AIが予測する実勢価格の地価ランキング【福島県】3位会津若松市、2位福島市、1位はどこ？ 10年後の価格も予想

10年後の福島県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。

予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、AI（人工知能）により作成。東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科秋山研究室の大学発ベンチャーである都市空間総合研究所で培われた学術的な知見と、最新のAI技術を用いて構築。各地点の詳細はダイヤモンド不動産研究所サイト内の「不動産価格データベース」のページを参照。データベースは更新中のため、当ランキングのデータと一部異なる場合がある。

現在の土地の実勢価格ランキング（福島県）の1位は郡山市

　土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。

　都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。

　実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。

　その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（福島県）を作成しました。

福島県の現在の地価ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	2024年の実勢相場 (円/坪)	10年前比増減率
1	郡山市	200,740	12.91%
2	福島市	182,647	13.78%
3	会津若松市	138,046	10.21%
4	いわき市	125,987	-0.58%
5	須賀川市	125,819	9.42%
6	伊達市	108,900	10.56%
7	鏡石町	91,914	5.27%
8	喜多方市	86,822	5.32%
9	二本松市	86,671	1.73%
10	白河市	82,296	5.67%
11	国見町	81,636	7.22%
12	三春町	69,837	0.33%
13	相馬市	68,205	-0.88%
14	桑折町	68,113	14.25%
15	南相馬市	65,349	-5.50%
16	本宮市	63,508	0.69%
17	矢吹町	57,970	-2.20%
18	棚倉町	54,612	-3.10%
19	双葉町	54,577	-7.88%
20	石川町	53,446	0.79%
21	大玉村	51,586	-0.27%
22	猪苗代町	50,785	-0.79%
23	会津美里町	49,984	-4.46%
24	富岡町	47,081	-6.94%
25	田村市	46,835	-5.65%
26	広野町	45,558	-4.21%
27	楢葉町	44,465	-6.46%
28	西郷村	43,126	-8.13%
29	南会津町	41,661	-7.89%
30	小野町	40,529	-10.11%
31	浅川町	39,820	-13.53%
32	玉川村	34,512	-7.80%
33	泉崎村	33,442	-6.23%
34	塙町	29,860	-13.35%
35	矢祭町	27,381	-13.01%
36	西会津町	27,176	-14.00%
37	新地町	26,795	-7.76%
38	川俣町	23,154	-17.46%
39	磐梯町	22,519	-18.94%
40	浪江町	21,941	-27.89%
41	大熊町	20,483	-25.10%
42	湯川村	20,012	-14.87%
43	柳津町	18,516	-27.94%
44	平田村	16,147	-29.83%
45	下郷町	15,582	-20.69%
46	会津坂下町	14,588	-33.72%
47	古殿町	13,650	-33.01%
48	三島町	13,279	-24.12%
49	金山町	11,284	-19.97%
50	北塩原村	11,164	-26.93%
51	鮫川村	10,873	-31.06%
52	飯舘村	10,733	-27.94%
53	川内村	9,332	-21.77%
54	中島村	8,826	-46.93%
55	天栄村	8,563	-34.15%
56	只見町	8,237	-36.05%

※本予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、都市空間総合研究所と構築。ランキングは坪単価10万円以上の市区町村のみ掲載

福島県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

　現在の福島県における土地の実勢価格トップ3は、1位は郡山市、2位は福島市、3位は会津若松市でした。

　1位の郡山市の実勢価格は坪あたり約20.1万円、10年前比で＋12.91%となっています。当市は、JRの郡山駅や安積永盛駅などが東北地方における交通の要諦となっています。多くの企業や商業が集約され、かつ駅近のマンション需要も底堅いエリアです。郡山駅前では「郡山駅前一丁目第二地区第一種市街地再開発事業」（2026年完了予定）が進み、医療施設や都市型住宅などの整備が中心部の地価を下支えとなっています。

　2位の福島市の実勢価格は坪あたり約18.3万円、10年前比で＋13.78%となっています。当市は果物王国としても知られる福島の県庁所在地です。JRの福島駅や南福島駅周辺に行政・医療・商業の施設が立ち並んでいます。地価は利便性の高い中心部に住宅需要が集中する一方、郊外は人口動向で選別が進みます。また、「福島駅東口地区第一種市街地再開発事業」（2029年度完成予定）による交流や集客の拠点づくりの再開発が進行中で、将来への期待が価格を支えています。

　3位の会津若松市の実勢価格は坪あたり約13.8万円、10年前比率は＋10.21%です。当市はJRの会津若松駅や七日町駅を中心に鶴ヶ城や白虎隊といった城下町の観光需要と生活需要が重なるエリアです。中心部は観光資源や公共施設が集まる立地の評価が高いです。。住宅需要は駅周辺や幹線沿いに集中しますが、周辺部は人口減の影響で弱含みになりやすくなっています。駅前広場などの基盤整備検討も進み、中心部の地価の下支えの要因となっています。

福島県の10年後の地価上昇率ランキング1位は伊達市

　次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。

福島県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	10年後の増減率	2014年の地価 (円/坪)	2024年の地価 (円/坪)	2034年の地価予想 (円/坪)
1	伊達市	15.26%	98,500	108,900	125,514
2	喜多方市	11.50%	82,439	86,822	96,838
3	川内村	7.40%	11,929	9,332	10,020
4	桑折町	5.10%	59,619	68,113	71,610
5	田村市	4.40%	49,638	46,835	48,900
6	福島市	3.98%	160,527	182,647	189,911
7	小野町	2.40%	45,088	40,529	41,502
8	富岡町	2.40%	50,590	47,081	48,203
9	楢葉町	1.90%	47,536	44,465	45,299
10	双葉町	1.90%	59,245	54,577	55,617
11	鏡石町	1.30%	87,312	91,914	93,100
12	矢吹町	0.60%	59,272	57,970	58,346
13	大玉村	0.50%	51,728	51,586	51,857
14	猪苗代町	0.00%	51,190	50,785	50,796
15	石川町	-1.00%	53,026	53,446	52,928
16	三春町	-1.00%	69,608	69,837	69,105
17	いわき市	-1.42%	126,717	125,987	124,192
18	本宮市	-1.70%	63,071	63,508	62,438
19	国見町	-1.90%	76,138	81,636	80,052
20	南相馬市	-2.40%	69,152	65,349	63,748
21	相馬市	-2.90%	68,810	68,205	66,241
22	二本松市	-3.10%	85,197	86,671	84,017
23	会津若松市	-3.35%	125,254	138,046	133,424
24	白河市	-3.90%	77,880	82,296	79,123
25	広野町	-4.90%	47,559	45,558	43,312
26	須賀川市	-5.79%	114,985	125,819	118,536
27	郡山市	-7.85%	177,795	200,740	184,977
28	浅川町	-9.20%	46,053	39,820	36,162
29	棚倉町	-10.90%	56,360	54,612	48,636
30	泉崎村	-11.70%	35,664	33,442	29,542
31	会津美里町	-14.20%	52,317	49,984	42,869
32	塙町	-14.40%	34,461	29,860	25,569
33	西郷村	-14.70%	46,944	43,126	36,767
34	玉川村	-19.10%	37,431	34,512	27,918
35	南会津町	-20.10%	45,229	41,661	33,267
36	浪江町	-22.20%	30,426	21,941	17,064
37	川俣町	-22.60%	28,053	23,154	17,921
38	新地町	-22.70%	29,050	26,795	20,721
39	湯川村	-25.00%	23,507	20,012	15,012
40	飯舘村	-25.90%	14,895	10,733	7,953
41	矢祭町	-29.60%	31,475	27,381	19,263
42	下郷町	-32.60%	19,647	15,582	10,497
43	大熊町	-32.80%	27,348	20,483	13,769
44	西会津町	-34.10%	31,601	27,176	17,915
45	磐梯町	-37.60%	27,782	22,519	14,061
46	古殿町	-38.00%	20,377	13,650	8,466
47	鮫川村	-39.70%	15,771	10,873	6,561
48	平田村	-39.90%	23,010	16,147	9,704
49	北塩原村	-53.20%	15,279	11,164	5,229
50	柳津町	-53.70%	25,695	18,516	8,576
51	会津坂下町	-55.00%	22,009	14,588	6,564
52	金山町	-55.30%	14,099	11,284	5,048
53	三島町	-59.00%	17,501	13,279	5,446
54	天栄村	-66.90%	13,004	8,563	2,834
55	只見町	-71.00%	12,881	8,237	2,388
56	中島村	-78.40%	16,632	8,826	1,909

　1位は伊達市で、10年後に15.26%増加、坪あたり12.6万円の予想となっています。同市は武家屋敷風の駅舎で知られるJR東北本線伊達駅から徒歩圏内の福島市の衛星都市でもあります。桃やあんぽ柿の産地として有名で、福島市の北東部に位置し福島市への通勤圏としての住宅需要が見込まれています。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった久根妻３１番３について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「小学校と駅に近く、やや台地で水害の懸念が少ないため需要は底堅い。熟成した住宅地域で、新規分譲地と比較すると需要者の選好は低いものの、イオン開業への期待感等を背景に地価は当面上昇傾向が続くと見込まれる」とコメントしています。

　2位は喜多方市で、10年後に11.50%増加、坪あたり9.7万円の予想となっています。主要駅はJR磐越西線喜多方駅。日本三大ラーメンの一つである喜多方ラーメン発祥の地として全国的に知られています。蔵のまちとして醸造業の歴史を持ち観光資源は豊富ですが、人口減少による住宅需要は減退傾向にあります。

　3位は川内村で、10年後に7.40%増加、坪あたり1.0万円の予想となっています。村内に鉄道駅がなく最寄りはJR常磐線夏井駅。阿武隈高地の山間部に位置する自然豊かな村です。東日本大震災と原発事故からの復興が進み、いわなの郷や天山文庫などの観光資源を有しますが、人口減少により住宅需要は限定的です。

※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」

武家屋敷風の駅舎で知られるJR東北本線伊達駅(出典：PIXTA)

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福島県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】

まとめ

　福島県の10年後の地価上昇率ランキングは、福島市への通勤圏や観光資源が評価されましたが、全体的に人口減少が続き住宅需要は限定的です。

　当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。

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