福島県の市区町村ごとの「10年後の地価上昇ランキング」を作成しました。このランキングは、東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いて、地価（実勢価格）を推計したものです。
福島県の10年後の地価上昇率ランキング1位は伊達市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、AIで予測した10年後の地価上昇率ランキング（福島県）を作成しました。ここではトップ5を掲載します。
1位は伊達市で、10年後に15.26%増加、坪あたり12.6万円の予想となっています。同市は武家屋敷風の駅舎で知られるJR東北本線伊達駅から徒歩圏内の福島市の衛星都市でもあります。桃やあんぽ柿の産地として有名で、福島市の北東部に位置し福島市への通勤圏としての住宅需要が見込まれています。そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった久根妻３１番３について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。「小学校と駅に近く、やや台地で水害の懸念が少ないため需要は底堅い。熟成した住宅地域で、新規分譲地と比較すると需要者の選好は低いものの、イオン開業への期待感等を背景に地価は当面上昇傾向が続くと見込まれる」とコメントしています。
2位は喜多方市で、10年後に11.50%増加、坪あたり9.7万円の予想となっています。主要駅はJR磐越西線喜多方駅。日本三大ラーメンの一つである喜多方ラーメン発祥の地として全国的に知られています。蔵のまちとして醸造業の歴史を持ち観光資源は豊富ですが、人口減少による住宅需要は減退傾向にあります。
3位は川内村で、10年後に7.40%増加、坪あたり1.0万円の予想となっています。村内に鉄道駅がなく最寄りはJR常磐線夏井駅。阿武隈高地の山間部に位置する自然豊かな村です。東日本大震災と原発事故からの復興が進み、いわなの郷や天山文庫などの観光資源を有しますが、人口減少により住宅需要は限定的です。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
まとめ
福島県の10年後の地価上昇率ランキングは、福島市への通勤圏や観光資源が評価されましたが、全体的に人口減少が続き住宅需要は限定的です。
◆ダイヤモンド不動産研究所では、福島県の地価ランキング【完全版】を公開しています。現在の地価ランキングや10年後の地価上昇率マップも掲載しているので、ぜひ参考にしてください◆
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