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新築マンションランキング[2019年]
2019年8月1日公開(2019年8月26日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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福岡県の「新築マンション人気ランキング」
博多駅、南区、中央区、百道など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年8月版】

福岡県で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。博多駅、南区、中央区、百道といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしてほしい。

九州新幹線全線開通で活気を増す博多・天神エリア
注目は中心部から割安感のある準都心部へ

 東日本大震災の直後、2011年3月に博多—鹿児島中央間が全線開通した九州新幹線。この新たな大動脈は、九州と福岡の経済とマンション市況を大きく変えた。

 まず、博多駅周辺の活気が増した。従来、福岡の繁華街は博多駅から離れた天神エリアだった。これに対し、博多は大手企業の支社が集まるビジネス街。その博多駅周辺に商業施設が増えて、休日の活気が増した。

 そして、博多駅と天神エリアを結ぶライン上にも商業施設が増え、福岡の繁華街はエリアを倍に広げた印象がある。それほど活気が増した背景に、新幹線効果がありそうだ。

 九州新幹線により、福岡は熊本や鹿児島から気軽に遊びにいける場所となった。休日の買い物に、食事に便利な都市だ。遊びに来る人の中で資金的な余裕がある人は、福岡にセカンドハウスを持とうとする。その動きが中心エリアに位置する赤坂や大濠周辺のマンション人気を支え、中心地のマンション価格上昇をもたらした。

 中心エリアのマンションが高額化し、現在は「とても手が出ない」と言う人が増えてしまった。その結果、百道エリアや平尾地区といった準都心部のマンションに注目が広がっているのが、最近の状況。昨年は西新の駅直結マンションが「高額だ」と言われながら人気物件になっていた。

 福岡のマンション市況は、中心部からその周辺の時代に移行している。

福岡県の新築マンション人気ランキングを掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2019年8月】[福岡県]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.4倍
◆ライオンズ平尾サーパスレジデンス(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2019年12月13日(予定)
交通 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅下車徒歩6分 所在地 福岡県福岡市南区大楠2丁目109
間取り 3LDK,4LDK 専有面積 70.05~86.95㎡
総戸数 47戸 来場者数 101人
売主 大京、穴吹工務店 施工会社 穴吹工務店
2位

人気
倍率
2.2倍
◆パークホームズ大濠一丁目(モデルルーム公開中)
価格 9,700万円台~3億1,000万円台 完成時期 2019年9月
交通 福岡市七隈線 六本松 徒歩8分他 所在地 福岡県福岡市中央区大濠1丁目五区41番(地番)
間取り 3LDK 専有面積 88.91~185.73㎡
総戸数 7戸 来場者数 9人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 へいせい・共栄建設工事共同企業体
3位

人気
倍率
1.7倍
◆ザ・パークハウス 福岡タワーズ EAST WEST(モデルルーム公開中)
価格 4,017万円~5,734万円 完成時期 2020年3月予定
交通 福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分 所在地 福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 64.28~87.49㎡
総戸数 292戸 来場者数 461人
売主 三菱地所レジデンス、積水ハウス、西日本鉄道 施工会社 竹中工務店
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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新築マンション人気ランキング(2019年3月)はこちら

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