福岡県で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。博多駅、南区、中央区、久留米市といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
福岡市中心部のマンション価格は高額化
住宅地は準都心、郊外に広がる
福岡では、福岡市中心部でのマンション価格上昇が止まらない。福岡市の中心部と言えば、西鉄福岡駅を中心にした天神エリアだったが、近年は博多駅周辺の活気も増している。
きっかけは、2011年3月に博多—鹿児島中央間が全線開通した九州新幹線。この新たな大動脈は、九州と福岡の経済とマンション市況を大きく変えた。
熊本や鹿児島から福岡に遊びに来る人が増加。その結果、熊本や鹿児島では一部高級ブランドの直営ショップが店を畳むという事態を生じさせてしまったのだが、福岡に集まる人の数が増えたのは事実である。
現在の福岡は、天神駅周辺と博多駅周辺で人出が増し、その中間エリアも巻き込んで、巨大な繁華街を形成するようになった。繁華街が勢いを増すことで、その周辺部にある住宅街の人気も上昇。中心エリアに近接する赤坂や大濠周辺のマンション価格は、大きく上昇。地元の人たちが驚く価格設定の高級マンションが続々誕生している。
中心エリアのマンションが高額化した結果、百道エリアや平尾地区といった準都心部の注目度が上昇。現在は、さらに郊外の住宅地に関心を示す人が増えている状況だ。具体的には、これまで郊外扱いされていた西鉄・天神大牟田線の大橋駅周辺やJRの博多南駅、さらには、筑前前原駅周辺など。いずれも、新たな開発計画があり、これからが楽しみな場所で、しかも今はまだ地価が安いことも、注目度が上がっている理由となる。
福岡の住宅地は、急速に郊外に広がっている。
福岡県の新築マンション人気ランキングを掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。
| 【2020年4月】［福岡県］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 13.5倍 |
◆シティハウス室見ステーションコート（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,600万円〜4,900万円 | 完成時期 | 2018年1月23日竣工済 | |
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線「室見」駅から徒歩1分 | 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見1丁目4番地1（地番） | |
| 間取り | 3LD・K | 専有面積 | 71.10（防災倉庫含む)～75.28（防災倉庫含む）㎡ | |
| 総戸数 | 39戸 | 来場者数 | 426人 | |
| 売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 西松建設株式会社 | |
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| 2位 人気 倍率 3.2倍 |
◆ライオンズ東町公園ザ・ロイヤル（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,590万円〜4,520万円 | 完成時期 | 2021年3月1日（予定） | |
| 交通 | 西鉄天神大牟田線「西鉄久留米」駅下車徒歩7分 | 所在地 | 福岡県久留米市六ツ門町20番13 | |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 72.23～82.22㎡ | |
| 総戸数 | 39戸 | 来場者数 | 119人 | |
| 売主 | 大京 | 施工会社 | 金子建設株式会社 | |
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| 3位 人気 倍率 2.7倍 |
◆ライオンズ平尾サーパスレジデンス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 5,162万円〜5,869万円 | 完成時期 | 2019年12月13日竣工済 | |
| 交通 | 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅下車徒歩6分 | 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠2丁目109番 | |
| 間取り | 3LDK,4LDK | 専有面積 | 75.22～86.95㎡ | |
| 総戸数 | 47戸 | 来場者数 | 106人 | |
| 売主 | 大京、穴吹工務店 | 施工会社 | 株式会社穴吹工務店福岡支店 | |
| 4位 人気 倍率 1.8倍 |
◆シティハウス鳥飼（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,900万円〜6,300万円 | 完成時期 | 2019年12月16日竣工済 | |
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線「西新」駅から徒歩14分 | 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目23-3 | |
| 間取り | 3LD・K、4LD・K | 専有面積 | 73.50～90.03㎡ | |
| 総戸数 | 59戸 | 来場者数 | 97人 | |
| 売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 西松建設株式会社 | |
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| 5位 人気 倍率 1.4倍 |
◆ザ・パークハウス 天神今泉（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 5,930万円〜1億7,304万円 | 完成時期 | 2020年9月予定 | |
| 交通 | 西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅徒歩9分他 | 所在地 | 福岡県福岡市中央区今泉2-2-1 | |
| 間取り | 3LDK・4LDK | 専有面積 | 81.70～148.95㎡ | |
| 総戸数 | 86戸 | 来場者数 | 102人 | |
| 売主 | 三菱地所レジデンス、東京建物 | 施工会社 | 錢高組 | |
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| ※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
総掲載物件数は約400万件！ |
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