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新築マンションランキング[2019年]
2019年11月1日公開(2019年12月5日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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福岡県の「新築マンション人気ランキング」
博多駅、南区、中央区、百道など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年12月版】

福岡県で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。博多駅、南区、中央区、百道といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしてほしい。

九州新幹線全線開通で活気を増す博多・天神エリア
注目は中心部から割安感のある準都心部へ

 東日本大震災の直後、2011年3月に博多—鹿児島中央間が全線開通した九州新幹線。この新たな大動脈は、九州と福岡の経済とマンション市況を大きく変えた。

 まず、博多駅周辺の活気が増した。従来、福岡の繁華街は博多駅から離れた天神エリアだった。これに対し、博多は大手企業の支社が集まるビジネス街。その博多駅周辺に商業施設が増えて、休日の活気が増した。

 そして、博多駅と天神エリアを結ぶライン上にも商業施設が増え、福岡の繁華街はエリアを倍に広げた印象がある。それほど活気が増した背景に、新幹線効果がありそうだ。

 九州新幹線により、福岡は熊本や鹿児島から気軽に遊びにいける場所となった。休日の買い物に、食事に便利な都市だ。遊びに来る人の中で資金的な余裕がある人は、福岡にセカンドハウスを持とうとする。その動きが中心エリアに位置する赤坂や大濠周辺のマンション人気を支え、中心地のマンション価格上昇をもたらした。

 中心エリアのマンションが高額化し、現在は「とても手が出ない」と言う人が増えてしまった。その結果、百道エリアや平尾地区といった準都心部のマンションに注目が広がっているのが、最近の状況。昨年は西新の駅直結マンションが「高額だ」と言われながら人気物件になっていた。

 福岡のマンション市況は、中心部からその周辺の時代に移行している。

福岡県の新築マンション人気ランキングを掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2019年12月】[福岡県]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.5倍
◆ライオンズ平尾サーパスレジデンス(モデルルーム公開中)
価格 4,425万円〜5,869万円 完成時期 2019年12月予定
交通 西鉄天神大牟田線西鉄平尾6分 所在地 福岡県福岡市南区大楠2丁目109
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 65.79〜86.95㎡
総戸数 47戸 来場者数 105人
売主 穴吹工務店、大京 施工会社 穴吹工務店
2位

人気
倍率
1.9倍
◆ライオンズ東町公園ザ・ロイヤル(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2021年3月予定
交通 西鉄天神大牟田線西鉄久留米7分 所在地 福岡県久留米市六ツ門町20番13
間取り 3LDK 専有面積 72.23〜82.22㎡
総戸数 39戸 来場者数 61人
売主 大京 施工会社 金子建設
3位

人気
倍率
1.0倍
◆シティハウス室見ステーションコート(モデルルーム公開中)
価格 4,240万円〜4,949万円 完成時期 2020年4月
交通 福岡市地下鉄空港線室見1分 所在地 福岡県福岡市早良区室見1丁目4番地1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 66.12〜75.28㎡
総戸数 39戸 来場者数 31人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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