福岡県の「新築マンション人気ランキング」
博多駅、南区、中央区、久留米市など
注目エリアのおすすめ物件は?【2021年2月版】

2021年2月15日公開(2021年3月19日更新)
櫻井幸雄

福岡県で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。博多駅、南区、中央区、久留米市といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

>>福岡県の新築マンションランキングを見る

福岡市中心部のマンション価格は高額化
住宅地は準都心、郊外に広がる

 福岡では、福岡市中心部でのマンション価格上昇が止まらない。福岡市の中心部と言えば、西鉄福岡駅を中心にした天神エリアだったが、近年は博多駅周辺の活気も増している。

  きっかけは、2011年3月に博多—鹿児島中央間が全線開通した九州新幹線。この新たな大動脈は、九州と福岡の経済とマンション市況を大きく変えた。

 熊本や鹿児島から福岡に遊びに来る人が増加。その結果、熊本や鹿児島では一部高級ブランドの直営ショップが店を畳むという事態を生じさせてしまったのだが、福岡に集まる人の数が増えたのは事実である。

 現在の福岡は、天神駅周辺と博多駅周辺で人出が増し、その中間エリアも巻き込んで、巨大な繁華街を形成するようになった。繁華街が勢いを増すことで、その周辺部にある住宅街の人気も上昇。中心エリアに近接する赤坂や大濠(おおほり)周辺のマンション価格は、大きく上昇。地元の人たちが驚く価格設定の高級マンションが続々誕生している。

 中心エリアのマンションが高額化した結果、百道エリアや平尾地区といった準都心部の注目度が上昇。現在は、さらに郊外の住宅地に関心を示す人が増えている状況だ。具体的には、これまで郊外扱いされていた西鉄・天神大牟田線の大橋駅周辺やJRの博多南駅、さらには、筑前前原駅周辺など。いずれも、新たな開発計画があり、これからが楽しみな場所で、しかも今はまだ地価が安いことも、注目度が上がっている理由となる。

 福岡の住宅地は、急速に郊外に広がっている。

福岡県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2021年2月】[福岡県]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2倍
◆ライオンズ東町公園ザ・ロイヤル(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2021年3月1日(予定)
交通 西鉄天神大牟田線「西鉄久留米」駅下車徒歩7分 所在地 福岡県久留米市六ツ門町20番13
間取り 3LDK 専有面積 72.23〜78.60㎡
総戸数 39戸 来場者数 50人
売主 大京 施工会社 金子建設
ライオンズ東町公園ザ・ロイヤル詳細はこちら
2位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス鳥飼(モデルルーム公開中)
価格 4,800万円~6,900万円 完成時期 2019年12月16日竣工済
交通 福岡市地下鉄空港線「西新」駅から徒歩14分 所在地 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目23-3(地番)
間取り 3LD・K、4LD・K 専有面積 71.58〜90.09㎡
総戸数 59戸 来場者数 59人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティハウス鳥飼詳細はこちら
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

福岡県のおすすめ新築マンション

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート
価格3,027.35万円~5,670.65万円
完成時期2021年1月
交通西鉄バス「香椎浜北公園前」バス停 徒歩2分、JR鹿児島本線「香椎」駅 自転車で6分、西鉄貝塚線「西鉄千早」駅 自転車で7分
所在地福岡県福岡市東区香椎浜三丁目7-80(地番)
間取り3LDK・4LDK
専有面積73.37㎡~119.17㎡
物件の特徴総戸数587戸
  • 九州最大規模587戸の超高層免震タワーレジデンス誕生。※1
  • 【堂々完成】建物内モデルルーム公開中(完全予約制)
  • 先着順申込受付中
施工日本国土・旭・松山 特定建設工事共同企業体
売主西武ハウス株式会社
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート詳細はこちら
MJRザ・ガーデン香椎
価格2930万円~5590万円(税込)
完成時期2022年2月
交通JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分、西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
所在地福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11番4
間取り2LDK+S~4LDK+S
専有面積66.12㎡~109.08㎡
物件の特徴総戸数420戸
  • 香陵まちづくりエリアに誕生する全420戸のビッグプロジェクト。
  • イオンモール香椎浜徒歩3分(約210m)、「天神」「博多」へも快適アクセス!
  • ◆ご成約180戸超御礼◆全戸平置駐車場確保
施工西松建設株式会社 九州支社
売主九州旅客鉄道株式会社
MJRザ・ガーデン香椎詳細はこちら
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス
価格4,720万円 ~ 5,840万円
完成時期2020年2月
交通西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩30分
所在地福岡県福岡市 東区香椎照葉6丁目27番31
間取り3LDK ・ 4LDK
専有面積89.54㎡ ~ 106.30㎡
物件の特徴総戸数342戸
  • 全戸奥行き3m以上のテラス
  • 公園とつながる暮らし「アイランドシティ中央公園」につながる「グリーンベルト」が隣接
  • 棟内モデルルーム公開中!
施工(01・03;(株)淺沼組)(02・04;(株)鴻池組)
売主●積水ハウス株式会社福岡マンション事業部〒810-0001福岡市中央区天神1-15-6綾杉ビル8階 TEL092-716-0808・国土交通大臣(15)第540号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟●福岡商事株式会社〒810-0041福岡市中央区大名2-2-26 親和ビルTEL092-715-6292国土交通大臣(1)第9270号・(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員●西部ガス興商株式会社〒812-0044福岡市博多区千代1-17-1パピヨン24 6階TEL092-633-2452福岡県知事免許(10)第7966号・(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス詳細はこちら
アーバンパレス香椎照葉
価格2,812万円~5,382万円(税込)
完成時期2020年3月
交通西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」停 徒歩2分
所在地福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33
間取り2LDK~4LDK
専有面積63.00㎡~110.00㎡
物件の特徴総戸数321戸
  • 【堂々完成】全320邸のレジデンス誕生。
  • 先着順受付中
施工福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
売主第一交通産業株式会社 分譲事業部 福岡支店・株式会社長谷工不動産・株式会社エス トラスト
アーバンパレス香椎照葉詳細はこちら
MJRザ・ガーデン下大利
価格2,920万円(1戸)~5,700万円(1戸)
完成時期2022年2月
交通西鉄天神大牟田線「下大利」駅 徒歩6分(約440m)、JR鹿児島本線「大野城」駅 徒歩13分(約990m)
所在地福岡県大野城市下大利一丁目216-11
間取り3LDK(8戸)・4LDK(2戸)
専有面積70.80m²(3戸)~110.70m²(1戸)
物件の特徴総戸数303戸
  • JR×西鉄 Wアクセス
  • 街区内スーパーマーケット新規開発
  • TSUTAYA×MJRコラボライブラリ
施工MJRザ・ガーデン下大利建設工事共同企業体(松尾建設株式会社・九鉄工業株式会社・エース建設株式会社)
売主九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
MJRザ・ガーデン下大利詳細はこちら
ザ・パークハウス 福岡タワーズ EAST
価格36,180,000円~66,980,000円
完成時期2020年12月
交通福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口) 徒歩12分
所在地福岡県福岡市 中央区地行浜2丁目30-26(地番)
間取り1LDK~4LDK
専有面積47.13㎡~96.05㎡
物件の特徴総戸数292戸
  • 【EAST】3LDK(81.41m2)4,898万円~
  • 【EAST】棟内モデルルーム3タイプ初公開!
  • 4LDK96m2台、3LDK81m2台、1LDKも公開中
施工株式会社竹中工務店
売主三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
ザ・パークハウス 福岡タワーズ EAST詳細はこちら
照葉ザ・タワー
価格未定
完成時期2022年1月
交通西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
所在地福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
間取り1LDK~4LDK
専有面積44.47㎡~163.92㎡(トランクルーム面積1.10㎡~1.60㎡含む)
物件の特徴総戸数284戸
    施工株式会社竹中工務店
    売主西日本鉄道株式会社
    照葉ザ・タワー詳細はこちら
    グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイング
    価格1,770万円~ 2,890万円(税込)
    完成時期2020年11月
    交通西鉄貝塚線「西鉄千早」駅 徒歩4分、JR鹿児島本線「千早」駅 徒歩4分
    所在地福岡県福岡市東区千早四丁目14番26
    間取り1LDK・2LDK
    専有面積28.88㎡~49.20㎡
    物件の特徴総戸数252戸
    • 第2期先着順申込受付中!建物内モデルルームにて3タイプの住戸をご見学いただけます。
    • JR「千早」駅・「西鉄千早」駅 徒歩4分
    施工株式会社未来図建設
    売主株式会社コーセーアールイー
    グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイング詳細はこちら
    ザ・パークハウス 百道
    価格77,480,745円~81,961,621円
    完成時期2020年3月
    交通福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅(2番出口)より 徒歩3分
    所在地福岡県福岡市 早良区百道2丁目807番105(地番)
    間取り4LDK
    専有面積100.31㎡~100.44㎡
    物件の特徴総戸数231戸
    • 地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩3分
    • プライベートガーデンを配した2棟構成
    • 棟内モデル2タイプ公開中
    施工西松建設株式会社 九州支社
    売主三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
    ザ・パークハウス 百道詳細はこちら
    センターマークスレジデンス
    価格2,910万円(1戸)~4,140万円(1戸)
    完成時期2020年6月
    交通西鉄「香椎照葉センターマークス前」バス停徒歩1分
    所在地福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目1-11
    間取り2LDK(2戸)・3LDK(24戸)・4LDK(16戸)
    専有面積70.22㎡(5戸)~93.64㎡(1戸)(トランクルーム面積含む)
    物件の特徴総戸数228戸
    • 「センターマークスレジデンス」先着順受付中
    • 【3LDK2,910万円~(税込)】【4LDK3,540万円~(税込)】
    施工若築建設株式会社 九州支店
    売主西日本鉄道株式会社
    センターマークスレジデンス詳細はこちら

    総掲載物件数は約400万件!

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