直方・直方駅・南直方御殿口駅が利用可能だ。遠賀川と彦山川の間には、「直方河川敷公園」や「直方リバーサイドパーク」などがある。

出典:※1 直方市|福岡県移住・定住ポータルサイトホームページ

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