福岡県の「新築マンション人気ランキング」
博多駅、南区、中央区、香椎浜、久留米市など、注目エリアのおすすめ物件は?

2022年3月4日公開(2022年5月20日更新)
櫻井幸雄

福岡県で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。博多駅、南区、中央区、久留米市といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

>>福岡県の新築マンションランキングを見る

福岡県の新築マンション市況:福岡市中心部の新築マンション価格は高額化! 住宅地は郊外に広がる

 福岡では、福岡市中心部でのマンション価格上昇が止まらない。福岡市の中心部と言えば、西鉄福岡駅を中心にした天神エリアだったが、近年は博多駅周辺の活気も増している。

  きっかけは、2011年3月に博多—鹿児島中央間が全線開通した九州新幹線。この新たな大動脈は、九州と福岡の経済とマンション市況を大きく変えた。

 熊本や鹿児島から福岡に遊びに来る人が増加。その結果、熊本や鹿児島では一部高級ブランドの直営ショップが店を畳むという事態を生じさせてしまったのだが、福岡に集まる人の数が増えたのは事実である。

 現在の福岡は、天神駅周辺と博多駅周辺で人出が増し、その中間エリアも巻き込んで、巨大な繁華街を形成するようになった。繁華街が勢いを増すことで、その周辺部にある住宅街の人気も上昇。中心エリアに近接する赤坂や大濠(おおほり)周辺のマンション価格は、大きく上昇。地元の人たちが驚く価格設定の高級マンションが続々誕生している。

 中心エリアのマンションが高額化した結果、百道エリアや平尾地区といった準都心部の注目度が上昇。郊外の住宅地に関心を示す人が増えている状況だ。具体的には、これまで郊外扱いされていた西鉄・天神大牟田線の大橋駅周辺やJRの博多南駅、さらには、筑前前原駅周辺などだ。

 いずれも、新たな開発計画があり、これからが楽しみな場所で、しかも今はまだ地価が安いことも、注目度が上がっている理由となる。福岡の住宅地は、急速に郊外に広がっている。

福岡県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2022年3月】[福岡県]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.4倍
◆ライオンズミレス西新(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 44575
交通 市営地下鉄空港線「西新」駅下車徒歩4分 所在地 福岡県福岡市早良区城西3丁目42-1
間取り 1LDK,2LDK 専有面積 33.71〜48.71㎡
総戸数 60戸 来場者数 115人
売主 大京 施工会社 株式会社旭工務店
ライオンズミレス西新詳細はこちら
2位

人気
倍率
1.4倍
◆ブライトクロス博多(モデルルーム公開中)
価格 第2期予定販売価格SOUTH:2,340万円~5,290万円、EAST:4,110万円~6,290万円 完成時期 2022年10月下旬予定(SOUTH・EAST)
交通 JR鹿児島本線「竹下」駅(SOUTH:徒歩8分、EAST:徒歩11分)他 所在地 福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1一部(地番)福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1(SOUTH)、那珂6丁目333番3(EAST)
間取り 第2期予告SOUTH:1DK(6戸)~4LDK(2戸)、EAST:3LDK(16戸)・4LDK(4戸) 専有面積 第2期予告SOUTH:40.86〜81.86㎡、EAST:70.23〜88.99㎡
総戸数 183戸 来場者数 217人
売主 西日本鉄道、大和ハウス工業 施工会社 松本・西鉄建設建設工事共同企業体
ブライトクロス博多詳細はこちら
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

福岡県のおすすめ新築マンション

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス価格2,810万円 ~ 14,100万円
完成時期2022年11月
交通西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分、西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩28分
所在地福岡県福岡市 東区香椎照葉6丁目23番28、27番35(地番)
間取り1LDK ~ 4LDK
専有面積55.35㎡ ~ 128.33㎡
物件の特徴総戸数620戸
  • produced by GRANDE MAISONの九州最高層タワーがアイランドシティに誕生。※1
  • 1LDK ~ 4LDKの暮らしに合わせて選べる多彩なプランをご用意。
  • 高さ161m、地上48階、総戸数620戸のツインタワーマンション。
施工株式会社竹中工務店
売主●積水ハウス株式会社福岡マンショ事業部〒810 -0001 福岡市中央区天神1-15-6綾杉ビル8階TEL092-716-0808・国土交通大臣(15)第540号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏公正取引協議会加盟●福岡商事株式会社〒810-0041福岡市中央区大名2-2-26親和ビルTEL092-715-6292・国土交通大臣(1)第9270号・(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員●西部ガス都市開発株式会社〒812-0044福岡市博多区千代1-17-1パピヨン24 4階TEL092-633-2452・福岡県知事(10)第7966号・(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス詳細はこちら
MJRザ・ガーデン香椎
MJRザ・ガーデン香椎価格3340万円~4910万円(税込)
完成時期2022年2月
交通JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分、西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
所在地福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11番4
間取り3LDK・4LDK
専有面積67.85㎡~93.57㎡
物件の特徴総戸数420戸
  • 香陵まちづくりエリアに誕生する全420戸のビッグプロジェクト。
  • イオンモール香椎浜徒歩3分(約210m)、「天神」「博多」へも快適アクセス!
  • ◆ご成約370戸超御礼◆全戸平置駐車場確保
施工西松建設株式会社 九州支社
売主九州旅客鉄道株式会社
MJRザ・ガーデン香椎詳細はこちら
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス価格4,010万円
完成時期2020年2月
交通西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩30分(04エントランス徒歩32分)
所在地福岡県福岡市 東区香椎照葉6丁目27番31
間取り3LDK
専有面積79.20㎡
物件の特徴総戸数342戸
  • 全戸奥行き3m以上のテラス
  • 公園とつながる暮らし「アイランドシティ中央公園」につながる「グリーンベルト」が隣接
  • 棟内モデルルーム公開中!
施工(01・03;(株)淺沼組)(02・04;(株)鴻池組)
売主●積水ハウス株式会社福岡マンション事業部〒810-0001福岡市中央区天神1-15-6綾杉ビル8階 TEL092-716-0808・国土交通大臣(15)第540号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟●福岡商事株式会社〒810-0041福岡市中央区大名2-2-26 親和ビルTEL092-715-6292国土交通大臣(1)第9270号・(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員●西部ガス興商株式会社〒812-0044福岡市博多区千代1-17-1パピヨン24 6階TEL092-633-2452福岡県知事免許(10)第7966号・(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス詳細はこちら
アーバンパレス香椎照葉
アーバンパレス香椎照葉価格3,118万円~4,011万円
完成時期2020年3月
交通西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」停 徒歩2分
所在地福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33
間取り2LDK~4LDK
専有面積63.00㎡~88.00㎡
物件の特徴総戸数321戸
  • 【堂々完成】全320邸のレジデンス誕生。
  • 先着順受付中
施工福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
売主第一交通産業株式会社 分譲事業部 福岡支店・株式会社長谷工不動産・株式会社エス トラスト
アーバンパレス香椎照葉詳細はこちら
MJRザ・ガーデン下大利
MJRザ・ガーデン下大利価格3,390万円(1戸)~5,300万円(1戸)
完成時期2022年2月
交通西鉄天神大牟田線「下大利」駅 徒歩6分(約440m)、JR鹿児島本線「大野城」駅 徒歩13分(約990m)
所在地福岡県大野城市下大利1丁目216番11
間取り3LDK(26戸)~4LDK(8戸)
専有面積70.80㎡(4戸)~96.92㎡(1戸)
物件の特徴総戸数303戸
  • JR×西鉄 Wアクセス
  • 街区内スーパーマーケット新規開発
  • TSUTAYA×MJRコラボライブラリ
施工MJRザ・ガーデン下大利建設工事共同企業体(松尾建設株式会社・九鉄工業株式会社・エース建設株式会社)
売主九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
MJRザ・ガーデン下大利詳細はこちら
照葉ザ・タワー
照葉ザ・タワー価格2,710万円~11,400万円
完成時期2022年1月
交通西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
所在地福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
間取り2LDK~3LDK
専有面積59.72㎡~163.92㎡(トランクルーム面積含む)
物件の特徴総戸数284戸
  • 完成お披露目会開催中
  • 先着順申込受付中
施工株式会社竹中工務店
売主西日本鉄道株式会社
照葉ザ・タワー詳細はこちら
グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイング
グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイング価格1,830万円~1,950万円
完成時期2020年11月
交通西鉄貝塚線「西鉄千早」駅 徒歩4分、JR鹿児島本線「千早」駅 徒歩4分
所在地福岡県福岡市東区千早四丁目14番26
間取り1LDK
専有面積28.88㎡・30.60㎡
物件の特徴総戸数252戸
  • 先着順申込受付中!建物内モデルルームにて2タイプの住戸をご見学いただけます。
  • JR「千早」駅・「西鉄千早」駅 徒歩4分
施工株式会社未来図建設
売主株式会社コーセーアールイー
グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイング詳細はこちら
センターマークスレジデンス
センターマークスレジデンス価格2,920万(1戸)~4,140万(1戸)
完成時期2020年6月
交通西鉄「香椎照葉センターマークス前」バス停徒歩1分
所在地福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目1-11
間取り3LDK(17戸)・4LDK(26戸)
専有面積74.90㎡(1戸)~93.64㎡(1戸)(トランクルーム面積含む)
物件の特徴総戸数228戸
  • 「センターマークスレジデンス」先着順受付中
  • 【3LDK 70m2超 2,920万円~】【4LDK 80m超 3,240万円~】
  • 【3面東南角 90m2超 3,950万円~】
施工若築建設株式会社 九州支店
売主西日本鉄道株式会社
センターマークスレジデンス詳細はこちら
レジデンシャル原ブランシエラ
レジデンシャル原ブランシエラ価格2,600万円台~5,700万円台 ※100万円単位(予定)
完成時期2023年8月
交通西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩18分
所在地福岡県福岡市早良区原2丁目375番1 他7筆(地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積58.95㎡~100.28㎡
物件の特徴総戸数221戸
    施工未定
    売主株式会社ミクニ、株式会社長谷工不動産
    レジデンシャル原ブランシエラ詳細はこちら
    ブライトクロス博多
    ブライトクロス博多価格SOUTH:2,370万円~5,190万円、EAST:4,150万円~5,640万円
    完成時期2022年10月
    交通JR鹿児島本線「竹下」駅(SOUTH:徒歩8分、EAST:徒歩11分)、西鉄天神大牟田線「大橋」駅(SOUTH:徒歩21分、EAST:徒歩22分)
    所在地福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1(SOUTH)、那珂6丁目333番3(EAST)
    間取りSOUTH:1DK(7戸)~3LDK(12戸)、EAST:3LDK(18戸)・4LDK(6戸)
    専有面積SOUTH:40.86㎡~75.40㎡、EAST:70.23㎡~88.99㎡
    物件の特徴総戸数183戸
    • JR「博多」駅まで1駅3分、118邸+65邸=183邸のビッグプロジェクト
    • 「三井ショッピングパーク ららぽーと福岡」近接
    • テレワークにも利用できるスタディルーム等の充実の共用施設
    施工松本・西鉄建設 建設工事共同企業体
    売主西日本鉄道株式会社 大和ハウス工業株式会社
    ブライトクロス博多詳細はこちら

    総掲載物件数は約400万件!

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    ◆新築マンション人気ランキング

    福岡県のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

    ◆福岡県の基本データ(人口、暮らし)
    人口 512万4259人 全都道府県で9位
    世帯数 247万3308世帯 全都道府県で9位
    人口密度(人/㎢) 1030.6人 /㎢ 全都道府県で7位
    外国人人口 8万0182人 全都道府県で9位
    子ども比率(0~14歳人口÷総人口) 13.1%(67万人) 全都道府県で7位
    出所:総務省ホームページ総務省統計局ホームページ
    ◆福岡県の治安
    犯罪件数 2万7627件 全都道府県でワースト8位
    犯罪発生率 5.4% 全都道府でワースト7位
    出所:警察庁ホームページ(令和2年1月~12月 確定値)、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出
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