AIが予測する実勢価格の地価ランキング【福島県】3位会津若松市、2位福島市、1位はどこ？ 10年後の価格も予想

10年後の福島県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。

予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、AI（人工知能）により作成。東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科秋山研究室の大学発ベンチャーである都市空間総合研究所で培われた学術的な知見と、最新のAI技術を用いて構築。各地点の詳細はダイヤモンド不動産研究所サイト内の「不動産価格データベース」のページを参照。データベースは更新中のため、当ランキングのデータと一部異なる場合がある。

現在の土地の実勢価格ランキング（福島県）の1位は郡山市

　土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。

　都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。

　実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。

　その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（福島県）を作成しました。

福島県の現在の地価ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	2024年の実勢相場 (円/坪)	10年前比増減率
1	郡山市	200,740	12.91%
2	福島市	182,647	13.78%
3	会津若松市	138,046	10.21%
4	いわき市	125,987	-0.58%
5	須賀川市	125,819	9.42%
6	伊達市	108,900	10.56%
7	鏡石町	91,914	5.27%
8	喜多方市	86,822	5.32%
9	二本松市	86,671	1.73%
10	白河市	82,296	5.67%
11	国見町	81,636	7.22%
12	三春町	69,837	0.33%
13	相馬市	68,205	-0.88%
14	桑折町	68,113	14.25%
15	南相馬市	65,349	-5.50%
16	本宮市	63,508	0.69%
17	矢吹町	57,970	-2.20%
18	棚倉町	54,612	-3.10%
19	双葉町	54,577	-7.88%
20	石川町	53,446	0.79%
21	大玉村	51,586	-0.27%
22	猪苗代町	50,785	-0.79%
23	会津美里町	49,984	-4.46%
24	富岡町	47,081	-6.94%
25	田村市	46,835	-5.65%
26	広野町	45,558	-4.21%
27	楢葉町	44,465	-6.46%
28	西郷村	43,126	-8.13%
29	南会津町	41,661	-7.89%
30	小野町	40,529	-10.11%
31	浅川町	39,820	-13.53%
32	玉川村	34,512	-7.80%
33	泉崎村	33,442	-6.23%
34	塙町	29,860	-13.35%
35	矢祭町	27,381	-13.01%
36	西会津町	27,176	-14.00%
37	新地町	26,795	-7.76%
38	川俣町	23,154	-17.46%
39	磐梯町	22,519	-18.94%
40	浪江町	21,941	-27.89%
41	大熊町	20,483	-25.10%
42	湯川村	20,012	-14.87%
43	柳津町	18,516	-27.94%
44	平田村	16,147	-29.83%
45	下郷町	15,582	-20.69%
46	会津坂下町	14,588	-33.72%
47	古殿町	13,650	-33.01%
48	三島町	13,279	-24.12%
49	金山町	11,284	-19.97%
50	北塩原村	11,164	-26.93%
51	鮫川村	10,873	-31.06%
52	飯舘村	10,733	-27.94%
53	川内村	9,332	-21.77%
54	中島村	8,826	-46.93%
55	天栄村	8,563	-34.15%
56	只見町	8,237	-36.05%

※本予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、都市空間総合研究所と構築。ランキングは坪単価10万円以上の市区町村のみ掲載

福島県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

　現在の福島県における土地の実勢価格トップ3は、1位は郡山市、2位は福島市、3位は会津若松市でした。

　1位の郡山市の実勢価格は坪あたり約20.1万円、10年前比で＋12.91%となっています。当市は、JRの郡山駅や安積永盛駅などが東北地方における交通の要諦となっています。多くの企業や商業が集約され、かつ駅近のマンション需要も底堅いエリアです。郡山駅前では「郡山駅前一丁目第二地区第一種市街地再開発事業」（2026年完了予定）が進み、医療施設や都市型住宅などの整備が中心部の地価を下支えとなっています。

　2位の福島市の実勢価格は坪あたり約18.3万円、10年前比で＋13.78%となっています。当市は果物王国としても知られる福島の県庁所在地です。JRの福島駅や南福島駅周辺に行政・医療・商業の施設が立ち並んでいます。地価は利便性の高い中心部に住宅需要が集中する一方、郊外は人口動向で選別が進みます。また、「福島駅東口地区第一種市街地再開発事業」（2029年度完成予定）による交流や集客の拠点づくりの再開発が進行中で、将来への期待が価格を支えています。

　3位の会津若松市の実勢価格は坪あたり約13.8万円、10年前比率は＋10.21%です。当市はJRの会津若松駅や七日町駅を中心に鶴ヶ城や白虎隊といった城下町の観光需要と生活需要が重なるエリアです。中心部は観光資源や公共施設が集まる立地の評価が高いです。。住宅需要は駅周辺や幹線沿いに集中しますが、周辺部は人口減の影響で弱含みになりやすくなっています。駅前広場などの基盤整備検討も進み、中心部の地価の下支えの要因となっています。

福島県の10年後の地価上昇率ランキング1位は伊達市

　次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。

福島県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	10年後の増減率	2014年の地価 (円/坪)	2024年の地価 (円/坪)	2034年の地価予想 (円/坪)
1	伊達市	15.26%	98,500	108,900	125,514
2	喜多方市	11.50%	82,439	86,822	96,838
3	川内村	7.40%	11,929	9,332	10,020
4	桑折町	5.10%	59,619	68,113	71,610
5	田村市	4.40%	49,638	46,835	48,900
6	福島市	3.98%	160,527	182,647	189,911
7	小野町	2.40%	45,088	40,529	41,502
8	富岡町	2.40%	50,590	47,081	48,203
9	楢葉町	1.90%	47,536	44,465	45,299
10	双葉町	1.90%	59,245	54,577	55,617
11	鏡石町	1.30%	87,312	91,914	93,100
12	矢吹町	0.60%	59,272	57,970	58,346
13	大玉村	0.50%	51,728	51,586	51,857
14	猪苗代町	0.00%	51,190	50,785	50,796
15	石川町	-1.00%	53,026	53,446	52,928
16	三春町	-1.00%	69,608	69,837	69,105
17	いわき市	-1.42%	126,717	125,987	124,192
18	本宮市	-1.70%	63,071	63,508	62,438
19	国見町	-1.90%	76,138	81,636	80,052
20	南相馬市	-2.40%	69,152	65,349	63,748
21	相馬市	-2.90%	68,810	68,205	66,241
22	二本松市	-3.10%	85,197	86,671	84,017
23	会津若松市	-3.35%	125,254	138,046	133,424
24	白河市	-3.90%	77,880	82,296	79,123
25	広野町	-4.90%	47,559	45,558	43,312
26	須賀川市	-5.79%	114,985	125,819	118,536
27	郡山市	-7.85%	177,795	200,740	184,977
28	浅川町	-9.20%	46,053	39,820	36,162
29	棚倉町	-10.90%	56,360	54,612	48,636
30	泉崎村	-11.70%	35,664	33,442	29,542
31	会津美里町	-14.20%	52,317	49,984	42,869
32	塙町	-14.40%	34,461	29,860	25,569
33	西郷村	-14.70%	46,944	43,126	36,767
34	玉川村	-19.10%	37,431	34,512	27,918
35	南会津町	-20.10%	45,229	41,661	33,267
36	浪江町	-22.20%	30,426	21,941	17,064
37	川俣町	-22.60%	28,053	23,154	17,921
38	新地町	-22.70%	29,050	26,795	20,721
39	湯川村	-25.00%	23,507	20,012	15,012
40	飯舘村	-25.90%	14,895	10,733	7,953
41	矢祭町	-29.60%	31,475	27,381	19,263
42	下郷町	-32.60%	19,647	15,582	10,497
43	大熊町	-32.80%	27,348	20,483	13,769
44	西会津町	-34.10%	31,601	27,176	17,915
45	磐梯町	-37.60%	27,782	22,519	14,061
46	古殿町	-38.00%	20,377	13,650	8,466
47	鮫川村	-39.70%	15,771	10,873	6,561
48	平田村	-39.90%	23,010	16,147	9,704
49	北塩原村	-53.20%	15,279	11,164	5,229
50	柳津町	-53.70%	25,695	18,516	8,576
51	会津坂下町	-55.00%	22,009	14,588	6,564
52	金山町	-55.30%	14,099	11,284	5,048
53	三島町	-59.00%	17,501	13,279	5,446
54	天栄村	-66.90%	13,004	8,563	2,834
55	只見町	-71.00%	12,881	8,237	2,388
56	中島村	-78.40%	16,632	8,826	1,909

　1位は伊達市で、10年後に15.26%増加、坪あたり12.6万円の予想となっています。同市は武家屋敷風の駅舎で知られるJR東北本線伊達駅から徒歩圏内の福島市の衛星都市でもあります。桃やあんぽ柿の産地として有名で、福島市の北東部に位置し福島市への通勤圏としての住宅需要が見込まれています。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった久根妻３１番３について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「小学校と駅に近く、やや台地で水害の懸念が少ないため需要は底堅い。熟成した住宅地域で、新規分譲地と比較すると需要者の選好は低いものの、イオン開業への期待感等を背景に地価は当面上昇傾向が続くと見込まれる」とコメントしています。

　2位は喜多方市で、10年後に11.50%増加、坪あたり9.7万円の予想となっています。主要駅はJR磐越西線喜多方駅。日本三大ラーメンの一つである喜多方ラーメン発祥の地として全国的に知られています。蔵のまちとして醸造業の歴史を持ち観光資源は豊富ですが、人口減少による住宅需要は減退傾向にあります。

　3位は川内村で、10年後に7.40%増加、坪あたり1.0万円の予想となっています。村内に鉄道駅がなく最寄りはJR常磐線夏井駅。阿武隈高地の山間部に位置する自然豊かな村です。東日本大震災と原発事故からの復興が進み、いわなの郷や天山文庫などの観光資源を有しますが、人口減少により住宅需要は限定的です。

※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」

武家屋敷風の駅舎で知られるJR東北本線伊達駅(出典：PIXTA)

所有する不動産、いくらで売れる？

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。

福島県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】

まとめ

　福島県の10年後の地価上昇率ランキングは、福島市への通勤圏や観光資源が評価されましたが、全体的に人口減少が続き住宅需要は限定的です。

　当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。

福島県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

地価・坪単価ランキングエリアメニュー

北海道・東北

北海道|青森県|岩手県|宮城県|秋田県|山形県|福島県

関東

東京都|神奈川県|千葉県|埼玉県|群馬県|栃木県|茨城県

東海・北陸

愛知県|三重県|静岡県|新潟県|富山県|石川県|福井県|山梨県|長野県|岐阜県

関西

大阪府|京都府|兵庫県|奈良県|和歌山県|滋賀県

中国・四国

鳥取県|島根県|岡山県|広島県|山口県|徳島県|香川県|愛媛県|高知県

九州・沖縄

福岡県|佐賀県|長崎県|大分県|熊本県|宮崎県|鹿児島県|沖縄県

おすすめ不動産一括査定サイト※はこちら

※不動産一括査定サイトとは、売却したい不動産の情報と個人情報を入力すれば、無料で複数社に査定依頼ができます。査定額を比較できるので売却相場が分かり、きちんと売却してくれる不動産会社を見つけやすくなる便利なサービスです。

◆SUUMO（スーモ）売却査定

SUUMO(スーモ) 　無料査定はこちら >>
特徴	・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録
対応物件	マンション、戸建て、土地
紹介会社数	10社（主要一括査定サイトで最多）※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
運営会社	株式会社リクルート（東証プライム上場）
＞＞SUUMO(スーモ)の詳細記事はこちら

◆すまいValue

同時に大手6社に査定依頼できる！すまいValue 無料査定はこちら>>
特徴	・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト・最大6社の大手の査定結果を比較できる
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア	北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社	大手不動産会社6社（東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産）
＞＞すまいvalueの詳細記事はこちら

◆マンションナビ

マンションナビ　無料査定はこちら >>
特徴	・マンションの売却に特化・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応・2500社の不動産会社と提携
対応物件	マンション
紹介会社数	最大9社（売却・買取6社、賃貸3社）
運営会社	マンションリサーチ
＞＞マンションナビの詳細記事はこちら

◆HOME4U（ホームフォーユー）

HOME4U 　無料査定はこちら >>
特徴	・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している・20年以上の運営歴があり信頼性が高い・2500社の提携会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件	マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数	最大6社
運営会社	NTTデータ・ウィズ（東証プライム子会社）
＞＞HOME4Uの詳細記事はこちら

◆いえカツLIFE

いえカツLIFE 　無料査定はこちら >>
特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス・共有持ち分でも相談可能・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
＞＞いえカツLIFEの詳細記事はこちら

◆おうちクラベル

おうちクラベル　無料査定はこちら >>
特徴	・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる・東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大15社
運営会社	SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業）
＞＞おうちクラベルの詳細記事はこちら

◆イエウール

イエウール　無料査定はこちら >>
特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能・2600社以上の不動産会社と提携・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee
＞＞イエウールの詳細記事はこちら

◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

LIFULL HOME'S 　無料査定はこちら >>
特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営・4900社以上の不動産会社と提携・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム）
＞＞LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

一括査定サイトと合わせて
利用したい売却査定！

◆「SREリアルティ」不動産査定

60秒で入力可能！囲い込みのない不動産会社 SREリアルティ　無料査定はこちら >>
特徴	・両手仲介・囲い込みを行わない・東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求・ソニ―グループと共同開発したAI技術を査定に活用
対応物件	マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府
運営会社	SREホールディングス（東証プライム上場）
＞＞SREリアルティの詳細記事はこちら

不動産一括査定サイト10社を比較　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

サイトロゴ
サービス名	suumo売却査定	すまいValue	HOME4U	イエウール	ライフルホームズ	おうちクラベル	イエイ	マンションナビ	リビンマッチ	いえカツLIFE
ポイント	知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで様々な不動産会社に査定を依頼できる。当社調査で満足度No.1	大手不動産仲介6社の共同運営で、査定が可能。都市圏の物件に強い。大手の査定結果を比較するのに便利。	NTTデータの子会社が運営。20年以上の運営歴で安心感がある。大手のほか、店舗や事務所の査定にも対応。	都市圏だけでなく、地方の不動産会社も提携多数。対応する物件タイプが豊富で、農地の査定にも対応している。	匿名でも査定が可能。提携社数が多く、投資用物件の査定にも対応。東証プライム上場。当社調査で満足度No.2	東証プライム上場企業が運営。AI査定ですぐに結果が分かる。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円プレゼント。	仲介営業のお断り代行サービスが特徴。査定から成約まで完了でAmazonギフト券最大10万円贈呈。東証プライム上場企業が運営。	マンションに特化。売却・賃貸、両方の査定が分かる。マンション売買の分析データに詳しい。マンション査定なら選択肢に入れたい。	都市部だけでなく、地方の不動産会社とのネットワークが充実。幅広いエリアで査定対応している。20年の運営実績あり。	急ぎの売却や訳あり物件の査定に強み。3つの売却方法（仲介、買取、リースバック）を選べる。
ユーザー満足度※	3.8 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.3 ★★★★★	3.6 ★★★★★	3.1 ★★★★★	3.6 ★★★★★	2.8 ★★★★★	3.2 ★★★★★	ー
提携社数	2000以上	大手6社（住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など）	2500以上	2600以上	4900以上	1500	1700以上	2500	1700以上	500
最大紹介社数	10社 ※物件所在地によって異なる	6社	6社	9社	6社	9社	7社	9社 (売却6社、賃貸3社）	6社	6社（仲介2社、買取2社、リースバック2社）
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地	マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場	マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他	マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など
対応エリア	全国	全国（一部を除く）	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京・神奈川・千葉・埼玉
解説記事	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら
公式サイト	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）

※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら