【長野県の地価・坪単価ランキング】2025年は2.5%増!高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう

2024年9月18日公開(2025年4月28日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

長野県の2025年の地価は2.5%増となり、住宅地の地価は47都道府県中33位だが、地価(坪単価)が高く、高騰している土地、住宅地はどこなのか? 国土交通省の公示地価・都道府県地価の最新データを基にランキングを作成したので、高額地点、上昇/下落地点や約50年分の価格推移を確認しよう。

上田市の「上田城 東虎口櫓門」が有名な、長野県の地価は?(出所:PIXTA)
上田市の「上田城 東虎口櫓門」が有名な、長野県の地価は?(出所:PIXTA)

 日本全国で、地価の上昇が起こっている。2025年1月の都道府県地価(全国平均)は、住宅地・商業地・全用途平均のいずれも4年連続で上昇。都道府県別でみると、住宅地で30都道府県がプラス(2024年は29)だった一方で、 商業地は34都道府県がプラス (2024年は29)とプラス地点が増えている。そこで、長野県の地価ランキングを作成したので、参考にして欲しい。

市区町村別の地価ランキングは、軽井沢町が1位

 2025年1月の市区町村別の地価ランキングを見ていこう。

 長野県の地価ランキング1位は軽井沢町で、平均の地価は62,700(円/㎡)、前年比変動率は+12.77%だった。

長野県の市区町村別の地価ランキング(公示地価、2025年1月)

順位市区町村地価
(円/㎡)
地価
(円/坪)
前年比
変動率
10年前比
変動率
1軽井沢町62,700207,273+12.77%+30.08%
2長野市54,600180,496+0.92%+3.80%
3松本市50,500166,942+3.27%+10.75%
4茅野市40,900135,207-0.49%-10.31%
5下諏訪町40,800134,876-0.97%-11.88%
6塩尻市40,300133,223+0.75%+13.52%
7岡谷市39,900131,901-0.99%-13.07%
8上田市38,300126,612+0.26%-2.30%
9諏訪市37,200122,975-0.80%-12.06%
10中野市33,600111,074+0.00%-8.70%
11小布施町33,200109,752+1.22%+6.75%
12須坂市31,100102,810+0.32%-9.06%
13佐久市29,10096,198+0.34%-3.64%
14千曲市29,00095,868+6.62%-10.49%
15東御市27,00089,256+0.00%-9.09%
16坂城町24,10079,669-1.63%-18.03%
17野沢温泉村24,10079,669+19.31%+27.51%
18飯田市24,00079,339-0.41%-4.00%
19安曇野市23,80078,678+0.85%+7.21%
20小諸市23,00076,033-2.95%-10.16%
21山ノ内町22,50074,380-2.60%-25.74%
22伊那市22,00072,727-0.90%-9.47%
23佐久穂町20,90069,091--
24駒ケ根市20,80068,760-0.95%-15.10%
25箕輪町20,80068,760-1.42%-17.46%
26富士見町19,70065,124-1.01%-16.53%
27御代田町18,50061,157+1.65%+10.12%
28南箕輪村18,40060,826+0.00%-2.65%
29飯山市18,20060,165-3.19%-9.45%
30松川町18,00059,504-1.10%-15.09%
31宮田村17,80058,843-1.11%-14.42%
32木曽町17,40057,521-2.79%-27.20%
33松川村17,40057,521+0.58%-5.43%
34辰野町17,00056,198-1.73%-23.77%
35高森町16,50054,545-1.20%-10.33%
36小海町14,80048,926+10.45%-3.27%
37大町市14,70048,595-0.68%-14.04%
38白馬村14,30047,273+23.28%+101.41%
39上松町12,40040,992-3.13%-27.49%
40池田町11,50038,017+0.00%-5.74%
41飯綱町10,40034,380-0.95%-19.38%
42飯島町10,00033,058-1.96%-18.70%
43信濃町8,20027,107-2.38%-23.36%
44中川村4,50014,876-2.17%-22.41%
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
 
 
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長野県の住宅地ランキングは?

住宅地ランキングは、軽井沢駅周辺が1位

 住宅地に絞った地価ランキングを見ていこう。※用途には、住宅地、商業地、工業地などがある。

 住宅地ランキングの1位は北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外で、最寄駅は軽井沢駅、地価は170,000(円/㎡)、前年比変動率は+14.09%だった。

長野県の住宅地ランキングベスト10(公示地価、2025年1月)

順位住所
地価
(円/㎡・円/坪)
変動率
(前年比・10年前比)
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最寄駅
1北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外
170,000
561,983
+33.04%
+127.48%
軽井沢駅
2長野市大字栗田字西番場1611番
139,000
459,504
+29.56%
+201.61%
長野駅
3北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原1052番142
103,000
340,496
+20.87%
-
軽井沢駅
4長野市若里1-19-47
98,600
325,950
+17.92%
+22.16%
長野駅
5松本市開智1-2-11
90,600
299,504
+14.09%
+101.42%
松本駅
6長野市大字南長野字本郷207番1
86,900
287,273
+13.81%
+117.30%
長野駅
7松本市中央4-3-11
81,900
270,744
+11.54%
-
松本駅
8長野市北条町45番5
79,200
261,818
+11.54%
-
長野駅
9長野市三輪3-4-29
77,600
256,529
+10.85%
+85.04%
本郷駅
10長野市三輪4-7-16
77,600
256,529
+10.29%
-
本郷駅
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
 

住宅地上昇率ランキングは、白馬駅周辺が1位

 住宅地の上昇率ランキングはどうなっているのか。

 長野県の住宅地上昇率ランキングの1位は北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36で、最寄駅は白馬駅、地価は20,600(円/㎡)、前年比変動率は+29.56%だった。

長野県の住宅地上昇率ランキングベスト10(公示地価、2025年1月)

順位住所
地価
(円/㎡・円/坪)
変動率
(前年比・10年前比)
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最寄駅
1北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36
20,600
68,099
+29.56%
+201.61%
白馬駅
2下高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢7886番10
27,800
91,901
+20.87%
-
戸狩野沢温泉駅
3下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下6513番外
20,400
67,438
+17.92%
+22.16%
戸狩野沢温泉駅
4北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外
170,000
561,983
+14.09%
+101.42%
軽井沢駅
5北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原1052番142
103,000
340,496
+13.81%
+117.30%
軽井沢駅
6北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向1398番91
37,700
124,628
+11.54%
-
軽井沢駅
7北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向5612番8
23,200
76,694
+11.54%
-
信濃追分駅
8北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊1184番22
23,500
77,686
+10.85%
+85.04%
中軽井沢駅
9北安曇郡白馬村大字北城7257番
7,970
26,347
+9.93%
+8.73%
白馬駅
10北佐久郡軽井沢町大字長倉字鶴溜2115番1439
18,600
61,488
+3.33%
-
軽井沢駅
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
 

住宅地の下落率ランキングは、豊野駅周辺が1位

 住宅地の下落率ランキングはどうなっているのか。

 住宅地の下落率ランキングの1位は長野市大字赤沼字西通263番1で、最寄駅は豊野駅、地価は10,700(円/㎡)、前年比変動率は-5.31%だった。

長野県の住宅地の下落率ランキングワースト10(公示地価、2025年1月)

順位住所
地価
(円/㎡・円/坪)
変動率
(前年比・10年前比)
クリックして
詳細を見る
最寄駅
1長野市大字赤沼字西通263番1
10,700
35,372
-5.31%
-42.16%
豊野駅
2木曽郡上松町大字上松968番6外
14,200
46,942
-3.40%
-30.39%
上松駅
3木曽郡木曽町福島5751番3
20,800
68,760
-3.26%
-29.01%
木曽福島駅
4諏訪市大字上諏訪字菅平9289番2
18,900
62,479
-3.08%
-27.86%
上諏訪駅
5上田市上丸子字宮ノ前1002番6
22,600
74,711
-3.00%
-25.41%
大屋駅
6木曽郡木曽町福島6457番1
13,900
45,950
-2.80%
-24.46%
木曽福島駅
7木曽郡上松町大字小川3111番1
10,500
34,711
-2.78%
-23.91%
上松駅
8下高井郡山ノ内町大字平穏字大原3308番7
22,200
73,388
-2.63%
-25.25%
湯田中駅
9下高井郡山ノ内町大字平穏字村上中道南2847番3
22,700
75,041
-2.58%
-26.30%
湯田中駅
10須坂市大字沼目字南沖386番3外
13,000
42,975
-2.26%
-20.25%
須坂駅
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
 
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長野県の地価ランキングは?(全用途)

地価ランキングは、 長野駅 周辺が1位

 次に「全用途」の地価ランキングを見てみよう。

 長野県の地価が高いランキング全用途の1位は長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外。地価は372,000(円/㎡)、前年比変動率は+3.33%だった。

長野県の地価が高いランキング全用途326地点(公示地価、2025年1月)

順位 住所 最寄駅 利用状況 地価
(円/㎡)
地価
(円/坪)
前年比
変動率
10年前比
変動率
1 長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外 長野駅 店舗兼ホテル 372,000 1,229,752 +3.33% +4.49%
2 松本市深志1−1−2 松本駅 店舗兼事務所 240,000 793,388 +2.13% -5.14%
3 松本市中央1−4−7 松本駅 店舗兼事務所 225,000 743,802 +1.35% -3.02%
4 長野市大字南長野字石堂町並1414番1 長野駅 店舗 211,000 697,521 +2.43% +3.94%
5 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原1151番14 軽井沢駅 店舗兼共同住宅 197,000 651,240 +10.06% +47.01%
6 長野市南千歳1丁目19番8 長野駅 店舗 180,000 595,041 +0.56% -1.10%
7 長野市大字南長野字石堂南1282番16 長野駅 事務所 173,000 571,901 +1.76% -0.57%
8 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外 軽井沢駅 保養所 170,000 561,983 +14.09% +101.42%
9 長野市大字鶴賀字高畑875番3外 長野駅 ホテル兼店舗 163,000 538,843 +1.88% +3.16%
10 長野市大字栗田字源田窪2138番 長野駅 店舗兼共同住宅 156,000 515,702 +1.96% -
11 松本市深志2−1−21 松本駅 店舗兼共同住宅 149,000 492,562 +0.68% -4.49%
12 長野市大字栗田字西番場1611番 長野駅 住宅 139,000 459,504 +2.96% -
13 長野市大字南長野字徳永沖1041番3 長野駅 事務所 138,000 456,198 +0.73% -4.17%
14 長野市大字鶴賀字腰巻2221番8外 権堂駅 店舗兼事務所 134,000 442,975 +1.52% -3.60%
15 松本市本庄1−3−12 松本駅 店舗兼事務所 121,000 400,000 +0.83% -
16 長野市大字鶴賀字舎利田566番2外 長野駅 店舗兼事務所 119,000 393,388 +1.71% +14.42%
17 松本市中央2−5−13 松本駅 店舗兼住宅 119,000 393,388 +1.71% +1.71%
18 上田市中央1−4−5 上田駅 店舗 108,000 357,025 +0.00% -2.70%
19 長野市大字鶴賀字苗間平1618番7外 長野駅 空地 107,000 353,719 +1.90% -4.46%
20 松本市中央3−8−28 松本駅 店舗、事務所兼住宅 107,000 353,719 +0.94% -0.93%
21 長野市大字南長野字石堂南1262番12 長野駅 店舗兼住宅 103,000 340,496 +0.98% -0.96%
22 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原1052番142 軽井沢駅 別荘 103,000 340,496 +13.81% +117.30%
23 松本市中央4−6−23 松本駅 店舗 98,800 326,612 +0.92% -
24 長野市若里1−19−47 長野駅 住宅 98,600 325,950 +1.44% +22.18%
25 長野市大字南長野字十念寺裏624番3外 長野駅 事務所 97,700 322,975 +0.83% +0.83%
26 長野市大字鶴賀字流2120番1 権堂駅 事務所 92,200 304,793 +0.66% -3.46%
27 佐久市佐久平駅東15番3 佐久平駅 店舗 91,500 302,479 +0.00% -3.68%
28 松本市開智1−2−11 松本駅 住宅 90,600 299,504 +1.00% +9.16%
29 長野市大字南長野字本郷207番1 長野駅 住宅 86,900 287,273 +0.23% +2.60%
30 松本市中央4−3−11 松本駅 住宅 81,900 270,744 +0.86% +10.68%
31 北佐久郡軽井沢町大字長倉字大池9番130 軽井沢駅 店舗 80,400 265,785 +10.29% -
32 松本市中央2−5−29 松本駅 店舗兼倉庫 79,500 262,810 +0.38% -
33 長野市北条町45番5 長野駅 住宅 79,200 261,818 +0.38% -
34 松本市渚3−1−43 松本駅 店舗兼事務所 77,800 257,190 +1.43% -
35 長野市三輪3−4−29 本郷駅 住宅 77,600 256,529 +0.65% +3.47%
36 長野市三輪4−7−16 本郷駅 住宅 77,600 256,529 +0.91% +3.19%
37 松本市清水1−5−7 松本駅 住宅 77,400 255,868 +1.18% +11.53%
38 長野市東鶴賀町49番2 権堂駅 事務所 75,400 249,256 +1.07% +6.80%
39 松本市沢村1−15−23 松本駅 住宅 75,400 249,256 +1.07% +9.43%
40 松本市宮渕1−4−28−21 松本駅 住宅 75,200 248,595 +0.80% +5.32%
41 長野市大字高田字川端東沖725番79 長野駅 住宅 75,100 248,264 +0.54% +5.77%
42 松本市井川城1−3−9 松本駅 店舗兼共同住宅 75,000 247,934 +0.54% -
43 長野市若宮1丁目3番23 長野駅 住宅 73,500 242,975 +0.96% +10.53%
44 長野市上松1−9−11 本郷駅 住宅 72,900 240,992 +0.55% +2.53%
45 長野市大字長野字上長野1221番4 長野駅 住宅 72,600 240,000 +0.00% -2.55%
46 松本市巾上9−13 松本駅 住宅 72,600 240,000 +0.55% +6.76%
47 松本市高宮北4−3 南松本駅 事務所 71,800 237,355 +2.13% +5.28%
48 諏訪市諏訪1−2−5 上諏訪駅 店舗 71,700 237,025 -0.28% -
49 松本市村井町北2−9−45 平田駅 店舗 71,500 236,364 +1.85% +3.32%
50 松本市北深志1−9−22 松本駅 事務所 70,900 234,380 +1.00% +3.20%
51 長野市吉田2−12−30 桐原駅 住宅 70,200 232,066 +1.30% +6.69%
52 長野市稲里町中央3丁目1番3 川中島駅 空地 70,100 231,736 +0.00% -1.54%
53 長野市若里5−18−14 長野駅 住宅 69,600 230,083 +0.00% +4.98%
54 松本市出川2−6−14 南松本駅 店舗兼住宅 69,400 229,421 +1.02% -
55 長野市大字高田字中村沖324番19 長野駅 店舗 69,200 228,760 +0.87% +0.58%
56 松本市渚4−6−12−1 渚駅 住宅 68,800 227,438 +2.08% -
57 長野市稲田1−28−17 信濃吉田駅 店舗兼事務所 68,300 225,785 +0.00% -0.58%
58 松本市出川町18−2 南松本駅 共同住宅 67,900 224,463 +0.59% -
59 松本市横田2−12−13 松本駅 住宅 67,800 224,132 +0.44% +4.95%
60 長野市青木島4丁目4番2外 川中島駅 店舗 67,700 223,802 +0.30% 0.00%
61 長野市吉田3−11−9 信濃吉田駅 店舗兼共同住宅 67,300 222,479 +1.05% +1.05%
62 松本市筑摩3−22−2 松本駅 住宅 66,800 220,826 +1.21% +8.97%
63 長野市吉田5−3−10 北長野駅 住宅 65,800 217,521 +0.92% +6.82%
64 上田市大手1−3−11 上田駅 住宅 65,500 216,529 +2.02% +11.02%
65 長野市西和田1−28−34 北長野駅 店舗兼事務所 65,200 215,537 +1.56% +3.49%
66 松本市井川城2−12−2 南松本駅 住宅 64,500 213,223 +1.26% +12.17%
67 松本市笹部1−4−27−3 南松本駅 住宅 64,100 211,901 +1.26% +13.45%
68 長野市伊勢宮2−19−11 安茂里駅 住宅 63,600 210,248 +0.47% +1.76%
69 長野市箱清水2−18−15 長野駅 住宅 63,200 208,926 +0.00% -5.11%
70 長野市大字稲葉字北村東沖2711番外 長野駅 店舗 62,500 206,612 +1.79% +2.97%
71 長野市桜新町769番17 北長野駅 住宅 62,200 205,620 +0.65% +4.89%
72 長野市大字稲葉字母袋沖825番8 長野駅 住宅 61,500 203,306 +1.82% +13.26%
73 塩尻市大門六番町3−16 塩尻駅 住宅 61,300 202,645 +0.49% +12.48%
74 松本市村井町南1−31−16 村井駅 店舗兼事務所 61,000 201,653 +0.16% -0.16%
75 塩尻市大門八番町2−11 塩尻駅 店舗兼住宅 60,800 200,992 +0.00% -1.62%
76 長野市新諏訪2−5−7 長野駅 住宅 60,600 200,331 +0.00% -4.11%
77 佐久市佐久平駅北19番5 佐久平駅 店舗 60,400 199,669 +1.34% -
78 松本市小屋南1−16−16 村井駅 住宅 59,800 197,686 +2.22% -
79 長野市篠ノ井布施高田字佃868番12 篠ノ井駅 店舗 59,700 197,355 +0.00% -2.45%
80 飯田市育良町2丁目15番2 切石駅 事務所 59,600 197,025 -1.65% -
81 長野市大字東和田字中道南沖342番11 北長野駅 住宅 58,700 194,050 +0.69% -
82 飯田市中央通り4丁目51番 飯田駅 店舗兼住宅 58,500 193,388 -1.85% -23.83%
83 松本市大字大村字道添435番10 松本駅 住宅 58,300 192,727 +1.22% +10.84%
84 長野市青木島町大塚字大北1562番335 長野駅 住宅 57,800 191,074 +1.94% -
85 長野市大字小島字八幡堰南136番2外 柳原駅 銀行 57,600 190,413 +0.00% -0.52%
86 長野市青木島町大塚字北島910番17 川中島駅 住宅 57,200 189,091 +1.96% +13.27%
87 長野市川中島町今井字豊田1664番5 今井駅 住宅 56,600 187,107 +1.62% +12.52%
88 長野市稲里1丁目23番4 川中島駅 住宅 56,100 185,455 +1.63% +10.87%
89 塩尻市大字広丘吉田字若宮12番5外 村井駅 住宅 56,000 185,124 +0.54% +8.32%
90 長野市大字上駒沢字新町292番40 三才駅 住宅 55,500 183,471 +1.09% -
91 長野市大字柳原字一丁田2281番22 柳原駅 住宅 55,400 183,140 +0.73% +0.36%
92 長野市大字小島字中堰南221番5 柳原駅 住宅 55,000 181,818 +0.92% -
93 松本市大字島内字南原4001番2 島内駅 住宅 54,800 181,157 +1.29% +7.66%
94 須坂市大字須坂字宗石1298番14 須坂駅 店舗兼住宅 54,800 181,157 -0.36% -9.87%
95 塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原2213番22 塩尻駅 住宅 54,700 180,826 +0.92% +16.38%
96 上田市中央西1−15−30 上田駅 事務所 54,300 179,504 +0.00% -13.12%
97 長野市篠ノ井御幣川字南五人寄合1161番13 篠ノ井駅 住宅 54,100 178,843 +1.31% +5.25%
98 長野市合戦場2丁目3番 篠ノ井駅 住宅 53,500 176,860 +1.13% +5.94%
99 松本市寿北6−15−21 平田駅 住宅 52,800 174,545 +1.15% +14.04%
100 松本市大字岡田松岡字久祢の内209番12外 松本駅 住宅 52,600 173,884 +0.57% +4.37%
101 上高井郡小布施町大字小布施字上町西側981番11 小布施駅 店舗兼住宅 52,200 172,562 +2.35% +8.30%
102 松本市蟻ケ崎台21−4 北松本駅 住宅 51,800 171,240 +0.00% -0.96%
103 松本市大字島内字勘左ヱ門堰西4597番15 島内駅 住宅 51,700 170,909 +1.17% +6.82%
104 長野市大字若槻団地1番349 信濃吉田駅 住宅 51,300 169,587 +1.18% +2.60%
105 塩尻市大字広丘高出字下村1938番18 広丘駅 住宅 51,000 168,595 +1.59% -
106 茅野市ちの字本田2672番2 茅野駅 店舗兼住宅 50,800 167,934 -0.78% -12.86%
107 諏訪市城南1丁目2676番4外 上諏訪駅 住宅 50,300 166,281 -0.20% -2.33%
108 塩尻市大門田川町150番117 塩尻駅 住宅 50,300 166,281 +1.41% +9.83%
109 安曇野市豊科南穂高613番9 豊科駅 店舗 50,000 165,289 +2.46% -
110 茅野市塚原2−5−5 茅野駅 店舗兼住宅 49,800 164,628 -1.39% -17.41%
111 松本市野溝西2−11−37−5 平田駅 住宅 49,500 163,636 +1.23% -
112 長野市篠ノ井布施五明字上六反110番8 篠ノ井駅 住宅 49,400 163,306 +2.07% -
113 長野市東犀南394番78 篠ノ井駅 住宅 49,300 162,975 +2.49% +15.19%
114 長野市篠ノ井布施高田字上居返645番1 篠ノ井駅 住宅 49,100 162,314 +2.08% +6.05%
115 長野市大字下駒沢字中駒沢69番23外 三才駅 住宅 48,100 159,008 +0.21% -0.62%
116 長野市川中島町四ツ屋字中河原1145番12 川中島駅 住宅 47,700 157,686 +1.49% +4.61%
117 諏訪市諏訪2−1−11 上諏訪駅 事務所 47,300 156,364 -1.66% -19.15%
118 千曲市大字桜堂字桜田523番38外 屋代駅 店舗 47,200 156,033 -0.42% -15.26%
119 安曇野市豊科5586番27 豊科駅 住宅 47,200 156,033 +2.16% +25.87%
120 松本市浅間温泉3−3−7 松本駅 店舗兼住宅 46,600 154,050 +0.00% -3.32%
121 上田市緑が丘1−6−1 上田駅 住宅 46,300 153,058 +0.43% -0.43%
122 岡谷市田中町3−5−14 岡谷駅 店舗兼住宅 46,000 152,066 -0.86% -
123 諏訪郡下諏訪町字湖浜6172番16 下諏訪駅 店舗兼住宅 45,900 151,736 -1.50% -18.62%
124 上高井郡小布施町大字小布施字三本木627番36 小布施駅 住宅 45,800 151,405 +1.78% +9.31%
125 須坂市墨坂2−5−14 須坂駅 住宅 45,600 150,744 +0.66% -0.44%
126 須坂市大字井上字京善橋555番1外 須坂駅 店舗 45,600 150,744 +3.17% -
127 長野市上野3丁目89番 三才駅 住宅 44,800 148,099 +0.67% +1.82%
128 松本市大字里山辺字山田字山下485番10 松本駅 住宅 44,500 147,107 +0.68% -
129 安曇野市穂高5952番2 穂高駅 診療所 44,500 147,107 +0.00% -3.47%
130 中野市中央1−5−13 信州中野駅 店舗兼住宅 44,000 145,455 -0.68% -14.73%
131 安曇野市豊科4849番3外 豊科駅 店舗 43,700 144,463 +0.23% -1.13%
132 松本市大字笹賀4328番8 村井駅 住宅 43,600 144,132 +0.93% +7.13%
133 茅野市塚原2−11−37 茅野駅 住宅 43,300 143,140 -0.69% -11.45%
134 上田市常磐城3−9−2 上田駅 住宅 43,100 142,479 +0.47% -1.37%
135 諏訪郡下諏訪町字いかり4996番4 下諏訪駅 住宅 43,000 142,149 -0.92% -10.04%
136 須坂市大字小山字蒔田2515番18 日野駅 住宅 42,600 140,826 +0.71% +0.24%
137 諏訪市湯の脇1−2−11 上諏訪駅 住宅 42,300 139,835 -0.70% -13.85%
138 上田市上田字中丘1473番5 上田駅 事務所兼作業所 42,200 139,504 +0.24% -6.43%
139 伊那市荒井32番1外 伊那市駅 店舗兼住宅 42,200 139,504 -1.86% -22.71%
140 岡谷市郷田1−4−54 岡谷駅 店舗兼住宅 42,100 139,174 -1.64% -17.77%
141 須坂市大字小山字助四郎2602番外 須坂駅 店舗兼住宅 41,900 138,512 +0.00% -11.79%
142 千曲市大字桜堂字西沖361番1外 屋代駅 店舗 41,900 138,512 -0.24% -9.31%
143 長野市上松2−3−16 善光寺下駅 住宅 41,600 137,521 -0.95% -
144 上高井郡小布施町大字福原字松川端220番12 小布施駅 住宅 41,500 137,190 +1.22% +9.21%
145 飯田市白山町3丁目東1番3外 飯田駅 店舗兼住宅 41,300 136,529 -0.24% -11.18%
146 岡谷市郷田1−7−26 岡谷駅 住宅 40,600 134,215 -0.98% -
147 岡谷市天竜町3−3−13 岡谷駅 住宅 40,100 132,562 -0.99% -14.32%
148 千曲市大字桜堂字桜田424番1 屋代駅 住宅 40,000 132,231 +0.25% -3.85%
149 長野市大字安茂里字中道526番46 長野駅 住宅 39,800 131,570 +0.00% -
150 諏訪市大手2−3−8 上諏訪駅 店舗兼住宅 39,700 131,240 -2.46% -22.61%
151 上田市緑が丘3−21−2 上田駅 住宅 39,600 130,909 +0.00% -3.65%
152 上田市御所字中満丁250番8 三好町駅 住宅 39,600 130,909 +1.02% +1.54%
153 岡谷市中央町3−5−1 岡谷駅 店舗兼住宅 39,400 130,248 -2.23% -21.67%
154 松本市大字松原28番17 村井駅 住宅 39,300 129,917 +0.77% +4.24%
155 上田市常入1−7−83 上田駅 住宅 39,300 129,917 +0.77% -0.51%
156 岡谷市大栄町2−8−22 岡谷駅 住宅 38,900 128,595 -1.02% -12.39%
157 諏訪郡下諏訪町字上町5525番2外 下諏訪駅 住宅 38,600 127,603 -0.77% -13.65%
158 長野市豊野町豊野字上神代1333番14外 豊野駅 店舗兼住宅 38,500 127,273 +0.00% -
159 茅野市ちの字孫左エ門河原2937番12外 茅野駅 住宅 38,400 126,942 -0.26% -9.00%
160 松本市梓川倭445番8外 梓橋駅 店舗兼住宅 38,100 125,950 +0.00% -8.19%
161 北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向1398番91 軽井沢駅 別荘 37,700 124,628 +11.54% -
162 佐久市岩村田字中宿749番1外 岩村田駅 店舗兼住宅 37,600 124,298 +0.00% -6.93%
163 須坂市大字日滝字郷原93番5 須坂駅 住宅 37,500 123,967 +0.54% -5.30%
164 佐久市中込字大日3713番15外 北中込駅 店舗 37,400 123,636 +0.00% -5.79%
165 飯田市上郷黒田444番5外 伊那上郷駅 店舗兼住宅 37,300 123,306 +0.00% -
166 小諸市相生町2−2−6 小諸駅 店舗 37,100 122,645 +0.54% -10.17%
167 中野市中央1−8−5 信州中野駅 住宅兼倉庫 36,800 121,653 -0.54% -10.24%
168 上田市上田原字谷口827番6 赤坂上駅 住宅 36,100 119,339 +0.28% -2.43%
169 長野市松代町松代字代官町1440番23外 篠ノ井駅 住宅 35,800 118,347 +1.42% -11.17%
170 中野市諏訪町2−19 信州中野駅 共同住宅 35,800 118,347 +0.00% -11.82%
171 長野市大字北長池字南長池境2098番1外 北長野駅 住宅 35,300 116,694 +0.57% -5.87%
172 松本市寿北5−15−20 南松本駅 住宅 35,200 116,364 +0.57% -
173 須坂市旭ヶ丘8番16 北須坂駅 住宅 35,200 116,364 +0.57% -0.85%
174 長野市若穂綿内字麦在家8678番14 長野駅 住宅 34,500 114,050 +0.29% -3.90%
175 松本市波田字金折5491番17 波田駅 住宅 33,600 111,074 +2.13% +10.89%
176 駒ヶ根市中央9−21 駒ケ根駅 店舗兼住宅 33,600 111,074 -1.75% -25.33%
177 中野市大字吉田字柿ノ木761番1 信州中野駅 住宅 33,600 111,074 +0.30% -8.94%
178 安曇野市穂高6113番2 穂高駅 住宅 33,500 110,744 +1.52% +7.03%
179 上田市秋和字石ノ町575番7 上田駅 住宅 32,800 108,430 +0.00% -5.75%
180 佐久市岩村田字南羽毛平3215番4 岩村田駅 住宅 32,800 108,430 +1.86% -0.61%
181 安曇野市三郷明盛1641番2 一日市場駅 店舗兼住宅 32,100 106,116 +0.63% +3.88%
182 松本市梓川倭7番37 一日市場駅 住宅 31,800 105,124 +0.63% +6.71%
183 中野市大字中野字霊閑寺2071番8 中野松川駅 住宅 31,500 104,132 +0.32% -3.96%
184 東御市県字六反164番1 田中駅 店舗 31,200 103,140 +0.00% -10.86%
185 長野市大字柳原字下返町2551番16 柳原駅 倉庫兼事務所 31,000 102,479 +1.97% -
186 飯田市八幡町2147番5外 伊那八幡駅 店舗兼住宅 31,000 102,479 -1.27% -
187 松本市大字今井字合戦場3245番24外 広丘駅 住宅 30,800 101,818 +0.00% -
188 駒ヶ根市下市場37−21 小町屋駅 店舗 30,800 101,818 -0.96% -
189 佐久市野沢字居屋敷71番1 中込駅 住宅 30,800 101,818 +0.33% -3.14%
190 長野市松代町城東62番 篠ノ井駅 住宅 30,000 99,174 +0.00% -
191 松本市波田字押出原5426番2 波田駅 店舗兼住宅 30,000 99,174 +0.00% -
192 長野市大字安茂里字小路1432番1外 安茂里駅 住宅 29,900 98,843 +0.00% -
193 飯田市上郷黒田151番7 伊那上郷駅 住宅 29,900 98,843 +0.00% 0.00%
194 千曲市大字戸倉字芝宮2185番1 戸倉駅 店舗兼共同住宅 29,800 98,512 -0.67% -20.11%
195 北安曇郡白馬村大字北城字山越4093番2 白馬駅 店舗兼住宅 29,800 98,512 +33.04% +127.48%
196 佐久市中込字前林1843番22 中込駅 住宅 29,400 97,190 +0.00% -4.85%
197 飯田市上郷飯沼1810番1外 伊那上郷駅 住宅 29,300 96,860 +0.00% -0.68%
198 伊那市上新田2172番7 伊那市駅 住宅 29,000 95,868 -0.68% -6.75%
199 安曇野市明科中川手3760番5外 明科駅 店舗兼住宅 29,000 95,868 +0.00% -3.01%
200 埴科郡坂城町大字坂城字立町6397番13外 坂城駅 店舗 29,000 95,868 -2.36% -23.68%
201 下高井郡山ノ内町大字平穏字町南2994番4 湯田中駅 店舗兼住宅 28,400 93,884 -2.07% -23.04%
202 北佐久郡御代田町大字御代田字下橋沢2422番35 御代田駅 店舗 28,300 93,554 +0.00% -11.84%
203 千曲市大字戸倉字中町1816番 戸倉駅 住宅 28,200 93,223 -0.70% -21.67%
204 伊那市荒井3624番1外 伊那市駅 店舗兼住宅 27,800 91,901 -1.42% -18.95%
205 下高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢7886番10 戸狩野沢温泉駅 民宿 27,800 91,901 +20.87% -
206 東御市常田字伊勢原222番80 田中駅 住宅 27,600 91,240 +0.36% -4.83%
207 木曽郡木曽町福島5143番1 木曽福島駅 店舗兼住宅 27,600 91,240 -3.50% -31.34%
208 飯田市松尾水城3668番2 伊那八幡駅 住宅 27,500 90,909 -0.36% -7.09%
209 長野市豊野町豊野字内土浮323番45 豊野駅 建築中 27,400 90,579 +0.00% -30.28%
210 安曇野市三郷明盛3327番2 中萱駅 住宅 26,400 87,273 +1.15% +3.53%
211 東御市田中字城ノ前800番11 田中駅 住宅 26,300 86,942 -0.75% -13.49%
212 埴科郡坂城町大字坂城字水上6185番2外 坂城駅 住宅 26,200 86,612 -2.24% -19.63%
213 長野市豊野町浅野字大日泥595番7 信濃浅野駅 住宅 26,100 86,281 -0.76% -15.26%
214 佐久市臼田字堂屋敷224番1外 臼田駅 店舗 26,000 85,950 +0.00% -12.75%
215 安曇野市豊科田沢4917番14 田沢駅 住宅 25,900 85,620 +1.17% +1.57%
216 小諸市古城2−1−11 小諸駅 住宅 25,700 84,959 +0.78% -6.55%
217 飯山市大字飯山字立石297番12外 飯山駅 住宅 25,500 84,298 -0.78% -8.60%
218 伊那市山寺2400番5 伊那北駅 住宅 25,400 83,967 -0.78% -7.30%
219 駒ヶ根市北町11−13 駒ケ根駅 事務所兼住宅 25,400 83,967 -1.17% -20.87%
220 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字餅田9497番4 伊那松島駅 店舗兼住宅 25,300 83,636 -1.94% -25.81%
221 飯山市大字飯山字本町1173番2 飯山駅 店舗兼住宅 25,000 82,645 -1.96% -
222 安曇野市明科中川手4138番10 明科駅 住宅 25,000 82,645 +0.00% -1.57%
223 駒ヶ根市上穂北9−20 駒ケ根駅 住宅 24,900 82,314 -0.80% -15.59%
224 諏訪郡富士見町富士見字一ノ沢3586番8外 富士見駅 店舗兼住宅 24,300 80,331 -2.02% -25.46%
225 松本市大字笹賀5652番101 南松本駅 工場 24,200 80,000 +2.11% +1.26%
226 上田市上丸子字川原1658番5外 大屋駅 店舗 24,200 80,000 -1.63% -
227 千曲市大字八幡字唐臼2245番14 屋代駅 住宅 24,200 80,000 -0.41% -14.79%
228 東御市滋野字牧家乙2249番2外 滋野駅 店舗 24,000 79,339 +0.00% -12.73%
229 松本市大字新村字社宮司2155番3外 北新・松本大学前駅 住宅 23,600 78,017 +2.16% +4.89%
230 佐久市下小田切字勝間503番8 臼田駅 住宅 23,500 77,686 +0.00% -6.75%
231 千曲市上山田温泉4丁目27番15 戸倉駅 住宅 23,500 77,686 -0.42% -23.95%
232 北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊1184番22 中軽井沢駅 別荘 23,500 77,686 +10.85% +85.04%
233 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字垣外9757番7外 伊那松島駅 住宅 23,400 77,355 -1.68% -
234 安曇野市堀金烏川5122番27 豊科駅 住宅 23,200 76,694 +0.87% -
235 北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向5612番8 信濃追分駅 別荘 23,200 76,694 +11.54% -
236 上伊那郡辰野町大字辰野字小荒井田1635番12 辰野駅 店舗兼住宅 23,200 76,694 -2.93% -29.70%
237 下高井郡山ノ内町大字平穏字村上中道南2847番3 湯田中駅 住宅 22,700 75,041 -2.58% -26.30%
238 上田市上丸子字宮ノ前1002番6 大屋駅 住宅 22,600 74,711 -3.00% -25.41%
239 南佐久郡小海町大字豊里字西川原300番1 小海駅 店舗兼住宅 22,300 73,719 -1.76% -20.64%
240 下高井郡山ノ内町大字平穏字大原3308番7 湯田中駅 住宅 22,200 73,388 -2.63% -25.25%
241 北佐久郡御代田町大字御代田字東林3991番19 御代田駅 住宅 21,900 72,397 +2.34% -
242 埴科郡坂城町大字南条字下堀4605番5 テクノさかき駅 住宅 21,900 72,397 -0.90% -16.41%
243 飯田市北方3872番144 切石駅 住宅 21,600 71,405 -0.46% -6.90%
244 下伊那郡松川町元大島1469番1外 伊那大島駅 店舗兼住宅 21,500 71,074 -1.83% -20.96%
245 松本市寿北6−41−19 平田駅 住宅 21,400 70,744 +0.47% +1.90%
246 下伊那郡高森町下市田2964番7 市田駅 店舗兼住宅 21,100 69,752 -1.86% -21.85%
247 南佐久郡佐久穂町大字高野町字中屋敷裏236番3 海瀬駅 住宅 20,900 69,091 - -
248 塩尻市大字広丘高出字岡原432番1外 塩尻駅 住宅 20,800 68,760 +0.48% +0.48%
249 木曽郡木曽町福島5751番3 木曽福島駅 住宅 20,800 68,760 -3.26% -29.01%
250 上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻1742番2 辰野駅 住宅 20,600 68,099 -1.90% -24.26%
251 上伊那郡宮田村3538番3外 宮田駅 住宅 20,600 68,099 -1.44% -15.57%
252 北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36 白馬駅 住宅 20,600 68,099 +29.56% +201.61%
253 下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下6513番外 戸狩野沢温泉駅 民宿 20,400 67,438 +17.92% +22.16%
254 小諸市御幸町1−16−14 東小諸駅 住宅 20,200 66,777 +0.00% -7.34%
255 大町市大町3215番1 信濃大町駅 店舗 20,200 66,777 -1.46% -18.22%
256 諏訪郡富士見町落合字一ノ沢10727番37 富士見駅 住宅 19,900 65,785 -0.50% -9.55%
257 下伊那郡高森町吉田2279番63 市田駅 住宅 19,800 65,455 -1.49% -11.21%
258 北佐久郡御代田町大字馬瀬口字大堰添1728番12 御代田駅 住宅 19,700 65,124 +1.55% +7.07%
259 安曇野市三郷温1914番1 一日市場駅 住宅 19,600 64,793 - -
260 諏訪郡富士見町落合字南原山9984番439 富士見駅 住宅 19,500 64,463 -1.52% -22.62%
261 北安曇郡松川村字赤芝7019番201 信濃松川駅 住宅 19,100 63,140 +0.00% -7.73%
262 諏訪市大字上諏訪字菅平9289番2 上諏訪駅 住宅 18,900 62,479 -3.08% -27.86%
263 下伊那郡松川町元大島1317番2 伊那大島駅 住宅 18,900 62,479 -1.56% -17.47%
264 上伊那郡飯島町飯島1150番1外 飯島駅 店舗兼住宅 18,800 62,149 -2.08% -
265 北佐久郡軽井沢町大字長倉字鶴溜2115番1439 軽井沢駅 別荘 18,600 61,488 +3.33% -
266 上伊那郡南箕輪村字御前窪9332番2 伊那市駅 住宅 18,600 61,488 +0.00% -4.12%
267 大町市大町3997番3外 信濃大町駅 住宅 18,500 61,157 -1.07% -12.32%
268 上田市生田字荒谷4952番22 大屋駅 住宅 18,400 60,826 -1.08% -11.11%
269 上伊那郡南箕輪村字堤山6834番23 田畑駅 住宅 18,200 60,165 +0.55% -0.55%
270 南佐久郡佐久穂町大字畑25番12 八千穂駅 店舗兼住宅 18,100 59,835 - -
271 上伊那郡箕輪町大字中箕輪字北城13173番61 木ノ下駅 住宅 18,100 59,835 -1.63% -15.42%
272 長野市川中島町上氷鉋字飯縄面219番 川中島駅 住宅 17,800 58,843 +2.30% -2.73%
273 松本市大字和田字町ノ内1753番1 南松本駅 住宅 17,600 58,182 +2.33% +6.67%
274 伊那市高遠町西高遠1690番1 伊那市駅 店舗兼住宅 17,200 56,860 -1.71% -
275 安曇野市堀金烏川1726番1外 豊科駅 住宅 17,200 56,860 - -
276 松本市波田字巾下4235番5外 渕東駅 住宅 17,100 56,529 -0.58% -10.94%
277 下伊那郡松川町元大島3007番4 伊那大島駅 住宅 17,000 56,198 -1.16% -12.82%
278 駒ケ根市赤穂9140番18 伊那福岡駅 住宅 16,700 55,207 -1.18% -13.92%
279 安曇野市明科七貴5842番2外 明科駅 住宅 16,500 54,545 +0.00% -2.37%
280 安曇野市豊科高家2287番17 梓橋駅 工場 16,400 54,215 +1.86% +1.86%
281 安曇野市豊科高家4537番1外 南豊科駅 住宅 16,100 53,223 +1.26% +0.63%
282 北安曇郡池田町大字池田4226番1 信濃松川駅 店舗兼住宅 15,700 51,901 -0.63% -11.30%
283 北安曇郡松川村字東川原5651番398 北細野駅 住宅 15,600 51,570 +0.65% -2.50%
284 木曽郡上松町駅前通り2丁目9番 上松駅 店舗 15,400 50,909 -3.14% -
285 北安曇郡池田町大字池田3066番1 信濃松川駅 住宅 15,400 50,909 +0.00% -4.35%
286 長野市篠ノ井岡田字西中条457番1 篠ノ井駅 工場 15,100 49,917 +2.03% +5.59%
287 塩尻市大字上西条字道端266番1外 みどり湖駅 住宅 14,900 49,256 -0.67% -3.87%
288 上伊那郡宮田村3455番4 宮田駅 住宅 14,900 49,256 -1.32% -12.87%
289 南佐久郡小海町大字小海字小坂下4045番1 小海駅 住宅 14,800 48,926 -0.67% -13.45%
290 大町市常盤字上橋5897番47外 南大町駅 診療所 14,300 47,273 -0.69% -
291 木曽郡上松町大字上松968番6外 上松駅 住宅 14,200 46,942 -3.40% -30.39%
292 北佐久郡御代田町大字馬瀬口字南側2350番 御代田駅 住宅 13,900 45,950 +0.00% -7.95%
293 木曽郡木曽町福島6457番1 木曽福島駅 住宅 13,900 45,950 -2.80% -24.46%
294 上水内郡信濃町大字古間字土器田864番1外 古間駅 店舗 13,900 45,950 -2.11% -19.65%
295 大町市大町3532番9 信濃大町駅 住宅 13,800 45,620 +0.00% -
296 上伊那郡辰野町大字辰野字堂村1150番2 辰野駅 住宅 13,300 43,967 -2.21% -23.12%
297 塩尻市大字片丘字新屋敷7768番1 広丘駅 住宅 13,200 43,636 +0.00% -1.49%
298 下伊那郡高森町下市田2463番2外 市田駅 住宅 13,200 43,636 -0.75% -8.33%
299 松本市大字内田字前門田1789番1外 村井駅 住宅 13,000 42,975 -0.76% -6.47%
300 須坂市大字沼目字南沖386番3外 須坂駅 住宅 13,000 42,975 -2.26% -20.25%
301 須坂市大字八町字会津2011番3外 須坂駅 住宅 12,500 41,322 -1.57% -19.87%
302 須坂市大字小河原字北山道北沖2014番2外 北須坂駅 工場 12,400 40,992 +2.48% +11.71%
303 上高井郡小布施町大字押羽字中郷598番 都住駅 住宅 12,300 40,661 +0.00% -8.21%
304 上伊那郡飯島町飯島2451番2 飯島駅 住宅 12,100 40,000 -1.63% -19.87%
305 飯田市川路860番3 川路駅 住宅 11,900 39,339 -0.83% -7.75%
306 長野市篠ノ井二ツ柳字西川原639番2 篠ノ井駅 住宅 11,700 38,678 -0.85% -22.00%
307 大町市大町5422番23 信濃大町駅 住宅 11,700 38,678 -0.85% -10.00%
308 安曇野市穂高有明2248番18 有明駅 住宅 11,700 38,678 +0.00% -1.68%
309 伊那市高遠町西高遠259番3 伊那市駅 住宅 11,600 38,347 -1.69% -18.88%
310 上伊那郡南箕輪村字北原1634番286 木ノ下駅 倉庫 11,300 37,355 +2.73% -
311 松本市大字稲倉字畑たおし599番1外 松本駅 住宅 11,200 37,025 -0.88% -8.94%
312 飯山市大字野坂田字家前568番1 飯山駅 住宅 10,900 36,033 -0.91% -12.80%
313 上水内郡飯綱町大字豊野字大原1444番 牟礼駅 住宅 10,800 35,702 +0.00% -20.59%
314 長野市大字赤沼字西通263番1 豊野駅 空地 10,700 35,372 -5.31% -42.16%
315 上田市下之郷字浅間原813番3外 下之郷駅 工場 10,500 34,711 +1.94% +3.96%
316 小諸市大字市字土橋913番2 美里駅 工場 10,500 34,711 +1.94% +1.94%
317 木曽郡上松町大字小川3111番1 上松駅 住宅 10,500 34,711 -2.78% -23.91%
318 上水内郡飯綱町大字牟礼字裏町2504番1 牟礼駅 住宅 10,000 33,058 -0.99% -17.36%
319 上水内郡信濃町大字古間字切通し925番2 黒姫駅 住宅 9,880 32,661 -2.18% -22.81%
320 長野市豊野町蟹沢字坂下852番2 信濃浅野駅 住宅 9,300 30,744 -1.59% -19.83%
321 上伊那郡飯島町七久保4455番2 七久保駅 住宅 7,970 26,347 -1.24% -15.30%
322 北安曇郡白馬村大字北城7257番 白馬駅 住宅 7,970 26,347 +9.93% +8.73%
323 北安曇郡池田町大字会染11864番1外 安曇追分駅 住宅 7,640 25,256 -0.13% -8.06%
324 上水内郡信濃町大字野尻字上町563番 黒姫駅 住宅 6,580 21,752 -1.64% -23.22%
325 上伊那郡中川村片桐1930番1外 伊那田島駅 住宅 4,550 15,041 -1.73% -21.42%
326 上伊那郡中川村大草4540番12 伊那田島駅 住宅 4,460 14,744 -1.76% -22.16%
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
 

地価上昇率ランキングは、白馬駅周辺が1位

 次に、上昇率のランキングを見てみよう。

 長野県地価上昇率ランキングの1位は北安曇郡白馬村大字北城字山越4093番2で、最寄駅は白馬駅、地価は29,800(円/㎡)、前年比変動率は+33.04%だった。

長野県の地価上昇率ランキングベスト10(公示地価、2025年1月)

順位住所利用状況
地価
(円/㎡・円/坪)
変動率
(前年比・10年前比)
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最寄駅
1北安曇郡白馬村大字北城字山越4093番2店舗兼住宅
29,800
98,512
+33.04%
+127.48%
白馬駅
2北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36住宅
20,600
68,099
+29.56%
+201.61%
白馬駅
3下高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢7886番10民宿
27,800
91,901
+20.87%
-
戸狩野沢温泉駅
4下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下6513番外民宿
20,400
67,438
+17.92%
+22.16%
戸狩野沢温泉駅
5北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外保養所
170,000
561,983
+14.09%
+101.42%
軽井沢駅
6北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原1052番142別荘
103,000
340,496
+13.81%
+117.30%
軽井沢駅
7北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向1398番91別荘
37,700
124,628
+11.54%
-
軽井沢駅
8北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向5612番8別荘
23,200
76,694
+11.54%
-
信濃追分駅
9北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊1184番22別荘
23,500
77,686
+10.85%
+85.04%
中軽井沢駅
10北佐久郡軽井沢町大字長倉字大池9番130店舗
80,400
265,785
+10.29%
-
軽井沢駅
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
 

長野県の地価の長期推移は?

 長野県の地価の長期推移はどうなっているのだろうか。約50年の推移を、住宅地、商業地、全用途で見てみよう。

 近年、地価は上昇傾向にあるが、それでも1990年台のバブル経済時に比べると、平均価格はそこまで上昇していないことが分かる。なお個別の地点では、バブル経済時を超えている地点もある。

長野県の地価の長期推移(公示地価、2025年1月)

長野県の地価の長期推移
住宅地
(円/㎡)
商業地
(円/㎡)
全用途
(円/㎡)
前年比変動率
(住宅地)
202537,30066,00046,500+1.97%
202436,40065,10045,600+0.44%
202336,20064,90045,400+0.22%
202236,00064,90045,300-0.22%
202135,90065,60045,400-0.66%
202036,00066,40045,700+0.22%
201935,90066,20045,600+0.22%
201835,70066,10045,500-0.22%
201735,70066,50045,600+0.66%
201635,60067,10045,300-1.74%
201535,40069,20046,100-1.50%
201435,80070,70046,800-1.68%
201336,90071,10047,600-3.64%
201240,00075,40049,400-3.70%
201141,30078,90051,300-3.57%
201043,20082,20053,200-3.97%
200944,60086,90055,400-3.15%
200846,20089,80057,200-3.38%
200747,40091,80059,200-4.52%
200649,60097,30062,000-6.06%
200552,700104,60066,000-7.17%
200456,700113,80071,100-9.54%
200361,500127,90078,600-10.88%
200266,000150,00088,200-11.00%
200170,500177,00099,100-10.72%
200074,600208,800111,000-11.27%
199978,100247,500125,100-8.62%
199880,800282,500136,900-5.91%
199782,100302,100145,500-3.39%
199682,500342,700150,600-1.44%
199582,200355,100152,800-5.45%
199479,800585,900161,600-24.56%
1993101,000633,400214,200+3.18%
199298,300621,400207,600+6.57%
199193,200586,800194,800+15.88%
199083,400510,600168,100+21.02%
198976,700396,400138,900+31.91%
198874,400249,800105,300+3.34%
198772,900238,700101,900+2.72%
198671,400230,70099,200+3.44%
198569,600224,20095,900+3.12%
198468,100219,50093,000+2.76%
198366,400213,30090,500+17.84%
198257,400181,30076,800+17.61%
198148,800155,70065,300+12.01%
198038,700141,40058,300+12.12%
197932,100132,20052,000+10.40%
197827,500123,80047,100+6.80%
197724,400120,30044,100+6.52%
197621,200116,30041,400+4.02%
197519,000114,30039,800
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が公表するもの。
 

長野県の都道府県地価の高価格ランキングは、長野駅周辺が1位

 最後に、半年前(2024年7月)の地価ランキング(都道府県地価)も見ておこう。2025年1月の調査(公示地価)とは調査地点が一部異なっているため、こちらも参考にしておこう。

 地価の高いランキングの1位は長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外で、最寄駅は長野駅、地価は365,000(円/㎡)、前年比変動率は+2.82%だった。

長野県の地価の高いランキングベスト10(都道府県地価、2024年7月)

順位住所最寄駅地価
(円/㎡)
地価
(円/坪)
前年比
変動率
10年前比
変動率
1長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外長野駅365,0001,206,612+2.82%+2.53%
2北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下786番2軽井沢駅340,0001,123,967+6.25%+18.47%
3松本市深志1-1-2松本駅237,000783,471+2.16%-8.14%
4長野市大字南長野字石堂町並1414番1長野駅208,000687,603+2.46%+1.96%
5松本市中央2-2-13松本駅200,000661,157+0.50%-5.66%
6北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原1151番14軽井沢駅187,000618,182+6.86%+40.60%
7北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外軽井沢駅160,000528,926+13.48%+90.93%
8長野市南千歳2丁目12番3長野駅151,000499,1740.00%-11.70%
9松本市大手3-4-3松本駅143,000472,727+0.70%-2.05%
10長野市大字栗田字西番場1611番長野駅137,000452,893+3.01%-
国土交通省「都道府県地価調査」のデータを基に作成。変動率が「-」はデータなし。※都道府県地価とは、毎年9月に都道府県知事が基準地における1平方メートルの正常価格を公表するもの
 

長野県の地価の傾向とその理由

国土交通省の地価Lookレポートを下に、近年の長野県の地価の傾向とその理由を解説する。

参考:国土交通省「地価Lookレポート」令和6年第4四半期のレポートより。

  • 商業地の動向
  • 住宅地の動向

長野県の商業地の当期の価格推移

 長野市の商業地、とくに中高層の商業ビルやホテルが建ち並ぶJR長野駅前善光寺口周辺では前期に引き続き0%~3%の上昇傾向が維持されている県内の他の主要都市の中心商業地においても、緩やかな上昇傾向が続いている。

長野県の商業地の価格推移の要因

 長野市では「当地区の長野駅周辺や中央通り沿い等の限られた範囲に集中する店舗において、物販店舗はネット通販の普及や郊外型店舗の増加等により依然として停滞しているが、長野駅周辺や善光寺に至る中央通り沿いの客足及び飲食店舗の売上は増加しており、店舗稼働率は回復傾向、賃料は横ばいで推移している。大規模な飲食店舗では空室が長期間にわたるケースが多く見られたが、近時は引き合いが増加しており、回復傾向にある」(「地価LOOKレポート」)と評価されている。

 「国内客やインバウンドによる宿泊需要は回復傾向が顕著で、ホテル開発用地を積極的に探す動きが見られる。また、『長野駅善光寺口付近(南石堂町等)』では令和11年度の完成を目指して長野駅前B-1地区市街地再開発事業(主要用途:店舗、事務所、共同住宅)が決定した」(「地価LOOKレポート」)と報告されている。

長野県の商業地の将来の価格推移

 長野市の商業地については、「須坂長野東インター付近で令和7年秋に県下最大規模となる商業施設の開業が予定されており、当地区にも一定程度の影響が及ぶと予想されるものの、今後はこうした当地区の市況回復に向けた動きが続き当期の市況が当面続くと見込まれるため、当地区の将来の地価動向はやや上昇が継続すると予想される」(「地価LOOKレポート」)と見通しが示されている。

 総じて、長野県の商業地価は、特に長野市の中心部において、「店舗需要や観光関連需要の回復傾向のほか将来的な再開発への期待の高まりを背景に、当地区で取引が行われる場合には稀少性も影響して需要が競合し、取引価格は緩やかな上昇傾向になる」「地価LOOKレポート」)と見込まれている。

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